CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar el siguiente .contrato de arrendamiento al tenor de las cláusulas que se detallan a continuación:
PRIMERA.- COMPARECIENTES: Comparecen a la celebración del presente contrato por una parte en calidad de arrendador el señor XXXX, de estado civil soltero, por sus propios derechos; y, por otra parte, en calidad de Arrendatario el señor XXXX, de estado civil soltero. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en esta ciudad de Quito, hábil y capaz para contratar y obligarse.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES:
a) El arrendador señor XXXX, es propietario del Restaurant ZZZ, ubicado en la calle 14 N°28, de la parroquia T5 de este Cantón Quito, inmueble que es de su propiedad;
b) El Restaurant ZZZ, se encuentra ubicado en la planta baja del inmueble indicado y tiene las siguientes características: parqueadero externo con capacidad para cinco vehículos; un salón principal de 1500 metros cuadrados; sala de estar de 200 metros cuadrados; dos baños completos para hombres y mujeres; bodega frigorífica de 12 metros cuadrados; despensa de 10 metros cuadrados; cocina debidamente equipada; teléfono N° 0000000 con su respectiva central telefónica; sistema contra incendios, centralina de gas, sistema de alarma monitoreado. Además cuenta con todo el equipo de cocina industrial y el respectivo menaje cuyo inventario valorado y uso se adjunta al presente instrumento como documento habilitante.
c) todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, de alarmas, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se detallan en el inventario que también se adjunta;
d) El arrendador posee y tiene al día todos los permisos necesarios para el funcionamiento esto es: Permiso Sanitario, Patente, Licencia Municipal de Funcionamiento, Autorización de la Intendencia de Policía, permiso del Cuerpo de Bomberos;
e) El arrendador por motivos de salud se ve en la necesidad de dar en arriendo el Restaurant. ZZZ
TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Con los antecedentes expuestos, por medio del presente instrumento el arrendador señor XXXX, entrega en arriendo al arrendatario señor XXXX el Restaurant ZZZ
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El canon mensual de arrendamiento que las partes de mutuo acuerdo fijan asciende a la suma de #### Dólares de los Estados Unidos de América, que el arrendatario cancelara por adelantado durante los primeros cinco días de cada mes y que se acreditarán en la cuenta de ahorros número ###### del Banco JJJ, perteneciente al arrendador. Los únicos documentos válidos para acreditar el pago del canon de arrendamiento serán los recibos emitidos por el arrendador o en su defecto el depósito bancario o la respectiva notificación de la transferencia bancaria.
QUINTA: RENUNCIA DE FIJACIÓN DE CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes libremente renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos del Municipio de Quito, sea mayor o menor, y se sujetan a lo dispuesto en el artículo once del Código Civil.
SEXTA: ENTREGA RECEPCIÓN: El arrendatario declara que recibe de parte del arrendador el inmueble, los equipos, el menaje y las instalaciones eléctrica, sanitarias, alarmas, cerrajería, llaves en perfecto estado de funcionamiento y de acuerdo al inventario que se adjunta y la línea telefónica número #####, obligándose a restituirlas en el mismo estado que los recibe o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el uso y goce normal del inmueble y los equipos y menaje..
SEPTIMA: SERVICIOS: Los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono serán cubiertos por el Arrendatario y entregará al Arrendador mensualmente las respectivas planillas con la razón de haber sido canceladas oportunamente.
OCTAVA: PLAZO: El plazo de duración del presente contrato es de (mínimo dos años de conformidad a lo señalado en el artículo 28 de la Ley de Inquilinato) años, tiempo que comenzará a regir desde la suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de arrendamiento. La notificación de terminación del presente contrato se hará por lo menos con noventa días de anticipación a la fecha de expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado.
NOVENA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y USO: El arrendatario queda expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin previa autorización del Arrendador. Tampoco podrá dar otro uso que el acordado al inmueble de conformidad con lo determinado en el presente instrumento.
DÉCIMA: GARANTÍA: El Arrendatario entrega la cantidad de ###### DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en calidad de garantía por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, sus instalaciones, equipo y menaje, valor que será devuelto contra entrega del inmueble, sus instalaciones, equipo y menaje, en las mismas condiciones que recibió, de acuerdo al inventario. También deberá entregar las planillas de servicios debidamente canceladas, en ningún caso este valor se acreditará como pensiones de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daños o pérdidas ocasionados en el inmueble, sus instalaciones, equipo o menaje.
DÉCIMA PRIMERA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Las causas de terminación del presente contrato son las determinadas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato.
DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Las partes renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces de Inquilinato y Relaciones Vecinales competentes de esta ciudad de Quito y al procedimiento SUMARIO, de conformidad con lo que establece el artículo 42 de la Ley de Inquilinato o al procedimiento MONITORIO, de conformidad a lo que establece el artículo 256 numeral 4 del Código Orgánico General de Procesos, de acuerdo al caso..
Usted señor Xxxxxxx se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez de este instrumento.
Atentamente,
Ab. DF
Mat. ###### F.A.