MAARENDILEPING nr 3-1.21/[Sisesta number]
MAARENDILEPING nr 3-1.21/[Sisesta number]
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
[Vali kuupäev]
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab [Vali sobiv] [Vali kuupäev] [Vali sobiv] nr [Sisesta number] alusel [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi] , ühelt xxxxx,
xx [Sisesta juriidilise isiku nimi] , xxxxxxxx xxxxxxx, keda esindab [Sisesta esindusõiguse alus] alusel [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi] , teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema [Vali kuupäev] käskkirja nr [Sisesta number] ja [Vali kuupäev] [Vali sobiv] [Sisesta number] alusel ning kooskõlas metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4
„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Xxxx 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Xxxx 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - ligikaudu [Sisesta number] ha suurune maatükk [Sisesta lepingu eesmärk], edaspidi maatükk, [Sisesta maakond] [Sisesta vald] [Sisesta küla] asuvast kinnisasjast lähiaadressiga [Sisesta aadress] (kinnistu registriosa number [Sisesta number], katastritunnus [Sisesta number]
, pindala [Sisesta number] ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood [Sisesta number], sihtotstarve [Sisesta sihtotstarve %-des]).
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad.
2.3. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist.
2.4. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni [Vali kuupäev] (kaasaarvatud). Lepingu kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele kohustuslikuna sätestatud teisiti.
2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki, tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu [Sisesta summa] ([Sisesta summa sõnadega]) eurot, sealhulgas maamaks summas [Sisesta summa] eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate
rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta [Sisesta kuupäev] rendileandja poolt esitatud arve alusel.
3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta
möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem xxx xxxx protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;
3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Xxxxx, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.
3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste tasumine, siis xxxx rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised xx xxxxx seejärel võlgnevuse põhiosa.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;
4.1.2. tasuma tähtaegselt renti xx xxxx lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud xxxxxx xx koormised proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
4.1.4. xxxxxx rendileandja esindajaid koos xxxxxxxx esindajaga takistamatult maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
4.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
4.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel maatükile;
4.1.7. tagama maatükil xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
4.1.8. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, xxxx) väljapoole kasutusse antud ala;
4.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.10. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;
4.1.11. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.12. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
4.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.14. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1. Rendileandja kohustub:
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
7.1. Leping lõpeb
7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel xx xxxxxx meeldetuletusega antud täiendava tähtaja möödumist;
7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada xxxx xxxx enne lepingu tähtaja möödumist. Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe xxxxx nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast.
7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.
7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.
7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui õigusaktidega xx xxxxx ette teisiti.
8. Poolte vastutus
8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest;
8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest.
8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.
9. Poolte esindajad ja kontaktandmed
9.1. Rendileandja esindaja on [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi], tel [Sisesta number], e-post [Sisesta e-post].
9.2. Rentniku esindaja on [Sisesta ametinimetus] [Sisesta eesnimi ja perekonnanimi], tel [Sisesta number], e-post [Sisesta e-post].
10. Teadete edastamine
10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni xxxx või e-kirja xxxx xxxxx lepingus märgitud e- posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
10.2. E-kirja xxxx edastatud teated loetakse kättesaaduks alates xxxxx edastamisele järgnevast tööpäevast.
10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, xxx xxxxx edastatakse e-kirja xxxx.
11. Vääramatu jõud
11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
11.2.2. sõjalist konflikti;
11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
11.3. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
12. Muud tingimused
12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.
12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu lisana.
12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri- vad.
12.5. [Vali sobiv].
Xxxxxx andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus [Sisesta juriidilise isiku nimi] Registrikood 70004459 Registrikood [Sisesta registrikood]
Sagadi küla, Haljala vald [Sisesta aadress]
45403 Lääne-Viru maakond Tel [Sisesta number]
Tel 000 0000 E-post [Sisesta e-post] E-post xxx@xxx.xx
[Vali sobiv] | [Vali sobiv] |
[Xxxxxxx eesnimi ja perekonnanimi] | [Xxxxxxx eesnimi ja perekonnanimi] |