KARJAKÜLA ALEVIK. Asub Keila linnast ca 2 km kaugusel põhjas. Mõisasüdamiku ümber rajatud nii korter- kui ka väikeelamutega hoonestatud asula, kus põhiliseks kujundavaks tootmisharuks on karusloomakasvatus. Sellest tulenevad ka asula spetsiifika ja probleemid. Asula paikneb avamaastikul, kuid selle piirides on nii mõisapark kui ka metsaalad, mis moodustavad elutsooni kaitsehaljastuse. Hoonestamist mõjutavad: • karusloomafarmide sanitaarkaitsevöönd 300 m; • nahaparkimistsehhi sanitaarkaitsevöönd 100 m; • Karjaküla tee (kõrvalmaantee nr.11194) kaitsevööndid; • kõrgepingeliinide koridorid ja kaitsevööndid; • Karjaküla liivamaardla. Üldplaneeringu ettepanekud: • hoonestusala laiendamine on ette nähtud lõunasse Keila linna suunas Tõmmiku küla territooriumile, hõlmates põllumaid (väikeelamumaa); • aleviku keskosas elamukvartali ja tootmistsooni piiril on hooneid võimalikele äriettevõtetele kui ka reserveeritud ärimaa; • uute karusloomafarmide maa-ala mõningane laiendamine piirnevate alade arvel on ette nähtud tootmiskompleksi väljaarendamise eesmärgiga (uus külmhoone kahe farmi vahelisele alale, rebasefarmi laiendus ning kaasaegne büroohoone koos pargialaga); • senises vanas lao- ja tootmistsoonis on piisavalt reservmaid minimaalse sanitaarkaitsevööndiga tootmise jaoks; • elamutsooni laiendamine Karjaküla liivamaardla kaitsevööndi alale on võimalik maavara varude ammendumisel (või kaevetööde lõpetamisel); • kaevandatud ala on vaja rekultiveerida ja haljastada. Asub vahetult Keila linna põhjapiiril. Tsoneerimisel on arvestatud oleva väikeelamute grupi olemasolu ja ala piirnemist Keila linnaga. Hoonestamist mõjutavad: • ühisveevärgi ja kanalisatsiooni torustike ühendamise võimalus Keila linna veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemidega; • Tallinn-Paldiski põhimaantee nr. 8 kaitsevööndid; • Karjaküla tee (kõrvalmaantee nr. 11194) kaitsevööndid; • kõrgepingeliinide koridorid ja kaitsevööndid; • maa-alale ulatuv rohevõrgustik ja vääriselupaik. Üldplaneeringu ettepanekud: • perspektiivne tiheasustusala hõlmab nii metsa- kui ka põllumaid (väikeelamumaa), Tallinn - Paldiski maantee sanitaarkaitsevööndisse on ette nähtud äri- ja tootmismaa; • hoonestuse olulist laiendamist Tallinn-Paldiski maanteest põhja poole ei peetud õigeks; • detailplaneeringute koostamisel arvestada, et rohevõrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tugi- e. tuumalal langeda alla 90%; • detailplaneeringute koosseisus on vajalik koostada keskkonnamõjude hindamine.
