Kinnisvaramaakleri kliendileping kinnisasja üürileandmiseks
Kinnisvaramaakleri kliendileping kinnisasja üürileandmiseks
[ * ]
[ * ]
Leping number Jõustumise kuupäev:
[ * ], isikukood / sünniaeg: [ * ], aadress: ja
[ * ], isikukood / sünniaeg: [ * ], aadress:
(edaspidi nimetatud Klient)
[ * ]
[ * ]
(edaspidi nimetatud Maakler)
edaspidi ühiselt nimetatud Pooled ja eraldiseisvalt Pool, on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas:
1 Lepingu eesmärk
[ * ]
1.1 Lepingu eesmärgiks on määrata kindlaks Poolte õigused ja kohustused seoses üürilepingu
sõlmimise vahendamisega Kliendile kuuluva kinnisasja asukohaga poolt leitud üürnikule.
üürileandmiseks Maakleri
2 Kinnisasi
[ * ]
[ * ]
2.1 Kliendile kuulub omandiõiguse alusel Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kinnistu numbriga
kantud [ * ], pindalaga
2.2 Klient kinnitab, et:
(xxxxxxxx Xxxxxxxxx).
2.2.1 Kinnisasi on tema xxxxx, et ühelgi kolmandal isikul ei ole õigust Kinnisasja valdamiseks, kasutamiseks ega käsutamiseks ega seadusest või kokkulepetest tulenevat õigust selliste õiguste taotlemiseks;
2.2.2 on avaldanud Maaklerile kõik Kinnisasja kohta käivad andmed, sh vaidlused Kinnisasja xxx xx Kinnisasjale seatud koormatised, mis ei ole kinnistusraamatusse sissekandekohustuslikud, näiteks üürilepingud;
2.2.3 kuni Xxxxxxx sõlmimiseni ei ole Kinnisasja kellelegi võõrandatud ega ole sõlmitud eellepinguid Kinnisasja võõrandamiseks;
2.2.4 Klient ei ole sõlminud ühegi kolmanda isikuga suulisi ega kirjalikke kokkuleppeid Kinnisasja müügilepingu ja/või asjaõiguslepingu sõlmimise vahendamiseks;
2.2.5 kui Kinnisasjal esinevad puudused, on Klient need Maaklerile avaldanud ning et Kinnisasjal puuduvad muud Kliendile teadaolevad puudused, sh varjatud puudused.
3 Maakleri õigused ja kohustused
3.1 Maakleril on õigus:
3.1.1 sõlmida Lepingu nõuetekohaseks täitmiseks koostöölepinguid kolmandate isikutega;
3.1.2 saada Lepingu täitmise eest Maakleritasu vastavalt Lepingus sätestatule.
3.2 Maakler kohustub Xxxxxxxx sätestatud eesmärgi saavutamiseks:
3.2.1 täitma Lepingut nõuetekohaselt ja vajaliku hoolsusega;
3.2.2 viima läbi Kinnisasja reklaamikampaania vastavalt vajadusele;
3.2.3 otsima Kinnisasjale üürnikke Kliendile võimalikult soodsatel tingimustel. Xxxxxxx poolt soovitud
[ * ]
esialgne ühe kuu üürihind on eurot. Nimetatud xxxxx on Maakleril õigus muuta eelneval
kirjalikus või kirjalikkutaasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud kokkuleppel Kliendiga;
3.2.4 Kliendi nõudmisel andma talle teavet Lepingu täitmise kohta;
3.2.5 abistama Klienti üürilepingu sõlmimise ettevalmistamisel, sh korraldama Maakleri poolt leitud üürniku ja Kliendi vahel lepingueelsed läbirääkimised;
3.2.6 teavitama Klienti kõigist takistustest, mis on seotud Lepingu täitmisega;
3.2.7 edastama Kliendile viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informatsiooni iga võimaliku Kinnisasja üürniku kohta.
4 Kliendi õigused ja kohustused
4.1 Kliendil on õigus:
4.1.1 nõuda Maaklerilt informatsiooni Xxxxxxx täitmise kohta.
4.2 Klient kohustub tegema kõik, et võimaldada Maakleril täita Lepingut edukalt, muuhulgas:
4.2.1 andma Maaklerile vajadusel üle kogu Lepingu täitmiseks vajaliku Kinnisasja puudutava dokumentatsiooni;
4.2.2 teatama Maaklerile tema kohustuste täitmiseks vajalikest asjaoludest, sh Lepingu kehtivusajal ilmnenud kõigist Kinnisasjaga seotud uutest asjaoludest ning asjaoludest, mis võiksid kas otseselt või kaudselt soodustada või halvendada Kinnisasjale üürniku leidmist;
4.2.3 võimaldama ligipääsu Kinnisasjale selle tutvustamise eesmärgil potentsiaalsetele üürnikele;
4.2.4 Kinnisasja potentsiaalse üürniku soovil võimaldama Kinnisasjale juurdepääsu vastavaid eriteadmisi omavale isikule (eksperdile) Kinnisasja ülevaatuse tegemiseks;
4.2.5 Juhul, xxx xxxx käesoleva Lepingu sõlmimist on mistahes kolmanda isiku poolt avaldatud Kinnisasja müügikuulutusi, tagab Klient, et Lepingu allkirjastamisest neljateist päeva jooksul likvideeritakse kõik Kinnisasja müügikuulutused;
4.2.6 Klient kohustub edastama Maaklerile viivitamatul kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informatsiooni võimaliku Xxxxxxxxxx ostja xxxxx, xxxxx Klient on xxxx xxxx leidnud.
5 Maakleritasu
5.1 Maakleritasu käesoleva Lepingu täitmise eest on
eurot (xxxx käibemaksuta) (edaspidi
[ * ]
Maakleritasu). Maakleritasule lisandub käibemaks kehtivas määras.
[ * ]
5.2 Maakleritasu maksab
5.3 Maakleritasu hõlmab kõiki üürilepingu sõlmimise vahendamisega seonduvaid kulutusi. Täiendavad kulutused hüvitatakse xxxx Poolte eelneval kirjalikul kokkuleppel.
5.4 Maakleril on õigus Maakleritasule:
5.4.1 Maakleri vahendamise tulemusena Kinnisasja üürilepingu sõlmimisel.
[ * ]
5.4.2 Kliendi huvi kaotamisel Kinnisasja üürilepingu sõlmimise vastu või xxx xxxx Kliendist tuleneval põhjusel jääb üürileping sõlmimata ning kui Maakler on leidnud potentsiaalse üürniku, kellega on alustatud lepingueelseid läbirääkimisi enne käesoleva Lepingu lõppemist. Käesolev lepingupunkt ei kohaldu, kui läbirääkimised on tulemusteta kestnud üle 2 kuu.
5.5 Maakleritasu kuulub Maaklerile tasumisele esitatud arve alusel, kuid mitte hiljem kui jooksul pärast Lepingus nimetatud Maakleritasu tasumise eelduste saabumist.
tööpäeva
5.6 Kooskõlas võlaõigusseaduse § 664 lõikega 3 ei mõjuta Maakleri õigust Maakleritasule asjaolu, et vahendatud või osutatud leping sõlmitakse pärast Lepingu lõppemist.
5.7 Maakleri õigus maakleritasule säilib ka juhul, kui maakleri vahendamisel või osutamisel sõlmitud leping on kehtetu, kui maakler ei teadnud ega pidanudki teadma kehtetuse põhjusest. Kui leping öeldi üles või lepingust taganeti olulise lepingurikkumise tõttu, ei ole maakleril õigust tasule, kui ta teadis või pidi teadma, et lepingu rikkumine on tõenäoline.
6 Vastutus
6.1 Juhul, kui Klient üürib Lepingu kehtivuse ajal Kinnisasja välja isikule, keda Maakler ei ole vahendanud, lõpeb Leping automaatselt ning Maakleril on õigus Lepingus kokkulepitud Maakleritasule juhul, kui Maakler on selleks hetkeks leidnud potentsiaalse üürniku, kellega on alustatud lepingueelseid läbirääkimisi, või kui potentsiaalset üürnikku ei ole leitud, on Maakleril õigus nõuda selleks hetkeks tehtud kulude hüvitamist.
6.2 Kui Maakler rikub Lepingu tingimusi, on ta kohustatud hüvitama Kliendile kogu tekitatud otsese varalise kahju.
7 Lepingu kehtivus ja lõppemine
7.1 Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni [ * ].
7.2 Mõlemal Xxxxxx on õigus Xxxxxx xxxx ajal üles öelda, teatades sellest teisele Poolele kirjalikus vormis ülesütlemisavaldusega. Xxxxxx on kohustus teatada ülesütlemisest ette vähemalt [ * ].
8 Vääramatu jõud
8.1 Xxxxx kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta rikkumiseks ning see on vabandatav, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Xxxxxx Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (force majeure ehk vääramatu jõud). Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta Xxxxxxx sõlmimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Vääramatuks jõuks loetakse muu hulgas üleujutust, tulekahju, looduskatastroofi, sõda, terroriakti või streiki, mis teeb võimatuks Lepingu täitmise või kohase täitmise.
8.2 Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt teatama teisele Poolele. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel pikeneb Lepingu täitmise tähtaeg nimetatud asjaolude esinemise perioodi võrra.
8.3 Pool peab vääramatu jõu asjaolude äralangemisel asuma viivitamatult Lepingut täitma ning tõendama vääramatu jõu olukorra esinemist.
8.4 Vääramatu jõu asjaolu esinemine ei vabasta Poolt kohustusest xxxxx kõik võimalikud meetmed kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks.
8.5 Vääramatuks jõuks ei ole Lepingu tähenduses Xxxxx majandusliku olukorra muutus, halvad ilmastikuolud, hinnatõus, puhkus, pankrot ega ka pankrotihoiatus või hagi tagamine. Vääramatu jõu esinemine peab olema tõendatud selle Xxxxx poolt, kes soovib sellele viidata, et vabaneda seadusest tulenevast või Xxxxxxxx sätestatud vastutusest Lepingu rikkumise eest.
9 Kohaldatav õigus ja kohtualluvus
9.1 Lepingule kohaldatakse ja Lepingut tõlgendatakse
[ * ]
õigusaktide alusel.
9.2 Lepingust tulenevad vaidlused, mida ei õnnestu lahendada läbirääkimiste xxxx, lahendatakse [ * ].
10 Lõppsätted
10.1 Pooled peavad Lepingu täitmisel käituma üksteise suhtes hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest lähtuvalt ning peavad igakülgselt arvestama teise Xxxxx huvidega.
10.2 Leping sisaldab kõiki Lepingu objekti puudutavaid Poolte kokkuleppeid ning asendab alates jõustumisest kõiki Poolte vahel sama Lepingu objekti suhtes varasemalt sõlmitud mistahes suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid.
10.3 Pooled kinnitavad, et Leping vastab poolte tegelikule tahtele. Pooled avaldavad, et kõik Lepingu tingimused on läbi räägitud, ning mõlemal Xxxxxx oli võimalus mõjutada iga Lepingu sätte sisu. Pooled kinnitavad, et Lepingu ükski säte ei kahjusta ebamõistlikult ühtegi Poolt ning et Poolte õigused ja kohustused lepingu alusel on tasakaalus.
10.4 Pooled kinnitavad, et on teisele Poolele teatanud kõigist asjaoludest, mille vastu teisel Poolel on või võib olla, arvestades Lepingu eesmärki, äratuntav oluline huvi, et teise Xxxxx huvide ja õigustega on mõistlikult arvestatud ning et teisele Poolele on esitatud tõeseid andmeid.
10.5 Lepingust tuleneva mistahes õiguse teostamisel või kohustuse täitmisel esinev viivitus ei tähenda sellisest õigusest loobumist ega sellise kohustuse täitmisest vabanemist, ühegi õiguse osaline teostamine ega kohustuse täitmise osaline nõudmine ei välista vastava õiguse edasist teostamist ega vastava kohustuse täieliku täitmise nõudmise õigust, kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti.
10.6 Lepingu lõppemisel mis tahes alusel jäävad Lepingu need sätted, mis oma olemuse tõttu reguleerivad Poolte õigusi ja kohustusi pärast Lepingu lõppemist, kehtima xx xxxxxx Lepingu lõppemist.
10.7 Kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti, ei saa Pool xxxx teiste Poolte kirjaliku nõusolekuta Lepingut ning sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi loovutada ega üle anda kolmandale isikule.
10.8 Kõikides Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled seadustest, headest kommetest, väljakujunenud tavadest ja praktikast.
10.9 Kõik käesoleva Lepingu parandused on kehtivad ja omavad mistahes mõju üksnes juhul, kui need on koostatud kirjalikus vormis ja allkirjastatud kõikide Poolte või nende nõuetekohaselt volitatud esindajate poolt.
10.10 Lepingus märgitud kontaktidele (e-post või telefon) edastatud igapäevane informatsioon, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, loetakse kätte antuks xxxx täiendavate kinnituste nõudeta. Kõik olulised Lepinguga seotud teated edastatakse kirjalikult. Iga Lepingu rikkumisest tulenev nõue teisele Xxxxxxx esitatakse kirjalikus vormis.
[ * ]
[ * ]
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt