RENDILEPING

Xxxx 3

KINNITATUD

Haridus- ja Teadusministeeriumi kantsleri .… käskkirjaga nr …….

RENDILEPING

Haridus- ja Teadusministeerium, registrikood 70000740, aadress Xxxxx 00, Xxxxx 00000, edaspidi nimetatud Rendileandja, mille esindajana tegutseb Haridus- ja Teadusministeeriumi kantsleri “….” ………. 2018. a. käskkirja nr ….. “Kirjaliku enampakkumise tulemuste kinnitamine ja volitatud isiku määramine” alusel….. ja .........................................., registrikood ......................... asukoht ............................................................, xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx, mille esindajana tegutseb juhatuse liige (volituse korral viide volikirjale) ..................................... (esindaja nimi, isikukood, elukoht), eraldi nimetatud Pool ja ühiselt Pooled, sõlmisid käesoleva rendilepingu, xxxxxxxx Xxxxxx, alljärgnevas:

1. Üldsätted

1. Leping on sõlmitud Haridus- ja Teadusministeeriumi kantsleri….käskkirja nr „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine, enampakkumise tingimuste määramine ja avaliku enampakkumise korraldamiseks komisjoni moodustamine“ ja Haridus- ja Teadusministeeriumi kantsleri “….” ………. 2018. a. käskkirja nr ….. “Kirjaliku enampakkumise tulemuste kinnitamine ja volitatud isiku määramine” alusel.

2. Lepingu ese

   1. Lepingu alusel antakse rendile osa riigile kuuluvast Haridus- ja Teadusministeeriumi valitsemisel ning Räpina Aianduskooli valduses olev Põlva maakonnas Räpina xxxxxx Sillapää xxxxx Aianduskooli kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1720638, katastritunnus 70703:001:0028, pindala 8,11 ha, sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV8973), edaspidi nimetatud Lepingu ese.

   2. Rendileandja annab Lepinguga Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu eset põllumajanduslikul otstarbel kasutusala ulatuses 6,3 ha (Lepingu Xxxx 1).

   3. Rendileandjale teadaolevad Lepingu esemel asuvad kitsendused on märgitud maakatastri kitsenduste väljavõttel (Lepingu Xxxx 2).

   4. Rendileandja annab valduse Rentnikule üle kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise akti mõlemapoolse allkirjastamisega (Lepingu Xxxx 3). Akt allkirjastatakse Xxxxxxx sõlmimisel ja see on Lepingu lahutamatuks osaks.

2. Tähtaeg

1. Leping on sõlmitud tähtajatult.

3. Rent

   1. Rentnik maksab Rendileandjale Lepingu eseme kasutamise eest renti ………….(……..) eurot aastas.

   2. Rentnik maksab renti 1 (üks) kord aastas Räpina Aianduskooli esitatava arve alusel. Rentnikul tekib rendi maksmise kohutus alates Xxxxxxx allkirjastamise päevast. Enampakkumisel osalemiseks tasutud tagatisraha summas 120 (ükssada kakskümmend) eurot tasaarveldatakse esimese perioodi renditasuga.

   3. Rentnik tasub lisaks punktis 4.1 nimetatud rendile proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Lepingu eseme eest maamaksu vastava teatise alusel, selles ettenähtud summas xx xxxxxx, samuti katab Rentnik kõik muud kõrvalkulud ning Lepingu esemega seotud xxxxxx xx koormised.

   4. Rendileandjal on õigus suurendada renti iga 3 (kolme) aasta järel. Rendi suurendamisel võetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Xxxxxxx sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui 3% (xxxx protsenti) korraga.

   5. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpparve hiljemalt 14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei esitata, kui Xxxxxx Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone. Kui Xxxxxxx ei nõustu lõpparvega, on tal õigus esitada Rendileandjale omapoolne pretensioon.

5. Rentniku õigused

1. Rentnikul on õigus kasutada Lepingu eset vastavalt Lepingu punktis 2.2 sätestatud otstarbel ja ulatuses.

2. Lepingu eseme kasutamisest korrapärase majandamise reeglite järgi saadud vili kuulub Rentnikule.

3. Rentnikul on õigus esitada jahipiirkonna kasutajale või selle puudumisel Keskkonnaametile ulukikahjustuste ennetamise teatis vastavalt jahiseaduse §-s 44 sätestatule.

4. Rentnikul on õigus omal kulul teha Lepingu esemele tavapärast korrashoidu ületavaid muudatusi ja parendusi Rendileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

5. Rentnikul on õigus Lepingu ese anda teisele isikule allrendile üksnes juhul, kui selleks on Rendileandja kirjalik nõusolek ning allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

6. Rentniku kohustused

1. Rentnik kohustub kasutama Lepingu eset vastavalt Lepingu punktis 2.1 sätestatud otstarbel ja ulatuses, kohustub kasutama Lepingu eset korrapäraselt ja heaperemehelikult ning tagama omal kulul Lepingu eseme xx xxxxx teenindamiseks vajalike seadmete tavapärase korrashoiu, sealhulgas kõrvaldama puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või parandamisega.

2. Rentnik kohustub tasuma Lepingu eseme kasutamise eest renti xx xxxx Lepingu esemega seotud kõrvalkulusid vastavalt Lepingu punktis 4 kokkulepitud korrale.

3. Rentnik kohustub ajama laiali Xxxxxxx esemel asuva mullahunniku või xxxxx xxx vedama ning samuti korraldama Lepingu esemele ladustatud pajujuurte äravedamise hiljemalt 30.06.2019.

4. Rentnik kohustub viivitamata teatama Rendileandjale igast Lepingu eseme väärtust vähendavast või hävitavast sündmusest, teost või ohust sellise sündmuse toimumise või teo tegemise kohta ning võtma viivitamata tarvitusele abinõud nimetatud sündmuse, teo või ohu kõrvaldamiseks xx xxxxx tagajärgede likvideerimiseks.

5. Rentnik kohustub järgima Lepingu esemel kitsendusi põhjustavate objektide kaitsevööndites seadusega ette nähtud piiranguid xx xxxx tuleohutus, ohutustehnika, turva, keskkonnakaitse jne eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega ja/või Rendileandja poolt.

6. Rentnik kohustub mitte häirima ega takistama Rendileandja tavapärast tegevust Lepingu eseme osal, mis jääb kasutusalast välja, ning järgima Rendileandja poolt kehtestatavaid territooriumi kasutamise üldisi eeskirju.

7. Rentnik kohustub mitte andma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandatele isikutele, välja arvatud seadusest tuleneva õigusjärgluse korral või juhul, kui Lepingu ese antakse allrendile punktis 5.5 tingimustel. Rentnik peab esitama allrendilepingu Rendileandjale, et Rendileandja saaks selle avalikustada riigi kinnisvararegistris.

8. Rentnik kohustub lubama Rendileandjal xxxx xxxx kontrollida Lepingu eseme majandamist xx xxxxx korrashoiu tagamist ja muude Lepingu tingimuste täitmist, tagades Rendileandjale juurdepääsu Lepingu esemele kogu selle ulatuses.

9. Rentnik kohustub Lepingu lõppemisel tagastama Rendileandjale Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx oluliste osade ja päraldistega seisundis, ms vastab Lepingu eseme korrapärasele majandamisele ning mitte halvemas seisundis, kui see xxxxx xxx anti. Rendileandja loata tehtud parendused, mida ei ole võimalik Lepingu eseme väärtust vähendamata eemaldada, lähevad tasuta üle Rendileandja omandisse.

10. Rentnik kohustub hüvitama Rendileandjale Rentniku süül Lepingu eseme seisukorra halvenemisest või selle hävimisest tuleneva kahju.

11. Rentnik kohustub esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Rendileandjale esitada, kirjalikult 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

7. Rendileandja õigused

   1. Rendileandjal on õigus xxxx xxxx kontrollida Lepingu eseme majandamist, selle korrashoidu ja muudele Lepingu tingimustele vastavat kasutamist Rentniku poolt.

   2. Rendileandjal on õigus nõuda Xxxxxxx esemele Rentniku poolt tekitatud kahjude hüvitamist või kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud rikkumised. Samuti on Rendileandjal õigus nõuda Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile tekitatud kahjude hüvitamist.

   3. Rendileandjal on õigus anda Rentnikule kirjalik nõusolek Lepingu eseme tavapärast korrashoidu ületavate muudatuste ja parenduste tegemiseks või keelduda sellest, Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste tegemiseks nõusoleku andmisel kulude hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamisel xxxx tasumisele kuuluvast renditasust vastavate kuludokumentide alusel.

   4. Rendileandjal on õigus nõuda Lepingu tingimuste muutmist, kui muudatused tulenevad Eesti Vabariigi seadustest või muudest Rendileandjale kohustuslikest õigusaktidest.

7. Rendileandja kohustused

   1. Rendileandja on kohustatud Rentnikule üle andma Lepingu eseme otsese valduse pärast Xxxxxxx eseme üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist.

   2. Rendileandja kohustub tagama Rentniku kõigile töötajatele, klientidele ja esindajatele vaba juurdepääsu Lepingu esemele.

   3. Rendileandja kohustub Lepingu eseme omandiõiguse või kaudse valduse üleminekul uuele omanikule või valdajale Lepingu olemasolust teatama.

7. Poolte kinnitused

   1. Rendileandja kinnitab, et tal on õigus Leping sõlmida vastavalt selles Poolte poolt kokku lepitud tingimustele.

   2. Rentniku esindaja kinnitab, et tema esindusõigus on kehtiv ning ta omab kõiki õigusi käesoleva Lepingu sõlmimiseks Rentniku nimel.

   3. Rendileandja kinnitab, et Xxxxxxx eseme ei ole antud rendile või muul viisil kasutamiseks kolmandatele isikutele.

   4. Rendileandja kinnitab, et temale teadaolevalt ei ole Lepingu allakirjutamise ajaks Xxxxxxx eseme osas algatatud kohtuvaidlusi.

   5. Rentnik kinnitab, et on teadlik Xxxxxxx eseme seisukorrast ning tal ei xxx xxxxxx osas Rendileandjale pretensioone.

7. Sanktsioonid

   1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest kannavad Pooled teisele Eesti Vabariigis kehtivates õigusaktides ning Lepingus ettenähtud vastutust.

   2. Xxxxxx kannavad täielikku varalist vastutust Lepingust tulenevate kohustuste täitmatajätmise või mittekohase täitmisega teisele Xxxxxxx tekitatud kahju eest.

   3. Kui Rentnik viivitab Xxxxxxxx sätestatud rendi maksmisega on Rendileandjal õigus nõuda viivist arvestusega 0,5 % (null koma viis protsenti) tähtaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

   4. Kui Xxxxxxx ei täida Lepingust tulenevaid kohustusi on Rendileandjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist maksimaalselt ühe aasta renditasu summas, sõltuvalt kohustuste mittetäitmisega kaasnenud tagajärgede raskusest.

   5. Lepingus sätestatud viivise ja leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

7. Vääramatu jõud

1. Xxxxxx vabanevad vastutusest lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmise korral, kui mittetäitmise või mittekohase täitmise põhjustas asjaolu, mida kumbki pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks.

2. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemise korral teevad Xxxxxx kõik nendest sõltuva vältimaks võimaliku kahju teket.

12. Lepingu muutmine

    1. Lepingu tingimusi võib muuta xxxx Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu muutmist tingivad Eesti Vabariigi õigusaktid.

2. Lepingu muutmist ei või võlaõigusseaduse §-s 97 sätestatud alustel ja tingimustel nõuda enne kahe aasta möödumist Xxxxxxx sõlmimisest või selle viimasest muutmisest välja arvatud juhul, kui Poolte vahelised suhted muutuvad oluliselt ja/või kestvalt vääramatu jõu tõttu.

3. Lepingu muutmiseks esitab üks pool teisele poolele sellekohase kirjaliku avalduse, millele teine pool on kohustatud 30 (kolmekümne) päeva jooksul vastama. Lepingu muutmisest keeldumist peab vastuskirjas põhjendama.

12. Lepingu lõppemine

    1. Pooled võivad Lepingu üles öelda, teatades sellest ette teisele Poolele vähemalt üks aasta. Lepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril.

    2. Mõjuval põhjusel võib kumbki pool Lepingu erakorraliselt üles öelda. Põhjus on mõjuv, xxx xxxxx esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt Xxxxxxx kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta Lepingu täitmist jätkab.

    3. Rendileandjal on õigus Leping etteteatamistähtajata erakorraliselt üles öelda kui:

       1. Rentnik ei kasuta Lepingu eset vastavalt Lepingus ette nähtud otstarbele;

       2. Rentnik ei tasu renti või muid Lepingu esemega seotud kõrvalkulusid.

       3. Rentnik on andnud Xxxxxxx eseme allrendile või muul viisil loovutanud Lepingust tulenevaid õigusi, kohustusi ja/või nõudeid kolmandatele isikutele xxxx Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;

       4. Lepingu ese on vajalik riigile riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

4. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.

5. Kui õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib Rendileandja 30 päeva jooksul Lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.

6. Lepingu eseme valduse tagasi andmine vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Kui Xxxxxxx lõppemisel või ennetähtaegselt lõpetamisel Rentnik ei tagasta Rendileandjale allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise akti, kuid otsese valduse vabastamine on tuvastatud muul viisil, on Rendileandjal õigus asuda teostama tegelikku võimu Lepingu xxxxx xxx.

12. Lõppsätted

    1. Leping kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.

    2. Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad Xxxxxx võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, riigivaraseadusest ning teistest seadustest ja õigusaktidest.

    3. Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Xxxxxx lahendada läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus.

13. Lepingu lisad

    1. Lepingu Xxxx 1: Lepingu eseme asendiplaan;

    2. Lepingu Xxxx 2: Maakatastri kitsenduste väljavõte;

    3. Lepingu Xxxx 3: Lepingu eseme üleandmise-vastuvõtmise akt.

12. Poolte allkirjad

Rendileandja Rentnik

/Volitatud esindaja nimi ja allkiri/ /Volitatud esindaja nimi ja allkiri/

Xxxxxx Xxxxxxx

riigivaraosakonna juhataja