Contract
1.6.- CONTRATOS DE MUTUO E HIPOTECA
EN LA CIUDAD DE PUEBLA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS ---------------- HORAS DEL DIA --------------- DE DOS MIL CUATRO, YO EL LICENCIADO EN DERECHO XXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO TRES DE LAS DE ESTA CAPITAL, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA PROCEDO A REDACTAR:
EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN, DE UNA PARTE
------------------------- Y DE LA OTRA PARTE ------------------------, QUIENES SERÁN DESIGNADOS EN LO SUCESIVO, "LA PARTE ACREEDORA" Y "LA PARTE DEUDORA” RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
1.- QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO -------------------DE FECHA
------------------, OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA
NUMERO ----------------------DE LAS DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU
TITULAR EL LICENCIADO ------------------, CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO ADQUIRIO SIENDO
CASADO, COMO ASI FORMALMENTE LO PROTESTA, EN PRECIO DE-----------
------------ EL INMUEBLE: ---------------------------------INMUEBLE QUE DE ACUERDO CON LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN, SE COMPRENDE DENTRO DE UNA SUPERFICIE DE -------------------------------
2.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO SE ACREDITA CON LA BOLETA NUMERO PU: --------------------------------
3.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO, COMO SE ACREDITA CON EL CERTIFICADO DE LIBERTAD Y GRAVAMEN CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA
4.- QUE HA RECIBIDO DEL ACREEDOR EN CALIDAD DE MUTUO CON INTERÉS, LA CANTIDAD DE ---------------------------- PARA DESTINARLO A --------
------------------Y QUE DEBERÁ RESTITUIR Y GARANTIZAR DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS
PRIMERA.- ------------------- ENTREGA EN CALIDAD DE MUTUO CON
INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, LA CANTIDAD DE ---------------------------
MONEDA NACIONAL AL SEÑOR --------------------- QUIEN LA RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN PARA DESTINARLA A LA ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE A QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN EL PROEMIO DE ESTE INSTRUMENTO.
SEGUNDA.- “EL DEUDOR” SE OBLIGAR A DEVOLVER EL CAPITAL MUTUADO EN UN PLAZO DE -------------- MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTA ESCRITURA, DICHO PLAZO SERÁ FORZOSO PARA “EL ACREEDOR” Y VOLUNTARIO PARA “EL DEUDOR”, O SEA, ESTE PODRÁ PAGAR ANTICIPADAMENTE TOTAL O PARCIALMENTE, EL MONTO DE SU ADEUDO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE
FALLECIMIENTO DE LA PARTE ACREEDORA, LA PARTE DEUDORA SE OBLIGA A SEGUIR CUMPLIENDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE SE ESTIPULAN EN ESTA ESCRITURA Y EN CASO DE QUE FUERA LA PARTE DEUDORA QUIEN FALLECIERA, SERÁ LA SUCESIÓN CORRESPONDIENTE QUIEN SE HAGA CARGO DE CUMPLIR CON LA OBLIGACIÓN DE PAGO.
TERCERA.- EL IMPORTE DEL CAPITAL MUTUADO, CAUSARA POR EL PLAZO DETERMINADO DE ---------------- INTERESES A RAZÓN DEL ----------
---- CIENTO, O SEA, LA CANTIDAD DE ----------------------- MONEDA NACIONAL QUE SUMADA AL IMPORTE DEL MUTUO, ARROJA UN TOTAL DE ---------------
-------------, QUE SERÁN REINTEGRADOS A LA PARTE ACREEDORA, DE LA SIGUIENTE FORMA:
1.- EL DIA
2.- EL DIA
3.- EL DIA
EN CASO DE QUE EL DEUDOR EFECTÚE ALGÚN PAGO ANTICIPADO, LOS INTERESES RESPECTIVOS DEBERÁN REDUCIRSE PROPORCIONALMENTE DE ACUERDO AL MONTO ANTICIPADO Y LA FECHA DE ANTICIPO .
CUARTA.- SI “EL DEUDOR” NO DA CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES, A SU CARGO, ESPECÍFICAMENTE EL PAGO PUNTUAL Y OPORTUNO DEL IMPORTE MUTUADO EN LA FORMA, CANTIDADES Y FECHAS DESCRITAS, CUBRIRÁ POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL SALDO INSOLUTO DEL CRÉDITO, EL
------- POR CIENTO MENSUAL QUE SE APLICARA SOBRE LAS CANTIDADES VENCIDAS Y NO CUBIERTAS POR “LA PARTE DEUDORA” Y DURANTE TODO EL TIEMPO QUE HAYAN SALDOS INSOLUTOS A CARGO DEL MISMO Y HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN.
QUINTA.- “EL ACREEDOR” PODRÁ DAR POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL PLAZO PARA EXIGIR EL PAGO DEL CAPITAL MUTUADO, EN LOS SIGUIENTES CASOS:
A.- SI “EL DEUDOR” DEJARE DE CUBRIR CUALQUIERA DE LOS PAGOS A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTA HIPOTECA, POR MAS DE QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA QUE LE CORRESPONDA.
B.- SI “EL DEUDOR” HIPOTECARE EN SEGUNDO LUGAR O ULTERIOR GRADO EL INMUEBLE HIPOTECADO, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DADA POR ESCRITO DE “EL ACREEDOR” O SIN APEGARSE A LAS CONDICIONES QUE ESTE FIJE, O BIEN SI EL INMUEBLE FUERE GRABADO O EMBARGADO EN CUALQUIER FORMA,
C.- SI “EL DEUDOR” INTENTA ENAJENAR TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE HIPOTECADO O NO DESTINA EL CAPITAL MUTUADO A SU ADQUISICIÓN.
SEXTA.- EL PAGO DEL CAPITAL, INTERESES E INTERÉS MORATORIOS EN SU CASO, SERÁN CUBIERTOS EN EL DOMICILIO DEL “ACREDITADO”, QUE SE UBICA EN ---------------------, Y EN CASO DE CAMBIO
DE DOMICILIO DE “EL DEUDOR” O DE LA PARTE ACREEDORA”, SE OBLIGAN A COMUNICÁRSELO POR ESCRITO RECÍPROCAMENTE.
SÉPTIMA- EN GARANTÍA DEL PUNTUAL Y PREFERENTE PAGO DE LA SUMA DE ------------------- MONEDA NACIONAL, QUE INCLUYE EL CAPITAL MUTUADO AL ACREDITADO E INTERÉS CONVENCIONALES FIJADOS, ASI COMO EN GARANTIA DEL PAGO DE LOS INTERESES MORATORIOS POR MAS DE TRES AÑOS CON TAL DE QUE ESTOS NO EXCEDAN DE CINCO EN PERJUICIO XX XXXXXXX, DE LO QUE ESPECIALMENTE SE TOMARA RAZÓN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, EL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE EN ESTA ESCRITURA CONTRAE Y EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS EN CASO DE JUICIO ASÍ COMO EL CUMPLIMIENTO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE DE ESTE INSTRUMENTO PUDIESEN DIMANAR, EL SEÑOR-----------------------------------
SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIÓN QUE TIENE DE RESPONDER CON TODOS SUS BIENES PRESENTES Y FUTUROS, CONSTITUYE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR SOBRE EL Y QUE COMPRENDE TODO
CUANTO ENUMERAN LOS ARTÍCULOS DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA Y QUE EXPRESAMENTE HA CONSTITUIDO SOBRE EL INMUEBLE .