ÜÜRILEPING
ÜÜRILEPING
See eluruumi üürileping („Leping“) on sõlmitud [kuupäev] järgmiste isikute vahel:
[Nimi/ärinimi] (edaspidi „Üürileandja“), [registrikood / isikukood] [ ], aadress, mida esindab juhatuse liige [ ], ja
[Nimi/ärinimi] (edaspidi „Üürnik“), [registrikood / isikukood] [ ], aadress, mida esindab juhatuse liige [ ];
(edaspidi ühiselt nimetatud Pooled xx xxxxxx Pool)
VÕTTES ARVESSE, ET:
Üürileandjale kuulub korteriomandina aadressil [ ] asuvas hoones („Hoone“) paiknev korter nr [ ], kinnistusregistri registriosa nr [ ] („Korter“).
Üürileandjal on lisaks Korterile õigus kasutada [täpsustada asukoht ja kinnistusregistri registriosa nr] paiknevat parkimiskohta nr [ ] („Parkimiskoht“).
Üürileandjal on lisaks Korterile õigus kasutada Hoone [täpsustage asukoht ja kinnistusregistri registriosa nr] asuvat panipaika nr [ ] („Panipaik“).
Korter on Lepingu sõlmimise hetkel osaliselt sisustatud ning selles paikneb mööblit, kodumasinaid, –seadmeid ja –tehnikat ning muid Korteri sisustuse hulka kuuluvaid asju („Korteri Sisustus“).
Üürnik kinnitab selle Lepingu allakirjutamisega, et (i) on Korteri[, Parkimiskoha] [ja Panipaiga] („Lepingu Ese“) asukoha, koosseisu ja seisukorraga ning muude Üürniku jaoks tähendust omavate Lepingu Eset puudutavate asjaoludega igakülgselt tutvunud ja ei oma nendega seoses Üürileandja suhteid mingeid nõudeid ning (ii) Üürileandja on talle tutvustanud xx xxx andnud kõik Hoone krundi („Krunt“) xx Xxxxx üldkasutavate ruumide (nagu näiteks trepikojad, trepid, koridorid) („Üldkasutatavad Ruumid“) kasutamist puudutavad reeglid, eeskirjad xx Xxxxx korteriomanike kokkulepped („Reeglid“).
Üürnik soovib Lepingu Eseme Lepingus sätestatud tingimustel üürida ning Üürileandja on nõus Lepingu Eseme Lepingus sätestatud tingimustel Üürnikule üürile andma.
POOLED ON SEETÕTTU LEPPINUD KOKKU JÄRGNEVAS:
LEPINGU ESE
Üürileandja annab Lepingu tasu eest Üürniku kasutusse ning Üürnik kohustub kasutama Lepingu Eset kooskõlas Lepingu tingimustega ning tasuma selle eest Üürileandjale üüri Lepingus sätestatud korras.
Koos Korteriga on Üürnikul Lepingu kehtivuse ajal õigus kasutada Üldkasutatavaid Ruume vastavalt nende sihtotstarbele ning ulatuses ja viisil, mis vastab Hoones välja kujunenud xxxxxx xx Reeglitele.
Xxxxxx on kokku leppinud, et Üürileandjal ei ole kohustust Korteri Sisustust selle Üürnikule üleandmise hetkeks Korterist ära viia ning Korteris selle Üürnikule üle andmise hetkel asuv Korteri Sisustus antakse koos Korteriga Üürniku valdusesse ja kasutusse. Üleandmise hetkel Korteris asuva Korteri Sisustuse nimekiri lisatakse Xxxxxxx üleandmise-vastuvõtmise aktile. Xxxxxx on samuti kokku leppinud, et Korteri Sisustus ei kuulu üürile antud xxxx xxxxx, s.t xxxxx kasutamise eest ei maksta üüri ning Üürnikul on õigus seda Üürilepingu kehtivuse xxxx xxxx Korteriga tasuta kasutada. Korteri Sisustus antakse Üürnikule üle sellises seisundis, nagu see on, kusjuures Üürileandja ei vastuta Korteri Sisustuse korrasoleku, eesmärgipärase kasutatavuse ning võimalike puuduste eest ega ole kohustatud Korteri Sisustuse hulka kuuluvaid esemeid asendama või parandama. Üürnik võib Korteri Sisustust kasutada ainult Korteris ning kooskõlas Korteri kasutuseesmärgiga. Lepingu lõppemisel kohustub Üürnik Korteri Sisustuse Üürileandjale tagastama seisundis, milles see xxxxx xxx anti, arvestamata eesmärgipärasest kasutusest tingitud loomulikku kulumist.
JÕUSTUMINE JA TÄHTAEG
Lepingu eseme ÜLEANDMINE
Üürileandja kohustub andma Lepingu Eseme Üürniku otsesesse valdusse ja kasutusse hiljemalt [kuupäev] (Lepingu Eseme Üürnikule üleandmise päev edaspidi ka „Üleandmise Päev“).
Lepingu Eseme üleandmise kohta koostab Üürileandja Üleandmise Päeval üleandmise-vastuvõtmise akti („Üleandmise Akt“), mille allkirjastamisega kinnitab Üürnik, et Lepingu Ese vastab Lepingust tulenevatele nõuetele ja on temale üle antud Üleandmise Aktis kirjeldatud seisundis. Üleandmise Aktis sätestatakse muu hulgas Lepingu Eseme üleandmise xx xxxxx Üürniku poolt vastuvõtmise kuupäev, Lepingu Eseme seisukorra kirjeldus, Korteris üleandmise hetkel asuva Korteri Sisustuse nimekiri, vastavate mõõdikute näidud, Üürnikule üle antud Lepingu Esemele juurdepääsu võimaldavad esemed nagu võtmed ja puldid, ning muu teave, mille kajastamist peavad Xxxxxx vajalikuks.
Üürnik kinnitab, et on Lepingu Eseme tervikuna üle vaadanud ja sellega piisavalt tutvunud ning Lepingu Eseme seisukorrast teadlik. Üleandmise Akti allakirjutamisega kaotab Üürnik õiguse Lepingu Eseme üleandmisel olemasolevate puuduste (v.a. sellised varjatud puudused, mis võivad takistada Üürnikul Lepingu Eseme kasutamist vastavalt Lepingu tingimustele) tõttu Lepingut üles öelda või sellest taganeda. Samuti kaotab Üürnik õiguse nõuda Üürileandjalt sellise puuduse (v.a. sellised varjatud puudused, mis võivad takistada Üürnikul Lepingu Eseme kasutamist vastavalt Lepingu tingimustele) kõrvaldamist, kahju hüvitamist või õiguse nõuda seoses niisuguse puudusega Üüri alandamist.
ÜÜR JA KÕRVALKULUD
Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale Korteri valdamise ja kasutamise võimaluse eest igakuiselt üüri („Üür“). Üüri suuruseks on [ ] eurot kalendrikuus.
Kui Üürnik nõuab kooskõlas seadusega Lepingu pikendamist ning Üürileandja nõustub pikendamisega või otsustab Lepingu pikendamise üürikomisjon või xxxxx, siis on Üüri suuruseks alates Lepingu pikenemisest [ ] eurot kalendrikuus.
Üürniku poolt tasumisele kuuluvale Üürile lisandub ning kuulub Üürniku poolt tasumisele käibemaks õigusaktides kehtestatud suuruses.
Alates 12 kalendrikuu möödumisest Üleandmise Akti allakirjutamise kalendrikuule järgneva kalendrikuu esimesest kuupäevast ja sealt edasi iga aasta möödumisel suureneb kehtiv Üür automaatselt eelneva 12 kuu Eesti tarbijahinna indeksi võrra, kuid minimaalselt [ ] protsendi võrra ning maksimaalselt [ ] protsendi võrra, võrreldes enne vastavat suurenemist kehtinud Üüriga.
Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma Korteri ja Üldkasutatavate Ruumide (sealhulgas Hoone koridorid, trepikojad, Hoonet ümbritseva kinnistu korrashoid jne) kasutamisega seotud või nende kasutamisel tarbitavate teenuste eest („Kõrvalkulud“). Kõrvalkuludeks loetakse kõik kulud, mille Üürileandja või Lepingu Eseme omanik peab kandma (i) seoses Lepingu Esemel tarbitavate kommunaal- ja muude teenustega nagu vesi ja kanalisatsioon, elekter (sealhulgas tasu võrguteenuse ja tarbitud elektrienergia eest), küte, sideteenused, valvesignalisatsioon, koristus, hooldus, jäätmekäitlus jms. ning (ii) seoses Lepingu Eseme omamise ja kasutamisega nagu Lepingu Eseme, Xxxxx xx Krundi korrashoiu, omamise, valdamise ja valitsemise kulutused (sh reservfond, kindlustus, maamaks) ulatuses, xxxxxx Xxxxx ülejäänud korteriomanikel või Hoone valitsejal on õigus nõuda nende kulude kandmist Lepingu Eseme omanikult.
Üürniku kohustus tasuda Üüri ja Kõrvalkulusid tekib alates Korteri Üleandmise päevast.
Üürniku kohustus tasuda Üüri ja Kõrvalkulusid lõpeb alates Korteri Üürileandjale tagastamise ning punktis 6.7 nimetatud Tagastamise Akti allakirjutamise päevast.
Üür ja Kõrvalkulud selle kalendrikuu eest, mil Üüri maksmise kohustus vastavalt punktile 4.6 tekkis, väheneb proportsionaalselt ajaga, mis on möödunud vastava kalendrikuu algusest kuni Üüri maksmise kohustuse tekkimiseni. Üür ja Kõrvalkulud selle kalendrikuu eest, mil Üüri maksmise kohustus vastavalt punktile 4.7 lõppes, väheneb proportsionaalselt ajaga, mis jääb Üüri maksmise kohustuse lõppemisest kalendrikuu lõpuni.
Üürnik tasub Üürileandjale Üüri ja Kõrvalkulud igakuiste maksetena. Jooksva kuu Üür ja eelneva kuu Kõrvalkulud tasutakse vastava kuu [ ]. kuupäevaks. Esimese kuu Üüri tasub Üürnik Üürileandjale hiljemalt [ ]. Üürileandja väljastab Üürnikule tasutava Üüri kohta arve. Kõrvalkulud tasub Üürnik Hoone korteriühistu, vastava teenuse osutaja ja/või Üürileandja arve(te) alusel. Xxxxxx on leppinud kokku, et xxxxxx igakuine Kõrvalkulude arve esitatakse korteriühistu poolt otse Üürnikule, kes vastutab selle nõuetekohase ja tähtaegse tasumise eest. Üürisuhte mõttes loetakse korteriühistu poolt esitatav arve esitatuks Üürileandja poolt ning arve tasumine korteriühistule tasumiseks Üürileandjale. Juhul, kui Üürnik ei ole maksetähtpäevaks vastavat arvet saanud, peab ta Üürileandjat sellest viivitamatult teavitama. Üüri on Üürnik kohustatud tähtaegselt tasuma sõltumata sellest, kas ta sai Üürileandja arve eelnevalt kätte või mitte, sellisel juhul esitab Üürileandja arve tagantjärele.
Üürnik tasub Üüri ja Kõrvalkulud Üürileandja pangakontole nr [ ] [ ]pangas, kui Üürileandja ei ole Üürnikule esitatud Üüri ja Kõrvalkulude arvetel määranud Üüri ja Kõrvalkulude tasumiseks xxxxx teist pangakontot.
Lepingu alusel Üürniku poolt Üürileandjale tehtava mis tahes makse (sealhulgas Üüri ja Kõrvalkulude) tasumisega viivitamisel tasub Üürnik Üürileandjale viivist [ ]% õigeaegselt maksmata summast iga viivitatud päeva eest, alates maksetähtpäevale järgnevast päevast xxxx xxxxx tegeliku tasumiseni.
Kõrvalkulude tasumisega viivitamisel on Üürileandjal õigus katkestada Üürnikule vastavate teenuste osutamine, kui Üürnik ei ole Kõrvalkulusid tasunud talle selleks Üürileandja poolt antud täiendava tähtaja jooksul.
Üürnik kohustub kandma Lepingust tulenevate Üürileandja nõuete tagamiseks tagatisraha kahe kuu Üürile vastavas summas Üürileandja pangakontole enne Üleandmise Päeva ja Üleandmise Akti allakirjutamist. Tagatisraha tagastatakse Üürnikule Üürileandja poolt Lepingu lõppemisel kahe kuu jooksul pärast Lepingu Eseme tagastamist Üürileandjale Tagastamise Akti alusel, kusjuures Üürileandjal on õigus katta eelnevalt tagatisraha arvelt Üürniku võlgnevused ja rahalised kohustused Üürileandja ees.
Üürileandjal on õigus tagatisrahast maha arvata Üürniku poolt Lepingujärgselt tasumisele kuuluvaid rahalisi kohustusi, kui Üürnik on selliste rahaliste kohustuste täitmisega viivitanud üle viieteistkümne (15) päeva. Sellisel juhul on Üürnik kohustatud kümne (10) päeva jooksul arvates mahaarvamise tegemisest taastama Tagatisraha Lepingu punktis 4.13 nimetatud suuruseni.
LEPINGU ESEME KASUTAMINE
Üürnik võib Korterit kasutada eluruumina isiklikult elamiseks. Üürnikul on õigus majutada Xxxxxxxx oma abikaasat ja alaealisi lapsi, teavitades sellest eelnevalt Üürileandjat. Muid isikuid võib Üürnik Korteris majutada Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.
Üürnik ei või Korteris, Hoones ega Krundil pidada mistahes loomi või linde. Üürnik ei või Korteris ega Hoones suitsetada.
Üürnik võib Parkimiskohta kasutada üksnes mootorsõiduki parkimiseks. Panipaika võib Üürnik kasutada üksnes panipaigas tavaliselt hoitavate asjade hoiustamiseks tingimusel, et need asjad ei eralda lõhnu ega aineid ning ei kahjusta muul viisil Panipaika, teiste isikute panipaiku või Hoonet.
Üürnik võib Lepingu Eseme muude isikute kasutusse (s.h ajutisse kasutusse või allkasutusse) anda üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.
Üürnik on kohustatud:
kasutama Lepingu Eset, Üldkasutatavaid Ruume, Krunte ja Hoonet hoolikalt, vastavalt punktides 5.1 ja 5.3 nimetatud sihtotstarbele ja heaperemehelikult ning vastavuses Lepinguga;
tagama Lepingu Eseme heakorra ja puhtuse ning selle korrashoiu punktis 5.7 sätestatud viisil;
võtma tarvitusele kõik vajalikud ja mõistlikud abinõud Lepingu Eseme, Hoone, Krundi ning Hoone ülejäänud korteriomanike ja kasutajate huvide kahjustamise vältimiseks;
järgima Reegleid ning samuti Xxxxx korteriomanike või valitseja poolt Hoone, Krundi, Üldkasutatavate Ruumide, parkimiskohtade, panipaikade, garaaži või Hoones asuvate korterite kasutamise kohta kehtestatud reegleid xx xxxxx xx xxxxxx xxxxx järgimise isikute poolt, kes Üürniku nõusolekul Korteris viibivad („Hoone Kasutuskord”).
Üürnikul on õigus teha Lepingu Esemes parendusi ja muudatusi üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürniku poolt Korteri parendamiseks või muutmiseks tehtud kulutused ei kuulu Üürileandja poolt hüvitamisele, kui Xxxxxx ei lepi kirjalikult kokku teisiti. Üürileandja võib nõuda ka tema nõusolekul tehtud parenduste ja muudatuste eelse olukorra taastamist.
Üürnik on kohustatud hoidma Lepingu Eset omal kulul korras xx xxxxxx omal kulul Lepingu Eseme säilimise seisundis, milles see oli Üürnikule üleandmise hetkel. Üürnik on kohustatud muu hulgas ise xx xxxx kulul kõrvaldama Lepingu Eseme juures ilmnevad pisipuudused. Üürnik ei vastuta siiski Lepingu Eseme Lepingujärgse kasutamisega kaasneva hariliku kulumise eest.
Üürnik on kohustatud teavitama Üürileandjat viivitamatult:
avariist, tulekahjust või muust õnnetusest Lepingu Esemel, Krundil või Hoones või ohust Lepingu Esemele, Krundile või Hoonele ning võtma kohe tarvitusele abinõud õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja vähendamiseks ning õnnetuse tagajärgede kõrvaldamiseks;
Lepingu Esemes puuduste või Lepingu tingimustele mittevastavuste ilmnemisest;
kõikidest muudest puudustest või takistustest (v.a mitteolulised või lühiajalise iseloomuga puudused või takistused), mis piiravad Lepingu Eseme sihtotstarbelist kasutamist või välistavad selle.
Üürnik on kohustatud lubama Üürileandja esindajat või Hoone valitsejat või tema esindajat Korterisse ja mujale Lepingu Esemele selle kasutamise sihipärasuse kontrollimiseks ning Üürileandja kohustuste täitmiseks või vastavate kohustuste täitmise tagamiseks, muu hulgas Hoone, Korteri või nende osade või nendes asuvate või nendega seotud tehnosüsteemidele funktsioneerimise tagamiseks. Lepingu Eseme kasutamise sihipärasuse kontrollimise eesmärgil Korterisse [või Panipaika] sisenemise soovist peab Üürileandja teatama ette vähemalt [ajavahemik]. Sisenemise soovist ei pea ette teatama, kui see on vajalik avarii või muu kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede likvideerimiseks.
Üürnik võib registreerida Korteri enda või muu isiku elukohana üksnes Üürileandja eelneval nõusolekul.
Üürileandja ei vastuta kahju eest, mis tekkis seoses kütte, vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, side- ja muude kommunaalteenuste osutamisega või mitteosutamisega vastava teenuse algse pakkuja poolt.
LEPINGU LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE
Leping lõpeb punktis 2.2 sätestatud tähtaja saabumisel. Enne punktis 2.2 sätestatud tähtaja möödumist võib Leping lõppeda Poolte kokkuleppel või Lepingu erakorralisel ülesütlemisel seaduses sätestatud alustel.
Kui Üürnik jätkab Lepingu Eseme kasutamist pärast Lepingu tähtaja saabumist (punkt 2.3), võib kumbki Pool Lepingu lõpetada korralise ülesütlemise xxxx mistahes ajal, teatades sellest teisele Poolele ette vähemalt xxxx kuud, või erakorralise ülesütlemise xxxx seaduses sätestatud alustel.
Kumbki Pool võib Lepingu lõpetada korralise ülesütlemise xxxx mistahes xxxx xx põhjusel, teatades sellest teisele Poolele ette vähemalt xxxx kuud.
Lepingu lõppemisel on Üürnik on kohustatud Lepingu Eseme valduse Üürileandjale tagastama [ ] tööpäeva jooksul Lepingu lõppemise päevast.
Üürnik on kohustatud tagastama Lepingu Eseme seisundis, mis on fikseeritud Üleandmise Aktis, arvestades Lepingu Eseme normaalset kulumist ja Lepingus sätestatud Üürniku kohustusi Lepingu Eseme korrashoiu osas. Koos Lepingu Esemega kohustub Üürnik Üürileandjale tagastama ka Korteri Sisustuse.
Korteri tagastamiseks on Üürnik kohustatud loobuma Lepingu Eseme valdusest, vabastama Lepingu Eseme Üürnikule või kolmandatele isikutele kuuluvatest asjadest, tagastama Üürileandjale kõik Lepingu Esemele juurdepääsu võimaldavad xxxxx nagu võtmed ja puldid ning allkirjastama punktis 6.7 nimetatud Tagastamise Akti. Kui Üürnik on Korteri registreerinud oma elukohana, on ta kohustatud Korteri tagastamisel tagama, et vastavasisuline registrikanne muudetakse.
Pärast punktis 6.6 nimetatud kohustuste täitmist on Üürnik kohustatud võimaldama Üürileandjal Lepingu Xxxxx xxx vaadata. Ülevaatuse tulemuste kohta koostab Üürileandja tagastamise akti („Tagastamise Akt“), milles kajastatakse muu hulgas Lepingu Eseme tagastamise kuupäev ja Lepingu Eseme seisund selle tagastamise hetkel. Tagastamise Akt allkirjastatakse Poolte poolt. Korter loetakse Üürileandjale tagastatuks Tagastamise Akti allkirjastamisest.
Xxxx Lepingu Pooltele adresseeritud avaldused ja teated, mis tuleb teha kirjalikult, loetakse nõuetekohaselt edastatuks, kui need on vastavas vormis antud üle käsitsi või kulleriga allkirja vastu või saadetud tähitud kirjaga Poolele punktis 7.2 nimetatud aadressil. Kirjaliku avalduse võib digiallkirjastatult esitada xx Xxxxx punktis 7.2 nimetatud e-posti aadressile. Muud avaldused või teated võib edastada Xxxxx punktis 7.2 nimetatud e-posti aadressile.
Poolte andmed teadete esitamiseks on järgmised:
Üürileandja:
[nimi]
[aadress]
e-post: [ ]
Üürnik:
[nimi]
[aadress]
e-post: [ ]
Pool teatab punktis 7.2 nimetatud andmete muutumisest teisele poolele kirjalikult viivitamatult pärast andmete muutumist. Alates xxxxx xxxxx saamisest loetakse punktis 7.2 nimetatud andmed vastavalt muutunuks.
LÕPPSÄTTED
Lepingus on ette nähtud kõik lepingu tingimused ning Lepingu osaks ei loeta Poolte varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei sisaldu Xxxxxxxx (välistav tingimus).
Üürnik võib Lepingust tulenevad õigused ja/või kohustused kolmandale isikule üle anda üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.
Xxxxxx on kokku xxxxxxxx, et Xxxxxxx kohta ei tehta xxxxxx kinnistusraamatusse.
Viivitus Lepingust tuleneva õiguse maksmapanekul või kohustuse täitmisel ei tähenda sellest õigusest ja kohustusest loobumist; ühegi õiguse eraldi või osaline maksmapanek või teostamine ei xxxxxxx xxxxx õiguse maksmapanekut või teostamist xxxx osas ega muu õiguse ja/või kohustuse teostamist.
Xxxxxx kohustuvad hoidma konfidentsiaalsena Lepingu tingimusi ning kogu Lepingu alusel või lepingueelsete läbirääkimiste käigus saadud informatsiooni teise Xxxxx majandustegevuse ja finantsseisundi kohta. Konfidentsiaalseks loetakse ka kogu sellist informatsiooni, mis Xxxxxxx ei oleks teatavaks saanud xxxx Xxxxxxx sõlmimiseta.
Punktis 8.5 nimetatud informatsioon ei kuulu avalikustamisele kolmandatele isikutele xxxx xxxxx Xxxxx nõusolekuta, välja arvatud juhul, xxx xxxxxxx avaldamine on õigusaktide kohaselt Poolele kohustuslik või kui tegemist on informatsiooni avaldamisega pankadele ning professionaalsetele konsultantidele, xxxxx suhtes kehtib vaikimiskohustus.
Lepingu muutmise kokkulepped on kehtivad üksnes juhul, kui need on sõlmitud kirjalikus vormis.
Lepingule kohaldatakse Eesti õigust. Lepingust tulenev vaidlus lahendatakse Poolte läbirääkimistega. Kokkuleppe mittesaavutamise korral lahendatakse vaidlus Harju Maakohtus.
KINNITAMAKS EELTOODUT, on Pooled allkirjastanud selle Lepingu eespool nimetatud kuupäeval
[Üürileandja]:
__________________________________ [Nimi/ärinimi] |
[Üürnik]:
__________________________________ [Nimi/ärinimi] |