KASVAVA METSA RAIEÕIGUSE VÕÕRANDAMISE LEPING nr. .........

KASVAVA METSA RAIEÕIGUSE VÕÕRANDAMISE LEPING nr. .........

Raieõiguse võõrandaja (edaspidi Müüja)					Raieõiguse omandaja (edaspidi Ostja)	Esindaja Alus:
Nimi					Nimi
Isikukood					Registrikood
Aadress					Aadress
Telefon					Esindaja / isikukood
E-mail					Aadress
Isikut tõendava xxx.xx					Telefon
					E-mail
					Isikut tõendava xxx.xx
Müüja müüb kasvava metsa järgnevalt maaüksuselt					Metsateatise esitamine
Maakond Xxxxx		Xxxx Saue		Xxxx Tagametsa	Raie on lubatud metsateatiste nr.: 50000691264, 50000745698, 50000745712, 50000691276, 50000691274 kohaselt. Müüja annab Ostjale volituse esitamaks Keskkonnaametile metsateatisi täpselt samadele raiealadele ja raiemahtudele.
Maaüksus LEPIKU PÕHJA-LEPIKU		Katastritunnus 72704:002:0263 72704:002:0003						Registri-osa nr 3028902 3238902
Müüdav raieõigus				Andmed raiekoha piiride tähistamise kohta		Seemne- ja säilikpuud
Eraldis nr	Pindala ha	Raieliik	Orienteeruv raiemaht tm	Looduses tähistatud JAH/EI	Piirid on näidatud plaanil JAH/EI	Tähistatud värvi või lindiga	Arv
LEPIKU 72704:002:0263
1	0,70	LR	300	EI	JAH metsateatisel	EI	7
5	0,29	LR	55	EI	JAH metsateatisel	EI	2
6	0,11	LR	15	EI	JAH metsateatisel	EI	2
PÕHJA-LEPIKU 72704:002:0003
1	0,44	LR	126	EI	JAH metsateatisel	EI	5
5	0,99	LR	273	EI	JAH metsateatisel	EI	10
KOKKU	2,53 ha		769 tm			Kokku tk	26
Raieõiguse teostamine					Ostja puhastab raielangid järgmiselt
Ostjal on õigus kasvava metsa raieõigust kasutada (raiet teostada) alates müügihinna, tagatisraha xx Xxxxx Metsaühistule enampakkumise korraldamise vahendustasu täielikust tasumisest kuni 31.12.2023.a.					Raiejäätmed veetakse välja hakkepuidu saamise eesmärgil, vajadusel kasutatakse raidmeid koondamisteede tugevdamiseks, rööbaste tekkimise vältimiseks.
Lisanõuded raiele					Xxxxxxxxxx teostamiseks kasutatava maa ala seisund lepingu sõlmimisel
Paremate tüveomadustega esimese xxxxx männid xx xxxxx (minimaalselt 26 tk) jätta seemnepuudeks. Metsamaterjali äravedu maanteeveokitega saab teostada juurdepääsuteed (asub suuremas osas RMK omandis) kaudu kuivemal põuasel perioodil või külmakraadidega ilmastikuolude korral.					Müüdava raieõiguse eraldistel pinnasekahjustused puuduvad.
Ostja õigused maaüksuste kasutamiseks metsamaterjali kokkuveol ja ladustamisel müüja ja/või kolmandate isikute kinnistul
Metsamaterjali koondatakse Müüja maaüksusel ja ladustatakse naaberkinnistu RISTIKIVI 72704:002:0350 rohumaale, mis jääb sama maaüksuse eraldise nr. 8 vahetuslähedusse. Xxxxx raietööde lõpetamist heakorrastab Ostja kasutatud maa-alad. Kolmandate isikute maaüksuste kasutamiseks ja juurdepääsuteede kasutamiseks sõlmib kokkulepped Ostja.
Müüja nimi ja allkiri /Allkirjastatud digitaalselt/					Ostja nimi ja allkiri /Allkirjastatud digitaalselt/

Raieõiguse müügihind, tagatisraha ja vahendustasu
1. Raieõiguse müügihind on € ( eurot). Raieõiguse müügihind tasutakse panga ülekandega Müüja arveldusarvele kuni kahes osas. Esimene 50 % makse hiljemalt 20.12.2022.a. kuupäevaks ja ülejäänud 50 % hiljemalt 31.01.2023.a. Müüja Pangakonto: 2. Raieõiguse müügihinnale lisandub tagatisraha summas 2 000 € (kaks tuhat eurot), mis kantakse Ostja poolt arve alusel Vardi Metsaühistu pangakontole hiljemalt 1 tööpäev enne raietööde alustamist. Xxxxx raietööde lõpetamist kantakse tagatisraha tagasi Ostjale, eeldusel et raielank on üleandmise-vastuvõtmise aktiga Ostja ja Müüja poolt allkirjastatud aktiga üleantud ja vastuvõetud. 3. Vardi Metsaühistu raieõiguse enampakkumise korraldamise vahendustasu on € + käibemaks 20% ( eurot +KM). Vahendustasu tasutakse Vardi Metsaühistule arve alusel hiljemalt 20.12.2022.a. kuupäevaks. Raieõiguse võõrandamise leping hakkab kehtima pärast müügihinna, tagatisraha ja enampakkumise korraldamise tasu täielikku tasumist.
Muud kokkulepitud tingimused
1. Ostjal ei ole õigust xxxx müüja xx Xxxxx Metsaühistu poolse kirjaliku kooskõlastuseta omandatud kasvava metsa raieõigust edasi müüa. 2. Raietööde teostamise suhtes jääb Vardi Metsaühistule järelevalve teostamise õigus. 3. Kui Ostja ei tasu müügihinda kokkulepitud ajaks, kaotab ta õiguse müügiobjekti omandamiseks. Tehingust loobumise korral Vardi Metsaühistule enampakkumise korraldamise vahendustasu ei tagastata. 4. Leppetrahv on kuni 20% raieõiguse müügihinnast. 5. Ostja on kohustatud raietööde alustamisest informeerima Müüjat xx Xxxxx Metsaühistut telefoni (SMS-i) või e-xxxxx xxxx vähemalt 2 päeva enne raietööde alustamist.
Müüja nimi ja allkiri /Allkirjastatud digitaalselt/	Ostja nimi ja allkiri /Allkirjastatud digitaalselt/
Leping loetakse jõustunuks …. .12.2022.x. xxxxx kõigi osapoolte lepingu allkirjastamist sõltumata selle allkirjastamise kuupäevast.

Allkirjaga lepingul on pooled kinnitanud, et on tutvunud lepinguga kaasas olevate tüüptingimustega ning nõustuvad nende kehtivusega käesoleva lepingu suhtes. Kui tüüptingimus on sisult vastuolus lepingupoolte poolt eraldi kokku lepitud tingimusega, kehtib eraldi kokku lepitud tingimus.

KASVAVA METSA RAIEÕIGUSE VÕÕRANDAMISE LEPINGU TÜÜPTINGIMUSED

1. Lepingu ese

Lepingu ese on kasvava metsa raieõiguse võõrandamine, mille tulemusena läheb raieõiguse objektiks oleva raiutud puude omandiõigus üle müüjalt ostjale.

2. Poolte kinnitused

2.1. Lepingu sõlmimisega kinnitab müüja, et ta on raieõiguse omaja. Samuti kinnitab müüja, et raieõiguse suhtes ei ole õigusi kolmandatel isikutel ning ei esine keskkonnakaitselisi piiranguid ega muid takistavaid tegureid raie teostamiseks lepingu alusel. 2.2. Ostja kinnitab, et on kontrollinud raieõiguse olemasolu. Samuti kinnitab ostja, et on raieala piirid looduses üle vaadanud ja ei oma pretensioone langi piiride ja pindala suhtes.

3. Raieõiguse maksumuse määramine metsamaterjali mõõtmise alusel

3.1. Kui lepingu pooled on kasvava metsa raieõiguse maksumuse lõplikuks määramiseks kokku leppinud metsamaterjali mõõtmise, on teisel poolel õigus viibida mõõtmise juures, teavitades sellest eelnevalt lepingu poolt, kes metsamaterjali mõõdab. 3.2. Lepingu pool, kes metsamaterjali mõõdab on kohustatud esitama mõõtmistulemused teisele lepingupoolele hiljemalt 10 päeva jooksul pärast raie teostamist. Mõõtmistulemused peavad lisaks metsamaterjali kogusele ja kvaliteedile kajastama ka raielangilt metsamaterjali äravedamise xxxxx. 3.3. Xxxxxx on õigus esitada pretensioone mõõtmistulemuste suhtes 10 päeva jooksul alates mõõtmistulemuste saamisest. 3.4. Pretensioonid lahendatakse metsamaterjali ülemõõtmisega poolte esindajate osavõtul või poolte kokkuleppel erapooletu mõõtja poolt.

4. Maa kasutamine raieõiguse teostamiseks

4.1. Ostjal on õigus kasutada müüja maaüksust lepingus kirjeldatud piirides. Kolmandate isikute maaüksusi on ostjal õigus kasutada juhul, kui ta ise või müüja on saavutanud maaüksuse omanikuga vastava kokkuleppe. 4.2. Kui müüja on kinnitanud, et on sõlminud kokkulepped kolmandatele isikutele kuuluvate maaüksuste kasutamiseks, on müüja vastutav maaüksuste kasutamise võimaldamise eest. Ostjal on õigus nõuda müüjalt vastavat õigust tõendava volituse või muu dokumendi esitamist. 4.3. Kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti, hõlmab maa kasutamise õigus õigust liikuda maaüksusel raieõiguse teostamiseks vajaliku tehnikaga ning ladustada metsamaterjali.

5. Raie teostamise õigus

5.1. Kui pooled on kokku leppinud, et võõrandatava raieõiguse hinna arvestamise aluseks on kasvava metsa väärtus, tekib ostjal raie teostamise õigus alates hetkest, kui raieõiguse müügihind on üle kantud müüja pangaarvele. Kui pooled ei ole kokku leppinud kogu müügihinna tasumises enne raie alustamist, tekib raie teostamise õigus hetkest, kui ettemaksuna tasutav summa on üle kantud müüja pangaarvele. 5.2. Kui pooled on kokku leppinud, et võõrandatud kasvava metsa raieõiguse väärtuse täpne määramine toimub raiutud metsamaterjali mõõtmisandmete alusel ning ostja on võtnud kohustuse ettemaksu tasumiseks, tekib ostjal raie teostamise õigus hetkest, mil ettemaksuna tasutav summa on üle kantud müüja pangaarvele. Kui ettemaksus ei ole kokku lepitud, tekib raie teostamise õigus alates lepingu allkirjastamisest.

6. Raielangi üleandmise-vastuvõtmise akt

6.1. Xxxxxx allkirjastavad raielangi üleandmise-vastuvõtmise akti 10 päeva jooksul pärast raie teostamist ostja poolt ning selles fikseeritakse xxxxx xx pinnase seisund pärast tööde lõpetamist. Aktis märgitakse ära hinnang tööde teostamisele ning vastastikused pretensioonid. 6.2. Akti võib vormistada etapiviisiliselt vastavalt lõpetatud töödele.

7. Xxxxx xx valduse üleminek

7.1. Kasvava metsa juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb müüjalt ostjale üle raie teostamise õiguse müüjalt ostjale ülemineku hetkest punkti 5 alusel. 7.2. See on ka kinnisasja selle osa valduse, millel kasvab raieõiguse esemeks olev mets, üleandmise hetk. 7.3. Ostjal tekib omandiõigus metsamaterjali suhtes puude maharaiumise hetkest.

8. Ostja kohustused raieõiguse teostamisel

Ostja on kohustatud: 8.1. Pidama kinni lepingus sätestatud tähtaegadest, raiekoha piiridest ja muudest tingimustest. 8.2. Majandama metsa üksnes õigusaktidega lubatud viisil. 8.3. Parandama oma kulul raieõiguse teostamise käigus lõhutud aiad, xxxx xx muud rajatised. 8.4. Eemaldama oma kulul veekogudest, kraavidest ja väljaveoteedelt ning naaberkinnistutelt raiejäätmed, mis on sinna pandud või tekkinud raieõiguse teostamise käigus. 8.5. Puhastama oma kulul raielangi väheväärtusliku xxx xx põõsastiku võsast, et võimaldada xxxxx xxxx uuenemist või uuendamist väärtuslike puuliikidega. 8.6. Säilitama kõvade lehtpuude ja okaspuude järelkasvu ning vältima harvendusraietel allesjäävate puude juurte silmnähtavat kahjustamist. 8.7. Teavitama müüjat raie teostamise alustamisest.

Müüja (nimi, allkiri): Ostja (nimi, allkiri):

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/

9. Müüja õigused ja kohustused raieõiguse teostamisel

9.1. Müüja on kohustatud: 9.1.1. Võimaldama ostjal teostada raieõigus lepingus sätestatud tähtajal, selleks ise mitte raiuma, mitte lubama kolmandatel isikutel raiuda metsa raieõiguse ulatuse alalt ega tegema muid tegusid, mis võivad takistada ostjal lepinguga antud õiguste teostamist. 9.1.2. Kinnistu võõrandamise korral peab müüja tagama, et ostja saaks raieõiguse realiseerida lepingus sätestatud tingimustel. 9.1.3. Võimaldama ostjal tutvuda kõigi raieõigust puudutavate metsakorraldusmaterjalidega. 9.1.4. Vastutama selle eest, et ostja saaks kõik tõesed materjalid, mis on seotud käesoleva lepinguga. 9.2. Müüjal on õigus teostada kontrolli ostja poolt raielangil tehtavate tööde üle ning vajadusel, kui ostja ei täida või rikub seaduses või lepingus sätestatud tingimusi, peatada tööde tegemine kuni müüja nõuete täitmiseni.

10. Ostja vastutus

10.1. Kui ostja on rikkunud lepingu tingimusi või metsaõigusnorme, on ostja kohustatud hüvitama kogu tekitatud kahju, sealhulgas keskkonnale tekitatud kahju, tasuma vastavad riiklikud trahvid või rahalise karistuse ning maksma müüjale leppetrahvi lepingus kokkulepitud summas. 10.2. Kui ostja on asunud raieõiguse teostamisele enne vastava õiguse tekkimist, on ostja kohustatud tasuma müüjale lisaks müügihinnale leppetrahvi lepingus kokkulepitud summas. 10.3. Kui ostja on metsamaterjali väljaveo või ladustamise käigus oluliselt kahjustanud maapinda, on ostja kohustatud ennistama rikkumiseelse olukorra müüja poolt antud tähtajaks. Vastavaks tähtajaks kahjustuste likvideerimata jätmisel hüvitama müüjale kogu tekkinud kahju ja tasuma leppetrahvi lepingus kokkulepitud summas. 10.4. Lepingus kokkulepitud müügihinna tähtaegselt tasumata jätmisel on ostja kohustatud tasuma viivist 0,1% viivitatud makselt päevas.

11. Müüja vastutus

11.1. Kui müüja on esitanud valeandmeid raieõiguse kuulumise või raie teostamise seaduspärasuse suhtes või teeb ostjale takistusi raieõiguse teostamiseks, välja arvatud punktis 9.2. sätestatud juhul, on müüja kohustatud hüvitama ostjale tekitatud kahju ning tasuma leppetrahvi poolte vahel lepingus kokkulepitud määras. 11.2. Kui müüja on võtnud kohustuse tagada ka kolmandatele isikutele kuuluvate maaüksuste kasutamine raieõiguse teostamiseks, kuid ilmneb, et ta esindab maaüksuste omanikke volituseta ning ostjal tekib seeläbi kolmandate isikute ees kohustusi, on müüja kohustatud hüvitama ostjale kõik viimase poolt kantud kulutused ning tasuma leppetrahvi poolte vahel lepingus kokkulepitud määras

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid vääramatu jõuna käsitletavad asjaolud. Lepingu tähenduses loetakse vääramatuks jõuks lisaks seaduses sätestatule teede ja metsade sulgemist või liigniiskusest tingitud metsapinnase mittekandvust, kui need takistavad lepingust tulenevate kohustuste täitmist ning kohustuste asendamine ei ole mõistlike jõupingutustega võimalik. Lisaks sellele loevad pooled vääramatuks jõuks muuhulgas ka üleujutust, tulekahju, maavärinat või muud loodusõnnetust, massilisi rahutusi, Riigikogu, Vabariigi Valitsuse, valitsusasutuste või kohaliku omavalitsuse õigusaktide vastuvõtmist, mis muudavad lepingu täitmise või kohase täitmise võimatuks. 12.2. Pool, xxxxx lepinguliste kohustuste täitmine on takistatud vääramatu jõu tõttu on kohustatud sellest viivitamatult teist poolt teavitama. 12.3. Kui vääramatu jõu aluseks olevad asjaolud kestavad üle 90 kalendripäeva, loetakse leping lõppenuks täitmise võimatuse tõttu. 12.4. Kui vääramatu jõu aluseks olevad asjaolud takistavad lepingust tulenevate kohustuste õigeaegset täitmist, siis pikeneb kohustuse täitmise tähtaeg vastavalt tähtaja võrra, millal kohustuse täitmine oli takistatud vääramatu jõu tõttu. 12.5. Vääramatu jõu esinemine ei vabasta poolt kohustusest tõrjuda kahju tekkimise ohtu või teha toiminguid, mis lepingu rikkumisest tulenevat kahju vähendavad.

13. Teadete ja informatsiooni edastamine

13.1. Pooltevahelised teated edastatakse telefoni, faksi, elektronposti või muul üldkasutataval viisil. 13.2. Nõue, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest ja pretensioon mõõtmistulemuste suhtes peab olema esitatud kirjalikult. 13.3. Leppetrahvi nõue tuleb esitada mõistliku aja jooksul, kuid mitte hiljem kui 30 päeva möödumisel pärast kohustuse rikkumise avastamist.

14. Lõppsätted

14.1 Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja lõpeb poolte xxxxx xxx lepinguliste kohustuste täitmisel või muul seaduses või lepingus sätestatud alusel. 14.2. Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast lepingust, lepingu lisadest ning lepingu muudatustest, milles lepitakse kokku xxxxx lepingule allakirjutamist. 14.3. Kõik lepingu muudatused peavad olema sõlmitud kirjalikult ja allkirjastatud. 14.4. Lepingu täitmisega seotud vaidlusi lahendatakse eelkõige läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus müüja asukohajärgses kohtus, Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras.

15. Lepingule lisatud dokumendid

Lepingule on lisatud järgmised dokumendid:

15.1. Kinnistusraamatu väljavõte.

15.2. Müüja ja ostja või nende esindaja isikut tõendava dokumendi koopia või äriregistri registrikaardi ärakiri.

15.3. Raieõiguse omandamise leping või metsa omaniku poolt allkirjastatud volikiri raieõiguse võõrandamiseks juhul, kui müüja ei ole kantud omanikuna punktis 15.1. nimetatud dokumenti.

15.4. Müüjale väljastatud raiet lubava märkega metsateatise koopia.

Müüja (nimi, allkiri): Ostja (nimi, allkiri):

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/