ELURUUMI ÜÜRILEPING
ELURUUMI ÜÜRILEPING
Tallinnas a.
Allakirjutanud .........................................................., xxxxxxxxx. ,
elukoht
.......................................................................................................................................................
(edaspidi nimetatud "Üürileandja") ja
..............................................................................., isikukood. ,
elukoht
.......................................................................................................................................................
(edaspidi nimetatud "Üürnik") otsustasid sõlmida käesoleva lepingu ja leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud "Leping"):
I ÜLDSÄTTED
1.1 Üürileandja deklareerib, et tal on õigus sõlmida käesolevat Lepingut vastavalt allpool toodud tingimustele ning ühelgi kolmandal isikul ei ole Lepingu objektiks oleva eluruumi kasutus- ega käsutusõigust ning seaduslikku alust selliste õiguste taotlemiseks.
1.2 Lepingule allakirjutamisega tühistavad pooled kõik varasemad suulised ja kirjalikud eluruumi kasutamist reguleerivad kokkulepped ja lepingud.
II LEPINGU OBJEKT
2.1 Üürileandja xxxxx xx Üürnik võtab üürile .........-xxxxxxx xxxxxxx asukohaga
........................................................................................ , kokku üldpinnaga m²,
millele lisandub kinnises hoovis asuv parkimiskoht nr (edaspidi nimetatud "Eluruum").
2.2 Üürnikuga koos asuvad käesoleva lepingu sõlmimisel Eluruumi elama järgmised isikud, kes on kohustatud täitma käesoleva Lepingu tingimusi:
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
2.3 Eluruumi üleandmine Üürnikule toimub üleandmise-vastuvõtmise akti alusel, milles fikseeritakse Eluruumi seisukord ja koosseis lepingu sõlmimise hetkel. Üleandmise- vastuvõtmise akt on lepingu lahutamatuks osaks ning iseseisvat juriidilist xxxxx xx oma.
III LEPINGU TÄHTAEG
3.1 Käesolev Leping jõustub allakirjutamise hetkel ning kehtib kuni .......................................
IV ÜÜR XX XXXX TEENUSTE EEST
4.1 Üürnik kohustub tasuma tema poolt üürile võetud elamispinna eest üüri
........................................EUR kuus. Antud üüril ei ole sees ega sellele lisandu käibemaks.
4.2 Eluruumi üüri tasumine toimub ülekandega/sularahas:
................................................................. (selgituseks märkida aadress ning kuu mille eest üüri tasuti)
4.3 Üürnik kohustub tasuma järgneva kuu üüri igakuiselt ühekordse sissemaksena iga kuu
............. kuupäevaks.
4.4 Üürnik kohustub teostama garantiimakse summas EUR lepingu
allakirjutamisel, mis tagastatakse Üürnikule pärast üürilepingu tähtaja möödumist, või lepingu enneaegset lõpetamist, juhul kui Üürileandjal ei ole pretensioone Üürniku vastu ning Eluruum on üleantud samas seisundis milles on ka vastu võetud Üürniku poolt arvestades loomuliku kulu, arvates sellest vajadusel maha kõik Üürniku poolsed Lepingust tulenevad kohustused ning hüvitised.
4.5 Üür ja teenuste eest tasumisega viivitamisel tasub Üürnik viivist 0,1% tasumisega viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest.
4.6 Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma Ruumide kasutamisel tarbitavate muude teenuste (xx xxxx, elekter, vesi, kanalisatsioon, telefon, kaabeltelevisioon, signalisatsioon, prügivedu, internetiühendus, koristus, edaspidi Kõrvalkulud) eest eraldi vastavalt tegelikule tarbimisele xx xxxxxxx teenuse osutaja või Üürileandja poolt esitatud arvetele.
V ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED
5.1 Üürileandja kohustub:
5.1.1 andma lepingu objekti Üürniku kasutusse alates a.
5.1.2 hoidma omal kulul nõutavas tehnilises- ja tuleohutusseisundis keskküte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni-, tuletõrjeseadmeid;
5.1.3 tagama avariide korral rikete likvideerimise, kusjuures Üürniku süül tekkinud rikete ja kahjustuste kõrvaldamine toimub Üürniku xxxxx;
5.1.4 informeerima eelnevalt Üürnikku hoone kommunaalteenustega varustamise katkestustest ja plaanilistest remontidest;
5.1.5 juhul kui Üürileandjal tekib vajadus üürile antud Eluruumi sisenemiseks, teatab ta sellest eelnevalt Üürnikule ja teeb seda Üürniku nõusolekul;
5.1.6 juhul xxx xxxxxx muutub elamiskõlbmatuks ja Üürnik ei saa korterit lepingutingimuste kohaselt kasutada, maksab Üürileandja Üürnikule üüriraha tagasi kasutamata aja eest ettemaksu ulatuses;
5.2 Üürileandja ei vastuta Eluruumis oleva Üürniku vara säilimise eest.
VI ÜÜRNIKU KOHUSTUSED
6.1 Üürnik kohustub:
6.1.1 kasutama Eluruumi vastavalt selle otstarbele;
6.1.2 hoidma puhtust xx xxxxx üldkasutatavates ruumides ning mitte rikkuma xxxx olevat sisustust ja seadmeid xx xxxxx suitsetama Eluruumides;
6.1.3 pidama kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest oma Eluruumis ja elamu üldkasutatavates kohtades;
6.1.4 mitte tegema Eluruumis ümberehitusi xxxx xxxx Üürileandjaga kooskõlastamata;
6.1.5 mitte häirima oma tegevusega samas majas elavate teiste isikute rahu ja tegevust;
6.1.6 tasuma õigeaegselt p. 4.1 toodud üüri, ning p. 4.6 toodud teenuste eest vastavalt käesoleva Lepingu tingimustele;
6.1.7 rikete avastamisel Eluruumis või üldkasutatavates ruumides rakendama viivitamatult kõiki abinõusid nende kõrvaldamiseks ja teatama koheselt Üürileandjale kõikidest avariidest;
6.1.8 Lepingu tähtaja lõppedes andma Lepingu objekti ning selle seadmed täies korras üle Üürileandjale arvestades loomulikku kulu;
6.1.9 Eluruumi või selle sisustuse rikkumisel hüvitama Üüriandjale kõik rikkumisega tekitatud kahjud;
6.1.10 lubama Üürileandjal kontrollida Eluruumi seisukorda ja sihipärast kasutamist, kui Üürileandja on sellest Üürnikku eelnevalt informeerinud.
6.2 Üürnikul ei ole õigust Eluruumi allüürile andmiseks.
6.3 Üürnikul ei ole õigust Eluruumis koduloomade pidamiseks.
Koduloomade pidamisel vastutama täielikult mööbli säilimise eest Eluruumis, ning juhul kui koduloom hävitab või rikkub korteri sisustust Üürnik on kohustatud kahju täies ulatuses hüvitama vastavalt hindadele mis on sätestatud käesoleva Lepingu Üleandmise - vastuvõtmise Aktis.
6.4 Kui Üürnik ei xxxxx xxxxx Xxxxxxxx sätestatud kohustust, on Üürileandjal õigus täita xxxxxx kohustus Üürniku eest xx xxxxx kohustuse täitmisest Üürileandjale tekkinud kulutuste hüvitamist. Käesolevas punktis sätestatu xx xxxxx mis tahes viisil Üürileandja õigust kasutada kõiki muid seadusest ja Lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid.
VII ÜÜRILEPINGU MUUTMINE
7.1. Käesoleva Lepingu tingimusi on võimalik muuta ainult Üürniku ja Üürileandja kirjalikul nõusolekul, kui Eesti Vabariigi seadustest ei tulene teisiti.
VIII ÜÜRILEPINGU LÕPPEMINE
8.1 Üürileping lõpeb tähtaja möödumisel, kui ei lepita kokku teisiti.
8.2 Üürileandjal on õigus ühepoolselt enne tähtaega Lepingu lõpetada, teatades sellest Üürnikule kirjalikult ette vähemalt 30 kalendripäeva välja arvatud juhtudel sätestatud p. 8.5 ja 8.6 käesolevas Lepingus.
8.3 Üürnikul on õigus enne tähtaega Lepingu lõpetada, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 30 kalendripäeva juhul kui:
8.3.1 Eluruumidel tekib puudus või nende kasutamine on takistatud asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta xx xxxx ta ei pea Lepingu kohaselt oma kulul kõrvaldama, ning selline puudus välistab Ruumide sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral;
8.3.2 Ruume ei ole võimalik kasutada seetõttu, et Üürileandja on rikkunud oma Lepingust tulenevaid kohustusi;
8.3.3 Tekkis mingi muu Üürniku jaoks oluline põhjus lepingu lõpetamiseks.
8.4 Juhul kui Üürnik lõpetab ennetähtaegselt Lepingu p. 8.3.1 xx x. 8.3.2 põhjustel, Üürileandja kohustub tagastama garantiimakse p. 4.4 toodud tingimustel ning tasuma leppetrahvi, mis võrdub käesoleva lepingu p.4.1 toodud kuu üürile. Juhul kui Üürnik soovib lõpetada Leping tingimustel mis ei ole sätestatud käesolevas Lepingus, Üürileandjale jääb õigus garantiimakse mittetagastada ning lisaks on Üürnik kohustatud tasuma leppetrahvi, mis võrdub käesoleva lepingu p.4.1 toodud kuu üürile.
8.5 Juhul kui Üürnik jätab täitmata või rikub p.6. toodud kohustusi on Üürileandjal õigus Leping ennetähtaegselt lõpetada, ning tekitatud materiaalse kahju ulatuses garantiimakse mittetagastada, teatades sellest Üürnikule kirjalikult ette vähemalt 14 kalendripäeva.
8.6 Juhul kui Üürnik viivitab p. 4.1 toodud Üüri ja Kõrvalkulude maksmisega enam kui 10 kalendripäeva on Üürileandjal õigus leping koheselt lõpetada ning Üürnik on kohustatud Eluruumid
5 (viie) päeva jooksul vabastama vastavalt tingimustele toodud p. 6.1.8 ning tasuma leppetrahvi, mis võrdub käesoleva lepingu p.4.1 toodud kuu üürile.
IX ELURUUMI OMANIKU MUUDATUS
9.1 Eluruumi omandiõiguse üleminekul teisele omanikule jääb käesolev Xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui Eesti Vabariigi seadustest ei tulene teisiti.
X LÕPPSÄTTED
10.1 Kui käesoleva Lepingu säte muutub kehtetuks või kohaldamatuks, siis ei mõjuta see käesoleva lepingu teiste sätete kehtivust. Sel juhul loetakse kehtetuks muutunud või kohaldamatu säte asendatuks sättega, mis on võimalikult lähedane kehtetule või kohaldamatule sättele.
10.2 Leppetrahvi või viivise maksmiseks kohustatud Pool on kohustatud tasuma käesoleva Lepingu kohaselt maksmisele kuuluva leppetrahvi või viivise 10 (kümne) päeva jooksul arvates õigustatud Poolelt sellekohase nõude saamisest. Juhul kui leppetrahvi või viivise maksmiseks kohustatud Pool ei tasu käesoleva Lepingu kohaselt maksmisele kuuluva leppetrahvi või viivise 10 (kümne) päeva jooksul arvates õigustatud Poolelt sellekohase nõude saamisest, on õigustatud Poolel õigus teisele Poolele esitada leppetrahvi ja/või viivise nõude kasutades inkasso firma teenust.
10.3 Eluruumi mittekasutamine ei vabasta Üürnikku tema lepingust tulenevatest kohustustest (tasuda üüri, jt. kohustused).
10.4 Kõik käesolevast Lepingust tulenevad kuid siin reguleerimata küsimused lahendatakse seaduse üldise mõtte alusel. Lepingut täidetakse ja tõlgendatakse kooskõlas Eesti Vabariigi õigusaktidega.
10.5 Kõik lepingupoolte vahel tekkinud lahkarvamused lahendatakse läbirääkimiste xxxx, kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras.
10.6 Käesolev leping on sõlmitud kahes võrdse juriidilise jõuga eestikeelses eksemplaris, millest üks jääb Üürnikule ja teine Üürileandjale.
10.7 Käesolevale lepingule lisandub Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
10.8 Kõik käesoleva lepingu lisad ja käesoleva lepingu alusel või sellest tulenevalt sõlmitud kokkulepped moodustavad käesoleva lepingu lahutamatu osa.