EHITUSE TÖÖVÕTULEPINGULEPING nr. ____

EHITUSE TÖÖVÕTULEPINGULEPING nr. ____

Rakvere __. _____ 2020.a.

1. LEPINGU POOLED

Käesolev Ehituse Töövõtuleping (xxxxxxxx Xxxxxx) on sõlmitud KÜ ____________ (xxxxxxxx Xxxxxxx) juhatuse liige ___________________ isikus, kes tegutseb põhikirja alusel

ja _________________ (edaspidi Töövõtja) juhatuse liige ______________ isikus, kes tegutseb põhikirja alusel, xxxx xxxxxx või xxxx on Lepingus nimetatud ka Pool või Pooled, vahel alljärgnevas:

2. LEPINGU OBJEKT, -DOKUMENDID ja -TÕLGENDAMINE

   1. Lepingu objektiks on __________________, Voka kortermaja rekonstrueerimine käesoleva Lepingu punktides 2.4 ja 2.5 loetletud Lepingu Dokumentides toodud tingimustel (edaspidi Tööd).

   2. Tööde kavandamisel ja teostamisel tuleb lähtuda Xxxxxxx dokumentides esitatud normatiivsetest materjalidest. Töövõtja on kohustatud tegema ka sellised Tööd, abitööd ning hankima ja paigaldama ka sellised materjalid, millistele ei ole otseselt viidatud käesolevas Lepingus xx xxxxx Dokumentides, kuid millised on, tulenevalt Töövõtja ametialasest professionaalsusest ja heast ehitustavast, vajalikud Tööde nõuetekohaseks teostamiseks xxxx täiendava kompenseerimiseta Tellija poolt. Kvaliteedi hindamise aluseks võetakse RYL-2010 ehk tarindite, RYL-2013 ehk sisetööde xx XXX-2002 ehk tehnosüsteemide klass 2 (kaks) kvaliteedinõuded, normide ja nõuete vastuolu korral rakendatakse rangemaid nõudeid.

   3. Lepingu täitmisel juhinduvad Pooled “Ehituse Töövõtulepingute Üldtingimused 2013”-st (edaspidi ETÜ) sätetest, kui Xxxxxxxx ei ole sätestatud teisiti.

   4. Lepingujärgsete kohustuste täitmisel juhinduvad Xxxxxx alljärgnevatest Lepingu lisadeks olevatest Lepingu Dokumentidest:

      1. Käesolev Leping

      2. Xxxx 1 - Töö teostamise ja finantseerimise ajagraafik;

      3. Xxxx 2 - Projektdokumentatsioon (sh Ehitusprojekt, Ehitushanke hankedokumendid ja Tehniline kirjeldus)

      4. Xxxx 3 - Töövõtja pakkumus, mis on tehtud ehitushanke raames;

      5. Xxxx 4 - Objektil kehtiv ohutuseeskiri (xxxxxxxx Xxxxxxx).

   5. Lepingu Dokumendid on lisaks eelpool loetletule:

      1. Koosolekute ja nõupidamiste protokollid, mis koostatakse ja allkirjastatakse pärast Xxxxxxx sõlmimist;

      2. Poolte vahel kirjalikult sõlmitud Lepingu täiendavad kokkulepped, täiendused ja muudatused ja muud asjasse puutuvad dokumendid koos lisadega;

      3. Täitedokumentatsioon.

   6. Xxxxxx deklareerivad head xxxxx xx valmisolekut suunata parimad jõupingutused oma Lepingutest tulenevate kohustuste kohasele ja tähtaegsele täitmisele, austades ja järgides teise Xxxxx seaduslikke ja Lepingust tulenevaid õigusi ja huve.

3. EHITUSPROJEKT

   1. Tellija annab tema poolt kinnitatud Projektdokumentatsiooni Töövõtjale üle hiljemalt 3 (xxxx) tööpäeva enne Ehitustöö algust ühes eksemplaris paberil ja digitaalsel xxxxx.

   2. Tellija kinnitab, et ehitusprojekt vastab kõikidele kehtivatele õigusaktidele ja ehitusprojektile on teostatud ekspertiis. Ehitusprojekt on koostatud põhiprojekti xxxxx xx kvaliteedis.

   3. Juhul, kui tööde teostamise käigus ilmnevad xxxx või puudused ehitusprojektis, kohustub Töövõtja sellest Tellijat mõistliku aja jooksul kirjalikult teavitama ning poolte vahel lepitakse kokku nende kõrvaldamise tingimustes.

   4. Töövõtja korraldab vajadusel tööjooniste koostamise ja korraldab teostusjooniste koostamise.

   5. Tellija kinnitab, et Xxxxxxx rekonstrueerimiseks väljastatud ehitisteatis nr. ________________ on kehtiv kuni Lepingu lõppemiseni, Xxxxxxx sõlmimise ajal ei esine mingeid aluseid ehitisteatise kehtetuks tunnistamiseks ega peatamiseks ning et rekonstrueeritav Ehitis xx xxxxx alune kinnistu on Tellija ainuomandis.

4. TEGEVUSED EHITUSPLATSIL

   1. TÖÖVÕTJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

      1. Töövõtjal on õigus pikendada Tööde teostamise tähtaega, kui Tellija ei xxxxx xxxxxx Lepingus võetud kohustusi tähtaegselt. Tööde teostamise tähtaega võib Töövõtja pikendada sama palju, kui palju hilines Tellija oma Lepingus võetud kohustuste täitmisega.

      2. Töövõtjal on õigus kasutada objektil oma ettevõtte reklaami, kooskõlastades selle eelnevalt Tellijaga.

      3. Töövõtja hangib tööde alustamise, tegemise, lõpetamise, ettenäitamise ning üleandmisega seotud load (sh. Toetab igakülgselt Tellijat Kasutusloa taotluse elektroonsel vormistamisel Ehitusregistris), kooskõlastused jm nõutavad dokumendid.

      4. Töövõtja esitab kohalikule omavalitsusele hiljemalt 3 (xxxx) tööpäeva enne Tööde alustamist vormikohase teatise ehitamise alustamise kohta.

      5. Töövõtja esitab Tellijale Tööde alustamisel Tööde teostamiseks rakendatavate alltöövõtjate kontaktandmed koos vastutavate spetsialistide nimedega.

      6. Töövõtja kindlustab Lepingu punktis 2.4 ja 2.5 nimetatud Tööde teostamiseks vajalikud tööjõud, töövahendid ja materjalid ning nende transportimise töömaale.

      7. Töövõtja peab igal viisil Tööde käigus püüdma xxx xxxxx võimalikke isikutele, omandile ja keskkonnale tekkida võivaid kahjusid ning kindlustama ise sellega seotud riskid.

      8. Töövõtja vastutab tema süül (sealhulgas ka tema poolt kaasatud alltöövõtjate süül) Tellijale ja/või kolmandatele isikutele ja/või nende varale tekitatud kahju eest.

      9. Töövõtja vastutab tööde läbiviimisel nii oma töötajate, kui alltöövõtja töötajate kvalifikatsiooni, töölõigu tööohutuse, ohutustehnika ja seadmete ekspluatatsiooni eeskirjade täitmise eest.

      10. Töövõtja koostab ehitusplatsi tööohustusplaani ja sisekorraeeskirjad hiljemalt Tööde alustamiseks xx xxxxx, et xxxx on tutvustatud allkirja vastu kõikidele Tellija kaasomanikele, ehitusplatsil viibivatele ja vahetult tööd tegevatele isikutele.

      11. Töövõtja kohustub järgima Tööde teostamisel töömaa sisekorra-, töökaitse- ja tuleohutusnõudeid. Tagama Tööde teostamise xxxx xxxxx xx xxxx ümbritseva maa-ala korrashoiu xx xxxx olevate materiaalsete väärtuste ning isikute kaitstuse.

      12. Töövõtja kohustub tagama kogu Lepinguperioodi ajal Tellija kaasomanike ligipääsu sissepääsudele.

      13. Töövõtja kohustub Tööde ajalise optimaalse kulgemise huvides teavitama Tellija kaasomanikke kirjalikult 5 (viis) päeva ette võimalikest Töödest nende korteriomandil.

      14. Töövõtja kohustub oma tööst tekkinud ehitusprahi kohese tööjärgse koristamise ja äraveo organiseerimise töömaalt, samuti ehitustarvikute äraveo 1 (ühe) päeva jooksul xxxxx Xxxxx lõplikku vastuvõttu.

      15. Töövõtja kohustub teatama Tellijale kirjalikult 3 (kolme) tööpäeva jooksul kõikidest Tööde kvaliteeti ja tähtaegset täitmist ohustavatest või ohustada võivatest asjaoludest, mis ei sõltu Töövõtjast, vastasel juhul ei vabane Töövõtja vastutusest kvaliteedinõuete rikkumise ja tähtaegadest mittekinnipidamise eest.

      16. Töövõtja kohustub järgima käesolevas Lepingus toodud Tööde teostamisel “Head ehitustava” ja kvaliteedinõudeid, Eesti Vabariigis kehtivaid normatiive ning Tellijaga töö käigus sõlmitavaid kirjalike kokkuleppeid.

      17. Töövõtja kohustub töö käigus tema poolt tehtavad muudatusettepanekud kirjalikult kooskõlastama Tellijaga enne töö teostamist. Töövõtja soovil teostatud muudatustega kaasnevad kulutused kannab Töövõtja, kui ei lepita kokku teisiti.

      18. Töövõtja tasub kõik Objektil Tööde teostamise ajal tehtud elektri -, vee-, kanalisatsiooni – ja küttekulud, kas Tellijale viimase esitatud arve alusel või otse teenuse osutajale.

   2. TELLIJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

      1. Tellijal on õigus xxxx xxxx teostada ehitusjärelvalvet ja kontrollida teostatavate Tööde ehituskvaliteedi vastavust ehitusnormidele ning Lepingu tingimustest kinnipidamist. Selleks võib Tellija määrata üks või mitu isikut (Lepingus nimetatud- Tellija esindaja ehitusobjektil ja Omanikujärelvalve (edaspidi OJV) esindaja).

      2. Xxxxxxx esindaja ja OJV kirjalikud korraldused on Töövõtjale kohustuslikud, kui need ei lähe vastuollu Lepingu või seaduste sätetega.

      3. Xxxx Xxxx, mis Xxxxxxx esindaja ehitusobjektil või OJV on tunnistanud mittekvaliteetseks või vastuvõtmatuks, on Töövõtja kohustatud omal kulul ja määratud tähtajaks uuesti tegema või xxxx xxxxxxxxx Lepinguga sätestatud korras.

      4. Juhul, kui Töövõtja ei arvesta Tellija esindaja ehitusobjektil ja/või OJV märkusi, on Tellijal õigus määrata Töövõtjale tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks. Tähtajaks puuduste mittekõrvaldamisel aga alandada vastavalt Lepinguliste Tööde maksumust või Leping lõpetada ja Töövõtja süü tõttu tekitatud kahju sisse nõuda.

      5. Teha Töö käigus muudatusi ja täiendusi, teatades sellest Töövõtjale 10 (kümme) tööpäeva ette. Xxx xxxxxx muudatus või täiendus toob xxxxx töömahu suurenemise või vähenemise, siis juhindutakse käesoleva Lepingu punktis 8 sätestatust.

      6. Tellija on kohustatud võimaldama Töövõtjale vee- ja elektriühenduse (kuni __A). Vastavad arvestid paigaldab Töövõtja.

      7. Tellija on kohustatud Töövõtjalt vastavasisulise xxxxx saamisel, korraldama Töövõtjale ligipääsu Tellija kaasomanike korteriomandile.

      8. Katkestada tööde finantseerimine, kui Töövõtja ei xxxxx xxxxxx Lepinguga võetud kohustusi.

      9. Keelduda Tööde vastuvõtmisest, kui need ei ole teostatud käesoleva Lepingu dokumentidega määratud kvaliteedi tasemel või koguses või kui Tööde teostamisel on kasutatud Tellijaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastamata materjale ja lahendusi.

      10. Xxxxxxx on kohustatud õigeaegselt ja heal tasemel täitma kõik temale Lepinguga ja Lepingu Xxxxxxxx pandud kohustused, andma tööfrondi üle seisundis, mis võimaldab Töövõtjal alustada, teostada ja lõpetada Tööd kooskõlas Xxxxxxxx sätestatuga, olema kursis ehitusobjektil tehtavate Töödega, leidma aega kooskõlastamist vajavate küsimuste lahendamiseks ning oma parimate arusaamade kohaselt igati xxxxx aitama Xxxxxxx kohasele ja tähtaegsele täitmisele Töövõtja poolt.

      11. Tellija on kohustatud õigeaegselt finantseerima töid käesolevas Lepingus kokkulepitud xxxxx xx tähtaegadel.

5. LEPINGU GARANTII

   1. Garantiiaeg

      1. Töövõtja kohustub andma teostatud Töödele 60 (kuuekümne) kuu pikkuse garantii.

      2. Garantiiaeg algab xxxxx kõikide Tööde lõppu objektil Xxxxxxx poolt Tööde üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisele järgnevast päevast.

      3. Töövõtja ei vastuta garantiiajal ilmnevate vigade eest, kui Töövõtja tõendab, et need tulenevad ehitise kasutuseeskirjade rikkumisest või muust Tellija, ehitise haldaja või kolmandate isikute õigusnorme ja eeskirju rikkuvast tegevusest või tegevusetusest.

      4. Garantiiaja möödumine ei vabasta Töövõtjat garantiikohustuste täitmisest, kui Xxxxxxx on Töövõtjat kirjalikult informeerinud puuduste ja defektide avastamisest enne garantiiaja lõppu.

      5. Töövõtja teostab garantiiajal tehnosüsteemide hooldust. Tehnosüsteemide hoolduslepingu kestus on vähemalt 60 (kuuskümmend kuud), arvestatuna garantiiaja algusest. Tehnosüsteemide hooldamiseks sõlmivad Pooled eraldi hoolduslepingu.

   2. Garantiiülevaatuste teostamine

      1. Garantiiülevaatused teostatakse üks kord aastas. Esimese aasta garantiiülevaatus teostatakse 10 (kümne) kuu jooksul pärast üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist, järgnevad igaaastased garantiiülevaatused 12 (kaheteistkümne) kuu jooksul arvates esimesest garantiiülevaatusest.

      2. Garantiiülevaatuse toimumise ajast teavitab Tellija töövõtjat kirjalikult vähemalt 10 (kümme ) tööpäeva ette. Kui Töövõtjal ei ole võimalik osaleda garantiiülevaatusel Tellija nimetatud päeval, on Töövõtja kohustatud pakkuma uue ülevaatuse aja, arvestusega, et ülevaatus toimuks hiljemalt 10 (kümne) tööpäeva jooksul Tellijalt ülevaatuse toimumise kohta xxxxx saamisest arvates.

      3. Garantiiülevaatuse kohta koostavad pooled kirjaliku protokolli, mis allkirjastatakse hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul ülevaatuse toimumisest. Eriarvamused allkirjastakse ja lisatakse protokolli lisadena.

   3. Garantiitööde teostamise tingimused ja tähtajad

      1. Töövõtja on kohustatud pärast Tellijalt vastavasisulise kirjaliku xxxxx saamist 10 (kümne) päeva jooksul alustama garantiiajal ilmnenud puuduste ja vigade põhjuste selgitamist ja parandama need omal kulul Poolte vahel kirjalikult kooskõlastatud aja jooksul, välja arvatud kui Töövõtja tõendab, et vigade tekkimise põhjuseks ei olnud Töövõtja tegevus või tema poolt hangitud materjalid ja tooted.

      2. Juhul kui garantiiaegsed puudused või takistused on tekitanud avariiolukorra, mistõttu ei ole võimalik ehitist, selle osa või selle tehnosüsteemi sihtotstarbeliselt kasutada, kohustub Töövõtja kõrvaldama puuduse nii kiiresti kui võimalik tagades vähemalt ajutise toimiva lahenduse 2 (kahe) tööpäeva jooksul.

      3. Kui Töövõtja ei kõrvalda defekte, puudusi ja/või ei paranda praaktööd kokkulepitud tähtajaks, või ei asu neid kõrvaldama vaatamata Tellija kirjalikule meeldetuletusele, või muul viisil hoidub kõrvale nende kõrvaldamisest või parandamisest, on Tellijal õigus anda töö tegemine kolmandatele isikutele ja tehtud tööde arve esitada Töövõtjale tasumiseks

6. TAGATISED

   1. Töövõtja sõlmib enne töödega alustamist, kuid hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist oma kulul ehituse koguriskikindlustuse (edaspidi CAR), mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik tööde tegemisest tulenevad riskid (sh sisseseade, masinad, olemasolev ehitis jm).

   2. CAR lepingu hüvitamise piirmäära minimaalne suurus peab olema vähemalt võrdne Lepingu käibemaksuta maksumusega. CAR lepingu soodustatud isik on Tellija.

   3. Töövõtja kohustub hoiduma tegudest, mis toovad xxxxx või võivad xxxxx xxxx kindlustuskaitse lõppemise.

   4. Töövõtja esitab tellijale lepingus nimetatud kindlustuslepingute sõlmimist tõendava poliisi ja kindlustuslepingu tingimuste ärakirja hiljemalt Töödega alustamise päeval.

7. TÖÖDE TEOSTAMISE TÄHTAJAD

   1. Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni Poolte kõigi vastastikuste kohustuste täitmiseni.

   2. Töövõtja on kohustatud alustama Töödega hiljemalt __. _________ 2020. a.

   3. Töövõtja peab kõik Lepingulised Tööd lõpetama ja need Lepingus ja Lepingu Lisades ettenähtud nõuetele vastavalt Tellijale üle andma __. ___________ 202_.a.

   4. Töövõtjal on õigus taotleda Tööde lõpetamise ja Tellijale üleandmise tähtaja muutmist, kui see on tingitud tellija poolsetest muudatustest või muudest Töövõtjast mitteolenevatest põhjustest, mis takistavad Tööde tähtaegset teostamist, xx xxx Töövõtja on sellest Tellijat kirjalikult viivitamatult teatanud.

   5. Töövõtja ei oma õigust Lepingu tähtaja pikendamiseks põhjusel, et ta ei ole suutnud hankida vajalikke materjale, seadmeid, konstruktsioone või masinaid.

   6. Tööde lõpetamise ja Tellijale üleandmise tähtaja muutmine vormistatakse eraldi kirjaliku kokkuleppena, mis lisatakse Lepingule selle lahutamatu osana.

8. LEPINGU MUUTMINE

   1. Pooltel on õigus kahepoolsete kirjalike kokkulepete alusel teha muudatusi ja parandusi Lepingus ja Lepingu Lisades ning muudes Lepingu dokumentides. Kõik Lepingu muudatused peavad olema vormistatud kirjalikult ja allkirjastatud Poolte volitatud esindajate poolt.

   2. Muudatustööd ja nende maksumuse hindamine

      1. Tellijal on õigus xxxx xxxx kuni Tööde üleandmiseni teha muudatusi Töövõtja poolt teostatavates Töödes ja/või nende teostamise viisis. Samasuguseid muudatuste ettepanekuid võib Tellijale teha ka Töövõtja Lepingu punktis 8.2.2 toodud korras.

      2. Muudatusettepanek tuleb teisele Xxxxxxx esitada kirjalikult koos muudatuste täpse sisu ja kirjeldusega. Muudatusettepaneku saanud Pool peab koheselt teisele Poolele kirjalikult teatama, kas muudatust on võimalik teostada ja mil viisil ning kas ja kuidas see mõjutab Lepinguliste Tööde maksumust, täitmise tähtaega ja/või muid Lepingu tingimusi.

   3. Lisatööd

      1. Lisatööde all mõeldakse töid, mis on vajalik teostada Töövõtja hinnapakkumise (Xxxx 3) oluliste muudatuste või täienduste tagajärjel, mis toob xxxxx Xxxxx rahalise mahu suurenemise.

      2. Lisatöödeks ei loeta Tööde mahu suurenemist, kui see selgub Tööde käigus ja tuleneb Töövõtja poolt teostatud mõõtmiste ja/või arvestuste ebapiisavusest hinnapakkumise staadiumis.

      3. Lisatööde kohta koostab Töövõtja lisakalkulatsiooni, mis kooskõlastatakse Tellijaga kirjalikult enne lisatöödega alustamist. Lisatööde eest tasumine toimub Lepingu punktis 11 sätestatud korras.

9. JÄRELEVALVE JA KONTROLL

   1. Järelevalve xxxxxx korraldus

      1. Tellija tagab omanikujärelevalve esindaja kohaloleku ja osavõtu kõigist töövõtja poolt kirjalikult teatatud ehitustöödega seotud ülevaatustest mõistliku aja jooksul.

      2. Töövõtja kohustub Tellijat teavitama kõikidest töödega seotud ülevaatustest, mis nõuavad Tellija kohalolekut, vähemalt 3 (xxxx) tööpäeva enne ülevaatuse kuupäeva

      3. Töövõtja kohustub tööde teostamise dokumenteerima vastavalt õigusaktidele ja lepingus sätestatut tingimustele. Töövõtja on kohustatud fikseerima tööde faktilise tegemise ja kulgemise xx xxxxxx Tellijale, OJV-le ja pädevatele ametiisikutele vaba juurdepääsu ehitise ja tööde teostamise tehniliste dokumentidega tutvumiseks.

   2. Katsetused

      1. Töövõtja peab tagama vajalike seadmete, dokumentide, spetsialistide, elektrienergia, tööriistade, materjalide jm olemasolu, et tulemuslikult korraldada tööde üleandmiseks ja ehitise kasutamiseks vajalikud katsetused ja mõõdistused.

      2. Töövõtja teavitab katsetuste ja mõõdistuste läbiviimisest Tellijat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 5 (viis) tööpäeva ette.

      3. Protokolli katsetuste ja mõõdistuste läbiviimise kohta koostab Töövõtja ja edastab selle Tellijale hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul katsetuse toimumisest arvates. Tellija allkirjastab protokolli või esitab põhjendatud seisukoha allkirjastamisest keeldumise kohta 5 (viie) tööpäeva jooksul protokolli saamisest arvates.

   3. Kaetud tööd

      1. Kaetud tööde ülevaatamine ja vastuvõtmine toimub poolte osavõtul, vastavalt õigusaktides sätestatule, mille kohta vormistatakse kirjalik kaetud tööde akt.

      2. Vajadusel lisatakse kaetud tööde aktile muud andmed tehtud töö kohta, nagu näiteks fotod olulisemate detailide xxxxx xx ülesmõõtmise joonised.

      3. Juhul, kui kaetud tööde üleandmisel rikub Töövõtja lepingus või õigusaktides sätestatut ja Tellijal ei ole võimalik nõuetekohaselt kaetud töid kontrollida, on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt kaetud tööde avamist. Töövõtja kannab kõik kaetud tööde avamise ning puuduste olemasolul ka tööde parandamisega kaasnevad kulud

10. TÖÖDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

    1. Töövõtja poolt teostatud tööd antakse Tellijale üle tööde üleandmise-vastuvõtmise aktidega 1 (üks) kord kuus Töödele järgneva kuu 5 (viie) esimese tööpäeva jooksul. Kui Xxxxxxxx ei ole pretensioone tehtud Tööde mahtude ja kvaliteedi osas, peab ta tehtud Tööde üleandmise-vastuvõtmise aktid alla kirjutama hiljemalt 5 (viiendal) üleandmise päevale järgneval päeval.

    2. Pretensioonide olemasolul informeerib Tellija neist Töövõtjat eelnimetatud tähtaja, 5 (viie) päeva jooksul. Kui Xxxxxxx ettenähtud tähtaja jooksul ei esita Töövõtjale pretensioone, kuid ei kirjuta alla ka tööde üleandmise-vastuvõtmise akte, on Töövõtjal õigus akteeritud tööde mahud lugeda Xxxxxxx poolt vastuvõetuks ning Tööde üleandmise-vastuvõtmise aktid kinnitatuks ja esitada arve.

    3. Kui Xxxxxxx ja Töövõtja ei suuda kokku leppida teostatud ja akteeritud Tööde mahtudes ja kvaliteedis, kinnitavad nad Lepingus sätestatud aja jooksul aktis sisalduvad need Tööd, mille osas puuduvad eriarvamused.

    4. Kaetud (peidetud) Tööde vastuvõtmine toimub xxxxx vastava töö lõpetamist mõlema Xxxxx osavõtul kahepoolse kirjaliku akti vormistamise xxxx.

    5. Töövõtjal on õigus taotleda Tellijalt Tööde lõplikku vastuvõtmist, kui Lepingulised Tööd on lõpetatud ja Tellijale on esitatud kogu Tööde vastuvõtmiseks ja ekspluateerimiseks vajalik dokumentatsioon ja Tellijale on tehtud tehnosüsteemide haldamise koolitus. Tellija on kohustatud korraldama Tööde vastuvõtmise 5 (viie) päeva jooksul vastava taotluse saamise päevast arvates. Tööde vastuvõtmisel kontrollib Tellija Tööde vastavust Lepinguga sätestatud tingimustele ja teeb vastava otsuse, mis vormistatakse kahepoolse kirjaliku aktiga. Aktile lisatakse protokoll nendest puudustest ja ebakohtadest, mis on tulnud ilmsiks Tööde vastuvõtmisel. Protokollis fikseeritakse vigade ja puuduste parandamise viis ja aeg. Tööde vastuvõtmine Xxxxxxx poolt ei tühista neid kohustusi, mis on Töövõtjal garantiiperioodi xxxx xx/või Tööde vastvõtul kindlaks tehtud puuduste osas.

    6. Kui Lepinguliste Tööde vastuvõtmisel avastatakse suuremaid puudusi, lükkub vastuvõtmine edasi kuni puuduste kõrvaldamiseni. Tööde vastuvõtmine toimub xxxxx xxxxx saamist Töövõtjalt puuduste kõrvaldamise kohta käesolevas Lepingu punktis sätestatud korras.

    7. Kui Tööde vastuvõtmisel leitakse vastukäivaid dokumente Tööde teostamist puudutavates küsimustes, võetakse aluseks olemasolevad dokumendid Lepingu punktis 2.4 sätestatud pädevusjärjekorras.

11. LEPINGU XXXX XX ARVELDUSTE KORD

    1. Lepinguliste Tööde maksumus koos Xxxxxxx reserviga on ________ eurot millele lisandub käibemaks 20%. Tööde maksumus kokku koos Tellijareservi ja käibemaksuga on ______ eurot (_______________________________________________________).

    2. Tellijareservi kasutamist reguleerib käesoleva Lepingu punkt 8.3. Tellijareservi suuruseks on __________ eurot, millele lisandub käibemaks 20%.

    3. Tellijareserv ei kuulu Tellija poolt Töövõtjale tasumisele ning seda kasutatakse üksnes juhul, kui ilmneb vajadus selliste tööde tellimiseks, mida Tellija Tööde tellimisel ette ei näinud.

    4. Lepingu hind on lõplik ja ei kuulu korrigeerimisele Tööde käigus sõltuvalt ehitushinna indeksist ja üldinflatsioonist.

    5. Lepingu hind sisaldab kõiki kohustusi, õigusi xx xxxxx ning nendega seotud kulusid, mis võivad kaasneda antud Töövõtu tegemisega sealhulgas kulutusi töökeskkonna loomiseks talvetingimustes.

    6. Tööde eest tasumine toimub üks kord kuus, xxxxx xxxxx üleandmise-vastuvõtmise aktide allakirjutamist, töövõtja esitatud arvete alusel. Töövõtja poolt teostatud tööde akteerimine toimub Lepingu punktis 10 sätestatud korras. Arve esitatakse xxxxx aktide allakirjutamist ja maksetähtaeg on 14 (neliteist) päeva arve saamise päevast alates.

    7. Tööde eest tasujaks võib olla xx xxxxxx osapool, Pank või SA Kredex, kellel vastavalt käesoleva lepingu tingimustele on õigus tasuda Tööde eest otse Töövõtjale.

    8. Tööde eest lõplik tasumine toimub xxxxx kõikide Tööde lõppu objektil Xxxxxxx poolt aktsepteeritud tööde üleandmise-vastuvõtmise akti alusel esitatud arvele. Tööde vastuvõtmine toimub Lepingu punktis 10 sätestatud korras. Arve esitatakse xxxxx xxxxx üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamist.

    9. Viimane makse ei või olla väiksem kui 15%(viisteist protsenti) lepinguliste Tööde maksumusest. Viimase makse maksetähtaeg võib erineda Lepingu punktis 11.7 esitatud maksetähtajast, sõltuvalt kolmanda osapoole SA Kredex täitedokumentide käsitlemise kiirusest.

    10. Tööde maksumuse muutmine toimub Lepingu punktis 8 sätestatud korras.

12. VASTUTUS JA ÕIGUSKAITSEVAHENDID

    1. Vastutuse alused

       1. Töövõtja teeb Xxx oma riisikol ja kannab selle tegemisel täielikku varalist vastutust nii Tellija kui kolmandate isikute ees kuni Töö vastuvõtmiseni.

       2. Pool vastutab teisele poolele Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatud kahju eest ning on kohustatud hüvitama kahjustatud Poolele Lepingu rikkumisega kaasnevad kulutused, kuid mitte suuremas ulatuses kui Lepingu hind.

       3. Töövõtja vastutab ja tasub täies ulatuses piiritlemata suurusega kulud ja kahju koos kaasnevate kohtukuludega, kui need on tekkinud Töövõtja, tema Esindajate või tema poolt ametisse nimetatute tegevuse tulemusena ja see on seotud inimese vigastuse, haiguse või surmaga või olemasoleva vara hävimise või rikkumisega, samuti põhjustatud täielikult või osaliselt Töövõtja, tema poolt tellitud alltöövõtja või nende poolt ametisse nimetatud isiku tegevusest, vaatamata sellele, kas nende tegevus oli kindlustatud.

       4. Xxxxxxx vastutab kahju eest, mis tekib Töövõtjale ja/või kolmandale isikule Tellija poolse Eeskirja täitmata jätmisel. Kui Töövõtja on sellise kahju kolmandale isikule juba ise hüvitanud, on Tellija kohustatud vastava nõude saamisel Töövõtjalt sellised kulud Töövõtjale hüvitama 15 (viieteist) tööpäeva jooksul.

       5. Juhul, kui Töövõtja rikub lepingut xx xxxx sellega ohtu tööde nõuetekohase (sh tähtaegse) valmimise, on Pooltel õigus kokkuleppida normaalsest tööajast erinev tööaeg. Seejuures eeldatakse, et normaalne tööaeg on 8 tundi päevas, ajavahemikus 8-17, esmaspäevast reedeni.

       6. Juhul, kui Töövõtja rikub lepingut xx xxxx sellega ohtu tööde nõuetekohase (sh tähtaegse) valmimise ning sellega kaasneb vajadus isikuid (nt. Omanikujärelevalve, tehniline konsultant või muud spetsialistid) täendavalt kaasata tööde üle vaatamiseks või kui sellega kaasneb Tellija töömahu suurenemine (näiteks täiendav ajakulu), on Töövõtja kohustatud Tellijale selliste kulude suurenemise hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel. Tellija omanikujärelevalve jt. spetsialistide hind (xxxx käibemaksuta) on _____ eurot tunnis.

    2. Viivised ja leppetrahv

       1. Juhul, kui Pool rikub lepingust tulenevat maksekohustust, on teisel Poolel õigus nõuda viivist 0,1% (null koma üks protsenti) alates maksetähtpäevale järgnevast päevast kuni tegeliku tasumise päevani. Kui Xxxxxxx hilineb tehtud ja aktsepteeritud tööde eest tasumisega, on Töövõtjal õigus nõuda viivist 0,1% (null koma üks protsenti) tasumata summast iga hilinenud algava täispäeva eest, kuid mitte rohkem kui 10% tasumata summast

       2. Juhul kui Töövõtja ei taga xxxx xxxxx teostatavate lepinguliste Tööde valmimist Xxxxx 1 toodud või hilisema Lisaga muudetud vahetähtaegadeks või Lepingu punktide 4.1.5 kuni 4.1.14 rikkumise eest on Tellijal on õigus nõuda Töövõtjalt leppetrahvi. Xxxxxxx poolt Töövõtja suhtes rakendatavate leppetrahvide maksimaalne summa on 200 eurot päeva ja/või korra kohta, kuid mitte rohkem kui 10% (kümme protsenti) lepingu käibemaksuta maksumusest.

       3. Xxxxxx on kokku leppinud, et kui Lepingu täitmise käigus on toimunud Tööde katkestamine Tellija süü läbi, siis on Tellija muuhulgas kohustatud hüvitama Töövõtjale Tööde katkestamise ja taasalustamisega seoses tekkinud mõistlikud kulud.

       4. Juhul, xxx xxx Xxxxx kohustuse täitmine on takistatud mistahes asjaolude tõttu, siis on Pool kohustatud teist Poolt viivitamatult teavitama takistavast asjaolust xx xxxxx mõjust kohustuse täitmisele.

    3. Lepingu peatamine

       1. Tellijal on õigus tööde teostamine või lepingu täitmine tervikuna peatada alljärgnevatel juhtudel, xxxx, et sellega kaasneks Töövõtja õigust lepingu tähtaja pikendamiseks ja sellega kaasnevate kulutuste hüvitamiseks Xxxxxxx poolt, alljärgnevatel juhtudel:

          1. Lepingu punktides 4.1.5 ja 4.1.9 esitatud xx xxxxx tegelikkusele – õigus tööde peatamiseks teatades sellest 3 (xxxx) tööpäeva ette ;

          2. ehitise või tööde suhtes esitatakse haldusorgani poolt ettekirjutus, mis ei võimalda tööde teostamisega jätkata – õigus tööde peatamiseks xxxx xxxx teatamata;

          3. tellijal on põhjendatud kahtlusi töövõtja tahtes ja võimes (sh kvalifikatsioonis) lepingut nõuetekohaselt täita – õigus tööde peatamiseks teatades sellest 3 (xxxx) tööpäeva ette ;

          4. töövõtja ei täida ehitusplatsil ohutusnõudeid vm nõudeid, mistõttu võib kahjustada saada inimeste elu, tervis, vara või tekkida keskkonnakahjustused - õigus tööde peatamiseks xxxx xxxx teatamata.

       2. Töövõtjal on õigus tööde teostamine või lepingu täitmine tervikuna peatada xx xxxxx lepingu tähtaja pikendamist peatamise xxx xxxxx ning sellega kaasnevate kulutuste hüvitamist Tellijalt, kui:

          1. Tellija viivitab lepingus kokkulepitud maksekohustuse täitmisega 14 (neliteist) tööpäeva või rohkem – õigus peatada lepingu täitmine kuni maksekohustuse täitmiseni;

          2. Tellija ei xxxx Xxxxxxxxxx vaatamata tema nõudmisele enam kui 10 (kümme) tööpäeva jooksul informatsiooni, mis on vajalik lepingu täitmiseks ning selle puudumise tõttu on takistatud tööde teostamine tervikuna - õigus peatada lepingu täitmine informatsiooni saamiseni Tellijalt;

          3. esineb punktis 4.2.2 viidatud alus lepingu peatamiseks.

       3. Kui lepingu täitmise peatumine on kestnud 6 (kuus) tööpäeva või enam, on Xxxxxx õigus nõuda teostatud tööde protsentuaalse valmidusastme kirjalikku fikseerimist Poolte poolt allkirjastatavas aktis. Kui Xxxx on esitanud nõude tööde valmidusastme fikseerimiseks, toimub teostatud tööde ülevaatamine, mõõtmine ja hindamine hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul vastava nõude saamisest arvates ning toimingutele kohaldatakse punkti 10.1 alapunktides sätestatut.

    4. Lepingust taganemine

       1. Tellijal on õigus Lepingust taganeda, kui Töövõtja viivitab tööde alustamisega 14 (neliteist) kalendripäeva või rohkem.

       2. Arvestades Lepingu iseloomu, ei ole Pooltel muudel asjaoludel õigust Lepingust taganeda ega laiendada ülesütlemist juba täidetud kohustustele.

    5. Lepingu ülesütlemine

       1. Pooltel ei ole õigust ühepoolselt lõpetada Lepingut või muuta Lepingu tingimusi, välja arvatud punktides 12.5.3 ja 12.5.4 ettenähtud juhud.

       2. Lepingu muutmise või ühepoolse lõpetamise ettepaneku saanud Pool peab vastava ettepaneku läbi vaatama ja teisele Poolele vastuse andma 7 (seitse) päeva jooksul.

       3. Tellijal on õigus ühepoolselt Leping lõpetada ning nõuda Töövõtjalt Lepingu lõpetamise tagajärjel tekitatud kahjude hüvitamist, kui:

          1. Töövõtja ei ole 14 (neljateistkümne) päeva jooksul xxxxx ettenähtud Tööde algust Töödega alustanud ning Xxxxxx ei ole kokku leppinud uut Tööde alustamise aega;

          2. Töövõtja teeb töid niivõrd aeglaselt ja/või mittekvaliteetselt, et seab ohtu Tööde tähtaegse ja/või kvaliteetse lõpetamise;

          3. Töövõtja rikub oluliselt Lepingu tingimusi;

          4. Töövõtja lõpetab tegevuse juriidilise isikuna;

          5. Töövõtja suhtes algatatakse pankrotimenetlus.

       4. Töövõtjal on õigus ühepoolselt Leping lõpetada ning nõuda tema poolt tehtud kulutuste hüvitamist, kui:

          1. Tellija on rikkunud oma maksekohustusi, Töövõtja on sellest Tellijale kirjalikult teatanud ja Tellija ei ole tasunud Töövõtjale 21 (kakskümmend üks) päeva jooksul xxxxx saamise päevast arvates;

          2. Tellija rikub oluliselt Lepingu tingimusi;

          3. Tellija lõpetab tegevuse juriidilise isikuna;

          4. Tellija suhtes algatatakse pankrotimenetlus.

       5. Lepingu ühepoolsest lõpetamisest peab xxxxxx Pool teatama teisele Poolele 7 (seitse) päeva ette.

    6. Vääramatu jõud

       1. Lepingu dokumentidest tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks oli vääramatu jõu asjaolud, mille saabumist Xxxxxx Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha.

       2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

          1. Ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi või sõda Poolte asukoha piirkonnas;

          2. Erandlikke ja ebatavalisi Tööde teostamist takistavaid ilmastikutingimusi ja loodusõnnetust;

          3. Muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida Xxxxxx aktsepteerivad vääramatu jõuna.

       3. Pool, kes soovib viidata vääramatu jõule, on kohustatud sellest teisele Poolele viivitamatult kirjalikult teatama, kusjuures vääramatu jõuna kvalifitseeritavate asjaolude esinemine peab olema tõendatud Eesti Kaubandus-Tööstuskoja poolt.

       4. Lepingu punktis 12.6.2 loetletud asjaolude esinemisel pikeneb Tööde teostamise tähtaeg perioodi võrra, mille jooksul Lepingu täitmine on nimetatud asjaoludest tingituna takistatud või katkestatud.

       5. Vääramatu jõu asjaolude jätkumisel üle 90 (üheksakümne) päeva on kummalgi Poolel õigus Leping lõpetada. Sellisel juhul lepivad Xxxxxx kokku täitmata jäänud lepinguliste kohustuste eest saamata ja saadu (sealhulgas ka teostatud ettemaksete) hüvitamises, otsustades ühiselt hüvitamise määrad.

13. INTELLEKTUAALSE JA TÖÖSTUSOMANDIÕIGUS

14. INFORMATSIOONI VAHETUS JA KOOSTÖÖ

    1. Poolte esindajad ja nende volitused lepingu täitmisel

       1. Tellija esindajad:

          1. Ehitusjärelevalve alal on _________________, telefon: +372 ____________,

e-post: __________________

2. Õigulikud küsimused, täiendused, muudatused jms. alal on _______________, telefon: +372 ___________, e-post: _________________.

3. KÜ juhatuse liige ______________, telefon: +372 _______, e-post: ______________.

1. Töövõtja, tema esindajad

   1. Õiguslikud küsimused, täiendused, muudatused jms. alal on _________________,

telefon: +372 ___________, e-post: _______________________;

2. Tehnilised küsimused alal on projektijuhina ________________, telefon: +372 _______,

e-post: _____________________;

3. Lepingus sätestatud kontaktisikute muutumisest teavitab Pool teist Poolt viivitamatult kirjalikus vormis.

1. Koosolekud ja nõupidamised. Informatsioon töö käigust

   1. Lepingu täitmiseks korraldavad Pooled regulaarselt, kuid mitte harvem kui 1 (üks) kord nädalas, ehitusplatsil töökoosolekuid, mille läbiviimise xxxx xx sisu protokollitakse ja on Lepingu lisaks.

   2. Koosolekuid juhib ja protokollib Töövõtja. Juhul, kui Töövõtja jätab protokolli koostamata, on selle koostamiseks õigus Tellijal ja/või OJV-l. Protokolli esitab Töövõtja osalejatele kooskõlastamiseks ja allakirjutamiseks 3 (kolme) tööpäeva jooksul koosoleku toimumisest.

   3. Juhul kui üks Pool ei nõustu protokolli sisuga, ei ole Poolel õigust keelduda protokolli allkirjastamast ja sellisel juhul koostatakse ja allkirjastatakse protokoll koos teise Xxxxx eriarvamusega. Poolte Esindajad kinnitavad protokollid hiljemalt järgmisel töökoosolekul.

   4. Erakorralised töönõupidamised toimuvad ühe xxxxx nõudmisel mitte hiljem kui 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku xxxxx esitamisest teisele Poolele.

   5. Tellijal on xxxx xxxx õigus nõuda Töövõtjalt informatsiooni töö käigu kohta. Juhul, kui Xxxxxxx esitab sellekohase nõude, peab Töövõtja esitama informatsiooni töö käigust regulaarselt, näidates ära Xxxxxxx poolt nõutavad andmed ja asjaolud.

2. Teadete edastamine

   1. Xxxxxxx Xxxxxxx edastatud informatsioon, nõudmised, juhendid jne peavad olema kirjalikud. Kõikidel juhtudel, kui lepingus on sätestatud kirjaliku vormi nõue, tähendab see ka kirjaliku vormiga võrdset elektroonilist (vastava Xxxxx poolt digitaalallkirjaga allkirjastatud) vormi.

   2. Kirjalikud teated loetakse teisele Xxxxxxx kätteantuks kui:

      1. Teade on üle antud allkirja vastu;

      2. Teade on saadetud tähitud kirjaga Poolte poolt antud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) päeva.

      3. Teade on edastatud digiallkirjastatult elektrooniliselt Lepingu punktis 14.1 esitatud e-posti aadressil ning postitusest on möödunud 2 (kaks) tööpäeva.

   3. Avariidest ja õnnetustest teavitamine peab toimuma sellise kommunikatsiooni-vahendi xxxx, mis võimaldab informatsiooni jõudmist Tellijani minimaalse viivitusega. Esimesel võimalusel kohustub Töövõtja esitama Tellijale täiendava xxxxx nimetatud asjaolude või sündmuste kohta ka kirjalikult.

3. Informatsiooni konfidentsiaalsus

   1. Lepingu tingimused on konfidentsiaalse iseloomuga ja Lepingu Pooltel ei ole õigust levitada informatsiooni Lepingu sisu ja tingimuste kohta kolmandatele isikutele nii Lepingu kehtivuse ajal kui tähtajatult xxxxx Lepingu lõppemist.

   2. Seadusest tulenevalt on Xxxxxx õigus anda Lepingu tingimuste kohta informatsiooni advokaatidele, õigusnõustajatele, audiitoritele, finantsnõustajatele, krediidiasutustele ja alltöövõtjatele, omanikujärelevalvet teostavale isikule, kui see on eelduseks lepingu täitmise korraldamiseks ning tingimusel, et nimetatud isikud hoiavad saadud informatsiooni konfidentsiaalsena või kui teine pool annab informatsiooni avaldamiseks kirjaliku nõusoleku.

1. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

   1. Kõiki Lepingu täitmisega seotud erimeelsusi püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste xxxx. Juhul kui läbirääkimised ei xxxx tulemusi, lahendatakse erimeelsused Viru Maakohtus Eesti Vabariigi seaduste alusel.

2. LÕPPSÄTTED

   1. Käesolev Leping on sõlmitud Tellija poolt läbiviidud konkursi alusel. Xxxxxx kinnitavad, et Lepingueelsete läbirääkimiste käigus on teisele Poolele teatatud kõigist asjaoludest, mille vastu teisel Poolel on Lepingu eesmärki arvestades äratuntav oluline huvi, läbirääkimiste käigus on mõistlikult arvestatud teise Xxxxx huvide ja õigustega ning teisele Poolele on esitatud tõeseid andmeid. Xxxxxx kinnitavad, et on Lepingu xx xxxxx lisad hoolikalt läbi lugenud, et kõik tingimused on arusaadavad ja üheselt mõistetavad.

   2. Pooltel on õigus anda Lepingust tulenevaid kohustusi kolmandatele isikutele üle ainult teise Xxxxx eelneval kirjalikul nõusolekul.

   3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Xxxxxxx sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva põhikirja, seaduse ega muu õigusaktiga kehtestatud ega ühtegi endale varem sõlmitud lepingute või kokkulepetega võetud kohustust.

   4. Töövõtja kinnitab, et tema finantsolukord võimaldab tööde teostamist ja garantiide esitamist Tellijale vastavalt Xxxxxxxxx ning omab kõiki Lepinguliste tööde teostamiseks vajalikke litsentse ja/või tegevuslubasid.

   5. Tellija kinnitab, et tema finantsolukord võimaldab täita käesolevast Lepingust tulenevaid maksekohustusi.

   6. Lepingut võidakse muuta ainult Poolte kokkuleppel. Vastavad muudatused vormistatakse kirjalikult, vastasel juhul on muudatus kehtetu. Muudatused jõustuvad allakirjutamise momendist, kui muudatustes endas ei ole ette nähtud teistsugust jõustumise korda.

   7. Lepingus toodud mõisted ja pealkirjad on mõeldud Lepingu sisu edasiandmiseks. Vastuolu korral mõiste või pealkirja ja sisu vahel lähtutakse sisust.

   8. Käesolev Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni lepinguliste kohustuste täitmiseni Poolte poolt.

   9. Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigi seadusandlusest.

   10. Käesolev Xxxxxx on koostatud kahes identses, võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris eesti keeles, millest üks antakse Tellijale ja teine Töövõtjale.

POOLTE REKVISIIDID

TELLIJA:	TÖÖVÕTJA:
KÜ ____________________	______________________
Reg.kood: ____________	Reg. kood: ____________
Asukoht: _______________________	Asukoht: _________________________
Telefon: +372 _______	Telefon: +372 ________
E-post: ________________	E-post: ________________
___________________, Juhatuse liige ________________________________ /digiallkirjastatud/	____________________, Juhatuse liige _______________________________ /digiallkirjastatud/

11