EHITUSTÖÖDE TÖÖVÕTULEPING NR.

Pakkumuse esitamise ettepanek – Korterelamu Järve 6 Roela terviklik rekonstrueerimine

XXXX 2 – Lepingu projekt

EHITUSTÖÖDE TÖÖVÕTULEPING NR.

Käesolev Leping sõlmitakse Xxxxx xxxx Roela alevik Järve tn 6 Korteriühistu korraldatud hankemenetluse (toetuse saaja ost) tulemusena.

Leping sisaldab üldtingimusi ja eritingimusi. Eritingimused sisaldavad üldtingimuste täpsustusi, täiendusi ja muudatusi. Üldtingimustena on käsitatavad „Ehituse töövõtulepingu üldtingimused (ETÜ 2013)”, mida kohaldatakse lepingule ka juhul, kui pooled ei ole üldtingimusi eraldi dokumendina allkirjastanud.

ERITINGIMUSED

1. ÜLDTINGIMUSTE TÄPSUSTUSED

Jrk nr	Üldtingimus, mida eri­tingimusega täpsustatakse	Viide ETÜ tingimuse punktile	Tingimuse määratlus või sõnastus
1	Tellija ja tema esindaja ning nende kontaktandmed	14.1.1	Nimi: Xxxxx xxxxxx, Xxxxx xx 0 KÜ Registrikood: 80175682 Asukoht/aadress: Xxxxx 0 Roela alevik Esindaja nimi: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx e-posti aadress: xxxxxx.xxxxxxx@xxxx.xx Esindaja kontakttelefon: x000 00000000
	Töövõtja ja tema esindaja ning nende kontaktandmed	14.1.1	Nimi: Registrikood: Asukoht/aadress: Esindaja nimi: Esindaja e-posti aadress: Esindaja kontakttelefon:
3	Töövõtja esindaja lepingu täitmisel, kui tegemist on ühispakkujatega	14.1.1	Nimi:
4	Andmed riigihanke kohta (olemasolu korral)	---	Riigihanke nimetus: Korterelamu Järve 6 Roela terviklik rekonstrueerimine Viitenumber: 228802
5	Andmed ehitusprojekti kohta (olemasolu korral)	---	Ehitusprojekti autor: KEK Invest AS Töö number: 16-22 Töö koostamise aeg: 2016 Autoriõigused on tööde tegemiseks vajalikus mahus üle antud tellijale: ei ole vajalik
6	Andmed ehitusplatsi kohta	---	Kinnistu asukoht: Järve 6 Roela alevik Kinnistu registriosa number: 108021402 Katastriüksus: 90004:002:0034 Kinnistu pindala: 5029 m² Ehitusplats hõlmab kogu kinnistut: jah
7	Ehitusprojekti koostamise staadium (kui töövõtja nõuab selle koostamist)	3.2.2	Põhiprojekt
8	Tööprojekti koostamine	3.1.6 ja 3.2.4	Ei ole nõutav
9	Teostusjooniste koostamine	3.1.6 ja 3.2.4	Töövõtja
10	Lubade hankimine ja vastavate riigilõivude tasumine	2.9	Projekteerimistingimused: Ei ole nõutav Kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek: Ei ole nõutav Ehitusluba/teatis: Ei ole nõutav Kasutusluba/teatis: Töövõtja
11	Ajagraafiku esitamine	4.1.8	14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimisest arvates
12	Ehitusplatsile juurdepääsu õigus (kui on muul juhul, kui alates lepingu sõlmimisest)	4.2.1	Kuna elamu on kasutuses, siis tuleb töövõtjal tagada elanike juurdepääs
13	Garantiiaja kestus	5.1.1	60 kuud
14	Garantii pikendatud kestus ehitise osadele (kui kohaldatakse)	5.1.1	Ei kohaldata
15	Tehnosüsteemide hooldamine töövõtja poolt garantiiajal	5.1.4	Kredex poolt nõutav. Teenuse pakkumiseks sõlmitakse eraldi teenuse pakkujaga täiendav leping
16	Tehnosüsteemide hoolduse kestus, arvestatuna garantiiaja algusest	5.1.4	60 kuud Vastavalt teenusepakkujaga sõlmitud lepingule
17	Täitmisaja tagatis	6.1.1	Kuna ettemaksu ei teostata siis täitmisaja tagatis on 0.00€
18	Arveldusarve number tagatiste deponeerimiseks	6.1.1.2 ja 6.2.1.2
19	Ettemaksu tegemine töövõtjale	6.1.4	Ei teostata ettemaksu
20	Ettemaksu suurus, juhul kui ettemaksu makstakse	6.1.4	Ei teostata ettemaksu
21	Ettemaksu tasa-arvestamise määr (igast summast)	6.1.4.1	Ei teostata ettemaksu
22	CAR kindlustuse nõutavus	6.1.6	Nõutav
23	CAR kindlustuse hüvitise minimaalne piirmäär	6.1.6.1	Vähemalt võrdne lepingu käibemaksuga hinnaga
24	CAR kindlustuse omavastutuse maksimaalne suurus	6.1.6.1	1000€
25	Tsiviilvastutus-kindlustuse nõutavus	6.1.6	nõutav
26	Tsiviilvastutus-kindlustuse hüvitise minimaalne piirmäär	6.1.6.2	100 000 (ükssada tuhat) eurot
27	Tsiviilvastutus-kindlustuse oma-vastutuse maksimaalne suurus	6.1.6.2	1000€
28	Garantiiaja tagatis	6.2.1	nõutav
29	Täitmisaeg	7.1	…… kuud Kredex lõpliku otsuse kuupäevast
30	Põhilise kasutusvalmiduse teatise esitamise tähtaeg	10.2.8	30 kalendripäeva enne täitmistähtaega
31	Vahetähtajad	7.1	1. vahetähtaeg 2.vahetähtaeg jne.
32	Lepingu hind (tööde üldmaksumus ja reserv selle olemasolu korral), xxxx käibemaksuta	11.1.1 xx xxxxx alapunktid	Lepingu hind: eurot Tööde üldmaksumus: eurot Tellija reserv: eurot Maksumusele lisandub käibemaks 20%
33	Maksetähtajad	11.2.3	Vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest: "Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused xx xxxx" Vastu võetud 04.04.2019 nr 24 RT I, 09.04.2019, jõustumine 12.04.2019, § 30. Toetuse maksmise tingimused toimub teostatud tööde eest tasumine järgnevate maksetähtaegadega: 1. Esimesed 60% (kuuskümmend protsenti) rekonstrueerimistööde kogumahust tasutakse Xxxxxxx poolt Töövõtjale Xxxxxxx poolt kinnitatud teostatud tööde akti põhjal koostatud arve alusel 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva jooksul pärast arve saamist 2. Sellele lisanduv täiendav osa alates 60% (kuuekümnest protsendist) kuni 85% (kaheksakümne viie protsendini) vastu võetud tööde mahust tasutakse Töövõtja poolt esitatud ja Xxxxxxx poolt kinnitatud teostatud tööde akti põhjal koostatud arve alusel 93 (üheksakümne kolme) kalendripäeva jooksul pärast arve saamist. Töövõtja poolt Tellijale vastava teostatud tööde akti esitamiseks peab olema teostatud vähemalt 80% (kaheksakümmend protsenti) rekonstrueerimistööde kogumahust. 3. Viimane osa rekonstrueerimistööde kogumahust: maksimaalselt 20% (kakskümmend protsenti) ja minimaalselt 15% (viisteist protsenti) tasutakse xxxxx Lõpliku kasutusvalmiduse saavutamist ja täitmisakti Xxxxxxx poolt allkirjastamist Töövõtja poolt koostatud arve alusel 93 (üheksakümne kolme) kalendripäeva jooksul pärast arve saamist.
34	Tellija spetsialistide tunnihinnad (xxxx käibemaksuta)	12.1.6	Omanikujärelevalve ja tehnilise konsultandi teenuse hind: 40,00 eurot/tund
35	Normaalne tööaeg	12.1.6	Vastavalt üldtingimustele
36	Viivisemäär päevas (kalendripäev)	12.2.01	0,05 (null koma null viis) protsenti tasumata summalt päevas
37	Leppetrahv	12.2.2	Vastavalt Ehituse töövõtulepingute üldtingimustele (ETÜ 2013)
38	Leppetrahvi maksimummäär tööde teostamise tähtaegade ületamise korral (lepingu hinnast, xxxx käibemaksuta)	12.2.3	Leppetrahv tööde teostamise tähtaegade ületamise korral on 0,05% päevas lepinguliste tööde maksumusest. Kõige leppetrahvide kogusumma ei tohi ületada 10 (kümme) protsenti lepingu hinnast (arvestatuna summast xxxx käibemaksuta)
39	Dokumentide pädevusjärjestus	2.2	_
40	Lepingu lisade loetelu	---	Loetleda lepingu sõlmimisel olemas olevad lepingu lisad
41	Lepingus viidatud dokumentide vormid (kui kohaldatakse)	6.1.1.1 6.1.4 6.2.1.1 10.1.2 10.2.8 10.2.4

2. ÜLDTINGIMUSTE TÄIENDUSED, MUUDATUSED VÕI MITTE-KOHALDAMINE

Jrk nr	Üldtingimuse punkt, mida täiendatakse, muudetakse või ei kohaldata	Tingimuse määratlus või sõnastus
1	4.6.3	Üldtingimuste punkti 4.6.3. muudetakse järgmiselt: Ehitustoodete jäätmed ja praht peavad olema ehitusplatsilt lõplikult eemaldatud enne täitmisakti allkirjastamist.
2	4.8.1; 4.8.2.	Üldtingimuste punkti 4.8.1. ei rakendata; punkti 4.8.2 muudetakse järgmiselt: 4.8.2. Tellija kohustub tagama tööde teostamiseks vajalike kommunikatsioonide (vesi ja elekter) ühendused rekonstrueeritavas hoones, tarbitud kommunikatsioonide eest tasub Töövõtja. Juhul kui kommunikatsioonide ühenduste loomiseks on vajalik paigaldada täiendavad arvestid, seadmed, on sellised xxxx xx kaasnev kulu Töövõtja kohustus.
3	6.1.1	Täitmisaja tagatist ei kohaldata
4	10.2	Üldtingimusi täiendatakse punktiga 10.2.14 järgmiselt: 10.2.14. Juhul xxx xxxxxx tööde vastuvõtmist tellija poolt (nt ehitise kasutamise käigus) ilmneb, et teostatud tööd xx xxxxx lepingu tingimustele, tööd on teostatud mittenõuetekohaselt või lepingus sätestatud muud kohustused on täitmata (sh ei ole tööde teostamise käigus tehtud muudatustööd või materjalide, seadmete, ehitustoodete vm asendamised tellijaga kooskõlastatud vastavalt lepingus sätestatule), on töövõtja kohustatud tellija nõudmisel teostatud xxxx xxxxx tegema ja viima need vastavusse lepingu dokumentidega. Nimetatud töövõtja kohustused kehtivad kuni garantiiaja lõpuni sõltumata asjaolust, et tellija on tööd töövõtjalt vastu võtnud ning eelnimetatut käsitletakse kui erikokkulepet võlaõigusseaduse § 644 sätestatu suhtes.
5	10.3.1.	Üldtingimuste punkti 10.3.1. muudetakse järgmiselt: 10.3.1. Tööde juhusliku hävimise ja kahjustamise riisiko töövõtjalt tellijale xxxxx xxx pärast xxxx, xxx pooled on allkirjastanud täitmisakti. Tellija on kohustatud tagama, et elanike ja elanike külaliste poolt oleks tagatud korteriomandites ja kortermaja üldkasutatavates ruumides teostatud töö ja paigaldatud seadmete säilimine xx xxxx täitmisakti allkirjastamist.
6	10.3.2.	Üldtingimuste punkti 10.3.2. muudetakse järgmiselt: 10.3.2. Juhul kui pooled on kokku leppinud, et tellija asub ehitist kasutama pärast põhilise kasutusvalmiduse saavutamist, lähtutakse juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekus kokku leppimisel punktist 10.2.8. Tellija on kohustatud tagama, et elanike ja elanike külaliste poolt oleks tagatud korteriomandites ja kortermaja üldkasutatavates ruumides teostatud töö ja paigaldatud seadmete säilimine xx xxxx põhilise kasutusvalmiduse akti allkirjastamist
7	10.2.3.1.	Üldtingimuste punkti 10.2.3.1. muudetakse järgmiselt: 10.2.3.1. tööde lõplik kasutusvalmidus on saavutatud (sh. on kõrvaldatud vaegtööd). Tööde lõplik kasutusvalmidus loetakse saavutatuks ka siis, kui ilmastikust tingitud asjaoludel lükkuvad edasi haljastustööd. Haljastustööde lõpetamise ajas lepivad pooled täiendavalt kokku. Tellija võib pikendada vaegtööde lõpetamist täitmisakti järgsesse aega, kui see on seotud ilmastikutingimustega, mida töövõtja ei näinud ega pidanud mõistlikult ette nägema.
8	12.2.2.	Üldtingimuste punkti 12.2.2. muudetakse järgmiselt: Tellijal on õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi rikkumiste eest poolte poolt lepingus kokku lepitud ulatuses. Tellija on kohustatud leppetrahvi nõude esitama või nõude esitamisest teatama mõistliku aja jooksul.
9	15.3.	Üldtingimuste punkti 15.3. muudetakse järgmiselt: 15.3. Läbirääkimiste xxxx kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse kõik lepingust tulenevad vaidlusküsimused õigusaktidega ettenähtud korras. Sellisel juhul kohaldatakse vaidluse lahendamisele Eesti Vabariigi materiaal- ja protsessiõigust ning vaidlused lahendatakse Viru Maakohtus.
10	16.	Üldtingimusi täiendatakse punktiga 16.5. järgmiselt: Xxxxxx töötlevad teise xxxxx esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute isikuandmeid xxxx nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Xxxxxx lähtuvad isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete töötlemise põhimõtetest.

3. LEPINGU TÄITMISE VAHETÄHTAJAD JA VALMIDUSASTME LÜHIKIRJELDUSED

	Vaheetapi nimetus	Valmidusastme lühikirjeldus	Valmidust fikseeriv dokument	Tähtaeg
	Täitmisaja tagatise esitamine	Täitmisaegset tagatist ei kohaldata
2	Kindlustuste kehtivuse tõendite esitamine	CAR kindlustuse tõend on esitatud Tsiviilvastutuskindlustuse tõend on esitatud	Töövõtja esitab CAR kindlustuse kehtivuse tõendi. Töövõtja esitab Tsiviilvastutus-kindlustuse kehtivuse tõendi.	Hiljemalt lepinguliste tööde alustamise hetkeks
3	Tööde täpsustatud ajagraafiku esitamine	Töövõtja esitab kooskõlastamiseks Tellijale tööde täpsustatud ajagraafiku. Ajagraafiku olulisel erinevusel Pakkumuse osana esitatud Ehitustööde korraldamise kavas toodust võib Tellija täpsustatud ajakava kooskõlastamata xxxxx xx lähtuda algsest ajakavast, milline jääb Töövõtjale siduvaks lepinguliseks kohustuseks.	Töövõtja poolt esitatud ajagraafik	14 päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist ja Xxxxxxx poolt objektil töödega alusatamise tähtaja kindlaks määramist
4	Tööde ajagraafiku kinnitamine Xxxxxxx poolt, töödega alustamine Töövõtja poolt	Tellija ja Töövõtja räägivad xxxx xx vajadusel korrigeerivad Töövõtja poolt esitatud ajagraafiku ja kokkuleppe saavutamisel Tellija kooskõlastab ajagraafiku. Ajagraafiku kooskõlastamise järgselt lubatakse Töövõtjal töödega alustada.	Töövõta poolt esitatud ja vajadusel korrigeeritud ajagraafik on Tellija poolt kinnitatud.	7 päeva alates Töövõtja poolt Tellijale ajagraafiku esitamisest.
5	Xxxx-etapp 1 Xxxx-etapp 2 Xxxx-etapp 3 Xxxx-etapp 4	Töövõtja määratleb Ajagraafikus vähemalt 4 xxxx-etappi lähtudest tööde iseloomust selliselt, et etapi valmimisega ette nähtud saavutatav tulemus on selgelt piiritletud ja ehituslikult objektiivselt hinnatav. Määratletud xxxx-etapid on vajalikud selleks, et hinnata Töövõtja püsimist kokku lepitud ajagraafikus ning ei ole rahalise arveldamise aluseks. Xxxx-etapi ajaline kestvus peab jääma vahemikku 6...12 nädalat ning näidatakse Töövõtja poolt nädalates alates Tellija poolt Töövõtjale ehitamise alustamise loa andmisest.	Allkirjastatakse vastava vaheetapi valmimise akt. Tähtaja ületamisel fikseeritakse Töövõtja poolt esitatud meetmed graafikusse jõudmiseks ja võimalikud sanktsioonid.	Vaheetapi valmimine vastavalt kinnitatud ajagraafikule. Allkirjastamine Xxxxxxx poolt 7 päeva alates Töövõtja poolt Tellijale vastava vaheetapi valmimise akti esitamisest.
6	Tööde lõplik ülevaatus, puuduste fikseerimine, puuduste kõrvaldamine	Tööd on valmis vastuvõtmiseks ja kasutusloa/teatise taotlemiseks Objekt on koristatud Mõõdistused ja häälestused tehtud Kasutusloa/teatise väljastamiseks vajalik dokumentatsioon on koostatud ja esitatud Tellijale xx XXX-le Vastavad ametkonnad on xxxx xxx vaadanud, heaks kiitnud ja allkirjastanud „Valminud ehitise ülevaatuse akti“ KOV-ile on esitatud taotlus kasutusloa/teatise saamiseks Täitedokumentatsioon, sh hooldusjuhendid, kasutusjuhendid tööjoonised, mõõdistused jm dokumendid on valmis ning esitatud Tellijale ülevaatamiseks Tellijal on võimalik alustada tööde vastuvõtmist Esimene komplekskatsetus teostatud Xxxxxxx teostab koos töövõtjaga objekti ülevaatuse, fikseerib puudused Tellija vaatab üle täitedokumentatsiooni ja fikseerib puudused Töövõtja kõrvaldab puudused Tellija kontrollib ja sulgeb kõrvaldatud puudused Esmase komplekskatsetuse vaegtööd korrigeeritud Täiendav komplekskatsetus	Tuvastatud puuduste nimekiri	Kuni 15-30 päeva lõpliku kasutusvalmiduse tähtaja saabumist.
7	Lõplik kasutusvalmidus on saavutatud	Kõik lepingujärgsed kohustused on täidetud, puudused kõrvaldatud ja suletud, tööd on lõplikult valmis Kõik ehitusdokumendid ja täitedokumentatsioon on Tellijale üleantud, puudused kõrvaldatud, Xxxxxxx poolt üle vaadatud ning vastu võetud Kasutusluba/teatis on esitatud menetlemiseks Lõplik koristus on tehtud Kasutaja koolitused on tehtud Töövõtja on esitanud Tellijale garantiiaegse tagatise Algab garantiiperiood	Allkirjastatakse täitmisakt

4. LEPPETRAHVID TÄHTAEGADE ÜLETAMISE JM LEPINGURIKKUMISTE KORRAL

Nr	Vaheetapi/rikkumise/tähtaja nimetus	Tähtaeg	Leppetrahvi suurus
1	Lõplik kasutusvalmidus on saavutatud	Vt eritingimuste punkt 38 tabel	Leppetrahv tööde teostamise tähtaegade ületamise korral on 0,05% päevas lepinguliste tööde maksumusest. Kõige leppetrahvide kogusumma ei tohi ületada 5 (viit) protsenti lepingu hinnast (arvestatuna summast xxxx käibemaksuta)
2	Muud lepingu rikkumised		a) fikseerida rikkumine ja edastada teave rikkumisest e-xxxxx xxxx b) alates kolmandast samalaadsest rikkumisest trahv 150 (xxxx viiskümmend) eurot;

1 / 9