Äriruumi üürileping nr ……..........
Äriruumi üürileping nr ……..........
Võru, 201
Võrumaa Keskraamatukogu (edaspidi nimetatud ÜÜRILEANDJA), registrikoodiga 75020003, mida esindab põhimääruse alusel direktor Xxxx Xxxxxx ja
……………………… (edaspidi nimetatud ÜÜRNIK), äriregistri kood ,
mida esindab juhatuse liige ………………., isikukood ,
edaspidi eraldi nimetatud pool ning xxxx xx ühiselt nimetatud pooled, sõlmisid äriruumi üürilepingu (edaspidi nimetatud LEPING) järgnevas:
1. Üldsätted
1.1. Lepinguga annab üürileandja kui üüritavate äriruumide omanik üürnikule vara kasutamiseks lepingus toodud tingimustel.
2. Lepingu tähtaeg
2.1. Leping jõustub selle allkirjastamisest poolte poolt (alates ……………………) ja on sõlmitud tähtajaga ……………..aastat (kuni ).
3. Lepingu ese xx xxxxx üleandmine
3.1. Üürileandja annab üürnikule tasu eest kasutamiseks ruumid (edaspidi nimetatud
ÄRIRUUM) asukohaga , üldpinnaga m².
3.2. Äriruumide üleandmisel koostavad pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, mille allkirjastamisega loetakse äriruumide valdus üleläinuks.
3.3. Üürileandjal on õigus kontrollida äriruumide kasutamise sihipärasust, nende säilitamist või hooldamist üürniku poolt.
4. Üüri ja muude kulude suurus ja tasumise kord
4.1. Üürnik kohustub maksma üürileandjale iga äriruumi ruutmeetri eest ………
(……………………..) eurot kuus. Igakuine üür on …….. (…………….. eurot ja
………………….senti). Üürisumma ei sisalda käibemaksu.
4.2. Alates 1. jaanuarist 2015 a suurendatakse üüri üürileandja xxxxx xxxx eelneva kokkuleppeta ühepoolselt 3% kalendriaasta kohta (2015 a üüri määramise arvestamisel võetakse arvestuse aluseks 2014 a kehtinud üür, millest arvestatakse 3% jne).
4.3. Lisaks üüri maksmisele kannab üürnik muid üüritud äriruumiga seotud kulusid (kõrvalkulud) järgnevalt:
4.3.1 küttekulud, prügivedu ja mistahes muud kõrvalkulud (sealhulgas külm vesi, kanalisatsiooni- ning hoone üldkasutatavate ruumide ja väliterritooriumi koristuse teenuste) eest proportsionaalselt, lähtudes tema poolt kasutatavate äriruumide suurusest, vastavalt kehtestatud tariifidele. Kui mingi teenuse mõõtmiseks on võimalik ja üürileandja kirjalikul nõusolekul paigaldatakse vastavad arvestid, tasub üürnik antud teenuse eest vastavalt arvesti näidule. Kui leping on sõlmitud xxxx vee ja kanalisatsiooni kasutamise õiguseta, siis hiljem on võimalik seda teenust juurde osta olemasoleva süsteemi lahenduse põhjal;
4.3.2 elektrienergia eest kehtestatud ametlike tariifide alusel. Elektrienergia tarbitava suuruse aluseks on elektriarvesti näit. Eraldi elektriarvesti puudumisel jagatakse üldelektriarvesti näit proportsionaalselt vastavalt üürniku poolt kasutatavale pinnale.
4.3.3 valveteenuse osutamisega seotud maksed vastavalt üürniku poolt kasutatavale pinnale;
4.3.4 sidekommunikatsioonidega kasutamisega seotud maksed. Lepingu teenuse pakkujaga sõlmib üürnik. Üürileandjal ei ole kohustust tagada üürnikule sidekommunikatsioonidega kindlustatust.
4.4. Üürileandjal ei ole kohustust kindlustada üürnikule parkimiskoha olemasolu kinnistu territooriumil.
4.5. Juhul kui üürnikule osutatakse teenust, mida ei ole nimetatud punktis 4.3, toimub tasumine üürileandja poolt esitatud arvete alusel arvetel märgitud tähtaegadeks.
4.6. Üürnik kohustub maksma üüri üürileandjale esitatud arvete alusel, kus on näidatud arveldusarve number, makse xxxx xx suurus, üks kord kuus üürikuule järgneva kuu kahekümnendaks (20.) kuupäevaks. Üürileandja esitab üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt kümme (10) kalendripäeva enne üüri tasumise tähtaega. Kui üürileandja vastavat arvet ei esita või on sellega viivituses, tasub üürnik üüri ja kõrvalkulusid üürikuule eelnenud kuu summa ulatuses. Üürnik teavitab üürileandjat arve mittesaamisest viivitamatult.
4.7. Maksed loetakse tasutuks alates nende laekumisest üürileandja arvelduskontole.
4.8. Üüri, kõrvalkulusid xx xxxx lepingujärgseid makseid hakatakse arvestama ja üürnikul tekib üüri, kõrvalkulude ja muude lepingujärgsete maksete tasumise kohustus alates äriruumide üleandmise-vastuvõtmise akti alusel üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal üürnikule läks muul moel üle äriruumide valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena. Üürniku üüri, kõrvalkulude ja muude lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt xx xxx suures ulatuses äriruume kasutab.
4.9. Kui üürnik ei tasu lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma viivist 0,25% õigeaegselt tasumata summadest iga viivitatud päeva eest.
5. Poolte kohustused
5.1. Üürileandja kohustub:
5.1.1. kindlustama äriruumide teenindamise lepingu punktis 4.3.1 nimetatud teenustega;
5.1.2. hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis xxxxx xx äriruumide keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni- jm süsteemid ja tuletõrjeseadmed, samuti hoone väliskonstruktsioonid;
5.1.3. tagama heakorra hoone üldkasutatavates ruumides xx xxxxx ümber;
5.1.4. tasuma hoone eest kõik riiklikud ja kohalikud maksud;
5.1.5. teatama kirjalikult üürnikule hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb üürileandja õiguste ja kohustuste üleminek, 10 (kümne) päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse;
5.2. Üürnik kohustub:
5.2.1 tasuma igakuiselt üüri xx xxxxx teisi makseid lepingus fikseeritud tingimustel;
5.2.2 kasutama äriruume sihipäraselt vastavalt lepingule;
5.2.3 andma äriruume (s.h osaliselt) allüürile või muul alusel kasutusse üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
5.2.4 kooskõlastama kõik äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult üürileandjaga;
5.2.5 lubama üürileandja esindajaid üürniku tööajal takistamatult kõikidesse äriruumidesse lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;
5.2.6 teatama üürileandjale viivitamatult igast äriruumides ja/või hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürnik on kohustatud hüvitama üürileandjale äriruumides või
hoones toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni xxxxx xx mille eest üürnik vastutab;
5.2.7 tegema vajadusel lepingu kehtivuse ajal äriruumides omal kulul jooksvat remonti;
5.2.8 järgima tuletõrje- ja sanitaareeskirju ning vastutama tuleohutuse eest äriruumides;
5.2.9 teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks;
5.2.10 teatama üürileandjale üürniku likvideerimismenetluse alustamisest koheselt kirjalikult pärast likvideerimisotsuse vastuvõtmist;
5.2.11 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
6. Lepingu muutmine
6.1. Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.
6.2. Ühe xxxxx esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi kümne (10) päeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) päeva jooksul.
7. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine
7.1. Leping lõpeb tähtaja saabumisel või selle lõpetamisel, muuhulgas ka juhul, kui äriruumid või hoone hävib või muutub kasutuskõlbmatuks.
7.2. Üks pool võib lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda lepingus, samuti seaduses toodud alustel.
7.3. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, kui üürnik ei ole täitnud lepingu tingimusi, järgnevatel juhtudel:
7.3.1. üürnik kasutab äriruume vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
7.3.2. üürniku tegevus halvendab hoone või äriruumide seisundit;
7.3.3. üürniku tegevus häirib teiste hoone üürnike tegevust või huve;
7.3.4. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud tasumisele kuuluvaid makseid või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
7.3.5. üürnik teeb äriruumides ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx üürileandja loata;
7.3.6. üürnik ei tee üürileandja eelnevale hoiatusele vaatama äriruumides remonti juhtudel, kui see kuulub tema kohustuste hulka;
7.3.7. üürnik on andnud äriruumid xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;
7.3.8. üürnik on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi.
7.4. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette, järgmistel juhtudel:
7.4.1. üürniku ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise korral, kui üürileandja ei nõustu jätkama üürisuhet üürniku õigusjärglasega;
7.4.2. üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot, toimub sundlikvideerimine või muu äriühingu tegevuse lõpetamisele suunatud tegevus.
7.5. Üürnikul on õigus leping ühepoolselt erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 6 (kuus) kuud ette.
7.6. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale ette 1 (ühe) nädal juhtudel, kui:
7.7.1. üürileandja ei hoia nõutavas seisukorras äriruumi või hoone süsteeme;
7.7.2. üürileandja viivitab oluliselt lepingus ettenähtud tähtaja avariide ja rikete kõrvaldamisega;
7.7.3. üürileandja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi.
8. Äriruumide üleandmine ja vastuvõtmine lepingu lõppemisel või ülesütlemisel
8.1. Üürnik on kohustatud lepingu viimasel kehtivuspäeval äriruumid üürileandjale üle andma. Äriruumide üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse xxxxxx akt.
8.2. Äriruumide vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi kümme 10% (kümme) ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
8.3. Üürniku poolt üürileandjale tagastatavad äriruumid peavad olema äriruumide üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt üürniku poolt üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. Üürileandja poolt hüvitamata parendused, päraldised ning muu ruumides xxxx xxxx, mida on võimalik üüritud vara kahjustamata eemaldada, on üürnikul õigus xxx xxxxx lepingu lõppemise või erakorralise ülesütlemise päevani (k.a).
9. Teadete edastamine
9.1. Üks pool edastab lepinguga seotud teated teise xxxxx lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist lepingupoolt.
9.2. Teadete edastamine toimub telefoni xxxx, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele kas posti xxxx tähitud kirjaga, edastatakse e-posti vahendusel või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud xxxx (3) kalendripäeva.
9.3. Xxxxx iga nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.
10. Vääramatu jõud
10.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud). Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses, sõda, õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist või muud lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
10.2. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
10.3. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
11. Lõppsätted
11.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse xxxx xxxxxx xxxxx poolt.
11.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtu Võru kohtumajas.
11.3. Leping on koostatud eesti keeles kahes identses eksemplaris, millest kummalegi poolele jääb üks lepingu eksemplar.
11.4. Lepinguga reguleerimata küsimustes juhindutakse Eesti Vabariigis kehtivast seadusandlusest.
12. Poolte kontaktandmed
12.1. Üürileandja esindaja lepinguga seotud küsimustes: Xxxxx Xxxx, tel 000 0000, e-post xxxxx@xxx.xxxxx.xx, aadress Võrumaa Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxx xx 00, 00000 Xxxx.
12.2 Üürniku esindaja lepinguga seotud küsimustes: juhatuse liige ………………, tel
…………….., e-post: ……………………, aadress: ……………………………..
Käesoleva lepingu juurde kuulub allkirjastamisel: üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud mõõturite näidud ja ruumide seisukord.
Poolte andmed
Üürileandja: Üürnik:
Võrumaa Keskraamatukogu ……………..
Jüri 54 …………..
65604 Võru ………………..
tel 000 0000 ……………………..
ak 10402006046009 SEB ………………………..
Poolte allkirjad:
Üürileandja: Xxxx Xxxxxx Üürnik:
Akt kuulub ...... ………………..201….. a Võrumaa Keskraamatukogu ja
……………………. vahel sõlmitud äriruumi üürilepingu nr ……........./201……………
juurde lahutamatu lisana.
Äriruumi üleandmise-vastuvõtmise akt
Akt on koostatud ...... ………….201… a selleks, et fikseerida äriruumi üleandmise fakt
üürileandjalt üürnikule.
1. Üürileandja andis xxx xx üürnik võttis vastu xxxxxxxxx Xxxx 00 Võru asuvad äriruumid
………………. m2, edaspidi äriruumid ning selle võtmed:………………………………
võti.
2. Üürileandja esindaja käesoleva akti koostamisel on ja
üürniku esindaja on …………………………..
3. Äriruumide üleandmise kuupäeva seisuga on äriruumide seisukord järgnev: Xxxxxx iseloomustus:
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………..
4. Üürnik kinnitab käesoleva akti allakirjutamisega, et ta on hoolikalt üle vaadanud äriruumid ja veendunud nende korrasolekus ning äriruumid on üürilepingu järgseks kasutamiseks sobivas seisundis.
5. Märkused:
Näidud:
Elektrienergia näit:
..................................................................................................................................
Veemõõdiku näit:
..................................................................................................................................
Äriruumi üleandmise akt on koostatud kahes identses eksemplaris, millest üks eksemplar jääb üürileandjale, teine üürnikule.
Üürileandja esindaja: Üürniku esindaja: