KORTERIOMANDITE M‹‹GITINGIMUSED OA TN 1, TARTU
KORTERIOMANDITE M‹‹GITINGIMUSED OA TN 1, TARTU
KINNISTU:
· Tartumaal, Tartu linnas, Xx xx 0, elamumaa.
Kokku on hoones 7 korterit. Kinnistu jagatakse (9) korteriomandiks.
KORTER
VALMIMISTÄHTAEG “võtmed k‰tte”: suvi 2007.a.
KORTERIOMANDI HIND vastavalt valitud korterile
FINANTSEERIMINE: Lepingueelsete l‰bir‰‰kimiste protokolli sõlmimisel 15 % Not. lepingu sõlmimise ajaks 85 %
HINNA SISSE KUULUB:
· korteriomand
· kinnistusisesed xxxx xx haljastus
· kinnistu v‰lispiirded
· vesivarustuse, kanalisatsiooni ning drenaaži liitumistasu
· elektrivõrguga liitumistasu
· maja fonosüsteem
· televisiooniühendus l‰bi maja kaabelsüsteemi
· garantii ehitustˆˆdele – 2 aastat
· lokaalse valvesignalisatsiooni valmidus (kaabeldus)
· parkimiskoht kinnistul asuvas parklas
· maja soklikorrusel asuvate puhkeruumide kasutamine
HINNA SISSE EI KUULU:
· kinnistu ostu-müügilepingutega sõlmimisega seotud notaritasu, võimalikud hüpoteegi seadmise
notaritasud, kinnistamisel makstavad riigilõivud
· Tartu Telefonivõrguga liitumise abonendimaksud
· võimalus liituda valveteenuse pakkujaga
EHITUSMATERJALIDE JA SEADMETE ISELOOMUSTUS
I MAJAKARP
Hoone on kavas rekonstrueerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Hoones on xxxx korrust ja soklikorrus ning hoone on viilkatusega.
Rekonstrueeritav hoone on olemasoleval maakivi vundamendil. Hoone soklikorrus s‰ilitatakse ja rekonstrueeritakse selle kujundus klombitud maakividest ja tellistest vaheseinad. T‰xxxx küljel soklikorruse viimistluses kasutatakse lubjakrohvi.
V‰lisseinad on rajatud 15 cm-le puitsõrestikule. Lugedes konstruktsiooni materjale seest v‰ljapoole – siseviimistlus, 2xkipsplaat, metallkarkass, ehituskile, puitroovitus 5x5cm, vahel soojustus 5cm, kandev puitsõrestik 15x5cm, vahel min.vill 15cm, tuuletõkkeplaat, pikiroov, hoone alumises osas ka püstiroov ning horisontaalne (hoone alumises osas vertikaalne) fassaadilaud, sisemised kandeseinad on puitprussidest 20cm (15cm) paksusena, korterite vahelised seinad on v‰lja ehitatud kihilistena, et oleks tagatud (kandvad 20cm puitsõrestik) heliisolatsioon 55db, v‰lissein 40db. Mittekandvad vaheseinad on v‰lja ehitatud puitsõrestikul, vahel vill ning kaetud mõlemalt poolt kipsplaatidega ja viimistlusega.
Vahelaed on puittaladest h=20 cm ja kaetud vastavate kattetarinditega. Kattetarindid ehitatakse v‰lja kihilisena, et oleks tagatud heliisolatsioon 55db.
Katus on viilkatus, mis on ehitatud v‰lja sarikatest mõõtmetega 7,5x20. Katusekalle 34P. Katusekatteks plekkkatusekatte materjal. Hoone t‰navapoolsele katusepoolele paigaldatakse lumetõke.
Keldrikorruse põrand valatakse betoonist paksusega 8 cm, mille all on soojustuseks 10 cm styroform. Hoone aknad – s‰ilitatakse akende karniisid, ümbrislauad ja III korruse akende konsoolidele toetuvad
veelauad. Uute akende tegemisel kasutatakse eeskujuna olemasolevaid, eeskujuna on kasutatud III
korruse akende raamistust – nelja püstristkülikukujulise ruuduga framuug, selle all kahetiivaline avatav aken. S‰ilitatakse trepikoja kõrge aken v‰ikesteks ruutudeks jaotatuna koos rõdule viiva uksega.
Soklikorruse akendele on tehtud tahvelluugid.
S‰ilitatakse ja restaureeritakse trepikoja kujundus – akende puust trepiastmed, k‰sipuu ja trepivõre.
V‰listrepid restaureeritakse.
II VÄLISVIIMISTLUS
Hoone v‰lisseinad on kaetud v‰lisvoodrilaudadega (20x200cm) ja v‰rvitakse vastavate puidu
kaitsev‰rvidega. V‰rvid joonistel 2-5.
Vundamendi sokli osa laotakse maakivist ja krohvitakse lubjakrohviga. Aknad on valgetes puitraamides – toon valge.
Hoone rõdupiirete metallkonstruktsioon on must.
V‰lisviimistluse materjalid ja v‰rvitoonid on antud vaadetel joonistel 2-5. Fassaadi v‰rvitoonid on
valitud Eskaro Color Spirit v‰rvikataloogist.
III SISEVIIMISTLUS
Siseviimistluse jaoks tellitakse eraldi projekt. IV ERIOSAD
1. K‹TTES‹STEEM
Hoone kütteks on kavandatud kaugküte linna võrgust, korteri m‰rgades ruumides elektripõrandaküte.
2. VESIVARUSTUS; KANALISATSIOON
Veevarustuse ja kanalisatsiooni ühendused ehitatakse v‰lja vastavalt AS Tartu Veev‰rk tehnilistele
lahendustele.
3. VENTILATSIOON
Hoone ventilatsiooni v‰ljatõmme on lahendatud sundventilatsiooniga. Arvestuslikud n‰itajad D-2 normi j‰rgi kˆˆgis v‰ljatõmme20 dm[/s, pliidi xxxxx xxxxxx kohtv‰ljatõmme, sanitaarsõlmedes 15dm[/s.
4. ELEKTER Elektrivarustus lahendatakse l‰htuvalt AS Eesti Energia tehnilistest eeltingimustest
5. Nõrkvoolu (valve-, side- ja arvutikaabeldus) kohta koostatakse eraldi projekt
K’IGI INSENERV’RKUDE JAOKS KOOSTATAKSE ERALDI PROJEKTID
V MAJA HALDAMINE
Moodustatakse elamu majandamise ja kommunaalteenustega varustamise eesm‰rgil majaühistu (M‹). Moodustatud majaühistu valib elamule haldaja, kes sõlmib kõik hoone ekspluatatsiooniks vajalikud lepingud (hoolduslepingud, kommunaallepingud jne). Haldaja valikul l‰htub majaühistu sellest, et haldaja poolt pakutava teenuse hind ei ületa keskmist turuhinda.
Majaühistu sõlmib elamu haldajaga halduslepingu kestvusega 2 aastat. Enne nimetatud perioodi lõppemist ei ole korteriomanikel õigus moodustada muud elamu ühise majandamise vormi ega lõpetada sõlmitud halduslepingut. Korteriomanikel on õigus teha haldajale ettepanekuid vastavate teenuste pakkujate (koristusteenus jne) valikul ning vajadusel nõuda viimaste v‰ljavahetamist.
Korteri ostja kohustub notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimisel astuma moodustatud majaühistu
liikmeks.
VII TEHINGU S’LMIMISE KULUD
Ostu-müügitehingu notaritasu tasub ostja.
Riigilõivu ostja registreerimiseks kinnistusraamatusse omanikuna tasub ostja.
Kinnistut koormavad hüpoteegid kustutatakse või loovutatakse ostja soovil viimase poolt n‰idatud isikule samaaegselt notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimisega. Notaritasu ja riigilõivu hüpoteekide kustutamise osas tasub müüja.
Juhul kui hüpoteegid loovutatakse tasuvad müüja ja ostja hüpoteegi loovutamiselt arvestatava
notaritasu ja riigilõivu võrdsetes osades.
Uute hüpoteekide seadmisel tasub notaritasu ja riigilõivu ostja.
Tasu xxxxxx deposiitkonto kasutamise eest tasub ostja.
HIND EI SISALDA:
- xxxxx xx garderoobide kappe/ kˆˆgimˆˆblit ( võimalik eraldi kokkuleppel)
- vannitoa mˆˆblit ja furnituuri
- eluruumide valgusteid
- tapeetimistˆid koos materjalidega
- võimalikke lisatˆid ning korteri planeeringu muutmist