Äriruumi üürileping

Xxxx 1 Äriruumi üürilepingu projekt

Äriruumi üürileping

Käesolev äriruumi üürileping (edaspidi: Leping) on sõlmitud 2021a.

Tallinna Tehnikaülikool, registrikood 74000323, aadress Xxxxxxxxx xxx 0, Xxxxxxx, xxxx esindab Xxxxx Xxxxx, kes tegutseb volikirja alusel (edaspidi Üürileandja) ja

           , registrikood            , aadress            , keda esindab

              , kes tegutseb alusel (edaspidi Üürnik) edaspidi nimetatud pool või

xxxx xxxxxx, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Üürileandja tunnistas avalikus enampakkumises „ Tallinna Tehnikaülikooli XXX xxxxx enampakkumine kioskruumidele“ edukaks              pakkumuse.

1.2. Lepingu eesmärgiks on enampakkumise võitjaga vastava äriruumi üürilepingu sõlmimine.

1.3. Enampakkumises esitatud pakkumuse dokumendid on lepingu juurde kuuluvad dokumendid

ning neid kasutatakse lepingu tõlgendamiseks. Vastuolu korral lähtutakse dokumentidest nende prioriteetsuse järjekorras:

1.3.1. Enampakkumise dokumendid

1.3.2. käesolev leping;

1.3.3. Üürnik pakkumus.

1.4. Lepingu lisadeks on:

1.4.1. Xxxx 1: Ruumide eksplikatsioon;

1.4.2. Xxxx 2: Ruumide üleandmise - vastuvõtmise akt;

1.4.3. Xxxx 3: Kokkulepe lepingujärgsete kõrvalkulude tasu kohta;

1.4.4. Xxxx 4: Ruumide korrashoiu tegevuste kokkuleppimine

1.4.5. Xxxx 5: Ruumides oleva inventari ja seadmete nimekiri

1.4.6. Xxxx 6: XXX Xxxxxxx asendiplaan

2. LEPINGU ESE

2.1. Ehitajate tee 5, STU õppehoone kioskiruum üldpinnaga kokku 47,6 m2 (edaspidi: Ruum),

2.2. Ruum antakse Üürnik kasutusse neljaks aastaks kioskteenuste osutamiseks Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonnale ja külalistele.

2.3. Ruumide paigutus on näidatud asendiplaanil xx xxxxx esitatud eksplikatsioonil.

2.4. Ruumide täpne koosseis, kirjeldus ja tehniline seisund fikseeritakse Xxxxxxx üleandmise- vastuvõtmise aktis, mis on Lepingu xxxx nr 2. Ruumide üleandmine ja vastuvõtmine toimub Poolte kokkuleppel, kuid mitte hiljem kui kümne (10) päeva pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt.

3. ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED

ÜÜRILEANDJAL on õigus:

3.1. nõuda Üürnikult Ruumide Lepingujärgset ja otstarbele vastavat kasutamist ning otstarbele vastavat sanitaar- ja ohutusnõuete järgimist;

3.2. Saada informatsiooni Üürniku juures teostatud Veterinaar- ja Toiduameti ning teistest kontrolli tulemustest.

3.3. kontrollida Ruumide seisukorda ja punktis 2.2 sätestatud kohustuste täitmist Üürniku poolt, sisenedes selleks üldkasutatavatesse Xxxxxxxxxx xxxx xxxx omal äranägemisel ning mitteüldkasutatavatesse Ruumidesse Üürnikuga eelnevalt kokkulepitud ajal;

3.4. nõuda Üürnikult üüri xx xxxx Lepingus otseselt ettenähtud tasusid (edaspidi Lepingutasud) vastavalt Lepingule;

3.5. nõuda Üürnikult kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürnik kohustuste nõuete täitmist;

4. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED

Üürileandja on kohustatud:

4.1. andma Üürnikule Xxxxxx üle mitte hiljem kui kümne (10) päeva jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt.

4.2. mitte takistama ega piirama Üürnikul Ruumide valdamist ja kasutamist vastavalt Lepingule xx xxxxx eesmärgile, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Ruumide olulise kahjustamise või hävimise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust;

4.3. tagama Ruumide varustamise Lepingu lisas nr 3 toodud kommunaal- ja tugiteenustega;

4.4. teatama Üürniku kõigist teadaolevatest Üürniku puudutavatest elektri-, kütte- ja veekatkestustest, samuti muudest Üürileandja mõistlikult sõltuvatest probleemidest, mis võivad Xxxxx xx Ruumide normaalset toimimist häirida ning tegema oma parima jõupingutuse niisuguste probleemide võimalikult kiireks kõrvaldamiseks;

4.5. võimaldama Üürnikul lülituda iseseisvalt ning oma kulul kõikidesse vajalikesse tehno- ja/või kommunikatsioonivõrkudesse xx xxxx kolmandatelt isikutelt kõiki Üürniku jaoks vajalikke xxxxx xx teenuseid, kui need ei too xxxxx täiendavate kulude tekkimist Üürileandjale või Ruumide ebamõistlikku kahjustamist;

4.6. võimaldama Üürnikul ja kõigile Üürniku poolt aktsepteeritud isikutele tasuta takistamatu ööpäevaringse juurdepääsu Ruumidesse xx xxxxx, xxx Ruumid paiknevad, teenindamiseks vajalikule territooriumile;

4.7. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;

4.8. Lepingu lõppemisel Ruumid Üürnikult viivitamatult vastu võtma;

4.9. täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest või headest kommetest ja tavadest.

4.10. Tagama Ruumide avatud osade sisustuse heakorra ja puhtuse Ruumide lahtiolekuaegadeks

5. ÜÜRNIK ÕIGUSED

Üürnikul on õigus:

5.1. xxxxxxx xx kasutada Ruume sihipäraselt vastavalt Lepingule;

5.2. omandada Ruumide kasutamisel saadud kasu;

5.3. Ruume ümber ehitada või parendada ainult eelneval kirjalikul kokkuleppel Üürileandjaga. Ümber ehitamise või parendamisega seotud kulud kannab üürnik. Kui Üürnik on teinud parendused Üürileandja nõusolekuta, võib ta need enne Lepingu lõppemist eemaldada, kui see ei kahjusta Ruume. Vastasel juhul lähevad parendused tasuta üle Üürileandjale;

5.4. Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel enda kulul soetatud seadmed ja inventar xxxxx xxxxx.

5.5. osta kolmandatelt isikutelt iseseisvalt kõiki Üürniku jaoks Ruumide kasutamiseks vajalikke xxxxx xx teenuseid, sõlmides selleks vajadusel vastavad lepingud neid xxxxx xx teenuseid pakkuvate isikutega;

5.6. nõuda Üürileandjalt kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürileandja kohustuste nõuetekohast täitmist;

5.7. Kioskiteenuse osutamise ainuõigusele Ruumides.

6. ÜÜRNIK KOHUSTUSED

ÜÜRNIK on kohustatud:

6.1.1. valduse Üürileandjalt vastu võtma, ruumid nende vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama ja ruumide vastuvõtmisel alla kirjutama ruumide üleandmise-vastuvõtmise aktile. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses ruumide seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need ruumi üleandmise-vastuvõtmise aktis;

6.2. alustama Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonna ja külaliste teenindamist Ruumides hiljemalt kahe (2) kuu jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt.

6.3. Järgima tervisekaitse, tööohutuse, turva-, keskkonnakaitse, tehnohoolduse eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega ja/või Üürileandja poolt.

6.4. Vajadusel täiendama omal kulul Ruume kioskteenuse osutamiseks vajaliku inventari ja seadmetega. Olemasoleva inventari loetelu on toodud Lepingu lisas 5. Üürnik on kohustatud Üürileandjaga kooskõlastama, kui on soov lisada täiendavat STU saali mööbli ja inventari (ruumi xxxxx, XXX-054)

6.5. järgima „Tehnilises kirjelduses“ (juhise Xxxx 2) esitatud nõudeid toidukohtade lahtiolekuaegadele.

6.6. Tagama personalile tööks vajalikud koolitused ja regulaarsed meditsiinilised tervise kontrollid.

6.7. valdama ja kasutama Ruume vastavalt Xxxxxxx Xxxxxxx p-s 2.2 nimetatud otstarbele heaperemehelikult ning võtma tarvitusele vajalikud abinõud vältimaks Ruumide kahjustamist;

6.8. kooskõlastama Üürileandjaga kõik Ruumidesse ja sissepääsudesse paigaldatavad reklaamid või muud infokandjad;

6.9. vastutama elektri-, tule- töö-, ja üldohutuse eeskirjadest kinnipidamise eest Xxxxxxxx;

6.10. täitma Tallinna Tehnikaülikoolis kehtivaid sisekorraeeskirju;

6.11. tegema kõigile töötajatele allkirja vastu teatavaks vastava hoone tulekahju korral tegutsemise plaani;

6.12. kooskõlastatult Üürileandjaga viima läbi kõigi töötajatega vähemalt üks kord aastas tulekahjuõppuse;

6.13. tasuma Lepingutasud vastavalt Lepingule;

6.14. tasuma Üürileandja poolt osutatavate kõrvalkulude eest vastavalt Lepingu lisale nr 3 ning Lepingu punktile 9, kui Xxxxxx ei lepi kokku teisiti;

6.15. teatama Üürileandjale viivitamatult, kui Ruumile on tekkinud kahju või kahju tekkimise oht;

6.16. teatama Üürileandjale kirjalikult Üürniku ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, samuti likvideerimisemenetluse või pankrotimenetluse alustamisest Üürnik suhtes;

6.17. kooskõlastama Üürileandjaga kõik Ruumides tehtavad remonttööd. Vajaminevad remonttööd teostab Üürnik omal kulul;

6.18. tagastama Lepingu lõppemisel Ruumid viivitamatult Üürileandjale seisundis, milles Üürileandja Ruumid kasutada võttis, arvestades normaalset kulumist ning tehtud parendusi. Ruumide tagastamise kohta koostavad Xxxxxx üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Ruumide seisukord, arvestite ja mõõturite näidud. Kui Üürnik ei täida käesolevas punktis nimetatud kohustust, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi ühe (1) kuu üürisumma (Lepingu p 7.1.2.) ulatuses;

6.19. lubama Üürileandja esindajaid Üürnik tööajal takistamatult Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;

6.20. mitte andma Üürileandja nõusolekuta Ruume allüürile või muul viisil kasutada kolmandatele isikutele;

6.21. esitama Üürileandjale kõik seadusandlusest tulenevate Üürileandja Ruumides teenuse osutamisega seotud tegevuslubade ja tunnistuste või muude dokumentide koopiad;

6.22. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu ruumselt Üürileandjale esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

7. ÜÜR JA INVESTEERINGUD

7.1. Üürnik maksab Üürileandjale Ruumide valdamise ja kasutamise eest üüri lepingus fikseeritud tingimustel:

7.1.1.  eurot ühe ruutmeetri eest Ruumides xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx 0.

7.1.2. Kokku tasub Üürnik Üürileandjale Ruumide valdamise ja kasutamise eest    eurot kuus, millele lisandub käibemaks. Üürnik ei ole kohustatud tasuma üüri kioskruumi eest perioodil 01.juuni- 31. august, kui Poolte kokkuleppel on kioskkoht suletud.

7.2. Üür sisaldab tasu Ruumide ning muude Üürniku poolt Lepingu alusel kasutatava vara kasutamise eest.

7.3. Üüri muutmine muudel alustel, kui on sätestatud Lepingus, on lubatud ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.

7.4. Üürnik kohustub sisustama ruumid vastavalt Lepingu punktile 6.7. inventari ja seadmetega.

8. KVALITEET

8.1. Üürnik tagab käesoleva lepingu täitmisel kõigi Eesti Vabariigis kehtivate tervisekaitse-, töökaitse-, sanitaar-, toitlustamis- ja kaubanduseeskirjade nõuete täitmise ning tagab toidu valmistamise ainult kvaliteetsetest, selleks ette nähtud kontrolli läbinud toiduainetest.

8.2. Üürnik tagab korrektse teeninduse ning menüüs olevate roogade serveerimise vastavalt Tehnilises kirjelduses toodud nõuetele.

9. LEPINGUTASUDE MAKSMISE KORD

9.1. Üürnik maksab üüri jooksva kuu eest ja kõrvalkulud eelmise kuu eest Üürileandja arvele kord kuus seitsme (7) päeva jooksul, arvates Üürileandja poolt esitatud arve kättesaamise päevast. Üürileandja esitab Üürnikule arve jooksva ja eelmise kuu eest tasumisele kuuluvate Xxxxxxxxxxxxx kohta hiljemalt jooksva kuu 15. kuupäevaks.

9.2. Üürileandja võib esitada xxxxxx xxxxx üüri ja teiste Lepingutasude maksmiseks. Kõik Xxxxxxxxxxxx loetakse Üürniku poolt makstuks pärast rahasumma laekumist Üürileandja arveldusarvele.

9.3. Lepingutasude maksmisega viivitamise korral tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest.

10. KAHJU HÜVITAMINE JA LEPPETRAHVID

10.1. Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuse rikkumisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise eest vastavalt punktile 11.

10.2. Üürnik on kohustatud tasuma leppetrahvi kuni 100 eurot päevas Lepingu punktides 6.1.-6.4. ning 8.1-8.2 loetletud kohustuste rikkumise eest kuni rikkumise lõppemiseni ja punktis 6.5 nimetatud kohustuse rikkumisel xxxx xxx kuu üüri v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürileandja poolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11.

10.3. Üürileandja on kohustatud tasuma leppetrahvi ühe päeva üüri iga ruumide üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid kokku mitte rohkem xxx xxx kuu üüritasu ulatuses Lepingu punkti

4.1. rikkumise eest v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürnikpoolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11.

10.4. Punktis 10.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustub kahju tekitanud Pool maksma teisele Poolele alates kahju hüvitamise nõudes märgitud kahju hüvitamise tähtpäevale järgnevast päevast viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) kahjusummalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest.

11. VÄÄRAMATU JÕUD

11.1. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest üksnes juhul, kui ta tõendab, et rikkus kohustust takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada xx xxx sellise takistava asjaolu arvesse võtmist Xxxxxxx sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes oodata (vääramatu jõud).

11.2. Kui punktis 11.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist.

11.3. Pool, kes rikub kohustust punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest asjaolust xx xxxxx mõjust tema võimele kohustust täita teatama kirjalikult teisele Xxxxxxx viivitamatult pärast xxxx, xxx ta sai või pidi saama teada takistavast asjaolust.

11.4. Punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest xxxxx tarvitusele kõik võimalikud abinõud Lepingu rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks ja vähendamiseks.

12. LEPINGU MUUTMINE

12.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust või seadusest ei tulene teisiti.

12.2. Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule kirjalikult 10 (kümne) päeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest.

13. LEPINGU JÕUSTUMINE JA TÄHTAEG

13.1. Leping loetakse sõlmituks xx xxxx sellest tulenevad õigused ja kohustused tekivad (Leping jõustub) Lepingu allakirjutamisest, kui Lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

13.2. Üürniku poolne Lepingutasude maksmise kohustus tekib alates ruumide üleandmis- ja vastuvõtmise akti allkirjastamist.

13.3. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 01.07.2024.a, sõltumata sellest, millal leping allkirjastatakse.

14. LEPINGU LÕPPEMINE

14.1. Leping lõpeb alljärgnevatel juhtudel:

14.1.1. Punktis 13.3 fikseeritud tähtaja saabumisel;

14.1.2. Lepingu ülesütlemisel ühe Xxxxx poolt Lepingus ja seaduses ettenähtud juhtudel;

14.1.3. Poolte kirjalikul kokkuleppel;

14.1.4. Lepingu korralisel ülesütlemisel Üürileandja poolt teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 90 päeva.

14.2. Üürileandja võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui:

14.2.1. Üürnik kahjustab oluliselt Ruume, kasutab Ruume mitteotstarbe kohaselt (Lepingu p 2.2.) või on andnud Ruumid või osa neist allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse Üürileandja nõusolekuta (Lepingu p 6.26.);

14.2.2. Üürnik võlgneb Üürileandjale vähemalt Lepingutasude kahe kuu või nende keskmise xxxxx xx Üürnik ei tasu võlgnevust xx xxxxx meeldetuletuse saamist;

14.2.3. Üürnik on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud, sh ei pea kinni enampakkumises ja lepingus sätestatud ruumide kasutamise otstarbest ja tingimustest, ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürileandja poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul;

14.2.4. Üürnik teeb ruumi(de)s ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx Üürileandja loata;

14.2.5. Üürileandja senine kasutusõigus Ruumidele lõpeb või

14.2.6. muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele.

14.3. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui:

14.3.1. Ruumide kasutamine vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ei ole võimalik;

14.3.2. Üürileandja on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürnik poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul või

14.3.3. Muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele.

14.4. Lepingu erakorralisel lõppemisel on Üürnik kohustatud Ruumid koheselt Üürileandjale üleandmise – vastuvõtmise aktiga üle andma.

15. ÄRIRUUMIDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI ÜLESÜTLEMISEL

15.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval ruumi(d) Üürnikule üle andma.

15.2. Ruumi(de) vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma

lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi kümme (10)

% ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.

15.3. Üürnik poolt Üürileandjale tagastavad ruumid peavad olema ruumide Üürileandjale

üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürnik poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis.

15.4. Juhul, kui ruumid ei ole punktis 15.3. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda

Üürnikult leppetrahvi tasumist kolme (3) kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.

15.5. Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule punktides 15.2 ja 15.4 nimetatud leppetrahvi nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates Üürnik poolt ruumide vabastamise päevast.

16. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

16.1. Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Xxxxxx lahendada läbirääkimiste xxxx.

16.2. Kui Xxxxxxxxx tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste xxxx võib kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse

17. TEADETE EDASTAMINE

17.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Xxxxx Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.

17.2. Teadete edastamine toimub xxxxxxxx xx e-posti xxxx, välja arvatud juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud xxxx (3) kalendripäeva.

17.3. Xxxxx iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.

18. POOLTE ANDMED JA KONTAKTISIKUD

18.1. Üürileandja Tallinna Tehnikaülikool,

Xxxxxxxxx xxx 0, 00000 Xxxxxxx,

Xxxxx Xxxxxx

e-post: xxxxx.xxxxxx@xxxxxxx.xx tel.: 000 0000

18.2. Üürnik …………………….

……………………..

…………………… Tel: …………

e-post: ………………..

19. MUUD TINGIMUSED

19.1. Kõikide küsimuste lahendamisel, mis ei ole reguleeritud käesoleva Lepinguga, juhinduvad Pooled kehtivast võlaõigusseadusest

19.2. Lepingu sõlmimise hetkel kuuluvad Lepingu juurde selle lahutamatute osadena järgmised lisad: Xxxx 1: Ruumide eksplikatsioon;

Xxxx 2: Ruumide üleandmise - vastuvõtmise akt;

Xxxx 3: Kokkulepe lepingujärgsete kõrvalkulude tasu kohta; Xxxx 4: Ruumide korrashoiu tegevuste kokkuleppimine

Xxxx 5: Ruumides oleva inventari ja seadmete nimekiri Xxxx 6: STU ruumide asendiplaan.

Käesolev Leping on koostatud eesti xxxxxx xx allkirjastatud digitaalselt.

Üürileandja Üürnik

Xxxxx Xxxxx, haldusdirektor            

1. LÄHTEÜLESANNE

1.1 Enampakkumise eesmärk on xxxxx ettevõtja, kes osutab kohvi kioskiteenust Tallinna Tehnikaülikooli STU hoones selleks ettenähtud pindadel.

1.2 Kioskteenuse osutamine hõlmab endas kioskiruumides igapäevast kohvijookide, smuutide ja kergete toiduampsude valmistamist ja pakkumist klientidele.

1.3 Kohvikus peab lahtioleku ajal olema vähemalt üks klienditeenindaja ning pakutavad kohvijoogid ja smuutid tuleb valmistada käsitsi ja värskelt kohapeal.

1.4 Kioskikoht on avatud ka koolivälistele isikutele.

2. SEADMED JA INVENTAR

2.1 Üürileandja annab Üürnik käsutusse XXX xxxxx kioskiruumid.

2.2 Kõik tehnilisele kirjeldusele vastava kioskteenuse osutamiseks vajalik inventar ja seadmed, mida ruumides ei ole, tuleb Üürnikul endal soetada. STU kioskiruumi olemasoleva inventari on välja toodud Lisas 5.

2.3 Muud seadmed (ohutuse tagamiseks, hoolduse teostamiseks, puhastamiseks jms), kuluvahendid ja inventari, mis on vajalik teenuse pakkumiseks, tuleb Üürnikul endal soetada.

3. XXX XXXXXX LAHTIOLEKU AEG

3.1 STU kioskiruumid peab olema vähemalt avatud alates sügissemestri eelnädalast (eelnädala algus kinnitatakse Tallinna Tehnikaülikooli akadeemilise kalendriga) kuni kevadsemestri

lõpuni (juuni algus) esmaspäevas-reedeni 08.00-18.00.

3.2 Üürnikul on õigus pikendada STU kioskruum lahtiolekuaega. Lahtiolekuaja pikendamisest peab Üürnik kirjalikult teavitama Tallinna Tehnikaülikooli kinnisvaraosakonda vähemalt 3 päeva ette.

3.3 Lahtiolekuaja lühendamiseks tuleb Üürnikul esitada vastavasisuline avaldus koos lahtiolekuaja lühendamise põhjusega kirjalikult Tallinna Tehnikaülikooli

kinnisvaraosakonnale, kes on kohustatud taotluse läbi vaatama 3 tööpäeva jooksul