ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
Xxxx Viljandi Linnavalitsuse 19.10.2015
korraldusele nr 779
ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
Käesolev leping on sõlmitud Viljandis, 00.00.2015.
Viljandi Linna Munitsipaalasutus Viljandi Spordikeskus, xxxxxxx Xxxxxxx xxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, registrikood 75005280 (edaspidi nimetatud Üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhataja Xxxx Xxxxxxxx xx
/…/, aadress /…/, registrikood /…/ (edaspidi nimetatud Üürnik), mida esindab /…/,
edaspidi eraldi nimetatud Pool ning xxxx xx ühiselt nimetatud Xxxxxx, sõlmisid käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. Lepingu ese ja tähtaeg
1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks Viljandi Spordihoone ruumid pos 4-10 (edaspidi nimetatud Äriruumid) aadressil Xxxxxxx xxxxx 0, 00000 Viljandi, mis koosnevad seitsmest ruumist üldpinnaga 137,5 m2. Äriruumide koosseis ja plaan on sätestatud Lepingu Lisas 1. Koos Äriruumidega annab Üürileandja Üürnikule sihtotstarbeliseks kasutamiseks (vt punkt 1.4) Üürileandja poolt soetatud kohviku inventari (edaspidi Inventar). Inventari koosseis on sätestatud Lepingu Lisas 2.
1.2. Äriruumide ja Inventari üleandmisel Üürniku faktilisse kasutusse vormistavad Pooled kohapeal Äriruumide üleandmise akti, mis on Lepingu Lisaks 3.
1.3. Leping jõustub ja kehtib tähtajalisena 5 aastat selle allkirjastamise hetkest.
1.4. Üürnikul on õigus kasutada Äriruume toitlustusteenuse osutamiseks.
2. Üür ja kõrvalkulud
2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale iga Äriruumide ruutmeetri eest üüri /…/ (summa sõnadega) eurot kuus. Igakuine üür on seega /…/ (summa sõnadega) eurot (edaspidi nimetatud Üür). Üür sisaldab käibemaksu.
2.2. Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma Äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud (edaspidi nimetatud Kõrvalkulud). Kõrvalkuludeks on kulud Üürileandja või Üürileandja poolt vahendatud kolmanda isiku teenustele xxxx xxxxx, xxx Äriruumid asuvad (edaspidi nimetatud Hoone) elektrienergia, vesi, kanalisatsioon, küte, jäätmekäitlus, sidekommunikatsiooni- ja valveteenused. Kõrvalkulude suuruse arvestab Üürileandja igakuiselt, lähtudes arvestite näitudest ja Äriruumide proportsionaalsest osakaalust Hoone suletud netopinnast.
2.3. Juhul, kui Üürileandja osutab või vahendab Üürnikule seoses Äriruumide kasutamisega teenust, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.2, kohustub Üürnik tasuma selle eest vastavalt Üürileandja poolt esitatud arvetele.
2.4. Üürnik maksab Üüri Üürileandja poolt esitatud arve alusel üks kord kuus järgmise kuu
/…/ (kuupäev sõnadega) kuupäevaks xxxxx näidatud arvelduskontole. Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt /…/ (kuupäev sõnadega) kalendripäeva enne Üüri tasumise tähtpäeva.
2.5. Üürnik tasub Üürileandjale eelmise kuu Kõrvalkulude eest järgneva kuu /…/ (kuupäev sõnadega) kuupäevaks Üürileandja poolt esitatud arve alusel xxxxx näidatud arvelduskontole.
2.6. Üüri ja Kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri ning Kõrvalkulude tasumise kohustus Äriruumide üleandmise akti allkirjastamise kuupäevast. Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt xx xxx suures ulatuses Äriruume kasutab.
3. Tagatisraha
3.1. Üürilepingu tagatisrahaks on pakkumismenetlusel osalemiseks tasutud tagatisraha summas 1500 eurot.
3.2. Tagatisraha eesmärk on tagada Lepingust tulenevate kohustuste täitmine.
3.3. Üürileandja tagastab Üürnikule Tagatisraha hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul lepingu lõppemise kuupäevast arvates, kuid mitte enne kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täitmist. Tagatisraha kasutatakse Üürileandja poolt esitatud nõuete tasaarveldamiseks.
3.4. Tagatisraha ei tagastata, kui Leping lõpetatakse Üürniku poolt ennetähtaegselt.
4. Poolte kohustused
4.1. Üürileandja kohustub:
4.1.1. andma Üürnikule Äriruumid üle lepingujärgses koosseisus xx xxxxx otstarbele vastavas seisundis koos Inventariga;
4.1.2. teatama Üürnikule vähemalt xxxx ööpäeva ette plaanilistest elektri- ja veekatkestustest Hoones või Äriruumides;
4.1.3. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
4.2. Üürnik kohustub:
4.2.1. Äriruumide vastuvõtmisel need hoolikalt üle vaatama ja alla kirjutama Äriruumide üleandmise aktile. Üürnik on kohustatud esitama oma märkused seoses Äriruumide puudustega üleandmise aktis.
4.2.2. avama Hoones kohviku mitte hiljem, kui 1 (üks) kuu xxxxx Äriruumide üleandmise akti allkirjastamist ning tagama kohviku nõuetekohase toimimise Lepingu lõppemiseni;
4.2.3. sisustama kohviku funktsioneerimiseks vajaliku tehnoloogilise sisseseade ja inventariga ning varustama tööjõuga;
4.2.4. tagama Äriruumides oleva köögi vastavuse Veterinaar- ja Toiduameti poolt tunnustatud standardile hiljemalt kohviku avamise päevaks. Tunnustuse saamiseks vajalikud toimingud teeb Üürnik ja tasub kõik sellega seotud kulud. Kohvik ei tohi alustada tegutsemist enne, kui kohviku köök omab kõnealust tunnustust;
4.2.5. teenindama Hoones korraldatavaid üritusi vastavalt ürituste plaanile. Samuti kohustub Üürnik mitte sulgema kohvikut enne ürituste ametlikku lõppu;
4.2.6. pakkuma avalikku toitlustamise teenust tööpäeviti xxxx 10:00-18:00;
4.2.7. tagama Äriruumide koristuse kohviku lahtiolekuaegadel oma kuludega.
4.2.8. tasuma igakuiselt Üüri xx xxxxx makseid Lepingus fikseeritud tingimustel;
4.2.9. tasuma autoritasud, mis on seotud kohvikus mängiva muusika, televiisori või esinejatega.
4.2.10. kasutama Äriruume vastavalt Lepingus ettenähtud sihtotstarbele;
4.2.11. andma Äriruume allkasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
4.2.12. kooskõlastama kõik Äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;
4.2.13. lubama Üürileandja esindajaid Üürniku tööajal takistamatult kõikidesse Äriruumidesse Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks, tingimusel, et Üürileandja ei sega kontrolli käigus Üürniku majandustegevust;
4.2.14. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Äriruumides või Hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;
4.2.15. tegema vajadusel Lepingu kehtivuse ajal Äriruumides omal kulul remonti;
4.2.16. täitma kehtestatud sisekorra ja tuleohutuse nõudeid Äriruumides ja Hoones;
4.2.17. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus Üürniku likvideerimiseks;
4.2.18. likvideerima Üürniku süülise tegevuse või tegevusetuse tõttu Äriruumides või Hoones tekitatud kahjud kogu ulatuses omal kulul;
4.2.19. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
5. Lepingu muutmine
5.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest või kohaliku omavalitsuse haldusaktidest.
5.2. Xxx Xxxxx esitatud kirjaliku taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine Pool xxxx xx vastab sellele 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast.
6. Lepingu lõppemine
6.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, Lepingu ülesütlemisel Xxxxx poolt, Hoone või Äriruumi hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel, samuti lõppemisel muul alusel.
6.2. Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades Üürnikule ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx Xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürileandja jätkaks Lepingu täitmist kuni Xxxxxxx tähtaja saabumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
6.2.1. Üürnik ei ava kohvikut ühe kuu jooksul xxxxx Äriruumide üleandmisakti allkirjastamist;
6.2.2. Üürnik kasutab Äriruume vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
6.2.3. Üürniku tegevus halvendab Hoone või Äriruumide seisundit;
6.2.4. Üürniku tegevus häirib Hoone kasutajate tegevust või huve;
6.2.5. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud Üüri või Kõrvalkulude eest või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
6.2.6. Üürnik teeb Äriruumides parendusi või muudatusi xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
6.2.7. Üürnik on andnud Äriruumid xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;
6.2.8. Üürnik on rikkunud toiduseaduse alusel kehtestatud toidu ohutuse ja/ või toidu käitlemise nõudeid ja rikkumised võivad kujutada /kujutavad ohtu inimese tervisele xx xxxxx kohta Veterinaar- ja Toiduameti Viljandimaa Veterinaarkeskus on teinud ettevõtjale vastavasisulise ettekirjutuse.
6.2.9. Üürnik rikub muul, Lepingu punktides 6.2.1-6.2.7. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürileandja kirjaliku nõude saamisest;
6.2.10. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus.
6.3. Üürnikul on õigus Xxxxxx xxxx ajal olenemata põhjusest ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 6 (kuus) kuud.
6.4. Üürnikul on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades Üürileandjale ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx Xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürnik jätkaks Lepingu täitmist kuni Xxxxxxx punktis 6.3. ettenähtud etteteatamistähtaja möödumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
6.4.1. Üürileandja on viivitanud Äriruumide Üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;
6.4.2. Üürileandja rikub muul, Lepingu punktis 6.4.1. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürniku kirjaliku nõude saamisest.
7. Äriruumide üleandmine Lepingu lõppemisel
7.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Äriruumid xx xxxx xxxxx võtmed ning Inventari Üürileandjale üle andma. Äriruumide ja Inventari vastuvõtmise kohta koostatakse kohapeal xxxxxx akt, mis on Lepingu Lisaks 3. Äriruumid ja Invantar peavad Üürileandjale üleandmisel olema vabastatud Üürniku varast.
7.2. Äriruumid ja Inventar peavad olema Üürileandjale üleandmisel Lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis.
8. Poolte vastutus
8.1. Kui Pool ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma teisele Poolele viivist /…/ protsenti ( %) õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Vastava nõude esitab viivist nõudev Pool kirjalikult.
8.2. Äriruumide vabastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud tasuma lisaks Üürile ja Kõrvalkuludele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu Üüri summast iga vabastamisega viivitatud päeva eest.
8.3. Juhul, kui Üürnik rikub Lepingu punktides 4.2.2.-4.2.18 ettenähtud kohustusi, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 1 (ühe) kuu Üüri ulatuses igakordse rikkumise korral.
8.4. Juhul, kui Äriruumid ei ole Lepingu punktis 7.2. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist /…/ (sõnadega) kuu Üüri summa ulatuses ja tekitatud kahju täielikku hüvitamist.
8.5. Xxxxxx on õigus esitada Xxxxxxxx nimetatud juhtudel teisele Poolele leppetrahvi nõue 3 (kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil tal leppetrahvi nõude õigus tekkis.
9. Teadete edastamine
9.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated lähtuvalt teise Xxxxx Lepingus märgitud kontaktandmetest. Vastavate kontaktandmete muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.
9.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi xxxx, va juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (xxxx) kalendripäeva.
9.3. Xxxxx iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
10. Lõppsätted
10.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse xxxx xxxxxx Xxxxx poolt
10.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtus.
10.3. Leping on koostatud eesti keeles kahes eksemplaris, millest kummalegi Poolele jääb üks Lepingu eksemplar.
11. Poolte kontaktandmed
Üürileandja: Viljandi Spordikeskus, Xxxxxxx xx 0, 00000 Xxxxxxxx, tel /…/, e-posti aadress /…/ Üürnik: /…/
Poolte allkirjad :
Üürileandja: Üürnik:
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/
Lepingu xxxx 1
Äriruumide koosseis ja plaan
Positsioon Ruumide koosseis Suurus m²
4 kohvik 103
5 köök+nõudepesuruum 13,6
6 ladu 6,6
7 koridor 6,0
8 personaliruum 3,1
9, 10 WC 5,2
Kokku 137.5
Lepingu xxxx 2
Segisti Oras 281 | 1 |
Kraanikauss (fajanss) | 3 |
Segisti kraanikausile 1212 | 3 |
Seinavalamu NÄSI (roostevaba) | 1 |
Boiler Atlantic | 1 |
Tulekustuti | 1 |
Tulekustuti xxxx | 1 |
Xxxx | 1 |
WC paberrullihoidja | 2 |
Peegel | 2 |
Kätekuivati | 1 |
Paberkäterätihoidja | 2 |
Seinariiul 2-osaline | 2 |
Ümarlauad | 10 |
Toolid | 40 |
Baarilett 2-osaline töötasapinnaga | 1 |
3-poolne valamukapp koos valamu ja segistiga | 1 |
Puidust riidenagi | 1 |
Viljandi spordihoone kohvikusse paigaldatud inventari nimekiri Nimetus kogus
Lepingu xxxx 3
Äriruumide ja inventari üleandmise akt
Äriruumide ja inventari üleandmise akt on sõlmitud vastavalt Viljandi Linnavalitsuse 19.10.2015 korralduse nr 779 „Mitteeluruumi üürimäära enampakkumise korraldamine“ punktis 9 kinnitatud äriruumi üürilepingu projekti punktile 1.2.
Käesoleva aktiga annab Viljandi Spordikeskus, keda esindab põhikirja alusel juhataja Xxxx Xxxxxxxx üle üürnikule ………………………, keda esindab Viljandi
Spordihoones Xxxxxxx xx 0 asuvad kohviku ruumid (xxxx 1) xxxx kohvikusse paigaldatud inventariga (xxxx 2).
Üürile andja ja üürniku vahel ei ole üle xxxxxx xxxx seisukorra ja koosseisu kohta erimeelsusi ning pretensioone.
Käesolev akt on koostatud kahes identses eksemplaris eesti keeles, millest üks eksemplar jääb üürile andjale ja teine üürnikule.
Üürile andja Üürnik
Viljandi Spordikeskus Xxxxxxx xx 0, 00000 Xxxxxxxx
Reg. Nr 75005280
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/
……………………………. ………………………… Xxxx Xxxxxxxx
juhataja