TEHNILISE KONSULTANDI ROLL JA PRAKTILISED KOGEMUSED

TEHNILISE KONSULTANDI ROLL JA PRAKTILISED KOGEMUSED

TEHNILINE KONSULTANT

•Vastavalt Majandus- ja Taristumininteeriumi määrusele nr.23 “Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused” (vastu võetud 20.03.2015.a.) tuleb tehnilise konsultandiga sõlmida

xxxxxx xxxxxx korterühistutel, kes soovivad taotleda KREDEX-i toetust 25% ja 40%

•Leping tehnilises konsultandiga tuleb sõlmida enne KREDEX-ile taotluse esitamist. Leping peab kehtima vähemalt rekonstrueerimistööde

lõpuni.

MÕISTLIK OLEKS KUI KORTERIÜHISTU VALIKS TEHNILISE KONSULTANDI VÕIMALIKULT VARAKULT (REKONSTRUEERIMISE ETTEVALMISTAMISE ALGUSES)

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•projekteerimistööde ja ehitustööde eelarvete koostamisel Xxxxxxx nõustamine;

•koostöös Tellijaga Määrusele vastava ehitusprojekti (põhiprojekti staadiumis)

projekteerimistööde tellimise ettevalmistus ja projekteerimiseks hangete

läbiviimine ning seonduv Tellija nõustamine. Sealhulgas sisaldab eelmises lauses

nimetatud ettevalmistav töö järgnevat: ettevalmistus projekteerijatelt pakkumuste küsimiseks, hindamaks, millist täpset tööd on vaja projekteerijalt tellida, vajalike dokumentide hankimine ning koostamine, hinnakalkulatsioonid, eelarve koostamine, pakkumuste küsimine, saadud pakkumiste täpsustamine, võrdlemine ning analüüs, Tellijale otsuste tegemiseks hinnangute ja arvamuse esitamine ja seonduv Tellija konsulteerimine;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik)

punktile 3.TEENUSE SISU

•Tellija nõustamine ehitusprojekti koostajatega lepingu sõlmimisel ja Xxxxxxx xxxxxx

läbirääkimistel osalemine, samuti Tellija nõustamine selleks et, fikseerida sõlmitavas

lepingus Tellija jaoks olulisi ehitustehnilisi tingimusi (nagu näiteks projekti staadiumi ja projekti osade jaoks vajalikud tingimused, samuti muud tehnilised tingimused selleks, et koostatav ehitusprojekt vastaks kehtestatud nõuetele ja võimaldaks Tellijal oma eesmärki saavutada);

•koostöös Tellijaga Määrusele vastavate ehitushangete ettevalmistus ja hangete läbiviimine ning seonduv Tellija nõustamine. Sealhulgas sisaldab eelmises lauses nimetatud

ettevalmistav töö järgnevat: ettevalmistus ehitusettevõtjatelt pakkumuste küsimiseks, hindamaks, milliseid töid on täpsemalt vajalik ehitustöödeks tellida ja vajalike dokumentide hankimine ning koostamine, hinnakalkulatsioonid, ehituseelarve koostamine, pakkumuste küsimine, saadud pakkumiste täpsustamine, võrdlemine ning analüüs, Tellijale otsuste tegemiseks hinnangute ja arvamuse esitamine ja seonduv Tellija konsulteerimine;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•Tellija nõustamine ehitustööde töövõtjaga (lepingu sõlmimisel ja Tellija soovil läbirääkimistel osalemine ning Tellija nõustamine selleks, et fikseerida sõlmitavas lepingus Tellija jaoks olulisi ehitustehnilisi tingimusi selleks, et teostatavad xxxx xx nende ulatus vastaks kehtestatud nõuetele ning võimaldaks Tellijal oma eesmärki saavutada;

•Tellija nõustamine Rekonstrueerimistööde ajagraafikute määramisel;

•Määruse nõuetele vastava toetuse dokumentatsiooni ettevalmistamise ja komplekteerimise nõustamine ning ettevalmistus. Tellija vastaval soovil taotluse esitamine vastavalt Määruse nõuetele. Taotluse rakendusüksusele Tellija nimel esitamiseks väljastab Tellija Konsultandile Määruses sätestatud vormis volituse;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile

3.TEENUSE SISU

•Rekonstrueerimistööde koordineerimine sh Tellija esindamine ja konsulteerimine

Rekonstrueerimistööde läbiviimisel suhtlemisel kohaliku omavalitsusega, projekteerijate ja töövõtjatega, kõigis Rekonstrueerimistöödega seotud toimingutes osalemine ja Tellija huvide kaitsmine Rekonstrueerimistööde läbiviimisel;

•Tellija esindajana osalemine töökoosolekutel, nõupidamiste korraldamine ja protokollimine, projekteerija(te)ga ja ehitusettevõtja(te)ga sõlmitud lepingute töövõtja ja Xxxxxxx poolt täitmise kontrollimine;

•ehitusaegsete projekteerimistööde vajalikkuse hindamine ja vastavate projekteerimistööde pakkumiste küsimise ettevalmistus, küsimine, saadud pakkumiste täpsustamine ja võrdlemine ning analüüs, Tellijale otsuste tegemiseks hinnangute ja arvamuse esitamine, Tellija seonduv konsulteerimine;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•ulatuses, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus: projektdokumentatsiooni analüüs, vigade leidmine projektdokumentatsioonis ning Tellijale ettepanekute tegemine projektdokumentatsioonis vigade parandamiseks;

•ulatuses, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus: projektilahendustes kirjeldatud ja viidatud materjalide, sisseseadete ja muude oluliste toodete vastavuse kontroll ehituslepingus sätestatud nõuetele ja kriteeriumidele;

•ulatuses, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus: teostusdokumentide ja kasutus- ning hooldusjuhendite nõuetekohasuse kontroll;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•Tellijale aruannete tegemine Rekonstrueerimistööde teostamise käigust, sh

etappide täitmise, teostuse nõuetekohasuse ja muu olulise info kohta. Aruanded esitatakse Eritingimustes sätestatud ajal, kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;

•Rekonstrueerimistööde ajagraafiku, eelarve ja muude oluliste tingimuste täitmise jälgimine. Võimalike mahajäämuste ning eelarve ületamise ohu likvideerimiseks Tellijale ettepanekute tegemine;

•Rekonstrueerimistööde teostajate poolt lepingute rikkumiste avastamisel Tellija nõustamine ja ettepanekute tegemine olukorra lahendamiseks;

•Tellija viivitamatu teavitamine Rekonstrueerimistööde käigus esinenud takistustest ning Tellijale ettepanekute tegemine olukorra lahendamiseks;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•Tellija viivitamatu informeerimine, kui esineb oht, et Tellija võib rikkuda

Rekonstrueerimistöödeks sõlmitud lepinguid. Sellega seoses Tellija nõustamine

ning rikkumise ärahoidmiseks ettepanekute tegemine;

•eelarve kulujälgimise teostamine ja kulujälgimise aruannete esitamine Tellijale.

Aruanded esitatakse Eritingimustes sätestatud ajal, kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;

•Xxxxxxx huvide esindamine ja Xxxxxxx konsulteerimine ehitustehnilistes küsimustes osas, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•kui Rekonstrueerimistöödeks sõlmitavates lepingutes on mõnede lubade ja kooskõlastuste hankimine Tellija kohustus, siis vastavate kooskõlastuste, lubade ja muude vajalike dokumentide taotlemine ametkondadelt ning muudelt isikutelt (sh naaberkinnistu omanikelt), milline on vajalik Rekonstrueerimistööde

nõuetekohaseks ettevalmistamiseks ja teostamiseks. Vajadusel väljastab Tellija Konsultandile vastava volituse;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik)

punktile 3.TEENUSE SISU

•kui Rekonstrueerimistöödeks sõlmitavates lepingutes ei pea vastavaid kohustusi täitma muu isik, siis teostab Konsultant analüüsi ja hindamist selgitamaks välja

Rekonstrueerimistöödeks vajalike uuringute (sh ehituslikud, keskkonnaalased jms) ja

mõõdistustööde tegemise vajadust. Kui vastavaid uuringuid ja mõõdistustöid on xxxx xxxx ja Tellija on otsustanud vastavaid töid tellida, siis valmistab Konsultant ette ka vastavate tööde pakkumiste küsimist, esitab pakkumiste esitamiseks päringud, täpsustab saadud pakkumisi, võrdleb ja analüüsib pakkumisi ning esitab arvamuse Tellijale otsuse tegemiseks.

Juhul, kui Rekonstrueerimistöödeks sõlmitavates lepingutes peab vastavaid kohustusi täitma muu isik, siis kontrollib Konsultant vastavate kohustuste täitmist;

•kontrolli teostamine Rekonstrueerimistööde läbiviijatel vajalike kindlustuste ja garantiide

olemasolu osas ja Tellija xxxxxx teavitamine;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•ulatuses, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus, siis on Konsultandi

ülesanne ka Rekonstrueerimistööde vastuvõtu- ja järelülevaatuste organiseerimine,

mõõtmiste juures osalemine, kontroll, protokollimine;

•ulatuses, milles see ei ole omanikujärelevalve kohustus, siis on Konsultandi

ülesanne ka Rekonstrueerimistööde vastuvõtmise ettevalmistus, Tellijale töövõtjate poolt esitatavate protsenteerimisaktide ja lõppaktide eelne tööde ülevaatus Tellija esindajana, konsultatsioon, puuduste fikseerimine, puuduste menetlemine, aktide ettevalmistus Xxxxxxx poolt allkirjastamiseks, töövõtu majanduslike lõppselgituste läbiviimine ja nende kohta protokollide koostamine, töövõtja poolt esitatava

üleandmisdokumentatsiooni kontrollimine;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•Rekonstrueerimistööde teostajate poolt esitatavate arvete vastavuse kontroll sõlmitud lepingutele, tööde teostusele ja mahtudele. Vajadusel vastuväidete ja põhjenduste ettevalmistus ja koostamine vastavale töövõtjale esitamiseks;

•kui Rekonstrueerimistöödeks sõlmitavates lepingutes ei pea vastavaid kohustusi täitma muu isik, siis Rekonstrueerimistöödele kasutusloa taotlemine koos kõigu vajalike tegevuste ja toimingutega, sh taotluse ettevalmistus, lisadokumentide komplekteerimine, riigilõivu tasumine, taotluse koos lisadega pädevale organile esitamine, menetluse jälgimine, vajalike muudatuste tegemine kuni

Rekonstrueerimistöödele kõigi vajalike, kehtivate ja tingimusteta kasutuslubade väljastamiseni;

•Vastavalt KREDEX-i kodulehel oleva näidislepingule (lepingu vorm ei ole kohustuslik) punktile 3.TEENUSE SISU

•kui Eritingimustes on ette nähtud, et Konsultant osutab Teenust ka garantiiperioodil, siis garantiiperioodi ülevaatuste organiseerimine, nende

juhatamine ja protokollimine, tööde vastuvõtmisel Tellija nõustamine, tööde

ülevaatamine ja Tellijaga kooskõlastatult tööde vastuvõtmine või tagasilükkamine, puuduste menetlemine kuni puuduste kõrvaldamiseni.

TEHNILISE KONSULTANDI ÜLESANDED ERINEVATEL REKONSTRUEERIMISE ETAPPIDEL

Tehnilisel konsultandil on vastavalt Toetuse saaja ja konsultandi vahel sõlmitavale lepingule osalisel või täies mahus alljärgnevad ülesanded:

ETTEVAMISTAV PERIOOD

•ehitusprojekti (vähemalt põhiprojekti staadiumis) projekteerimistööde tellimise

ettevalmistus ja projekteerimiseks hangete läbiviimine;

•nõustamine ehitusprojekti koostajatega lepingu sõlmimisel;

•projekteerimistööde ja ekspertiisi koordineerimine;

•ehitushangete ettevalmistus ja hangete läbiviimine ning seonduv nõustamine;

•nõustamine ehitustööde töövõtjaga lepingu sõlmimisel;

•toetuse dokumentatsiooni ettevalmistamise ja komplekteerimise nõustamine ning ettevalmistus;

OOTUSED TEHNILISELE KONSULTANDILE

Rekonstrueerida korterelamu vastavalt korteriühistu poolt soovitud toetuse (25%, 40%) saamisel.

•oleks pädev ja omaks kogemusi ehitus/projektijuhtimises;

•oleks pädev ja omaks kogemusi juriidilisel alal – lepingud, koosolekute läbiviimine jne;

•tunneks ehitusalast seadusandlust, kehtivaid normdokumente jne.;

•oskaks lugeda ehitusprojekte, hinnata lahenduste otstarbekust xx xxxxx nendes vigu (näiteks xx xxxxx tegelikule olukorrale)

•suudaks selgitada ehituslikke projektlahendusi lihtsal xxxxx korteriühistu

juhatusele ja vajadusel üldkoosolekul;

•anda korteriühistule asjalikke nõuandeid ja lahendada erinevaid probleeme, mis tekivad projekteerimise ning ehituse käigus;

•suutma xxxxx kompromiss kokkuleppeid eri poolte vahel;

•arvutialane kogemus dokumentidega töötamisel

TEHNILISE KONSULTANDI PÄDEVUS

Vastavalt MTM määrusele nr.23 “Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused” võib tehnilise konsultandina tegutseda füüsiline isik, kes on läbinud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poolt heaks kiidetud koolitusmooduli alusel läbiviidud

korterelamute rekonstrueerimise pädevuskoolituse ja sooritanud koolituse läbimist tõendava

eksami nõutud tasemel ning kellel peab olema täidetud vähemalt üks järgnevatest nõuetest:

● vähemalt 3-aastane kogemus korteriühistu juhatuse liikmena;

● vastavalt kõrgharidusstandardi lisale 3 „Õppekavagrupid õppevaldkondades, nendes kõrgharidustaseme õpet läbiviivad õppeasutused ning nende antavate diplomite ja akadeemiliste kraadide nimetuste loetelu” diplom või akadeemiline kraad tehnika, tootmise ja ehituse õppevaldkonda kuuluvas õppekavagrupis;

● töösuhe ehitusseadustiku §-s 23 sätestatud pädeva isikuna ehitusseadustikus sätestatud ettevõtjaga;

● ehitiste energiatõhususe kutseala kutse energiaaudiitor, tase 6 või diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7 või volitatud energiatõhususe spetsialist, tase 8;

● kinnisvarateenuste kutseala kutse korteriühistujuht, tase 4.

TÖÖD ETTEVALMISTAVAL PERIOODIL

•Ettevalmistava perioodi orienteeruv pikkus 8-12 kuud

•sealhulgas:

•Projekteerimine 3-5 kuud

•Ehitushange 1-2 kuud

•Ehitusteatise menetlemine (erinevad tähtajad) ca 1 kuu

•Kredexi- taotluse menetlemine kuni 3 kuud

•Korteriühistu poolsed otsused ??? kuud

•Kutsuda esimesele koosolekule valitud tehniline konsultant või KREDEX-i esindaja, kes tutvustaks korteriühistu liikmetele rekonstrueerimisega seotud küsimusi ja toetusmäärade saamiseks esitatud nõudeid.

•Otsustada, millist KREDEX-i toetuse suurust korteriühistu tahab taotleda (15% - 25% - 40%)

•Vajadusel moodustada juhatuse juurde või eraldiseivana näiteks rekonstrueerimise töögrupp, kus saaks ära kasutada oma igapäeva töös ehitusega seotud korteriühistu liikmeid, kui need näiteks juhatuses puuduvad.

•Ettevalmistava perioodi kulud (tehniline konsultant, projektid, energiaaudit, energiamärgis jne.) oleks mõistlik katta korteriühistu kogutud rahade arvelt, mitte laenu arvelt

MILLEST ALUSTADA?

•Teha tellijaga koos kortermaja ülevaatus, selgitada välja probleemid ja tellija

erisoovid

•Uurida korteriühistult, kas on olemas:

•energiaaudit

•mõõdetud energiatarbimisel põhinev energiamärgis - KEK (alates 23.04.2013.a.)

•vanad projektid või inventariseerimise joonised

•korterite ümberehitust puudutav dokumentatsioon (kui ümberehitusi on tehtud)

•Korteriühistu eelnevad rekonstrueerimistööd (kas olemas ka teostusdokumentatsioon)

•Üle vaadata korterelamu ehitisregistri andmed (näiteks esmase kasutuselvõtmise

aasta jne.)

•Projekt peab vastama vastavalt Majandus- ja taristuministri 20.03.2015.a.

määrusele nr.23 „Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused“. Määrata ära, millist toetusmäära korteriühistu taotleb (15%, 25%, 40%)

•Projektdokumentatsioon tuleb koostada vähemalt põhiprojekti mahus.

Projekteerimistööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele , määrustele ja normdokumentidele

•Korteriühistu poolt eelnevalt teostatud rekonstrueerimistööd

•Rekonstrueerimistööde projektide maht (AE, KV, VK, elekter, energiamärgis jne.) ja lisada tellija muud soovid

•Eelnevalt võiks korteriühistu omavahel arutada, milliseid projektlahendusi

soovitakse – fassaadi soojustamine (soojustus+õhekrohv, soojustus+ehitusplaat),

•Olemasolevate ventilatsioonilõõride uuring/kaardistamine ja puhastamine, kui

kasutatakse olemasolevaid lõõre.

•Geoalus

•Projektdokumentatsiooni kooskõlastamise etapid tellijaga

•Projektdokumentatsiooni üleandmine (digitaalselt/paberkandjal, eksemplaride arv, kooskõlastused jne.)

•Elektrooniliselt üleantava projektdokumentatsiooni vormingud (dwg, doc, pdf jne.)

•Ehitusteatise ettevalmistamine (ka projektid nõutud vormingus)

•Projekteerimise kestvus

PROJEKTEERIMISE HANGE

PROJEKTEERIMISE HANGE KORRALDADA PEAPROJEKTEERIJA LEIDMISEKS

•PROJEKTEERIJA VALIMINE

•Projekteerija valib korteriühistu xxxxx tulemuste alusel

•Xxxxxxxxx konsultant peab olema projekteerijast sõltumatu

•Xxxxxxxxx konsultant peaks andma korteriühistule piisavalt informatsiooni projekteerija tausta, eelnevate tööde ja lepingu tähtaegadest kinnipidamise osas.

•Keda eelistada – kogumi põhjal - odavam/kallim hind – kohalik/kaugemalt, tähtajad

•PROBLEEMID

•Heade projekteerijate nappus

•Pikad projekteerimise kestvused

•Paljud head väiksemad projekteerijad ei ole harjunud olema peaprojekteerija xxxxxx xx alltöövõtu töid koordineerima

•Projekteerijal enne lepingu sõlmimist vajalik tutvuda objektiga

•Projekteerimise lähteülesande täpsustused (koostatakse näiteks lepingu xxxxxx xxxxx

projekteerija objektiga tutvumist)

•Projekteerimise aeg, etapid ja maksegraafik

•Tööde eest tasumise kord – etapid jne.

•Kredex-i ekspertiisi vastuste/paranduste tegemise tähtaeg

•Rekonstrueerimistööde loetelu või mahtude tabel

•Ehitusteatise ettevalmistamine s.h projektid vastavas vormingus

•Poolte õigused, kohustused ja vastutus

•Autorijärelevalve ???

•Projektlahenduste kooskõlastamine – fassaadid, tehnilised süsteemid, aknad,

päikesepaneelid jne.

•Iga projekteerijal oma lemmiklahendused

•Eritööde lahendused ja täiendavad tööd projekteerimise käigus sõltuvad tavaliselt

energiamärgise (ETA) arvutustest ja korterelamu reaalsest olukorrast (aknad, päikesepaneelid jne.)

•Projektdokumentatsiooni üleandmisel vajalikud ka erinevad kooskõlastused,

tehnilised tingimused jne.

•Projekteerija võiks tutvustada valminud projekti üldkoosolekul – põhjendused valikute pakkumisel tellijale

PROJEKTIDE LÄBIVAATAMINE

•Projektide vastavus projekteerimise lähteülesandele

•Projektide vastavus Majandus- ja Taristumininteeriumi määrusele nr.23 “Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused” korteriühistu poolt soovitud toetusmäära tingimustele.

•Rekonstrueerimisprojekt ja reaalne olukord kortermajas

•Projektide eriosade omavaheline kokkulangevus

•Sõltuvalt tehnilise konsultandi pädevusest võiks üle vaadata:

•Projektide vastavus Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja määrustele

•Projekteerimise käigus kasutatud normdokumentidele vastavust Päästeameti xx XXX nõuetele

•Projektide põhjaliku ekspertiisi teevad xxxx KREDEX-i poolsed eksperdid, kui võimalikult vähem vigu projektides kiirendab toetustaotluse menetlemist

•Projektide nimekiri, mille alusel ehitustöid teostatakse

•Ehitustööde lühinimekiri

•Ehitustööde garantii – viis aastat

•Nõuded kvalifitseerumisele

•Xxxxxxx tööde referents

•Tööde teostamise tähtaeg ja pakkumuse jõus olemise aeg.

•Xxxxxxxxxxxxx tööde mahtude kontroll pakkumuse koostamisel

•Maksetingimused – vastavalt Kredex-i määrusele

•Ehituse dokumenteerimine s.h. tööjooniste ja teostusjooniste koostamine

•Rekonstrueerimisööde hind peab olema lõplik

•Projektis ja pakkumustabelis olevate töödega kaasnevad tööd peavad olema kajastud pakkumuses

•Ehitaja kindlustused

•Võimalikud alltöövõtjad

•Pakkumustabel vastavalt Kredex-i nõutule – detailsuse otsustab tehniline konsultant (võimaldab kuupõhiselt akteerida)

•Pakkumiskutse täpsustused ja küsimused-vastused xxxxx käigus

•Hoolduslepingute hinnad tehnosüsteemidele – ei pea olema

EHITUSHANGE

•Ehitushange korraldada peatöövõtja leidmiseks.

•Ehitushanke lähteülesanne – detailsus, arvestada tellija erisoove

•Pakkumused ühtsel eelarve vormil – võrdlemine, ehitusaegne ehitustööde akteerimine

•Ehitajate objekti ülevaatus

•Vastused pakkujate küsimustele edastada kõigile pakkujatele

•Pakkumuste analüüs (kajastatud tööd, mahtude ja maksumuste suured erinevused, töövõtjate välistused teatud tööde osas, valemite xxxx xxx.)

•Esitada pakkujatele lisaküsimusi xx xxxxxx xxxx uuendada pakkumusi.

•Pakkumuste koodtabeli koostamine ja esitamine tellijale.

•Koondtabelisse lisada info referentside, ehituskestvuse jne. osas.)

•Ehitaja valib korteriühistu

•Xxxxxxx valikul peaks tehniline konsultant olema erapooletu, kuid andma

korteriühistule piisavalt informatsiooni ehitaja tausta, eelnevate tööde ja lepingu tähtaegadest kinnipidamise osas

•Keda eelistada xxxxx pakkumuste saamist – kohalikud või kaugemad, odavam või kallim hind, tähtaeg jne.

•Ehitaja lepingu sõlmimine – garantiiülevaatuste sagedus, tähtajad garantiiperioodil ilmnenud puuduste kõrvaldamiseks

•PROBLEEMID

•Peatöövõtjaid rohkem, kuid enamusel ühed alltöövõtjad

•Ehituskestvus

•Ehitustööde garantiiaeg – viis aastat

•Ehituseks kasutav elektrienergia, vesi

•Ehitaja kindlustused

•Xxxxx – ehitustööde graafik, hinnapakkumine, alltöövõtjate nimekiri

•Puuduste likvideerimise tähtajad garantiiperioodil

•XX xx ehitaja poolsed õigused, kohustused ja vastustus

•Ehitustööde akteerimine ja arvete tasumine k.a. Kredex-i toetuse summadest

tööde tasumine

•Ehitusteatise menetlemine kohalikus omavalitsuses – 10 päeva

•Päästeameti kooskõlastus + kuni 30 päeva (Kui KOV seda nõuab)

•KOV täiendavad nõuded ehitusteatise esitamisel - lisadokumendid.

•Rekonstrueerimisprojektide edastamine ehitusteatise esitamisel (digitaalselt, paberkandjal, ehitisregistrisse üleslaadimine)

•PROBLEEMID

•Päästeameti kooskõlastust ei saa enne ehitusteatise esitamist. Selleks ajaks tavaliselt ehitushange juba korraldatud

•Ehitusteatise esitamiseks vajalik üldkoosoleku protokoll rekonstrueerimistööde

teostamise soovist korteriühistu poolt

•Korteriomanik xx xxxx enne otsustada rekonstrueerimise kasuks, kui on teda palju rekonstrueerimine maksab. Korteriomanik hinnatundlik.

•XXX xx Päästeameti märkuste alusel ehitusprojektide korrigeerimine võib xxxxx xxxx rekonstrueerimistööde kallinemise

•Xxxxx ehitusprojektide ekspertiisi aruande saamist:

•Tutvuda ekspertiisis esitatud märkustega – erilist tähelepanu pöörata xxxxx olevale kokkuvõttele ja koodtabelile

•Edastada ekspertiis peaprojekteerijale, kas ekspertiisi märkuste põhjal projekti parandamiseks või vajadusel vastulausete/täiendavate seletuste tegemiseks

•Projekteerija poolne projektide parandamine ja täiendavate seletuste andmine ca üks nädala

TEHNILISE KONSULTANDI ÜLESANDED EHITUSPERIOODIL:

•Rekonstrueerimistööde koordineerimine;

•Rekonstrueerimistööde teostajate poolt esitatavate aktide ja arvete vastavuse kontroll sõlmitud lepingutele, tööde teostusele ja mahtudele;

•Tellija nõustamine ehitamise käigus ettetulevate küsimuste lahendamisel

MÄRKUS

•Lisaks tehnilisele konsultandile vajalik korteriühistul sõlmida ehitusperioodiks leping omanikujärelevalve teostajaga. Kui tehnilisel konsultandil on pädevus omanikujärelevalve teostamiseks, siis ta võib teha ka omanikujärelevalvet. Omanikujärelevalve teenuse teostamiseks koostatakse xxxxxx xxxxxx.

PROBLEEMID

•Ehitajale kõige tulusam töö – lisatöö

•Konstruktsioonide avamisel ilmnevad probleemid

•Tellija kohustused – korteritesse ja keldriboksidesse sissepääs

Tehnilise konsultandi ülesanded ehitusperioodil:

•Garantiiperioodi ülevaatuste organiseerimine ja nõustamine garantiitööde vastuvõtmisel.

Korteriühistu kohustused:

•Xxxxx ehitustööde lõppemist vajalik korteriühistul sõlmida

hoolduslepingud tehnosüsteemide hooldamiseks.

•Korteriühistu peab ühe kalendriaasta möödudes pärast projekti lõppemist tellima kalendriaasta mõõdetud tarbimisandmete baasil koostatud energiamärgise (KEK) ja esitama selle KredExile hiljemalt ühe kuu möödudes antud kalendriaasta lõppemisest

TÄNAN TÄHELEPANU EEST!