Dirección de Administración – Poder Judicial de Santiago del Estero
Dirección
de Administración – Poder Judicial de Santiago del Estero
Ref.: LICITACIÓN PÚBLICA Nº 11-2.015 - PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES Y ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA Adquisición de un inmueble construido y un terreno con destino al funcionamiento de distintas dependencias del Poder Judicial”, con un presupuesto oficial de $ 16.000.000,00 (Pesos: diecisÉis Millones con 00/100)”.-
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1º - OBJETO DEL PRESENTE PLIEGO
LICITACIÓN PÚBLICA Nº 11/2.015 (Art. 25. Ley 3.742)
El Poder Judicial de Santiago del Estero autoriza el llamado a Licitación Pública para la Adquisición de un Inmueble Construido y un Terreno con destino al funcionamiento de distintas dependencias del Poder Judicial a las 09:00 hs. del día 14 de Diciembre de 2.015.
ARTÍCULO 2º - NORMAS APLICABLES
Se aplican a la presente Licitación Pública, la legislación vigente de la Provincia de Santiago del Estero y en particular las siguientes normas:
2.1- Ley de Administración Financiera y Control Interno del Sector Público Provincia Nº 6993, Ley de Contabilidad Nº 3.742 (Régimen de contrataciones), Decretos Serie “E” 83/78 y 84/78 y sus modificaciones.
2.2 – Las disposiciones del presente Pliego de Condiciones Particulares y Específicas.
2.3 - Ley Nº 6705/05 (de preferencia a las Empresas Locales).
2.4 - Decreto Acuerdo Nº 123/15 de creación del Registro Único de Proveedores de la Provincia.
ARTÍCULO 3º - OBTENCIÓN DE LOS PLIEGOS:
Los Pliegos podrán ser retirados personalmente de lunes a viernes en la Dirección de Administración del Poder Judicial de la Provincia de Santiago del Estero, sita en el 5º Piso del Edificio Histórico del Palacio de Tribunales, ubicado en Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxxx, xx xx xxxxxx xx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx, hasta 48 hs. antes de la fecha de Apertura de la presente Licitación.
ARTÍCULO 4º - PRESENTACION DE LAS OFERTAS
FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN:
La presentación de las ofertas deberá realizarse en la Dirección de Administración del Poder Judicial sito en 5º piso del Xxxxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx hasta las 09:00 hs. del día 14 de Diciembre de 2.015.
La oferta se presentará en un único paquete / embalaje cerrado en cuyo exterior solo podrá contener nombre del organismo licitante, el número de la Licitación y el día y hora del acto de apertura, siendo causal de RECHAZO la identificación del oferente, en el mismo. Este paquete / embalaje contendrá en su interior dos sobres cerrados identificados como Sobre Nº 1 y Sobre Nº 2.
Las ofertas deben ser claras y precisas, detallando procedencia y toda otra característica que permita identificar con claridad al Inmueble ofrecido.
En caso de ser presentada fotocopias, las mismas deberán ser autenticadas por Escribano Público, y en caso de ser el proponente de extraña jurisdicción la firma xxx Xxxxxxxxx deberá estar legalizada por el Colegio Notarial respectivo.
ARTÍCULO 5º - OFERENTES
5.1 IDENTIFICACION DEL OFERENTE: podrán participar en el acto licitatorio personas de existencia visibles o jurídicas, con plena capacidad jurídica.
5.2 COMPROMISO DEL OFERENTE:
5.2.1 El conocimiento y la aceptación de las reglas y requisitos fijados que regirán la presente Licitación Pública.
5.2.2 Someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia con renuncia a todo otro fuero incluido el Federal, y constituir domicilio a todos los efectos en la ciudad de Santiago del Estero.
ARTÍCULO 6º - SELLADO FISCAL
Sellado de actuación: Primera hoja $ 16,00 y hojas subsiguientes $ 2,00 cada una, en todas las fojas que integra el sobre de presentación.
ARTÍCULO 7º - CERTIFICADO DE CONDUCTA FISCAL (en caso de intervención de Inmobiliaria)
Para el caso en que la oferta la presente una Inmobiliaria, la misma deberá acreditar el cumplimiento de las obligaciones impositivas provinciales, adjuntando original para ser presentado en el Poder Judicial del Certificado de Conducta Fiscal expedido por la Dirección General xx Xxxxxx de la Provincia o que se acompañe copia de solicitud de la misma fechada con una antelación no menor de tres (3) días hábiles a la fecha de apertura. En tal caso el oferente deberá acompañar el Certificado de Conducta Fiscal expedido por la Dirección General xx Xxxxxx dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la fecha de apertura. En caso de que el oferente haya presentado el Certificado requerido en una oficina o departamento del Organismo licitante con anterioridad, se aceptará copia autenticada por la misma, siempre que el Certificado este vigente. Vencido dicho plazo sin haber dado cumplimiento la oferta será desestimada.
Los oferentes de extraña jurisdicción deberán presentar, además, fotocopia de la inscripción en el Impuesto a los Ingresos Brutos de su lugar de procedencia, y de resultar adjudicatario y previo a la Orden de Compra, inscripción en Convenio Multilateral con alta en Jurisdicción de Santiago del Estero y Certificado de Conducta Fiscal vigente a esa fecha, expedido por la Dirección xx Xxxxxx de la Provincia de Santiago del Estero.-
ARTÍCULO 8º - INADMISIBILIDAD DE LAS OFERTAS
Las ofertas que no cumplan con los requisitos exigidos en el presente Pliego de Condiciones Generales y Particulares y su anexo de características técnicas, serán rechazadas.
En el caso de requisitos de representación, que no estén específicamente establecidos como causales de inadmisibilidad, en el cual el oferente haya incurrido en omisiones o defectos en el cumplimiento de los mismos, la administración lo intimará por medio fehaciente a su subsanación en un plazo de 48 horas posteriores a su notificación.
Se rechazara la oferta si vencido dicho plazo el oferente no cumple con la subsanación requerida.
ARTÍCULO 9º - INHABILIDADES
No serán admitidos como oferentes:
9.9.1 Quienes tengan incompatibilidad para contratar con el estado.
9.9.2 Los inhabilitados por condena judicial.
9.9.3 Los concursados e inhibidos.
9.9.4 Los que tuvieran demanda pendiente o hubieran sido sancionados por incumplimiento de contrato con el Estado.
9.9.5 Los que tuvieran penas o sanciones, en el Registro xx Xxxxx y Sanciones del Estado Provincial. Conforme a lo establecido en el Decreto Acuerdo Serie “E” Nº 1.368/01.
9.9.6 Las personas integrantes de otra persona jurídica oferente, no podrán participar, en forma individual o integrando otra sociedad.
Los impedimentos indicados precedentemente alcanzan en el supuesto de las personas jurídicas a sus directores, socios, síndicos o representantes legales.
Los oferentes deberán acompañar Declaración Jurada en la que manifiesten que no se encuentran comprendidos en estas inhabilidades.
ARTÍCULO 10º - CONTENIDO DE LA OFERTA:
La documentación que contenga el SOBRE Nº 1 será la siguiente:
1.- Un ejemplar xxx Xxxxxx firmado por autoridad competente de la Dirección de Administración del Poder Judicial y por el Oferente en todas sus fojas.
2.- SELLADO DE ACTUACION PROVINCIAL: primera hoja de cada carátula o carpeta $ 16,00 (Pesos: Dieciséis con 00/100) y hojas subsiguientes $ 2,00 (Pesos: Dos con 00/100) cada una, en todas las hojas que integren el sobre de la oferta, en estampilla fiscal o timbrado.
3.- LOS REQUISITOS FORMALES, indicados en el presente Pliego en los Artículos 4º y 5º.
4.- En caso de ser el titular dominial del inmueble una persona jurídica deberá adjuntar la documentación societaria que permita verificar que el firmante de la oferta está facultado a tal fin (El Estatuto Social junto con las posteriores modificaciones y acompañar las actas actualizadas de designación de los directores y gerentes de la Sociedad según corresponda por el tipo societario). Si firmara un apoderado, se deberá acompañar el correspondiente Poder Especial en original y/o copia certificada por Escribano Público, donde conste la facultad para ofrecer el inmueble en representación del Propietario y a los fines del presente acto licitatorio.
5.- Si se tratase de un condominio quien presente la oferta deberá acreditar mediante instrumento público su carácter de Administrador del bien en cuestión y en tal sentido, el mandato habilitante para disponer del mismo, en los términos y con los alcances previstos en el Código Civil. Caso contrario todos los condóminos deberán suscribir la oferta.
6.- En el supuesto que se ofrezcan inmuebles que revistan la condición de gananciales de una sociedad conyugal, cuya titularidad recaiga sobre ambos cónyuges será de igual cumplimiento para ambos las exigencias solicitadas como oferentes en el presente Pliego.
En el caso que la titularidad del bien ganancial recaiga sobre uno de los cónyuges, solo este deberá cumplir con las exigencias solicitadas como oferentes, pudiendo requerirse del cónyuge no titular, la presentación por escrito del consentimiento al que hace referencia el Código Civil en cuanto a bienes gananciales, acreditando mediante instrumento público y recayendo puntualmente sobre el inmueble ofrecido, o en su defecto su comparecencia en el acto escriturario a los efectos citados.
7.- En caso de existir intermediarios, deberán acompañar el pertinente instrumento público que acredite que son apoderados para actuar en nombre y representación de los propietarios del bien ofertado.
8.- En caso de tratarse de una indivisión hereditaria, la documentación deberá ser presentada a nombre de la Sucesión del causante por parte del administrador de la sucesión con autorización judicial para disponer del Inmueble ofrecido. En caso de no haber sido nombrado este último, la oferta tendrá que ser presentada y suscripta por la totalidad de los herederos, debiendo mediar autorización judicial que los autoriza a disponer del Inmueble en cuestión.
9.- Para el caso en que la oferta la presente una Inmobiliaria, los datos a aportar deberán pertenecer a los propietarios del bien.
Las Inmobiliarias que se presenten a la Licitación deberán contar con un Poder Especial instrumentado por Escritura Pública a favor de estas para presentarse en el presente proceso licitatorio con las facultades suficientes para ofertar y realizar todos los trámites propios de la presente Licitación, firmado por el/los propietarios.
Las Inmobiliarias con Poder Especial, deberán presentar la siguiente información:
Nombre y Apellido completo o Razón Social, domicilio legal y constituido de la misma.
Inscripción en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Jurisdicción de Santiago del Estero.
Matrícula vigente del citado Colegio Profesional.
Nota en carácter de Declaración Jurada donde la Inmobiliaria manifieste que no está ligada a ninguna de las partes intervinientes en el negocio por relaciones de colaboración, subordinación o representación, que deberá ser suscripta por el titular de la citada firma Inmobiliaria y el oferente.
Constancia de inscripción ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) de los Códigos de Actividad autorizados a comerciar, y en la Dirección General xx Xxxxxx de la Provincia de Santiago del Estero o de la jurisdicción provincial correspondiente, los cuales deben encontrarse vigentes al momento de la Apertura.
Certificado Fiscal para Contratar de la AFIP vigente o solicitud de inicio del trámite cuando la Comisión Inmobiliaria – en caso de corresponder – exceda la suma de Pesos: Cincuenta Mil ($ 50.000,00).
Certificado de Conducta Fiscal conforme lo establecido en el Artículo 7, vigente al momento de la apertura de los Sobres de la presente Licitación.
Certificación emanada del Ministerio de Economía de encontrarse inscripto en el Registro Único de Proveedores de la Provincia conforme lo exige el Decreto Acuerdo Nº 123 de fecha 20/02/2.015, con especial mención del rubro que se licita. Toda propuesta que no resulte acompañada de esta certificación será desechada sin más trámite.
10.- Copia debidamente certificada por Escribano Público del Título de Propiedad del Inmueble objeto de la Licitación.
11.- "Informe de Dominio del Inmueble" e "Informe de Inhibiciones del Propietario" expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. De ellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el dueño tiene registradas inhibiciones.
12.- Estados de deuda del inmueble con relación a los "Impuestos" que se pudieran adeudar (rentas provinciales, municipales, etc.), y de “Servicios” (Ej. Luz, Gas, Teléfono).
13.- Declaración Jurada de no encontrarse comprendido en las inhabilidades previstas en el presente pliego.
14.- Declaración Jurada de sometimiento a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia con renuncia a todo otro fuero incluido el Federal.
15.- Constitución de domicilio legal y especial en la Ciudad de Santiago del Estero, donde resultarán válidas todas las notificaciones. El oferente deberá completar y firmar la Planilla Anexa II como Constitución de domicilio especial y correo electrónico donde se consignarán dichos datos con carácter de Declaración Jurada conforme modelo que acompaña a la presente.
16.- Constancia de retiro xxx Xxxxxx.
De no contener el Sobre Nº 1 la documentación requerida, se dejará constancia de este hecho en el acta, así como de la información que falta o se encuentra incompleta, y se devolverán a los respectivos licitadores los sobres Nº 2 sin abrir, en aquellos casos que la falta de la documentación solicitada sea causal de rechazo automático.
El SOBRE Nº 2 contendrá la siguiente documentación:
1.- Propuesta económica en Original y Duplicado, debidamente firmadas por el interesado titular o su representante legal constituido y avalado (conforme Planilla Anexa I – Formulario de Cotización) que tendrá carácter de Declaración Jurada, en el cual se consignarán los siguientes datos:
Nombre y Apellido completo o Razón Social de Oferente del Inmueble.
Nombre de Fantasía o Razón Social de la Inmobiliaria interviniente.
Se debe cotizar en PESOS, IVA incluido, indicando el precio total general de la oferta (en números y letras), detallando asimismo los descuentos o bonificaciones en caso de ser ofrecidos. En el caso de intervención de inmobiliaria, deberá indicarse el valor de la comisión correspondiente, IVA incluido, que en ningún caso podrá exceder del 4% del monto total de la operación. Aquellas ofertas que estén expresadas en otra moneda no serán consideradas.
Domicilio del Inmueble ofertado.
Identificación del titular del dominio, tal como figura en el Informe de Dominio que se acompaña en la oferta.
Si el Inmueble ofertado se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.
El cumplimiento del plazo de mantenimiento de oferta.
No se admitirá la inclusión de clausulas de ajuste de ningún tipo.
Se deberán incluir las características del inmueble ofrecido, tales como domicilio, cantidad de habitaciones, servicios que posee y en general todo elemento que se desee agregar a fin de ampliar o ilustrar la oferta. Se recomienda la inclusión de fotos recientes.
2.- Garantía de Mantenimiento de Oferta equivalente al 5% del valor de la Oferta (si el oferente formulare dos o más propuestas para un mismo renglón, el monto de la garantía se calculará teniendo en cuenta la propuesta de mayor valor) la que podrá ser constituida de las siguientes formas:
a) Efectivo: mediante depósito en la Cuenta de Tesorería del Poder Judicial, debiendo acreditar el mismo mediante la constancia respectiva.
b) Aval Bancario otorgado por institución financiera autorizada por el BCRA.
c) Seguro de Caución otorgado por Compañías de Seguros autorizadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación.
d) Cuando el monto de la garantía no supere los $ 5.000.- con pagaré a la vista suscrito por quien tenga el uso de la razón social o actuaren con poderes suficientes. El Pagare original no deberá estar timbrado, solo su copia con $ 4,00.
En caso de oferentes de extraña jurisdicción el pagaré deberá ser sustituido dentro de las 72 hs. a partir de la apertura de las propuestas en alguna de las formas previstas en los incisos a) al c).
En todos los casos las garantías serán sin término de validez y garantizaran el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas.
Estas garantías deberán estar extendidas expresamente para la contratación de que se trata y por el término de mantenimiento de la oferta.
3.- Sellado de Actuación Provincial: primera hoja de cada carátula o carpeta $ 16,00 (Pesos: Dieciséis con 00/100) y hojas subsiguientes $ 2,00 (Pesos: Dos con 00/100) cada una, en todas las hojas que integren el sobre de la oferta, en estampilla fiscal o timbrado.
Cada uno de los sobres (Nº 1 y Nº 2) deberá contener un índice de toda la documentación presentada, con indicación de las fojas que indique cada una de sus partes, con mención de la cantidad total de fojas de la oferta.
La totalidad de las hojas de la oferta y copias que se agreguen deberán estar foliadas y firmadas por el oferente titular o su representante legal, debiendo en este caso adjuntar acreditación fehaciente de tal condición.
ARTÍCULO 11º - MANTENIMIENTO DE LA OFERTA:
Los oferentes quedan obligados a mantener sus ofertas por el término de sesenta (60) días hábiles contados a partir de la fecha de apertura de la presente Contratación, la cual se ampliará automáticamente por períodos sucesivos de 60 días, siempre que el oferente no comunique fehacientemente el retiro de la oferta con un plazo mínimo de 10 días de anticipación de tales vencimiento.
ARTÍCULO 12º - CAUSAS DE INADMISIBILIDAD DE LA OFERTA:
No se admitirán aquellas ofertas:
12.1 Se aparten xxx xxxxxx, pongan condiciones o formalicen reservas sobre el mismo.
12.2 Contengan omisiones de los recaudos exigidos en el pliego que impidan su comparación con los restantes.
12.3 Incumplan con los compromisos asumidos en el numeral 5.2 (COMPROMISO DEL OFERENTE).
12.4 Que no estén firmadas por el oferente.
12.5 Que tengan enmiendas o raspaduras o interlineados en partes esenciales de su texto y que no estén debidamente salvadas al pie de la oferta y antes de la firma del oferente o su Representante Legal autorizado. El rechazo comprenderá únicamente el ítem o renglón afectado por la enmienda no salvada.
12.6 Que no vengan acompañadas por la Garantía de Mantenimiento de Oferta.
12.7 Que no hayan repuesto el Sellado de Trámite Administrativo.
12.8 Que se encuentren penadas o sancionadas en el Registro creado por el Art. 2º del Decreto Acuerdo 1.368/01.
12.9 Que no presente el Certificado de Conducta Fiscal en caso de que la oferta la presente una Inmobiliaria.
ARTÍCULO 13º - MONEDA DE COTIZACIÓN Y DE PAGO:
Las ofertas deberán ser presentadas en moneda nacional de actual circulación y el pago se realizará en la misma unidad monetaria. El valor cotizado deberá ser precio final.
EL PODER JUDICIAL DE SANTIAGO DEL ESTERO NO RECONOCERA COMISIÓN INMOBILIARIA ALGUNA, NI COMISIÓN DE NINGÚN OTRO TIPO.
ARTÍCULO 14º - EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS
14.1 EVALUACION:
La evaluación de las ofertas será realizada por la Comisión de Preadjudicación quien verificará que reúna todas y cada una de las exigencias formales y sustanciales, que la documentación se encuentre completa, debidamente integrada y cumpla con las previsiones contenidas en este pliego.
Las Propuestas (Sobre Nº 1), cuya documentación no se encuadre a lo especificado en este Artículo 10º “Contenido de la Oferta” – Ítem 2 “Sellado de Actuación Provincial”, Ítem 9 “Las Inmobiliarias con Poder Especial” - incisos g) y h) serán RECHAZADAS AUTOMÁTICAMENTE, devolviéndoseles en ese momento a los Proponentes, el Sobre N° 2 sin abrir.
Respecto del Sobre Nº 2, se verificará el estricto cumplimiento de lo exigido en el Artículo 10 “Contenido de la Oferta” - Sobre Nº 2 incisos 1), 2) y 3), caso contrario se Rechazará la Propuesta.
Respecto de los RESTANTES REQUISITOS enunciados para conformar el Sobre N° 1 señalados precedentemente, si en el acto de apertura se verificará la omisión de cualquiera de ellos, la Comisión de Preadjudicación intimará en el mismo acto de apertura, si el representante legal del oferente estuviera presente, o en su ausencia, por medio fehaciente, a su subsanación en un plazo de dos (2) días hábiles posteriores al Acto de Apertura. En el supuesto de no ser presentada la documentación requerida de idéntica manera de la exigida originalmente en el plazo indicado, será Desestimada la Oferta, perdiendo el Oferente la Garantía de Oferta.
14.2 IMPUGNACION:
Los oferentes podrán formular impugnación a la selección dentro de las (48) cuarenta y ocho horas posteriores al Acta de Preadjudicación. Durante el plazo para formular impugnaciones, las actuaciones del expediente Contratación se pondrán a disposición de los oferentes para su vista.
Junto con el escrito de impugnación y como requisito para la consideración de la misma, deberá acompañarse constancia de depósito por el importe equivalente al uno por mil (1%o) del valor del presupuesto oficial, constituido en efectivo y realizado en la cuenta especial Nº 19881/2458 RENTAS XXXXXXXXX xxx XXXXXXXX XX XX XXXXXXXXX, xx xx XXXXX XXXXXXXX XXX XXXXXX S.A.
No se dará curso a ningún trámite (observaciones, aclaraciones, etc.) que no cumplan con el requisito del depósito antes indicado, procediendo a su rechazo automático e inapelable.-
El depósito constituido será devuelto al oferente en caso de ser acogido favorablemente su impugnación, o se perderá a favor del ente licitante en caso de que la misma sea rechazada. El fallo será inapelable y así lo deberá aceptar el oferente al presentar su impugnación.
14.3 DECISIÓN SOBRE LAS IMPUGNACIONES:
La Sala de Superintendencia del Superior Tribunal de Justicia decidirá sobre las impugnaciones recibidas dentro de los términos previstos en el presente Pliego.
14.4 DERECHOS DEL LICITANTE:
La Sala de Superintendencia del Superior Tribunal de Justicia podrá dejar sin efecto el procedimiento de la Licitación Pública en cualquier estado anterior al acto de adjudicación y asimismo en caso de que el adjudicatario no diera oportuno cumplimiento a las obligaciones previstas en el pliego, se podrá adjudicar la Contratación total o parcial al oferente que le siga en orden de mérito, siempre que su oferta haya sido declarada admisible y así sucesivamente.
14.5 ADJUDICACIÓN:
La adjudicación recaerá en la oferta más conveniente para el Poder Judicial de Santiago del Estero teniendo en cuenta el precio, la calidad, la idoneidad del oferente y demás características de la propuesta.
Dentro de los factores que se considerarán para la adjudicación se ponderará los gastos adicionales a la compra, principalmente el costo de las adecuaciones o refacciones en caso de ser necesarias para su puesta en funcionamiento y en caso de corresponder la comisión inmobiliaria que podrá aprobarse en forma excepcional.
El Dictamen de evaluación de Ofertas emitido por la Comisión de Apertura y Pre-adjudicación se notificará en forma fehaciente a todos los oferentes dentro de los tres días hábiles de emitido.
Una vez vencido el plazo para presentar impugnaciones al Dictamen de Pre-adjudicación, y dentro del plazo de mantenimiento de oferta, se realizará el Acto Administrativo aprobando lo actuado y recomendando la adjudicación. El mismo será notificado a los oferentes dentro de los tres días de su emisión.
ARTÍCULO 15º - CONTRATO
15.1 DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO:
Los documentos que forman parte del contrato son:
15.1.1 El Pliego de Bases y Condiciones.
15.1.2 El Pliego de Especificaciones Técnicas.
15.1.3 La oferta del adjudicatario.
Todos los documentos que integran el contrato serán considerados como recíprocamente explicativos, pero en caso de discrepancias, prevalecerá el orden de prelación establecido en el presente numeral.
15.2 PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO:
Los incumplimientos y/o demoras producidos respecto a la entrega o recepción definitiva darán derecho a la Sala de Superintendencia del Superior Tribunal de Justicia a aplicar el Régimen de Penalidades y Sanciones previstas en la Ley de Contabilidad Nº 3.742 y normas complementaria.
Las penalidades establecidas no serán aplicadas cuando el incumplimiento de la obligación provenga de caso fortuito o de fuerza mayor, o de actos o incumplimientos de autoridades públicas provinciales o del PODER JUDICIAL DE SANTIAGO DEL ESTERO, de tal gravedad que coloquen al vendedor en una situación de razonable imposibilidad de cumplimiento con las obligaciones a su cargo, debidamente documentados por el adjudicatario y aceptados por el Organismo.
La existencia de dichas circunstancias, deberá ser puesta en conocimiento del Organismos dentro de los diez (10) días de producido o desde que cesaren sus efectos. Transcurrido dicho plazo no podrá invocarse el caso fortuito o la fuerza mayor.
15.3 PERFECCIONAMIENTO DEL VÍNCULO CONTRACTUAL
Una vez notificada la Adjudicación se emitirá la Orden de Compra respectiva. Notificada la misma, el Adjudicatario deberá presentar toda la documentación requerida a los fines de la correspondiente escrituración en la Escribanía General de la Provincia.
Si el adjudicatario rechazara la Orden de Compra dentro de los tres (3) días de recibida la notificación, podrá adjudicarse la Licitación al oferente que siga en el orden de mérito, sin perjuicio de la aplicación de las penalidades correspondientes.
15.4 POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN
La entrega de la posesión del Inmueble se hará efectiva, libre de ocupantes y/o inquilinos y/o subinquilinos y/o intrusos y sin la oposición de terceros, en el Acto de la Escritura Traslativa de Dominio.
La Escritura Traslativa de Dominio del Inmueble será otorgada una vez notificada la Adjudicación y dentro de los treinta (30) días corridos, contados a partir de notificada y aceptada la Orden de Compra. Todos los gastos y honorarios serán abonados por las partes de acuerdo a derecho según normativa vigente.
La venta se realizará en base a títulos perfectos, debidamente registrados a nombre del Oferente o con posibilidad de aplicar inmediatamente el sistema de tracto sucesivo abreviado y libre de todo gravamen, embargos e inhibiciones, con todos sus impuestos, tasas, servicios y demás contribuciones íntegramente pagos hasta el día de la escrituración, acreditando dicho estado mediante los comprobantes y certificados de libre deuda respectivos.
Una vez escriturado el Inmueble a favor del Poder Judicial se confeccionará el correspondiente Parte de Recepción por duplicado, que será suscripto también por el vendedor.
15.5 GASTOS E IMPUESTOS
El adjudicatario transmitente del Inmueble abonará el impuesto de sellos que resulte a su cargo, los gastos de reposición fiscal y diligenciamiento de los certificados registrales, estudio de títulos y de deuda por impuestos, tasas y servicios que graven el Inmueble hasta la escritura traslativa de dominio, así como todo impuesto, tasa o contribución de índole nacional, provincial o local que grave la transferencia del Inmueble y el impuesto a la Transferencia del Inmueble (ITI) / Ganancia en caso de corresponder.
Por otra parte, el transmitente también deberá presentar aprobada y abonado todo derecho que sea exigible conforme a la normativa legal aplicable, de índole administrativa o catastral, o que correspondiera por la ubicación y característica del Inmueble.
Asimismo le corresponderá abonar el levantamiento Notarial y Registral de toda restricción al dominio que pese sobre el Inmueble ofertado.
El adquirente abonará los siguientes gastos: sello matriz y testimonio y los gastos de registración de la Escritura.
Los impuestos, tasas y contribuciones que se devenguen a partir de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio serán también a cargo exclusivo del Adquirente, quedando a cargo del Oferente los registrados con anterioridad a dicha fecha.
15.6 FORMA DE PAGO:
El pago se efectuará conforme a lo establecido en la normativa vigente (Ley de Contabilidad Nº 3.742 y Normas Complementarias) con fondos de la Cuenta Corriente Especial Nº 1451192/23 - Tasa de Justicia – del Banco Santiago del Estero, mediante la entrega cheques oficiales “No a la Orden”. Dichos instrumentos serán emitidos en Pesos (Moneda Nacional).
ARTÍCULO 16: XXX XXXXXX
Consultas y Retiro:
Hasta 48 hs. antes de la fecha de Apertura en Dirección de Administración del Poder Judicial de Santiago del Estero, de 08 a 12:30 horas – 5º Piso del Edificio Antiguo del Palacio de Tribunales sito en Calles Xxxxxx x Xxxxxxxx – Santiago del Estero.
PRESUPUESTO OFICIAL
RENG. |
CANT. |
CONCEPTO |
PRECIO ESTIMADO |
1 |
1 |
INMUEBLE DESTINADO A DEPENDENCIAS DEL PODER JUDICIAL (Según Pliego de Especificaciones Técnicas). |
$ 16.000.000,00 |
MONTO ESTIMADO: $ 16.000.000,00
Documentación a presentar por el/los Adjudicatario/s:
En caso de resultar adjudicatario, el posible vendedor deberá presentar:
Última factura paga de Impuesto Municipal y/o impuesto Inmobiliario correspondiente a la propiedad ofertada.
Para el caso de estar acogida a moratoria o plan de pago se deberá detallar minuciosamente el total adeudado, la cantidad de cuota, vencimientos de las mismas, cuotas pagadas, fecha de ingreso a la moratoria.
Se deberá acreditar la inexistencia de deuda por expensas presentando un libre deuda expedido por la Administración (en caso de corresponder) y por el pago de los servicios básicos (agua, luz, gas, teléfono, etc.) pertenecientes al Inmueble ofrecido.
COTI: Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles de la parte vendedora expedido por la AFIP.
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
RENGLÓN ÚNICO: ADQUISICIÓN DE UN (1) INMUEBLE PARA SER UTILIZADO POR ORGANISMOS DEPENDIENTES DEL PODER JUDICIAL DE LA PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO
Será requisito para la admisibilidad de las ofertas, el cumplimiento de las siguientes condiciones:
1- UBICACIÓN
1.1- El edificio a adquirirse preferentemente estará ubicado en un radio comprendido entre xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx. Xxxxxxxx, calle Bolivia y Avda. Roca, por su proximidad con el Xxxxxxx de Tribunales.
1.2- Podrán considerarse otras ubicaciones cercanas o aledañas si se cumple el resto de las condiciones que se pautan para el inmueble y no hubiera ofertas dentro de la ubicación indicada en el ítem 1.1
1.3- Se otorgará prioridad a aquellos inmuebles cuyos parámetros urbanísticos permitan a futuro aumentar la superficie cubierta requerida.
2- CARACTERISTICAS FUNCIONALES
2.1- El edificio preferentemente debe estar concebido funcionalmente como Edificio de Oficinas.
2.2- En caso de no estar diseñados con la tipología mencionada en el punto anterior, deben ser de fácil y rápida adaptabilidad para permitir el funcionamiento de oficinas.
2.3- Cada inmueble ofertado deberá contar con núcleos sanitarios en buenas condiciones de uso.
3- SUPERFICIE
3.1- El Poder Judicial de Santiago del Estero requiere comprar un inmueble que cuente con una superficie cubierta total mínima de 300m2 y una máxima de 800m2, para ser destinado a oficinas de distintos organismos.
3.2- No se computarán dentro de la superficie cubierta total la correspondiente a cocheras, sala de máquinas, espacios semi-cubiertos, terrazas y patios.
4- ESTADO DE CONSERVACIÓN
4.1- Cada inmueble ofertado deberá conservar un estado normal, como consecuencia del debido uso del mismo y del mero transcurso del tiempo.
5- CRITERIOS DE EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DE OFERTAS
El Poder Judicial de Santiago del Estero se reserva el derecho de seleccionar, de las ofertas presentadas, el inmueble que por sus características generales cumpla adecuadamente con los requisitos establecidos en las Especificaciones Técnicas y los Criterios de Evaluación que se detallan más abajo.
De considerarlo necesario, la Oficina de Asesoramiento Técnico del Poder Judicial podrá solicitar y el oferente deberá suministrar, información o documentación adicional correspondiente al inmueble (como planos, fotos, etc.), además deberá coordinarse una inspección al objeto de las ofertas a los efectos de elaborar un informe técnico que será determinante para la evaluación de las mismas.
El Poder Judicial de Santiago del Estero evaluará las ofertas de inmuebles en base a los siguientes criterios:
Precio de venta
Informe técnico
Flexibilidad necesaria para adaptar el inmueble a los usos previstos
Puntaje que resulta de aplicar la tabla del Anexo 1. Dicho puntaje resulta de la sumatoria de los puntajes de multiplicar los factores de ponderación y parámetro de las características analizadas, a saber:
1) Coeficiente de Ponderación de la característica:
-
1
Planos
0.07
2
Ubicación
0.11
3
Estado
0.09
4
Adaptabilidad
0.08
5
Iluminación/ventilación
0.05
6
Accesibilidad
0.09
7
Estructura
0.05
8
Cerramientos exteriores
0.04
9
Tabiques interiores
0.04
10
Cubiertas
0.04
11
Carpinterías
0.04
12
Instalación de Gas
0.05
13
Instalación Sanitaria
0.05
14
Inst. Contra Incendio
0.05
15
Inst. Eléctrica
0.05
16
Inst. Electro-mecánica
0.05
17
Inst. Termo-mecánica
0.05
2) Coeficiente del Parámetro de la característica:
X |
XXXXX |
0 |
X |
XXXX |
0 |
C |
REGULAR |
1 |
DE LA UBICACIÓN
5.2 Ubicación: Inmueble que se encuentre dentro del radio especificado en líneas anteriores.
A – dentro del radio hasta 200m
B – dentro del radio hasta 500m
C – fuera del radio más de 500m
DEL ESTADO:
5.3 Estado: Inmuebles que se encuentren en buen estado de conservación
A – Sin necesidad de reparaciones Más del 80% de los locales
B – Con necesidad de reparaciones (hasta el 20% del valor de adquisición)
C – Con necesidad de reparaciones importantes (más del 20% del valor de adquisición)
DE LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES:
5.4 Adaptabilidad: Inmueble con características funcionales de edificio de oficinas
A – Con tipología de oficinas
B – Sin tipología de oficinas con fácil adaptabilidad
C – Sin tipología de oficinas de difícil adaptabilidad
5.5 Iluminación y Ventilación: Inmueble que contenga la mayor cantidad de sus locales con iluminación y ventilación natural.
A – Más del 80% de los locales
B – Entre el 80% y el 50% de los locales
C – Menos del 50% de los locales
5.6 Accesibilidad: Que contemple normativas funcionales para personas con capacidades diferentes
A – rampa y sanitario y medios de elevación
B – rampa o sanitario o medios de elevación
C – ninguna
DE LAS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
5.7 Estructura: que cuente con una sobrecarga mínima admisible acorde con el destino para el cual el inmueble es adquirido.
A – sobrecarga para oficina
C – sin datos
5.8 Cerramientos exteriores: que no presenten fisuras ni grietas, con todos sus componentes constructivos íntegros, sin manifestaciones de deterioro o ruina.
A – sin fisuras
B - fisuras superficiales
C – fisuras estructurales
5.9 Tabiques interiores: que se encuentren en buen estado de conservación.
A – xx xxxxxx y aluminio
B – de xxxx xx xxxx
C – de mampostería
5.10 Carpinterías: que sean acordes a la categoría de los locales, y que se encuentren en buen estado de conservación y funcionamiento
A – de aluminio y DVH
B – madera y vidrio simple
C – herrería y vidrio simple
5.11 Cubiertas: que los materiales componentes de las mismas (por ejemplo: tejas, chapas, baldosas, membranas hidrófugas, etc.). se encuentren en buen estado de conservación y sin roturas aparentes.
A – cubierta sin necesidad de reparación
B – cubierta con necesidad de reparación (hasta el 10% del valor de adquisición)
C – cubierta con necesidad de reparación importante (más del 10% del valor de adquisición)
DE LAS INSTALACIONES:
Que las instalaciones cumplan con la totalidad de las reglamentaciones vigentes.
5.12 Gas: que en caso de contar con dicha instalación, deberá estar completa y de acuerdo a su fin. Que todos los artefactos o bocas de alimentación cuenten con su correspondiente llave de paso, debiendo los locales donde funcionen los mismos, contar con su respectiva ventilación reglamentaria.
A – ventilación en c/local y llave de paso en c/artefacto
B – ventilación en c/local y llave de paso general
C – sin ventilación
5.13 Sanitaria: que el inmueble cuente con provisión de agua de red y cloaca conectada a red domiciliaria. Que la totalidad de las instalaciones sanitarias se encuentren en condiciones de pleno funcionamiento, sin averías, pérdidas, obstrucciones, filtraciones, materiales o componentes faltantes, señales de deterioro y/o vetustez etc., limpias y en condiciones de uso.
A – agua/termo-fusión, cloaca/hierro fundido
B – aguahidrobronz, cloaca/PVC
C – agua/galvanizado, cloaca/cement
5.14 Incendio: que el inmueble cuente con instalación contra incendio. Que la totalidad de las instalaciones contra incendio se encuentren en condiciones de pleno funcionamiento, sin averías, pérdidas, obstrucciones, filtraciones, materiales o componentes faltantes, señales de deterioro y/o vetustez etc., limpias y en condiciones de uso.
A – hidrantes, puerta de escape y escalera de escape
B – matafuegos, puerta de escape y escalera de escape
C – sin instalación contra incendio
5.15 Eléctrica: que dicha instalación sea fija, sin derivaciones exteriores, en cañería amurada, con conductores normalizados y de secciones adecuadas, con elementos de conexión y efectos correspondientes. Asimismo que los tableros estén amurados, sean herméticos, con tapa y contratapa, con interruptores y protecciones en buen estado de conservación y tecnología actualizada, y que la capacidad de carga se encuentre acorde a la superficie solicitada y al uso que se destine al inmueble, y que contemple la instalación de equipos individuales por local, para climatización, partiendo desde el tablero principal o seccional.
A – cañerías amuradas
B - cañerías parcialmente amuradas
C –cañerías exteriores
5.16 Electro-Mecánicas: que la totalidad de las instalaciones de medios de elevación se encuentren en condiciones de pleno funcionamiento, sin averías ni componentes faltantes ni señales de deterioro.
A – con dos o más ascensores
B – con un ascensor
C – sin ascensor
5.17 Termo-mecánicas: que sean centrales, con regulación individual por local o mediante equipos individuales acorde a cada local a climatizar.
A – centrales con regulación individual
B – separadas o por splits frío-calor
C – parcialmente acondicionadas
NOTA: SE VALORARÁ ASIMISMO, LA ENTREGA DE COPIAS DE PLANOS MUNICIPALES ACTUALIZADOS, DE MENSURA Y TODA OTRA INFORMACIÓN QUE PUDIERA SER DE UTILIDAD A LA HORA DE EVALUAR LAS OFERTAS.
EL PODER JUDICIAL DE SANTIAGO DEL ESTERO SE RESERVA EL DERECHO DE EFECTUAR VISITAS A EFECTOS DE CORROBORAR LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PRESENTADA Y EMITIR EL CORRESPONDIENTE INFORME TÉCNICO.
(COMPLETAR EN TODOS LOS CAMPOS CON LETRA DE IMPRENTA LEGIBLE O A MAQUINA)
PLANILLA ANEXA I
PLANILLA DE COTIZACIÓN
Datos del/los Propietario/ Administrador/ Apoderado/ Persona legalmente autorizada/
Nombre y Apellido o Razón Social:.........................................................
CUIT Nº:..................................................................................................
Domicilio: ................................................................................................
Teléfono/ Fax: .........................................................................................
Dirección Electrónica:…………………………………………………………
(Completar sólo si interviene una inmobiliaria en la presentación de la oferta)
Datos de la inmobiliaria interviniente
Nombre de Fantasía /Razón Social/:........................................................
CUIT Nº:................................................................................................
Domicilio: ...............................................................................................
Teléfono / Fax: ................................................................................................
Dirección Electrónica:………………………………………………………..
PRECIO (COMPLETAR EN LETRA Y NÚMEROS)
La presente oferta por el inmueble cuyos datos se consignan a continuación importa un valor de venta de PESOS ________________________________ ($________)
COMISION INMOBILIARIA: SI NO
MONTO: PESOS ______________________ ($__________)
PRECIO TOTAL GENERAL DE LA OFERTA (COMPLETAR EN LETRA Y NÚMEROS)
El precio total general de la oferta por el inmueble cuyos datos se consignan en la presente es de PESOS __________________________ ($________________)
DATOS DEL INMUEBLE OFERTADO
UBICACIÓN:
Calle__________________________Nº______Piso:________Dpto:_________UF:___
El inmueble está ubicado entre las calles ____________________________________________________________________
Localidad: ____________________________Provincia:___________
ULTIMAS TRES VALUACIONES FISCALES: $______________ (AÑOS 2012/ 2013/ 2014)
TITULAR/ES DEL DOMINIO:
_______________________________________________________ _______________________________________________________
_______________________________________________________ _______________________________________________________
SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: SI NO
(Indicar lo que corresponda)
En caso de tratarse de un condominio deberá indicarse el porcentaje del precio de venta que le corresponderá a cada condómino.
MANTENIMIENTO DE LA OFERTA:
La presente oferta se mantiene por el término de SESENTA (60) días corridos contados a partir de la fecha del Acto de Apertura de Ofertas, y con renovación automática por igual período, salvo manifestación fehaciente por parte del oferente de no renovar su propuesta realizada con una antelación mínima xx xxxx (10) días anteriores al vencimiento de dicho plazo de mantenimiento de oferta.
La Formulación de la presente cotización implica el conocimiento y aceptación xxx Xxxxxx Bases y Cláusulas Particulares, Anexos y especificaciones técnicas
--------------------------------------------
Fecha, Firma y aclaración del oferente/ propietario
----------------------------------------------
Fecha, Firma y aclaración de la inmobiliaria
(COMPLETAR EN TODOS LOS CAMPOS CON LETRA DE IMPRENTA LEGIBLE O A MAQUINA)
PLANILLA ANEXA II
CONSTITUCION DE DOMICILIO ESPECIAL Y CORREO ELECTRONICO
Procedimiento de selección
Tipo: Licitación Pública
Clase: De Etapa Única
Modalidad: Sin Modalidad
Expte N°: 1362/34/2015
Ejercicio: 2015
Lugar, día y hora del Acto de Apertura:……………………………………
DECLARO BAJO JURAMENTO que constituyo domicilio especial en la calle………………………………………….N°…………, piso…………, departamento……… de la ciudad de Santiago del Estero, Código Postal 4200; teléfono ………………… y la siguiente dirección de correo electrónico:……………………………………….donde serán válidas todas las notificaciones que se me cursen.
Firma: ………………………………
Aclaración: …………………………
Carácter: …………………………….
Lugar y Fecha: …………………………..
- XIX -