PROJEKTEERIMISE ja EHITUSE TÖÖVÕTULEPING
PROJEKTEERIMISE ja EHITUSE TÖÖVÕTULEPING
Lepingu sõlmimise kuupäev digitaalallkirjas.
Saue Vallavalitsus (xxxxxxxx Xxxxxxx), keda põhimääruse alusel esindab vallavanem Xxxxxx Xxxxx
ja
................ (edaspidi töövõtja), keda esindab juhatuse liige .......... volikirja alusel
edaspidi koos nimetatud pooled või eraldi pool, sõlmisid projekteerimise ja ehitamise töövõtulepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:
ÜLDSÄTTED
Leping on sõlmitud väikehankemenetluse „Riispere Halduskeskuse parkla laienduse, läbisõidutee, jalg- ja jalgrattateede ning seda ümbritseva avaliku ruumi korrastamise projekteerimis- ja ehitushange“ tulemusena.
Töövõtja suhtleb tellija ning omanikujärelevalve esindajaga eesti keeles. Kõik lepinguga seotud dokumendid vormistatakse eesti keeles.
Kõik lepingu tõlgendamisest või täitmisest tulenevad vaidlused püütakse lahendada poolte vaheliste läbirääkimiste xxxx. Lahkhelide korral peab töövõtja tõendama tema poolt teostatu vastavust lepingu mõttele, xxxxx xxxxxx, kokkulepetele, normidele, eeskirjadele, määrustele. Hea tava all mõistavad pooled planeerimis- ja ehitustöövõtjate ning nimetatud tööde tellijate poolt aktsepteeritavat ning praktiseeritavat üldtunnustatud praktikat. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus Harju Maakohtus vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele.
Kõigis küsimustes, mis ei ole reguleeritud lepingu või selle lisadega, juhinduvad pooled Eesti Vabariigi vastavatest õigusaktidest.
Lepingus toodud mõisted ja pealkirjad on mõeldud lepingu sisu edasiandmiseks. Vastuolu korral mõiste või pealkirja ja sisu vahel lähtutakse sisust. Vastavalt kontekstile viitavad lepingus ainsuses toodud sõnad ka mitmusele ja vastupidi.
Käesolev lepingu dokument ei ole konfidentsiaalne ning kuulub avalikustamisele avaliku teabe seaduse alusel, kuna teave on loodud avalikke ülesandeid täites. Ülejäänud lepingu dokumentides sisalduv informatsioon on konfidentsiaalne ja pooled kohustuvad seda kolmandatele isikutele mitte avalikustama, kui lepingu pool on teistele pooltele sellest kirjalikult teada andnud (nt riigihangete seaduse alusel märgib pakkuja milline osa pakkumusest on ärisaladus) ning tegemist on teabega, mis tuleb tunnistada asutusesiseseks kasutamiseks avaliku teabe seaduse alusel (ärisaladus, isikuandmed, turvaandmed vms).
Leping on koostatud elektrooniliselt ja allkirjastatud digitaalselt. Lepingu mõlemale poolele jääb mõlema xxxxx digitaalse allkirjaga lepingu fail.
LEPINGU DOKUMENDID
Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast lepingu tekstist, lepingu olemasolevatest ja tulevikus lisatavatest lisadest.
Lepingul on selle sõlmimisel järgmised lisad:
Xxxx 1 – väikehanke „Riispere Halduskeskuse parkla laienduse, läbisõidutee, jalg- ja jalgrattateede ning seda ümbritseva avaliku ruumi korrastamise projekteerimis- ja ehitushange“ alusdokumendid,;
Xxxx 2 - töövõtja pakkumus väikehankemenetlusel „Riispere Halduskeskuse parkla laienduse, läbisõidutee, jalg- ja jalgrattateede ning seda ümbritseva avaliku ruumi korrastamise projekteerimis- ja ehitushange“.
LEPINGU OBJEKT
Lepingu objektiks on peatöövõtu korras Saue xxxxxx Riispere Halduskeskuse parkla laienduse, läbisõidutee, jalg- ja jalgrattateede ning seda ümbritseva avaliku ruumi korrastamise põhiprojekti koostamine (edaspidi ehitusprojekt) xx xxxxx alusel projekteeritu ehitamine vastavalt lepingu dokumentides sätestatud tingimustele ja nõuetele (edaspidi töö).
Töö tegemise tulemusel kohustub töövõtja tellijale üle andma:
lepingu tingimustele vastava ehitusprojekti ühes eksemplaris paberkandjal ja kahes eksemplaris digitaalselt USB pulgal (AUTOCAD). Töö vormistatakse eesti keeles. Kõikide üleantavate eksemplaride identsuse eest vastutab töövõtja;
ehitusprojekti alusel valmis ehitatud ehitise;
Töö tulemus loetakse saavutatuks, kui töövõtja on lepingus sätestatud tähtaegadel ja vormis tellijale üle andnud punktis 3.2 nimetatud ehitusprojekti xx xxxxx alusel ehitatud ehitise.
Töö tulemuseks olev ehitusprojekt peab võimaldama xxxx täiendavate selgitusteta teostada ehitusprojekti järgse ehitamise. Kui tellijale üle antud ehitusprojektis avastatud puudused takistavad järgnevate ehitustööde tegemist, siis olenemata puuduste avastamise ajast kõrvaldab töövõtja need viivitamata ning xxxx xx xxxxx lisatöödeks ega tasustata täiendavalt.
Töö tegemise raames kuulub töövõtja ülesannete xxxxx xx:
tellijale ettepanekute tegemine töö lahenduse osas niivõrd, kuivõrd need lahendused on töövõtja parima arusaama kohaselt vajalikud ehitise parema ruumilise ja tehnilise lahenduse, kvaliteedi, vastupidavuse või optimaalsema valmimise ja ehitusmaksumuse tagamiseks sh suurendamata ehituse lõppmaksumust (xxxx 2);
töö alustamiseks ja tegemiseks vajalike tehniliste tingimuste hankimine ja tellijale üleandmine ning nendega seotud kulude kandmine, sh riigilõivud;
ehitusloa ja kasutusloa taotlemine, sh riigilõivud;
selliste tööde tegemine ja/või teenuse osutamine, mida ei ole lepingu dokumentides otseselt kirjeldatud, kuid mis on tavapäraselt vajalikud ehitusprojekti koostamiseks põhiprojekti staadiumis, selle järgi ehitise valmisehitamiseks ja lepingu eesmärgi saavutamiseks.
LISATÖÖD
Xxxxxx võivad vajadusel kokku leppida töö tegemise käigus selguvate vajalike lisatööde teostamises. Lisatööde kokku leppimist loetakse lepingu muutmiseks ning sellele kohaldatakse lepingu muutmise sätteid.
Lisatöödeks loetakse tellija poolsed muudatused lähteandmetes või xxxx alusdokumentatsioonis, mis põhjustavad ehitusprojekti mahu olulise suurenemise. Samuti loetakse lisatöödeks muudatused, mida tellija soovib ehitusprojekti sisse viia pärast põhiprojekti lõplikku kooskõlastamist tellija xxxxx xx mis ei ole tingitud töövõtja xxxxx xxx kohustuste täitmata jätmisest.
Lisatööks ei loeta ehitusprojekti lahenduse muutmist põhiprojekti koostamise etapis ega ka ehitusprojekti koostamise käigus esitatud tellija ettepanekuid, mille tulemusena kohustub töövõtja muutma juba välja töötatud lahendust või teostama lepingu dokumentidest sätestatust erinevad lahendused.
AUTORIÕIGUSED
Töövõtja kinnitab ja kohustub tagama, et talle kuuluvad kõik varalised autoriõigused lepingu alusel loodavale ja tellijale üleandmisele kuuluvale ehitusprojektile, mis on autoriõigusega kaitstud. Töövõtja kinnitab ühtlasi, et varalised autoriõigused sellistele töödele on tema ainuõigused, mida ta ei jaga vastava ehitusprojekti osa autorite ega kaasautoritega ja nimetatud õiguseid ei ole loovutatud ega litsentsi alusel kasutada antud ühelegi kolmandale isikule.
Töövõtja annab tellijale üle kõik varalised autoriõigused lepingu täitmise käigus tekkinud teosele või teostele (ehitusprojekt, selle osad või staadiumid). Varalised autoriõigused lähevad tellijale xxx xxxx poolte täiendava kokkuleppeta alates ehitusprojekti, selle osa või staadiumi eest tasumisest tellija poolt.
Lepingu allkirjastamisega kinnitab töövõtja, et omab kõiki sellekohaseid õigusi ning annab tellijale üle ehitusprojekti autori/te väljastatud litsentsi töö käigus tekkinud teose või teoste (ehitusprojekt, selle osad või staadiumid) isiklike autoriõiguste kasutamiseks koos nõusolekuga selliste õiguste all-litsentseerimiseks käesoleva lepinguga ettenähtud eesmärgil kogu autoriõiguse kehtivuse tähtajaks territoriaalsete piiranguteta. Litsents teose autori isiklike autoriõiguste kasutamiseks, sh õigus asuda teost kasutama läheb tellijale xxx xxxx poolte täiendava kokkuleppeta alates ehitusprojekti, selle osa või staadiumi eest tasumisest tellija poolt.
Tasu varaliste autoriõiguste üleandmise eest xx xxxx autori isiklike õiguste litsentsi eest loetakse makstuks xxxx xxxxx tasuga. Tellijal ei ole kohustust selliste õiguste eest töövõtjale või alltöövõtjatele ja teistele ehitusprojekti kaasautoritele täiendavalt tasuda.
TÄHTAJAD
Töövõtjal on õigus alustada töö tegemist kohe pärast lepingu sõlmimist. Töövõtja kohustub tööd alustama mitte hiljem kui 14 kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ehitusprojekti alusel ehitustööde alustamise aja kooskõlastab töövõtja eelnevalt tellijaga.
Töövõtja kohustub xxxxxx xx lõplikult komplekteeritud ehitusprojekti tellijale kooskõlastamiseks üle andma hiljemalt 01.06.2021.
Tellija kohustub ehitusprojekti üle vaatama 10 kalendripäeva jooksul ja vajadusel esitama ettepanekud muudatusteks.
Töövõtja kohustub ehitustöö tegemise tulemusel xxxxxx xxxxx ehitise tellijale üle andma hiljemalt 15.07.2021 (edaspidi ehitustööde tähtaeg). Ehitustööde tähtajaks kohustub töövõtja lõpetama xxxx xxxx objektil, sealhulgas lepingu muudatustes kokkulepitud võimalikud täiendavad xxxx xx avastatud puuduste parandustööd ning vormistama kõik töö lõplikuks üleandmise vajalikud dokumendid, sh kasutusloa taotlus xx xxxxx parandused.
Kui lepingu täitmine on takistatud või viibib töövõtjast mitteolenevatel põhjustel, muuhulgas juhul, kui viivitus on põhjustatud tellijast olenevatest asjaoludest, kui esinevad vääramatu jõu asjaolud või kui esinevad ettenägematud asjaolud, mis põhjustavad tööde tegemise aja pikenemise, siis on õigus pikendada lepingus sätestatud tööde tähtaegu vastavalt takistuse või viivituse esinemise päevade arvule. Tähtaegade pikenemine fikseeritakse poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega.
Töövõtjal on õigus taotleda ehitusprojekti tähtaja muutmist juhul, xxx xxxxx ei ole tagatud tööde teostamiseks vajalikud lähteülesanded ja -andmed või kui töösse viiakse sisse parandused tellija soovil, mida loetakse lepingu tähenduses lisatööks ja/või mis suurendavad töö mahtu ja/või pikendavad töö kestvust. Lähtematerjalide üleandmise või lisatööde tegemise puhul võib tähtajad muutuda ainult hilinenud päevade või lisatööde tegemiseks kulunud päevade arvu võrra.
TÖÖ TEGEMISE KORD
Töövõtja koostab ja esitab xxxxx lepingu sõlmimist hiljemalt töödega alustamise ajaks tellijale tööde tegemise ajagraafiku ning teeb tööd xxxx xxxxx esitatud ja tellija poolt heaks kiidetud ajagraafiku alusel. Töövõtja kohustub uuendama ajagraafikut tehtava töö käigus vastavalt vajadusele ja kooskõlastama uuendatud graafiku tellijaga. Ajagraafiku uuendamine ei ole aluseks töö lõpetamise tähtaja muutmiseks.
Tellija ja töövõtja viivad läbi vähemalt ühe korra kuus korralisi nõupidamisi tellija asukohas, mille käigus lahendatakse töödega seotud jooksvaid küsimusi.
Erakorralised nõupidamised toimuvad ühe xxxxx nõudmisel mitte hiljem kui kolme kalendripäeva jooksu alates sellekohase kirjaliku xxxxx esitamisest teisele poolele.
Kui pooled ei lepi esimesel nõupidamisel kokku teisiti, siis koostab töövõtja iga nõupidamise kohta protokolli, mis allkirjastatakse poolte kontaktisikute xxxxx xx mis muutub allkirjastatuna lepingu dokumendiks. Nõupidamiste protokollidega ei ole lubatud kokku leppida lepingu muutmises.
Kui üks pool ei nõustu protokolli sisuga, siis ei ole poolel õigust keelduda protokolli allkirjastamast. Sellisel juhul koostatakse ja allkirjastatakse protokoll koos poolte eriarvamusega. Juhul, kui pool vaatamata eeltoodule keeldub protokolli allkirjastamast, tehakse protokolli xxxxx xxxxx xxxxx allakirjutamisest keeldumise kohta ning protokoll loetakse pooltele siduvaks.
Töövõtja on kohustatud tööde tegemisel kinni pidama projekteerimis- ja ehituskoosolekutel protokollitud otsustest.
Töövõtja kooskõlastab tellijaga ehitusprojektis kasutatavad materjalid, tehnilised karakteristikud, ehituslikud lahendused, materjalide ja seadmete tehnilised andmed jne; spetsifikatsioonides tuleb näidata materjalide tehnilised näitajad sellise detailsusega, et nende järgi oleks võimalik ehitustööde käigus valida nõuetele xxxxxx materjal.
Kui tellija on nõudnud töövõtjalt ehitusprojektis selliste muudatuste tegemist või lahenduste ja meetodite kasutamist, mis võivad põhjustada lisariske ja täiendavaid kulutusi ning töövõtja on kirjalikult teatanud tellijale võimalike lisariskide ja täiendavate kulutuste tekkimisest, siis on ta vabastatud vastutusest võimalike kahjude tekkimisel. Töövõtjal on sellises olukorras õigus keelduda tellija korralduste täitmisest.
Töövõtja peab ehitustöö tegemisel kasutama materjale ja tooteid, mille õigusaktidest ja lepingust tulenevatele nõuetele vastavus on õigusaktides ja lepingus sätestatud nõuete kohaselt tõendatud ning esitama materjalide ja toodete vastavusdeklaratsioonid enne tööde algust tellijale ja omanikujärelevalvele kooskõlastamiseks.
Töövõtjal on ehitustööde tegemise ajal ehitusobjektil kohapeal olemas mõõtmisvahendeid, millised on vajalikud töö vastuvõtmisel tehtavate mõõtmiste läbiviimiseks ning töövõtja võimaldab omanikujärelevalvel kasutada töövõtja mõõtmisvahendeid objektiga soetud proovide katsetamiseks.
Töövõtja informeerib ehitustööde tegemisel kaetud tööde vastuvõtmise vajadusest omanikujärelevalvet vähemalt üks tööpäev ette. Kaetud tööde üleandmata jätmise korral on töövõtja kohustatud tellija või omanikujärelevalve nõude korral omal kulul avama ja sulgema vastu võtmata kaetud tööd.
Töövõtja korraldab ehitustööde tegemise ajal kuni ehitustööde valmimise ja tellijale üleandmiseni hoolde (koristus, niitmine jms) tegemise ehitusobjektil.
ALLTÖÖVÕTJAD
Töö osalisel või täielikul tellimisel kolmandate isikute käest ehk alltöövõtjate kasutamisel jääb töö tegemise eest tellija ees täies ulatuses vastutavaks töövõtja.
Töövõtja kohustub esitama lepingu täitmise alustamise ajaks tellijale selleks ajaks teadaolevate lepingu täitmisel osalevate alltöövõtjate nimed, kontaktandmed ja teabe nende seaduslike esindajate kohta ning info, millist osa tööst alltöövõtja tegema asub.
Töövõtja peab esitama sama teabe ka iga alltöövõtja kohta, kes kaasatakse lepingu täitmisesse lepingu xxxxxx xx xxxxx xxxxx pole tellijale lepingu täitmise alustamise ajaks teavet esitatud.
Töövõtja ei tohi alltöövõtjat kaasata lepingu täitmisesse enne tellijalt vastava kooskõlastuse saamist. Xxxxxxx kohustub alltöövõtja kaasamise kooskõlastama või sellest keelduma viie tööpäeva jooksul töövõtjalt alltöövõtja andmete saamisest arvates.
Tellijal on õigus alltöövõtjat mitte kooskõlastada xx xxxxx kaasatud alltöövõtja eemaldamist, kui alltöövõtjal esinevad RHS § 95 sätestatud kõrvaldamise alused või alltöövõtja xx xxxxx xxxxx töö tegemise osa, mille tegemiseks alltöövõtja kaasatakse, suhtes seatud nõuetele.
TÖÖ ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE
Tehtud tööde arvestus toimub tegelikult tehtud tööde järgi. Tellija ei tee ettemaksu.
Töövõtja annab töö tellijale üle etapi xxxxx xxxxx iga etapi valmimist üleandmise-vastuvõtmise aktiga (edaspidi akt), edastades töövõtja esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud akti koos vajalike lisadokumentidega tellija kontaktisiku e-postiaadressile. Aktis fikseeritakse üleantava dokumendi nimetus või töö kirjeldus, üleandmise aeg ja üleantava töö maksumus, mis ei ole arve.
Töö üleandmine-vastuvõtmine toimub kahes etapis järgmiselt:
etapp 1 – ehitusprojekti üleandmine xxxxx lõplikku ehitusprojekti valmimist (projekti tellija poolt kooskõlastamist);
etapp 2 – ehitustööde lõplik üleandmine xxxxx kõikide lepingujärgsete tööde nõuetekohast valmimist.
Ehitustööde üleandmisel esitab töövõtja kõigepealt akti, kaetud tööde aktid, mõõteprotokollid ja muu asjakohase dokumentatsiooni omanikujärelevalvele üle vaatamiseks ja kinnitamiseks. Kui omanikujärelevalve on töövõtja esitatud dokumentatsiooni kinnitanud, siis tekib töövõtjal õigus esitada xxxx xxxx aktiga tellijale vastuvõtmiseks.
Töö etapp loetakse tellija poolt vastuvõetuks alates akti tellija poolt allkirjastamisest.
Xxxxxxx kohustub töövõtja poolt üleantud töö ja esitatud akti 7 tööpäeva jooksul selle esitamisest üle vaatama ning akti allkirjastama või sama tähtaja jooksul esitama kirjalikult oma pretensioonid töö osas ja põhjendused töö vastuvõtmisest keeldumise kohta. Tellijal on õigus keelduda tööd vastu võtmast ja aktile alla kirjutamast, kui töö xx xxxxx lepingu tingimustele. Sellisel juhul esitab tellija töövõtjale 7 tööpäeva jooksul akti esitamisest oma põhjendatud pretensioonid xx xxxxx töövõtjale mõistliku tähtaja puuduste kõrvaldamiseks.
Kui töövõtja on käesolevast lepingust tulenevad kohustused täitnud ja tellijale esitanud akti allkirjastamiseks ning tellija ei ole esitanud põhjendatuid pretensioone 7 tööpäeva jooksul xxxxx akti esitamist, siis loetakse töö tellija poolt vastu võetuks.
Pretensiooni mitteesitamine tellija poolt eelnimetatud tähtaja jooksul enne akti allkirjastamist xx xxxxx tellija õigusi esitada töövõtjale pretensioone puuduste suhtes, mille avastamine üleantud tööde ülevaatuse käigus ei olnud mõistlikul moel võimalik.
Tööde tegemise ajal kannab juhusliku hävimise või kahjustumise riisikot töövõtja. Töö juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb tellijale üle pärast etapi 3 valmimist ja tellijale üleandmist ning vastava akti allkirjastamist poolte poolt.
LEPINGU XXXX XX MAKSETINGIMUSED
Tasu valmis töö eest kokku on ........... eurot, millele lisandub käibemaks kehtivas määras.
Tasu sisaldab kõiki töö tegemise ja üleandmisega ning autoriõiguse loovutamise ja litsentsiga seotud maksumusi ja kulusid. Lepingu hind ei ole seatud sõltuvusse inflatsioonist või muudest teguritest ning seega lepingu kehtivuse tähtaja jooksul korrigeerimisele ei kuulu.
Tasu maksmine toimub kahes osas järgmiselt:
pärast valmis ehitusprojekti üleandmist tellijale ....... eurot (projekteerimistööde maksumus koos autoriõigustega), millele lisandub käibemaks;
pärast ehitustööde täielikku lõpetamist ja vastuvõtmist ................. eurot, millele lisandub käibemaks.
Töövõtjal tekib õigus tasu nõuda ehk esitada xxxx xxxxxxx etapi tööde eest alles pärast töö etapi üleandmist ehk akti allkirjastamist omanikujärelevalve ja tellija poolt.
Kui ehitustööde vastuvõtmisel ei xxx xxxxx laboratoorsete katsetuste tulemused, siis on tellijal õigus mitte tasuda nende tööde maksumust kuni laboratoorsete katsetuste tulemuste saamiseni.
Arved tellijale tuleb esitada masinloetava e-arvena. Arve tasumise tähtaeg ei tohi olla lühem kui 14 päeva arve esitamisest. Arvele tuleb märkida tellija kontaktisiku nimi ja lepingu number ning tööde teostamise või teenuste osutamise periood
TÖÖVÕTJA ÕIGUSED ja KOHUSTUSED
Töövõtjal on õigus:
saada nõuetekohaselt tehtud ja üleantud töö eest kokkulepitud tasu vastavalt lepinguga kokkulepitule;
saada tellijalt töö tegemiseks vajalikku lähteandmeid, informatsiooni ja juhiseid;
teha tellijale ettepanekuid töö lahenduste osas niivõrd, kuivõrd need muudatused töövõtja parima arusaama kohaselt võiksid teenida projekteeritava ehitise optimaalsema ja otstarbekama valmimise huve;
nõuda xxxxxxxxx sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist töö teostamisel või korraldamisel.
Töövõtjal on kohustus:
teha töö lepingu nõuete kohaselt ning lepinguga määratud xxxxx xx ulatuses kooskõlas tööle kehtivate õigusaktide ja normidega ning töövõtja majandus- ja kutsetegevuses tunnustatud parima xxxx xx praktikaga ning seda liiki tööle omase kõrge kvaliteediga;
tagada töö tegemisel vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõu kasutamine xx xxx konkreetsete tööde tegemiseks on õigusaktides kehtestatud nõuded, et vastavat tööd võivad teostada isikud, kellel on muuhulgas majandustegevuse teade, tegevusluba või registreering, siis tagada, et vastavaid töid teostaksid isikud, kellel on nõutud majandustegevuse teade, tegevusluba või registreering või muu dokument, mis annab isikule õiguse vastava töö tegemiseks;
kõrvaldada omal kulul kõik töö läbivaatamisel ilmnenud puudused ning järgima tellija poolt esitatud nõudmisi, kui need ei ole vastuolus projekti koostamise nõuetega;
anda tellijale selgitusi ja konsultatsioone töö realiseerimisel ning tellija nõudmisel viivitamata parandada töövõtja kulul töö realiseerimise käigus töös ilmnenud puudused või xxxx;
informeerida tellijat lepingu täitmisel ilmnenud töö tegemise aluseks olevate dokumentide puudustest enne töö tegemist ning enda koostatud alusdokumentides (ehitusprojekt) vastavad puudused oma kulul kõrvaldama, kooskõlastades puuduse kõrvaldamise viisi ja lahendused eelnevalt tellija ja omanikujärelevalvega;
esitada tellija ja omanikujärelevalve nõudmisel töö teostamisega seotud dokumente (tööprogramm, liikluskorraldusskeem, keskkonnategevuskava, maksegraafik, täitmistagatis, kindlustusega seotud dokumentatsioon jmt) omanikujärelevalve või tellija poolt seatud tähtaja jooksul;
lähtuda tellijaga kooskõlastatud omanikujärelevalve väljastatud juhisest mahtude muutmise osas;
teavitada tellijat töö tegemist oluliselt mõjutavatest või takistavatest asjaoludest võimalikult aegsasti või viivitamatult nende ilmemisel ning pakkuma omalt poolt lahendusi võimalike takistuste likvideerimiseks või nende mõjude leevendamiseks;
teha tellijaga igakülgset koostööd tellija huvist ja eesmärkidest lähtuvalt.
TELLIJA ÕIGUSED ja KOHUSTUSED
Tellijal on õigus:
nõuda töövõtjalt lepingus sätestatud kvaliteedinõuetest, lähteandmetest, lepingu hinnast ja lepingu tähtaegadest kinni pidamist;
teostada kontrolli ja järelevalvet töövõtja teostatavate töö xxxx xx kvaliteedi vastavuse osas kehtestatud nõuetele ja kahtluste olemasolul xxxx xxxx kontrollida töö käiku ja kvaliteeti;
nõuda töövõtja kaasatud spetsialistide väljavahetamist töövõtja kulul, kui nimetatud isikud teostavad töid mittekohaselt, on uuenduslike lahenduste osas asjatundmatud või ei ole koostööaltid, ei ole sidevahendite xxxx mõistlikku pingutusega kättesaadavad või ilmselgelt ei toeta või ignoreerivad tellija eesmärgi saavutamist;
pöörduda kolmandate isikute xxxxx sõltumatu eksperthinnangu saamiseks tööde kvaliteedi kohta;
keelduda kuni mittevastavuste likvideerimiseni töö vastuvõtmisest xx xxxxx eest maksmisest, kui töö ei ole teostatud lepinguga xx xxxxx lisadega määratud kvaliteeditasemel või mahus või kui töö teostamisel on kasutatud kokkulepituga võrreldes erinevaid ja tellijaga eelnevalt kooskõlastamata materjale ja/või lahendusi;
xxxxx vastu puudustega töö ning vähendada tasu tehtud töö eest, kui töös on avastatud puudusi ja töövõtja ei ole viinud tööd vastavusse lepingu tingimustega ning avastatud puudused ei takista oluliselt töö kasutamist.
Tellijal on kohustus:
tasuda töövõtjale tehtud töö eest vastavalt lepingule;
anda töövõtjale üle vajalikud lähteandmed lepingus või koosolekute protokollides fikseeritud tähtaegadeks;
edastada töövõtjale igasugust informatsiooni, mis tellija parima äranägemise kohaselt võib aidata xxxxx xxxxx kiiremale ja optimaalsemale teostamisele;
tagada ehitustöö tegemise ajaks omanikujärelevalve;
korraldada garantiiaja ülevaatusi;
teatada töövõtjale nii töö tegemise ajal kui xx xxxxxx töö vastuvõtmist avastatud mittevastavustest lepingule mõistliku aja jooksul pärast vastavate asjaolude avastamist;
teavitada töövõtjat teenuse osutamist oluliselt mõjutavatest asjaoludest võimalikult aegsasti või viivitamatult nende ilmemisel ja pakkuma omalt poolt lahendusi võimalike takistuste likvideerimiseks või nende mõjude leevendamiseks;
teha töövõtjaga igakülgset koostööd lepinguga seatud eesmärkidest lähtuvalt.
KINDLUSTUS
Töövõtja sõlmib ja esitab tellijale enne tööde alustamist, kuid hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist omal kulul vabatahtliku vastutuskindlustuse (tsiviilvastutuskindlustuse) lepingu töövõtja poolt töö tegemisest tulenevate võimalike kahjude katmiseks.
Kindlustus peab olema sõlmitud vähemalt järgmistel tingimustel:
tsiviilvastutuskindlustuse hüvitise minimaalne piirmäär on võrdne pakkumuse kogumaksumuse käibemaksuga summaga, omavastutuse maksimaalse suurusega 2000 eurot;
kindlustuslepingu kindlustusperiood (kindlustuslepingu nõuete esitamise periood ja kahjust teatamise laiendatud periood) peab algama hiljemalt töö tegemisega alustamisest ja kestma vähemalt 3 kuud xxxxx täielikult valmis töö üleandmist tellijale;
kindlustusandja peab hüvitama kahju, mille töövõtja on oma erialases tegevuses tekitanud kolmandale isikule kindlustusperioodil toimunud kindlustusjuhtumi tagajärjel (tekkiva xxxx- xx isikukahju) ning kindlustuslepingu tähenduses peetakse kolmanda isikuna silmas ka tellijat;
kindlustusleping peab olema sõlmitud koguriskikindlustuse põhimõttel ja muuhulgas hõlmama seoses kindlustusjuhtumiga õigusabile tehtud kulusid ning ei tohi sisaldada ebaharilikke või heade kindlustustavadega vastuolus olevaid välistusi;
muuhulgas peab kindlustusleping võimaldama mittenõuetekohase töö või teenuse ümbertegemise, parandamise või asendamise kulude ning sellega kolmandale isikule (sh tellijale) tekkiva võimaliku kahju hüvitamist;
kindlustus peab katma ehitusobjektile töövõtja ehitustegevuse tõttu tekkiva kahju;
kindlustus peab katma projekteerimisveast tingitud kahju, mis on tekkinud nõuetekohaselt ehitatud ehitisele või selle osale;
kindlustus peab katma ka alltöövõtjate tegevusest tuleneva kahju, kui töövõtja kasutab alltöövõtjaid;
Töö tegemise perioodi muutmisel (pikendamisel) kohustub töövõtja kindlustuslepingus vastavalt pikendama ka nõuete esitamise perioodi ja kahjust teatamise laiendatud perioodi. Pikendatud kindlustusleping (kindlustusperiood) peab hõlmama muuhulgas kindlustusjuhtumeid, mis toimusid või ilmnesid esialgse kindlustuslepingu kindlustusperioodil (tagasiulatuva kaitsega kindlustusleping).
Töövõtja kohustub enne kindlustuslepingu sõlmimist kooskõlastama sõlmitava kindlustuslepingu tingimused tellijaga, kellel on õigus kontrollida ning mitte kooskõlastada lepingus sätestatud tingimustele mittevastavat kindlustuslepingu projekti. Töövõtja kohustub jätma tellijale kindlustuslepingu tingimuste kooskõlastamiseks aega vähemalt xxxx tööpäeva.
TÖÖVÕTUGARANTII
Töövõtja annab tööle 60 kuu pikkuse garantii, mille jooksul töövõtja vastutab töö lepingutingimustele vastavuse eest ja kõrvaldab kõik töö kvaliteedi mittevastavusest tulenevad võimalikud puudused. Garantiiperiood algab töö lõpliku aktiga vastuvõtmise kuupäevast alates. Garantiiaeg 60 kuud kehtib ka lepingu muudatuste alusel tehtud töödele. Kui tööde vastuvõtmisel fikseeriti vaegtöid, siis alustatakse garantiiaja arvestamist nende tööde üleandmise akti allakirjutamisest.
Garantii kehtib kõigi töövõtja poolt peatöövõtjana ning peatöövõtjale alltöövõtjate poolt tehtud tööde, ehitise osade ning konstruktsioonide kohta, muuhulgas katte omaduste säilivusele, sealhulgas tasasusele, kalletele, haardetegurile, katte pinna terviklikkusele (löökaukude, pragude, katte serva murenemise ja vuugi lagunemise puudumine) ja kandevõimele.
Garantii xx xxxxx selliseid püstitatud ehitise vigu, mis tulenevad töövõtjast sõltumatutest põhjustest (nt vandalism või liiklusavarii), samuti ebaõigest kasutamisest (sh mittenõuetekohasest hooldamisest).
Garantiiajal teostab tööde garantiiaja ülevaatuseid tellija, kes informeerib ülevaatuse käigus tuvastatud puudustest töövõtjat kirjalikult esimesel võimalusel, kusjuures teatamise viimane päev on garantiiperioodi tähtaja viimane päev.
Töövõtja kohustub omal kulul parandama garantiiajal töös ilmnenud puudused ja tegematajätmised tellija poolt määratud mõistlikuks tähtajaks. Kui töövõtja ei tee vajalikke parandusi etteantud aja jooksul, siis on tellijal õigus tellida need tööd mujalt xx xxxxx selleks tehtud kulude hüvitamist.
Garantiiaja lõppemise kuupäeval koostavad pooled garantiiaja lõppemise akti, kui garantiiaja jooksul ilmnenud ebakvaliteetsest tööst tingitud puudused on kõrvaldatud või neid pole esinenud.
VASTUTUS ja ÕIGUSKAITSEVAHENDID
Xxxxxx vastutus
Xxxxxx vastutavad lepingu mittetäitmisega või mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahjude eest Eesti Vabariigi õigusaktide ja käesoleva lepinguga sätestatud alustel xx xxxxxx.
Kui üks pool rikub oma lepingust tulenevaid kohustusi, siis on teisel poolel õigus lisaks lepingus kokkulepitule kasutada tema suhtes xx xxxx võlaõigusseadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.
Töövõtja vastutab lepingu rikkumise eest, kui töö xx xxxxx lepingule. Töövõtja vastutab xx xxxxx alltöövõtjate poolt tehtud tööde lepingule vastavuse eest. Töö loetakse muu hulgas lepingule mittevastavaks ka juhul, kui töövõtja töö üleandmisel ei esita tellijale töö juurde kuuluvat dokumentatsiooni.
Töövõtja on kohustatud hüvitama lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tellijale tekitatud kahju ja tellija poolt seoses töövõtja poolse lepingu rikkumisega tehtud kulutused. Näiteks, tellijal on õigus töövõtja põhjustatud tööde lõpetamise tähtaja pikendamisel nõuda töövõtjalt täiendavate omanikujärelevalve kulutuste hüvitamist.
Töö mittevastavuse korral lepingule kohustub töövõtja hüvitama tellijale sellega kaasnevad kulud ja kahjud, muuhulgas ehitusprojekti alusel teostatavate ehitustööde ehitusmaksumuse suurenemine või ehitustööde pikenemise, mis on tingitud ehitusprojekti mittevastavusest lepingule.
Töös puuduste ilmnemisel on töövõtja kohustatud tellija nõudmisel töö parandama tellija poolt määratud mõistliku tähtaja jooksul. Kui töövõtja ei paranda tööd tellija poolt määratud tähtajaks, võib tellija ise töö parandada xx xxxxx töövõtjalt selleks tehtud mõistlike kulutuste hüvitamist, samuti vähendada töövõtjale maksmisele kuuluvat tasu.
Töös esinevaks puuduseks loetakse muuhulgas viga või hooletust töövõtja poolt tehtud arvutustes, uurimis-, mõõdistamistulemuste esitamisel, seletuste või juhendite sõnastamisel või jooniste vormistamisel, erinevusi projekti eriosades esitatud andmetes või muud viga, mille tõttu töö tulemus xx xxxxx lepingu tingimustele. Töövõtja vastutab ka selliste projekti puuduste eest, mis ilmenvad ehitusprojekti järgi ehitatud ehitise ehitisgarantiiaja jooksul ning on sellest tulenevalt kohustatud koostama oma kulul ehitise garantiiperioodil ilmnenud ja ehitusprojektist lähtuvate puuduste kõrvaldamiseks vajalikud projektlahendused ning nende alusel viima läbi töö parandamiseks vajalikud ehitustööd oma kulul.
Töövõtja vastu lepingu rikkumisest (sh projekteerimisvead) tulenevate nõuete esitamise aegumistähtaeg hakkab kulgema alates lepingu alusel tehtavate tööde lõplikust üleandmist, milleks loetakse ehitusprojekti alusel tehtavate ehitustööde valmimist ja üleandmist tellijale.
Kui tellija rikub oluliselt lepingus ettenähtud tasumise tingimusi, siis võib töövõtja õiguskaitsevahendina kasutada omapoolsete lepingukohustuste täitmises keeldumist ja peatada töö teostamise. Oluliseks rikkumiseks, mis annab töövõtjale õiguse nimetatud õiguskaitsevahendit rakendada on asjaolu, kui tellija on viivitanud tasumisele kuuluvate arvete tasumisega rohkem kui 14 kalendripäeva arvates arve maksetähtpäevale järgnevast päevast ning ei esine vastutusest vabastavaid asjaolusid (arve tasumine on hilinenud töövõtjast olenevate asjaolude tõttu).
Viivised ja leppetrahvid
Lepingust tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel, kui ei esine vastutusest vabastavaid asjaolusid, kohustub viivituses olev pool teise xxxxx kirjalikul nõudmisel tasuma teisele poolele viivist 0,1% tasumisega viivitatud summalt päevas iga hilinenud kalendripäeva eest kuni kohustuse täitmiseni.
Kui töövõtja rikub oma lepingust tulenevaid kohustusi ja ei esine vastutusest vabastavaid asjaolusid, siis kohustub töövõtja maksma tellija nõudmisel leppetrahvi järgmiselt:
töö etapi lõpetamise tähtaja ületamisel 0,1% töö etapi maksumusest xxxx käibemaksuta iga tähtaega ületanud esimese 10 kalendripäeva eest ning 0,5% töö etapi maksumusest xxxx käibemaksuta iga päeva eest alates tähtaja ületamise 11. päevast kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni;
töö lõpliku valmimise tähtaja ületamisel 0,1% töö kogumaksumusest xxxx käibemaksuta iga tähtaega ületanud esimese 10 kalendripäeva eest ning 0,5% töö kogumaksumusest xxxx käibemaksuta iga päeva eest alates tähtaja ületamise 11. päevast kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni;
xxxxxxx poolt lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise korral töövõtjapoolse lepingu olulise rikkumise korral kuni 20% lepingu käibemaksuta kogumaksumusest.
lepingu lisas 4 toodud lepingu rikkumiste korral on tellijal õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi lisas 4 toodud summades.
Leppetrahvi tasumine ei asenda kohustuse täitmist ning lisaks leppetrahvile on tellijal õigus nõuda leppetrahvi summat ületavate tekitatud kahjude hüvitamist ning rakendada muid õiguskaitsevahendeid.
Tellijal on õigus ühepoolselt tasaarvestada töövõtjale maksmisele kuuluvast lepingu tasust lepingust tulenevaid ja tellija poolt rakendatud leppetrahve ning tekitatud kahju korral kahjuhüvitisi.
Taganemine ja ülesütlemine
Tellijal on õigus lepingust taganeda, kui töövõtja viivitab töö etapi alustamisega rohkem kui 14 kalendripäeva alates päevast, mis on kokku lepitud.
Tellijal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, kui töövõtja rikub oluliselt lepinguga võetud kohustusi, näiteks:
esineb mahajäämus ajagraafikust 14 kalendripäeva või rohkem ja töövõtja ei ole mahajäämust likvideerinud ka tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul;
töö etapi või lõplikult valmis töö üleandmisega viivitamisel töövõtjast tulenevatel põhjustel üle 30 kalendripäeva;
vaatamata tellija korduvatele nõudmistele ei esita töövõtja lepinguga nõutavat kindlustust;
töövõtja ei täida lepingus kokku lepitud nõudeid või on tema tegevus muul viisil vastuolus lepinguga ja töövõtja ei ole rikkumist kõrvaldanud ka tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul.
Kui tellija ütleb lepingu erakorraliselt üles, siis töövõtjal on õigus nõuda tasu tegelikult tehtud tööde eest, millest tellijal on õigus maha arvestada lepingu ülesütlemise ja tööde katkestamisega kaasnevad tõendatud kahjud, sh tööde kallinemisega kaasnevad kahjud, juba teostatud tööde kahjustumise ning tööde ümbertegemise kulud, samuti lepingu täitmisega seotud leppetrahvid ja viivised ning muud lepingu alusel maha arvestamisele kuuluvad summad.
Kui tellija viivitab lepingust tulenevate maksekohustustega rohkem kui 30 kalendripäeva ning ei esine vastutusest vabastavaid asjaolusid (arve tasumine on hilinenud töövõtjast olenevate asjaolude tõttu), siis on töövõtjal õigus leping üles ütelda xx xxxxx tellijalt lepingu ülesütlemisega seotud kahju hüvitamist.
LEPINGU MUUTMINE
Lepingut võib muuta või täiendada ainult poolte nõusolekul kirjalikus vormis kooskõlas riigihangete seadusega. Muudatused ja täiendused lepingule on kehtivad, kui need on sõlmitud kirjalikult ja alla kirjutatud poolte volitatud esindajate poolt.
Lepingut muuta sooviv pool esitab muudatusettepanekud teisele poolele kirjalikult. Teine pool on kohustatud nimetatud ettepaneku läbi vaatama ja ettepaneku esitanud poolele kirjalikult vastama hiljemalt kahe nädala jooksul arvates ettepaneku saamisest. Ettepaneku mitterahuldamise otsus peab olema põhjendatud.
Kui pooled jõuavad lepingu muutmise või täiendamise suhtes kokkuleppele, loetakse muudatus või täiendus edaspidi lepingu lahutamatuks lisaks.
Eesti Vabariigi õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne käesoleva lepingu sättega ei mõjuta ülejäänud lepingu kehtivust. Xxxxxx kohustuvad vastastikusel kokkuleppel seadusega vastuolus oleva kokkuleppe viima kooskõlla kehtiva seadusega.
LEPINGU KEHTIVUS ja LÕPPEMINE
Leping jõustub ja loetakse sõlmituks selle allkirjastamisel mõlema xxxxx poolt (lepingu sõlmimise päev on viimase digitaalallkirja andmise päev) ja on kehtiv kuni kohustuste täitmiseni poolte poolt.
Leping lõpeb lepingu kehtivusaja möödumisel või lepingu ennetähtaegsel ühepoolsel ülesütlemisel võlaõigusseaduse ja/või käesoleva lepingu alusel.
Lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada poolte kokkuleppel.
Pooltel on õigus leping ühepoolselt ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades sellest ette mõistliku aja. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et pool jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni.
TEATED
Lepinguga seotud teated peavad olema esitatud kirjalikus või sellega võrdsustatud elektroonilises vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
Informatsioonilist teadet võib edastada vabas vormis telefoni või e-posti xxxx lepingus nimetatud kontaktisikule.
Kirjalikud teated edastatakse teisele poolele tema lepingus märgitud ametlikule e-postiaadressile digitaalselt allkirjastatuna või posti xxxx tähitud kirjaga või antakse üle allkirja vastu. Teade loetakse kättesaaduks, xxx xxxxx on saadetud lepingus näidatud ametlikule e-posti aadressile ning sellest on möödunud üks tööpäev või postiaadressile ning sellest on möödunud xxxx tööpäeva, v.a juhul, kui teine pool on xxxxx kättesaamist e-posti xxxx varasemalt kinnitanud või kättesaamist allkirjaga kinnitanud.
POOLTE KONTAKTISIKUD
Tellija kontaktisikuks ja esindajaks, kellel on õigus kontrollida töövõtja kohustuste täitmist ning alla kirjutada aktidele on .................., telefon................., e-post ............................
Omanikujärelevalve tegija määratakse tellija xxxxx xx tehakse töövõtjale teatavaks hiljemalt ehitustööde alustamise päevaks.
Töövõtja kontaktisik ja esindaja, kellel on kohustus koostada aktid xx xxxxx xxxx kirjutada on .................., telefon ........................., e-post .......................
POOLTE ANDMED JA ALLKIRJAD
Tellija: |
|
Töövõtja: |
Saue Vallavalitsus |
|
.................. |
77000430 |
|
......................... |
Kütise 8, Saue linn |
|
................................ |
Saue vald, Xxxxx maakond 76505 |
|
................................ |
|
................................ |
|
|
|
|
(allkirjastatud digitaalselt) |
|
(allkirjastatud digitaalselt) |
Xxxxxx Xxxxx |
|
......................... |
vallavanem |
|
.......................... |
Xxxx 4
AKT
LEPPETRAHVI MÄÄRAMISE KOHTA
..... ............... 2020 on töövõtjale ................ määratud leppetrahv tööde tegemise tehnoloogilistest nõuetest / lepingulistest kohustustest mittekinnipidamise eest.
Leppetrahvid määratakse ja vormistatakse tellija esindaja poolt. Leppetrahvi määramise kohta koostatud akti alusel esitab tellija töövõtjale nõude leppetrahvi tasumiseks.
Xxxxx määramise kohta |
Põhjus
|
Leppetrahvi suurus eurodes |
|
Tööde ja materjalide kvaliteedi kontrolliga seotud mõõtmiste, katsetuste ja muude tegevuste eiramise eest |
500
|
|
Tellija või omanikujärelevalve poolt tehtud pistelise proovi tulemusel kvaliteedinõuetest avastatud kõrvalekaldumiste eest, millest töövõtja ei ole kirjalikult teavitanud |
500
|
|
Töövõtja poolt tööde ja materjalide kvaliteedi kontrolliga seotud dokumentides, autojuhi poolt objektile tarnitud materjali saatelehtedel, tööde vastuvõtu aruannetes või objektipäevikutes mittetõepäraste andmete esitamise eest |
500 iga juhtumi kohta
|
|
Kui töövõtja esindaja on objektil alustanud järgmise etapi töödega eelnevalt omanikujärelevalvet teavitamata (ehk loa saamist järgmise etapi töödega alustamiseks), eelmise etapi tööde korrektsete üleandmise protseduure vältides vms tegevused või tegevusetus, mis ei võimalda omanikujärelevalvel hinnata eelneva etapi tööde korrektsust ja kehtivatele juhendmaterjalidele vastavust |
300 |
|
Objektipäevikute mitteõigeaegse või ebakohase täitmise või mittetäitmise eest |
100 |
|
Järgmise etapi tööde alustamisega viivitamise eest kalendergraafikuga võrreldes, iga ületatud päeva eest |
200 |
|
Töövõtjaga seotud isikud ei kasuta objektil nõuetekohaseid ohutusveste või xxxx töötavad mehhanismid ei kasuta vilkureid. |
150 |
|
-sama, teistkordselt |
200 |
|
-sama, iga järgneva korra puhul |
350 |
|
Kõikide muude liikluskorralduse, liikluskorralduse teavitamise või tööohutuse alaste rikkumiste eest või kõrvalekaldumiste puhul lepingu dokumentides loetletud määrustest ja juhenditest |
150 |
|
-sama, teistkordselt |
200 |
|
-sama, iga järgneva korra puhul |
350 |
|
Alltöövõtja mittekooskõlastamise eest |
50 iga päeva eest |
|
Töövõtja (kvalifitseerimistingimustes nõutud) projektijuhi vahetuse tellijaga mittekooskõlastamise eest |
35 iga päeva eest |
|
Kindlustuslepingu või poliisi tähtaegse mitteesitamise eest |
100 iga päeva eest |
Tellija esindaja selgitused:
|
Akti koostas:
(omanikujärelevalve)
(tellija esindaja)