TEHNILINE KIRJELDUS

TEHNILINE KIRJELDUS

Hankija: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx

Xxxxx nimetus: Raasiku Lasteaia juurdeehituse ja projekteerimise omanikujärelevalve

1. XXXXX OBJEKT

Käesoleva xxxxx objektiks on Raasiku xxxxxx Raasiku alevikus Xxxxxxx xx 00 kinnistul asuva (katastritunnus 65101:007:0110) lasteaia juurdeehituse nõuetekohaseks teostumiseks:

1. juurdeehituse projekteerimisel tellija huvide kaitsmine ja lasteasutusele seatud normide täitmise jälgimine, töökoosolekute korraldamine ja juhtimine ning protokollimine;

2. ehitustööde ajal omanikujärelevalve tegemine tellija huvide kaitsmiseks xxxxxxx xxxx sh tööohutuse tagamise jälgimine, töökoosolekute korraldamine ja juhtimine ning protokollimine;

3. omanikule ettepanekute tegemine töö paremaks korraldamiseks sh täiendavate tööde analüüsimine ja hinnangute andmine parima tulemuse saavutamiseks;

4. kutsepädevusega inseneride järelevalve teostamine kogu objektile ehitusperioodi ajal (vt p 3);

5. kaetud tööde vastuvõtmine füüsiliste kontrolltoimingute teostamisega ehitusobjektil (mõõtmised jms);

6. ehitus- ja garantiiaegse dokumentatsiooni koostamine, kogumine, üleandmine;

7. objekti valmimisel selle vastuvõtmise korraldamine ja üleandmine omanikule;

8. garantiiülevaatusel osalemine 24 kuulisel garantiiperioodil.

2. TELLIJA EESMÄRK

Hankija eesmärgiks on tähtaegselt (eelduslik laienduse valmimise tähtaeg 5 kuud xxxxx ehituslepingu sõlmimist), optimaalsete kuludega ja kvaliteetselt ning võimalikult madalate ülalpidamiskuludega rajatud Raasiku Lasteaia juurdeehitus (vastavalt hankedokumentidele mis on kättesaadav siit: xxxxx://xxxxxxxxxxx.xxxx.xx/xxx-xxx/#/xxxxxxxxxxx/0000000/xxxxxxxx/xxxxxxxxxx).

Omanikujärelevalve kohustus Xxxxxxx esindamisel on tööde ohutuse; kvaliteedinõuete järgimise; tööde teostuse vastavuse Tellija nõuetega, õigusaktidega ja standardites kehtestatud nõuete ning hea ehitustavaga kontroll. Juhinduda tuleb lahendustest, mis on ülalpidamises vastupidavad ja kauakestvad ning mille ülalpidamise kulud on võimalikult madalad.

3. OMANIKU JÄRELEVALVE TEENUSE OSUTAMISE STRUKTUUR JA ÜLESANDED

3.1 Omanikujärelevalve teenuse osutamiseks peab pakkuja teenus sisaldama vähemalt alljärgnevat pädevust:

3.1.1. Pakkujal peab teenuse osutamiseks olema alljärgnevatele tingimustele xxxxxx omanikujärelevalve projektijuht:

Ehitusalane kõrgharidus; vähemalt diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 kutsetunnistus (spetsialiseerumine: hoonete ehitus; valitud kompetents: omanikujärelevalve).

3.1.2. Pakkujal peab teenuse osutamiseks olema alljärgnevatele tingimustele xxxxxx veevarustuse- ja kanalisatsiooni omanikujärelevalve:

Ehitusalane kõrgharidus, vähemalt diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7 kutsetunnistus (spetsialiseerumine: hoone veevarustus ja kanalisatsioon; valitud kompetents: omanikujärelevalve).

3.1.3. Pakkujal peab teenuse osutamiseks olema alljärgnevatele tingimustele xxxxxx kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuse omanikujärelevalve:

Ehitusalane kõrgharidus, vähemalt diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja- jahutuseinsener, tase 7 kutsetunnistus (valitud kompetents: omanikujärelevalve).

3.1.4. Pakkujal peab teenuse osutamiseks olema alljärgnevatele tingimustele xxxxxx elektri omanikujärelevalve:

Ehitusalane kõrgharidus, vähemalt diplomeeritud elektriinsener, tase 7 kutsetunnistus (spetsialiseerumine: elektriinsener elektripaigaldiste ning elektriautomaatika alal, valitud kompetents: ehitus, käit ja järelevalve).

3.2 Omanikujärelevalve teenuse kohustused ja ülesanded:

Omaniku järelevalve ja/või tema pädevad spetsialistid peab viibima ehitusplatsil nii palju, kui on vaja lepingukohustuste ja ülesannete nõuetekohaseks täitmiseks. Ehitusplatsil kohustuste täitmise aeg fikseeritakse omanikujärelevalve aruandes. Kaetud tööde vastuvõtmine peab toimuma füüsilisi kontrolltoiminguid teostades (mõõtmised, vaatlused jne) ehitusplatsil.

Omaniku järelevalve pädevad spetsialistid peavad xxxxx xxxxx isikud, kes on esitatud pakkumuses. Omanikujärelevalvel on õigus hankelepingu täitmise käigus taotleda üksnes mõjuvatel põhjustel pakkumuses esitatud konkreetsete isikute vahetamist. Asendada on võimalik üksnes isikuga, kes täidab antud spetsialistile esitatud kvalifitseerimistingimused. Tellija nõusolekuta tehtud asendus loetakse lepingu oluliseks rikkumiseks.

Omanikujärelevalve teenuse pakkuja peab olema majanduslikult sõltumatu ehituse projekteerijast, ehitajast, materjalide ja konstruktsioonide hankijatest ja valmistajatest, samuti muudest asjaoludest, mille tõttu ta ei saa olla objektiivne tellija huvide esindamiseks ja teenusega seotud otsuste tegemisel. Kuid ehitustööde käigus sellised asjaolud ilmnevad, on Omanikujärelevalve kohustatud sellest informeerima tellijat.

Omanikujärelevalve on kohustatud ehitusperioodil esitama detailse järelevalve aruande vähemalt üks kord kuus kuulõpu seisuga lisatud vormil. Esitatud aruanne on teenuse eest tasumise aluseks.

Tegevus	Tegevuse selgitused, ülesanded
Ehitustööde omanikujärelevalve teostamine lähtuvalt kehtivast õigusest	Omanikujärelevalvet teostatakse lähtuvalt kehtivatest õigusaktidest sh vastavalt majandus- ja taristuministri 2.07.2015 määrusele nr 80 „Omanikujärelevalve tegemise kord“.
Järelevalve ehitustööde kvaliteedi ja kontrollimise tagamise plaani koostamine ja kooskõlastamine Tellijaga	Töövõtja koostab oma ülesannete täitmiseks ehitustööde kvaliteedi tagamise ja kontrollimise plaani hiljemalt 14 päeva jooksul pärast ehituslepingu sõlmimist ja kooskõlastab selle tellijaga. Kvaliteedi tagamise plaan koostatakse töövõtja enda kvaliteedijuhtimissüsteemi vormil. Selle puudumisel või juhul kui see ei ole piisavalt detailne, tuleb vorm täiendavalt tellijaga kooskõlastada. Ehitustööde kvaliteedi tagamise ja kontrollimise plaan peab detailselt kajastama kvaliteedi tagamiseks teostavaid toiminguid, teostamise aega ja selgitusi, milliseid meetmeid ja toiminguid kontrollimiseks teostatakse ja dokumenteeritakse. Samuti kontrollimise aluseks olevate dokumentide loetelu jt vajalikke andmeid eesmärgiga tagada ehitusprotsesside kvaliteetne teostamine ja lepingujärgsete tulemuse saavutamine.
Lepingu ajaliste kohustuste järelevalve	Töövõtja: - kontrollib ehitustööde ajakava täitmist; - esitab tellijale ettepanekud tekkinud probleemide lahendamiseks, tööde kiirendamiseks ja vajadusel sanktsioonide rakendamiseks.
Tehniliste lahenduste sobivuse kontrollimine ja järelevalve. Ehitustööde kvaliteedi kontroll	Töövõtja: - kontrollib ehitaja poolt esitatud tööprojekte ja teeb sellele ettepanekuid, mis on vastavuses tellija eesmärgiga. - kontrollib ja veendub, et ehitustööde käigus paigaldatavad materjalid, tooted, seadmed, ehitustehnilised lahendused ja kavandatud tehnoloogia vastavad õigusaktide nõuetele, tellija eesmärgile, projektile ja ehitushanke tehnilises kirjelduses esitatud nõuetele. Eelnimetatud kontroll peab olema teostatud enne paigaldamist või vastava töö teostamist; - ei või anda ehitajale luba paigaldamiseks enne, kui ta on veendunud, et paigaldamiseks kavandatud materjalid, tooted ja seadmed vastavad nõuetele ja tellija eesmärgile, nõudes ehitajalt vastavat teavet, dokumentatsiooni sertifikaate ja vajadusel näidistoodete esitamist; - nõuab ehitajalt teostusjoonised koheselt pärast töö tegemist ning kontrollib teostusjoonised üle, et ehitustööd oleks tehtud projektijärgselt ja tolerantside piires. Veendub, et kontrollimise käigus leitud xxxx on parandatud; - kui kavandatud töö või materjali osas tekib kahtlus, et see xx xxxxx nõuetele, nõuab ehitajalt lisadokumente või vastavaid katsetuste tulemusi tõestavaid dokumente, et tuvastada tegelik vastavus ja viivitamatult informeerib sellest tellija esindajat;

	- kontrollib, et ehitusplatsil olevad materjalid ja tooted on ladustatud nõuetekohaselt ning vastavalt kaitstud, vältimaks reaalse vigastuse või kvaliteedi halvenemise ohtu. Lubada paigaldada vigastatud või seetõttu nõrgemate kvaliteedi omadustega tooteid on keelatud; - kontrollib, et paigaldatud materjalid, tooted ja seadmed oleks ehitustööde käigus kaitstud vigastuste, tolmu ja kulumise eest, vältimaks nende vigastusi, kvaliteedi nõrgenemist ja võimalike rikkeid tulevikus; - teeb ettepanekuid projektlahenduse muutmiseks juhul, kui algselt kavandatud lahendus on mittesobiv, xx xxxxx tellija eesmärgile või ei ole saavutatav xxxxx xx otstarbekam lahendus; - jälgib, et ehitustöid teostatakse keskkonnasäästlikult, kontrollib keskkonnanõuete täitmist, peab vastavat arvestust ja teeb vastavaid ettekirjutusi; - nõuab ehitajalt tolmuvaba koristuse teostamist, kui vastavalt ehitusjärgule on paigaldatud materjale, tooteid ja seadmeid, millele tolm kujutab reaalset ohtu või on võimalus, et tolm satub kohtadesse, kus selle koristamine on raskendatud (näit. vent.torustik, valgustid, elektriseadmed jne); - nõuab katsetuste ja mõõdistamiste teostamist nende ehitustööde osas, mille vastavust saab tuvastada katsetuste ja/või mõõdistamiste xxxx. Katsetuste/mõõdistuste eesmärk on võimalike varjatud puuduste (akustika, müra, piirete heli- ja soojapidavus, tehnosüsteemide ühilduvus jne) tuvastamine; - xxx xxxxxx katsetus/mõõdistus osutab mittevastavale xxxxx xx/või ehitaja parandab xxxxx katsetuse tegemist süsteemi/konstruktsiooni, nõuab korduskatsetuse tegemist ehitaja kulul; - teostab jooksvalt objekti ülevaatust ja fikseerib puudused ja vaegtööd: - jälgib objektil ohutusnõuete täitmist ja vajadusel teeb ettepanekuid ohutuse tõstmiseks tagamaks hoone kasutajate turvalisus.
Lepingu rahaliste kohustuste järelevalve	Töövõtja: - kontrollib ehitaja teostatud tööde xxxxx xx nende vastavust ehituslepingu tingimustele sagedusega, mis on määratud ehituslepingu maksetingimustes; - kontrollib ja kooskõlastab ehitustööde rahalisi akte ja teeb ettepaneku tasumise osas; - esitab tellijale hinnangu akti kohta hiljemalt 3 tööpäeva jooksul akti saamisest arvates.
Muudatustööde menetlemine ja ettepanekute esitamine	Töövõtja:

muudatustööde kokkuleppe sõlmimiseks	- kontrollib xx xxxxx oma ekspertarvamuse võimalike projektimuudatuste ja projektitäienduste osas ning nende mõjust tellija eesmärgile ja maksumusele; - muudatustöö menetlemisel veendub, et: • muudatus on vajalik ja põhjendatud; • muudatusega ei kaasne lõpptulemuse halvenemist ja/või mittevastavust, halduse või hoolduse kulude suurenemist jne; • muudatuse maksumus on tellija jaoks optimaalne ja põhjendatud; • muudatus on vastuvõetav tellijale; • muudatus on vastavuses sõlmitud lepingutega; - muudatustööde maksumuse kontrollimiseks nõuab ehitustöövõtjalt, et muudatustööde kalkulatsioonides oleksid esitatud tööde füüsilised xxxxx xx maksumused; - muudatustööde maksumuse hindamisel arvestab ehituslepingus toodud ühikmaksumusi. Juhul kui lepingus ei ole ühikmaksumusi märgitud, tuleb lähtuda ehitusturu hindadest. Vajadusel tuleb xxxxx xx alternatiivhinnapakkumisi veendumaks, et ehitaja esitatud muudatustööde maksumus on õige ega ole kõrgem ehitusturu hindadest.
Ehitustööde ülevaatus ja tööde vastuvõtmine	Töövõtja: - korraldab ja osaleb ehitustööde vastuvõtmisel, kui ehitustööd on saavutatud põhilise kasutusvalmiduse; - teostab vajadusel koostöös eriosade spetsialistidega ehitustööde ülevaatuse ning fikseerib vaegtööd ja puudused; - pärast puuduste kõrvaldamist korraldab ja teostab kordusülevaatuse ja fikseerib tulemused ehitustööde ülevaatuse tabelis; - juhul, kui objekt võeti vastu vaegtöödega, siis kontrollib ja korraldab vaegtööde teostamist, kuni nende lõpliku kõrvaldamiseni.
Ehituse täitedokumentatsiooni kontrollimine	Töövõtja: - kontrollib ehitustöövõtja poolt xxxxx iga ehitustööde etapi või tööliigi valmimist esitatud täitedokumentatsiooni vastavust õigusaktidele ja tellija nõuetele ning selle sisu vastavust tegelikule olukorrale. Eesmärgiks on veenduda, et töövõtja üleantud dokumentatsiooni maht ja sisu on piisav ja õige. Mõistlik aeg täitedokumentatsiooni esitamiseks on üks kuu xxxxx xxxxx lõppemist objektil; - kontrollib teostusdokumentatsiooni jooksvalt ehitustööde käigus selle tekkepõhiselt.
Infovahetuse tagamine ja koosolekute korraldamine	Töövõtja: - koordineerib infovahetust kõikide osapoolte vahel (sealhulgas tellija, projekteerija, ehitustöövõtja);

	- korraldab koosolekuid ja juhib ning protokollib neid. Koosolekuid korraldatakse lähtuvalt vajadusest, kuid ehituskoosolekuid mitte harvem kui 1 kord/nädalas. Koosolekute protokollid peavad olema koostatud ja esitatud läbivaatamiseks hiljemalt 3 tööpäeva jooksul koosoleku toimumisest; - informeerib koheselt (kuid hiljemalt 3 tööpäeva jooksul) tellijat, juhul kui on ohustatud tellija eesmärgi saavutamine või lepingu täitmine ning annab omapoolsed ettepanekud, rakendades eelnevalt kõiki võimalike meetmeid ohu ärahoidmiseks.
Tellija nõustamine	- Töövõtja nõustab tellijat tehnilise korraldusliku xxxxx pealt kogu ehitusperioodil jooksul.
Kohustused garantiiperioodil	Töövõtja: - garantiiperioodi aegsed ehitise korralised ülevaatused toimuvad üks kord 12. kuu jooksul, so 24. kuu pikkuse garantiiperioodi jooksul 2 korda, kaks kuud enne vastava garantiiaasta lõppu; - viib läbi teostatud tööde garantiiülevaatuse igal garantiiperioodi aastal ja fikseerib puudused ja esitab puuduste kohta aruande tellijale; - teeb garantiiperioodil puuduste kõrvaldamise järelkontrolli ja esitab tellijale vastava aruande; - lisaks osalemine ehitise garantiiperioodi aegsetel erakorralistel ülevaatustel eesmärgiga tuvastada, kas ilmnenud probleemi näol on tegemist ehitusprojektile mittevastavusega ning osalemine vastavate garantiitööde ülevaatusel ja vastuvõtmisel; - vältimatute garantiiprobleemide ja avariide puhul reageerib, lahendab probleemid ning nõustab koheselt; - töövõtja esitab tellijale korralise garantiiülevaatuse aruande ja erakorralise garantiiülevaatuse aruande hiljemalt 10. tööpäeva jooksul pärast garantiiülevaatuse toimumist.

4. TEENUSE MAKSUMUS

Omanikujärelevalve teenuse kogumaksumuse pakkumisel arvestada ehitusaegse omanikujärelevalve teenuse teostamisega (sh Tellija nõustamine) kogu tööperioodi jooksul (ehituslepingu eelduslik periood 5 kuud) ja garantiiaegsete kontrollülevaatustel osalemisega (garantiiperioodi jooksul kokku 2 korda).

Osutatav teenus peab sisaldama kõike vajalikke kulusid parima teenuse pakkumise võimaldamiseks sh teenusega seotud transport, töökoosolekutel osalemine jms.

Xxxxx kriteeriumiks on madalaim kogumaksumuse hind ilma käibemaksuta.

Arveldamine teenuse eest toimub vastavalt tehtud töödele proportsionaalselt teenuse kogumaksumusega, kuid mitte sagedamini kui üks kord kuus. Sealjuures viimane teenustöö makse ei xx xxxx väiksem kui 20% kogumaksumusest (va garantiiülevaatused). Arveldamise eelduseks on esitatud aruanne.

Juhul, kui teenuse osutamise aeg pikeneb, ei muuda see teenuse koguhinda välja arvatud juhul kui see tuleneb Tellija poolsetest lisatöödest (va asendamised). Sellisel juhul arveldatakse teenuse xxxxx xx esialgse ehituslepingu perioodi alusel arvestatud ühikhinna alusel.

Pakkumuse esitamiseks tuleb täita vorm „pakkumuse vorm“.