LAORUUMIDE ÜÜRILEPING

LAORUUMIDE ÜÜRILEPING

Tallinnas, 06. juunil 2017.a.

Käesoleva äriruumide üürilepingu (edaspidi: “Leping”) on sõlminud Seaside Development OÜ, reg.kood 12483819 , Tartu mnt. 2, Tallinn (edaspidi: „Üürileandja“), keda esindab juhatuse liige Xxxxx Xxxx,

xx

Kat Metal Estonia OÜ, reg.kood 14111163 , Siili 21-76, Tallinn (edaspidi: “Üürnik”), keda esindab seaduse alusel juhatuse liige Xxxxxx Xxxxxxxx, keda edaspidi nimetatakse eraldi Pool xx xxxx Poolteks, on kokku leppinud alljärgnevas:

1.Üldsätted

1.1.Xxxxxx kinnitavad et on varasemalt 03.01.2016 sõlminud Üürilepingu, mille soovivad lõpetada ja sõlmida selle asemel käesoleva lepingu ning omavad selleks kõiki volitusi.

1.2.Xxxxxx juhinduvad omavaheliste suhete reguleerimisel võlaõigusseadusest, teistest Eesti Vabariigi seadustest ja muudest õigusaktidest ning Lepingust.

1.3.Lepinguga Üürileandja xxxxx xx Üürnik võtab tasu eest kasutamiseks Lepingu Objekti Lepingus toodud tingimustel ja tähtajaks. Lepingu eesmärgiks on Poolte vaheliste suhete reguleerimine Lepingu Objekti kasutamisel ja valdamisel Lepingu kehtivuse ajal.

1.4.Üürnik tagab Lepingu tähtaja xxxxxx Lepingu Objekti säilimise, sihipärase kasutamise, hooldamise ja tagastamise vastavalt Lepingule.

2.Lepingu Objekt, Lepingu tähtaeg ja Lepingu Objekti üleandmispäev 2.1.Lepingu Objektiks 1 on Tallinnas, xxxxxxxxx Xxxxx 0 asuva hoone laoruumid üldpinnaga 196,7 m2 (edaspidi: „Lepingu Objekt 1”). Lepingu Objekti 1 paiknemise hoone plaanil fikseerib Lepingu Xxxx nr. 1. nimetusega laoruum nr. 3. Üürnik kasutab Lepingu Objekti järgmisel sihtotstarbel: Laoruumid, tootmine, jäätmekäitlus (mitte olmeprügi)

2.2. Lepingu Objektiks 2 on Tallinnas, xxxxxxxxx Xxxxx 0 asuva hoone laoruumid üldpinnaga 432,0 m2 (edaspidi: „Lepingu Objekt 2”). Lepingu Objekti 2 paiknemise hoone plaanil fikseerib Lepingu Xxxx nr. 2. Üürnik kasutab Lepingu Objekti järgmisel sihtotstarbel: Laoruumid, tootmine, jäätmekäitlus (mitte olmeprügi)

2.3.Leping jõustub Xxxxxxx allkirjastamisest ja kehtib 10 aastat alates Üleandmiskuupäevast. Lepingu Objekt antakse Üürnikule üle hiljemalt 01. juulil 2017

.a. (edaspidi: Üleandmispäev).

2.4. Kui Xxxxxx ei teavita üks (1) kalendrikuu ennem lepingu lõppemise tähtaega soovist käesolev Leping lõpetada, pikeneb leping automaatselt 12 kuuks.

2.5.Üürnikul on õigus kasutada Lepingu Objekti sihipäraselt vastavalt Lepingule ja sihtotstarbele. Üürnikul puudub xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta õigus muuta Lepingu Objekti sihtotstarvet või faktiliselt kasutada Lepingu Objekti teisel sihtotstarbel, kui Lepingus sätestatud.

3.Üüri suurus ja maksetingimused

3.1.Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale üüri Lepingu Objekti 1 eest kokku 1000,- eurot kuus ning Lepingu Objekti 2 eest 1728,- eurot kuus kokku 2728,- eurot kuus (edaspidi: Üür).

3.2.Üürile lisandub käibemaks. Üürileandja kinnitab, et on vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele informeerinud Maksuametit Lepingu Objekti üürile andmisel üürile käibemaksu lisamisest.

3.3.Üleandmispäeval, Xxxxxxx Objekti üleandmisel koostavad Xxxxxx üleandmise- vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Lepingu Objekti üleandmise kuupäev, seisund,

1

koosseis, mõõdikute näidud ja ligipääsu võimaldavate vahendite (võtmete jms) üleandmine ning muud faktilised asjaolud (edaspidi: Üleandmise-Vastuvõtmise Akt).

3.4.Üürileandjal on õigus ühepoolselt Üüri muuta iga 12 kuu möödumisel käesoleva lepingu sõlmimisest THI võrra arvestades eelnenud perioodi üürimäära.

3.5.Üür kuulub tasumisele hiljemalt Üüriga maksustatava kuu 10. kuupäeval Üürileandja poolt esitatud arve alusel. Üüri hakatakse arvestama ning Üüri tasumise kohustus tekib alates Lepingu Objekti üleandmisest-vastuvõtmisest.

3.6.Üürileandja kohustub esitama arve Üüriga maksustatava kuu 5. kuupäevaks. 3.7.Üürnik kannab kõik Ruumidega seotud vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, koristus-, hooldamise- ja muud Ruumide kasutamiseks vajalike teenuste kulud, samuti proportsionaalse osa Kinnistu hooldus- ja halduskuludest (edaspidi nimetatud

„Kõrvalkulud”). Kinnistu kulude kandmise proportsioon arvestatakse Ruumide xxxxx xx Kinnistul paiknevate kõikide üüripindade suhte alusel. Kõrvalkulud tasub Üürnik vastavaid teenuseid osutavale isikule otse. Juhul, kui Kõrvalkulude aluseks olevate teenuste osutamine ja/või Kõrvalkulude tasumine ja/või arvestamine on võimalik üksnes läbi Üürileandja, vahendab Üürileandja Üürnikule vastavaid teenuseid ning Üürnik on kohustatud vastavad Kõrvalkulud tasuma Üürileandjale. Sellisel juhul toimub tasumine vastavate mõõdikute näitude alusel. Kui vastavad mõõdikud puuduvad, tasub Üürnik Kõrvalkulud vastava teenuse osutaja poolt esitatava arvestusmetoodika alusel. Üürileandja ei xxxx Kõrvalkulude arvetele lisatasu (vahendustasu vms.) teenuste vahendamise eest.

3.8.Kinnistult tasumisele kuuluva maamaksu tasub Üürileandja.

3.9.Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri ja kõrvalkulude tasumise kohustus alates Üleandmiskuupäevast . Üürniku Üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas xx xxx suures ulatuses ta faktiliselt Lepingu Objekti kasutab.

3.10.Üüri eest tasub Üürnik ettemaksena jooksva kuu kümnendaks (10.) kuupäevaks. 3.11.Üürileandja esitab arve Üüri ning muude teenuste tasumise kohta vähemalt viis (5) päeva enne maksetähtaega. Nimetatud arve Üürniku soovil saadetakse Üürniku e-mailile. Üürniku poolt Üüri ja Kõrvalkulude kohta väljastatud arve mittekättesaamine Üürileandjast sõltumatutel põhjustel ei vabasta Üürnikku vastavate kulutuste eest õigeaegselt tasumise kohustusest (eeldusel, et Üürileandja on vastavad arved saatnud).

Üürnik maksab kõik Lepinguga seotud ja Üürileandjale tasumisele kuuluvad maksed Üürileandja pangaarvele XX000000000000000000. Kõik Lepinguga seotud maksed loetakse Üürniku poolt nõuetekohaselt makstuks nende täies ulatuses laekumisel Üürileandja pangaarvele.

4.Tagatisraha

4.1.Üürnik on punktis 1.1 viidatud lepingu järgi tasunud Üürileandjale tagatisraha summas 2400 EUR (kaks tuhat nelisada eurot), (edaspidi: Tagatisraha). Tagatisraha loetakse käesolevast Lepingust tulenevaid kohustusi tagavaks xx xxxxx arvelt on Üürileandjal õigus teha vastavas ulatuses mahaarvamisi juhul, kui Üürnik ei täida oma Lepingust tulenevaid kohustusi. Tagatisraha kasutamisel kohustub Üürnik taastama tagatisraha esialgse suuruse Üürileandja vastava nõudeavalduse alusel Tagatisraha mahaarvamisele järgneva kuu kümnendaks (10.) kuupäevaks.

4.2.Üürnik võib nõuda Tagatisraha tagastamist, kui Üürileandja ei xxx xxx (1) kuu jooksul pärast Lepingu lõppemist teatanud oma nõudest Üürniku vastu.

5.Poolte kohustused:

5.1.Üürileandja kohustub:

5.1.1.Lepingu Objekti Üürnikule Üleandmispäeval üle andma ning võimaldama Üürnikul kasutada Lepingu Objekti ning sellega funktsionaalses seoses olevaid juurdepääse, tehnovõrke, sidesüsteeme;

2

5.1.2.Kindlustama Üürniku Lepingu Objekti kasutamiseks vajalike kommunaal- ja muude teenustega. Üürileandja ei vastuta käesolevas punktis nimetatud kohustuste mittetäitmise eest, kui Üürniku kommunaal- ja muude teenustega varustamise katkemine või ebapiisav varustamine oli tingitud Üürileandjast mittesõltuvatest põhjustest; 5.1.3.Teatama Üürnikule koheselt talle teadaolevatest elektri-, side- ja kommunikatsiooniriketest ning tegema kõik temale võimaliku rikete ärahoidmiseks või kõrvaldamiseks;

5.1.4.Teatama õigeaegselt Üürnikule oma pangaasutuse või selles asuva pangaarve rekvisiitide muutumisest;

5.1.5.Mitte takistama Üürniku poolt Lepingu Objekti xx xxxxx teenindamiseks vajalike kommunikatsioonide kasutamist ja Üürniku tööd Lepingu Objektil väljaspool tööaega ning puhkepäevadel;

5.1.6.Esitama Üürniku kirjalikul nõudmisel Üürnikule dokumentaalseid tõendeid (ärakirjad arvetest, maksekorraldustest, kviitungitest jne.) kommunaal- ja muude Lepingu alusel makstavate teenuste suuruse kujunemise kohta;

5.1.7.Tegema Üürnikuga koostööd Xxxxxxx Objekti väljanõudmisel mis tahes kolmanda isiku ebaseaduslikust valdusest xx xxxxx kolmandatelt isikutelt Lepingu Objekti valdamisele ja kasutamisele tehtavate takistuste kõrvaldamist;

5.1.8.Esitama nõuetekohaselt vormistatud arved Lepingus sätestatud maksetetasumiseks;

5.2.Üürnik kohustub:

5.2.1.Teostama omal kulul Lepingu Objekti 2 seinaga ja avatäidetega piiritlemise. Teostatavad tööd tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

5.2.2.Kasutama Lepingu Objekti hoolikalt, heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud Lepingu Objekti kasutamise otstarbega ning arvestama Lepingu Objekti kasutamisel Üürileandja, teiste hoones asuvate ruumide kasutajate, nende töötajate, külaliste või klientide huvidega;

5.2.3.Kooskõlastama suuliselt ja/või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis Üürileandjaga eelnevalt kõik Lepingu Objektil tehtavad ümberehitused ja parendused; 5.2.4.Tagama ümberehituste ja parenduste teostamiseks ehitusprojekti, projekteerimis- ja ehitusloa olemasolu ning teostatud ümberehituste ja parenduste vastavuse Eesti Vabariigi seadusandlusele, kehtestatud ehituseeskirjadele, -standarditele ja kvaliteedinõuetele; 5.2.5.Teatama viivitamatult Üürileandjale Lepingu Objektil toimunud igast avariist, tulekahjust jms., võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks; 5.2.6.Tagama, et kõik Üürniku poolt Lepingu Objektile paigaldatud seadmed, mööbel, valvesignalisatsiooni-, televisiooni-, telefoni- ja arvutisüsteemid vastavad Eesti Vabariigi seadusandlusele, kõikidele kehtestatud eeskirjadele, standarditele ja kvaliteedinõuetele, ei häiri xxxxx xxxxx kasutajaid ega kahjusta hoonet;

5.2.7.Vastutama materiaalselt Üürniku, Üürniku töötajate, külaliste või klientide tegevusega Lepingu Objektile Lepingu kehtivusajal tekitatud kahjude eest;

5.2.8. Pankroti korral määratakse Üürniku vara sundvalitsemisele. Üürniku pankroti korral peab Üürileandja esitama oma nõude pankrotimenetluses pankrotiseaduses ettenähtud korras. Kui Üürilepingust tulenevate kohustuse tagamiseks on põhivõlgniku vara suhtes seatud pandiõigus, võib Üürileandja kuni Üürniku pankroti väljakuulutamiseni pandi ulatuses nõuda võlgnevuste rahuldamist xxxxx xxxxx. 5.2.9.Hoidma Lepingu Objektil puhtust xx xxxxx ning mitte rikkuma Lepingu Objekti, Lepingu Objekti olulisi osasid, päraldisi, Lepingu Objekti seadmeid ja kommunikatsioone;

5.2.10.Mitte andma Lepingu Objekti allüürile või muul viisil kasutusse teistele juriidilistele või füüsilistele isikutele, välja arvatud, kui see on tingitud Üürniku tavapärase äritegevusega (ruumide rendile andmine era- ning juriidilistele isikutele laste- ning peresündmuste tähistamiseks, ürituste, töötubade korraldamiseks) xxxx eelneva Üürileandja kirjaliku ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta;

Deleted:

3

5.2.11.Tegema omal kulul Lepingu Objektile enda süül tekkinud kahjude likvideerimiseks jooksvat-, avarii- ja hooldusremonti ning avariide korral parandama viivitamatult tekkinud rikked, samuti tegema Lepingu Objekti sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke pisihooldustöid;

5.2.12.Tegema omal kulul Lepingu Objektile kapitaalremonti, ümberehitusi ja parendusi, kui nende tekkimise vajadus (kahju) tekkis Üürniku, Üürniku töötajate, külaliste või klientide süü läbi;

5.2.13.Täitma Xxxxxxx Objekti kasutamisel ja oma majandustegevuse teostamisel tuleohutuse, töökaitse, tervisekaitse, ehitusjärelevalve, sanitaar-, hoone ekspluateerimise xx xxxxx Eesti Vabariigis kehtestatud eeskirjasid, nõudeid ja standardeid;

5.2.14.Täitma Üürileandja poolt Lepingust tuleneva mistahes kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral tehtud kohustuslikke ettekirjutusi Lepingust tulenevate nõuete järgimiseks ja/või kohustuse rikkumise kõrvaldamiseks;

5.2.15.Paigaldama Lepingu Objekti hoonele, kaubamärke, reklaami, silte, sümboolikat vms. ainult eelneval kirjalikul kokkuleppel Üürileandjaga. Reklaami paigaldamisel on Üürnik kohustatud tasuma kõik reklaamiga seotud maksud, reklaami valmistamise, paigaldamise ja mahavõtmise kulud;

5.2.16.Tagama paigaldatud kaubamärkide, reklaami, siltide, sümboolika vms. vastavuse Eesti Vabariigis seadusandlusele, headele kommetele ning hoone üldkujundusele, ümber paigutama või kõrvaldama Üürileandja põhjendatud nõudel paigaldatud kaubamärgid, reklaami, sildid, sümboolika vms.;

5.2.17.Takistamatult lubama eelneva Üürileandja poolse ühe tööpäevase (1 tp) etteteatamise korral Üürileandja esindajatel kontrollida Lepingu Objekti seisukorda ja Lepingu täitmist; avarii või muu sellise olukorra korral võimaldama Üürileandja esindajatel Lepingu Objektile siseneda viivitamatult esimesel võimalusel. Üürileandjal või tema poolt volitatud isikul on õigus siseneda Üüriobjektile xxxx xxxx kui Üürnik ei kasuta Üüriobjekti või xx xxxxx Üürileandja poolt saadetud teadetele;

5.2.18.Xxxxxxx kõik oma majandustegevuseks vajalikud load, kooskõlastused ja nõusolekud ning esitama Üürileandjale vajadusel kehtivate tegutsemis- ja kauplemislubade vms. ärakirjad;

5.2.19.Mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni xx xxxx, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, gaase, kiirgust, vahelagede ülekoormust, vee-, ventilatsiooni- ja kanalisatsioonivõrgu kahjustusi, elektrivõrgu ülekoormust;

5.2.20.Mitte üle andma Lepingu Objekti ega Lepingust tulenevaid õigusi ja/või kohustusi tervikuna kolmandatele isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta; 5.2.21.Hoidma vastavuses õigusaktidega Lepingu Objektil avalikku korda ning tagama, et Üürniku külalised ja kliendid hoiavad Lepingu Objektil avalikku korda; 5.2.22.Esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, hiljemalt viie (5) päeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;

5.2.23.Järgima oma majandustegevuses Eesti Vabariigi seadusandluse, hea äritava, keskkonna- ja looduskaitse nõudeid;

5.2.24.Äriühingu ühinemisel, ümberkujundamisel, jagunemisel teatama sellest kirjalikult Üürileandjale vähemalt üks (1) kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos kõigi selle rekvisiitidega;

5.2.25.Lubama Üürileandjat ja/ või tema esindajaid näidata Üüritavat pinda Lepingu tähtaja nelja (4) viimase kuu jooksul potentsiaalsetele üürnikele; Üürileandjal on õigus paigaldada Üüritavale pinnale teatised „Üürile anda” või „Müüa”;

5.2.26.Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel vabastama Lepingu Objekti oma asjadest ja seadmetest ning andma Lepingu Objekti otsese valduse üle Üürileandjale Lepingu lõppemise päeval;

4

6.Poolte vastutus

6.1.Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest kannavad pooled Eesti Vabariigi seadustes ettenähtud vastutust.

6.2.Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub selles süüdi olev Pool tasuma teisele Poolele viivist null koma kaks protsenti (0,2%) tasumata summast päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest.

6.3.Üürniku poolt Lepingu Objekti tähtaegselt vabastamisega viivitamise korral tasub Üürnik lisaks üüri, kommunaal- ja muude teenuste eest tasumisele ka leppetrahvi kolme protsendi (3%) ulatuses Üürist iga viivitatud päeva eest.

6.4.Kui Üürileandja ei xxxx Xxxxxxx Objekti Üürnikule üle Üleandmispäeval Üürileandjast tuleneva põhjuse tõttu, kohustub Üürileandja tasuma Üürnikule leppetrahvi kümme (10) eurot kalendripäevas. Üürnikul ei ole õigus Üürileandjalt nõuda mistahes täiendavaid kahjuhüvitisi.

6.5.Üürniku poolt Xxxxxxx Objekti valduse tähtaegselt vastuvõtmata jätmisel vastuolus Lepinguga või Lepingu ülesütlemisel Üürniku st olenevatel asjaoludel enne kuue (6) kuu möödumist Xxxxxxx sõlmimisest on Üürnikul kohustus tasuda Üürileandjale leppetrahvi ühe (1) kuu Üüri suuruses summas.

6.6.Kui Üürnikul on tekkinud võlgnevus rohkem kui kahe (2) kuu Üüri ja/või kommunaal- ja muude teenuste summa ulatuses või kui Üürnik on korduvalt, s.o. vähemalt kolmel (3) korral kalendriaasta jooksul hilinenud Üüri ja/või kommunaal- ja muude teenuste eest tasumisega, siis on Üürileandjal õigus lõpetada Üürnikule kommunaal- ja muude teenuste osutamine ning üürilepingu. Kõik sellise kommunaal- ja muude teenuste osutamise lõpetamisega seotud kulud ja kahjud kannab Üürnik.

6.7.Kui Üürileandjast sõltumatutel põhjustel katkeb elektri-, gaasi- või veevarustus või ei tööta kanalisatsioon või kui tekivad üleujutused või muud avariid ja õnnetused, ei ole Üürnikul õigust nõuda Üüri vähendamist ega mingeid hüvitisnõudeid Üürileandja vastu. Energiavarustuse, eelkõige voolupinge muutumisel ei teki Üürnikul samuti Üürileandja vastu hüvitusnõudeid.

6.8.Kui Üürileandja ütleb Lepingu üles punkti 8.1.1 alusel, siis jääb Lepingu punktis 4 kirjeldatud tagatisraha leppetrahvina Üürileandjale.

6.9.Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete väärtuste, mida Üürnik hoiab Lepingu Objektil või hoones, kus Lepingu Objekt asub, kaotsimineku, puudujäägi või rikkumise eest, välja arvatud juhul, kui see on toimunud Üürileandja kohustuste süülise rikkumise või kohustuste täitmata jätmise tagajärjel.

6.10.Leppetrahvi või viivise tasumine ei vabasta Poolt Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks leppetrahvile või viivisele on Xxxxxx õigus nõuda kohustust rikkunud Xxxxxxx täiendavalt ka kahjude hüvitamist, v.a. juhul kui Lepingus on kokku lepitud teisiti. Leppetrahvi nõudmisest peab õigustatud Poolt teatamata kohustatud Poolele hiljemalt kahe (2) kuu jooksul arvates õigustatud isiku poolt leppetrahvi tasumise alusest teadasaamisest.

6.11.Üürniku poolt võlgnevuste tasumisel loetakse tasutud summade arvelt esmajärjekorras tasutuks viivised, leppetrahvid ja kahju hüvitamise nõuded ning alles seejärel põhivõlgnevus.

6.12.Pool loetakse vastutavaks Xxxxxxx rikkumise eest ka siis, kui Xxxxxxx rikkumise eest vastutab Xxxxx esindaja (juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema poolt esindatav isik) ning muu isik, keda Pool kasutas oma kohustuste täitmiseks.

6.13. Üürileandja vastutab (ka omandiõiguse ülemineku korral) Lepingu rikkumise eest 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest. (Teade loetakse kehtivalt esitatuks/saadetuks, kui see on Üürnikule saadetud elektronpostiga xx xxxxxx on näidatud ostja täisnimi, isiku- või registrikood, notariaalse müügilepingu number ja kuupäev, samuti omandiõiguse ülemineku kokku lepitud hetk. Xxxxxxx xxxxx võib, kuid ei pruugi

5

sisaldada Üürileandja poolset avaldust Lepingu ülesütlemise kohta punkti 8.1 alusel.) Kuni omandiõiguse üleminekuni uuele omanikule vastutab Üürileandja nagu Lepingu pool enda kohustuste täitmise eest. Xxxxx omandiõiguse üleminekut uuele omanikule vastutab praegune Üürileandja nagu käendaja käesolevast punktist tuleneva tähtaja jooksul toimunud Lepingu rikkumise eest. (Oluline on Lepingu rikkumise toimumise hetk. Üürnik peab praegusele Üürileandjale Lepingu rikkumisest teatama 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest. Xxxxxxx xxxxx puudutab Xxxxxxx rikkumise fakti, kuid ei pea sisaldama Üürniku rahalist nõuet, samuti ei pea Üürnik tingimata esitama hagiavaldust kohtule 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest.)

6.14.Lepingus sätestatud kohustused täidetakse Lepingus sätestatud tähtaja jooksul, juhul kui Lepingus sellist tähtaega sätestatud ei ole, siis mõistliku aja jooksul vastavasisulise nõude esitamisest. Üldjuhul loevad pooled mõistlikuks ajaks seitse (7) päeva arvates teise lepingu Xxxxx poolt vastavasisulise nõude esitamisest.

6.15.Pool ei kanna vastutust Lepingu rikkumise eest juhul, kui kohustuste täitmine on põhjustatud ettenägematutest või Xxxxx tegevusest mitteolenevatest asjaoludest, st. vääramatust jõust (loodusõnnetused, maavärisemine, üleujutused, torm, tulekahju, sõjategevus, massirahutused, võimu- ja valitsusorganite tegevus, riigi- ja kohalike omavalitsuste poolt seaduse muutmine, xxxxxxx tegevus või moratoorium jne.).

7.Lepingu kehtivus, muutmine ja lõppemine

7.1.Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte kirjaliku kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutus tuleneb otseselt Eesti Vabariigi õigusaktidest.

7.2.Lepingu ühe Poole esitatud taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi viieteistkümne (15) päeva jooksul taotluse saamise päevast. Juhul kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole taotlusele vastatud, siis loetakse, et Pool keeldus Lepingu tingimuste muutmise taotluse aktsepteerimisest. Kahtluste vältimiseks avaldavad Pooled, et käesolev punkt ei muuda Üürileandja õigust ühepoolselt xxxxx Üürisummat Lepingu punktis 3.4 toodud tingimustel.

7.3.Eesti Vabariigi seadusandluse või muude õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne Lepingu sättega ei mõjuta ülejäänud Lepingu kehtivust. Lepingu Xxxxxx kohustuvad vastastikusel kokkuleppel asendama kehtetu sätte uue seadusliku sättega.

7.4.Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel jäävad Üürniku tehtud parendused Üürileandjale ja Üürileandja ei ole kohustatud hüvitama Üürnikule teostatud ümberehitusi ja parendusi, välja arvatud kui Üürileandja nõuab parenduste eemaldamist või Pooled on eelnevalt kokku leppinud teisiti. (Erandiks käesolevas punktis toodud üldreeglist on punktis 10.4 sätestatud Üürileandja hüvitamiskohustus.) Üürnikul ei ole õigust nõuda hüvitist Üürileandja nõusolekuta tehtud ümberehituste ja parenduste eest.

7.5.Leping loetakse lõppenuks:

7.5.1.Lepingu tähtaja möödumisel või ülesütlemise jõustumisel;

7.5.2.Lepingu Objekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutmisel. Kui Lepingu Objekt või xxxx xxxxx põhiosa hävib või muutub kasutamiseks kõlbmatuks maavärina, üleujutuse, tormi, sõja, rahvarahutuste või teiste õnnetuste tõttu, mida ei ole võimalik allutada kontrollile, lõpetatakse Leping koheselt, kui Üürnik seda soovib;

8.Lepingu ülesütlemine

8.1.Xxxxxxx Xxxxxx on alates Üleandmispäevast õigus Xxxxxx xxxx ajal olenemata põhjusest erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest teisele Lepingu Poolele kirjalikult ette vähemalt kaksteist (12 ) kuud.

8.1.1.Üürileandja võib alljärgnevate Lepingu rikkumise asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning nõuda Lepingu Objekti viivitamatut tagastamist:

6

8.1.1.1.Üürnik kasutab Xxxxxxx Objekti vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega ja ei ole rikkumist lõpetanud kolme (3) tööpäeva jooksul xxxxx Üürileandja poolse hoiatuse saamist;

8.1.1.2.Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees enam kui kahe (2) kuu Üüri ja/või Kõrvalkulude summa ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt, s.o. vähemalt kolmel (3) korral kalendriaasta jooksul hilinenud Üüri ja/või Kõrvalkulude olulise osa (50% või enam) tasumisega üle viie (5) tööpäeva;

8.1.1.3.Üürnik ei xxx Xxxxxxx Objekti vastu võtnud kahe (2) nädala jooksul xxxxx Xxxxxxxx toodud tähtpäeva ja xx xxxx Lepingu Objekti vastu xx xxx (1) nädala jooksul xxxxx vastavasisulise hoiatuse saamist;

8.1.1.4.Üürnik annab üüritud vara allüürile või mõnel muul alusel kasutusse teisele juriidilisele või füüsilisele isikule xxxx Üürileandja kirjaliku nõusolekuta; Käesoleva punkti alusel võib Üürileandja Lepingu üles öelda Lepingu rikkumise lõpetamiseks täiendavat tähtaega andmata;

8.1.1.5.Üürniku pankroti väljakuulutamisel, kui Üürileandjale ei anta aktsepteeritavat tagatist Üüri ja kommunaal- ja muude teenuste eest tasumise kindlustamiseks;

8.1.1.6.Üürnik ei täida teisi Lepingust tulenevaid kohustusi ega kõrvalda rikkumist Üürileandja nõudmisel mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem xxx xxxx (3) päeva.

8.1.2.Üürnik võib alljärgnevate Lepingu rikkumise asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning tagastada Lepingu Objekti viivitamatult Üürileandjale:

8.1.2.1.Kui Xxxxxxx Objekt osutub kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta ning Üürileandja ei kõrvalda puudusi mõistliku aja jooksul; 8.1.2.2.Kui ilmnevad muud asjaolud, mis teevad Üürnikust mittesõltuvatel asjaoludel võimatuks Lepingu Objekti sihipärase kasutuse ning Üürileandja ei kõrvalda või ei ole suuteline kõrvaldama selliseid asjaolusid mõistliku aja jooksul xxxxx vastavasisulise hoiatuse saamist;

8.1.2.3.muudel seadusest tulenevatel juhtudel.

9.Vaidluste lahendamine

9.1.Kõik Lepingu täitmisest, muutmisest, lõpetamisest või vastutuse kohaldamisest tulenevad vaidlusküsimused lahendatakse Poolte vaheliste läbirääkimiste xxxx.

9.2.Juhul kui läbirääkimiste xxxx xx õnnestu kokkulepet saavutada, siis lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajas. Lepingu sisule kohaldatakse Eesti Vabariigi seadusandlust.

9.3.Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda Poolte ühisest tegelikust tahtest, isegi kui see erineb sõnade tavapärasest tähendusest. Lepingu tõlgendamise aluseks ei või olla ebaõige tähistus ega väljendusviis, mida Xxxxxx kasutasid eksimuse tõttu. Juhul kui Poolte ühist tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb lepingut tõlgendada nii, nagu teise Poolega samasugune mõistlik isik pidi lepingut samadel asjaoludel mõistma.

9.4.Lepingu tingimust tuleb tõlgendada koos teiste Lepingu tingimustega, andes igaühele neist tähenduse, mis lähtub Lepingu kui terviku tähendusest. Lepingu tingimuste tõlgendamisel eelistatakse tõlgendust, mis muudab Lepingu tingimuse seaduslikuks või kehtivaks. Kahtluse korral tuleb väljendeid, millel võib olla rohkem kui üks tähendus, mõista viisil, mis sobib kõige rohkem Lepingu olemuse ja eesmärgiga.

9.5.Lepingu kehtivust ei mõjuta asjaolu, et Xxxxxx ei ole teadlikult või tegelikult kokku leppinud tingimustes, mis on nende õiguste ja kohustuste määramiseks oluline, kui võib eeldada, et Xxxxxx xxxxx sõlmitud ka xxxx xxxxxx tingimuses kokku leppimata. Sellisel juhul kohaldatakse tingimust, mis on antud asjaolusid arvestades mõistlik, lähtudes poolte tahtest, Lepingu olemusest ja eesmärgist ning heast usust.

7

10.Lepingu Objekti tagastamine

10.1.Lepingu lõpetamisel ükskõik xxxxx algatusel ükskõik millisel alusel või lõppemisel on Üürnik kohustatud tagastama Üürileandjale Lepingu Objekti samas seisundis, kui see oli olnud Üürnikule Objekti üleandmise ajal, arvestades normaalset kulumist ja Üürileandja nõusolekul tehtud parendusi, uuendusi xx xxxxxxx. Juhul kui Lepingu Objekti ja/ või selle sisustuse seisukord xx xxxxx Lepingus sätestatud nõuetele, on Üürnik kohustatud Üürileandja esimesel sellekohasel nõudmisel Üürileandja valikul kas remontima Lepingu Objekti vastavaks Lepingus ettenähtud seisukorrale või hüvitama Üürileandjale rahasumma, mis on vajalik Lepingu Objekti ja/ või selle sisustuse remontimiseks. Poolte vaidluse korral määratakse hüvituse suurus ehitusala eksperte kaasates.

10.2.Lepingu Objekti üleandmise kohta koostavad Pooled Üleandmise-Vastuvõtmise Akti, milles märgitakse Lepingu Objekti üleandmise kuupäev, mõõdikute näidud ja muud asjaolud sarnaselt Lepingu Objekti Üürnikule üleandmisele.

10.3.Lepingu lõppemisel tagastab Üürnik kõik võtmed jm ligipääsu võimaldavad vahendid. Juhul, kui leping on lõppenud, kuid Üürnik ei ole Lepingu Objekti võtmeid või muid ligipääsuvahendeid tagastanud, on Üürileandjal õigus vahetada või muuta Lepingu Objekti lukustus xx xxxxx tarvitusele muud Lepingu Objekti valduse kaitseks sobilikud abinõud ning nõuda Üürnikult selleks kantud kulutuste hüvitamist.

10.4.Juhul, kui Leping lõpeb ennetähtaegselt üksnes Üürileandja initsiatiivil (näiteks enne või xxxxx Lepingu Objekti 1 ja/või Lepingu Objekti 2 omandiõiguse üleminekut uuele omanikule) ja Üürnikust sõltumata asjaoludel, kohustub Üürileandja hüvitama Üürnikule tehtud investeeringu seoses Lepingu Objekti 2 piiritlemiseks seinaga ja avataäidetega selliselt, et vastava investeeringu amortisatsiooniks loetakse 10% aastas ja amortiseerumata osa kuulub Üürileandja poolt hüvitamisele. Investeeringu täpne nimekiri ja suurus fikseeritakse käesoleva lepingu Lisas 3. Lisaks nimetatud investeeringule kohustub Üürileandja Lepingu lõppemise korral esimese viie aasta jooksul alates Üleandmispäevast hüvitama Üürniku masinate ja seadmete demonteerimise kulud summas kuni 10 000 (kümme tuhat) eurot.

11.Muud tingimused

11.1.Lepingu Pool kohustub teist Poolt informeerima kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.

11.2.Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated ja informatsioon loetakse ametlikult ja kooskõlas Lepinguga esitatuks, xxx xxxxx on saadetud teisele Xxxxxxx kirjalikult Lepingus toodud või Xxxxx poolt pärast Xxxxxxx sõlmimist kirjalikult teatatud või äriregistris viidatud ametlikul e-posti aadressil ja kirja saatmisest on möödunud üks (1) tööpäeva või teade on antud teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu.

11.3.Kõik muudatused Lepingus nimetatud andmetes peavad olema teisele Poolele teatatud vähemalt seitsme (7) tööpäeva jooksul nende muudatuste tegemisest arvates. Xxx Xxxxx poolt käesoleva sätte rikkumisel käsitletakse teise Xxxxx saadetud teadet Lepingus fikseeritud aadressile või e-posti aadressile kohasel viisil saadetud teatena.

11.4.Xxxxxx on kokku leppinud, et võlaõigusseaduse § 310 lõikes 1, § 291 lõikes 4 ja §

324 lõikes 1 sätestatut ei kohaldata. Erandina on pooled siiski kokku leppinud, et Üürileandja vastutab (ka omandiõiguse ülemineku korral) Lepingu rikkumise eest 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest. (Teade loetakse kehtivalt esitatuks/saadetuks, kui see on Üürnikule saadetud elektronpostiga xx xxxxxx on näidatud ostja täisnimi, isiku- või registrikood, notariaalse müügilepingu number ja kuupäev, samuti omandiõiguse ülemineku kokku lepitud hetk. Xxxxxxx xxxxx võib, kuid ei pruugi sisaldada Üürileandja poolset avaldust Lepingu ülesütlemise kohta punkti 8.1 alusel.)

8

Kuni omandiõiguse üleminekuni uuele omanikule vastutab Üürileandja nagu Lepingu pool enda kohustuste täitmise eest. Xxxxx omandiõiguse üleminekut uuele omanikule vastutab praegune Üürileandja nagu käendaja käesolevast punktist tuleneva tähtaja jooksul toimunud Lepingu rikkumise eest. (Oluline on Lepingu rikkumise toimumise hetk. Üürnik peab praegusele Üürileandjale Lepingu rikkumisest teatama 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest. Xxxxxxx xxxxx puudutab Lepingu rikkumise fakti, kuid ei pea sisaldama Üürniku rahalist nõuet, samuti ei pea Üürnik tingimata esitama hagiavaldust kohtule 12 kuu jooksul alates Üürnikule notariaalselt tõestatud võla- või asjaõigusliku müügilepingu kohta xxxxx saatmisest.)

12.Konfidentsiaalsus

12.1.Lepingut, selle sisu ja täitmist puudutav informatsioon on konfidentsiaalne ega kuulu Poolte poolt avaldamisele kolmandatele isikutele. Nimetatud andmeid võib avaldada xxxx xxxxx Xxxxx eelneval kirjalikul nõusolekul või otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel.

12.2.Informatsiooni avaldamisel otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel on Pool kohustatud sellest eelnevalt teist Poolt informeerima.

12.3.Konfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole seatud sõltuvusse Lepingu kehtivusest.

12.4.Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele Poolte audiitoritele, advokaatidele ja finantseerimis- või krediidiasutustele tingimusel, et xx xxxxx täidavad konfidentsiaalsuskohustust.

Lepingu üürihind on konfidentsiaalne, selle avaldamisel kolmandatele isikutele, kohustub Üürnik sellest teavitama Üürileandjat. Üürileandja peab üürihinna avaldamiseks kolmandatele isikutele andma kirjaliku aktsepti.

13.Lepingu lisad

13.1.Lepingu lisad ja Poolte kirjalikud kokkulepped on Lepingu lahutamatuteks osadeks. 13.2.Lepingu sõlmimise eelsete läbirääkimiste raames toimunud suulised diskussioonid ei ole tõlgendatavad Lepingu tingimustena. Lepingu tingimustes tehtud muudatused, täiendused ja lisad ei kehti, kui need pole kirjalikult vormistatud xx xxxxxx Xxxxx poolt allkirjaga kinnitatud.

13.3.Käesolev Leping tühistab kõik Poolte vahel sõlmitud varasemad suulised ja kirjalikud kokkulepped.

13.4.Xxxxxx kinnitavad, et xxxx on kõik seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad volitused, nõusolekud ja heakskiidud Lepingu sõlmimiseks ja Lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

13.5.Xxxxxx kinnitavad, et Xxxxxxx tekst on koostatud pooltevaheliste läbirääkimiste tulemusel ning et Leping vastab Poolte tegelikule tahtele.

13.6.Leping on koostatud kahes (2) juriidiliselt võrdväärses eksemplaris, millest üks väljastatakse kummalegi lepingupoolele.

13.7.Lepingul on alljärgnevad lisad:

13.7.1.Xxxx nr. 1 – Lepingu Objekti 1 plaan; 13.7.2.Xxxx nr. 2 - Lepingu Objekti 2 plaan; 13.7.3.Xxxx nr. 3 – Investeeringu nimekiri

13.7.4.Xxxx nr. 4 – Lepingu Objekti Üleandmise-Vastuvõtmise Akt;

Poolte rekvisiidid:

9

Üürile andja: Üürnik:

Seaside Development OÜ Kat Metal Estonia OÜ

Liivalaia tn. 33, Siili 21-76

Tallinn 10118 Tallinn

Tel: x000 00 00 000 telefon x000 00000000

e-post: xxxxx@xxxxxxx.xx e-post: xxxxxx@xxxxxxxx.xx

Mehis Rump Taavet Hõbesalu

Juhatuse liige Juhatuse liige

10