KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISE KOHTA
Muudatus 1
RMK ja OÜ Miilimaa
vahel 26.06.2013. a. sõlmitud maarendilepingu nr 3-1.21/7 Xxxx 3 juurde
KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISE KOHTA
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe 18.01.2018 a. käskkirja nr 1-5/13 alusel RMK Lääne-Harjumaa metsaülem Xxxxxx Xxxxxx, ühelt xxxxx,
xx
OÜ Xxxxxxxx, keda esindab juhatuse liige Xxxxx Xxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxx, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,
tuginedes lepingu punktile 8.2, on pooled kokku leppinud muuta 26.06.2013. a sõlmitud maarendilepingut nr 3-1.21/7 ja lugeda see kehtivaks terviktekstina järgmiselt:
MAARENDILEPING nr 3-1.21/7
(hilisema digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi nimetatud RMK, rendileandja), keda esindab Lääne-
Harjumaa metsaülem Xxxxxx Xxxxxx, ühelt xxxxx xx
XX Xxxxxxxx (edaspidi nimetatud rentnik), keda esindab juhatuse liige Xxxxx Xxxxx, teiselt poolt,
sõlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007.a määrusest nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ ja RMK juhatuse liikme 17.04.2013. a käskkirjast nr 1-5/88, RMK Harjumaa metskonna metsaülema 11.06.2013.a käskkirjast nr 1-56/2 käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:
1. Lepingu dokumendid
1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Xxxxxxx käesolevast tekstist, Xxxxxxx sõlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku leppida pärast Xxxxxxx sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.
1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:
1.2.1. Xxxx 1 – Maatüki plaan xxxx xxxxx;
1.2.2. Xxxx 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel – põllumajandussaaduste tootmise eesmärgil - Xxxxx maakonnas Saue xxxxxx Xxxxx xxxxx asuval maaüksusel lähiaadressiga Sääse (katastritunnus 29701:001:0380, pindala 4,61 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2878) ligikaudu 4,1 ha suuruse maatüki, edaspidi nimetatud Maatükk.
2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31.oktoober 2023. a (kaasaarvatud).
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 124.- eurot (ükssada kakskümmend neli eurot) aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jõustumisest.
3.2. Rendileandjal on õigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see võrreldes xxxxxx xxxxx suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 25.juunil 2018. a. Rendi suuruse korrigeerimisel võetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Xxxxxxx sõlmimisest.
3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid kõrvalkulusid, edaspidi
Kõrvalkulud:
3.3.1. renditava maa maamaks.
3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest vastava katastriüksuse (katastritunnus 29701:001:0380) üldpindalasse;
3.5. Rendileandja poolt esitatud Kõrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul xxxxx xxxx esitamist;
3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust.
3.7. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.
4. Tagatisraha
4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jõustumist Lepingu täitmise tagatisena 124.- eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja pangakontole 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on õigus Tagatisraha kasutada Rendiks, kõrvalkuludeks või muudeks lepingujärgseteks makseteks juhul, kui Rentnik ei ole tasunud neid tähtaegselt ja maksetähtpäevast on möödunud üle 1 (ühe) kuu. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.
4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.
5. Rentniku kohustused
5.1. Rentnik kohustub:
5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;
5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;
5.1.3. tasuma tähtaegselt Xxxxx xx Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Xxxxxxxx esindajaga takistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses Maatükiga või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;
5.1.6. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel Maatükile;
5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas;
5.1.8. tagama Maatükil xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega, tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamõjusid;
5.1.10. mitte andma Maatükki allrendile või muul viisil kasutusse xxxx Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
5.1.11. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;
5.1.12. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate õigusaktidega;
6. Rentniku õigused
6.1. Rentnikul on õigus:
6.1.1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest;
6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.
7. Rendileandja kohustused
7.1. Rendileandja kohustub:
7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.
8. Lepingu muutmine
8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.
9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja lõppemisel.
9.2. Lepingut võib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe Xxxxx nõudmisel õigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
9.3. Rendileandja võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega;
9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist;
9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist xxxxx Xxxxx või Kõrvalkulude tasumisega;
9.3.4. Rentnik annab Maatüki allrendile xxxx Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
9.3.5. Rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;
9.3.6. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast;
9.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;
9.3.8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.
9.4. Rentnik võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu või Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.
10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed
10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükile tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra.
10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse Xxxxxxxxx Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Xxxxxxx hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega Maatükile jääb Xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui seadustes xx xxxxx ette teisiti.
11. Poolte vastutus
11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest;
11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest.
11.2. Lisaks Xxxxxxxx ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.
12. Teated
12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.
13. Poolte esindajad
13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne- Harjumaa metskonna metsaülem Xxxxxx Xxxxxx (tel. 000 0000, xxxxxx.xxxxxx@xxx.xx).
13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes Xxxxx Xxxxx (tel. 0000000, xxxxx.xxxxx@xxxx.xx).
13.3. Xxxxxx kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende sidevahendite muutumisest.
14. Vääramatu jõud
14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Xxxxxx Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).
Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:
4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;
4.1.2. sõjalist konflikti;
4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist;
4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.
14.2. Pool, xxxxx tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.
14.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lõppenud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Xxxxxx õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
15. Muud tingimused
15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.
15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara-seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
15.3. Leping on sõlmitud kahes identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.
Xxxxxx andmed ja allkirjad:
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus OÜ Miilimaa
Registrikood 70004459 Registrikood 11456275
Sagadi küla, Haljala vald, 76307, Juhkama,
Lääne-Viruma Kustja küla
Saue vald Harjumaa
Tel. 0000 000 Tel. 0000000
e-post: xxx@xxx.xx e-post: xxxxx.xxxxx@xxxx.xx
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
Metsaülem Juhatuse liige