Contract
ASUNTO: CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DEL FRACCIONAMIENTO NUEVO SIGLO UBICADO EN LA CIUDAD DE LOS MOCHIS, AHOME, SINALOA, SUSCRITO ENTRE INVIES Y CONSTRUCTORA MAIKA S.A DE C.V.
El 17 de Octubre del 2000 mediante escritura pública Numero 10, 328, Volumen XXXVIII (Trigésimo Octavo), y ante la Xx xxx Xxxxxxx Público Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx, se suscribió un contrato de compraventa con reserva de dominio entre Invies y constructora maika.
OBLIGACIONES DE “EL INSTITUTO”
1.- Suscribir cuanta documentación sea necesaria para lograr las autorizaciones oficiales relativas a la urbanización, factibilidades e introducción de servicios y construcción de las viviendas sobre cada uno de los 150 lotes fideicomitidos, así como para inscribir la autorización del fraccionamiento y en su caso, la protocolización de la lotificación en el registro público de la propiedad del municipio de Ahome, Sinaloa.
2.- La gestión y pago de derechos de todas las autorizaciones oficiales municipales que se requieran para la urbanización de los inmuebles fideicomitidos y el cumplimiento de todos y cada uno de las obligaciones derivadas de la ley de desarrollo de centros poblados y demas disposiciones legales aplicables.
3.- La obtención y el pago ante las autoridades oficiales municipales de los derechos que genere la gestión de todos los permisos, licencias, aprovechamientos, factibilidades de uso de suelo, y demás derechos inherentes para la autorización de la urbanización de la superficie que ampara el presente fideicomiso, de un fraccionamiento habitacional de tipo popular o de interés social, así como la obtención y el pago correspondiente por incorporación al organismo encargado de suministro de agua potable y alcantarillado del municipio de ahome, sinaloa entendiéndose dentro de este pago los derechos de conexión y de extracción de agua y drenaje para el fraccionamiento.
4.- La obtención y pago de derechos de las licencias de construcción de las viviendas, alineamiento, asignación del numero oficial para cada una de las viviendas que se construirán.
5.- Otorgar en su oportunidad la escritura de las áreas de donación a favor del municipio de Ahome, Sinaloa.
OBLIGACIONES DE “ MAIKA CONSTRUCTORA”
1.- Pagar al invies la contraprestación del 6.54% del valor de cada vivienda al momento de individualizar.
2.- La realización de las obras de urbanización de los terrenos fideicomitidos, así como la construcción de las 150 viviendas en dichos terrenos, incluyendo en forma enunciativa pero no limitativa, compactaciones y balastra en calles, guarniciones y banquetas de concreto en las calles y avenidas principales, drenaje sanitario, líneas para el suministro de agua potable, electrificación y posteria de alta y bajas tensión, alumbrado público en calles y avenidas, arbolado, acotamiento, nomenclatura, tomas de agua potable y descargas de drenaje para cada lote.
3.- Gestionar la inscripción de la autorización del fraccionamiento ante el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, hasta obtener la asignación de clave catastral para cada uno de los 150 lotes fideicomitidos.
4.- La asignación de cuentas individuales y dadas de alta en el organismo que suministre los servicios de agua potable de la entidad para cada lote de terreno.
5.- La municipalización del fraccionamiento, en forma posterior a la conclusión de las obras de urbanización.
6.- El pago al INVIES de una pena convencional del 15% del valor del terreno fideicomitido, en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo, derivada del presente contrato.
7.- La pena convencional establecida en este punto solo tendrá efecto entre ambas fideicomitentes.
Culiacán, Sin., 17 de Julio del 2003.