DETAILPLANEERING
Töö nr. | 406 - 16 | Eksemplar nr. | /6 |
Tellija: | JÕELÄHTME VALLAVALITSUS |
Huvitatud isikud: OÜ PÄRDIKLILL,
juhatuse liige Xxxxx Xxxxxxxxx, e-mail: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx, tel. 00 00000, Mai 9a, TALLINN 11621
Töö koostaja: OÜ MAAPLANEERINGUD,
reg. kood 00000000; tel. 0000000, e-mail: xxxxxxx@xxxxx.xxx
Xxxxx maakond Jõelähtme vald Ihasalu küla IHASALU KÜLA IHASALU TEE 38 JA 40 MAAÜKSUSTE
Käesolev detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast:
I OSA – DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI, JOONISED, KOOSKÕLASTUSED II OSA – DETAILPLANEERINGU LISAD, MENETLUSDOKUMENDID
TÖÖGRUPP: | ||
arhitektuur - planeerimine | arhitekt, XXX | Xxxxx Xxxx |
keskkonnamõjud | dr.xxxxx., | Xxx Xxxxxxx |
vormistas | tehnik | Xxxxx Xxxxxxxx |
vormistas | tehnik | Viive Uibo |
Tegevjuht Maaja Zolk Tallinn, 10.2016.a.
SISUKORD
I OSA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI, JOONISED, KOOSKÕLASTUSED 2-86
SELETUSKIRI 2-28
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 6
2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA 7
FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 12
4. PLANEERINGUETTEPANEK 14
4.1. Planeeringu vajalikkus ja põhimõtted. 14
4.2. Krundi ehitusõigus, hoonestusala, servituutide vajadus. 15
Ehituskeeluvööndisse ehitamine.
4.3. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaživesi 18
tuletõrjeveevarustus.
4.4. Elektrivarustus ja side. 20
4.5. Küte. 20
4.6. Juurdepääsuteed, parkimine ja liiklus. Vertikaalplaneerimine. 21
4.7. Keskkonnakaitse ja keskkonnatingimused: 22
Haljastus ja heakord. Jäätmed. Planeeringuala maakasutuse kitsendused. Põhjavesi. Keskkonnamõjud. Maavarad. Geodeetilised märgid. Maastik, taimestik, pinnakate, mullastik. Radoonirski piirkond. Maaparandusobjektid. Tervisekatise. Võimalikud avariiohtlikud olukorrad ja nende vältimise meetmed.
4.8. Kuritegevuse xxxxx vähendavad nõuded. 26
4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava. 26
Andmed kruntide moodustamiseks Tabel 1 27
Kruntide andmed, esitatavad nõuded, piirangud, ehitusõigus Tabel 2 27
Vajalikud servituudialad planeeringualal ja väljaspool planeeringuala 28
käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks Tabel 3
JOONISED lk 29 - 35
Joonis 1 Situatsiooni skeem. - 29
Joonis 2 Kontaktvööndi skeem. - 30
Joonis 3 Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40) ja leppemärgid.
- 31-32
Joonis 4 Lähteplaan. M 1: 500 33
Joonis 5 Põhijoonis ja tehnovõrgud. M 1: 500 34
Joonis 6 Ruumiline illustratsioon. - 35
KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖ NAABRITEGA lk. 36-47
1.
Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastused ja
koostöö naabritega (koondtabel). 36
2. Põhijoonis ja tehnovõrgud-kooskõlastused (joonis 5a) – kooskõlastused, mis 37
on antud joonisele (originaalkooskõlastused ainult kaustas 1/6).
3 Elektrilevi OÜ kooskõlastus nr. 9879974914, 18.10.2016 /digitaalne/. 38-39
4. Ihasalu tee 42 mü (kü 24501:001:0665) omaniku Xxxx Xxxxxxxxxx kooskõlastus 01.11.2016. /digitaalne/.
40-41
5. Roheline mü (kü 24505:001:0575) omaniku Xxxx Xxxx-e kooskõlastus 11.11.2016 /digitaalne/.
42-44
6. MTÜ Oma Poolsaare Patrioodid vesivarustuse kooskõlastus 16.11.2016.
/digitaalne/.
45-46
7. Päästeameti Põhja päästekeskuse insenertehnilise büroo kooskõlastus 47
30.12.2016 /digitaalne/
II OSA DETAILPLANEERINGU LISAD, MENETLEMISE DOKUMENDID -
LISAD lk. 48 -60
1. Lähtetingimused 48-57
Xxxx 1.1. Väljavõte Ihasalu tee 38 ja Ihasalu tee 27 kinnistu kinnistusregistrist, 48
registriosa 2889002 (Ojamäe).
Xxxx 1.2. Väljavõte Ihasalu tee 40 ja Ihasalu tee 29 kinnistu kinnistusregistrist, 49 registriosa 555502 (Kokka I).
Xxxx 1.3. Väljavõte Ihasalu tee lõik 11 kinnistu kinnistusregistrist, registriosa 50
3886350.
Xxxx 1.4. Väljavõte Ihasalu tee lõik 12 kinnistu kinnistusregistrist, registriosa 51
3908450.
Xxxx 1.5. Ihasalu tee 38 katastriüksuse plaan, kat. tunnus 24501:001:0402. 52
Xxxx 1.6. Ihasalu tee 40 katastriüksuse plaan, kat. tunnus 24501:001:0405. 53
Xxxx 1.7. Ihasalu tee 27, 29, 38, 40 topo-geodeetiline maa-ala plaan. M 1:500, 17.12.2015.a. töö nr. 1601/01, Harju Geodeesiabüroo.
Xxxx 1.8. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste paiknemine mullastikukaardil (väljavõte Maa-ameti kaardiserverist).
54
55-56
Xxxx 1.9. Väljavõte maakütte spiraalkollektori reklaamlehest. 57
2. Tehnilised tingimused 58-60
Xxxx 2.1. Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon tehnilised tingimused 58 detailplaneeringuks nr. 244532, 13.09.2016.a.
Xxxx 2.2. Vesivarustuse tehnilised tingimused 27.09.2016.a. 59-60
DETAILPLANEERINGU MENETLEMISE DOKUMENDID lk. 61-
1. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlus 06.06.2016.
2. Kokkulepped detailplaneeringu koostamiseks ka kehtestamise järgseks realiseerimiseks nr. 2-10.12/-2016.
3 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus nr. 642, 11. august 2016.a. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja lähteülesande kinnitamise kohta.
4. Väljavõte Jõelähtme vallalehest august 2016.a. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja lähteülesande kinnitamise kohta ning detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu kohta.
5. Väljavõte ajalehest Harju Elu, 19. august 2016.a. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja lähteülesande kinnitamise kohta ning detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku arutelu kohta.
6. Väljavõte ametlikest teadaannetest Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise kohta.
7. Jõelähtme vallavalitsuse kiri nr. 7-3/3980, 31.08.2016 Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu puudutatud isikutele (nimekiri pöördel).
8. Foto planeeringuala piirile paigutatud detailplaneeringu algatamise teate kohta.
9. Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll 20.09.2016.a.
10. Keskkonnaameti kiri nr. 7-9/17/446, 19.01.2017.a. – Ihasalu küla tee 38 ja Ihasalu tee 40 maaüksuste detailplaneeringust
61-64
65-71
72-77
78
79
80
81
82
83
84-86
SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus 11. august 2016.a. nr. 642 Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja lähteülesande kinnitamise kohta.
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate lähteandmetega:
- Lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks.
- Ihasalu tee 27, 29, 38, 40 topo-geodeetiline maa-ala plaan. M 1:500, 17.12.2015.a. töö nr. 1601/01, Harju Geodeesiabüroo;
- Ihasalu küla PRII MAAT I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.11.2010 otsusega nr. 127;
- Ihasalu küla Eigisauna 1 ja Allika kinnistute detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.12.2000 otsusega nr. 68;
- Ihasalu küla Kajaka maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.10.2014 otsusega nr. 124;
- Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr. 40;
- Jõelähtme valla ehitusmäärus (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015
määrusega nr. 36);
- Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arnegukava aastateks 2015- 2026, kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 13.08.2015 määrusega nr. 49;
- Maakonnaplaneeringu teemaplaneering ”Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused” (kehtestatud 2003.a.);
- Planeerimisseadus, Ehitusseadustik, Maakatastriseadus, Maakorraldusseadus, Looduskaitseseadus, Keskkonnaseadustiku üldosa seadus, Asjaõigusseadus, Veeseadus, Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus ja seaduste alusel vastu võetud määrused;
- Planeeringuala katastriüksuste plaanid (vt. xxxx 1.2.);
- Eesti standard EVS 843:2016 ”Linnatänavad”;
- Eesti standard EVS:812-6:2012 ”Ehitiste tuleohutus” osa 6 ”Tuletõrje veevarustus”;
- Majandus- ja taristuministri määrus 02. juuni 2015 nr 54 ”Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
- Majandus- ja taristuministri määrus 05. juuni 2015 nr 57 ”Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused;
- etteantud tehnilised tingimused tehnovõrkude projekteerimiseks;
- Eesti Vabariigi kehtivad õigusaktid, mida ülalpool ei ole nimeliselt loetletud;
2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK.
Planeeritav ala asub Ihasalu küla idaosas Ihasalu tee ja Kaberneeme lahe vahelisel alal. Ihasalu tee 38 (kü 24501:001:0402 – 10055 m²) ja Ihasalu tee 40 (kü 24501:001:0405 – 9686 m²) maaüksused on käesoleval ajal maatulundusmaa sihtotstarbega. Planeeringuala jääb miljöökaitsealale.
Ihasalu tee 38 maaüksus on Ojamäe kinnistu koosseisus (registriosa 2889002), selle kinnistu koosseisu kuulub veel Ihasalu tee 27 maaüksus (kü 24501:001:0403).
Ihasalu tee 40 maaüksus on Kokka 1 kinnistu (registriosa 555502) koosseisus, selle kinnistu koosseisu kuulub veel Ihasalu tee 29 maaüksus (kü 24501:001:0406) (24501:001:0407). Mõlemad kinnistud on käesoleval ajal OÜ Pärdiklill omandis.
Planeeritavad maaüksused on hoonestamata. Maaüksused on kaetud suuremas osas kõrghaljastusega, millles leidub üksikuid lagendikke. Maaüksuste lääneosas (Ihasalu tee ääres) ja idaosas (merest ca 100 m kaugusel alal) kasvab männimets, keskosa on kaetud vähemväärtusliku lepaga. Maaüksuste keskosas on kraav xx xxxxx lagendik ning ca 150 m² suurune kõrgendikul olev lagendik. Kraavist on äravool merre oleva drenaažitoru kaudu, mis asub Xxxxxxx xxx 00 maaüksuse läänepiiril. Planeeritava ala suurus on ca 2,0 ha.
Planeeringuala vahetus lõunanaabruses (väljaspool detailplaneeringu ala) on Ihasalu tee 36 maaüksuse (kü 24505:001:0574) ja Roheline maaüksuse (kü 24505:001:0575) olevate elamute omavaheline vahekaugus 41 meetrit. Xxxxxxx xxx 00 olev elamu ja abihoone asuvad ranna ehituskeeluvööndi 100 meetri sees – elamu (ehitisregisti kood 116068880) 63 m kaugusel, abihoone (ehitisregistri kood 116068879) 49 m kaugusel tavalisest veepiirist.
Planeeritava ala naabruse (kontaktala) kohta on toodud tabelis ehituslikud parameetrid.
Planeeringuala naabruses (kontaktalal) olevad maaüksused: Tabel 0
Nr.(pos) joonisel 2 | Maaüksuse nimi ja tunnus | Maaüksuse pindala // ehitisregistri nr. // elamu korruste arv | Ehitiste alune pindala (Maa-ameti internetiportaali* või ehitisregistri andmetel | Maaüksuse olev sihtotstarve // täisehituse % olev |
PLANEERINGUALA NAABRUSES OLEVAD MAAÜKSUSED | ||||
1. | Ihasalu tee 36 24505:001:0574 Väikeelamu nr. 1 Saun | 3638 m² // 116068880 // 2 korrust 116068879 | 66 m² 15 m² | elamumaa 90% transpordimaa 10% täiseh. 2,2 % |
2. | Roheline 24505:001:0575 Üksikelamu | 7204 m² // 116068878// 2 korrust | 117,1 m² (üksikelamu)* | elamumaa 95% transpordimaa 5% täiseh. 1,6 % |
3. | Kaisliku 24505:001:3010 | 3,24 ha // - // - | hoonestamata | Maatulundusmaa 100% |
4. | Lätapiku 24505:001:1660 Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx | 11354 m² // 116063662 // 1 korrus 120278483 220424206 116063663 | 66 m² 21,5 m² 2 m² 14 m² | elamumaa 100% täiseh. 1 % |
5. | Xxxxxxx xxx 00 00000:000:0000 | 4979 m² // - // | 237 m² (hoonestatud)* ehitisregistrisse kantud ei ole | elamumaa 100% täiseh. 4,7 % |
6. | Prii tee 5 24505:001:0418 Üksikelamu Abihoone | 2100 m² // 120565147 // 2 korrust 120565424 | 156 m² kõrgus 8,7 m 43,3 m² | elamumaa 100% täiseh. 9,5 % |
7. | Prii tee 7 24505:001:0419 | 2090 m² // - // | hoonestamata | elamumaa 100% |
8. | Prii tee 9 24505:001:0421 | 2160 m² // - // | hoonestamata | elamumaa 100% |
9. | Prii tee 11 24505:001:0422 Üksikelamu Saun | 2120 m² // 120262266 // 2 korrust 120278787 | 169 m² , kõrgus 7,9 m 36,7 m² | elamumaa 100% täiseh. 9,7 % |
10. | Prii tee 13 24505:001:0423 Elamu Garaazh | 2090 m² // 120313747 // 2 korrust 120313760 | 162 m² , kõrgus 9,0 m 32 m² | elamumaa 100% täiseh. 9,3 % |
11. | Prii tee 14 24505:001:0424 Üksikelamu Kuur | 2890 m² // 120275186 // 2 korrus 120275973 | 134,5 m² , kõrgus 7,2 m 37 m² | elamumaa 100% täiseh. 6 % |
12. | Prii tee 3 24505:001:0416 Üksikelamu Kuur | 1980 m² // 120265990 // 1 korrus 120289630 | 42 m² , kõrgus 5,2 m 15 m² | elamumaa 100% täiseh. 3 % |
13. | Prii tee 1 24505:001:0417 Eramu Abihoone | 2580 m² // 120270627 // 2 korrust 120656913 | 163,3 m² , kõrgus 7,4 m 34,8 m² | elamumaa 100% täiseh. 7,7 % |
14. | Prii tee 2 24505:001:0431 olev puurkaev (PRK 0016009, xxxxx xx. 133) | 1998 m² // - // 2 korrust | olev hoonestus | elamumaa 100% |
15. | Prii tee 12 24505:001:0425 | 2900 m² // - // | hoonestamata | elamumaa 100% |
16. | Prii tee 10 24505:001:0426 Üksikelamu | 2880 m² // 120267842 // 2 korrust | 174,2 m² , kõrgus 6,5 m | elamumaa 100% täiseh. 6 % |
17. | Prii tee 8 24505:001:0427 Üksikelamu | 2780 m² // 120532673 // 2 korrust | 150 m², kõrgus 12,8 m | elamumaa 100% täiseh. 5,4 % |
18. | Prii tee 6 24505:001:0428 Üksikelamu Abihoone, varjualune | 1740 m² // 120269955 // 1 korrus 120269957 | 188,3 m² , kõrgus 5,3 m 38,5 m² * | elamumaa 100% täiseh. 14,2 % |
19. | Prii tee 4 24505:001:0429 Eramu | 1830 m² // 120271818 // 2 korrust | 136 m² , kõrgus 6,9 m | elamumaa 100% täiseh. 7,4 % |
20. | Prii tee 24505:001:0415 | 3587 m² // 1 korrus | - | transpordimaa100% |
21. | Ihasalu tee 27 24501:001:0403 | 912 m² // | - | maatulundusmaa 100% |
22. | Xxxxxxx xxx 0 00000:000:0000 | 919 m² // | - | maatulundusmaa 100% |
23. | Ihasalu tee lõik 11 24501:001:0404 | 405 m² // | - | transpordimaa 100% |
24. | Ihasalu tee lõik 12 24501:001:0407 | 378 m² // | - | transpordimaa 100% |
25. | Ihasalu tee 31 24501:001:0664 | 587 m² // | - | maatulundusmaa 100% |
26. | Ihasalu tee lõik 13 24501:001:0666 | 276 m² // | - | transpordimaa 100% |
27. | Ihasalu tee 42 24501:001:0665 | 7246 m² // | - | maatulundusmaa 100% |
28. | Vaba 24505:001:0060 | 0,85 ha // | - | maatulundusmaa 100% |
29. | Eigimetsa 24505:001:0777 | 9,06 ha // | - | maatulundusmaa 100% |
30. | Ihasalu tee 46 24501:001:0640 | 8382 m² // | - | maatulundusmaa 100% |
31. | Ihasalu tee lõik 15 24501:001:0641 | 620 m² // | - | transpordimaa 100% |
32. | Ihasalu tee lõik 16 24505:001:1137 | 1355 m² // | - | transpordimaa 100% |
33. | Ihasalu tee 48 24505:001:1136 Väikeelamu Abihoone Saun Abihoone Varjualune Varjualune | 17497 m² // 120216471 // 2 korrust 120667439 120667436 120690395 120678158 120678162 | 115 m² 29,4 m² 44,4 m² 300 m² 47,6 m² 47,6 m² | elamumaa 100% täiseh. 2,7 % |
34. | Ihasalu tee 50 24501:001:0276 | 9183 m² // | 67* m² olev hoonestus, ehitisregistrisse kandmata | elamumaa 100% täiseh. 0,7 % |
35. | Ihasalu tee 52 24505:001:1034 | 8150 m² // | - | elamumaa 100% |
36. | Ihasalu põik 23 24505:001:1035 Abihoone | 12186 m² // 120655173 // | 60 m² , kõrgus 5,0 m | elamumaa 100% täiseh. 0.5 % |
37. | Ihasalu põik 23 24505:001:2580 Üksikelamu Tööriistakuur Xxxx Xxxxxx Kasvuhoone Suvila Ihasalu põik 23/1 | 6403 m² // 120621456 // 2 korrust 120604332 120645642 120621542 120621518 120645639 | 139 m² , kõrgus 6,0 22,6 m² 54,7 m² 18 m² 20 m² 136 m² | elamumaa 100% täiseh. 6,1 % |
PLANEERINGUALAL PLANEERITUD KRUNDID JA PLANEERITUD HOONESTUS | ||||
KRUNT 1 Üksikelamu ja 2 abihoonet | 9131 m² | 400 m² | plan. elamumaa täiseh. 5% | |
KRUNT 2 Üksikelamu ja 2 abihoonet | 10610 | 250 m² | plan. elamumaa täiseh. 3% | |
Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 127, 25.11.2010 on kehtestatud Ihasalu küla PRII MAAT I maaüksuse detailplaneering. Käesolevas tabelis on pos. 5-20 PRII MAAT I detailplaneeringu
koosseisus. Planeeringujärgselt on elamukruntide ehitisealune pind á 200 m². Kruntide keskmine suurus on ca 2000 m².
27.11.2001 on kehtestatud Ihasalu küla PRII MAAT II maaüksuse detailplaneering. Käesolevas tabelis on pos. 1-2 PRII MAAT II detailplaneeringu koosseisus.
Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 124, 30.10.2014 on kehtestatud Ihasalu küla Kajaka maaüksuse detailplaneering. Käesolevas tabelis on pos. 34 Kajaka detailplaneeringu koosseisus.
Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 68, 27.12.2000 on kehtestatud Ihasalu küla Eigisauna I ja Allika kinnistute detailplaneering. Käesolevas tabelis on pos. 35 ja 36 Eigisauna I ja Allika kinnistute detailplaneeringu koosseisus.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:
maaüksuste ümberjagamine ja maa sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast elamumaaks;
kruntide ehitusõiguse määramine (krundi kasutamise sihtotstarve, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus);
krundi hoonestusala (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid) piiritlemine;
juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine;
servituutide vajaduse määramine.
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1. Üldandmed
Planeeritav maa-ala: Ihasalu tee 38 maaüksus – maatulundusmaa 100%, 10055 m²; Ihasalu tee 40 maaüksus – maatulundusmaa 100%, 9686 m²; | kü – 24501:001:0402; registriosa 2889002 kõlvikuline jaotus: looduslik rohumaa 1992 m² metsamaa 7387 m² muu maa 676 m² kü – 24501:001:0405; registriosa 2889002 kõlvikuline jaotus: looduslik rohumaa 1699 m² metsamaa 6962 m² muu maa 1025 m² | ||||
Planeeritava maa-ala lähiümbruses | |||||
olevad maaüksused, mis on vajalikud | |||||
tehnovarustuse rajamiseks: | |||||
Ihasalu tee 29 mü – maatulundusmaa | kü – 24505:001:0406: registriosa 555502 | ||||
Ihasalu tee 27 mü – maatulundusmaa | kü – 24505:001:0403: registriosa 2889002 | ||||
Ihasalu tee lõik 11 mü – transpordimaa | kü – 24505:001:0404: registriosa 3886350 | ||||
Ihasalu tee lõik 12 mü – transpordimaa | kü – 24505:001:0407: registriosa 3908450 | ||||
Planeeritaval rajatised | alal | olevad | hooned | ja | Planeeritaval alal ei asu olevaid hooneid ja rajatisi. Planeeritaval alal on olev pinnastee, mis on juurdepääsuks Xxxxxxx xxx 00 maaüksusele (kü 24505:001:0574) ja Ihasalu tee 42 maaüksusele (kü 24501:001:0665). |
Planeeritava ala seos kehtiva | Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub | ||||
üldplaneeringuga | planeeritav ala tiheasustusalas, mille maakasutuse | ||||
juhtotstarve on perspektiivne väikeelamumaa, mets rannal. | |||||
Planeeringuala jääb miljöökaitsealale. | |||||
Planeeritavale alale juurdepääs ja liiklus | Planeeritavale alale juurdepääs toimub Ihasalu teelt. | ||||
Planeeritaval alal olevad tehnovõrgud | Planeeritaval alal ei asu olevaid tehnovõrke. | ||||
Planeeritaval alal veekogud ja maaparandussüsteemid | Planeeritaval alal asub edela-loodesuunaliselt madal kraav. Kraavist on äravool merre oleva drenaažitoru kaudu, mis asub Xxxxxxx xxx 00 maaüksuse läänepiiril. Maaparandussüsteemid planeeringualal puuduvad. | ||||
Planeeritaval alal muinsuskaitse- ja | Planeeritaval alal ei ole muinsuskaitsealuseid objekte. | ||||
looduskaitse alused objektid | Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS | ||||
andmebaasi kohaselt (seisuga 08.08.2016) ei paikne | |||||
planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 | |||||
võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga tegevus võib mõjutada. | |
Planeeringualal olevad servituudid | Planeeringualal olevad servituudid puuduvad. |
Kitsendused planeeringualal olevatest objektidest | - kallasraja laius 10,0 meetrit tavalisest veepiirist (põhikaardi järgne veepiir) ; - veekaitsevöönd 20,0 meetrit; - ranna ehituskeeluvöönd 100, 0 meetrit (metsaalal 200m - vastavalt Looduskaitseseadusele §38 lg2); - ranna piiranguvöönd 200,0 meetrit; - elektripaigaldise kaitsevöönd elektrikilbil 2,0 m kilbist, maakaablil 1.0 m kummalegi xxxxx liini xxxxx, elektripaigaldis asub naaberkinnistul (kü 24505:001:0575) ; |
Kaugus Tallinnast (kesklinnast) | ca 60 km. |
3.2. Planeeritava ala piirid
Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega ja veekoguga:
Ihasalu tee 36 mü | − 24505:001:0574 – elamumaa, hoonestatud |
Roheline mü | − 24505:001:0575 – elamumaa, hoonestatud |
Ihasalu tee lõik 11 mü | − 24505:001:0404 – transpordimaa |
Ihasalu tee lõik 12 mü | − 24505:001:0407 – transpordimaa |
Ihasalu tee 42 mü | − 24505:001:0665 – maatulundusmaa |
Soome laht | − |
3.3. Geodeesia.
Planeeritava ala kohta on koostatud digitaalne geodeetiline plaan. Joonise nimetus:
„Ihasalu tee 27, 29, 38, 40 topo-geodeetiline maa-ala plaan”. M 1:500, 17.12.2015.a. töö nr. 1601/01, Harju Geodeesiabüroo;
Koordinaadid määratud L-EST süsteemis, kõrgused Balti süsteemis.
Maapinna absoluutsed kõrgused on vahemikus 7.25. – 1.12 m. Planeeritav ala on Ihasalu tee ääres tugeva langusega xxx suunas (20 m pikkusel lõigul ca 5,5 meetrit), hiljem on ainult mõõdukas xxxxxx mere xxxxx.
4. PLANEERINGUETTEPANEK
4.1. Planeeringu vajalikkus ja põhimõtted.
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on perspektiivne väikeelamumaa, mets rannal. Planeeringuala jääb miljöökaitsealale. Miljöökaitsealal ja metsaga tiheasustusalal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ja elamute minimaalne vahekaugus on 50,0 meetrit.
Käesolevas detailplaneeingus on ette nähtud kahe üksikelamu krundi moodustamine ja maa sihotstarbe muutmine maatulundusmaast elamumaaks. Planeeringualal olevad maaüksused on pikad ja kitsad (ca 250 m x 40 m), mistõttu planeeritud elamute omavahelise 50 meetrise vahekauguse tagamiseks tuleb elamud kruntidele paigutada nn „maleruudu“ põhimõttel – üks krundi 1 etteotsa Ihasalu tee juurde ja teine elamu diagonaalis krundi 2 sügavusse. Planeeritud kruntide suurused on vastavalt krunt 1 - 9131 m² ja krunt 2 – 10610. Seega krundil 1 on elamu ja abihoonete hoonestusala ette nähtud Ihasalu tee äärde, kuid krundil 2 on elamu ette nähtud paigutada krundi sügavusse metsas olevale ca 150 m² suurusele lagendikule. Lagendik jääb krundi 1 planeeritavast elamust itta, ca 92 meetri kaugusele. Lagendik jääb ranna ehituskeeluvööndi 100 meetri xx xxxxx ehituskeeluvööndi metsaalal 200 meetri vahele, asudes Ihasalu tee 38 põhjapiiri ja Ihasalu tee 40 lõunapiiri ääres. Selleks et lagendikule oleks võimalik hoonet paigutada, on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud teostada olevate maaüksuste ümberkruntimine, et lagendik jääks edaspidi kogu ulatuses krundile 2. Krundi 2 majandushooned on ette nähtud paigutada Ihasalu tee äärde.
Looduskaitseseaduse §38 kohaselt laieneb ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini ainult alal, kus kasvab metsaseaduse §3 lg 2 mõistes mets. Maa-ameti andmetel esineb Ihasalu tee 38 maaüksusel 1992 m² ja Ihasalu tee 40 maaüksusel 1699 m² ulatuses looduslikku rohumaad, mida kinnitab ka topogeodeetiline maa-ala plaan (mõõdistatud 17.12.2016.a., töö nr. 1601/01, mõõdistaja Harju Geodeesiabüroo OÜ). Seega Xxxxxxx xxx 00 põhjapiiril ja Ihasalu tee 40 lõunapiiril olev väike lagendik xx xxxxx mesaseaduse
§3lg2 toodud metsamaale.
Planeeringualal planeeritud elamute vahekaugus on suurem kui 50 meetrit.
Planeeritud elamu (krundil 2 oleval lagendikul) xx xxxxx elamu Ihasalu tee 36 maaüksusel vahekauguseks kujuneb 45 meetrit. Selline hoonsestusala paigutus krundil 2 on ainuvõimalik, et tagada ka krundile 2 elamu ehitamise võimalus.
Mõlema planeeritud krundi suurus on suurem kui üldplaneeringus nõutav, planeeringualal planeeritud elamute vahekaugus on suurem kui üldplaneeringus nõutav kuid oleva elamu (Ihasalu tee 36) ja planeeritava elamu krundil 2 vahekaugus jääb 5.0 meetrit üldplaneeringus nõutust väiksemaks (st. kõrvalekalle 10% nõutavast).
Vastavalt PlanS §142 lg 1 alusel on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine (tsiteerin): „1.üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine; 2. üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike xxxxx xx juhtude muutmine; 3. muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine”. Käesolevas detailplaneeringus oleva elamu ja planeeritud elamu vahekauguse 10%-line erinevus üldplaneeringus nõutavast ei kuulu ühegi eelpoolloetletud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise tegevuse alla. Seega antud planeeringulahenduse puhul ei ole tegemist olulise üldplaneeringu põhilahenduse muutmisega.
Detailplaneeringu joonisele on xxxxx kantud planeeritud elamute omavahelised vahekaugused, planeeritud ja olevate elamute vahekaugused, topomõõdistusele jäävate olevate elamute (väljaspool detailplaneeringu ala) omavahelised vahekaugused.
Planeeringus on hoonestusala jagatud hoonestusalaks, kuhu võib paigutada nii elamu kui ka abihooned ja hoonestusalaks, kuhu võib paigutada ainult abihooned, kuna abihoonete omavaheline minimaalne kaugus ei pea olema 50,0 meetrit.
Detailplaneeringuga järgitakse naabruses väljakujunenud hoonestuslaadi ning hoonete mahtusid ja kõrgusi.
Kruntidel on ette nähtud ühe üksikelamu ja kahe abihoone ehitus.
Planeeringualal olevatest piirangutest tingitud kaitsevööndid (vt. ptk. 3.1 – Üldandmete tabel) on kantud joonistele 4, 5. Joonisele 5 on lisaks olevatele kaitsevöönditele xxxxx kantud ka planeeritud kaitsevööndid.
4.2. Krundi ehitusõigus, hoonestusala, servituutide vajadus
Joonisel 5 „Põhijoonis ja tehnovõrgud" on antud krundi maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud maapealsete korruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim ehitisealune pind, krundi maksimaalne täisehituse %, krundi hoonestusala.
Ehitiste arhitektuurinõuded::
Ühtne välisviimistlus grupis, fassaadimaterjal – laudis, tellis, looduslik xxxx, krohvipind, betoon, klaas. Omavahel võib kombineerida erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Värvilahenduses eelistada pastelseid, sooje ja looduslähedasi värvitoone.
Vältida tuleb abihoone juhuslikku ja plaanipäratud ehitust. Abihoone ja
Hoonete välisviimistlus (üksikelamu ja abihoone) ja konstruktsioonid
selle välisviimistlus peavad kokku sobima materjalidelt ja lahenduselt põhihoonega (üksikelamuga). Hoonete konstruktsioonide (valimisel ja) ehitamisel tuleks järgida nende tuulekindlust ja soojapidavust. Planeeringuala ei ole üleujutatavate alade nimistus, kuid arvestades planeeringuala madalat absoluutset kõrgust (ca 1.5 m üle merepinna), siis on vajalik hoonete ehitusalust maapinda xxxxx xx kaaluda hoonete ehitamist postvundamentidele. | |
Harja suund (elamu) | Xxxxxx xxxxx suund risti või paralleelne krundi mingi küljega. |
Xxxxxx xxxxx xx xxxxx tüüp | Xxxxxx xxxxx 30 o - 45 o. Lubatud on hoonetel kahepoolne kalle, maksimaalselt võib kasutada kuni kolme erinevat katusekallet. |
Hoonete sokli kõrgus maapinnast | Kuni 0.5 meetrit. |
Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast. | Üksikelamul maksimaalne kõrgus 8.5 m, abihoonetel 4.5 m . |
Hoonete arv krundil | 1 üksikelamu ja 2 abihoonet. |
Hoonete suurim lubatud korruselisus | Üksikelamul kuni 2 korrust (teine korrus katusekorrus), abihoonel 1 korrus |
Krundi piirded | Piire peab sobima hoonete välisviimistlusega (piirde liik täpsustatakse hooneprojekti koostamisel) . Kõrgus kuni 1,5 m. Piirded võib rajada mööda krundi piiri, kuid piirdest tuleb vabaks jätta kallasrada ja veekaitsevöönd. |
Ehitusjoon | Ehitusjoon teemaa piiri suhtes vaba. |
Elamumaale on kantud hoonestusala piirid arvestades kehtivate ehitusnormide ja eeskirjadega. Hoonestusala määramisel on kinni peetud EV kehtivatest õigusaktidest ja normidest. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3, tulepüsivuskuja 8.0 meetrit.
Hoonete suurima lubatud ehtisealuse pinna määramisel on lähtutud vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusest nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;
Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga.
Hoonete põranda +0.00 vahemik on määratud joonisel 5 – põhijoonis ja tehnovõrgud, kuid on vajalik täpsustada hoone sidumisel. (vt. ka ptk. 4.6 - Vertikaalplaneerimine).
Planeeritud servituudivajadused on kantud joonisele 5 „Põhijoonis ja tehnovõrgud" (vt. tabel 3).
Planeeritud servituudid on vajalik kanda vastavate kinnistute kinnistusraamatusse kokkuleppel servituudi taotleja ja maaomanikuga, või määrab selle xxxxx.
Ehituskeeluvööndisse ehitamine.
Planeeringualal mõlemad krundid jäävad osaliselt ranna 100 m ehituskeeluvööndisse. Kuna planeeringualal on tegu metsamaaga, siis laieneb ehituskeeluvöönd 200 meetrini. Krundi 1 planeeritud elamu ja abihoone hoonestusala ja krundi 2 planeeritu abihoone hoonestusala ei ole ehituskeeluvööndis – hoonestusalad asuvad tavalisest merepiirist kaugemal kui 200 meetrit. Krundi 2 planeeritud elamu hoonestusala jääb ranna ehituskeeluvööndi 100 meetri xx xxxxx ehituskeeluvööndi metsaalal 200 meetri vahele, metsast vabale lagendikule (vt. ptk 4.1. – Planeeringu vajalikkus ja põhimõtted).
4.3. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaživesi, tuletõrjeveevarustus.
Üldist
Tehnovõrgud on kantud joonisele nr. 5 – Põhijoonis ja tehnovõrgud.
Planeeringualal tehnovõrkude planeerimisel on lähtutud piirkonnas välja ehitatud tehnovõrkudest.
Ala vahetus naabruses on Eesti Energiale kuuluv Prii alajaam (Ihasalu tee 27 maaüksusel, kü 24501:001:0402) ja olev elektri jaotuskapp Roheline maaüksuse (kü 24505:001:0575) läänepiiril.
Prii tee 2 maaüksusel (kü 24505:001:0431) on olev puurkaev (PRK 0016009, xxxxx xx. 133). Puurkaevust on torustik maakraaniga ehitatud Ihasalu tee 27 maaüksuse piirile, mis on planeeringuala veega varustamise oleva torustikuga ühinemispunktiks.
Käesoleva planeeringuga on määratud planeeritud tehnovõrkude liitumiskohad olevate tehnovõrkudega.
Tehnovõrkude täpsed tehnilised lahendused antakse hoonete ehitusprojektide mahus.
Veevarustus
Veevarustuse planeerimisel on arvestatud vesivarustuse tehniliste tingimustega (vt. xxxx 2.2), mille kohaselt veevarustus toimub olevast puurkaevust PRK 0016009. Veevarustusega olev ühinemispunkt asub Ihasalu tee 27 maaüksuse piiril.
Planeeringuala veevajadus on kokku 1,0 m³/ööpäevas. Samast puurkaevust on ette nähtud ka tuletõrjevee mahuti veega varustamine. Tuletõrjevee mahuti ei tohi pidevas ühenduses olla puurkaevu veevarustusega, seega täitmine saab toimuda mahuti kõrvale planeeritud maakraanist teisaldava vooliku abil.
Veetorustik on ühinemispunktist planeeritud läbi Ihasalu tee 27 ja 29 maaüksuste kuni kruntide 1 ja 2 piirile liitumispunktidesse. Kruntide liitumispunktideks jäävad maakraanid (kummikiilsiibrid) Ihasalu xxxx (vallatee).
Ühisveetorustiku kaitsevöönd on 2,0 mõlemale xxxxx torustiku telge, servituudiala on kaitsevööndi ulatuses.
Veevarustuse kohta koostada eraldi ehitusprojekt. .
Veetorustiku paiknemine, läbimõõt ja hoonete veesisestus määratakse hoonete projekteerimisel abihoonete ja üksikelamu paigaldamisel krundile.
Kanalisatsioon
Piirkonnas ühiskanalisatsioon puudub. Hoonete kanaliseerimine lahendatakse reoveemahutite baasil. Reovee kogumiseks planeeritud kruntidel on ette nähtud plastikkonstruktsioonis reoveemahuti (soovitav 5 …10 m³), mis tagaks mahuti tühjendussageduse 10 - 20 päeva. Omanikul sõlmida reovee väljaveo xxxxxx xxxxxxxx teenust pakkuva ettevõtjaga.
Kanaliseeritav veehulk planeeringualal: 2x0.5 = 1.0 m³/ ööpäevas.
Kanalisatsiooni väljaviikude asukoht ja kogumiskaevude asukohta täpsustatakse hoonete projekteerimisel.
Sademevesi ja drenaaživesi
Krundi sademevett mitte juhtida naaberkinnistule. See on vajalik tagada hoone ehitusprojekti koostamisel krundi vertikaalplaneerimisega. Ala keskosas on käesoleval xxxx xxxxx lagendik xx xxxxx, mille kaudu alalt juhitakse Ihasalu tee 36 maaüksuse põhjapiiril oleva drenaažitoru abil vett merre. Ka käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud krundil 1 ja krundil 2 oleva kraavi veed juhtida Ihasalu tee 36 maaüksuse läänepiiril oleva drenaažitoru abil merre, selleks on Ihasalu tee 36 maaüksuse olevale drenaažitorule seatud servituudi vajadus kruntide 1 ja 2 kasuks.
Planeeringuala ei ole üleujutatavate alade nimistus, kuid arvestades planeeringuala madalat absoluutset kõrgust (ca 1.5 m üle merepinna), siis on vajalik hoonete ehitusalust maapinda xxxxx xx kaaluda hoonete ehitamist postvundamentidele (lahendatakse hoone ehitusprojekti koostamisel). Krundil 2 on üksikelamu asukoht üheselt määratud, samas on ettepanek hoonestatava ala maapinna tõstmine. Maapinna tõstmise vajadus täpsustatakse hoone ehitusprojekti mahus.
Tuletõrjeveevarustus
Planeeringuala paikneb küla tiheasustusalal.
Käesolevas planeeringus on ette nähtud tuletõrjevee saamine planeeritud maa-alusest mahutist mahuga 54 m³. Arvestades planeeringualal kasvava kõrghaljastuse, oleva sissesõidutee xx xxxxx tänavavalgustuse mastiga - on mahuti on planeeritud Ihasalu tee 29 maaüksusele (kü 24505:001:0406) kirdenurka (planeeringualast väljapoole).
Mahuti täitmine toimub planeeritud veetorustiku maakraanist teisaldatava voolikuga. Mahutist on toodud veetoru ja kuivhüdrant tugevdatud pinnasega muruplatsi äärde 12x12
m. (vt. joonis 5).
Planeeringualast ca 60 m kaugusel Prii tee ääres on olev tuletõrjehüdrant. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3 – kuja 8 m.
Planeeringu tuletõrjelahendus on koostatud vastavalt Majandus- ja taristuministri määruse nr. 54 ja EVS 812 osa 6-2012 nõuetele.
Konkreetse hoone tulepüsivusklass või tuletõkkesektsiooni pindala määratakse Majandus- ja taristuministri 02. juuni 2015.a. määrusele nr. 54 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded) vastavalt detailplaneeringule järgnevate ehitusprojektidega.
Tuleohutusest tulenev kasutusviis planeeringualal planeeritud hoonetele on I kasutusviis – elamud.
Planeeritud krundile juurdepääsutee laius min. 3.5 meetrit.
4.4. Elektrivarustus ja side
Elektrivarustus
Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr. 244532, 13.09.2016.a. (vt. xxxx 2.1)
Planeeringuala kahe krundi elektrienergiaga varustamine peakaitsmega á 3x25A on ette nähtud ehitatavast 2-kohalisest liitumiskilbist kruntide ühisel piiril Ihasalu tee ääres. Planeeringuala toide saadakse olemasolevast jaotuskilbist TK1 (asub Ihasalu tee ääres Roheline maaüksuse piiril (kü 24505:001:0575). Planeeritud maakaabel jaotuskilbist liitumiskilpideni on piki Ihasalu tee piiri (vt. Lõige 1-1 – joonis 5 (põhijoonis ja tehnovõrgud).
Elektrivarustuse kohta koostada eraldi projekt.
Elektrivarustuse ehitab välja Eesti Energia vastavalt sõlmitavatele liitumislepingutele.
Side
Planeeringualal on ette nähtud mobiilside teenus.
Väljaspool detailplaneeringu ala (Ihasalu xxxx) on Telia Eesti AS maakaabel. Sellest ühendust planeeringualale ei ole ette nähtud.
4.5. Küte
Küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel.
Planeeringualal lahendada küttesüsteem lokaalsena, energiasäästliku ja keskkonnasõbralikuna.
Võimalikud kütteliigid on elektriküte, ahiküte ja nende kombinatsioon, tahke küte, gaasiküte (vedelgaasi maa-aluste mahutite baasil), samuti soojuspumba kasutamine ja maaküte. Maakütte kollektorite asukoht lahendatakse järgmises projekteerimise staadiumis hoonete ehitusprojekti mahus.
4.6. Juurdepääsuteed, parkimine ja liiklus. Vertikaalplaneerimine.
Liiklusruumi planeerimisel on lähtutud standardist EVS 843:2016 – Linnatänavad. Planeeritavale alale juurdepääs toimub Ihasalu teelt. Planeeritaval alal on olev pinnastee, mis on juurdepääsuks Xxxxxxx xxx 00 maaüksusele (kü 24505:001:0574) ja Ihasalu tee 42 maaüksusele (kü 24501:001:0665).
Parkimiskohtade arv on antud vastavalt EVS 843:2016 (tabel 9.2) 3 parkimiskohta krundile, parkimine toimub omal krundil (vt. joonis 5 – Põhijoonis ja tehnovõrgud).
Nähtavuskolmnurk iseloomustab detailplaneeringualal olevalt juurdepääsuteelt peateele (Ihasalu tee), ning peateel liiklevate sõidukite nähtavust vasak- või parempöörde sooritamiseks. Vastavalt maanteede projekteerimisnormidele on juurdepääsuteel liiklevatele sõidukitele tagatud nähtavuskolmnurk tasemel „rahuldav”. Arvesse on võetud sõiduki peatumist xxxxxx servast 7.0 m kaugusel.
Liiklus
PlanS § 126 lg 1 p 7 alusel on detailplaneeringus määratud liikluskorralduse põhimõtted.
Joonisel 5 – Põhijoonis ja tehnovõrgud on näidatud Ihasalu xxxx liiklussuunad. Ihasalu tee on kahesuunalise liiklusega.
Vertikaalplaneerimine.
Täpne vertikaalplaneerimine teostatakse hoone ehitusprojekti mahus. Hoonete põranda
+0.00 vahemik on määratud joonisel 5 – põhijoonis ja tehnovõrgud, kuid on vajalik täpsustada hoone sidumisel, kuna see sõltub hoone täpsest paigutusest krundil.
Planeeringuala ei ole üleujutatavate alade nimistus, kuid arvestades planeeringuala madalat absoluutset kõrgust (ca 1.5 m üle merepinna), siis on vajalik hoonete ehitusalust maapinda xxxxx xx kaaluda hoonete ehitamist postvundamentidele.
Kuna krundil 2 on üksikelamu asukoht üheselt määratud, siis on joonisel 5 (Põhijoonis ja tehnovõrgud) ka märgitud konkreetne tõstetava hoonestusalus pinna asukoht. Krundil
1 on võimalik üksikelamu asukohta valida hoonestusala piiri sees, seega maapinna tõstmise täpne asukoht ja vajadus täpsustatakse hoone ehitusprojekti mahus.
4.7. Keskkonnakaitse ja keskkonnatingimused
Haljastus ja heakorrastus
Maaüksused on kaetud suuremas osas kõrghaljastusega, millles leidub üksikuid lagendikke. Maaüksuste lääneosas (Ihasalu tee ääres) ja idaosas (merest ca 100 m kaugusel alal) kasvab männimets, keskosa on kaetud vähemväärtusliku lepaga.
Maaüksuste katastriplaanide andmetel on suurem osa planeeritavast alast metsamaa, mets rannal tuleb säilitada. Halvas seisukorras puude raie on vajalik, samuti tuleb takistada ala võsastumist.
Heakorra abinõud planeeritaval maa-alal on:
tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;
kinnise konteineri paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks;
kinnipidamine planeeringualal olevatest ja planeeritud kaitsevöönditest (vt. joonis 5);
Jäätmed
Olmejäätmete kogumiseks tuleb kruntidele paigaldada kinnised konteinerid ja kruntide omanikul sõlmida jäätmeveoleping. Jäätmete käitlemine lahendatakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele (Jõelähtme Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr. 94).
Ehitusaegsete jäätmete (purunenud ehitusmaterjalid, puidujäätmed, vahtplast, klaas, metall, pakendid jm) tekkimisel on vajalik ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine. Ehitusaegset väljakaevatavat pinnast kruntidel ei saa käsitleda jäätmetena, kuna seda pinnast kasutatakse selle loomulikus olekus samadel maaüksustel.
Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
Jäätmeid võtab vastu Jõelähtme prügila (Tallinna jäätmete Taaskasutuskeskuse AS).
Planeeringuala maakasutuse kitsendused:
- ranna piiranguvöönd – 200 m;
- ranna ehituskeeluvöönd – 100 m; metsaalal - 200 m;
- ranna veekaitsevöönd 20 m ,
- kallasraja laius 10 m tavalisest veepiirist (põhikaardi järgne veepiir);
- Ihasalu tee (vallatee) teekaitsekaitsevööndi laius on 20 m tee äärmise sõiduraja teljest;
- elektripaigaldise kaitsevöönd (elektrikilbi kaitsevöönd – 2 m);
Kaberneeme lahe veekaitsevööndist kõrghaljastuse (ka võsa) raiet võib teostada ainult Keskkonnaameti loal.
Põhjavesi
Geoloogilisest ehitusest tingitult paikneb planeeringuala hästi kaitstud põhjaveega alal. (Põhjavee kaitstuse kaart „Harju maakonnaplaneering. Tallinn 1998.a. Kehtest. Xxxxx maavalitsuse 19.04.1999. korraldusega nr 1682).
Planeeringuala veevarustus toimub kambrium-vendi veekihist oleva puurkaevu baasil. Puurkaev paikneb väljaspool planeeritavat ala – Prii tee 2 (puurkaevu sügavus 120 m, pass nr 133).
Võimalik on liitumine ühisveevärgiga (vt. Xxxx 2.2 – vesivarustuse tehnilised tingimused). Kanaliseerimine on ette nähtud reoveemahutite baasil.
Põhjavee reostuse vältimise abinõuks on välja ehitatud tehnosüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine. Ehitustööde käigus jälgida, et ehitusmasinatest ei toimuks lekkeid, mis võiks põhjustada reostust.
Keskkonnamõjud.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Jõelähtme valla üldplaneeringuga, kus planeeritavale alale on ette nähtud perspektiivne elamumaa juhtotstarve.
Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata keskkonda reostavaid objekte. Kokkuvõtteks: Kahe üksikelamu ehitamine koos abihoonetega ei avalda olulist keskkonnamõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualale ei pea vajalikuks täiendavate keskkonnaalaste nõuete seadmist.
Maavarad
Vastavalt Maa-ameti maardlate rakendusele ei ole planeeritaval alal registrisse kantud maavara.
Geodeetilised märgid.
Planeeritaval alal geodeetilisi märke ei ole.
Maastik, taimestik, pinnakate, mullastik.
Planeeritav ala paikneb nõrgalt lainja reljeefiga rannikumadalikul Ihasalu tee ja Kaberneeme lahe vahel. Maaüksused on suuremas osas kaetud kõrghaljastusega, milles leidub üksikuid lagendikke. Maaüksuste lääneosas Ihasalu tee äärsel alal kasvab männimets, mere suunas liikudes asenduvad männid vähemväärtuslike liikidega (kask, xxxx xx). Ala keskosas on xxxxx lagendik xx xxxxx, mille kaudu alalt juhitakse Ihasalu tee
36 maaüksuse põhjapiiril oleva drenaažitoruga vett merre. Maapind madaldub läänest itta, Kaberneeme lahe kaldaalal xxxxx xxxxx xxxxx liivane tasandik.
Pinnakattes esineb leetjas gleimuld või nõrgalt leetunud muld (vt. xxxx 1.8. - Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste paiknemine mullastikukaardil, väljavõte Maa-ameti kaardiserverist). Ihasalu tee ääres levib liivane nõrgalt leetunud muld, kus maapinna kõrgused seljandikel ulatuvad kohati isegi kuni 5-7 meetrini. Kaberneeme lahe suunas maapinna kõrgus langeb xxxx xxx meetrini. Mulla lõimiseks on kruusliiv või gleistunud leetunud muld. Huumushorisondi tüsedus ulatub ala lääneosa seljandikel kohati 15-17 cm-ni vähenedes Kaberneeme lahe suunas alla 10 cm.
Pinnakattes esineb leetjas gleimuld ja nõrgalt leetunud muld (vt. xxxx 1.8. - Ihasalu küla Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste paiknemine mullastikukaardil (väljavõte Maa-ameti kaardiserverist).
Radooniriski piirkond
Planeeritav ala jääb Põhja-Eesti normaalse radoonisisaldusega pinnasega ala piiresse: pinnase(pinnaseõhu) radoonisisaldus on 30-50 kBq/m3 (Harjumaa pinnase radooniriski kaart, Tallinn 2009; EVS 840:2009, “Radooniohutu hoone projekteerimine“).
Maaparandusobjektid
Planeeringuala külgneb Kaberneeme lahega. Olulised maaparandusobjektid planeeringualal puuduvad.
Tervisekaitse
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtfunktsiooniks perspektiivne elamumaa (Jõelähtme valla üldplaneering, kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40, 29.aprill 2003).
Planeeringualal on ette nähtud ühisveevarustuse väljaehitamine. (Olev praegu kasutatav puurkaev paikneb väljaspool planeeritavat ala Prii tee 2 PRK00016009, pass nr 133 – Väljavõte Keskkonnaregistrist).
Planeeringualal xx xxxxx vahetus läheduses ei ole ohtlikke objekte (näiteks bensiinijaamad) ega ettevõtteid-asutusi, mis võiksid põhjustada katastroofe ja häirida elanikke.
Võimalikud avariiohtlikud olukorrad ja nende vältimise meetmed.
Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida vaadeldava ala korrashoiuga ja planeeringus kavandatud tegevuse elluviimisega:
- territooriumi korrashoid, mille rakendumisel on territooriumi eri osadele juurdepääs tagatud;
- välja on ehitatud tuletõrjeveevarustus – olev hüdrant Prii xxxx ;
- liiklusohutuse tagavad väljaehitatavad juurdepääsuteed ja ümberpööramisplatsid (vastavalt suurustega 12x12 m);
- normatiivsete parkimiskohtade väljaehitamine, minimaalselt 3 parkimiskohta oma krundil (majapidamise kohta);
- arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine;
- vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete ja jäätmete kogumise süsteem (kaasaarvatud vajalike san-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele). Mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt. saepuru jm.), mis kogutakse kokku ning antakse üle vastavat jäätmeluba/keskkonna- kompleksluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale isikule/firmale;
-maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeringuala piire, mis omakorda võib põhjustada täiendavaid sotsiaalseid konflikte, so. ohustada naaberaladel
elavate inimest heaolu (müra), xxxx xx.
- oluline osa on järelvalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel.
4.8. Kuritegevuse xxxxx vähendavad nõuded
Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada:
vaadeldava ala korrashoid (teede plaanipärane ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid - soovitav kogu üksikelamugrupi elanike ühiselt planeeritud hooldus- ja korrastustööde korraldamisega, mis omakorda suurendab ka ühtekuuluvustunnet ja naabrivalve rakendumist);
hoovivalgustuse rajamine ja korrashoid (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab kurjategijaid);
planeerimise ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse (jälgitavuse) tagamine, mis tõstaks ka naabrivalve efektiivsust (pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele eelistada läbipaistvaid võrk- või lippaedu jm.);
varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada turvalisemaid aknaid, uksi nii elu- kui abihoonetel jm. võtteid.
4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava.
Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:
- kehtestatud dp alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
- vajalike servituutide seadmine (servituudid vt. joonis 5 - Põhijoonis, tabel 3);
- elektriga liitumislepingu sõlmimine Elektrilevi OÜ-ga, veevarustuse suhtes liitumislepingu sõlmimine puurkaevu omanikuga.
- vesivarustuse-, ja elektrivarustuse kohta projekti koostamine;
- hoonestusprojektide koostamine;
- enne ehituslubade taotlemist on vajalik taotleda (planeeringu ellurakendamise eesmärkidest tulenevalt) vajalikud keskkonnaload. Kuna tegu on perspektiivse elamualaga, siis saasteluba ja jäätmeluba vajalik taotleda ei ole. (Keskkonnaministri 11.06.2014.a. määrus nr. 20 „Saasteainete heitkogused ja kasutatavate seadmete võimsused, millest alates on nõutav välisõhu saasteluba ja erisaasteluba”. Vabariigi Valitsuse 26.04.2004. a. määrus nr. 122 „Jäätmete tekitamiseks jäätmeluba vajavate tegevusvaldkondade tegevuste täpsustatud loetelu ning tootmismahud ja jäätmekogused, mille puhul jäätmeluba ei nõuta”. . Planeeritaval alal on veevarustus ühisveevarustuse baasil, seega käesoleva detailplaneeringu tarbeks ei ole vee erikasutusluba vaja.
- ehituslubade taotlemine;
- hoonete ehitamine ja vastuvõtmine.
Andmed kruntide moodustamiseks Tabel 1
Pos. (krundi) nr. | Krundi plan. suurus (m²) | Planeeritud maakasutuse sihtotstarve | Xxxxx | Maaüksus millest plan. krunt moodustatakse | Krundi senine sihtotstarve |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 sh. | 9131 | Elamumaa | E | Ihasalu tee 38 ja Ihasalu tee 40 | Maatulundusmaa |
1a (ajutine) | 8572 | Xxxxxxxx | E | Ihasalu tee 38 | Maatulundusmaa |
1b (ajutine) | 559 | Elamumaa | E | Ihasalu tee 40 | Maatulundusmaa |
2 sh. | 10610 | Elamumaa | E | Ihasalu tee 40 ja Ihasalu tee 38 | Maatulundusmaa |
2a (ajutine) | 9127 | Xxxxxxxx | E | Ihasalu tee 40 | Maatulundusmaa |
2b (ajutine) | 1483 | Xxxxxxxx | E | Ihasalu tee 37 | Maatulundusmaa |
KOKKU: | 19741 m² | ||||
Kruntide andmed, esitatavad nõuded, piirangud ja ehitusõigus Tabel 2
Pos krundi nr. | Krundi plan. suurus m² | Ehitisealune max pind m² | Täiseh. max % | Korruselisus (max. täiskorruseid) üksikelamu / abihoone) | Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast üksikelamu / abihoone | Hoonete max arv krundil üksikelam / abihoone | maa sihtaotstarve (vast, det. plaanile) | Sithotstarbe osakaaal % | Suletud bruto pind m² | Min. tulepüsivusklass | Piirangud, servituudid, kommentaarid |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
1 | 9131 | 400 | 5 | 2 /1 | 8,5 /4,5 | 1 / 2 | E | 100 | 800 | TP3 | Ranna ehituskeeluvöönd; ranna piiranguvöönd; veekaitsevöönd; kal- lasrada 10m; kohaliku tee kaitsevöönd 20m; ol. juurdepääsu- xxxxx plan. servituudivajadus; piirang nähtavuskolmnurgast; ol. kraavile veejuhtimise plan. servituudivajadus. |
2 | 10610 | 250 | 3 | 2 /1 | 8,5 /4,5 | 1 / 2 | E | 100 | 500 | TP3 | Ranna ehituskeeluvöönd; ranna piiranguvöönd; veekaitsevöönd; kal- lasrada 10m; kohaliku tee kaitse- vöönd 20m; ol. juurdepääsutee plan. servituudivajadus; piirang nähtavus- kolmnurgast; tagada kraavis vee- juhtimine. |
Märkused: 1. Veerus 8 tähistab detailplaneeringu järgi xxxxx: E - üksikelamu krunti;
Vajalikud servituudialad planeeringualal ja väljaspool planeeringuala käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks Tabel 3
- ol. juurdepääsutee plan. servituudivajadus krundil 1 Ihasalu tee 36 mü kasuks;
- ol. juurdepääsutee plan. servituudivajadus krundil 2 krunt 1, Ihasalu tee 36 mü ja Ihasalu tee 42 mü kasuks;
- planeeritud juurdepääsu planeeritud servituudivajadus krundil 2 krunt 1 kasusk;
-ol. kraavile krundil 1 veejuhtimise plan. servituudivajadus krunt 2 kasuks;
- plan. 0,4 kV maakaabli ja plan. jaotus-liitumiskilbi plan. servituudivajadus kaitsevööndi ulatuses Roheline mü-l, Ihasalu tee lõik 11-l mü ja Ihasalu tee lõik 12 mü-l Elektrilevi OÜ kasuks;
- plan. ühisveevärgi torustiku plan. servituudivajadus kaitsevööndi ulatuses Ihasalu tee 27 mü-l, Ihasalu tee 29 mü-l ja Ihasalu tee lõik 12 mü-l MTÜ Oma Poolsaare Patrioodid kasuks;
- ol. drenaažitoru plan. servituudivajadus Ihasalu tee 36 mü-l krunt 1 ja krunt 2 kasuks;
Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastused ja koostöö naabritega (koondtabel).
Kooskõlastaja | Kooskõlastuse kuupäev, kooskõlastuse täielik ärakiri | kooskõlastuse originaali asukoht | Märkused, projekteerija seisukoht | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Põhja-Eesti Päästekeskus Tallinn | Kooskõlastus 30.12.2016 Xxxxxxxx Xxxx /digiallkiri/ | Kaust 1/6 lk. 47 | |
2. | Elektrilevi OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju regioon Xxxxxx xxx 00 Tel. 7154615 | Kooskölastus nr. 9879974914, 18.10.2016 Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskölastada täiendavalt. Xxxxx Xxxx /digiallkiri/ | Kaust 1/6, lk. 38,39 | |
3. | Puurkaev PRK 0016009 MTÜ Oma Poolsaare Patrioodid Maidu Kaasik 5042157 | Digitaalne kooskõlastus 16.11.2016 Xxxxx Xxxxxx | Kaust 1/6 lk. 45,46 | |
4 | Maaüksuse ja naabermaaüksuse omanik: Xxxxxxx xxx 00, xx 00000:000:0000 Ihasalu tee 40, kü 24501:001:0405 Ihasalu tee 29 mü kü 24501:001:0406 Ihasalu tee 27mü kü 24501:001:0403 Ihasalu tee 36, kü 24505:001:0574 Pärdiklill OÜ Kalev Järvelill 5066485 | |||
Nõus detailplaneeringuga | Kaust 1/6, lk. 37 | |||
Ihasalu tee 36, 38,40,27,29 | joonis 5a | |||
maaüksuste omanik | ||||
30.01.2017 | ||||
OÜ Pärdiklill | ||||
Kalev Järvelill /allkiri/ | ||||
5 | Naabermaaüksus Ihasalu tee 42 mü kü 24501:001:0665 Mart Bormeister Tel. 0000000 | Digitaalne kooskõlastus 01.11.2016 Xxxxx Xxxxxx | Xxxxx 1/6, lk. 40,41 | |
Roheline mü kü 24505:001:0575 Xxxx Xxxx Tel. 0000000 | Digitaalne kooskõlastus 11.11.2016 Xxxx Xxxx | Xxxxx 1/6, lk. 42-44 |
Projekti autor arhitekt Xxxxx Xxxx
XXXXX xxxxxxxxxxxx