KÖITE SISUKORD
KÖITE SISUKORD
I MENETLUSDOKUMENDID
1 Haldusleping detailplaneeringu koostamise õiguste üleandmiseks, 22.04.2014
2 Detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsus (Viimsi Vallavalitsuse korraldus nr 397, 11.04.2014)
2.1 Lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks, 11.04.2014
2.2 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 10.02.2014
II SELETUSKIRI 1
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD 1
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 1
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 1
3.1 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL 2
4 PLANEERINGUS KAVANDATU 3
4.1.1 Vastavus üldplaneeringule 3
4.1.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi seosed ja üldised arhitektuurinõuded 3
4.1.3 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutamise tingimused 4
4.2 TÄNAVAVÕRK 4
4.3 HALJASTUS, HEAKORD JA MÕJU KESKKONNALE 5
4.3.1 Haljastus 5
4.3.2 Jäätmekäitlus 5
4.3.3 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju keskkonnale 5
4.3.4 Soojavarustuse põhimõtted 5
4.4 TULEOHUTUSNÕUDED 6
4.5 RADOON 6
4.6 KURITEGEVUSE ENNETAMINE 6
5 TEHNOVÕRGUD 7
5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 7
5.2 ELEKTRIVARUSTUS 7
5.3 SIDEVARUSTUS 7
5.4 GAASIVARUSTUS 7
III LISAD
1 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr 350202 (Xxxxx põik 3)
2 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr 14143802 (Xxxxx põik 5)
3 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr 14144002 (Xxxxx põik 7)
4 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr 14143902 (Xxxxx põik 9)
5 Ilupilt
6 Fortum Elekter AS, Elektrivõrguga liitumise liitumistasudest
7 AS Tamulti, Liitumisleping nr 68 ühendamiseks veevarustussüsteemiga AKT nr 3/3, tehtud tööde ja trasside üleandmise ja vastuvõtmise kohta
8 AS H Vee Käitlus, Liitumisleping nr 1/00 liitumiseks kanalisatsioonitoruga, AKT nr 3/3, tehtud tööde ja trasside üleandmise ja vastuvõtmise kohta
9 AS Eesti Gaas, kokkulepe nr 272 gaasivarustuse tagamiseks.
10 Xxxxx Xxxxxxxxxx Aktsiaselts tehnilised tingimused nr 22663824, 30.04.2014
11 Aktsiaselts Eesti Gaas tehnilised tingimused nr 5-1/99, 16.05.2014
12 Imatra Elekter Aktsiaselts tehnilised tingimused nr 098/14, 09.06.2014
IV JOONISED
1 Situatsiooniskeem DP-1
2 Tugiplaan DP-2
3 Põhijoonis DP-3
V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
II SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD
Detailplaneeringu koostamise alused:
• Planeerimisseadus
• Viimsi valla ehitusmäärus
Detailplaneeringu lähtedokumendid:
• Viimsi Vallavalitsuse korraldus nr 397, 11.04.2014
• Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted
• Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja standardid
• Võrguvaldajate liitumislepingud:
Fortum Elekter AS, Elektrivõrguga liitumise liitumistasudest
AS Tamulti, Liitumisleping nr 68 ühendamiseks veevarustussüsteemiga AKT nr 3/3, tehtud tööde ja trasside üleandmise ja vastuvõtmise kohta
AS H Vee Käitlus, Liitumisleping nr 1/00 liitumiseks kanalisatsioonitoruga, AKT nr 3/3, tehtud tööde ja trasside üleandmise ja vastuvõtmise kohta
AS Eesti Gaas, kokkulepe nr 272 gaasivarustuse tagamiseks.
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
• Geodeetilised mõõdistused, OÜ Amaate AKM, töö nr T-108-11, 2011
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Viimsi Vallavolikogu 13.07.2000. a otsusega
nr 134 kehtestatud Pringi Jahisadam, Pringi Jahisadam l ja Pringi Jahisadam II katastriüksuste detailplaneeringuga määratud krundijaotuse ja ehitusõiguse muutmine - varasema kahe elu-ja ärihoone asemele planeeritakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning määratakse sadamahoonele uus asukoht. Ühtlasi kujundatakse maa-ala haljastuspõhimõtted, et tagada rohevõrgustiku toimimine ning määratakse tingimused vaba kallasraja kasutamiseks ning juurdepääsud sellele.
Planeeringulahenduse asendiplaanilise ja hoonestuse võimaliku mahulise eskiisi on koostanud arhitekt Xxxxx Xxxx.
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeritav ala asub Viimsi xxxxxx, Pringi küla lõunaosas endise Pringi jahisadama territooriumil ning hõlmab kinnistuid Xxxxx põik 3, Xxxxx põik 5, Kimsi põik 7, Kimsi põik 9 ja Xxxxx põik Ll. Juurdepääs planeeringualale toimub olemasolevalt Xxxxx teelt. Planeeringualal paiknevad sadamarajatised.
Planeeringuala on kommunikatsioonidega varustatud.
Planeeritava maa-ala suurus on 1,78 ha.
Eraldi projektina rekonstrueeritava jahisadama juurde on kuulunud ka Girardide perekonna suvemõis.
Vaade Girardide perekonna suvemõisale Pringil 1916 aastal.
3.1 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL
Planeeritaval maa-alal asub järgmine kinnistu:
Nr | Aadress | Pindala m² | Registriosa nr | Katastritunnus | Sihtotstarve | Omanik |
1 | Xxxxx põik 3 | 1581 | 350202 | 89001:003:1958 | Üldkasutatav maa 100% | Osaühing |
2 | Xxxxx põik 5 | 4820 | 14143802 | 89001:003:1959 | Ärimaa 55% Elamumaa 45% | Osaühing ALVEKOR |
3 | Xxxxx põik 7 | 4620 | 14144002 | 89001:003:1962 | Tootmismaa 100% | Osaühing |
4 | Xxxxx põik 9 | 5650 | 14143902 | 89001:003:1961 | Ärimaa 55% Elamumaa 45% | Osaühing ALVEKOR |
5 | Xxxxx põik Ll | 0000 | 0000000/54 246 | 89001:003:0321 | Elamumaa | Viimsi vald/Xxxx Xxxxx; Xxxxx Xxxxxxx; |
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx; Osaühing |
4 PLANEERINGUS KAVANDATU
Detailplaneeringus on muudetud Viimsi Vallavolikogu 13.07.2000. a otsusega nr 134 kehtestatud Pringi Jahisadam, Pringi Jahisadam l ja Pringi Jahisadam II katastriüksuste
detailplaneeringuga määratud krundijaotust ja ehitusõigust - varasema kahe elu-ja ärihoone asemele on planeeritud ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning
määratud sadamahoonele uus asukoht. Ühtlasi on kujundatud maa-ala haljastuspõhimõtted, et tagada rohevõrgustiku toimimine ning määratud tingimused vaba kallasraja kasutamiseks ning juurdepääsud sellele.
Planeeringulahenduse asendiplaanilise ja hoonestuse võimaliku mahulise eskiisi on koostanud arhitekt Xxxxx Xxxx.
4.1.1 Vastavus üldplaneeringule
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarveteks xxx- xx väikeelamute maa, tootmismaa ning looduslik rohumaa. Detailplaneeringuga realiseeritakse kõik eelloetletud juhtotstarbed. v.a ärimaa.
Planeeritav ala jääb osaliselt üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Rohevõrgustik ja Miljööväärtuslikud alad" kavandatud haljastu nr 8 koosseisu, haljastu tähtsus seisneb rohelise võrgustiku sidumises rannal ning seda on planeeringus arvestatud.
Detailplaneering vastab teemaplaneeringule ,,Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted", mille kohaselt on moodustatavate kruntide minimaalne suurus piirkonnas 1200 m2, planeeritava elamukrundi suurus on ca 6700 m2.
4.1.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi seosed ja üldised arhitektuurinõuded
Planeeritav ala asub Viimsi xxxxxx, Pringi küla lõunaosas endise Pringi jahisadama territooriumil ning hõlmab kinnistuid Xxxxx põik 3, Xxxxx põik 5, Xxxxx põik 7, Xxxxx põik 9 ja Xxxxx põik Ll.
Detailplaneeringus on Xxxxx põik 3, Xxxxx põik 5, Xxxxx põik 7 ja Xxxxx põik 9 ümber krunditud ning moodustatud üks elamukrunt, üks üldmaa sihtotstarbega krunt ja üks tootmismaa krunt, lahendatud juurdepääsud ja määratud kruntide ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks elamukrundile ning ühe sadamahoone ehitamiseks tootmismaa sihtotstarbega krundile.
Planeeringualast lõuna suunas paikneb meri, põhja suunas Xxxxx põiktänav ja olemasolevad üksikelamud ning xxx suunas asub roheala. Seega on antud piirkond väga soodsas asukohas
üksikelamu ehitamiseks ning seetõttu on õigustatud alale ehitusõiguse määramine üksikelamu, abihoone ja sadamahoone ehitamiseks.
Maksimaalne katusekalle: 0º-45º ;
Maksimaalne kõrgus maapinnast: 8,5 m (sadamahoonel 7,5 m);
Välisviimistlus: fassaadide välisviimistluses võib kasutada betooni, tellist, klaasi, keraamilist plaati, puitu, naturaalset xxxx, krohvi. Keelatud on fassaadide katmine pleki või plastikuga.
Piirded: planeeritavate piirete asukohad on tähistatud põhijoonisel. Piirded peavad olema ažuursed ning piirete täpsem tüüp ja disain määratakse ehitusprojekti käigus. Piirete kõrgus on maksimaalselt 1,5 m.
4.1.3 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutamise tingimused
Pos 1 | ||
Krundi kasutamise sihtotstarve: | elamumaa | |
Hoonete suurim lubatud arv krundil: Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: | 2 1000 m2 | |
Hoonete suurim lubatud kõrgus: | 8,5 m | |
Juurdepääs krundile on olemasolevalt Xxxxx põikteelt. | ||
Pos 2 | ||
Krundi kasutamise sihtotstarve: | tootmismaa | |
Hoonete suurim lubatud arv krundil: Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: | 1 200 m2 | |
Hoonete suurim lubatud kõrgus: | 7,5 m | |
Juurdepääs krundile on olemasolevalt Xxxxx põikteelt. | ||
Pos 3 | ||
Krundi kasutamise sihtotstarve: | haljasmaa | |
Hoonete suurim lubatud arv krundil: | - | |
Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: | - | |
Hoonete suurim lubatud kõrgus: | - | |
Juurdepääs krundile on olemasolevalt Kimsi põikteelt. | ||
4.2 TÄNAVAVÕRK
Planeeritav ala asub Viimsi xxxxxx, Pringi küla lõunaosas endise Pringi jahisadama territooriumil. Juurdepääs planeeritavatele kruntidele on olemasolevalt Kimsi põikteelt.
Parkimine on lahendatud oma krundil.
4.3 HALJASTUS, HEAKORD JA MÕJU KESKKONNALE
4.3.1 Haljastus
Planeeringuala on rannaäärne rohumaa, kus väärtuslikku kõrghaljastust ei kasva. Planeeringualale on ette nähtud rajada täiendav haljastus, milleks kasutatakse pikaealisi ja väärtuslikke liike.
4.3.2 Jäätmekäitlus
Viimsi valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele juriidilistele ning füüsilistele isikutele Viimsi Vallavolikogu 19.03.1996 määrusega nr 6 vastu võetud Viimsi valla jäätmekäitluseeskiri.
Jäätmekonteineri võimalik asukoht on tähistatud põhijoonisel.
4.3.3 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju keskkonnale
Planeeringuala on mereäärne rohumaa. Ala reljeef on ühtlase tõusuga lõuna suunast põhja suunda. Alal väärtuslik kõrghaljastus puudub. Täiendav haljastus on kavandatud planeeringuala äärealadele, milleks on ette nähtud kasutada pikaealisi ja väärtuslikke liike.
Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu lahenduse elluviimisel kindlasti ala üldilme ja heakorrastus. Samuti muutub maakasutus efektiivsemaks, kuna kasutatakse maad xx xxxx ressursse senisest otstarbekamalt, parandades ala arhitektuurset ilmet. Ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega vastavate objektide rajamist ning seepärast eeldatavaid negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha pole.
Üksikelamu ja sadamahoone rajamise tagajärjel müra- ja välisõhusaaste piirkonnas ei suurene.
Mõningaid ebamugavusi (tolm, müra, ehitusmaterjalide vedu, jne) lähialal on oodata eelkõige ajutiselt hoonete ehitamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse-, tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.
Juhul kui edasistes projekteerimis- ja ehitusstaadiumites ning hoonete ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, pole eeldada antud detailplaneeringu realiseerimisest tulenevat ümbruskonna keskkonnaseisundi halvenemist.
4.3.4 Soojavarustuse põhimõtted
Piirkonnas on välja ehitatud gaastrass ning sellest tulenevalt lahendatakse soojavarustus gaasi baasil.
4.4 TULEOHUTUSNÕUDED
Tuleohutuse tagamise abinõud on määratud Vabariigi Valitsuse 27.10.2004.a määruse nr 315
„Ehitisele xx xxxxx osale esitatavad tuleohutusnõuded“ alusel.
Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:
• Planeeritud hooned võib projekteerida TP-3 tuleohutusklassile vastavana;
4.5 RADOON
Vastavale Eesti standardile EVS 840:2009 (Radooniohutu hoone projekteerimine) on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus 50 kBq/m³.
Soovitused hoonete projekteerimiseks:
• Hoone projekteerimisel arvestada radooniohuga, teostada pinnaseõhu radoonisisalduse uuring ning teostada omanikujärelvalvet, et oleks tagatud hea ehituskvaliteet.
4.6 KURITEGEVUSE ENNETAMINE
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.
Soovitused ehitusprojekti koostamiseks:
• Planeeringuga kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku.
• Antud detailplaneeringuga luuakse alale elava kasutusega ala, mis saavutatakse ühildades hoonetegruppe ning luuakse haljasalad.
• Planeeritavad hooned integreeritakse Viimsi valla terviksüsteemi, mis loob naabruskonna tunde.
• Uue elamu kasutajatel liituda naabrivalve süsteemiga, sellega väheneb sissemurdmiste risk.
5 TEHNOVÕRGUD
5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on AS Tamultiga sõlmitud Liitumisleping nr 68 ühendamiseks veevarustussüsteemiga (AKT nr 3/3, tehtud tööde ja trasside üleandmise ja vastuvõtmise kohta).
5.2 ELEKTRIVARUSTUS
Krundi elektrivarustuse lahenduse aluseks on Fortum Elekter AS kiri, Elektrivõrguga liitumise liitumistasudest ja 09.06.2014 Imatra Elekter Aktsiaseltsi poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 098/14.
5.3 SIDEVARUSTUS
Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud AS Xxxxx Xxxxxxxxxx telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 22663824, 30.04.2014.
5.4 GAASIVARUSTUS
Kruntide gaasivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaseltsiga Eesti Gaas 15.12.2000.a sõlmitud kokkulepe 272 ja aktsiaseltsi Eesti Gaas poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 5-1/99, 16.05.2014.
IV Xxxxx põik 3, Xxxxx põik 5, Xxxxx põik 7, Xxxxx põik 9 ja Xxxxx põik Ll kinnistute detailplaneeringu kooskõlastuste koondtabel
Jrk nr | Kooskõlastav organisatsioon | Kooskõlastuse nr ja kuupäev | Kooskõlastuse täielik ärakiri | Kooskõlastuse originaali asukoht | Märkus |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | |||||
2 |
Projektijuht X. Xxxxx
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14009
Viimsi, Viimsi xxxx
Xxxxx põik 3, 5, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering C:\Documents and Settings\jyri\Desktop\Seletuskiri.doc/17.06.2014 13:02