MAARENDILEPING nr [Sisesta number]






MAARENDILEPING nr [Sisesta number]


(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

[Vali kuupäev]



Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab [Vali sobiv] [Vali kuupäev] [Vali sobiv] nr [Sisesta number] alusel [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi] , ühelt xxxxx,


xx [Sisesta juriidilise isiku nimi] , xxxxxxxx xxxxxxx, keda esindab [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi] [Sisesta esindusõiguse alus] [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi] teiselt poolt,


keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,


sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 21.12.2018 käskkirja nr 3-1.56/206 ning kooskõlas metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09. 01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:


  1. Lepingu lisad

    1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

      1. Xxxx 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

      2. Xxxx 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu jõustumisel.


  1. Lepingu objekt ja tähtaeg

    1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - pilliroo lõikamise ja varumise eesmärgil [Sisesta number] ha suurune maatükk, edaspidi maatükk [Sisesta maakond] [Sisesta vald] [Sisesta küla] asuvast kinnisasjast lähiaadressiga [Sisesta aadress] (katastritunnus [Sisesta number], pindala [Sisesta number] ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood [Sisesta number], sihtotstarve [Sisesta sihtotstarve %-des]),

    2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad.. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

    3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu allakirjutamisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31.03.2024 (kaasaarvatud).

    4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki, tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

  2. Rendi maksmise tingimused

    1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest [Sisesta summa] ([Sisesta summa sõnadega]) eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta 15. märtsiks. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu jõustumisest.

    2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest kuid mitte rohkem xxx xxxx protsenti (3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Xxxxx, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolme aastase perioodi esimeseks päevaks, on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

    3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi kõrvalkulud:

      1. renditava maa maamaks.

    4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

    5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.

    6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste tasumine, siis xxxx rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised xx xxxxx seejärel võlgnevuse põhiosa.


  1. Tagatisraha

    1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks [Sisesta summa] ([Sisesta summa sõnadega]) eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole [Sisesta pangakonto number] enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada lepingu lõppemisel lepingust tulenevate nõuete täitmiseks. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.


  1. Rentniku kohustused

    1. Rentnik kohustub:

      1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega;

      2. tasuma tähtaegselt xxxxx xx kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

      3. xxxxxx rendileandja esindajaid koos xxxxxxxx esindajaga takistamatult maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

      4. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimu­sid seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

      5. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

      6. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

      7. tagama maatükil xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

      8. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

      9. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

      10. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

      11. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

      12. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.


  1. Rentniku õigused

    1. Rentnikul on õigus:

      1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

      2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.


  1. Rendileandja kohustused

    1. Rendileandjal on kohustus:

      1. anda maatükk rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.


  1. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

    1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

    2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada xxxx xxxx enne lepingu tähtaja möödumist. Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe xxxxx nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

    3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

      1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

      2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

      3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

      4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

      5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;

      6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast.

      7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

      8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.

    4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

      1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

    5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

    6. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagas­ta­ma maatüki rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendile­and­jale maatükile tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

    7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

    8. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpp­arve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendile­and­ja­le tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

    9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui seadustes xx xxxxx ette teisiti.




  1. Poolte vastutus

    1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või era­kor­­ralisel ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

      1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest;

      2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest.

    2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohusta­tud täielikult hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

    3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.


  1. Poolte esindajad ja kontaktandmed

    1. Rendileandja esindaja on RMK [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi], tel [Sisesta number], e-post [Sisesta e-post].

    2. Rentniku esindaja on [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi], tel [Sisesta number], e-post [Sisesta e-post].


  1. Teadete edastamine

    1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni xxxx või e-kirja xxxx xxxxx lepingus märgitud e-posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

    2. E-kirja xxxx edastatud teated peetakse kättesaaduks alates xxxxx edastamisele järgnevast tööpäevast.

    3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, xxx xxxxx edastatakse e-kirja xxxx.


  1. Vääramatu jõud

    1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

    2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

      1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

      2. sõjalist konflikti;

      3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

      4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad väärama­tu jõuna.

    3. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud väärama­tu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

    4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõp­pe­nud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poo­lelt lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvi­ta­mist.


  1. Muud tingimused

    1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

    2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

    3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu lisana.

    4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsasea­du­sest, riigivara­sea­dusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsi­must regulee­ri­vad.

    5. [Vali sobiv]


Xxxxxx andmed ja allkirjad


Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus [Sisesta juriidilise isiku nimi]

Registrikood 70004459 Registrikood [Sisesta registrikood]

Sagadi küla, Haljala vald,

45403, Lääne-Virumaa [Sisesta aadress]

Tel 000 0000 Tel [Sisesta number]

E-post xxx@xxx.xx E-post [Sisesta e-post]

[Vali sobiv]


[Vali sobiv]



[Xxxxxxx eesnimi ja perekonnanimi]

[Xxxxxxx eesnimi ja perekonnanimi]





Document Metadata

Filed: November 23rd, 2018