HALDUSLEPING
HALDUSLEPING
detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise xxxxx
xx
KOKKULEPPED
detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta
Kokkuleppe sõlmimise kuupäev digitaalallkirjas.
Saue Vallavalitsus (edaspidi Vald), mida esindab Saue valla põhimääruse alusel vallavanem Xxxxxx Xxxxx xx Xxxx xxxxxx Hüüru xxxxx asuva Lehelinnu kinnistu omanik Xxxx Xxxxx (ik 35312116012), keda notariaalse volikirja (volikiri kokkuleppe xxxx nr 1) alusel esindab Holden Vides (ik 38711226013) edaspidi nimetatud kui Arendaja ning omakorda koos Vallaga nimetatakse ühiselt Pooled xx xxxxxx Pool, võttes arvesse, et:
- Arendaja on Saue xxxxxx Hüüru xxxxx Lehelinnu (72601:001:0616) kinnistu omanikuna huvitatud detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest ja kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik detailplaneeringu koostamise korraldamise ja realiseerimisega kaasnevad kulud;
- Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel xx xxxxxx;
- Vallal puuduvad piisavad rahalised vahendid, et tagada Arendaja tegevusest tulenevalt valla haldusterritooriumile uute elanike potentsiaalsel elama asumisel kõikidele soovijatele piisavalt lasteaia- ja koolikohti või mõne muu antud piirkonnas vajaliku sotsiaalobjekti väljaehitamist;
- Euroopa Parlamendi prioriteetide hulka kuulub vastutustundliku ettevõtluse põhimõtete propageerimine. Nende hulgas on olulisel kohal ettevõtete poolne panustamine kohalike küsimuste lahendamisse;
- Valla arengukava ei näe ette Arendaja poolt planeeritava arenduspiirkonna rajamist, mistõttu ei xxx xxxxx eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava detailplaneeringuga hõlmatud alale xx xxxxx teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;
- Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks käesoleva kokkuleppe objektiks oleva detailplaneeringu algatamise taotluse edasise menetlemise, detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise otsustamiseks;
- Pooled peavad vajalikuks leppida käesolevaga kokku detailplaneeringu koostamise ja realiseerimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks;
- Arendaja soovib Detailplaneeringu realiseerida etapiviisiliselt kahes ehitusetapis (etapilisuse joonis on lisatud käesolevale kokkuleppele), mis kajastub ka detailplaneeringus endas ning milles on Xxxxxx omavahel täiendavalt kokku leppinud ka käesoleva kokkuleppe sõlmimisega.
Xxxxxx sõlmivad käesoleva kokkuleppe (edaspidi Kokkulepe) alljärgnevas:
1. Mõisted
Kokkuleppes kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:
1.1 Tehniline infrastruktuur – Detailplaneeringuga määratud kütte-, veevarustus-,
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni torustikud, telekommunikatsiooni-, nõrkvoolu- ja
elektrivõrgud, küttegaasi- ja elektripaigaldised, surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus, sademete-, drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee ärajuhtimise ehitised;
1.2 Avalik ruum – Detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav tee, kergliiklustee,
liikluskorralduslik ja parkimislahendus, spordi- ja mänguväljakud ning haljasalad;
1.3 Sotsiaalobjekt – Vallale seadustega pandud kohustuste täitmiseks vajalik ehitis koos sisustuse ja teenindavate rajatistega (lasteaed, kool, raamatukogu, rahvamaja, spordihoone, sotsiaalkeskus, rekreatsiooniala jms).
2. Kokkuleppe objekt
2.1 Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja § 4 lõike 1 alusel on Kokkuleppe objektiks Saue xxxxxx Hüüru xxxxx Lehelinnu kinnistul detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering) koostamise korraldamise osaline üleandmine Detailplaneeringu koostamise tellimise osas ning Planeeringu koostamise korraldamise protsessi finantseerimise kohustuse võtmine käesolevas Kokkuleppes sätestatud ulatuses;
2.2 Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 ja 2 alusel ja Poolte kokkuleppel Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni; Avaliku ruumi Vallale üleandmine ja Arendaja poolt valla sotsiaalobjektide rahastamine.
3. Poolte kohustused
3.1 Arendaja kohustused seoses punktis 2 sätestatud Kokkuleppe objektiga:
3.1.1 Arendaja kohustub koostama Detailplaneeringu või tellima Detailplaneeringu koostamise vastavat õigust omavalt isikult. Planeerimisseaduse § 6 lõike 10 kohaselt on planeerija geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse;
3.1.2 Detailplaneering vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019. a
määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;
3.1.3 Detailplaneeringu koostamine seisneb järgmises: tekstiosa ja jooniste koostamine ja vormistamine, kooskõlastuste hankimine, tekstis ja joonistes täienduste ning paranduste tegemine lähtudes avaliku väljapaneku, avaliku arutelu ja kooskõlastuste käigus laekunud ettepanekutest ning Valla juhistest;
3.1.4 Arendaja kohustub tagama, et Detailplaneering koostatakse kooskõlas planeerimisseaduse, Saue valla üldplaneeringu ja Detailplaneeringu algatamise korraldusega ning arvestades naaberalade detailplaneeringuid xx Xxxxx korraldusi;
3.1.5 Arendaja kohustub Detailplaneeringu koostamisel tegema koostööd planeeritava maa- ala kinnisasjade omanike ja teiste huvitatud isikutega ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega;
3.1.6 Arendaja esitab Detailplaneeringu materjalid Xxxxxxx vastuvõtmiseks ning kehtestamise otsuse tegemiseks elektroonilisel xxxxx dwg ja pdf formaadis ning paberkandjal ühes eksemplaris, mis on originaalallkirjadega;
3.1.7 Arendaja on kohustatud Valla nõudmisel osalema Detailplaneeringu lähteülesannet ja eskiislahendusi tutvustavatel aruteludel ja avalikel väljapanekutel seletuste andmiseks;
3.1.8 Arendaja kohustub finantseerima oma vahenditest Detailplaneeringu koostamise korraldamist, st tasuma kõik Detailplaneeringu koostamise ja koostamise tellimisega (sh vajalike uuringute ja ekspertiisidega, sealhulgas keskkonnamõjude hindamisega) ning Detailplaneeringu avalikustamisega (teadete avaldamine ajalehtedes Eesti Päevaleht xx Xxxx Valdur) seotud kulud;
3.1.9 Arendaja kohustub tasuma Vallale Detailplaneeringu avalikustamise korraldamisest tulenevate otseste kulutuste eest Xxxxx xxxxx esitatud arvete alusel viie kalendripäeva jooksul arve kättesaamisest arvates. Kui Xxxxxxxx ei hüvita otseseid kulusid õigeaegselt, siis on Vallal õigus viivitada omapoolsete menetlustoimingutega nii kaua, kuni Arendaja on eelnimetatud arved tasunud.
3.2 Detailplaneering on algatatud eeldusel, et Arendaja täidab punktis 2.2 sätestatud Kokkuleppe objektiga seotud järgmised kohustused:
3.2.1 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik Detailplaneeringus nimetatud planeeringukohased xxxx, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsuteed koos kergliiklusteedega, vee- ja kanalisatsioonitrassid lähima olemasoleva liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu, sadeveekanalisatsiooni ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload;
3.2.2 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima xx xxxxx ehitama asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 5 cm) juurdepääsuteed (põhijoonisel pos nr 17 ja 18) koos tänavavalgustusega planeeritud elamukruntideni teekatte laiusega 4,6 m, koos ümberpööramisplatsiga (12x12m) ning võõrandama transpordimaa krundid, mis on ette nähtud avalikuks kasutamiseks, pärast väljaehitamist ja kasutusloa väljastamist tasuta Saue vallale;
3.2.3 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima xx xxxxx ehitama asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit) kergliiklusteed planeeritud elamukruntideni teekatte minimaalse laiusega 2,5 m (põhijoonisel märgitud ulatuses);
3.2.4 Arendaja on kohustatud pärast Detailplaneeringuga ette nähtud vee- ning kanalisatsioonirajatiste väljaehitamist ja eelnimetatud rajatistele kasutuslubade saamist andma need tasuta üle kohalikule piirkonna vee-ettevõtjale (käesoleval hetkel on antud piirkonnas veeettevõtjaks AS Kovek) ning muud Detailplaneeringus ettenähtud ja rajatud tehnovõrgud ja rajatised tuleb Arendajal ja vastavate teenuste pakkujatel omavahel saavutatud kokkulepete alusel võõrandada edasi võrguettevõtajatele;
3.2.5 Pooled on nõustunud ja xxxxxxxx kokku, et Arendaja on kohustatud planeeringualale kavandama avaliku ruumi (sotsiaalmaa krundid, joonisel märgitud pos nr 20, 21 ja 22), millest ühele krundile (pos nr 21) rajab oma kuludega laste mänguväljaku (minimaalse maksumusega kokku 35 000.- eurot) ning võõrandab sotsiaalmaa krundid tasuta vallale. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vallal on õigus keelduda ehituslubade väljastamisest, kui nimetatud kohustus on täitmata;
3.2.6 Arendaja on teadlik ja nõustub, et uute Detailplaneeringukohaste elamumaa katastriüksuste moodustamine saab toimuda maakorralduslike jagamistoimingutena alles siis, kui Arendaja poolt on täidetud elamute ehituslubade väljastamiseks vajalikud eeltingimused ehk välja on ehitatud vastavate elamute teenindamiseks vajalikud xxxx xx tehniline infrastruktuur ja nendele väljaehitatud rajatistele on väljastatud Xxxxx xxxxx ka kasutusload, enne Vald ehituslube Detailplaneeringukohastele hoonetele ei väljasta.
3.2.7 Pooled lepivad kokku, et Arendajal on õigus taotleda Vallalt ehituslube planeeringualas planeeringuga ettenähtud rajatistele ning ehitistele järgmistes etappides (vastavalt kokkuleppe lisale nr 2).
3.2.8 Pooled lepivad kokku, et enne Detailplaneeringu I ehitusetapi realiseerimiseks kohustub Arendaja välja ehitama punktides 3.2.1-3.2.3 nimetatud detailplaneeringujärgse juurdepääsutee (põhijoonisel pos nr 17) koos kergliiklusteega ja tehnilise infrastruktuuri I ehitusetapi teenindamiseks vajalikus ulatuses, st I etapi planeeringuala
teenindamiseks vajalikud xxxx, tehnovõrgud ja rajatised, st elekter, ühisveevärk ja
kanalisatsioon (8-le üksikelamule) ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.
3.2.9 Teises etapis ehitatakse välja vajalikud tehnovõrgud (elekter, ühisveesüsteem, ühiskanalisatsioon) 8-le elamule. Rajatakse asfaltbetoonkattega (põhijoonisel pos nr 18) juurdepääsutee koos kergliiklustee ja tänavavalgustusega elamukruntideni.
3.2.10 Pooled on nõustunud ja xxxxxxxx kokku, et Arendaja kohustub täitma punktis 3.2.5 nimetatud mänguväljaku rajamise II etapis ning võõrandab sotsiaalmaa krundid tasuta Vallale. Arendaja nõustub ja on teadlik, et vallal on õigus keelduda II etapi elamukruntidele ehituslubade väljastamisest, kui nimetatud kohustus on täitmata.
3.2.11 Pooled lepivad kokku, et kui Arendaja soovib enne infrastruktuuri valmimist alustada maatulundusmaade elamumaadeks jagamise maakorraldustoimingutega, siis vastavalt Arendaja poolt tellitud xx Xxxxx poolt heaks kiidetud kalkulatsioonile deponeerib Arendaja xxxxx Xxxxx kontole ning Vald on nõus pärast Arendaja poolt maakorraldustoimingute tellimist ja läbiviimist väljastama vastava etapi Detailplaneeringukohased ehitusload vastava etapi elamutele. Xxxxxx on kokku leppinud, et deposiiti kantud infrastruktuuri rajamisega tagatud ehitustööd teostab Arendaja ise paralleelselt eramute ehitamisega ning taotleb Vallalt järk-järgult deposiidi vabastamist, vastavalt Xxxxxxxx poolt tegelikkuses teostatud infrastruktuuri rajamiseks tehtud töödele ja tööde maksumusele. Deposiidist vabastamise aluseks on infrastruktuuri rajatiste väljaehitamisel tööde tellija (Arendaja), ehitaja ja järelvalveinseneri poolt allkirjastatud vastuvõtuakt, mis esitatakse Vallale koos osalise deposiidi vabastamise taotlusega.
3.2.12 Pooled on nõustunud ja xxxxxxxx kokku, et planeeritav juurdepääsutee (põhijoonisel pos nr 19), mis on kavandatud juurdepääsuks Linnumetsa kinnistule, jääb erateeks ning hüvitist eratee omanikule Vald tasuma ei pea.
3.2.13 Arendaja on nõustunud ja kohustub toetama Valla sotsiaalobjektide väljaehitamist arvestuslikus väärtuses 4000 € (neli tuhat) eurot iga Detailplaneeringuga kavandatud eluaseme kohta (üksikelamu, ridaelamu boksi või paarismaja osa kohta). Ühe ridaelamu või paarismaja kohta tuleb tasuda kõikide eluasemete (kavandatud eluasemete arv) eest korraga ühe osamaksena, mis vastaks kavandatud eluasemete arvule (4000 € korrutada eluasemete arvuga) ning saadud summa tasutakse Valla Swedbank AS arveldusarvele nr XX000000000000000000 enne iga Detailplaneeringuga kavandatud hoonele ehitusloa väljastamist.
3.2.14 Arendaja kohustub Detailplaneeringu ala, nende oluliste osade või sellega seotud õiguste (maa, krunt, hoone, ehitis, asjaõigus, hoonestusõigus jne) võõrandamisel kolmanda(te)le isiku(te)le täitma kõik Kokkuleppes sätestatud kohustused ise või kaasama Valla kolmanda osapoolena võõrandamistehingusse, et Vald saaks soovi korral sõlmida kokkuleppe kolmanda(te) isiku(te)ga Kokkuleppest Arendajale tulenevate kohustuste ülemineku kohta. Teavitamine ja kohustuste üleandmine tuleb fikseerida võõrandamise lepingus. Teavitamiskohustus loetakse täidetuks, kui Arendaja on detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala, selle oluliste osade või sellega seotud õiguste võõrandamisel teavitanud kolmandat isikut Kokkuleppest tulenevatest kohustustest ning informeerinud Xxxxx kirjalikult tähtkirja xxxx või allkirja vastu oma kavast planeeringualasid tervikuna, selle olulisi osasid või õigusi võõrandada. Eelnimetatud kohustuste täitmata või kohustuste üle andmata jätmisel kohustub Arendaja tasuma Valla kirjalikul nõudmisel leppetrahvi suuruses 200 000 (kakssada tuhat) eurot.
4. Valla õigused ja kohustused
4.1.1 Vallal on õigus jätta Detailplaneeringukohastele hoonetele ehitusload väljastamata juhul, kui Xxxxxxxx poolt ei ole täidetud käesoleva Kokkuleppe punktides 3.2.1, 3.2.5, 3.2.6,
3.2.10 ja 3.2.12 nimetatud kohustused, mis on Arendaja xx Xxxxx vahelisel Kokkuleppel
ehitusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.
4.1.2 Vallal on õigus jätta Detailplaneeringukohastele hoonetele kasutusload väljastamata
juhul, kui Xxxxxxxx poolt ei ole täidetud käesoleva Kokkuleppe punktides 3.2.2, 3.2.4 ja
3.2.5 nimetatud kohustused, mis on Arendaja xx Xxxxx vahelisel Kokkuleppel kasutusloa
taotlemise ja väljastamise eelduseks.
4.1.3 Kui Arendaja ei tasu Kokkuleppe punktis 3.2.10 ja 3.2.13 kokku lepitud tasusid õigeaegselt, siis on Vallal õigus viivitada omapoolsete toimingutega nii kaua, kuni Arendaja on nimetatud kohustused täitnud.
4.1.4 Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega
seonduvalt Xxxxxxxx poolt tehtud kulutusi.
4.1.5 Vald kinnitab, et Detailplaneering on planeerimisseadusega kooskõlas ning Vald kohustub korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise asjatute viivitusteta pärast Xxxxxxxxxx sõlmimist ning kohustuma omalt poolt heas usus tegema kõik mõistlikult vajaliku selleks, et Detailplaneering saaks esimesel võimalusel kehtestatud.
5. Arendaja kinnitused
Arendaja kinnitab, et on:
5.1 teadlik sellest, et Kokkuleppe alusel ei saa Vallal tekkida Arendaja ees rahalisi kohustusi ja Arendajal õiguspärast ootust, hoolimata kantud kulutustest, et Detailplaneering võetakse vastu või kehtestatakse;
5.2 teadlik sellest, et Detailplaneeringu menetlemine, Arendaja Detailplaneeringu alal asuva Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ning nimetatud Avaliku ruumi Vallale üleandmine toimub ainult Arendaja kulul ning Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega seonduvalt Arendaja poolt tehtud kulutusi.
6. Kokkuleppe jõustumine, muutmine ja lõpetamine
6.1 Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel xxxxxx Xxxxx poolt.
6.2 Kokkulepet muudetakse Poolte kirjalikul kokkuleppel, mis vormistatakse Kokkuleppe
lisana. Xxxxx jõustuvad pärast nende allkirjastamist Poolte esindajate poolt.
6.3 Kokkulepe kehtib, kuni Xxxxxx on oma Kokkuleppest tulenevad kohustused täitnud või
kuni Xxxxxx lõpetavad Kokkuleppe Poolte kokkuleppel.
6.4 Kui õigusaktide muutumisega muutub mõni Kokkuleppe punkt osaliselt või täielikult kehtetuks, siis kohustuvad Pooled esimesel võimalusel õigusaktiga vastuolus oleva punkti viima kooskõlla kehtivate õigusaktidega.
7. Muud tingimused
7.1 Kokkuleppe Pooled peavad Kokkulepet täitma heas usus, vastavuses heade kommete ja
hea tavaga.
7.2 Vaidlused, mis tekivad Kokkuleppe täitmise käigus, lahendatakse läbirääkimiste xxxx xx kokkuleppel. Kui Xxxxxx kokkulepet ei saavuta, lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi õigusaktidega ette nähtud korras.
7.3 Kokkulepe on koostatud elektrooniliselt ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkuleppe
mõlemale Poolele jääb mõlema Xxxxx digitaalse allkirjaga lepingu fail.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx
Saue vallavanem Arendaja