CONTRATO DE INCORPORACION FIDEICOMISO LAS VERBENAS
CONTRATO DE INCORPORACION FIDEICOMISO LAS VERBENAS
-Tercera Etapa -
ENTRE <<FIDUCIANTE ORIGINARIO - BENEFICIARIO>> (en adelante “el Fiduciante”, el “Fiduciante/Beneficiario” o el “suscriptor”), por una parte; y por la otra Desarrollos Vivir S.A., con domicilio en Xx. Xxxxxxx Xxxxxx 0000, Xxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, en su carácter de Xxxxxxxxxx y representada por su apoderado que firma al pie del presente (en adelante “el Fiduciario” ó “el Desarrollador”) se declara y acuerda lo siguiente:
CONSIDERANDOS:
I. En el año 2016 Desarrollos Vivir S.A. celebró junto a un conjunto de personas que actuaron como Fiduciantes-Beneficiarios un contrato de Fideicomiso, denominado Fideicomiso Las Verbenas, en virtud del cual le encomendaron al Fiduciario la ejecución de un emprendimiento inmobiliario denominado “Club de Campo Las Verbenas” el que sería desarrollado en etapas.
II. Conforme a los términos de los contratos celebrados, los Fiduciantes se comprometieron a efectuar proporcionalmente los aportes necesarios para ejecutar dicho emprendimiento, a cambio de lo cual le sería adjudicada oportunamente una de las unidades resultantes identificada en sus respectivos contratos.
III. Que el Fiduciante expresó su voluntad de incorporarse a la tercera etapa del Proyecto, que comenzará con su ejecución una vez se suscriba el 100% de los lotes de dicha etapa o aquella cantidad que el Fiduciario considere suficiente, y decide hacerlo suscribiendo con el Fiduciario el presente contrato de incorporación al Fideicomiso Las Verbenas, de acuerdo a los términos y condiciones que se transcriben a continuación:
1 OBJETIVOS
1.1 El Fiduciante ha manifestado su voluntad de participar de la tercera etapa del emprendimiento inmobiliario denominado comercialmente como Club de Campo Las Verbenas (el “Proyecto”), el que se prevé desarrollar en una FRACCIÓN DE CAMPO de una parcela mayor de aproximadamente 58 hectáreas, conformada por dos fracciones de campo, cuya descripción catastral es: Xxxxxxxxxxxxxxx XX, Xxxxxxx, X, Xxxxxx 0, Xxxxxxx 0 y Circunscripción IX, Sección, G, Chacra 4, Parcela 1, del Partido xx Xxxxxxxxx, Provincia de Buenos Aires (en adelante, el “Inmueble”).
1.2 El objetivo inmediato, y manda del presente contrato será la adquisición del Inmueble y la realización de la tercera etapa del emprendimiento, cuyas características básicas del Proyecto constan en el gráfico o plano que se adjunta como Anexo II y en la descripción de las “Pautas de Urbanización del Emprendimiento” que se adjunta como Anexo I.
1.3 La instrumentación se dará mediante la suscripción de este contrato de Fideicomiso al costo - contrato que será suscripto por los fiduciantes necesarios para cubrir los fondos necesarios para el desarrollo de la tercera etapa del Proyecto -, mediante el cual se
aporten proporcionalmente los recursos necesarios para adquirir la tierra y afrontar el costo de realización del proyecto; gestionar su aprobación; ejecutar las obras de infraestructura; y finalmente organizar la urbanización bajo alguna figura adecuada a la normativa legal vigente.
1.4 El Fideicomiso tiene domicilio en Xxxxxxx Xxxxxx 0000, Xxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx.
1.5 El Fiduciante suscribe el presente contrato de Fideicomiso con el Fiduciario, para que se lleve adelante el proyecto y se le adjudique una de las unidades proyectadas en esta tercera etapa (en adelante “la unidad” ó “la unidad suscripta”), que a tal efecto ha sido identificada provisoriamente como unidad Nº <<PROPIEDAD>> cuya geometría y ubicación constan en el gráfico que se incorpora como Anexo II.
1.6 Por medio de éste, y los contratos suscriptos con los fiduciantes adherentes, el Fiduciario recibe y acepta la manda de realizar los actos que fuesen necesarios para concretar el emprendimiento, por cuenta y orden de los Fiduciantes.
1.7 La modalidad adoptada para ejecutarlo expresa el resultado de una iniciativa comunitaria, a través de la cual los Fiduciantes se proponen concentrar sus recursos económicos, para operar en economía de escala y de ese modo generar -cada uno de ellos- su futura unidad de vivienda, con la infraestructura correspondiente. Las formas jurídicas que se adopten con esa finalidad constituirán relaciones de simple administración, para conformar un esquema operativo y de garantía.
1.8 Por ese motivo se constituyó este fideicomiso en los términos contemplados en los Art. 1666 del Código Civil y Comercial de la Nación por un plazo xx xxxx años o el menor o mayor plazo que fuese necesario para alcanzar tales objetivos, para el cumplimiento de los actos especialmente determinados en este mandato. En caso de no lograr la subdivisión del emprendimiento y adjudicación del dominio de cada unidad al Fiduciante Beneficiario, el mismo será prorrogable automáticamente por un plazo de cinco años o el necesario para lograr los objetivos.
1.9 El INMUEBLE forma parte de un Masterplan como concepto de desarrollo integral, que denominamos Masterplan “Xxxxxxxxxxx”, a desarrollarse en sucesivas etapas, sin obligación en cuanto a la forma, modos y tiempo de llevarlo adelante, existiendo sí la obligación de que cada etapa lanzada debe integrarse a dicho Masterplan.
1.10 Existe la posibilidad de que sean desarrollados Clubes de Campo de similares características en la zona. Para una mejor utilización y armonización de la zona y recursos, se buscará la cooperación entre los distintos proyectos que vayan surgiendo.
2 ALCANCE DEL MANDATO FIDUCIARIO
2.1. El Fiduciante otorga poder a favor del Fiduciario, para que en su nombre y representación y asumiendo también la representación del Fideicomiso, realice los siguientes actos:
2.1.1 Adquiera la fracción del Inmueble sobre la cual se desarrollará el emprendimiento, y pague su precio;
2.1.2 Encomiende la realización del proyecto técnico a profesionales o Estudios de profesionales habilitados para ello;
2.1.3 Gestione la aprobación del proyecto ante las autoridades municipales y provinciales con competencia en la materia;
2.1.4 Seleccione los contratistas y contrate la ejecución de las obras de infraestructura;
2.1.5 Controle dicha ejecución y en general administre el proyecto;
2.1.6 Contrate los estudios que fuesen necesarios para gestionar los permisos y aprobaciones propios del tipo de emprendimiento, incluyendo en su caso estudios de impacto ambiental;
2.1.7 Establezca una modalidad de subdivisión que permita adjudicar a los suscriptores sus respectivas unidades;
2.1.8 Obtenga planos, otorgue reglamentos y realice los actos que fuesen necesarios para someter el emprendimiento a la figura legal que en definitiva se adopte;
2.1.9 Celebre contratos y realice cualquier otro acto que se relacione directa o indirectamente con el objeto del mandato.
2.2 El Reglamento de Copropiedad y Administración o, en su caso, el instrumento necesario para realizar la subdivisión y regular el ordenamiento del emprendimiento (el “Reglamento de Propiedad Horizontal Especial”), será confeccionado por el Fiduciario. Durante los primeros diez años contados a partir del otorgamiento del Reglamento de Propiedad Horizontal Especial o instrumento equivalente, el Fiduciario estará facultado para administrar el Consorcio, una vez que éste sea subdividido bajo el régimen que corresponda, por sí mismo, o designar a un tercero para que lo haga. Con esa finalidad, el Fiduciario está facultado para representar a los Fiduciantes/Beneficiarios en Asambleas y reuniones que fuese necesario realizar conforme a los términos de este contrato. Durante el mismo período podrá también designar a los miembros del Consejo de Administración, una vez que se disponga su creación y funcionamiento.
2.3 El Fiduciario podrá designar al Escribano que otorgue los instrumentos necesarios para organizar la urbanización conforme a la figura legal que en definitiva se adopte, incluyendo, en su caso, la de Reglamento de Propiedad Horizontal Especial, creación de Conjunto Inmobiliario o cualquier otra similar. También designará al Escribano que otorgue las escrituras de adjudicación de las unidades a los respectivos suscriptores.
2.4 Este mandato se otorga con la finalidad de alcanzar los objetivos enunciados en el artículo primero, en ese sentido el interés general del emprendimiento prevalecerá sobre el interés particular o individual de los suscriptores.
3 CONDICIONES ESENCIALES
3.1 La realización del emprendimiento queda sujeta a las siguientes condiciones esenciales:
(i) Que se pueda concretar la adquisición del inmueble sobre el que será emplazado; (ii) Que se suscriban la totalidad de las unidades, o un número suficiente que, a criterio del Fiduciario, permita asegurar su ejecución; y (iii) Que se obtengan las aprobaciones municipales y provinciales necesarias.
3.2 Si alguna de esas condiciones no fuera alcanzada, se extinguirán automáticamente todas las relaciones jurídicas conformadas con motivo de los contratos de fideicomiso que se hubiesen celebrado y nada tendrán las partes que reclamarse. En ese caso, el Fiduciario restituirá a los fiduciantes los aportes que hubiesen realizado, sin intereses, ni compensación de ningún tipo.
3.3 La decisión de ejecutar o no esta tercera etapa del emprendimiento deberá ser tomada por el Fiduciario antes del 30 de septiembre de 2022. El Fiduciario tendrá la facultad de prorrogar este plazo, de considerarlo necesario.
4 MODALIDAD JURÍDICA
4.1 Sin perjuicio del esquema básico enunciado en el capítulo primero, el Fiduciario queda facultado para definir y adoptar la modalidad y figuras jurídicas adecuadas a las características del emprendimiento.
4.2 A tal efecto y con carácter meramente enunciativo, el Fiduciario podrá recurrir a alguna de las siguientes modalidades, o a una combinación entre ellas, si fuesen compatibles:
4.2.1. Durante la etapa de ejecución del proyecto, el dominio de la fracción del Inmueble podrá ser adquirido bajo cualquiera de las siguientes modalidades: (i) A nombre del Fiduciario, con carácter fiduciario; (ii) Bajo alguna forma asociativa o societaria; (iii) En condominio entre los diferentes suscriptores.
4.2.2. Para el financiamiento y ejecución de las obras de infraestructura podrá recurrirse a cualquiera de las siguientes modalidades: (i) bajo el fideicomiso (ii) La constitución formal o de hecho de un consorcio al costo; (iii) La conformación de un consorcio de cooperación; ó (iv) Cualquier otra alternativa adecuada a las características del emprendimiento.
4.2.3. Una vez ejecutadas las obras de infraestructura, la adjudicación definitiva del uso o el dominio de las unidades resultantes a los respectivos suscriptores podrá hacerse recurriendo a cualquiera de las siguientes figuras: (i) La subdivisión de la tierra en lotes, bajo el régimen catastral regular; (ii) Sometiendo el inmueble al régimen de propiedad horizontal especial; (iii) Bajo la figura de conjunto inmobiliario (barrio cerrado, club de campo), geodesia abierto o cerrado o cualquier otra creada o que se cree en el futuro y que el Fiduciario estime adecuada para cumplir con los fines del mandato que le fue otorgado; (iv) En condominio entre los diferentes adjudicatarios; (v) Bajo alguna modalidad asociativa o societaria; (vi) Recurriendo al derecho de superficie combinado con otra figura; (vii) Cualquier otra figura cuya utilización resulte más aconsejable conforme el ordenamiento jurídico vigente.
4.2.4. Si se creasen sectores o unidades de uso común, el Fiduciario, sin perjuicio de estar facultado para poder crear los Reglamentos adecuados a ese destino, también podrá determinar el régimen de dominio correspondiente a dichos sectores, pudiendo optar entre: (i) Atribuir su dominio a una asociación civil, que adopte esa forma o bien la de una sociedad anónima; (ii) Recurrir a la figura de conjunto inmobiliario; (iii) Asignarles el carácter de unidades funcionales o partes comunes, bajo el régimen de Propiedad horizontal especial contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación (iv) Asignar su dominio a cualquier otra entidad que asegure los derechos de los adjudicatarios de unidades.
4.3 Este mandato mantendrá su naturaleza tal, aun cuando al ejercer las facultades que le son conferidas el Fiduciario no lo invoque expresamente.
5 OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL FIDUCIANTE
5.1 La obligación esencial del fiduciante consiste en aportar proporcionalmente los fondos necesarios para ejecutar el emprendimiento.
5.2 La proporción debida por cada fiduciante es el resultado de ponderar el valor relativo de la respectiva unidad, respecto del costo estimado de ejecución del emprendimiento al momento del lanzamiento y para aquellas unidades expuestas al pago de mayores costos.
5.3 El fiduciante se compromete a hacer efectivo el compromiso de aportes que se agrega al presente (en adelante “La Planilla de Aportes”) y sus eventuales ajustes mediante depósitos en las cuentas bancarias que a tal efecto serán habilitadas por el Fiduciario, el servicio de pago mis cuentas, o bien mediante servicios de débito directo sobre sus propias cuentas, para ser acreditados en las cuentas habilitadas por el Fiduciario.
5.4 La Planilla de Aportes de este contrato establece el compromiso básico de aportes que asume el fiduciante, en función del costo total estimado de ejecución del proyecto a la fecha de firma de este documento.
5.5 Sin perjuicio de ello, y de acuerdo a lo expuesto en 5.3, el fiduciante deberá aportar en definitiva la parte proporcional del costo real de ejecución del emprendimiento. A tal efecto la planilla de aportes, incluidos los refuerzos, podrá ser ajustada trimestralmente
por el Fiduciario y el Fiduciante deberá hacer sus pagos conforme a los ajustes que hayan sido informados.
5.6 Teniendo en cuenta la expectativa futura de inflación, y lo expuesto en 5.5, se hace necesario establecer una fórmula de previsión y cobertura mínima a efectos que la obra no sufra retrasos excesivos al concluir el cronograma establecido en la Planilla de Aportes; en tal sentido, se tomará el índice general de la CAC (Cámara Argentina de la Construcción), el que será aplicado de la siguiente manera por el Desarrollador:
a. ajustará - una vez transcurridos los primeros 3 meses a contar desde la primera cuota que surge de la Planilla de Aportes -, las cuotas del trimestre subsiguiente, tomando el factor de incremento del índice CAC general disponible al término del primer trimestre, con respecto al del índice base CAC de diciembre 2021
b. este idéntico procedimiento se tomará para las cuotas mensuales de los trimestres subsiguientes.
c. ajustará mediante el mismo procedimiento, los refuerzos correspondientes.
Este ajuste se rendirá en el informe en que se evalúen los mayores costos que hubiera tenido el emprendimiento. Sin perjuicio de esto, se prevé que en caso de que el Desarrollador considere necesario para el Proyecto, podrá optar por aplicar el ajuste en un plazo menor que los 3 meses establecidos precedentemente, con la comunicación previa correspondiente.
5.7 Finalmente, teniendo en cuenta que el emprendimiento será ejecutado bajo el sistema al costo, el fiduciante acepta que el ajuste trimestral por mayores costos no necesariamente será el ajuste definitivo, debido a que el mismo está sujeto al tope impuesto por el índice indicado y no reflejará, si es superado, el costo real del emprendimiento. Por ello, el fiduciante conoce y acepta que el Desarrollador presentará un informe del costo real, al finalizar el cronograma de pagos establecido en la Planilla de Aportes y que del mismo podrá surgir la necesidad de ajuste por mayores costos – por ajuste inflacionario y/o imprevistos de otra naturaleza - para la finalización de las obras presupuestadas al final del cronograma de pagos establecido en la Planilla de Aportes. El dueño de la tierra podrá recibir lotes en pago de la tierra, lo cual significa una mejora a la hora de fijar el precio de la misma. En los acuerdos celebrados se estipuló que dichos lotes no serán alcanzados por el ajuste y refuerzos establecidos en las cláusulas precedentes ni en esta cláusula, implicando que el resto de los inversores, deberá absorber tales ajustes y refuerzos.
5.8 El Fiduciante conoce y acepta que el valor de la unidad suscripta ha sido estimado en función de su ubicación, geometría, superficie, longitud del frente y otras variables ponderadas razonablemente. En virtud de ello, la contribución para afrontar mayores costos respecto de los estimados deberá expresar proporcionalmente la misma relación que existe entre el compromiso de aportes inicial y el costo total estimado de ejecución del emprendimiento.
5.9 Sin perjuicio del compromiso de aportes asumido, el fiduciante se obliga a realizar todos los actos que fuesen necesarios para permitir que le sea adjudicada la unidad suscripta, en dominio pleno o bajo la modalidad que corresponda a la figura legal adoptada. El Escribano ante el cual se otorgue la escritura de adjudicación y, en su caso, el Reglamento de Propiedad Horizontal Especial, será designado por el Desarrollador. Si el fiduciante citado en forma fehaciente no concurriera a firmar la escritura de adjudicación o instrumento legal asimilable según la organización legal que en definitiva se adopte, se devengará a partir de entonces una multa diaria de $2.000 pesos, ajustable por CAC, en beneficio del Desarrollador, que estará además legitimado para promover el respectivo juicio de escrituración.
5.10 En tal sentido, el Fiduciante reconoce y acepta que el proyecto será ejecutado en una época en que la economía nacional exhibe cierta inestabilidad, caracterizada durante los últimos años por la aceleración de la inflación. Es por ello que reconoce y acepta que los
costos del PROYECTO pueden ser superiores a los previstos, ampliándose el cronograma de pago y por ende extendiendo el cronograma de obras. El Fiduciante ha evaluado ese riesgo con sus asesores y está dispuesto a firmar el presente y a tomar dicho riesgo.
5.11 El Fiduciante declara con fuerza de declaración jurada que los fondos utilizados para cumplir con las obligaciones comprometidas en el presente contrato son de origen lícito y su aporte cumple con todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables (incluyendo, pero no limitado a, las normas referentes a prevención y detección xx xxxxxx de dinero dictadas por la Comisión Nacional de Valores, la Unidad de Información Financiera, y otros organismos competentes). En el marco de la Ley Nro. 25.246 y resoluciones vigentes sobre la prevención xx Xxxxxx de Activos y financiación del Terrorismo, el Fiduciante conoce y acepta su obligación de mantener actualizada frente al Fiduciario, de serlo, su condición de Persona Políticamente Expuesta. Asimismo, el Fiduciante conoce y acepta que si fuera sujeto obligado ante la UIF, deberá remitir su Declaración Jurada respecto del cumplimiento de las disposiciones vigentes en la materia.
6 INCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE APORTES
6.1 El Fiduciante conoce y acepta que los objetivos enunciados en el capítulo primero sólo podrán ser alcanzados en la medida en que los suscriptores cumplan sus respectivos compromisos de aportes. Por tal motivo, la obligación respectiva es asumida en interés del propio fideicomiso y de cada uno de los suscriptores.
6.2 La xxxx se producirá por el solo vencimiento de los plazos indicados en el compromiso básico indicado en la Planilla de Aportes, como también por el vencimiento de los plazos que se indiquen para abonar los ajustes por mayores costos que eventualmente se informe, sin necesidad de requerimiento alguno.
6.3 Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto 5.5, en caso de incumplimiento del compromiso de aportes o de falta de pago de cualquier otro concepto que sea exigible en los términos de este contrato, el suscriptor moroso deberá pagar, en beneficio del fideicomiso, un interés punitorio equivalente a dos veces la tasa de interés por descubiertos en cuenta corriente que perciba el Banco habilitado para recibir los aportes. Los intereses se devengarán aun cuando el Desarrollador no los hubiese reclamado formalmente o no haya efectuado reservas.
6.4 En caso xx xxxx el suscriptor deberá pagar también al Desarrollador un cargo administrativo de $200 mensuales hasta que regularice su situación. El monto de dicho cargo podrá ser ajustado cada tres meses.
6.5 Si el Fiduciante dejara de aportar dos o más períodos mensuales de aportes y/o cualquier otro concepto que sea exigible en los términos de este contrato, el Desarrollador podrá disponer la caducidad del derecho a la adjudicación de la unidad suscripta y excluirlo del Fideicomiso, sin necesidad de requerimiento previo. En ese caso el incumplidor perderá en beneficio del Fideicomiso los aportes efectuados con anterioridad, hasta un máximo equivalente al treinta (30) por ciento del costo estimado en el programa de aportes indicado en la Planilla de Aportes, incrementado con los ajustes correspondientes al período transcurrido hasta que incurrió en xxxx. El excedente, si lo hubiera, le será restituido por el Desarrollador una vez que la respectiva unidad sea adjudicada a otro interesado y existan fondos líquidos que permitan hacerlo. Asimismo, en caso que el fiduciante no aportara monto alguno correspondiente a su Planilla de Aportes y hayan transcurrido dos o más períodos mensuales de aportes, incluyendo en dichos conceptos el anticipo, el Desarrollador podrá de inmediato disponer la caducidad del derecho a la adjudicación de la unidad suscripta, excluirlo del Fideicomiso e iniciar las acciones por daños y perjuicios que correspondan.
6.6 La exclusión de un suscriptor por incumplimiento de la Planilla de Aportes dará derecho al Desarrollador a adjudicar la unidad suscripta a otro interesado.
6.7 Si por falencia, incapacidad sobreviviente, o cualquier otro motivo el fiduciante se viera impedido de cumplir regularmente su compromiso de aportes, tal circunstancia ocasionará también la caducidad automática del derecho a la adjudicación de la unidad, en cuyo caso se procederá en la forma indicada en los puntos anteriores.
7 COSTO ESTIMADO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO
7.1 En situación de equilibrio económico y recaudando puntualmente la totalidad de los importes comprometidos, la estimación efectuada debería ser similar al costo real actual de ejecución del emprendimiento. No obstante, el fiduciante ha sido advertido sobre la aceleración del proceso inflacionario que se registró durante los últimos años y por ese motivo acepta como probable el devengamiento de mayores costos por este motivo y/o imprevistos de otra naturaleza, que, en su caso, será aplicado en la forma establecida en 5.5, 5.6 y 5.7 del presente.
7.2 Los costos presupuestados sólo incluyen los rubros indicados en las “Pautas de urbanización del emprendimiento” que se agrega como Anexo I.
7.3 Los gastos correspondientes a trámites de aprobación del proyecto, subdivisión, cambios de zonificación, cesión de tierras a la Municipalidad y/o a la Provincia de Buenos Aires, Ley de Acceso Justo al Hábitat, y/u otorgamiento de instrumentos públicos de adjudicación y pago de los derechos de construcción no están incluidos en la estimación de costos. Ello obedece a la variabilidad que registraron tales conceptos en proyectos similares. Su incidencia será informada oportunamente y el costo real resultante deberá ser aportado proporcionalmente por los suscriptores en su oportunidad.
7.4 Tampoco han sido incluidos en la estimación de costos los impuestos Municipales y Provinciales y cualquier otro tributo que pueda impactar sobre el proyecto o su instrumentación, los cuales serán informados, liquidados y recaudados periódicamente y a medida que se produzcan debiendo ser abonados proporcionalmente por los suscriptores según corresponda en su oportunidad.
7.5 Las obras de infraestructura proyectadas contemplan su ejecución, pero no la prestación del servicio público al cual estén referidas, que será brindado por las respectivas empresas prestadoras, en condiciones que se acordarán con cada una de ellas.
8 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO
8.1 La obligación esencial que asume el Fiduciario consiste en ejercer el mandato de forma tal que permita alcanzar los objetivos enunciados en el capítulo primero.
8.2 A tal efecto el Fiduciario recaudará los aportes en las cuentas habilitadas con esa finalidad y deberá destinarlos exclusivamente al costo de ejecución del emprendimiento. Sin perjuicio de ello, en caso de existencia de fondos temporalmente ociosos, el Fiduciario, en caso que lo considere conveniente, podrá realizar operaciones financieras en protección de dichos fondos, operaciones de resguardo y/o de cobertura cambiaria, entre otras; a cuyo fin podrá abrir, operar y cerrar cuentas comitentes en entidades financieras y bursátiles.
8.3 El Fiduciario designará al Escribano ante el cual se otorgue la escritura de adjudicación y, en su caso, el Reglamento de Propiedad Horizontal Especial.
8.4 El Fiduciario, una vez terminadas las obras de infraestructura del Emprendimiento, y para el caso de que haya hecho entrega de la Administración del Barrio al Consorcio que se haya constituido o a un tercero, deberá prever en un acta de entrega pertinente la obligación en cabeza del Consorcio o de quien este designe, de recaudar todas las sumas de dinero correspondientes a los gastos vinculados al trámite de aprobación y
subdivisión, así como cualquier impuesto o tributo vinculado al Proyecto o su instrumentación legal definitiva, de acuerdo a las directivas o pautas que el Desarrollador establezca.
8.5 El inmueble sobre el cual será ejecutado el emprendimiento y los aportes que realicen los suscriptores se mantendrán separados del patrimonio del Fiduciario.
9 DERECHO SUSTANCIAL DEL FIDUCIANTE / BENEFICIARIO
9.1 El Fiduciante / Beneficiario adquiere el derecho a que una vez ejecutado el proyecto y satisfecho en su totalidad el compromiso de aportes, se le adjudique la unidad suscripta, de conformidad a la modalidad jurídica que en definitiva se adopte.
9.2 El Fiduciante / Beneficiario tiene también derecho a que, aun antes de dicha adjudicación formal, se le permita el uso de la unidad suscripta, una vez ejecutadas las obras de infraestructura y las redes de servicios siempre que la autoridad competente lo habilite. Las áreas comunes del emprendimiento no podrán ser utilizadas antes de que les sea permitido el uso de su unidad para construir su obra particular.
10 RETRIBUCIÓN DEL FIDUCIARIO
10.1 El fiduciante deberá abonar al Fiduciario en concepto de honorarios comerciales la suma de pesos <<HONORARIOS>>, con más el ajuste por el porcentaje que surja del índice general publicado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) con respecto al índica base CAC de diciembre 2021. Este cálculo será efectuado en cada momento que corresponda la liquidación de honorarios y sobre el saldo de honorarios pendientes de cobro. Este monto está incluido en la Planilla de Aportes correspondiente a esta UNIDAD, y estará sujeto a la eventual variación que surja por aplicación de la formula citada precedentemente.
10.2 Dicho honorario podrá ser facturado al Fideicomiso y percibido por el Desarrollador o por quien éste indique. La eventual asignación de toda o una parte de los honorarios a terceras personas podrá disponerse como contraprestación de tareas específicas encomendadas por el Desarrollador, respecto de servicios que por su naturaleza se relacionen con el objeto del mandato.
10.3 Sin perjuicio de lo indicado precedentemente, el Desarrollador o quien éste indique tendrán derecho a percibir un total del 10% por el gerenciamiento y dirección de las obras, concepto que se encuentra incluido en la estimación de costos que sirvió de base para la confección de la Planilla de Aportes, con más el ajuste por el porcentaje que surja del índice general publicado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
10.4 Los honorarios que percibirá el Fiduciario no incluyen los proyectos de ingeniería; las tareas de mensura y topografía; la dirección de obra; ni las tasas y aportes que cada obra requiera. Estos últimos conceptos están comprendidos en la estimación de costos.
10.5 El Fiduciario percibirá además una suma mensual en concepto de gastos administrativos, destinados a cubrir parte de los gastos operativos y de infraestructura del Fiduciario para la gestión de temas vinculados a, entre otras cosas, administración y finanzas (registración de pagos y cuentas particulares, pago a proveedores, telefonía, sistemas, conciliaciones bancarias, etc.), contables (registraciones contables, auditoria de saldos, presentaciones impositivas, presentaciones en IGJ, etc.), los vinculados a la información (atención al propietario, redacción, armado, diseño de comunicación de los informes), y aspectos jurídicos y de aprobaciones (responsabilidad como Fiduciario y representante legal del proyecto frente a terceros y ante distintos organismos, representación y concreción de distintos contratos con proveedores y contratistas, gestión de aprobaciones ante entes municipales y provinciales como la Autoridad del Agua (ADA),
Dirección de Hidráulica, ARBA, empresas prestatarias de servicios y entes reguladores de gas, agua, energía, etc.).
10.6 Los gastos administrativos vinculados a aspectos jurídicos y de aprobaciones, en el porcentaje que corresponda, seguirán existiendo hasta la extinción definitiva de este mandato. Es por ello que los gastos vinculados a aspectos administrativos, jurídicos aprobación del proyecto ante organismos públicos y representación legal frente a terceros, continuarán hasta la aprobación e instrumentación legal definitiva del proyecto una vez adjudicada la unidad respectiva a cada uno de los Fiduciarios.
10.7 Durante los primeros tres meses el precio de dicho servicio será de $4.000 pesos mensuales y posteriormente se lo podrá ajustar en función de la evolución que experimente su costo, en función a la variación del índice base CAC de diciembre 2021. Dicho ajuste será aplicado de la misma forma en que se ajustará la Planilla de Aportes, a través del sistema detallado en el punto 5.6.
11 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL FIDEICOMISO DURANTE LA ETAPA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO
11.1 El Fideicomiso quedó conformado automáticamente por todos los suscriptores que se adhieren, en su carácter de Fiduciantes adherentes, y otorguen mandato al Fiduciario para la ejecución del emprendimiento.
11.2 Sin perjuicio de las facultades que le son conferidas conforme a los términos de este mandato, el Fiduciario podrá recabar la opinión de los suscriptores para adoptar decisiones de significativa importancia, en cuyo caso se aplicarán por analogía las normas correspondientes al régimen de propiedad horizontal especial o de conjunto inmobiliario, en tanto resulten compatibles con la naturaleza de la cuestión planteada.
11.3 Asimismo, si el Fiduciario lo considerara pertinente, para recabar la opinión de los Fiduciantes podrá recurrir a la celebración de asambleas y/o consultas virtuales a los suscriptores con el objeto de recibir instrucciones, en cuyo caso someterá por escrito a los fiduciantes las cuestiones a tratar, acordándoles un plazo para entregar sus respuestas mediante comunicaciones enviadas a las direcciones de correo electrónico denunciadas por los respectivos suscriptores. Las cuestiones planteadas deberán formularse con claridad, para permitir respuestas puntuales e inequívocas. La convocatoria para participar en asambleas y/o consultas virtuales deberá notificarse mediante avisos dirigidos a las direcciones de correo electrónico constituidos por los suscriptores en el encabezado del presente Contrato. En caso que el Fiduciante desee recibir las notificaciones en otra dirección de correo electrónico distinta a la declarada en el encabezado, deberá comunicarlo fehacientemente al Fiduciario.
11.4 Se podrá someter a consideración de la asamblea y/o consulta virtual, bajo esta modalidad, la continuidad del Emprendimiento, su suspensión o cancelación definitiva, por razones graves ocurridas luego de transcurrido el plazo indicado en el punto 3.3 y/o cualquier otra cuestión de interés del Fideicomiso respecto de la cual el Desarrollador considere necesario recibir instrucciones. En ese caso la decisión respectiva deberá adoptarse con el voto favorable de la mayoría simple de suscriptores que efectivamente emitan su voto, disponiendo que a tal efecto dispondrán de un voto por cada unidad suscripta.
11.5 Antes de que el emprendimiento sea sometido a un régimen jurídico definitivo, el Fiduciario podrá disponer de la actuación de una Comisión de fiduciantes para que aporten ideas, trasmitan inquietudes y reciban información relevante sobre el desarrollo del emprendimiento. En ese caso, el Fiduciario procurará que los integrantes de la Comisión sean genuinamente representativos del interés del conjunto.
12 RITMO Y CRITERIOS BÁSICOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
12.1 Las obras de infraestructura se irán iniciando a medida que lo permita la existencia de recursos económicos y, en su caso, una vez obtenidas las aprobaciones y autorizaciones que fuesen necesarias.
12.2 En virtud de las características del Fideicomiso y de las circunstancias inherentes a la planificación y ejecución del emprendimiento, la actividad del Fiduciario no está sujeta a plazos, ni se lo podrá responsabilizar por las demoras que pudieran producirse.
12.3 El alea inherente a las características del proyecto y su ejecución es asumida por los fiduciantes.
12.4 El Fiduciario procurará que los suscriptores puedan acceder físicamente a sus respectivas unidades dentro de un lapso temporal razonable, como primer objetivo.
12.5 El fiduciante sabe que los trámites necesarios para organizar el emprendimiento bajo alguna de las figuras legales posibles, suele ser complejo y extenso. Por ese motivo, a partir del momento en que las unidades hayan sido habilitadas para su uso individual, el Fideicomiso funcionará de hecho bajo el régimen de propiedad horizontal especial, pudiendo en tal caso dictar el Fiduciario un Reglamento de Propiedad Horizontal Especial Provisorio.
12.6 El fiduciante acepta la aplicación analógica de tal normativa, en particular en lo que concierne a su obligación de contribuir a los gastos comunes y a la existencia y facultades del Administrador.
12.7 En lo que concierne a la selección de contratistas, el Fiduciario, sobre la base de la experiencia alcanzada en emprendimientos similares, preferirá a empresas con antecedentes comprobados de cumplimiento y respaldo económico, que coticen valores razonables, aunque no fuesen necesariamente los más bajos.
12.8 En consonancia con lo expresado en 1.10, el Fiduciario otorgará respectivas servidumbres de paso, de servicios, etc. a favor de los Clubes de Campo, Barrios o emprendimientos inmobiliarios que puedan ir surgiendo en la zona, en pos del bienestar y crecimiento de los vecinos y alrededores, incluyendo la posibilidad de conformar una sociedad de segundo grado que nuclee a todos los emprendimientos
13 EXPENSAS COMUNES
13.1 Sin perjuicio del compromiso de aportes asumido respecto de la compra de la tierra y el costo de las obras de infraestructura, el fiduciante deberá contribuir proporcionalmente al pago de las expensas de carácter común.
13.2 Se consideran expensas comunes aquellos gastos asociados a la existencia de la urbanización, que se irán generando progresiva y paulatinamente durante su ejecución y se consolidarán una vez que la urbanización se encuentre terminada.
13.3 La distribución del costo de las expensas comunes entre los suscriptores se hará por unidad, cualquiera fuese su superficie y ubicación.
13.4 Al momento de encontrarse terminado el barrio, para aquellos fiduciantes que sean titulares de dos lotes contiguos, se prevé la posibilidad de unificar los mismos y en tal caso abonarán una sola expensa. Para realizar dicha unificación, deberá solicitarse autorización por escrito al Desarrollador, quien tendrá a su cargo determinar el procedimiento que para ello se siga. Será también facultad del Desarrollador fijar el número máximo de unificaciones permitidas. Lo aquí previsto con relación a la unificación de lotes, será oportunamente incluido por el Desarrollador en el Reglamento de Propiedad Horizontal Especial, al momento de inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble. En caso de adoptarse un régimen jurídico distinto, tal previsión se
incluirá en el instrumento que corresponda, que sea equivalente al Reglamento de Propiedad Horizontal Especial previsto en el régimen de Conjunto inmobiliario y Propiedad Horizontal previsto en el Código Civil y Comercial de la Nación.
13.5 En una primera etapa se liquidarán como expensas comunes el impuesto inmobiliario y las tasas municipales por alumbrado, barrido y limpieza que se devenguen mientras el inmueble se mantenga indiviso; posteriormente se irán incorporando progresivamente otros rubros, tales como servicios públicos, seguros, personal de vigilancia, honorarios del administrador etc.
13.6 En caso de designarse un Administrador del barrio, una vez terminadas las obras, será éste quien administre y recaude los fondos para atender a gastos comunes y de expensas. A partir de ese momento, el Fiduciario podrá continuar con la aprobación e instrumentación legal definitiva del consorcio, exclusivamente, sin disponer en adelante del manejo de fondos del emprendimiento. En tal caso, será el Administrador quien deberá recaudar cualquier otro gasto vinculado al trámite de aprobaciones y subdivisión o a impuestos y contribuciones, de acuerdo a las instrucciones y pautas que el Fiduciario fije quien, como representante legal del consorcio, continuará a cargo de la instrumentación legal definitiva del emprendimiento.
13.7 Las expensas comunes se liquidarán en forma independiente y se observará a su respecto lo dispuesto en el régimen de Conjunto Inmobiliario y Propiedad Horizontal contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación, aun cuando el inmueble no haya sido sometido formalmente a ese régimen.
13.8 El cobro de las expensas comunes podrá ser reclamado por vía ejecutiva, para lo cual se atribuye carácter de título ejecutivo al certificado de deuda expedido por el Fiduciario o por el Administrador del Consorcio.
13.9 Lo establecido en este capítulo se seguirá aplicando a partir del momento en que los suscriptores reciban las unidades suscriptas y hasta que adopte un régimen jurídico definitivo.
14 VARIACIONES AL PROYECTO
14.1 Las medidas y superficie de la unidad asignada son provisorias, pudiendo el Fiduciario adecuarlas oportunamente al resultado de las mensuras y planos definitivos. El fiduciante conoce y acepta que las medidas y superficies previstas en este Contrato podrán variar hasta un diez por ciento, en más o en menos. Dichas diferencias serán oportunamente compensadas entre los Fiduciantes, en proporción con el costo original más los ajustes según clausula 5.5.
14.2 El Fiduciario podrá modificar el proyecto, para permitir su ejecución y adecuarse a las disposiciones reglamentarias que resulten aplicables. Si las modificaciones que se introduzcan afectaran de modo significativo la superficie, ubicación, entorno u orientación de la unidad suscripta y el fiduciante no acepta las características reales de la unidad resultante, tal negativa producirá la resolución del contrato, en cuyo caso se le restituirán los fondos aportados, sin intereses.
15 INCIDENCIA TRIBUTARIA
15.1 Los impuestos, tasas, contribuciones y cualquier otro gravamen que deba tributarse con motivo de la celebración de este contrato, su instrumentación y la posterior ejecución del proyecto serán afrontados exclusivamente por los suscriptores, en la proporción correspondiente. El Fiduciante asume y acepta que el Fiduciario sólo administrará la ejecución del emprendimiento y que por ese motivo todos los gravámenes que incidan
sobre el mismo o que se relacionen con el fideicomiso y las futuras unidades deberán ser soportados en la proporción correspondiente por los respectivos fiduciantes.
15.2 La incidencia tributaria que pudiera ocasionar la ejecución de construcciones sobre las unidades individuales deberá ser soportada por el respectivo suscriptor. Esta previsión incluye el plus que pueda generarse en los impuestos y tasas municipales o provinciales, mientras las cuentas o partidas se mantengan indivisas. Esa incidencia podrá ser incluida por el Fiduciario o el Administrador en las cuentas de expensas comunes y en su caso reclamada por vía ejecutiva.
16 SISTEMA DE NOTIFICACIONES Y PAUTAS INFORMATIVAS
16.1 El Fiduciario informará periódicamente a los Fiduciantes sobre su gestión.
16.2 El correo electrónico y la publicación de informes en el portal virtual exclusivo del emprendimiento dentro del sitio web xxx.xxxxxx.xxx.xx (el “Portal”), al que el Fiduciante podrá acceder con una clave privada que el mismo asigne, constituirá el vehículo habitual de comunicación con los fiduciantes. Asimismo, las rendiciones de cuentas sobre la aplicación de los fondos recaudados se pondrán en conocimiento de los fiduciantes mediante correo electrónico, al indicado en el encabezado del presente por el fiduciante, y/o publicación en el Portal, a elección del Desarrollador. Las rendiciones de cuentas se considerarán aprobadas si no fueran observadas dentro de los 30 días de presentadas, importando ello la aprobación de la gestión del Fiduciario.
16.3 La rendición de cuentas, será hecha de modo descriptivo y documentado, incluyendo las referencias y explicaciones razonablemente necesarias para su comprensión. Los documentos que sirvan de respaldo a las rendiciones de cuenta serán conservados por el Fiduciario y deberán serle exhibidos al fiduciante, en caso que lo requiera, dentro de los tres meses de su inclusión en el informe correspondiente.
16.4 El Fiduciario podrá recurrir a otros medios de comunicación institucionales, incluyendo circulares e información brindada a través de páginas Web.
16.5 El Fiduciante opta expresamente por utilizar como medio de comunicación el establecido en la cláusula 16.2, prescindiendo del soporte físico por cuestiones de economía, celeridad, seguridad y cuidado del medio ambiente.
17 FUTURAS CONSTRUCCIONES SOBRE LAS UNIDADES INDIVIDUALES
17.1 El emprendimiento proyectado sólo tiene por finalidad la creación física y jurídica de las unidades unifamiliares que lo compondrán, con las obras de infraestructura común y redes de servicios. Las construcciones que con posterioridad decidan realizar los adjudicatarios sobre las unidades individuales, para sus respectivas viviendas, serán afrontadas exclusivamente por ellos, fuera del marco de este mandato.
17.2 No obstante, tales construcciones deberán sujetarse al Reglamento que sancione el Fiduciario, el cual contemplará superficies y alturas máximas; retiros; calidad de los materiales; días y horarios de trabajo; requisitos para ingresar al predio; cobertura por accidentes de trabajo y otras condiciones que se consideren necesarias para preservar las normas de convivencia y el nivel del Barrio.
17.3 Todas las obras deberán sujetarse a las normativas catastrales y exigencias municipales que resulten aplicables, siendo obligación del fiduciante declarar en tiempo y forma, ante las autoridades municipales y ante el fisco de la provincia, las mejoras o construcciones que realizare y pudieren significar un incremento de las tasas municipales o impuestos provinciales.
17.4 No se podrá iniciar ninguna obra que no haya sido previamente aprobada y autorizada por el Fiduciario o el Administrador. Una vez que haya sido debidamente aprobado y autorizado el inicio de dicha obra, ésta deberá realizarse conforme al Reglamento de
Construcciones que se sancione. En su caso, los proyectos deberán también ser previamente aprobados por la Municipalidad local.
17.5 Las construcciones individuales no podrán iniciarse antes que se hayan ejecutado las obras comunes de infraestructura, incluyendo y en particular las redes de servicios.
17.6 El Fiduciario, en su caso, el Administrador, podrán establecer la obligación de abonar un derecho razonable para la aprobación de los proyectos de obra y como condición para autorizar su inicio. El fiduciante deberá abonar también los derechos de obra que establezca la Municipalidad local. Todas las obras individuales se realizarán por cuenta y riesgo del respectivo adjudicatario, sin responsabilidad alguna del Fideicomiso, Consorcio a constituirse, el Fiduciario y los demás fiduciantes.
18 COMUNIDAD SOSTENIBLE. Y ACCION SOCIAL.
18.1 El emprendimiento aspira a lograr una sana inserción en el medio en el cual será emplazado creando valor económico, social y ambiental, para lo cual propone colaborar con el desarrollo de una comunidad sostenible, contribuyendo a una buena calidad de vida que incluya a los habitantes de los barrios preexistentes al emprendimiento y a los fiduciantes, quienes habitaran en un futuro. Se tienen en cuenta como valores básicos la educación, vivienda digna, trabajo, salud, medio ambiente, familia y religión.
18.2 El desarrollo de una comunidad sostenible se desarrollará bajo el principio de la responsabilidad social del PROYECTO, principio cuyo mantenimiento en la vida futura del emprendimiento se alienta sostener. El mandante adhiere y acepta el principio de comunidad sostenible como constitutivo xxx xxxxxxxx del proyecto al que se incorpora, y en consecuencia acepta participar proporcionalmente en el financiamiento de obras y/o acciones comunitarias.
El Fiduciante sabe y acepta que la obtención de las autorizaciones necesarias para ejecutar el emprendimiento puede estar subordinada al requerimiento por parte de las autoridades provinciales y municipales de contribuciones destinadas a ayuda social u obras comunitarias y que en ese caso tales contribuciones constituirán un costo que deberá ser afrontado proporcionalmente por la totalidad de los mandantes.
Sin perjuicio de otras contribuciones que los mandantes quieran hacer voluntariamente, las destinadas al sostenimiento de programas de acción social no podrán exceder el cinco por ciento del costo total de las expensas (contribuciones a gastos comunes). Estas sumas serán recaudadas por el Administrador, con cargo de darles el destino previsto.
18.3 El programa de acción comunitaria podrá ser coordinado por la Iglesia Católica u otras asociaciones intermedias y podrá incluir la construcción de instalaciones aptas para la práctica del culto, donaciones a fundaciones afines y la prestación de servicios sociales.
18.4 Asimismo, es esencial para el logro de una comunidad sostenible el respeto al medio ambiente, buscando minimizar el cambio climático, disminuyendo los residuos y disponiendo de ellos según buenas prácticas, haciendo uso eficiente de los recursos naturales, protegiendo y mejorando la biodiversidad del lugar.
18.5 Estas previsiones serán incluidas en el futuro Reglamento de Propiedad Horizontal Especial o en el instrumento análogo que en definitiva se otorgue para organizar el emprendimiento bajo alguna de las figuras jurídicas posibles. El Fiduciante y sus eventuales cesionarios conocen desde este momento inicial esta previsión, por lo que no podrá luego excusarse de su cumplimiento.
19 CESION DE ACCIONES Y DERECHOS
19.1 Las acciones y derechos inherentes a este contrato de Fideicomiso podrán ser cedidos por el Fiduciante a favor de terceras personas, bajo las siguientes condiciones: (i) Que no se haya dispuesto previamente la caducidad de tales derechos; (ii) Que el cedente se encuentre al día en el cumplimiento del compromiso de aportes asumido en el presente contrato, como así también el compromiso asumido mediante la suscripción de otro contrato con el Fiduciario referente a los derechos sobre cualquier otra unidad de este emprendimiento; (iii) Que el cedente se encuentre al día en el pago de impuestos, tasas y contribuciones que incidan sobre su unidad, incluyendo la parte proporcional de tales conceptos, mientras se los liquide en forma conjunta; (iv) Que la cesión sea notificada formalmente al Fiduciario por instrumento público ante escribano que el Fiduciario tiene la facultad de designar, acompañando una copia del contrato original; (v) Que se acredite, en su caso, el pago del impuesto de sellos que grave la cesión; (vi) Que cedente y cesionario manifiesten que no tienen reclamos que hacerle al Fiduciario y acepten las cuentas rendidas hasta ese momento; (vii) Que la cesión se formalice conforme a un modelo uniforme aprobado por el Fiduciario, siguiendo el procedimiento establecido para cesiones dentro del portal xxx.xxxxxxx.xxx.xx.
19.2 Los gastos administrativos, impuestos y honorarios xx xxxxxxxxx que se generen con motivo de la instrumentación de la cesión de derechos realizada, deberán ser afrontados por el cedente o el cesionario, conforme a derecho o en las condiciones que pacten de común acuerdo.
19.3 En forma adicional, el cedente y el cesionario deberán abonar al Fiduciario la suma establecida en el portal mencionado en la cláusula 19.1 (vii), que a la fecha asciende a
$6.050, cada uno, por el costo de la obtención de una carta de titularidad y el certificado de libre deuda, que serán requeridos por el escribano interviniente como condición necesaria para perfeccionar la notificación y transmisión de derechos. Dicho monto podrá ser modificado y actualizado por el Fiduciario 2 veces por año y tanto el cedente como el cesionario deberán abonarlo por los medios de pago que este último defina.
20 IMPUESTO DE SELLOS
20.1 El impuesto de sellos que en su caso corresponda tributar con motivo de la celebración de este contrato de mandato estará a cargo del fiduciante suscriptor.
21 JURISDICCIÓN Y DOMICILIOS
21.1 Las partes constituyen los domicilios indicados en el encabezamiento, donde podrán practicarse válidamente las comunicaciones y notificaciones relacionadas con este contrato y las relaciones jurídicas que involucra.
21.2 Las controversias que se susciten con motivo de este contrato, su interpretación y cumplimiento, deberán ser sometidas a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de San Xxxxxx, Provincia de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.
21.3 El cobro ejecutivo de las expensas y gastos comunes podrá ser gestionado ante los tribunales establecidos en la cláusula precedente o ante los de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a opción del Fiduciario o, en su caso, del Administrador.
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las Partes suscriben tres ejemplares de un mismo tenor y a su sólo efecto, en Buenos Aires, <<FECHA>>.
ANEXO I
PAUTAS DE URBANIZACION DEL EMPRENDIMIENTO “LAS VERBENAS TERCERA ETAPA”
EMPRENDIMIENTO
El Club de Campo Las Verbenas se estima en aproximadamente un total de 350 unidades unifamiliares, correspondiéndole 168 unidades unifamiliares a la primera etapa, 96 unidades unifamiliares a la segunda etapa y 86 unidades a la tercera etapa, reservándose el Desarrollador, a su exclusivo criterio, la facultad de aumentar o disminuir las unidades a suscribir, pudiendo realizar el lanzamiento del mismo en etapas.
OPORTUNIDAD
El desafío es poder combinar una muy buena ubicación con valores muy accesibles para los más jóvenes. Todo eso, sin traicionar la calidad habitual de nuestros barrios anteriormente desarrollados. Los lotes se prevén que irán desde los 900m² hasta los 1.250m² aproximadamente de superficie, con frentes amplios de aproximadamente 20 metros. Si le sumamos la parquización, espacios comunes y la infraestructura, junto a una vialidad con velocidad controlada, se logra así un Barrio que conserva la amplitud y una densidad adecuadas.
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Las obras que se han presupuestado dentro de la estimación de costos y da origen a la Planilla de Aportes, junto al costo de la tierra y honorarios del Fiduciario, son:
- Alambrado perimetral.
- Red eléctrica subterránea.
- Calles mejoradas.
- Desagües Pluviales.
- Alumbrado público.
- Parquización.
- Red cloacal y planta de tratamiento de efluentes.
- Red de agua.
Las obras de infraestructura proyectadas contemplan solo su ejecución, pero no la prestación del servicio público al cual están referidas, que será brindado por las respectivas empresas proveedoras. En materia de servicios de electricidad, agua y gas lo habitual es que las obras internas se ceden a las empresas prestatarias, quienes las operaran.
De ser posible la convergencia entre el emprendimiento y otros proyectos futuros de la zona, algunas de las obras proyectadas podrán compartirse, por lo cual el Fiduciario podrá considerar prescindible la realización de las mismas.
GASTOS
Los impuestos, tasas y contribuciones y otros gastos asociados a conceptos de esa naturaleza en que deba incurrirse con motivo y para la ejecución del PROYECTO, incluyendo impuestos, sellados, gastos, aportes y honorarios por la compra y/o tenencia del INMUEBLE, hasta la adjudicación de los LOTES a los respectivos BENEFICIARIOS inclusive, no será afrontados por el DESARROLLADOR, sino que deberán ser afrontados exclusivamente por el FIDUCIANTE en la proporción que le corresponda.