CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
En la Ciudad de ……………. a ...… de…………. del 201…
REUNIDOS:
De una parte la sociedad……………………….., domiciliada en
…………………………….., con ……………………… representada en este acto por …………………….., con DNI núm. …………………...
De otra parte ………………………………, mayor de edad, con DNI núm.……………………….. y ………………………., mayor de edad, con DNI núm. …………………, ambos intervienen en su propio nombre y derecho.
Se reconocen ambas partes la capacidad legal suficiente para la celebración de este acto y libre y espontáneamente,
ACUERDAN:
I/.- Que la sociedad …………………………. en adelante LA PROPIEDAD, es propietario en pleno dominio de una vivienda-unifamiliar sita en ………………………………. de Referencia Catastral …………………………, cédula de habitabilidad
………………………… e inscrita en el Registro de la Propiedad de
…………………….. en el tomo ……….., libro ………….. y folio ,
con número de finca registral número ………….
II/.- Que está en el interés de la PROPIEDAD, el arrendar la vivienda reseñada en el primero de los antecedentes, concediendo una opción de compra a los Arrendatarios.
III/.- Que está en el interés de y
…………………….., en adelante LOS ARRENDATARIOS, el arrendar la dicha vivienda con una opción de compra.
IV/.- Que siendo coincidentes los intereses de ambas partes deciden por medio del presente documento, formalizar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO VIVIENDA CON
OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las siguientes,
CLAUSULAS
PRIMERA.- En el momento de la firma del presente documento, la propiedad, arrienda a los arrendatarios la vivienda descrita en el primero de los antecedentes.
SEGUNDA.- La vivienda objeto del presente contrato de arrendamiento, será destinado única y exclusivamente como vivienda y domicilio de los arrendatarios y de sus familiares más próximos.
TERCERA.- Los Arrendatarios reciben la vivienda, en perfecto estado para ser usada y con las siguientes instalaciones y en el estado en que se dirá a continuación:
Instalación Eléctrica: La vivienda se halla dotada de la correspondiente instalación eléctrica, sin contador, que deberá ser instalado por los arrendatarios.
Instalación de agua: La vivienda se halla dotada de la correspondiente instalación para la conducción de agua potable, sin el contador, que deberá ser instalado por los arrendatarios.
Instalación calefacción: La vivienda se halla dotada de la correspondiente instalación de calefacción en perfecto estado, compuesta por un depósito de plástico para el gasóleo con una capacidad de 1000 litros, caldera de gasóleo, quemador, tuberías y radiadores.
En el momento de la finalización del contrato, la vivienda objeto del presente contrato, deberá hallarse en el mismo ser y estado, que en el momento de confeccionarse el presente contrato. Conforme con ello, los arrendatarios asumen la obligación de reparar a su xxxxx todos aquellos desperfectos y daños que sufra la finca debidos al uso normal y habitual de la misma.
Referente a aquellos desperfectos y daños, que sufra la finca arrendada, debidos a causas extraordinarias o de fuerza mayor difíciles de prever y que tengan su origen en la vivienda arrendada, serán sufragados por la propiedad.
CUARTA.- Los Arrendatarios, no podrán realizar en la finca objeto del presente contrato de arrendamiento, ninguna clase de obra o modificación si no es con el permiso o autorización expresa y escrito de la propiedad.
Todas las obras que los arrendatarios lleven a cabo, durante la vigencia del presente contrato, en la finca arrendada, al terminar el contrato quedarán en beneficio de la propiedad, sin que por ello ésta venga obligada a indemnizar en cantidad alguna a los arrendatarios.
QUINTA.- De común acuerdo entre ambas partes, se conviene que el presente contrato, tendrá una duración de
………años, figurando como fecha de su inicio el día ,
por lo que finalizará el día ………………...
SEXTA.- De común acuerdo entre ambas partes, se conviene en que el importe de la renta o merced arrendaticia del presente contrato, sea la cantidad de euros
mensuales (…………….. euros) pagaderos por meses anticipados durante los cinco primeros días de cada mes. La referida renta se hallará vigente durante el primer año de duración del presente contrato.
El pago de la renta pactada por las partes, se abonará por parte de los arrendatarios mediante transferencia bancaria en la cuenta corriente núm. ………………………………., del Banco ……………………, en ………………….., Oficina sita en ,
núm. ………….., o en la que en su defecto, indique el arrendador a los arrendatarios con la suficiente y razonable antelación.
Convienen las partes, que a partir del primer año de vigencia del presente contrato, la renta fijada, se actualizará
cada año, conforme a los términos que se establecen en el artículo 18 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el momento de la firma del presente contrato, hacen efectivo el primer canon arrendaticio correspondiente al mes de
……………………………..
SÉPTIMA.- Convienen las partes, que en concepto de fianza los arrendatarios consignan, en este acto la cantidad de
……………………. euros ( euros).
OCTAVA.- Serán del exclusivo cargo de los arrendatarios, los importes que se devenguen por el uso y consumo de aquellos servicios y suministros de que se halla dotada la vivienda objeto del presente contrato, aunque como se ha dicho, los correspondientes devengos fueran expedidos a nombre de la propiedad.
NOVENA.- Serán asimismo de cargo de los arrendatarios, los importes de tasas (bomberos-alcantarillado-basuras etc) que tengan su origen en el uso y disfrute de la finca objeto del presente contrato de arrendamiento, aún en el improbable supuesto de que los correspondientes devengos vengan expedidos a nombre de la propiedad.
Por otra parte, los impuestos que graban directamente la propiedad, como es el Impuesto de Bienes Inmuebles, correrán en el momento de su liquidación a cargo exclusivo del arrendador, no pudiendo repercutirlo a los arrendatarios.
DÉCIMA.- Los arrendatarios no podrán subarrendar ni total ni parcialmente la vivienda arrendada, si no es con el permiso o autorización expresa y escrita de la propiedad.
DÉCIMO-PRIMERA.- Los Arrendatarios no podrán ceder total o parcialmente la vivienda objeto del presente contrato de arrendamiento si no es con el permiso o autorización expresa y escrita de la propiedad.
DÉCIMO-SEGUNDA.- La sociedad …………………………….., es decir la propiedad, concede a …………………….. y a
……………………………… de forma gratuita un derecho de opción de compra primero de los antecedentes.
DÉCIMO-TERCERA.- La vivienda objeto del presente contrato de opción de compra, se transmitirá como cuerpo cierto, libre de cargas, arrendamientos y gravámenes, así como al corriente del pago de todo tipo de impuestos y libre de arrendatarios y precaristas.
DÉCIMO-CUARTA.- El precio de la futura compraventa de la finca objeto del presente contrato de opción de compra, será el de…………………………………. EUROS ( euros).
Dicho precio se hará efectivo de una sola vez, y en el momento de formalizar la escritura de compraventa.
En el acto del otorgamiento, la parte compradora hará entrega del precio a la vendedora y esta hará entrega de la posesión del inmueble.
La elección xxx Xxxxxxx autorizante, corresponderá a la parte compradora que comunicará a la vendedora, Notaria, Día y hora para el otorgamiento dentro del plazo indicado en esta cláusula.
DÉCIMO-QUINTA.- El plazo para ejercitar por parte de
……………………………. y ……………………………. aquel derecho de opción de compra que se les concede en virtud del presente contrato, será el de 5 años a contar de la fecha de la firma del presente Contrato, es decir el plazo para el ejercicio de la opción de compra, coincide con el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.
Transcurrido el ultima día del plazo fijado, sin que
…………………………………. y …………………………………… hubieran ejercitado aquel derecho de opción de compra que se le concede en virtud del presente contrato, la sociedad ………………………….., se hallará completamente libre de la totalidad de los compromisos adquiridos en virtud del presente contrato de opción de compra,
pudiendo en consecuencia enajenar la finca objeto del presente contrato de opción de compra a favor de la persona física o jurídica que tuviera por más conveniente, quedando de esta forma resuelto el presente contrato sin nada mas pedirse ni reclamarse los comparecientes entre sí.
Para el improbable supuesto de que la futura compraventa no pudiera formalizarse por causa imputable a cualquiera de las dos partes contratantes, es decir los comparecientes, éstos renuncian el uno frente al otro de forma totalmente reciproca, a exigirse el cumplimiento del presente contrato, y a la indemnización de daños y perjuicios, que pudiera derivarse de aquel incumplimiento.
Todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 25 de la XXX.
DÉCIMO-SEXTA.- El Derecho de opción de compra, por parte de los Arrendatarios se hallará vigente por el período de 5 años a contar des de la fecha de inicio del presente contrato de arrendamiento formalizado por los comparecientes. En el bien entendido de que si por cualquier causa se produjera la resolución o rescisión contractual del mentado contrato de arrendamiento, ello importaría también la resolución o rescisión, del presente contrato de opción de compra.
DÉCIMO-SEPTIMA.- En el supuesto de que
……………………………….. y …………………………….., ejercitaran en el plazo convenido el derecho de opción de compra, se conviene entre las partes que del total importe del precio de compraventa se deducirá una cantidad igual al ……………. del total importe de los alquileres abonados, satisfechos por los Sres.
…………………………………………… y ………………………….., hasta la fecha en que se ejercite el derecho de opción de compra, en concepto de entrega a cuenta del precio de venta.
Así mismo también se deducirá en concepto de entrega a cuenta, el importe de la fianza abonado por los arrendatarios a la propiedad.
DÉCIMO-OCTAVA.- En el caso de ejercitarse la opción, todos los gastos e impuestos que ocasione la compraventa, incluso honorarios xx Xxxxxxx y Registrador de la Propiedad, serán de cuenta y cargo de la parte compradora, incluyendo en ello cualquier liquidación que pudiera practicarse que originada por la transmisión figurara la vendedora como sujeto pasivo.
Será a cuenta y cargo de la parte vendedora el importe devengado por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
DECIMO-NOVENA.- Las partes acuerdan someterse expresamente a los Juzgados de la ciudad xx Xxxxxxxx, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, para dirimir cuantas divergencias surgieran en torno a la interpretación, cumplimiento o incumplimiento del presente contrato.
VIGESIMA.- En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente las disposiciones del Código Civil y demás legislación aplicable y concordante.
Conformes las partes, con el contenido del presente documento y para que así conste lo firman por duplicado las partes ejemplar en el lugar y fecha al principio indicados.
EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS