TALLER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Defina el contrato de arrendamiento de local comercial:
El arrendatario de un local comercial puede ser plural, es decir, pueden ser varios quienes se obliguen frente al arrendador. Sírvase indicar, en el siguiente cuadro, las diferencias que existen entre los diferentes tipos de obligados: Coarrendatario, Fiador y Codeudor:
OBLIGACIONES Y DERECHOS |
COARRENDATARIO |
FIADOR |
CODEUDOR |
OCUPACIÓN EFECTIVA (SI O NO) |
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PERMANENCIA CONTRACTUAL DESPUES DE LA VIGENCIA INICIAL (SI O NO) |
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RESPONSABILIDAD DESPUES DE LA VIGENCIA INICIAL (SI O NO) (SI O NO) |
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BENEFICIO DE EXCUSIÓN (SI O NO) |
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PARTE CONTRACTUAL (SI O NO) |
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Indique cuál es el tope máximo del Canon de arrendamiento de un local comercial, cuanto es lo máximo que puede incrementarse y cada cuanto puede incrementarse.
Sírvase indicar en que consiste el Periodo regulador de pago y en que consiste el Periodo de Pago, del canon de arrendamiento, y cuando incurre en xxxx de su pago el arrendatario, si no se pactó entre las partes el periodo de pago.
Indique cómo debe proceder el arrendatario para pagar el canon de arrendamiento cuando el arrendador se niega a recibirlo, a fin de no incurrir en xxxx.
Indique en que consiste el Subarriendo del local comercial: si es válido, y cuáles son los efectos jurídicos frente al subarrendatario en caso de incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
Indique en que consiste la Cesión del contrato de arrendamiento de local comercial: en qué casos se permite esta figura en el arrendatario y cuando se entiende perfeccionada la cesión.
Indique en qué consisten las Mejoras útiles y suntuosas, y en qué consisten Reparaciones Locativas y No locativas, del bien arrendado, y quien las debe asumir.
Indique cual es la vigencia inicial del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL y cómo se prorroga durante sus primeros dos años y después de sus dos primeros años.
Indique en que consiste el Derecho de Renovación Contractual, que derechos genera en el arrendatario, que requisitos deben cumplirse para que exista, y que causales de terminación del contrato de arrendamiento quedan vigentes cuando este opera.