Kinnisvaramaakleri kliendileping kinnisasja ostmiseks
Kinnisvaramaakleri kliendileping kinnisasja ostmiseks
[ * ]
[ * ]
Leping number Jõustumise kuupäev:
[ * ], isikukood / sünniaeg: [ * ], aadress: ja
[ * ], isikukood / sünniaeg: [ * ], aadress:
(edaspidi nimetatud Klient)
[ * ]
[ * ]
(edaspidi nimetatud Maakler)
edaspidi ühiselt nimetatud Pooled ja eraldiseisvalt Pool, on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas:
1 Lepingu eesmärk
1.1 Lepingu eesmärgiks on määrata kindlaks Poolte õigused ja kohustused seoses ostulepingu sõlmimise vahendamisega [ * ], asukohaga [ * ], ostmiseks Maakleri poolt leitud müüjalt.
1.2 Ostetav kinnisasi peab vastama järgmistele tingimustele: [ * ].
Kinnisasja tingimusi võivad pooled kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud kokkuleppega muuta.
2 Maakleri õigused ja kohustused
2.1 Maakleril on õigus:
2.1.1 sõlmida Lepingu nõuetekohaseks täitmiseks koostöölepinguid kolmandate isikutega;
2.1.2 saada Lepingu täitmise eest Maakleritasu vastavalt Lepingus sätestatule.
2.2 Maakler kohustub Xxxxxxxx sätestatud eesmärgi saavutamiseks:
2.2.1 täitma Lepingut nõuetekohaselt ja vajaliku hoolsusega;
2.2.2 otsima Kliendile sobivaid müüdavaid kinnisasju Kliendile võimalikult soodsatel tingimustel.
[ * ]
Xxxxxxx poolt soovitud esialgne ostuhind on eurot. Nimetatud xxxxx on Maakleril õigus muuta
eelneval kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud kokkuleppel Kliendiga;
2.2.3 Kliendi nõudmisel andma talle teavet Lepingu täitmise kohta;
2.2.4 abistama Klienti ostulepingu sõlmimise ettevalmistamisel, sh korraldama Maakleri poolt leitud müüja ja Kliendi vahel lepingueelsed läbirääkimised;
2.2.5 teavitama Klienti kõigist takistustest, mis on seotud Lepingu täitmisega;
2.2.6 edastama Kliendile viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informatsiooni iga võimaliku sobiliku müüja ja müüdava kinnisasja kohta;
2.2.7 mitte soovitama Kliendile sõlmida ostulepingut isikuga, xxxxx xxxxx ta teab või peab teadma asjaolusid, mis annavad mõistliku aluse kahelda selles, et see isik täidab lepingust tulenevad kohustused kohaselt;
2.2.8 kohustub säilitama oma maakleritegevusega seotud dokumente niikaua, xxxx xxxxxx dokumentidel on tähtsus Kliendi huvide kaitsmisel, mitte aga vähem xxx xxxx aastat.
3 Kliendi õigused ja kohustused
3.1 Kliendil on õigus:
3.1.1 nõuda Maaklerilt informatsiooni Xxxxxxx täitmise kohta.
3.2 Klient kohustub tegema kõik, et võimaldada Maakleril täita Lepingut edukalt, muuhulgas:
3.2.1 kinnitama ja vajadusel tõendama valmisolekut tasuda ostulepingu sõlmimisel kinnisasja ostuhind;
3.2.2 teatama Maaklerile kohustuste täitmiseks vajalikest asjaoludest, sh Lepingu kehtivusajal ilmnenud kõigist asjaoludest, mis võiksid kas otseselt või kaudselt mõjutada kinnisasja ostulepingu sõlmimist.
4 Maakleritasu
4.1 Maakleritasu käesoleva Lepingu täitmise eest on
[ * ]
% kinnisasja lõplikust ostuhinnast (xxxx
käibemaksuta) (edaspidi Maakleritasu). Maakleritasule lisandub käibemaks kehtivas määras.
[ * ]
4.2 Maakleritasu tasub
4.3 Maakleritasu hõlmab kõiki Kinnisasja ostmise vahendamisega seonduvaid kulutusi. Täiendavad kulutused hüvitatakse xxxx Poolte eelneval kirjalikul kokkuleppel.
4.4 Maakleril on õigus Maakleritasule:
4.4.1 Maakleri vahendamise tulemusena kinnisasja xxxx- xx asjaõigusliku ostulepingu sõlmimisel Kliendi poolt.
4.4.2 Kliendi huvi kaotamisel kinnisasja ostulepingu sõlmimise vastu või xxx xxxx Kliendist tuleneval põhjusel jääb ostuleping sõlmimata ning kui Maakler on leidnud potentsiaalse ja Kliendi soovidele vastava kinnisasja, mille müüjaga on alustatud lepingueelseid läbirääkimisi enne käesoleva Lepingu lõppemist. Käesolev lepingupunkt ei kohaldu, kui läbirääkimised on tulemusteta kestnud üle 2 kuu.
[ * ]
4.5 Juhul, kui kinnisasja võlaõiguslik müügileping sõlmitakse erineval ajal asjaõiguslepingust, tekib Maakleril õigus Maakleritasule alates asjaõiguslepingu sõlmimisest.
4.6 Maakleritasu kuulub Maaklerile tasumisele esitatud arve alusel, kuid mitte hiljem kui jooksul pärast Lepingus nimetatud Maakleritasu tasumise eelduste saabumist.
tööpäeva
4.7 Kooskõlas võlaõigusseaduse § 664 lõikega 3 ei mõjuta Maakleri õigust Maakleritasule asjaolu, et vahendatud või osutatud leping sõlmitakse pärast Lepingu lõppemist.
4.8 Maakleri õigus maakleritasule säilib ka juhul, kui maakleri vahendamisel või osutamisel sõlmitud leping on kehtetu, kui maakler ei teadnud ega pidanudki teadma kehtetuse põhjusest. Kui leping öeldi üles või lepingust taganeti olulise lepingurikkumise tõttu, ei ole maakleril õigust tasule, kui ta teadis või pidi teadma, et lepingu rikkumine on tõenäoline.
5 Vastutus
5.1 Kui Maakler rikub Lepingu tingimusi, on ta kohustatud hüvitama Kliendile kogu tekitatud otsese varalise kahju.
6 Lepingu kehtivus ja lõppemine
6.1 Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni [ * ].
6.2 Mõlemal Xxxxxx on õigus Xxxxxx xxxx ajal üles öelda, teatades sellest teisele Poolele kirjalikus vormis ülesütlemisavaldusega. Xxxxxx on kohustus teatada ülesütlemisest ette vähemalt [ * ].
7 Vääramatu jõud
7.1 Xxxxx kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta rikkumiseks ning see on vabandatav, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Xxxxxx Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (force majeure ehk vääramatu jõud). Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta Xxxxxxx sõlmimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Vääramatuks jõuks loetakse muu hulgas üleujutust, tulekahju, looduskatastroofi, sõda, terroriakti või streiki, mis teeb võimatuks Lepingu täitmise või kohase täitmise.
7.2 Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt teatama teisele Poolele. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel pikeneb Lepingu täitmise tähtaeg nimetatud asjaolude esinemise perioodi võrra.
7.3 Pool peab vääramatu jõu asjaolude äralangemisel asuma viivitamatult Lepingut täitma ning tõendama vääramatu jõu olukorra esinemist.
7.4 Vääramatu jõu asjaolu esinemine ei vabasta Poolt kohustusest xxxxx kõik võimalikud meetmed kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks.
7.5 Vääramatuks jõuks ei ole Lepingu tähenduses Xxxxx majandusliku olukorra muutus, halvad ilmastikuolud, hinnatõus, puhkus, pankrot ega ka pankrotihoiatus või hagi tagamine. Vääramatu jõu esinemine peab olema tõendatud selle Xxxxx poolt, kes soovib sellele viidata, et vabaneda seadusest tulenevast või Xxxxxxxx sätestatud vastutusest Lepingu rikkumise eest.
8 Kohaldatav õigus ja kohtualluvus
8.1 Lepingule kohaldatakse ja Lepingut tõlgendatakse
[ * ]
õigusaktide alusel.
8.2 Lepingust tulenevad vaidlused, mida ei õnnestu lahendada läbirääkimiste xxxx, lahendatakse [ * ].
9 Lõppsätted
9.1 Pooled peavad Xxxxxxx täitmisel käituma üksteise suhtes hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest lähtuvalt ning peavad igakülgselt arvestama teise Xxxxx huvidega.
9.2 Leping sisaldab kõiki Lepingu objekti puudutavaid Poolte kokkuleppeid ning asendab alates jõustumisest kõiki Poolte vahel sama Lepingu objekti suhtes varasemalt sõlmitud mistahes suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid.
9.3 Pooled kinnitavad, et Leping vastab poolte tegelikule tahtele. Pooled avaldavad, et kõik Lepingu tingimused on läbi räägitud, ning mõlemal Xxxxxx oli võimalus mõjutada iga Lepingu sätte sisu. Pooled kinnitavad, et Lepingu ükski säte ei kahjusta ebamõistlikult ühtegi Poolt ning et Poolte õigused ja kohustused lepingu alusel on tasakaalus.
9.4 Pooled kinnitavad, et on teisele Xxxxxxx teatanud kõigist asjaoludest, mille vastu teisel Poolel on või võib olla, arvestades Lepingu eesmärki, äratuntav oluline huvi, et teise Xxxxx huvide ja õigustega on mõistlikult arvestatud ning et teisele Poolele on esitatud tõeseid andmeid.
9.5 Lepingust tuleneva mistahes õiguse teostamisel või kohustuse täitmisel esinev viivitus ei tähenda sellisest õigusest loobumist ega sellise kohustuse täitmisest vabanemist, ühegi õiguse osaline teostamine ega kohustuse täitmise osaline nõudmine ei välista vastava õiguse edasist teostamist ega vastava kohustuse täieliku täitmise nõudmise õigust, kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti.
9.6 Lepingu lõppemisel mis tahes alusel jäävad Lepingu need sätted, mis oma olemuse tõttu reguleerivad Poolte õigusi ja kohustusi pärast Lepingu lõppemist, kehtima xx xxxxxx Lepingu lõppemist.
9.7 Kui Xxxxxxxx ei ole sätestatud teisiti, ei saa Pool xxxx teiste Poolte kirjaliku nõusolekuta Lepingut ning sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi loovutada ega üle anda kolmandale isikule.
9.8 Kõikides Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled seadustest, headest kommetest, väljakujunenud tavadest ja praktikast.
9.9 Kõik käesoleva Lepingu parandused on kehtivad ja omavad mistahes mõju üksnes juhul, kui need on koostatud kirjalikus vormis ja allkirjastatud kõikide Poolte või nende nõuetekohaselt volitatud esindajate poolt.
9.10 Lepingus märgitud kontaktidele (e-post või telefon) edastatud igapäevane informatsioon, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, loetakse kätte antuks xxxx täiendavate kinnituste nõudeta. Kõik olulised Lepinguga seotud teated edastatakse kirjalikult. Iga Lepingu rikkumisest tulenev nõue teisele Xxxxxxx esitatakse kirjalikus vormis.
[ * ]
[ * ]
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt