Contract
Contrato Xx Xxxxx. El contrato xx xxxxx es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro. Información sobre el contrato xx xxxxx -- Publicidad -- ¿Te ha servido de ayuda? SíNo REUNIDOS De una parte, ....., con DNI ..... con domicilio a efectos de notificaciones sito en ....., CP ..., ......, ......, en adelante EL VENDEDOR. Y de otra, ....., con DNI ....
con domicilio a efectos de notificaciones sito en ...., CP ..., ..., , en adelante EL COMPRADOR. Ambas partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De común acuerdo, EXPONEN 1. Que el vendedor es
propietario de la vivienda sita en ........, con una superficie aproximada de .... m²... 2. Que el comprador está interesado en comprar la vivienda referenciada junto con todos sus bienes muebles. 3. Que en virtud de las consideraciones precedentes las partes de sus libres y espontáneas voluntades han acordado otorgar el presente contrato de compraventa de bien inmueble con sujeción a lo dispuesto en el presente acuerdo. Estando interesadas, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO XX XXXXX, en base a las siguientes, CLÁUSULAS 1. REGULACIÓN. El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes dentro del marco jurídico de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos junto con las modificación introducidas por la Ley 4/2013 de 4 xx Xxxxx de medidas de flexibilización y fomento xxx xxxxxxx del alquiler de viviendas, aplicándose supletoriamente el Código Civil. 2. PRECIO. Las partes acuerdan que el precio que el comprador pagará al vendedor por el inmueble será de ……..euros impuestos incluidos. Las partes acuerdan que el pago del precio se realizará en los términos y condiciones. La parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de este contrato, en concepto xx xxxxx o señal, la cantidad de euros,
sin perjuicio de lo establecido en el artículo 1.170 del Código Civil El pago se abonará mediante ingreso en la cuenta de la propietaria en la entidad ..... cta. nº El resto del precio se abonará por la parte compradora a la parte vendedora, sin devengar intereses, el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
3. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Y ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pública este contrato privado de compraventa mediante su comparecencia ante el Notario antes del El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la
finca vendida, salvo caso fortuito o fuerza mayor. Dicha entrega se realizará en perfectas condiciones de habitabilidad, con las autorizaciones administrativas necesarias para su habitabilidad, y con todos sus elementos en perfecto funcionamiento. 4. RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR MEDIAR ARRAS. De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, el presente contrato de compraventa podrá rescindirse a instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. En el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora, ésta se allanará a perder la cantidad entregada como arras o señal, y en el caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal. 5. RESOLUCIÓN DE POSIBLES CONFLICTOS. El presente contrato se regirá e interpretará de acuerdo a la legislación española. Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ...... Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha al principio indicadas. PARTE ARRENDATARIA PARTE ARRENDADORA Todas las cláusulas posibles del contrato xx xxxxx en nuestro generador de contratos. Personaliza tu contrato xx xxxxx adaptado a la legislación y redactado por abogados: ¡Personaliza tu contrato ahora! Este artículo trata de las fianzas a cuenta de una operación de compraventa; para la ciudad picarda, véase Arrás (Paso xx Xxxxxx). El contrato xx xxxxx o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (como podría ser una vivienda o un automóvil), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro. Existen tres tipos xx xxxxx en función de la intención de las partes: Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa. Penales: cantidad que perderá el comprador. No obstante, el comprador no se desliga de la obligación incumplida, que puede ser exigida coactivamente. A diferencia de las arras penitenciales, el vendedor no podrá desistir del contrato. No dejan de ser una cláusula penal entregada anticipadamente, luego se aplicará su normativa. En el Contrato xx Xxxxx[1] deberá aparecer todo lo acordado entre el comprador y el vendedor. Como regla general, este contrato deberá contemplar como mínimo: Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad. Una descripción de la vivienda. Es evidente que si vamos a firmar un Contrato xx Xxxxx como paso previo al contrato de compraventa, tendrá que describirse la propiedad que queremos comprar para que no haya lugar a dudas. En este sentido, el Contrato xx Xxxxx deberá contener datos como la ciudad en la que se encuentra la vivienda, dirección, la superficie… y sin olvidar señalar si existe por ejemplo un garaje o un trastero. Precio final por el que va a adquirir la vivienda. Cantidad de dinero que se pagará en concepto de señal, especificando de forma clara que dicha cantidad es a cuenta de la compra venta de la propiedad y que se descontará del precio final de la vivienda en el momento de firmar la escritura. Recuerda además que si la vivienda es de nueva construcción, esta cantidad tendrá que estar gravada con el 10% de IVA. Tiempo máximo para formalizar la venta. Posibles cargas de la propiedad. Reparto de los gastos de compraventa En el caso que la parte compradora no desee continuar adelante con el contrato y no hayan mediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación. En el caso de que éste no lo haga, procederá a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador. La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones, totalmente distintas. En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado. A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento. Véase también Fianza Cláusula penal Arras penitenciales Referencias[2] ↑ «¡Cuidado con el contrato xx xxxxx! Te contamos por qué | Easyoffer». Easyoffer Blog - Mantente Informado con Nuestras Novedades Legales. 8 de julio de 2015.
Consultado el 26 de enero de 2018. ↑ «Las arras confirmatorias, penitenciales y penales en Derecho». Consumoteca. 6 de noviembre de 2016. Consultado el 22 de diciembre de 2018. Enlaces externos[1] Modelo de contrato xx xxxxx penitenciales. Modelo de un contrato xx xxxxx. Contrato xx Xxxxx Confirmatorias para rellenar online. Contrato xx Xxxxx Penitenciales para rellenar online. Datos: Q708438 ↑ «Las arras en una compraventa de un coche (actualizado 2018)». Consumoteca. 22 de diciembre de 2018. Consultado el 22 de diciembre de 2018.
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