Linnamäe
Linnamäe
hüdroelektrijaama
hoonestusõiguse avalik kirjalik enampakkumine
Tallinn 2017
SISUKORD
1. Linnamäe HEJ hoonestusõiguse avaliku kirjaliku enampakkumise alginfo 3
1.1. Linnamäe HEJ hoonestusõiguse asukoht 3
1.2. Linnamäe HEJ alginformatsioon 4
1.3. Võrguühendus 4
1.4. Seadmed 4
2. Enampakkumise xxxx xx tingimused 5
2.1. Enampakkumise alghind 5
2.2. Müügimaterjal ja varaga tutvumine 5
2.3. Pakkumuste esitamise tingimused 5
2.4. Pakkumise üldtingimused 7
Lisad:
Xxxx 1: Xxxxxxx müüdava vara ostmiseks ja nõustumine enampakkumise tingimustega 9
Xxxx 2: Hinnapakkumuse vorm 10
Lugupeetud pakkuja
1. LINNAMÄE HÜDROELEKTRIJAAMA HOONESTUSÕIGUSE AVALIKU KIRJALIKU ENAMPAKKUMISE ALGINFO
Eesti Energia AS müüb avaliku kirjaliku enampakkumise xxxx Xxxxxxxx hüdroelektrijaama (edaspidi HEJ) hoonestusõiguse aadressil Xxxxx, Jõesuu küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, registriosa nr 6321802, katastritunnus 24505:002:0030.
1.1. Linnamäe HEJ hoonestusõiguse asukoht
1.2. Linnamäe HEJ üldinformatsioon
Hoonestusõigus on seatud 15.01.2002 kinnistamisavalduse alusel 23.04.2002 tähtajaga 99 aastat. Hoonestusõiguse on tasuline. Kehtiva hoonestusõiguse lepingu alusel on hoonestusõiguse oluliseks osaks Linnamäe Hüdroelektrijaama ehitis (EHR kood 220215577). Hoonestusõiguse maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmismaa pindalaga 15762 m². Hoonestusõigusele on juurdepääs läbi Jõelähtme vallale kuuluva naaberkinnistu, registriosa nr 553102.
Jaama projekt on koostatud A. V. Xxxxxxxxx poolt 1917 aastal. Hüdroelektrijaama ehitamist alustati 1922 aastal ja lõpetati 1924. aastal. Elektrienergia tootmist jaamas alustati 17. aprillil 1924.
Hüdroelektrijaama xxxxx xx pais rekonstrueeriti ning tootmisega taasalustati 2002 aastal.
Hüdroelektrijaama osadeks on tamm, paisurajatis, hüdroturbiin koos kolme generaatoriga, alajaam, xxxxx xx madalpinge elektripaigaldised ning kahe korruseline ehitis osa koos pesu- ja tehniliste ruumidega.
Elektrijaama kohal kõrgub 2002 aastal ehitatud 115,6 m pikkune ja 1,8 m laiune vantsild. Elektrijaama paisu pikkus on 40 m, paisu harja kõrgusarv 10,30 m abs. Vee erikasutusluba kehtib kuni 31.12.2017.
Hoone andmed:
Hoone ehitusalune pind | 214 m² |
Hoone köetav pind | 56,2 m² |
Hoone kõrgus | 8,8 m |
Hoone pikkus | 30 m |
Hoone laius | 7,5 m |
Hoone maht | 1556 m³ |
Hoone konstruktsioonid:
Vundament | vaivundament |
Põrand | Monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon |
Välisseinad | Looduslik xxxx, keraamiline xxxxxx, raudbetoon |
Vahelaed | Monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon |
Katus | Monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon, rullmaterjal |
Trepid | Metallkonstruktsioon |
Avatäited | PVC-raamidel aknad, metallist välisuksed |
Hoone tehnosüsteemid:
Veevarustus | Lokaalne |
Kanalisatsioon | Lokaalne |
Elektrivarustus | Võrk, |
Soojusvarustus | Kohtküte |
Küttesüsteem | Elekter, õhksoojuspump |
Signalisatsioon | olemas |
Sanitaartehnika | olemas |
Ventilatsioon | Sundventilatsioon |
1.3. Võrguühendus
Linnamäe Hüdroelektrijaamal on kaks eraldiseisvat elektri võrguühendust:
• Põhitoide, 3 faasi, 20kV, 1100kW.
• Reservtoide, 3 faasi, 10kV, 100kW
1.4. Seadmed
▪ 3 asünkroon generaatorit (341 kW, 384 kW, 427 kW);
▪ 3 propellertüüpi otsevoolu turbiini, fikseeritud labadega; jooksuratta diameeter 1 m, nimivooluhulk 4 + 4,5 + 5 = 13,5 m3/s;
2. ENAMPAKKUMISE XXXX XX TINGIMUSED
2.1. Linnamäe HEJ hoonestusõiguse avaliku kirjaliku enampakkumise alghind on 648 076 eurot, tagatisraha 64 807 eurot
NB! Hinnale lisandub käibemaks vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale seadusele.
2.2. Müügimaterjal ja varaga tutvumine
Pakkumuste tegemiseks on Eesti Energia AS koostanud müügimaterjalide paketi, mis sisaldab järgmist:
▪ Hoonestusõiguse leping;
▪ Hüdroelektrijaama rajatise joonised;
▪ Seadmete joonised ja spetsifikatsioonid;
▪ Teostatud uuringud;
▪ Linnamäe HEJ maanduskontuuri ja side- ning madalpingekaablite teostusmõõtmine;
▪ Elektriskeemid ja nõuetekohasuse tunnistus;
▪ Linnamäe HEJ tööjoonised (arhitektuurne osa);
▪ Viimased hooldusprotokollid;
▪ Võrguühenduse fikseerimise kokkulepped;
▪ Hooldusjuhendid.
▪ Kultuurimälestiseks tunnistamise käskkiri
▪ Keskkonnamõju hindamise programm
Müügimaterjalide paketi saamiseks ning hoonestusõigusega xx xxxxx dokumentatsiooniga tutvumiseks palume ühendust xxxxx elektronkirja xxxx Xxxxx Xxxxxxxx´ega, e-mail: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxx.xx, kes pärast pakkuja poolt konfidentsiaalsuse lepingu allkirjastamist edastab enampakkumise juurde kuuluvad materjalid . Enampakkumise materjalid edastatakse digitaliseeritud vormis e-posti xxxx.
Hoonestusõigusega tutvumine kohapeal toimub xxxxx konfidentsiaalsuse lepingu allkirjastamist eelnevalt kokkulepitud ajal.
Tehniliste küsimuste korral pöörduda konfidentsiaalsuse tagamise lepingu edastamise järgselt elektronkirja xxxx Xxxxx Kebja xxxxx, e-mail: xxxxx.xxxxx@xxxxxxx.xx
2.3. Pakkumuse esitamise tingimused
2.3.1. Pakkumuse hind esitatakse eurodes Lisas 2 toodud vormil.
2.3.2. Pakkumused tuleb saata digitaalselt allkirjastatult e-postiga aadressile: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx hiljemalt 06. oktoober 2017 xxxx 14:00 Subject xxxxx xxxxxxx xxxx sulgudega järgnev: (EE-2274)
või
esitada pakkumus suletud ümbrikus Eesti Energia AS-i xxxxxxxxx Xxxxx xx 00, 00000 Xxxxxxx I. korruse vastuvõtulauda. Pakkumuste esitamise tähtaeg on 06. oktoober 2017 xxxx 14.00 ning ümbrik peab olema varustatud märgusõnaga „Pakkumus Linnamäe HEJ“ mitte avada enne 06.10.2017 xxxx 14:00“. Ümbrikus pakkumuse esitajale väljastatakse tõend pakkumuse esitamise kohta.
2.3.3. Tähtaegselt ja nõuetekohaselt e-posti xxxx saadetud pakkumustele saadab pakkumuste register xxxxx pakkumuse eduka laekumise kohta. Mittetähtaegselt või vigaselt saadetud pakkumustele saadab pakkumuste register xxxxx pakkumuse mitteeduka laekumise kohta. Mittetähtaegselt esitatud pakkumused tagastatakse pakkumuse esitajale avamata. Pakkumused, mis ei ole tähtajaks laekunud, enampakkumisel ei osale.
2.3.4. Enampakkumise tagatisraha suurus on 10% vastava vara enampakkumise alghinnast ja see peab olema Eesti Energia AS arveldusarvele XX000000000000000000 Swedbank`is laekunud hiljemalt 06. oktoobriks 2017 kella 14:00-ks, märgusõnaga “Enampakkumine Linnamäe HEJ”. Enampakkumise võitja tagatisraha arvestatakse vara ostusumma osaliseks katteks, teistele osavõtjatele tagastatakse tagatisraha 15 (viieteist) pangapäeva jooksul pärast müügilepingu sõlmimist enampakkumise võitjaga. Tagatisraha eest intressi ei maksta.
2.3.5. Nõuded pakkujale:
2.3.5.1. Pakkuja ei tohi olla pankrotis ning tema suhtes ei tohi olla algatatud saneerimis- ega pankrotimenetlust.
2.3.5.2. Pakkujal ja/või tema esindajal ei tohi Eesti Energia AS-ga olla varasemate enampakkumistega seotud kehtivaid vaidlusi.
2.3.6. Nõuded pakkumuse vormile:
2.3.6.1. Pakkumused tuleb vormistada eesti keeles või inglise keeles
2.3.6.2. Pakkumused peavad olema allkirjastatud selleks vastavat õigust omava isiku poolt ning sisaldama järgmisi andmeid:
a) avaldus müüdava vara ostmiseks ja nõustumus enampakkumise tingimustega (Xxxx 1);
b) dokument, millest nähtuvad isikud, kes omavad õigust juriidilisest isikust pakkuja esindamiseks;
c) volikiri, juhul kui juriidilist isikut esindava isiku esindusõigus ei tulene seadusest;
d) volikiri füüsilise isiku esindamise korral;
e) Hoonestusõiguse pakkumushind (eurodes), vastavalt pakkumuse hinnapakkumise vormile (Xxxx 2);
f) Pakkuja lühiiseloomustus (taust, omanikud, referentsid);
g) Tagatisraha maksekorraldus või Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse väljastatud garantii (pangagarantii).
2.4. Pakkumise üldtingimused:
2.4.1. Ostja kinnitab, et on pakkumust esitades teadlik hoonestusõiguse suurusest xx xxxxx piiridest, ehitiste tehnilisest seisukorrast, samuti müüdavat vara koormavatest xxxx- xx asjaõiguslikest koormatistest ja muudest hoonestusõigusega seotud piirangutest ja õigusaktidest tulenevatest kohustustest ega oma xx xxxxx xxxxxx osas hoonestusõiguse omaniku vastu mingeid nõudeid ja pretensioone ka tulevikus. Eesti Energia AS ei vastuta hoonestusõigusel xx xxxxx oluliste osadel esinevate võivate mistahes varjatud puuduste eest. Ostja kinnitab, et tal ei ole hoonestusõiguse omaniku vastu varjatud puudustest ega muudest asjaoludest tulenevaid nõudeid ja pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus. Eesti Energia AS kinnitab, et hoonestusõigusel ei ole temale teadaolevalt pinnasereostust ning Eesti Energia AS ei vastuta hoonestusõigusel esineda võivate mistahes pinnasereostuse eest ning Ostja kinnitab, et ei esita Eesti Energia AS vastu eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus.
2.4.2. Ostja kinnitab, et ta on tutvunud objektiga ja kogu objekti kohta käiva dokumentatsiooniga ning ei xxx xxxxxx osas omaniku vastu nõudeid ega pretensioone ning ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus
2.4.3. Ostja kinnitab, et on teadlik elektripaigaldiste ja seadmete parameetritest, tehnilistest näitajatest ja seisukorrast on tutvunud seadmetega seotud dokumentatsiooniga ning ei xxx xxxxxx osas seadmete omaniku vastu mingeid pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus.
2.4.4. Hoonestusõigusel paiknevad seadmed, tehnika jm vallasvara, mis ei ole elektrienergia tootmisseadmed (konteinerid, tööriistad, hooldustehnika jms), ei ole käsitletavad hoonestusõiguse oluliste osadena ja/või päraldistena.
2.4.5. Avalikul kirjalikul enampakkumisel osaleja pakkumus on kehtiv ja ei kuulu tagasivõtmisele kuni 29. detsember 2017.
2.4.6. Hoonestusõiguse avalikul kirjalikul enampakkumisel parimaks tunnistatud pakkumuse esitaja(d) on kohustatud sõlmima notariaalse müügilepingu viieteistkümne (15) kalendripäeva jooksul pärast tema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informeerimist juhatuse ja/või nõukogu poolt tulemuste kinnitamisest.
2.4.7. Hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise päevaks peab olema kogu ostusumma laekunud müüja poolt näidatud arveldusarvele või xxxxxx deposiitkontole. Kui ostja kasutab enampakkumisel müüdava vara ostuhinna tasumiseks krediidiasutuse teenuseid, peab ostja hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise ajaks esitama Eesti Energia AS-le kinnituse vastava kokkuleppe sõlmimisest ostja ja krediidiasutuse vahel.
2.4.8. Notaritasu ja riigilõivu tasub ostja.
2.4.9. Kui parimaks tunnistatud pakkumuse esitaja ei ole viieteistkümne (15) kalendripäeva jooksul arvates Eesti Energia AS-i juhatuse ja/või nõukogu otsusest teavitamise päevast sõlminud müügilepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja sellisel juhul temale tagatisraha ei tagastata. Sellisel juhul on Eesti Energia AS-il õigus tunnistad parimaks paremuselt järgmise pakkumuse esitanud isik.
2.4.10. Eesti Energia AS xxxxx xxxxxx õiguse rääkida läbi hoonestusõiguse müügihinna ja müügitingimuste üle. Eesti Energia AS-il on õigus pärast läbirääkimiste pidamist neljale (4) paremale pakkujatele teha ettepanek esitada uued pakkumused kusjuures esialgsest pakkumusest odavamat pakkumust ei arvestata, sellisel juhul jääb jõusse esialgne pakkumus.
2.4.11. Eesti Energia AS xx xxx ennast käesoleva enampakkumise kutsega seotuks ja tal on õigus kõik pakkumused tagasi lükata ning igal ajahetkel enampakkumise menetlus tühistada.
2.4.12. Enampakkumises osalejatele ei hüvitata enampakkumisega seoses tehtud mistahes kulutusi ega kahjusid.
2.4.13. Parimaks tunnistatud pakkumus esitatakse Eesti Energia AS-i juhatusele ja/või nõukogule ettepanekuga võõrandada hoonestusõigus parimaks tunnistatud pakkumuse teinud isikule. Võõrandamine on võimalik üksnes Eesti Energia AS-i juhatuse ja/või nõukogu nõusolekul.
Xxxx 1 Xxxxxxx müüdava vara ostmiseks ja nõustumine enampakkumise tingimustega
„Linnamäe HEJ avalik kirjalik enampakkumine“
Pakkuja nimi: ………………………………………………………….
Registrikood/Xxxxxxxxx: ………………………………………………………….
Aadress: ………………………………………………………….
Tel: ………………………………………………………….
e-mail: ………………………………………………………….
Arveldusarve nr …………………………… (pank) ……………………………………….
(nimetatud arveldusarvele tagastada tagatisraha enampakkumise mittevõitmisel, välisriigi panga puhul märkida xx XXXXX kood)
Ostja kinnitab, et ta ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud saneerimis- ega pankrotimenetlust.
Ostja kinnitab, et on pakkumust esitades teadlik hoonestusõiguse suurusest xx xxxxx piiridest, ehitiste tehnilisest seisukorras, samuti müüdavat vara koormavatest xxxx- xx asjaõiguslikest koormatistest ja muudest hoonestusõigusega seotud piirangutest ja õigusaktidest tulenevatest kohustustest ega oma xx xxxxx xxxxxx osas hoonestusõiguse omaniku vastu mingeid nõudeid ja pretensioone ka tulevikus.
Ostja kinnitab, et tal ei ole hoonestusõiguse omaniku vastu varjatud puudustest ega muudest asjaoludest tulenevaid nõudeid ja pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus.
Ostja kinnitab, et ei esita Eesti Energia AS vastu pinnasereostusega seotud pretensioone ja nõudmisi.
Ostja kinnitab, et on teadlik elektripaigaldiste ja seadmete parameetritest, tehnilistest näitajatest ja seisukorrast on tutvunud seadmetega seotud dokumentatsiooniga ning ei oma seadmete omaniku vastu mingeid pretensioone. Ostja kinnitab, et tal ei ole elektripaigaldiste ja seadmete omaniku vastu varjatud puudustest ega muudest asjaoludest tulenevaid nõudeid ja pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus.
Ostja kinnitab, et ta on tutvunud objektiga ja kogu objekti kohta käiva dokumentatsiooniga ning ei xxx xxxxxx osas omaniku vastu nõudeid ega pretensioone ning ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus.
Pakkuja nõustub Linnamäe hüdroelektrijaama hoonestusõiguse ostmisel enampakkumise xxxx Eesti Energia AS-i poolt kehtestatud tingimustega, sealhulgas kohustub sõlmima hoonestusõiguse notariaalse müügilepingu
15 (viieteistkümne) kalendripäeva jooksul alates Eesti Energia AS-i juhatuse ja/või nõukogu poolt enampakkumise tulemuste kinnitamisest. Notaritasu ja riigilõivu tasub ostja.
Käesolev pakkumine on jõus kuni 29. detsember 2017
Pakkumuse esitaja nimi: ………………………………………………..
Digiallkiri/allkiri:
Allkirjastamise alus/volitused: ………………………………………
Xxxx 2 Hinnapakkumuse vorm
„Linnamäe HEJ avalik kirjalik enampakkumine ”
Pakkuja: enampakkumise hind:
Pakkumus:
Vara | Alghind (€) | Pakkumus (€) |
Linnamäe HEJ hoonestusõigus | ……………………. |
Märkus 1: hindadele lisandub käibemaks vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale seadusele
Vastutava või volitatud esindaja digiallkiri või allkiri: