Leping nr 13-16/….
Leping nr 13-16/….
detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri
väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks
(sõlmitud vastavalt viimasele digiallkirjale)
Xxxx xxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxxxx (registrikood 75008092), mida esindab Xxxx xxxxx põhimääruse alusel vallavanem Priit Värv (edaspidi Vald),
Xxxx xxxx, Xxxx xxxx, Kulbilohu 11 asuva kinnistu (katastritunnus 17002:001:0037), xxxxxxxx Xxxxxxxx) omanik OÜ Valeroon, registrikood 10251654, mida esindab juhatuse liige Xxxxxx Xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxx isik),
ja
Xxxxxxxx Xxxxx OÜ registrikood 11170952, mida esindab juhatuse liige Xxxxxx Xxxxxx (edaspidi Detailplaneeringu koostaja),(Vastutav spetsialist, detailplaneerigu koostaja arhitekt Xxxxx Xxxxxxx, xxxx@xxxxx.xx)
keda nimetatakse edaspidi käesolevas lepingus (edaspidi Leping) xxxxxx xx kui Osaleja ja ühiselt Osalejad,
võttes arvesse, et:
- Lepingu sõlmimise aluseks on planeerimisseaduse § 130 lg 1, § 131, halduskoostöö seaduse § 10;
- Detailplaneeringuga ei muudeta Xxxx xxxxx kehtivat üldplaneeringut;
- Lepingu sõlmimine on oluliseks eelduseks Detailplaneeringu algatamiseks ning Detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja kehtestamiseks ning täiendavalt ka Lepingust tulenevate lepingute sõlmimiseks;
- Xxxx xxxxx arengukava ei näe ette Detailplaneeringuga hõlmatud xxxxx xxxxx teenindamiseks vajaliku Tehnilise infrastruktuuri rajamist, mistõttu ei ole selleks Valla eelarves investeeringutena ette nähtud rahalisi vahendeid;
- Huvitatud isik on teadlik, et käesolevaga on tegemist Detailplaneeringu algatamise eelse Lepinguga ning Leping on koostatud lähtudes Huvitatud isiku poolt Vallale esitatud Eskiisjoonisest (vt Lepingu p 2.2). Juhul, kui Detailplaneeringu lahendus (sh ehitusmahud, tehnilise infrastruktuuri objektid) erineb Eskiisjoonisest, võib tekkida vajadus Huvitatud isiku xx Xxxxx vahel käesoleva Lepingu lisade sõlmimiseks ning täiendavate lihtkirjalike ja/või notariaalsete lepingute sõlmimiseks;
- Huvitatud isik on teadlik, et Detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise üheks eelduseks on Huvitatud isiku xx Xxxxx vaheline kokkulepe, et Huvitatud isik ehitab kogu Tehnilise infrastruktuuri välja oma kulul;
- Lepingu sõlmimisega Huvitatud isik kinnitab, et ta on huvitatud Detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest ja kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud;
- Lepingu sõlmimisega Huvitatud isik kinnitab, et Xxxxxxx sõlmimine ei kahjusta Huvitatud isiku majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve.
peavad Osalejad vajalikuks leppida käesolevaga kokku Detailplaneeringu koostamise, menetlemise ja realiseerimise tingimustes, mis arvestab nii Huvitatud isiku kui ka avalike
huvidega ning mh eelnevaga loob eelduse Detailplaneeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks.
1.Mõisted
Lepingus kasutatavaid mõisteid sisustavad Osalejad alljärgnevalt:
1.1. Detailplaneering – Elva linnas Kulbilohu 11 krundi detailplaneering. Detailplaneeringu ala moodustab:
Huvitatud isiku omandis olev Kulbilohu 11 kinnistu, katastritunnus 17002:001:0037, katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa (edaspidi Kinnistu).
1.2.Tehniline infrastruktuur – Detailplaneeringukohased toimivad ja otstarbekohaselt kasutatavad avalikuks kasutamiseks ette nähtud mahasõidud kinnistule ning järgmised tehnorajatised: elektri- ja sidevarustus, ühisveevärk ja –kanalisatsioon, sademeveerajatis.
2. Lepingu objekt ja Eskiisjoonis
2.1. Lepingu objektiks on Detailplaneeringu koostamine, Detailplaneeringu koostamise rahastamine, Detailplaneeringu elluviimise rahastamine, sh Detailplaneeringuga kavandatud Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ja väljaehitamise rahastamine.
2.2. Lepingu lahutamatuks lisaks Xxxxxxx allkirjastamisel on Xxxx – Detailplaneeringu algatamise taotlust illustreeriv eskiisjoonis (Xxxxxxx sõlmimise seisuga) (edaspidi Eskiisjoonis).
3. Osalejate kohustused
3.1 Huvitatud isik kohustub:
3.1.1. enne Detailplaneeringu alal paikneva tema omandis oleva Kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamist täitma Lepinguga võetud kohustused ise või andma need üle Kinnistu või hoonestusõiguse omandaja(te)le või täitma need kohustused pärast võõrandamist ise, fikseerides selle vastavalt eeltoodule võõrandamislepingu(te)s. Kui Huvitatud isik ei ole enne Kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamist Lepinguga võetud kohustusi täitnud ja ei xxxx xxxx üle Kinnistu või hoonestusõiguse omandaja(te)le, on Huvitatud isik kohustatud ise täitma Lepingust tulenevad kohustused, fikseerides selle võõrandamislepingu(te)s, millisel juhul kohustub Huvitatud isik kirjalikult viivitamatult Vallale teatama Detailplaneeringu alal paikneva Kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamisest kolmanda(te)le isiku(te)le, edastama Vallale Kinnistu uu(t)e omaniku/omanike kontaktandmed ning kinnitama, et ta ei andnud Lepingust tulenevaid kohustusi üle ning täidab need ise. Huvitatud isik kohustub üle andma kõik Lepingust tulenevad kohustused, mida ta ei saa pärast võõrandamist, tulenevalt Kinnistu omandi küsimusest, ise täita või kohustub need kohustused täitma enne võõrandamist ise. Lepingust tulenevate kohustuste täitmisel ja kohustuste üleandmisel peab olema tagatud järjepidevus;
3.1.2. hüvitama Detailplaneeringu koostamisega seotud kulud, vajadusel Valla või Huvitatud isiku poolt tellitud analüüside ja uuringute maksumuse ning võimalike notariaalsete tehingutega kaasnevad kulud ja riigilõivud, olenemata sellest, kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata. Xxxxx xxxxx tellitud analüüside ja uuringute maksumuse hüvitamise kohustus on Huvitatud isikul tingimusel, et Vald on enne analüüsi või uuringu tellimist, sh maksumuse, eelnevalt Huvitatud isikuga kirjalikult kooskõlastanud. Osalistele, sh Vallale ei ole enne Detailplaneeringu algatamist teada, et seoses Detailplaneeringuga oleks vajalik mistahes analüüside, uuringute või ekspertiiside teostamine.
Juhul, kui need peaksid põhjendatult osutuma vajalikuks ning uuringu või analüüsi tellimine, sh maksumus on Huvitatud isikuga eelnevalt kooskõlastatud, hüvitab Huvitatud isik seotud kulud ainuisikuliselt. Juhul, kui Detailplaneering jäetakse kehtestamata, ei ole Huvitatud isik kohustatud kandma edasiselt mingeid kulusid, välja arvatud kulud, mis on vajalikud Lepingu ja Lepingu alusel sõlmitud lepingute lõpetamiseks;
3.1.3. ehitama oma kulul välja Detailplaneeringuga kavandatud Tehnilise infrastruktuuri ja tasuma kõik kulud;
3.1.4 ehitama oma kulul välja järgmised Detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised:
3.1.4.1. mahasõidu(d) Xxxx xxxxx omandis oleval Kulbilohu tänav T1 ja Kulbilohu tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega kinnistul;
3.1.4.2. vastavalt piirkonna vee-ettevõtjaga sõlmitavale liitumislepingule ühisveevärgi ja - kanalisatsioonirajatised (sh liitumispunktid) xx xxxxxx osas, mis jäävad Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindavad Detailplaneeringuala;
3.1.4.3. pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi kuni eesvooluni xx xxxxxx osas, mis jääb Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab Detailplaneeringuala;
3.1.4.4. elektri- ja sidevarustuse xx xxxxxx osas, mis jääb Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab Detailplaneeringuala.
3.1.5. võttes arvesse käesoleva Lepingu p-s 3.1.3 ja p-s 3.1.4 sätestatut, ehitama Tehnilise infrastruktuuri välja enne Detailplaneeringuga kavandatud hoone(te)le kasutuslubade taotlemist.
3.2. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isik kohustuvad:
3.2.1. Huvitatud isik kohustub xxxxxxxxx xx Detailplaneeringu koostaja koostama Detailplaneeringu kooskõlas kehtivate õigusaktide nõuetega, sh tegema vajadusel koostööd Detailplaneeringu ala naaberkinnisasjade omanikega ning seotud olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada Detailplaneeringu ala varustatus tehnovõrkudega;
3.2.2. tagama Lepinguga ettenähtud mahus planeeringumaterjalide olemasolu ning osalema aruteludel, sh vajadusel selgitama ja põhjendama soovitud ja kavandatud planeeringulahendust, samuti tutvuma esitatud vastuväidete- ja ettepanekutega ning andma Xxxxxxx kirjalikult omapoolsed seisukohad ja vastused 2 (kahe) nädala jooksul ettepanekute ja vastuväidete kättesaamisest;
3.2.3. osutama Vallale abi Detailplaneeringu lahendust tutvustava avaliku väljapaneku ja avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu läbiviimisel. Ruumid väljapanekuks ja avalikuks aruteluks xxxxx xxx kulul Vald;
3.2.4. esitama Vallale Detailplaneeringu avalikule väljapanekule eelnevalt vajaliku Detailplaneeringut puudutava informatsiooni ja demonstratsioonmaterjalid (sh digitaalsel xxxxx planeeringulahenduse ruumilise illustratsiooni) ning osutama xxx xxxxx esitlemisel avalikul arutelul;
3.2.5. viima Detailplaneeringu lahendusse sisse põhjendatud täiendused ja parandused tulenevalt Valla ettepanekutest ja/või Detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus selgunud olulistest asjaoludest;
3.2.6. tagama avaliku väljapaneku käigus esitatud ettepanekute, märkuste ja vastuväidete läbitöötamise, samuti informatsiooni esitamise Xxxxxxx lahendamata jäänud planeeringuvaidluste kohta koos omapoolse kirjaliku arvamusega hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul avaliku väljapaneku lõppemisest;
3.2.7. tagama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni tasuta kättesaadavuse Vallale.
3.3. Detailplaneeringu koostaja kohustub:
koostama Detailplaneeringu vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Detailplaneeringu lähteseisukohtadele.
3.4. Vald kohustub:
3.4.1. andma Detailplaneeringu koostajale tasuta Detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni ning Valla valduses olevate dokumentide koopiad;
3.4.2. teostama planeerimisseaduse ja teiste kehtivate õigusaktidega kohalikule omavalitsusele kohustuseks tehtud toimingud, mis ei ole Lepinguga üle antud Detailplaneeringu koostajale või Huvitatud isikule;
3.4.3. andma igale valmis ehitatud Tehnilise infrastruktuuri osale ehitusseadustikus ettenähtud tähtaegadel ja tingimustel sihtotstarbeliselt kasutusse võtmiseks vajaliku kasutusloa;
4. Detailplaneeringu koostamise rahastamine
Detailplaneeringu koostamist rahastab täies ulatuses Huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub tasuma kulud, mis on seotud Detailplaneeringu koostamisega vastavalt Huvitatud isiku ja Detailplaneeringu koostaja vahel käesolevast Lepingust eraldi sõlmitud lepingule.
5. Huvitatud isiku õigus loobuda Detailplaneeringu menetlemisest
5.1. Huvitatud isikul on enne Detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemist õigus mistahes xxxx xx põhjusel loobuda Detailplaneeringu edasisest menetlemisest selle kehtestamise eesmärgil, mh nt juhul, kui Detailplaneeringu menetlemise käigus nõutakse oluliste kuludega kaasnevate analüüside, uuringute vmt teostamist, Detailplaneeringu menetlemine venib jne.
5.2. Huvitatud isiku poolt Detailplaneeringu menetlemisest loobumise korral on Vald kohustatud sõlmima kokkulepped Lepingu ja Lepingu alusel sõlmitud Lepingu lisade lõpetamiseks.
6. Valla õigus jätta Detailplaneering vastu võtmata või kehtestamata
6.1. Juhul, kui Huvitatud isik või Detailplaneeringu koostaja ei ole täitnud Lepinguga võetud kohustusi või esitatud Detailplaneering on ilmselgelt ebaprofessionaalselt koostatud või vastuolus lähtematerjalidega ning neid puudusi ei ole kõrvaldatud vaatamata Xxxxx xxxxx antud mõistlikule täiendavale tähtajale või Detailplaneeringu avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse põhjendatud vastuseis Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald põhjendatud otsusega vastavalt kas keelduda Detailplaneeringu vastuvõtmisest või jätta Detailplaneeringu kehtestamata.
6.2. Xxxxx xxxxx Detailplaneeringu vastu võtmata või kehtestamata jätmise korral on Vald kohustatud sõlmima kokkulepped Lepingu ja Lepingu alusel sõlmitud lepingute lõpetamiseks.
7. Osalejate avaldused ja kinnitused
7.1. Osalejad avaldavad ja kinnitavad täiendavalt, et:
7.1.1. järgitakse kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on ette nähtud Lepingus toodud eesmärkide ja kohustuste täitmiseks;
7.1.2. Lepingu täitmise üle teostab järelevalvet Vald;
7.1.3. Lepingu sõlmimiseks on olemas kõik õigused ja volitused ning Xxxxxxx sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi;
7.1.4. Osalejad on teadlikud, et Leping jõustub hetkest kui Xxxxxxx on allkirjastanud kõik Osalejad.
7.2. Huvitatud isik avaldab ja kinnitab täiendavalt, et on:
7.2.1. teadlik sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal lisaks Lepingu p-s 3.4. sätestatud kohustuse ja haldusmenetluse seaduses sätestatu tekkida Huvitatud isiku ees rahalisi kohustusi;
7.2.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamine toimub Huvitatud isiku kulul;
7.2.3. teadlik sellest, et hoolimata Lepingu alusel kantud kulutustest ei teki Huvitatud isikul õigustatud ootust Detailplaneeringu kehtestamiseks;
7.3. Detailplaneeringu koostaja avaldab ja kinnitab täiendavalt, et on:
7.3.1. teadlik sellest, et Xxxxxx ei teki Detailplaneeringu koostaja ees rahalisi kohustusi;
7.3.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamise rahastamise kohustus on xxxx Huvitatud isikul.
8. Osalejate teated
8.1. Osalejate vahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille edastamisel teistele Osalejatele ei ole õiguslikke tagajärgi.
8.2. Teade loetakse nõuetekohaselt kätte toimetatuks, xxx xxxxx on üle antud allkirja vastu või teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Osaleja poolt näidatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva või teade on esitatud e-posti xxxx ning Xxxxxxx, kellele teade esitati, on xxxxx kättesaamist e-posti xxxx kinnitanud.
8.3. Informatiivseid teateid võib edastada telefoni, postikirja või e-posti xxxx.
8.4. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isik kohustuvad Xxxxx Xxxxxxx kehtivuse xxxxxx viivitamatult vähemalt e-posti xxxx informeerima oma kontaktandmete muutumisest ja esitama uued andmed.
9. Lepingu lõpetamise alused xx xxxx
9.1. Vald võib Lepingu ühepoolselt lõpetada, teatades Lepingu lõpetamisest Huvitatud isikule ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva, kui Xxxxxxx on esitatud Detailplaneering, mis on koostatud ilmselgelt ebaprofessionaalselt või vastuolus lähtematerjalidega ning neid puudusi ei ole kõrvaldatud vaatamata Xxxxx xxxxx antud mõistlikule täiendavale tähtajale;
9.2. Vald võib Lepingu ühepoolselt lõpetada ja teha otsuse Detailplaneeringu koostamise lõpetamise kohta, teatades Lepingu lõpetamisest Huvitatud isikule ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva, kui esineb asjaolu, mis takistab Huvitatud isikul Lepingut täita (Planeerimisseaduse § 130 lg 4).
9.3. Vald võib Lepingu ühepoolselt lõpetada, teatades Lepingu lõpetamisest Huvitatud isikule ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva, Huvitatud isiku poolt punktis 3.1 võetud kohustuste mittetäitmisel.
9.4. Huvitatud isik võib kuni Detailplaneeringu kehtestamise otsustamiseni Lepingu xxxx xxxx mistahes põhjusel ühepoolselt lõpetada, teatades Lepingu lõpetamisest Vallale ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva.
9.5. Huvitatud isik võib pärast Detailplaneeringu kehtestamise otsustamist Lepingu xxxx xxxx ühepoolselt lõpetada põhjusel, et Huvitatud isik soovib loobuda Detailplaneeringu elluviimisest, teatades Lepingu lõpetamisest Vallale ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva.
10. Lepingu kehtivus ja muutmine
10.1. Leping jõustub hetkest xxx xxxxx on allkirjastanud kõik Osalised ning kehtib kuni Lepingu ühepoolselt lõpetamiseni (vt Lepingu p 9) või kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.
10.2. Lepingut võib muuta ainult Osalejate kirjalikul kokkuleppel. Muudatused jõustuvad hetkest xxx xxxxx on allkirjastanud seotud Osalejad või nende poolt kirjalikult määratud tähtajal. Kirjaliku vormi järgimiseta on muudatused tühised.
11. Muud sätted
11.1. Lepingu täitmisel tekkivad erimeelsused lahendatakse eelkõige Osalejate vaheliste läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus.
11.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Osalejad Lepinguga ning kehtivate õigusaktidega ettenähtud xxxxxx xx ulatuses.
11.3. Leping on koostatud 6 xxxxx xx on allkirjastatud Osalejate poolt digitaalselt.
2. Osalejate andmed ja allkirjad
Xxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxx registrikood 75008092 Kesk 00 Xxxx xxxx Xxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx 00000 Tel.:x(000) 0000 000 (allkirjastatud digitaalselt) Priit Värv Vallavanem | Detailplaneeringu koostaja Melotrix Xxxxx OÜ Registrikood 11170952 Xxx xxx 00 Xxxx Xxxx Xxxx xxxx Xxxxxxxx Tel.: x(000)00000000 (allkirjastatud digitaalselt) Xxxxxx Xxxxxx Juhatuse liige | Huvitatud isik OÜ Valeroon registrikood 10251654 Xxxxx põik 5 Xxxx xxxx Xxxx xxxx Tartu maakond Mob.: x(000) 000 0000 (allkirjastatud digitaalselt) Xxxxxx Xxxxx Juhatuse liige |