ÜÜRILEPING
ÜÜRILEPING
Sõlmitud digitaalallkirjade andmise päevast.
Tallinna Ülikool (edaspidi üürileandja), registrikood: 74000122, asukoht: Narva xxx 00, 00000 Xxxxxxx, xxxx esindab .................................................
ja
............................................. (xxxxxxxx xxxxxx), registrikood: , asukoht:
............................, mida esindab .....................................
(edaspidi pool või pooled) sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. Lepingu objekt ja sihtotstarve
1.1. Lepinguga antakse üürnikule lepingus toodud tingimustel tasu eest kasutamiseks Tallinnas, Uus-sadama 5 hoone esimesel korrusel asuvad toitlustuskoha ruumid pindalaga kokku 135,7 m2 (edaspidi nimetatud üüriobjekt) , mille koosseis ja plaanid on märgitud lepingu lisas 1.
1.2. Üüriobjekti koosseisus antakse üürniku kasutusse üürileandjale kuuluvad toitlustuskohtade mööbel ja seadmed (edaspidi inventar), mis on märgitud lepingu lisas 2.
1.3. Üüriobjekt antakse üürniku kasutusse alates … märtsist 2021.
1.4. Üürnikul on õigus kasutada üüriobjekti toitlustusteenuse osutamiseks.
1.5. Toitlustuskoht peab olema avatud aastaringselt tööpäeviti kella 10:00-st kuni 16:00- ni, v.a perioodil 23. juunist kuni 15. xxxxxxxxx xx 23. detsembrist kuni 2. jaanuarini.
1.6. Toitlustuskohas peab pakkuma lisaks tavapärasele külmtoitude, kondiitritoodete, tavapäraste jookide jms valikule tööpäevadel vahemikus 11:00-15:00 xx xxxxx toitu Toiduvalikus peab olema vähemalt 4 suppi. Pakutav toit peab oleme tervislik ning juhinduda tuleb Tervise arengu instituudi soovitustest xxxxx://xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxx.
1.7. Toitlustuskohas peavad olema ühekordsed joogitopsid ja kaasamüüdava toidu pakendid plastivabad, loodussõbralikud ja täielikult kõdunevad. Kõikide jookide hinnad peavad ostja topsi kasutamisel olema vähemalt 50 eurosenti odavamad kohviku poolt pakutava ühekordse topsiga kaasamüüdava joogi hinnast. Kui Tallinna Ülikool keelab ühekordsete topside müümise, siis on üürnik kohustatud järgima ülikooli nõuet.
1.8. Üürnik kohustub müüki võtma TLÜ sümboolikaga termokruusid ning muud TLÜ sümboolikaga taaskasutatavad xxxx;
1.9. Toitlustamisel peab lähtuma valikpakkumisel esitatud toitlustamise kontseptsioonist sh näidismenüüst. Toitlustamisele lisaks peab üürnik olema valmis pakkuma ka lahjasid alkohoolseid jooke.
2. Lepingu tähtaeg
Leping jõustub mõlema xxxxx poolt allkirjastamise päevast ning kehtib kuni 30. juunini 2022.
3. Üür ja kõrvalkulud
3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüriobjekti kasutamise eest üüri eurot
kalendrikuus iga üüritud ruutmeetri eest. Igakuine üürisumma kokku on
……………… eurot, millele lisandub käibemaks
3.2. Lisaks üürile tasub üürnik järgmised üüriobjekti kasutamisega seotud kulud (edaspidi
kõrvalkulud):
3.2.1. elektrienergia, vee- ja kanalisatsiooni kulud – arvestatuna tegelikust tarbimisest arvestite näitude alusel;
3.2.2. kütte, üldprügiveo ja valve kulud – arvestatuna proportsionaalselt kogukulust ja lähtuvalt üüriobjekti suurusest ning üürileandja metoodikast kulude jaotamisel;
3.3. Üürnik kohustub sõlmima biolagunevate jäätmete käitluslepingu vastava teenuseosutajaga.
3.4. Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama alates üüriobjekti üürniku kasutusse andmisest. Üüriobjekti üürniku kasutusse andmise kohta allkirjastatakse üleandmise akt, mis on lepingu lisaks 3.
3.5. Üüri ja kõrvalkulude tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas faktiliselt xx xxx suures ulatuses üürnik üüriobjekti kasutab.
3.6. Üürnik on kohustatud tasuma üüri arvestuskuule eelneva kuu lõpuks ja kulud arvestuskuule järgneval kuul vastavalt üürileandja esitatud arvetele, arvetel märgitud ulatuses ja tähtajal. Tasumisega viivitamise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult viivist 0,1 % tasumata summast iga viivitatud kalendripäeva eest.
3.7. Enampakkumisel tasutud tagatisraha (summas 2300 eurot) võetakse arvesse lepingujärgsete maksete tasumisel.
4. Tagatisraha
4.1. Üürnik kohustub kahe tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimise päevast tasuma üürileandja arvelduskontole summa suuruses …………………… eurot tagatisraha, st ühe kuu üüri summa xx xxxxxx üürileandjale eelnimetatud suuruses tagatisraha olemasolu kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni. Tagatisrahalt ei arvestata intressi.
4.2. Tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevate rahaliste nõuete, sh üüri, kõrvalkulude, võimalike kahjuhüvitiste ja kulutuste eest tasumise nõude täitmist. Juhul, kui üürnik ei täida lepingust tulenevat rahalist kohustust, on üürileandjal õigus rahuldada üürniku kohustusele xxxxxx xxxx tagatisraha xxxxx.
4.3. Juhul, kui üürileandjal üürniku suhtes lepingust tulenevad rahalised nõuded puuduvad, tagastab üürileandja üürnikule tagatisraha ühe nädala jooksul pärast viimase üüritava perioodi eest üürniku poolt tasumisele kuuluvate arvete laekumisest. Tagatisraha tagastatakse ulatuses, milles üürileandjal puudub üürniku vastu nõue.
5. Poolte õigused ja kohustused
5.1. Üürileandjal on õigus:
5.1.1. kontrollida üüriobjekti sihipärast kasutamist ja keelata tegevused, mis ei ole kooskõlas üüriobjektile ettenähtud kasutusotstarbega;
5.1.2. saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri xx xxxx makseid vastavalt lepingus kokkulepitule;
5.1.3. siseneda üüriobjektile avariide ja õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.1.4. nõuda üürniku poolt lepingu rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist.
5.2. Üürnikul on õigus:
5.2.1. saada üüriobjekt enda kasutusse lepingus kokkulepitud kuupäeval;
5.2.2. kasutada üüriobjekti vastavalt üüriobjekti kasutamise eesmärgile ja lepingus kokkulepitule;
5.2.3. teha muudatusi ja parendusi üüriobjektil ainult pärast üürileandjalt vastavasisulise kirjaliku loa igakordset saamist. Üürnikul ei ole õigust nõuda üürileandjalt remontimiseks või parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist.
5.3. Üürileandja on kohustatud:
5.3.1. andma üüriobjekti üürniku kasutusse lepingus kokkulepitud kuupäeval;
5.3.2. tagama üüriobjekti teenindamise üürileandja vahendatavate teenustega. Üürileandja ei vastuta teenuste mitteosutamise eest, kui teenustega varustamise katkestamine või ebapiisav varustamine oli tingitud üürileandjast mittesõltuvatest asjaoludest.
5.3.3. Üürileandja ei kanna vastutust üürniku poolt üüriobjektil hoitavate materiaalsete väärtuste/vara vms kaotsimineku, puudujäägi, rikkumise vms eest.
5.4. Üürnik on kohustatud:
5.4.1. kasutama üüriobjekti vajaliku hoolsusega ning vastavalt üüriobjekti kasutusotstarbele;
5.4.2. täitma kõiki toitlustuskohale kohalduvaid ja teenuse pakkumisega seotud õigusaktidest tulenevad nõudeid (sh omama nõutavaid lube, kooskõlastusi jms) ning vastutama nõuete rikkumise eest;
5.4.3. hoidma üüriobjekti korras ning heakorrastatud seisundis;
5.4.4. taluma üüriobjekti suhtes tehtavaid töid xx xxxx mõjutusi, mis on vajalikud üüriobjekti säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;
5.4.5. teavitama üürileandjat viivitamatult ohust üüriobjektile, xxx xxx tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele xxxxx, x.x toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.4.6. mitte andma üüriobjekti kolmandate isikute kasutusse xxxx üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
5.4.7. täitma heakorra- ja tuleohutusnõudeid ning xxxxxx xxx töötajate töötervishoiu- ja ohutuse nõuete täitmise;
5.4.8. tühjendama rasvapüüdureid;
5.4.9. puhastama köögikubude rasvafiltreid vastavalt nõuetele ja täitma sellekohast päevikut;
5.4.10. likvideerima oma tegevusest või tegevusetusest tulenevaid kanalisatsiooni ummistusi;
5.4.11. tasuma üüri xx xxxx kulusid vastavalt lepingus kokkulepitule;
5.4.12. korraldama oma tegevuse viisil, mis ei häiri hoones tegutsevate teiste isikute tavapärast tegevust;
5.4.13. teavitama üürileandjat viivitamatult lepingu täitmisega seotud olulistest asjaoludest;
5.4.14. parandama ja remontima üle antud inventari. Garantii all oleva inventari puhul on üürnik kohustatud teavitama seadmete jms riketest vms viivitamatult üürileandjat ning mitte asuma ise rikkeid kõrvaldama;
5.4.15. hüvitama täielikult üüriobjekti (sh inventari) hävimisest, kahjustumisest või esemete/sisustuse kaotsiminekust tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui üüriobjekt
oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine, kahjustumine või esemete/sisustuse kaotsiminek toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta üüriobjekti hariliku kulumise vms eest, mis kaasneb üüriobjekti tavapärase lepingukohase kasutamisega. Üürnik kannab täielikku vastutust tema loal üüriobjektil viibivate/üüriobjekti kasutavate isikute süül tekkivate kahjude eest.
6. Lepingu muutmine ja lõppemine
6.1. Lepingut muudetakse poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.2. Leping lõpeb:
6.2.1. lepingu punktis 2 sätestatud tähtaja möödumisel;
6.2.2. üüriobjekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
6.2.3. üürniku pankroti või likvideerimise korral;
6.2.4. poolte kirjalikul kokkuleppel;
6.2.5. lepingu lõppemisel muul seaduses või lepingus toodud alusel, x.x xxxxx poolt lepingu ülesütlemisel.
6.3. Üürnikul on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 14 kalendripäeva ette, kui üürileandja rikub oluliselt lepingut.
6.4. Üürileandjal on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 14 kalendripäeva ette, eelkõige kui:
6.4.1. üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
6.4.2. võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
6.4.3. võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa;
6.4.4. üürnik rikub tahtlikult üüriobjekti või kasutab üüriobjekti mittesihipäraselt;
6.4.5. üürnik teeb ümberehitusi ja parendusi üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
6.4.6. üürniku tegevus takistab oluliselt teiste hoones tegutsevate isikute tegevust;
6.4.7. üürnik on andnud üüriobjekti kolmanda isiku kasutusse üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Sellisel juhul vastutab üürnik kogu lubamatu tegevusega seoses tekkinud kahjude eest;
6.4.8. üürnik ei alusta toitlustusteenuse osutamist 1. aprillil 2021;
6.4.9. üürnik rikub lepingu punktis 1.5 sätestatud tingimusi oluliselt.
6.5. Lepingu erakorraline ülesütlemine xxxxx poolt peab toimuma kirjaliku (omakäeliselt allkirjastatud või digiallkirjastatud) avalduse esitamisega teisele poolele. Kirjalikus avalduses peab olema märgitud üüriobjekt, lepingu lõppemise xxxx xx lepingu ülesütlemise alus.
7. Üüriobjekti üleandmine lepingu lõppemisel
7.1. Üürnik on kohustatud lepingu kehtivuse viimasel päeval andma üüriobjekti (sh kasutusse antud inventari, ruumide võtmed jms) üürileandjale üle lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis ja üürileandja on kohustatud üüriobjekti vastu võtma. Üürnik peab üleandmisel tagama, et üüriobjektile ei jää talle kuuluvaid esemeid/vara (sh töövahendeid, seadmeid vms mis ei kuulu üürileandjale).
7.2. Üüriobjekti üleandmisega viivitamisel on üürileandjal õigus nõuda lisaks üürile ja muudele kuludele üürnikult leppetrahvi 10%-di ulatuses ühe kuu üürisummalt iga üleandmisega viivitatud kalendripäeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta üürnikku
lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks on üürileandjal õigus nõuda kahju hüvitamist osas, mida leppetrahv ei kata.
8. Vaidluste lahendamise kord
Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad pooled lahendada läbirääkimiste xxxx. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada läbirääkimiste xxxx, on poolel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks kohtusse.
9. Avalduste ja teadete edastamine
9.1. Lepinguga seotud informatiivsed teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktisikute ja kontaktandmete kaudu (telefoni, e-kirja vms xxxx).
9.2. Õiguslikke tagajärgi kaasatoovad avaldused/teated, sh lepingu rikkumisega või lepingu lõppemise/ülesütlemisega seotud avaldused/teated, edastatakse teisele lepingupoolele kirjalikus vormis ja esindusõigust omava isiku allkirjaga.
10. Kontaktisikud
10.1.Üürileandja kontaktisik lepingu täitmisel on ................................., tel: ...., e-post .......
10.2.Üürniku kontaktisik lepingu täitmisel on ....................................., tel: ...., e-post .......
10.3.Kontaktisikute või kontaktandmete muutumisest teavitatakse teist lepingupoolt ja edastatakse muudatustega seotud ning lepingu täitmiseks vajalik info.
Üürileandja: Üürnik:
Tallinna Ülikool tel: 0000000
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/