MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING


Kuressaares ………….2018


SA Saaremaa Muuseum, mida esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Xxxx Xxxxx (edaspidi üürileandja), ja ….. , mida esindab …. (edaspidi üürnik), edaspidi eraldi pool xx xxxx pooled, sõlmisid üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevas.


  1. Üldsätted

    1. Üürileandja xxxxx xx üürnik võtab üürile järgmise sihtasutuse omandis xxxxx xxxx: Kuressaare konvendihoones asuva tornikohviku ruumi aadressiga Kuressaare linn, Lossihoov 1 - kinnistu registriosa number on 459634 xx xxxxx EHR kood 106004868 (edaspidi ruum).

    2. Üürile antava ruumi kasutamise sihtotstarve on – suvekohvik.

    3. Kohvik peab olema avatud hiljemalt 12. maist kuni 31. augustini 2018. a.

    4. Leping kehtib 31. augustini 2018 alates lepingu sõlmimisest.


  1. Üür ja kulud

    1. Üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri ...., seega kokku …. (…) eurot (edaspidi üür). Üüri arvestatakse alates vara üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamise päevast.

    2. Üürisumma määramisel on arvestatud sellega, et üürnik kasutab ruumi tegelikkuses xxxx turismihooajal (maist xxxxxxxxx) ning, et tegu on muinsuskaitseliste piirangutega koormatud objektiga. Samuti sellega, et üürile antavat vara kasutatakse edaspidi avalikes huvides muuseumi täiendava ekspositsioonipinnana ja ürituste läbiviimise kohana.

    3. Üürnik maksab üüri üürileandja esitatud arve alusel eest 1. septembriks 2018, kandes xxxxx xxxxx näidatud tähtpäevaks üle üürileandja arvelduskontole.

    4. Üürnik kohustub lisaks üürile tasuma ruumi kasutamisega seotud otsesed kulud (sh tasu elektrienergia, vee, kanalisatsiooni, prügiveo eest) vastavalt paigaldatud mõõturite näitudele üks kord kuus hiljemalt arvestuskuule järgneva kuu 15. kuupäevaks.

    5. Arved kulude eest esitab üürileandja raamatupidamine vastavalt teenuste pakkujate poolt esitatud arvetele. Üürnik tasub kulusid üürileandja poolt esitatud arvete alusel üürileandja poolt näidatud arvelduskontole. Kulude eest tasumisel on üürnik kohustatud märkima maksekorraldusele, millise arve (kuupäev ja number) alusel tasumine toimub.


  1. Üürileandja õigused ja kohustused


    1. Üürileandja kohustub:

      1. võimaldama üürnikul kasutada üüritavat vara vastavalt kehtivale lepingule;

      2. andma ruumi üürniku kasutusse xx xxxxxx xxxxx juurdepääsu ruumi muuseumi lahtioleku ajal, vajaduse korral kokkuleppel xx xxxx ajal;

      3. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, viie tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.


    1. Üürileandjal on õigus

      1. kontrollida üürile antud vara sihipärast kasutamist ja lepingu tingimuste täitmist üürniku poolt;



  1. Üürniku õigused ja kohustused


    1. Üürnik kohustub:

      1. tegema vastavalt vajadusele ruumi tavapärase korrashoiu tagamiseks ruumis oma kulul hooldusremonti. Sellega seotud kulusid ei arvestata maha üürist ega kuulu muul viisil hüvitamisele;

      2. hoidma ruumi korras ning kasutama seda vastavalt lepingus sätestatud sihtotstarbele;

      3. võimaldama muuseumil kasutada hoone ruumi kavandatud näitus(t)e eksponeerimiseks ning üritus(t)e korraldamiseks;

      4. täitma ruumis tuleohutuse, tervisekaitse ja heakorra nõudeid;

      5. teatama üürileandjale viivitamatult igast ruumis toimunud avariist, tulekahjust jms ning võtma viivitamatult tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

      6. hüvitama üürileandjale kõik üürniku süü tõttu ruumis toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kahjud, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni xxxxx xx mille eest üürnik vastutab, nende tegelikus ulatuses (turuväärtuse hinnaga);

      7. võimaldama üürileandja volitatud esindajatele koos üürniku esindajaga vaba pääsu ruumi, kontrollimaks lepingu täitmist, ruumis asuvate seadmete ning süsteemide seisukorda ja tegemaks muid vajalikke töid;

      8. ühinemisel, ümberkujundamisel, jagunemisel teatama sellest kirjalikult üürileandjat vähemalt üks kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos kõigi rekvisiitidega;

      9. teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui tema vastu on esitatud kohtusse avaldus pankroti väljakuulutamiseks;

      10. teatama üürileandjale üürniku likvideerimismenetluse alustamises koheselt kirjalikult pärast likvideerimisotsuse vastuvõtmist;

      11. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, viie tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;

      12. tagastama üüritud vara lepingu lõppemisel heakorrastatult ja ettenähtud tähtaja jooksul.


    1. Üürnikul on õigus:

      1. anda ruumi allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse üksnes juhul, kui üürileandja on selleks eelnevalt andnud kirjaliku nõusoleku;

      2. nõuda üüri vähendamist juhul, kui ruumi kasutamise tingimused ja seisund on oluliselt halvenenud üürnikust mitteolenevatel põhjustel;

      3. nõuda informatsiooni üürileandja poolt esitatud arvete kohta.


  1. Vastutus

    1. Xxxxxx vastutavad lepingu rikkumise eest lepingus ja seaduses sätestatud korras.

    2. Xxxxxx ei vastuta lepingu rikkumise eest, kui see on tingitud vääramatust jõust võlaõigusseaduse tähenduses. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu tõttu, on kohustatud sellest teisele poolele viivitamatult kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teatama.

    3. Lepingu lõppemise või lepingu ülesütlemise korral ruumi vabastamisega viivitamisel üür maksmist üle lepingu tähtaja ei toimu ning üürnik kohustub maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

      1. xxxxx vabastamisega viivitamise korral kuni kaks nädalat üle määratud tähtaja - kahekordse ühe kuu üüri ulatuses;

      2. ruumi vabastamisega viivitamise korral kaks nädalat kuni üks kuu üle määratud tähtaja - kolmekordse ühe kuu üüri ulatuses;

    4. Lisaks lepingu punktis 5.3 märgitud leppetrahvi maksmisele hüvitab üürnik üürileandjale kõik kulutused ja kahjud, mida üürileandja on kandnud seoses üürniku poolt ruumi mitteõigeaegse vabastamisega, sealhulgas tasuma kulude ja muude teenuste eest vastavalt arvetele.

    5. Üüri õigeaegselt maksmata jätmise korral maksab üürnik üürileandjale viivist 0,02% tasumata summast iga viivitatud päeva eest, xxxxx arvatud ülekande sooritamise päev.

    6. Pooled on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu täitmata jätmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

    7. Üürileandja ei vastuta ruumis asuvate üürniku asjade korrashoiu ning säilimise eest.


  1. Lepingu jõustumine, muutmine ja lõppemine

    1. Leping jõustub, kui pooled on sellele alla kirjutanud.

    2. Lepingut võib muuta poolte kirjaliku kokkuleppega, mis vormistatakse lepingu lisana ning mille kohta tehakse xxxxx käesoleva lepingu lõppu.

    3. Ühe xxxxx kirjalikult esitatud lepingu tingimuste muutmise taotluse vaatab teine pool läbi 2 nädala jooksul taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse teisele poolele sellest kirjalikult.

    4. Leping lõppeb tähtaja möödumisel, ülesütlemisel või muul seadusest tuleneval alusel.

    5. Lepingu lõppemisel tähtaja möödumisel lepingu tähtaega ei pikendata.

    6. Mõlemal poolel on õigus xxxxxx xxxx ajal mõjuva põhjuse korral üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt 30 kalendripäeva ette. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Muu hulgas on mõjuvaks põhjuseks juhtumid, mil:

      1. üürnik ei kasuta ruumi lepingus ettenähtud sihtotstarbel;

      2. üürniku tegevus halvendab hoone või ruumi seisundit;

      3. üürnik ei xxxxxxx xxxxx teiste üürnike või kasutajate huvide või õigustega;

      4. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud tasumisele kuuluvaid makseid või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;

      5. üürnik teeb ruumis ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx üürileandja loata;

      6. üürnik on andnud ruumi xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;

      7. üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot, vastu võetud likvideerimisotsus või toimub muu äriühingu tegevuse lõppemisele suunatud tegevus;

      8. üürnikul ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik üüritud ruumi kasutada ja ta on üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja ruumi kasutamise võimaldamiseks ning üürileandja ei xxx xxxxx tähtaja jooksul võimaldanud üürnikul ruumi kasutada;

      9. üürnik või üürileandja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi.

    7. Üürnik kohustub lepingu kehtivuse viimasel päeval üürileandjale üle andma ruumi xx xxxx xxxxx võtmed. Ruum peavad üürileandjale üleandmisel olema vabastatud üürniku varast.

    8. Ruumi üleandmisel üürnikule lepingu sõlmimisel ja ruumi tagasi andmisel üürileandjale lepingu lõppemisel koostatakse vastavad üleandmise-vastuvõtmise aktid, milles märgitakse üleantava ruumi xx xxxxx seisundit iseloomustavad olulised näitajad ning mis vormistatakse lepingu lisadena. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loevad pooled ruumi vastuvõetuks.


  1. Teadete edastamine

    1. Pool edastab lepinguga seotud teated teise xxxxx lepingus märgitud kontaktandmetele. Kontaktandmete muutusest on kumbki pool kohustatud kohe teist poolt informeerima.

    2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti xxxx, va juhtudel, kui lepingus on ette nähtud kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud xxxx kalendripäeva.

    3. Xxxxx iga nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.


  1. Lõppsätted

    1. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendab vaidluse xxxxx.

    2. Xxxxxx on koostatud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kummalegi poolele jääb üks eksemplar.


  1. Poolte kontaktandmed

    1. SA Saaremaa Muuseum kontaktisik on: Xxxx Xxxxx, telefon: 000 0000, 0000000 e-post: xxxx@xxxxxxx.xx.xx;




Üürileandja: Üürnik:


SA Saaremaa Muuseum

Registrikood: 90013957

Aadress: Lossihoov 1

93810 Kuressaare



_____________________ _____________________

Xxxx Xxxxx

Juhatuse liige



Document Metadata

Filed: April 24th, 2018