LEPING nr 3-7/140
LEPING nr 3-7/140
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Tallinna xxxx, xxxxx esindajana tegutseb Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 „Tallinna linna ehitusmäärus“ § 16 lg 1 alusel Tallinna Linnaplaneerimise Amet, ameti juhataja Xxx Xxxxxx-Jürgensteini isikus ühelt xxxxx xx
AS Pro Kapital Eesti (registrikood 10672309), xxxxx esindaja Xxxxx Xxxxxxxxxx tegutseb põhikirja alusel, teiselt poolt (edaspidi nimetatud Pool või koos nimetatud Xxxxxx),
sõlmisid käesolevaga lepingu (edaspidi nimetatud Leping) järgnevas:
1. ÜLDSÄTTED
1.1 Tallinna Linnavalitsuse 30. juuni 2008 korraldusega nr 1279-k võeti vastu Tallinna Kalasadama ümbruse detailplaneering, aktsiaseltsi NORD PROJEKT töö nr 00060 (edaspidi nimetatud Detailplaneering).
1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on ehitusseaduse § 13 ning Lepingu eesmärk on reguleerida Tallinna xxxxx xx AS-i Pro Kapital Eesti suhteid Detailplaneeringu kohaste avalikult kasutatavate teede, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse, vihmaveekanalisatsiooni, rannapromenaadi ja kaldakindlustuse väljaehitamisel.
1.3 Pooltevaheliste suhete reguleerimisel juhinduvad Pooled Lepingust ja Lepinguga reguleerimata küsimustes Eesti Vabariigi õigusaktidest.
2. LEPINGU OBJEKT
AS Pro Kapital Eesti tagab Lepingu alusel Detailplaneeringu kohaste avalikult kasutatavate teede (st positsioon 16 krundile kavandatud jalgteede), krundile positsioon 15 kavandatud rannapromenaadi ning krundile positsioon 15, 17 ja 20 kavandatud kaldakindlustuse väljaehitamise Lepingu lisas 1 näidatud ulatuses ning üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ning vihmaveekanalisatsiooni (edaspidi nimetatud Xxxx, Haljastus, Tehnovõrgud, Rannapromenaad ja Kaldakindlustus) rajamise.
3. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
3.1 Tallinna Linnaplaneerimise Amet on kohustatud esitama Lepingu punktis 1.1 nimetatud Detailplaneeringu Tallinna Linnavolikogule kehtestamiseks.
3.2 Tallinna linn on kohustatud andma AS-ile Pro Kapital Eesti tema nõudmisel igakülgset informatsiooni Detailplaneeringu menetluse käigust.
3.3 AS Pro Kapital Eesti on kohustatud oma vahendite arvelt tagama Lepingu punkti 2 kohaste Teede, Haljastuse, Tehnovõrkude, Rannapromenaadi ja Kaldakindlustuse väljaehitamise järgmiste etappidena:
3.3.1 AS Pro Kapital Eesti tagab I etapis Lepingu alusel krundile positsioon 15 kavandatud ajutise Rannapromenaadi väljaehitamise Lepingu lisas 1 näidatud ulatuses ühe (1) aasta jooksul Detailplaneeringu kehtestamise otsuse jõustumisest arvates. Ajutine Rannapromenaad rajatakse samaväärselt olemasoleva Kultuurikilomeetriga st ca kolme
(3) meetri laiuse killustikuga kaetud xxxxx xxxx valgustuse ja istumiskohtadega. AS Pro Kapital Eesti teeb kõik endast sõltuva, et ajutise Rannapromenaadi projekt esitataks Tallinna linnale ehitusloa saamiseks vähemalt 6 (kuus) kuud enne ajutise Rannapromenaadi väljaehitamise tähtpäeva. Kui ehitusloa väljastamise menetlus viibib
Tallinna linnast tulenevalt, pikeneb vastava ajavahemiku võrra ka ajutise Rannapromenaadi väljaehitamise tähtaeg.
3.3.2 AS Pro Kapital Eesti tagab II etapis Lepingu alusel positsioon 16 krundile kavandatud jalgteede, krundile positsioon 17 kavandatud Rannapromenaadi ning positsioon 15, 17 ja 20 kruntidele kavandatud Kaldakindlustuse väljaehitamise ning Haljastuse ja Tehnovõrkude rajamise Lepingu lisas 1 näidatud ulatuses detailplaneeringukohaste hoonete (krundil positsioon 16) kasutusloa väljastamise hetkeks. Kui positsioon 16 krundile rajatakse hoonestus etapiviisiliselt, siis tuleb eelmärgitud kohustused täita hiljemalt hetkeks, kui väljastatakse kasutusluba või kasutusload 1/3 (ühele kolmandikule) krundile positsioon 16 ehitatavate hoonete lubatud maapealsest brutoehitusmahust. Kirjeldatud kohustuste tähtaegse täitmise eelduseks on tööde teostamiseks vajaliku ehitusloa või ehituslubade väljastamine vähemalt 12 (kaksteist) kuud enne kirjeldatud ehitustööde teostamise tähtaega. Kui ehitusloa väljastamise menetlus viibib Tallinna linnast tulenevalt, pikeneb vastava ajavahemiku võrra ka kirjeldatud tööde teostamise tähtaeg.
3.4 Juhul, kui esitatakse kaebus detailplaneeringu kehtestamise haldusakti vaidlustamiseks kohtule, lükkuvad kohtumenetluse kestvuse võrra edasi Lepingu punktides 3.3.1 ja 3.3.2 nimetatud tähtajad AS Pro Kapital Eesti poolsete kohustuste osas.
3.5. AS-il Pro Kapital Eesti on kohustus järgida maksimaalselt detailplaneeringu kehtestamise järgselt läbiviidava arhitektuurivõistluse võidutöös pakutud avaliku infrastruktuuri lahendusi. Kui arhitektuurivõistluse võidutöös pakutud avaliku infrastruktuuri lahendused on ebamõistlikult kallid ja/või majanduslikult põhjendamatud ja/või erinevad avalikku kasutusse xxxxxxxx infrastruktuuri väljaehitamiseks vajalike tööde tavapärasest maksumusest, siis ei ole AS-il Pro Kapital Eesti kohustust selliseid töid teostada. Mõistlikkuse hindamisel võetakse võrreldavaks aluseks ehitusele eelneva aasta Tallinna xxxxx xxxxx sarnase avaliku infrastruktuuri rajamiseks tehtud kulutuste suurus.
4. VASTUTUS
4.1 Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Pooled Lepinguga ja kehtivate õigusnormidega ettenähtud xxxxxx xx ulatuses,
v.a Lepingu punktis 4.2 nimetatud osas.
4.2 Tallinna linn teeb kõik endast sõltuva Detailplaneeringu kehtestamiseks Tallinna Linnavolikogus, kuid ei vastuta selle kehtestamata jätmise eest.
4.3 AS Pro Kapital Eesti kohustub maksma Tallinna linnale leppetrahvi punktides 3.3.1 ja
3.3.2 sätestatud kohustuste rikkumise korral 3% detailplaneeringuga ettenähtud Teede, Haljastuse, Tehnovõrkude, Rannapromenaadi ja Kaldakindlustuse ehituse maksumusest.
5. LEPINGU MUUTMINE JA TÄIENDAMINE
5.1 Kõik muudatused ja täiendused Xxxxxxxxx sõlmitakse kirjalikult ja need muutuvad Lepingu lahutamatuteks lisadeks pärast allakirjutamist Poolte poolt.
5.2 Detailplaneeringu põhijoonisel positsiooniga 16 tähistatud kinnistu võõrandamisel teeb kinnistu omanik või omandaja Tallinna linnale ettepaneku teatada ühe kuu jooksul, kas xx xxxxx nõusoleku Lepingust tulenevad kohustused üle xxxxx. Tallinna linn võib nõusoleku andmises keelduda üksnes mõjuval põhjusel. Mõjuvaks põhjuseks loevad pooled üksnes asjaolu, kui kohustust ülevõtva isiku maksevõime ei ole Tallinna linna hinnangul piisav Lepinguliste kohustuste täitmiseks xx xxxxxxx hinnang on objektiivselt põhjendatud. Keeldumist tuleb põhjendada. Kui Tallinna xxxx xx xxxx nõusolekut selle tähtaja jooksul, loetakse et nõusolekut ei antud. Sellisel juhul on Tallinna linnal õigus nõuda Lepingupoolelt tema Lepingust tulenevate kohustuste täitmist.
6. VÄÄRAMATU JÕUD
Vääramatu jõu (loodusõnnetused, sõjaolukord, muudatused õigusaktides vms) ilmnemisel lepivad Pooled kokku Lepingu täitmise jätkamises, arvestades tekkinud tingimusi.
7. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
Kõik Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused ja lahkarvamused püütakse lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste xxxx, kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus Eesti Vabariigi õigusaktides sätestatud korras.
8. LÕPPSÄTTED
8.1. AS-l Pro Kapital Eesti on õigus (vajadusel) ajutiselt sulgeda Rannapromenaad ja sellega piirnevad alad ehitustööde teostamise ajaks. Juhul kui Rannapromenaadi sulgemine kestab ajaliselt järjest rohkem kui 1 (üks) kalendrikuu, siis peab sellise sulgemise vajadus koos sulgemise põhjustega olema näidatud ehitusprogrammis.
8.2 Planeerimisseaduse § 9 lg 1 kohaselt koostatakse detailplaneering linna territooriumi osa kohta ning see on lähiaastate ehitustegevuse aluseks. Juhul kui detailplaneeringut ei hakata ellu viima viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates, on Tallinna linnal õigus detailplaneering planeerimisseaduse §-s 29 lg-s 1 sätestatud korras üle vaadata ning otsustada muuhulgas detailplaneeringu edasise elluviimise võimalused, uue planeeringu koostamise või planeeringu kehtetuks tunnistamise vajadus. Lisaks tuleb juhul kui detailplaneeringut ei hakata ellu viima viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates, Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 “Tallinna linna ehitusmäärus” § 30 lg 2 kohaselt enne detailplaneeringu elluviimist taotleda ehitise arhitektuur-ehituslikud tingimused.
8.3 Leping jõustub Detailplaneeringu kehtestamiseks vajaliku Tallinna Linnavolikogu otsuse jõustumisel, v.a Lepingu punktide 3.1 ja 3.2 osas. Leping jõustub punktide 3.1 ja
3.2 osas Lepingu allkirjastamisel Poolte poolt.
8.4 Leping kehtib kuni kõigi lepingujärgsete kohustuste täitmiseni.
8.5 Leping on koostatud kahel lehel ning allkirjastatud digitaalselt.
9. POOLTE ANDMED:
Tallinna linn | AS Pro Kapital Eesti |
Tallinna Linnaplaneerimise Amet | reg kood: 10672309 |
reg nr: 75023823 | asukoht: Põhja pst 21 |
asukoht: Xxxxxxxx xxxxxx 0 | 00000 Xxxxxxx |
15198 Tallinn | tel: 0000000 |
tel: 000 0000 |
allkirjastatud digitaalselt allkirjastatud digitaalselt
/Xxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxxx/ /Xxxxx Xxxxxxxxxx/