NOTA DE ENCARGO DE SERVICIO PROFESIONAL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CÓRDOBA MODELO REUNIDOS En Córdoba, a ....... de .................. de .........
NOTA DE ENCARGO DE SERVICIO PROFESIONAL | |
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS XX XXXXXXX | MODELO |
REUNIDOS
En Córdoba, a ....... de .................. de .........
De una parte, Don ......................................................................................., Arquitecto colegiado nº .............., perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos xx Xxxxxxx, con domicilio profesional en ............................................., calle ........................................................................................ y DNI nº ...................................... en adelante el Arquitecto.
Y de otra Don ......................................................................................., mayor de edad, con domicilio en ............................................, calle ............................................................................................ y DNI/NIF nº ..........................., en su propio nombre o representado por Don ......................................................................................., mayor de edad, con domicilio en .................................................................., y DNI nº ............................, en adelante el Cliente. Dicha representación la ostenta en su calidad de ................................................................, lo que acredita mediante .................................................................., que se adjunta, y bajo su responsabilidad personal declara que sus facultades no le han sido revocadas ni limitadas, y siguen vigentes en el día de la fecha.
Ambas partes, reconociéndose la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato,
OBJETO DEL CONTRATO
El Cliente encarga al Arquitecto, que acepta el encargo, la redacción del ....................................................................................... de las obras de un edificio dedicado a ......................................................................................., que el Cliente pretende construir en el solar existente en la calle ................................................................................................................................. del municipio de ..................................................., provincia xx Xxxxxxx.
SUPUESTOS INICIALES:
Presupuesto de ejecución material estimado de las obras | .............................. Euros | |
Superficie construida | De nueva planta | ................................ m² |
De reforma | ................................ m² | |
Otros supuestos iniciales ................................ ............................................................................................................................................................ |
FASES, HONORARIOS Y PLAZOS
Los trabajos objeto del presente contrato se desarrollarán en las siguientes fases y plazos, pudiendo el Arquitecto redactar conjuntamente el Proyecto Básico y el de Ejecución:
FASE | % | HONORARIOS | PLAZO DE EJECUCIÓN |
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TOTAL HONORARIOS PACTADOS |
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Los honorarios pactados por el trabajo profesional encargado antes descrito ascienden a la cantidad total ................................ .............................................................. ............................................................... Euros, más el IVA correspondiente.
Estos honorarios se abonarán en .............................................................................................. por el Cliente o su representante legal , a la entrega de los documentos justificativos correspondientes.
Cuando el Arquitecto, para la realización del trabajo encomendado, tuviera que desplazarse fuera del municipio en que se encuentra su estudio profesional, El Cliente deberá abonar la cantidad de ................................................................................................ Euros en concepto de gastos por desplazamiento, en el mismo momento en que sea abonada la Dirección de Obras.
Serán de cuenta del Cliente los gastos derivados del preceptivo Visado Colegial de los documentos anteriores, así como el Impuesto sobre el Valor Añadido y demás impuestos a que hubiere lugar.
Una vez efectuado los pagos anteriores, El Arquitecto entregará al Cliente 5 ejemplares del documento a que correspondiera cada abono.
PROVISIÓN DE FONDOS
En este acto y en concepto de provisión de fondos para la realización del trabajo encargado, el Cliente entrega al Arquitecto el ................................ del total de honorarios convenidos, que serán deducidos en las minutas correspondientes a cada fase del trabajo en los mismos porcentajes que éstas representen respecto del total encargado.
OTRAS ESTIPULACIONES
Y en prueba de conformidad firman el presente documento por triplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
El Cliente: El Arquitecto:
CLAUSULAS |
1.- COMPATIBILIDAD. Los Arquitectos declara no estar afectado por ninguna causa de incompatibilidad legal o deontológica que le impida asumir el trabajo encomendado.
2.- HONORARIOS. Los honorarios correspondientes a la realización del trabajo del Arquitecto objeto del presente contrato han sido determinados de común acuerdo entre las partes intervinientes.
3.- RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. Los Clientes del trabajo se obligan solidariamente al pago de los honorarios devengados por los Arquitectos, con expresa renuncia al beneficio de división y excusión de bienes en aras de la más completa solidaridad. Igual responsabilidad solidaria recaerá sobre los Arquitectos cuando fueran varios los comprometidos a llevar a cabo el trabajo profesional.
Si los firmantes del contrato actúan o declaran actuar por mandato o representación de otra persona física o jurídica y el mandato o representación resultara no ser cierto, insuficiente o estar revocado, responderá directa y personalmente de todas las obligaciones derivadas del presente contrato.
4.- DOCUMENTACIÓN PREVIA. Si para el desarrollo del trabajo fuera preciso disponer de datos previos, ya sean técnicos, administrativos u otros especiales, éstos correrán a cargo y cuenta del Cliente, con independencia de los honorarios correspondientes a este contrato. Así mismo el Cliente se responsabiliza de la exactitud y veracidad de los datos previos facilitados al Arquitecto, sobre la base en que éste a de realizar su trabajo. El Arquitecto podrá exigir al Cliente, y a cargo de éste, todos aquellos ensayos o pruebas del suelo y materiales necesarios para la seguridad, solidez y calidad de la obra.
5.- PLAZO DE EJECUCIÓN DEL TRABAJO. El plazo convenido para la realización del trabajo se cuenta a partir del día siguiente de la fecha del presente contrato y siempre que se haya entregado la documentación previa solicitada por el Arquitecto y necesaria para su desarrollo. El referido plazo se entiende prorrogado por periodos iguales salvo denuncia expresa del Cliente. El Arquitecto no hará entrega de las fases desarrolladas hasta que los honorarios correspondientes hayan sido abonados.
6.- MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO. Si durante el desarrollo de un trabajo varían las condiciones esenciales del mismo, por causas no imputables al Arquitecto, éste deberá comunicar por escrito la circunstancia al Cliente y, de existir conformidad, se dejará constancia escrita de la misma. En caso de disconformidad por parte del Cliente, éste podrá poner fin al encargo, en cuyo caso el Arquitecto tendrá derecho a percibir los honorarios correspondientes al trabajo realizado, que se liquidarán en atención al porcentaje que represente respecto del total pactado. En el supuesto de que la normativa urbanística aplicable varíe después de formalizado el presente encargo o se produzca suspensión de licencias, el Arquitecto tendrá derecho a percibir los honorarios y gastos correspondientes. En ambos casos el Cliente deberá requerir formalmente al Arquitecto para que interrumpa el trabajo y lo presente al Colegio de Arquitectos en el estado en que se halle para que establezca el porcentaje de realización a fin de que las partes puedan determinar los honorarios correspondientes.
7.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. La resolución unilateral del presente contrato por parte del Cliente, sin causa imputable al Arquitecto, llevará consigo la obligación del primero de satisfacer al Arquitecto el importe de los trabajos realizados y los gastos acreditados hasta el momento de la resolución, además de un 20% de los honorarios que restaran por devengar en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
8.- PROPIEDAD INTELECTUAL. Las ideas representadas en los planos y demás documentación elaborada por el Arquitecto son de su propiedad intelectual conforme a la legislación en vigor, teniendo el Cliente el derecho de materializar la idea una sola vez y en el emplazamiento indicado en este contrato. Durante la ejecución de las obras sólo se podrán introducir variaciones respecto a la documentación elaborada por el Arquitecto de común acuerdo con éste.
9.- DIRECCIÓN DE OBRAS. El Arquitecto declara en este acto tener suscrito a su nombre una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos derivados de su actuación profesional por importe de _________ millones de Euros. Así mismo El Cliente se obliga a suscribir, a su nombre o a nombre del contratista, una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos derivados de la ejecución de las obras y las responsabilidades civiles imputables al constructor, a tenor de lo establecido en el artículo 1.591 del Código Civil. La tramitación de las licencias y permisos necesarios para el desarrollo de los trabajos correrán por cuenta y cargo del Cliente. No podrán iniciarse las obras sin que se disponga del proyecto de ejecución debidamente visado y expedido el preceptivo Libro de Órdenes y Asistencia. La actuación del Arquitecto como Director de las Obras no se iniciará hasta quesea comunicada por el Cliente, de forma fehaciente, la obtención de la correspondiente licencia de obras y la fecha de inicio de las mismas o su reanudación en el caso de paralización, o bien hasta que aquel haya ordenado su inicio, dejando constancia de ello en el Libro de Órdenes. El inicio o reanudación de las obras deberán ser expresamente autorizados por el Arquitecto.
10.- TRABAJOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO. En el caso de tratarse de trabajos de Ordenación del Territorio o de Urbanismo, los honorarios estipulados corresponden a los trabajos realizados hasta la aprobación inicial de los mismos. La redacción de los documentos refundidos, caso de existir, con motivo de las alegaciones aceptadas tras la información pública, así como la incorporación de las rectificaciones impuestas por el Órgano competente para la aprobación definitiva, serán objeto de convenio específico entre el Arquitecto y el Cliente.
11.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
El Arquitecto podrá resolver el contrato en los siguientes casos:
Por el impago de cualquiera de las cantidades contempladas en la estipulación séptima.
Si las obras no dan comienzo en el plazo de 6 meses desde la fecha de redacción del Proyecto o una vez comenzadas permanecieran paralizadas durante ese mismo plazo, por causas no imputables al Arquitecto.
Cuando se introdujeran por el Cliente modificaciones en las obras que no pudieran ser asumidas por el Arquitecto, o no se llegara a un acuerdo en cuanto a los honorarios a devengar por dichas modificaciones.
Por desobediencia del constructor a las ordenes dadas por el Arquitecto, con conocimiento del Cliente.
Por incumplimiento por parte del Cliente de cualquiera de las obligaciones adquiridas según el presente contrato.
De mutuo acuerdo con el Cliente.
El Cliente podrá resolver el contrato en los siguientes casos:
Por incumplimiento en tiempo y forma por parte del Arquitecto de los requerimientos administrativos que le hubieran sido notificados.
Cuando se introdujeran por el Arquitecto modificaciones en las obras sin justificación objetiva alguna y sin el previo consentimiento expreso del Cliente.
Por incumplimiento por parte del Arquitecto de cualquiera de las obligaciones adquiridas según el presente contrato.
De mutuo acuerdo con el Arquitecto.
12.- LEGITIMACIÓN Y FUERO. Para el conocimiento de los litigios derivados de este documento, los que suscriben pactan el expreso sometimiento a los Juzgados o Tribunales xx Xxxxxxx, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, todo ello sin perjuicio de que las partes quieran resolver sus diferencias a través del arbitraje colegial.
Los abajo firmantes han leído y aceptan íntegramente cuanto queda expuesto, manifestando su total conformidad tanto a las condiciones generales como a las particulares que pudieran anexarse.
El Cliente: Fdo: El/los Arquitecto/s