TALLINNA LINNALE KUULUVA RAJATISE VÕI SELLE OSA KAUBANDUSTEGEVUSEKS KASUTUSSE ANDMISE LEPING NR ………..

TALLINNA LINNALE KUULUVA RAJATISE VÕI SELLE OSA KAUBANDUSTEGEVUSEKS KASUTUSSE ANDMISE LEPING NR ………..



Üürileandja

Tallinna Kesklinna Valitsus, registrikood 75014221, asukoht Xxxxx xx 00, Xxxxxxx, mida esindab põhimääruse alusel Tallinna Kesklinna vanem Xxxxxx Xxxxxxxxx.

Üürnik

/Ettevõte/, registrikood /registrikood/, asukoht /aadress, postiindeks/, mida esindab juhatuse liige /ees- ja perekonnanimi/, isikukood /isikukood.


edaspidi lepingus nimetatud ühiselt ka pooled või eraldi pool, sõlmisid käesoleva üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:

Lepingu ese (rajatis)

Tallinna Kesklinna Valitsuse haldusterritooriumil asuv rajatis asukohaga Reidi tee ääres, vastavalt Tallinna Kesklinna vanema /kuupäev/ korraldusele nr /number/ ja korralduse lahutamatuks lisaks olevale asendiplaanile.

Rajatise suurus

7 m2

Üüritasu

… eurot ühes kalendrikuus

Lepingu jõustumine ja tähtaeg

Leping jõustub allakirjutamise hetkest.

Leping kehtib …….2024 - …….2024.

Rajatis tagastatakse üürileandjale hiljemalt /….2024 xxxx 10.00/.


  1. Lepingu eesmärk ja eritingimused

    1. Lepingu eesmärgiks on Tallinna Kesklinna linnaosa haldusterritooriumil asuva linnarajatise või selle osa tasu eest kasutusse andmine kaubandustegevuse korraldamiseks.

    2. Rajatis antakse kasutusse jäätise ja karastusjookide müügiks vajaliku müügiinventari paigaldamiseks.

    3. Rajatise kasutusse andmise eritingimused:

      1. kauba sortiment - jäätis ja karastusjook;

      2. linnarajatise kasutusotstarbe osas tehtavad piirangud – keelatud on alkohoolsete jookide müük;

      3. kauplemise aeg: esmaspäevast neljapäevani ja pühapäeval vähemalt xxxx 12.00 - 21.00, reedel ning laupäeval xxxx 12.00 - 22.00;

      4. kauba müük peab toimuma kauplemise hea tava kohaselt;

      5. üürnikul on õigus kasutada xxxx sellist inventari, mis on sobilik antud asukohta ja kooskõlastatud Tallinna Kesklinna Valitsusega;

      6. müügiinventari paigaldamine xx xxxxx toomine on vaja enne kauplemise alustamist kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, et vältida sillutise/haljastuse kahjustamist;

      7. haljasalale paigaldatava müügiinventari puhul tuleb üürnikul muru tallamise vältimiseks paigaldada murukärg või sillutiskivi kauplemiskoha esisele alale.

      8. keelatud on igasuguse transpordiga üle kummikattega jooksuraja sõitmine;

      9. müügikoha teenindamiseks peab üürnik paigaldama vähemalt 40 liitrised pealt kinnise kaanega jäätmemahutid ning tagama nende regulaarse tühjendamise ja hoolduse, et vältida ületäitumist. Toidujääkide transpordil prügikottides ei tohi tekkida väljavoolavat reostust. Sillutisele sattunud reostus tuleb eemaldada koheselt;

      10. üürnik kohustub hoidma kasutusse antud rajatise omal kulul alaliselt heas seisukorras (sh hoidma puhtana müügikoha ümbruse) kooskõlas heakorraeeskirjaga ja kandma kõrvalkulud, mis kaasnevad rajatise korrashoiuga;

      11. elektritööd tuleb üürnikul kooskõlastada Enefit Connecti tänavavalgustuse osakonnaga;

      12. üürileandja ei kompenseeri kommunaalteenustega seotud ning elektriühendusega kaasnevaid kulusid;

      13. kui kauplemise käigus on kahjustatud rajatise (muru, asfalt jms) või linnavara (prügikastid, pingid, puud või xxx xxxx) seisundit, kohustub üürnik taastama rajatise kasutusse võtmise eelse seisundi omal kulul hiljemalt 48 tunni jooksul ja linnavara seisundi selle taastamiseks määratud tähtajaks;

      14. muusika suunamine müügikohast väljapoole ei ole lubatud, v.a avaliku ürituse loa korral;

      15. üürnikul on õigus anda oma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandale isikule pakkumise korraldaja haldusaktiga antud loal.



  1. Poolte avaldused

    1. Üürileandja kinnitab, et:

      1. rajatis kuulub Tallinna linnale kui avalik-õiguslikule juriidilisele isikule;

      2. mistahes kolmandal isikul puudub õigus lepingu tähtajal rajatise kasutamiseks mistahes kaubandustegevuseks;

      3. kasutusse antaval rajatisel ei ole mingeid varjatud puudusi või vigu, mis oleksid üürileandjale teada;

      4. ta on esitanud üürnikule linnaosa vanema korralduse käesoleva lepingu sõlmimise xxxxx xx selgitanud, et lepingu tingimuste muutmine saab toimuda üksnes lepingu aluseks oleva korralduse muutmisel.

    2. Üürnik kinnitab, et on:

      1. rajatise üle vaadanud ja visuaalse vaatluse xxxx teadlik selle seisukorrast ning ei oma rajatise osas üürileandjale mingeid pretensioone;

      2. tutvunud lepingu aluseks oleva linnaosa vanema korraldusega lepingu sõlmimise xxxxx xx on nõus sellega, et lepingu muutmise alus on lepingu aluseks oleva korralduse muutmine;

      3. tutvunud Tallinna Linnavolikogu 8. aprilli 2010 määrusega nr 21 „Tallinna linnale kuuluva rajatise või selle osa kaubandustegevuseks kasutusse andmise kord“ ja on mõistnud selle sisu.



  1. Üüritasu

    1. Üürnik kohustub tasuma üürileandjale üüritasu suuruses /summa…………./ eurot ühes kalendrikuus. Üüritasu tasutakse vastavalt üürileandja poolt esitatavatele arvetele.

    2. Üüri tasumisega viivitamisel kohustub üürnik tasuma viivist 0,05% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.



  1. Poolte õigused ja kohustused

    1. Üürileandjal on õigus:

      1. kontrollida takistamatult ja etteteatamata lepingu tingimuste täitmist kasutusse antud rajatise ülevaatuse xxxx;

      2. nõuda üürnikult lepinguliste kohustuste rikkumisel (s.h korrastatud rajatise üürileandjale tagastamise tähtaja rikkumisel) leppetrahvi kuni kahekordse üüritasu ulatuses;

      3. teisaldada rajatisel asuvad objektid juhul kui üürnik ei täida kohustust rajatis vabastada ja rajatis korrastada ning esitada üürnikule nõue selleks tehtud kulutuste hüvitamiseks;

      4. nõuda rajatise vabastamist riigile või linnale olulise erakorralise sündmuse läbiviimiseks, teatades sellest üürnikule vähemalt xxxx tööpäeva ette;

      5. nõuda rajatise viivitamatut vabastamist avarii- või remonttööde teostamise vajaduse tekkimisel, teatades võimaluse korral sellest üürnikule ette vähemalt 24 tundi.

    2. Üürileandja kohustub:

      1. Mitte andma kolmandale isikule õigust kasutada rajatist kaubandustegevuseks lepingu kehtivuse ajal.

    3. Üürnikul on õigus:

      1. saada rajatis enda kasutusse lepingu aluseks olevas korralduses märgitud lepinguperioodiks;

      2. kasutada rajatist kaubandustegevuseks xxxx lepingu aluseks olevas haldusaktis ja lepingu punktides 1.2. ja 1.3. määratud tingimustel;

      3. paigaldada rajatisele inventari, mis on eelnevalt kooskõlastatud üürileandjaga.

    4. Üürnik kohustub:

      1. kasutama xxxx sellist müügiinventari, mis on eelnevalt kooskõlastatud Tallinna Kesklinna Valitsuse linnakeskkonna osakonnaga. Müügiinventar peab olema välisilmelt antud paika sobilik;

      2. kasutama rajatist üksnes lepingu sõlmimise aluseks olevas haldusaktis määratud tingimustel;

      3. kommunaalteenuste (elekter, jäätmekäitlus) kasutamiseks sõlmima lepingud teenuse osutajatega;

      4. täitma heakorraeeskirja ja Tallinna jäätmehoolduseeskirja;

      5. hoidma rajatist xxxxxx xx kandma rajatise korrashoiuga kaasnevad kõrvalkulud;

      6. välireklaami kasutamise korral lähtuma Tallinna Linnavolikogu 19.04.2018 määrusest nr 9 „Välireklaami ja teabe paigaldamise kord“;

      7. täitma üürileandja poolt esitatud nõude lepingu rikkumise lõpetamise kohta üürileandja poolt nõutud tähtajaks;

      8. vabastama rajatise ennetähtaegselt üürileandja nõudmisel, kui tekib vajadus rajatise kasutamiseks muuks otstarbeks (kinnistu müük, tee ehitus, planeeringute elluviimine vms). Üürileandjal ei teki kohustust maksta hüvitist, sh hüvitist saamata jäänud tulu eest;

      9. vabastama rajatise lepingus märgitud tähtajaks või lepingu ennetähtaegse ülesütlemise kohta antud haldusaktis märgitud rajatise üürileandjale üleandmise tähtajaks enda kulul ja tagastama rajatise samas seisukorras kui kasutusse saamisel. Tagada tuleb teerajatise endine seisukord, vajadusel külvata uus muru;

      10. hüvitama üürileandja poolt tehtud kulutused, mida üürileandja kannab juhul, kui üürnik ei täida lepingus võetud kohustust.



  1. Lepingu muutmine

Lepingut võib muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis, kusjuures lepingu muutmise alus on linnaosa vanema poolt antud lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti muutmine.



  1. Lepingu lõppemine

    1. Leping lõpeb lepingu tähtaja möödumisel või poolte kokkuleppel.

    2. Lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduse §-s 310 sätestatud lepingu pikenemist.

    3. Üürnikul on õigus leping ühepoolselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale ette:

      1. kui üürnikust olenemata põhjustel teostatavate avarii- või muude remonttööde, mis ei olnud lepingu sõlmimisel teada, on üürniku tegevus rajatisel lepinguga ettenähtud eesmärkidel takistatud järjepanu 10 kalendripäeva või enam;

      2. muul juhul etteteatamisega vähemalt 10 kalendripäeva. Lepingut ei lõpetata tagasiulatuvalt.

    4. Üürileandjal on õigus leping ühepoolselt üles öelda:

      1. kui üürnik on rikkunud lepingut oluliselt või vähemalt kaks korda ning sellest on üürnikku kirjalikult teavitatud;

      2. planeeringute elluviimise huvides, teatades sellest üürnikule ette vähemalt 30 kalendripäeva.



  1. Teadete edastamine

    1. Kõik lepingu täitmisega seotud teated peavad olema esitatud eesti keeles. Teated loetakse edastatuks, kui see on saadetud xxxxx lepingus märgitud e-posti aadressil või on üle antud allkirja vastu. E-posti xxxx saadetud teade loetakse kättesaaduks, kui möödunud on üks tööpäev selle teisele poolele saatmisest.

    2. Informatiivse või kiireloomulise xxxxx võib edastada telefoni xxxx.



  1. Vääramatu jõud

    1. Lepingust tuleneva kohustuse rikkumine on vabandatav kui pool rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida kohustust rikkunud pool ei saanud mõjutada ja temalt ei saanud mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt oodata, et ta lepingu sõlmimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või asjaolu või selle tagajärge ületaks.

    2. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuste rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas.

    3. Vääramatu jõu mõjul kohustust rikkuv pool peab vääramatust jõust xx xxxxx mõjust kohustuse täitmisele viivitamatult teisele poolele teatama. Vastasel juhul vastutab rikkunud pool kohustuse rikkumise eest sõltumata vääramatu jõu esinemisest.



  1. Lõppsätted

    1. Leppetrahvid ja viivised tasutakse 21 päeva jooksul vastava nõude saamisest arvates. Xxxxxxxxxxxxx ja viiviste nõudeõigus on 3 kuud vastava rikkumise tuvastamisest arvates.

    2. Lepingust tulenevate leppetrahvide maksmine, samuti tekitatud kahju hüvitamine, ei vabasta lepingut rikkunud poolt mistahes lepingujärgsete kohustuste täitmisest. Leppetrahvid on kokkulepitud kohustuse täitmise tagamiseks, mitte kohustuse täitmise asendamiseks.

    3. Lepingu täitmisel ja lepingust tulenevate vaidluste korral lähtutakse Eesti Vabariigi õigusaktidest.

    4. Xxxxxx on kokku leppinud xxxxx tarvitusele kõik abinõud omavaheliste erimeelsuste lahendamiseks läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse vaidlus vastavalt Eesti Vabariigi õigusele Xxxxx Maakohtus

    5. Lepingu tekst on poolte esindajatele arusaadav, nad on sellega piisava põhjalikkusega tutvunud ning lepingu sisu vastab poolte tegelikule tahtele.



  1. Kontaktisikud

    1. Poolte lepingujärgsete kohustuste täitmise korraldamine ja lepingus ettenähtud teadete, nõuete ja teiste dokumentide edastamine toimub kontaktisikute kaudu.

      1. Üürileandja kontaktisik on Xxxxxx Xxxx, xxxxxx.xxxx@xxxxxxxxx.xx, tel: 0000000

      2. Üürniku kontaktisik on …….

    2. Pool teavitab teist poolt kontaktisiku või muude andmete muutumisest viivitamata e-posti xxxx. Xxxx teadet ei loeta lepingu muudatuseks.



  1. Lisad

    1. Xxxx 1 – lepingu sõlmimise aluseks olev haldusakt ja asendiplaan;

    2. Xxxx 2 – enampakkumise korraldamise haldusakt.



  1. Poolte allkirjad



Üürileandja: Üürnik:

Tallinna Kesklinna Valitsus ……………………………

Esindaja: Xxxxxx Xxxxxxxxx Esindaja: …………………


/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Document Metadata

Filed: December 20th, 2023