ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

Võsul, kuupäev

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, keda esindab vallavanem ........................., kes tegutseb põhimääruse alusel (edaspidi nimetatud Üürileandja) ja ........................, keda esindab ..................................., kes tegutseb põhikirja alusel, (edaspidi nimetatud Üürnik), keda nimetatakse Lepingus Pool või koos Poolteks, sõlmisid Lepingu alljärgnevas:

1. Lepingu ese xx xxxxx kehtivusaeg

1.1. Üürileandja annab Üürnikule üürile Üürileandja omandisse kuuluvas hoones xxxxxxxxx Xxxx xx 00, Xxxx xxxxxx, 00000 Xxxxx Virumaa (edaspidi nimetatud „Hoone”) äriruumi üldpinnaga 13,1 m2 (edaspidi nimetatud „Äriruum”).

1.2. Äriruumi üleandmine nii nende üürile andmisel kui ka nende üürimise lõpetamisel toimub Poolte

poolt allkirjastatud üleandmise –vastuvõtmise aktide alusel.

1.3. Leping jõustub ............................. ning kehtib tähtajalisena kuni (xxxx aastat).

2. Maksed ja tasumise kord

2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Äriruumi ruutmeetri eest üüri (edaspidi nimetatud „Üür”)

............ eurot/m2 (kokku ......... eurot kuus). Üür ei sisalda tasu kommunaalteenuste eest.

Äriruumidesse xxxx elektripaigaldiste paigaldamine kooskõlastada Üürileandjaga.

2.2. Üürnik tasub Lepingu punktis 2.1 nimetatud maksed möödunud kuu eest Üürileandja

arveldusarvele üks kord jooksvas kuus Üürileandja poolt esitatud arve alusel hiljemalt 10

pangapäeva jooksul arve postitamise päevast arvates

3. Poolte õigused ja kohustused

3.1. Üürileandja kohustub:

3.1.1. kindlustama Üürnikule juurdepääsu Äriruumile;

3.1.2. teatama Üürnikule kirjalikult Ruumi võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb Üürileandja õiguste ja kohustuste üleminek 10 päeva jooksul alates vastava lepingu sõlmimisest;

3.2. Üürileandjal on õigus:

3.2.1. kontrollida seda, kas Üürnik kasutab Äriruumi sihtotstarbeliselt, samuti on Üürileandjal õigus

kontrollida Üürniku poolt Äriruumi säilitamist ja hooldamist;

3.3. Üürnik kohustub:

3.3.1. Äriruumi valduse Üürileandjalt vastu võtma, selleks Äriruumi selle vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama ja Äriruumi üleandmise –vastuvõtmise akti allkirjastama. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses Äriruumi seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need Äriruumide üleandmise-vastuvõtmise aktis;

3.3.2. kasutama Äriruumi äriruumina;

3.3.3. tasuma makseid vastavalt Lepingu punktile 2.;

3.3.4. mitte andma Äriruumi allüürile;

3.3.5. teatama viivitamatult Üürileandjale igast Äriruumis toimunud avariist, tulekahjust jms. võttes koheselt tarvitusele abinõud nende põhjuste ja tagajärgede likvideerimiseks;

3.3.6. lubama Äriruumi Üürileandja poolt nimetatud isikuid avariide ja rikete likvideerimiseks;

3.3.7. võimaldama Üürileandja esindajatele takistamatu pääsu Äriruumi Lepingutingimuste täitmise ja muude süsteemide kontrollimiseks;

3.3.8. kooskõlastama kõik Äriruumis tehtavad ümberehitused ja parendused eelnevalt kirjalikult

Üürileandjaga;

3.3.9. pidama kinni tuleohutuse ja sanitaareeskirjadest Äriruumis;

3.3.10. hüvitama Üürileandjale kõik tema poolt Äriruumi rikkumisest tekitatud kahjud;

3.3.11. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui Üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks;

3.3.12. teatama Üürileandjale Üürniku likvideerimismenetluse alustamisest koheselt pärast likvideerimisotsuse vastuvõtmist;

3.3.13. esitama pretensioonid, mis tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks. Hilisemaid pretensioone ei arvestata;

4. Lepingu muutmine

4.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.

4.2. Xxx Xxxxx esitatud kirjaliku taotluse Lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Pool xxxx xx vastab 10 tööpäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast.

5. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine, Äriruumi üleandmine ja vastuvõtmine

5.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, Äriruumi hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel.

5.2. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine toimub Poolte kirjalikul kokkuleppel.

5.3. Üks Pool võib Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Lepingus, samuti seaduses toodud alustel.

5.4. Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürnikule kirjalikult 1 kuu ette alljärgnevatel juhtudel:

5.4.1. Üürnik kasutab Äriruum vastuolus Lepingus nimetatud sihtotstarbega;

5.4.2. Üürniku tegevus halvendab Hoone või Äriruumi või inventari seisundit;

5.4.3. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid Lepingus nimetatud tasumisele kuuluvaid makseid või võlgnevusele lisanduvat viivist 1 kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;

5.4.4. Üürnik teeb Äriruumis ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx Üürileandja loata;

5.4.5. Üürnik on andnud Äriruumi allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;

5.4.6. Üürniku ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise korral, kui Üürileandja ei nõustu jätkama üürisuhet Üürniku õigusjärglasega;

5.4.7. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot, toimub sundlikvideerimine või muu äriühingu tegevuse lõpetamisele suunatud tegevus.

5.5. Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt ennetähtaegset üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult 1 kuu ette juhul, kui:

5.5.1. Äriruum osutub kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta;

5.5.2. Üürileandja ei kindlusta tahtlikult Üürnikku kokkulepitud kommunaalteenustega.

5.6. Äriruumi kasutamise lõpetamisel on Üürnik kohustatud Äriruumi vabastama ja andma selle

Üürileandjale üle mitte hiljem kui Xxxxxxx kehtivuse viimasel päeval.

5.7. Üürnik kohustub tagastama Äriruumi Üürileandjale normaalses seisundis koos tema poolt omal kulul Üürileandja loal tehtud ümberehituste ja parendustega, välja arvatud juhul, kui Üürileandja soovib Äriruumide vabastamist ümberehitustest ja parendustest. Sel juhul vabastab Üürnik Äriruumi tehtud ümberehitustest ja parendustest ning taastab nendes omal kulul Lepingu eelse olukorra.

6. Poolte vastutus

6.1. Tähtajaks tasumata üüri ja muude maksete eest tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,2% õigeaegselt tasumata summadest iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab Üürileandja kirjalikult.

6.2. Äriruumi vabastamise ja/või üle andmisega viivitamisel on Üürnik kohustatud maksma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasutavatele maksetele leppetrahvi 10% ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest. Juhul, kui Äriruumid ei ole üleandmisel punktis 5.7 fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 3 kuu üürisumma ulatuses ja leppetrahvi summat ületava kahju hüvitamist. Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule käesolevas punktis nimetatud nõudeid 3 kuu jooksul arvates Üürniku poolt Äriruumi vabastamise päevast.

6.3. Lisaks Xxxxxxxx ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Üürnik kohustatud täielikult hüvitama Üürileandjale Lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

7. Teated

7.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Xxxxx Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Xxxxxxx poolt.

7.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi xxxx, v.a. juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva.

7.3. Xxxxx iga nõue teisele Xxxxxxx, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema

kirjalikus vormis.

8. Lõppsätted

8.1. Kõik Lepingu lisad on selle Lepingu lahutamatud osad

8.1.Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse xxxx xxxxxx Xxxxx

poolt.

8.2.Lepingust tõusetuvad vaidlused püütakse lahendada omavaheliste läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe

mittesaavutamisel lahendab vaidluse xxxxx.

8.3.Xxxxxx on koostatud eesti keeles kahes eksemplaris, millest üks jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.

9. Poolte esindajad

9.1.Üürileandja: Lepinguga seotud küsimustes vallavanem Xxx Xxxxx, teadete ja arvete saatmise aadress Halljala Vallavalitsus, Xxxx 0, Xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxx, 00000 Lääne-Virumaa; xxxxxxx@xxxxxxx.xx

9.2. Üürnik: ..........................

10. Poolte andmed

Üürileandja:	Üürnik:
Haljala Vallavalitsus
Mere 6 Võsu alevik Haljala vald
45501 Lääne-Virumaa	Esindaja:
Registrikood 75013144
XX000000000000000000
SEB Pank

Äriruumide üürilepingu Xxxx nr. 1

Üleandmise-vastuvõtmise akt

Võsu 2021

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, edaspidi nimetatud üleandja ja............................., edaspidi nimetatud vastuvõtja on allkirjastanud käesoleva akti tõendamaks, et üleandja on andnud vastuvõtjale üle Võsu alevik Mere tn 36 hoones asuva Äriruumi alljärgnevalt:

Korrus	Ruum	Ruumi nimi		Pind
01	mitteeluruum		13,10

Pind kokku: 13,10 m2

Vastuvõtja kinnitab allkirjaga käesoleval aktil, et on põhjalikult tutvunud üleantava Äriruumi tehnilise seisukorraga ning kinnitab, et see vastab Äriruumi üürilepingu järgse kasutamise seisundile. Üleandja kinnitab, et Äriruumil ei ole mingeid temale teadaolevaid varjatud või ilmseid puudusi, millest üleandja ei ole vastuvõtjat teavitanud või mida vastuvõtja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.

Arvestite andmed: vastavalt kauglugeja näidule Märkused äriruumi seisundi kohta: Märkusi pole

Üleandja: Vastuvõtja: