AS Utilitas Tallinn ehituse töövõtulepingu üldtingimused
AS Utilitas Tallinn ehituse töövõtulepingu üldtingimused
1. ÜLDSÄTTED
1.1.Käesolevad AS Utilitas Tallinn ehituse töövõtulepingu üldtingimused sätestavad AS Utilitas Tallinn poolt tellitavate ehitus- ja remonditööde läbiviimise korra ja üldised tingimused.
1.2.Mõisted:
1.2.1.Tellija – AS Utilitas Tallinn;
1.2.2.Täitja – Xxxxxxxxx Xxxxxxx sõlminud isik; 1.2.3.Pooled – Tellija ja Täitja;
1.2.4.Eritingimused - Tellija ja Täitja vahel allkirjastatud eritingimuste kokkulepe või Xxxxxxx poolt täitjale esitatud tellimus;
1.2.5.Üldtingimused – käesolevad üldtingimused;
1.2.6.Leping - Lepingu moodustavad Tellija ja Täitja vahel allkirjastatud eritingimused või Xxxxxxx poolt esitatud tellimus koos käesolevate Üldtingimustega;
1.2.7.Ehitustöö - Eritingimustes määratud ehitus- ja/või remonditöö koos nendega seotud või nendest tulenevate tööde, seadmete ja materjalidega (s.h paigaldatud seadmed ja materjalid);
1.2.8.Objekt – Ehitustöö teostamise asukoht;
1.2.9.Vaegtöö – puudulikult teostatud Ehitustöö või selle osa.
1.3.Käesolevad Üldtingimused kehtivad niivõrd, kuivõrd Eritingimused ei näe ette teisiti.
2. TÄITJA KOHUSTUSED, ÕIGUSED JA VASTUTUS
2.1 Täitja kohustub juhinduma Eesti Vabariigi õigusaktidest ja täitma kõiki Lepingu sätteid.
2.2 Täitja vastutab täies ulatuses oma töötajate ja ka alltöövõtjate kvalifikatsiooni, tööohutuse, tuleohutuse, elektriseadmete ohutuse, keskkonnaohutuse, liiklusohutuse, töökohaga seotud maaüksuse hoonete xx xxxx elavate inimeste ohutuse eest, territooriumi ja teede korrashoiu, kolmandatele isikutele tekitatud kahjude eest ning muude Ehitustööga seotud õiguste ja kohustuste eest alates Objekti ülevõtmisest.
2.3 Täitja kohustub täies ulatuses hüvitama Ehitustöö tegemisel või mittevastaval tegemisel naaberhoonetele, ümbritsevatele kommunikatsioonidele ja keskkonnale, samuti muud Tellijale ja kolmandatele isikutele tekitatud kahjud. Vaidluste korral määrab kahjude tekkepõhjused Poolte poolt aktsepteeritud sõltumatu ekspert.
2.4 Täitja kinnitab, et on tutvunud Lepingus viidatud Ehitustööga seotud asjakohaste Eritingimustega ja kohustub neid täitma.
2.5 Täitja kohustub tagama, et tema töötajad ja alltöövõtjad on tutvunud ja täidavad juhendi „Sisekorraeeskiri tööde ja teenuste läbiviimiseks AS Utilitas Tallinn objektidel“ nõudeid (kättesaadav aadressilt xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx/ ).
2.6 Täitja peab enne Tellija territooriumil Ehitustööga alustamist vormistama Objektil töötavatele isikutele ja sõidukitele sissepääsuloa taotluse Tellija tüüpvormi alusel (kättesaadav aadressilt xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx/ ).
2.7 Enne Ehitustööga alustamist annab Tellija Täitjale Objekti üle akti alusel.
2.8 Täitja kannab vastutust temale usaldatud vara kaotsimineku või kahjustamise eest.
2.9 Täitja kohustub hankima Ehitustöö alustamiseks ja tegemiseks ning Ehitustöö kasutuselevõtmiseks vajalikud kooskõlastused ja load ja tasuma vastavad kulud.
2.10 Täitja kohustub teostama Lepingulise Ehitustöö xxxxxx professionaalsel tasemel, kasutades selleks vajalikku tehnoloogiat ja kvalifitseeritud tööjõudu.
2.11 Täitja kohustub kasutama Ehitustöö teostamiseks tooteid ja materjale, mis on uued, vigadeta ja antud Ehitustööks ettenähtud,
mille kvaliteet peab vastama vähemalt valmistajatehase ja / või Ehitustöö projekti nõuetele.
2.12 Tellija poolt üle antav materjal antakse Täitjale montaaži ajaks aktiga vastutavale hoiule.
2.13 Täitja kohustub informeerima Tellijat esimesel võimalusel kõigist Objektil juhtunud tööõnnetustest ja keskkonnakahjustustest.
2.14 Täitja kohustub informeerima Tellijat esimesel võimalusel Ehitustöö kvaliteeti ja tähtaegset valmimist ohustavatest asjaoludest.
2.15 Täitja organiseerib Ehitustöödest tekkivate jäätmete äraveo ja utiliseerimise vastavalt jäätmekäitlust reguleerivatele õigusaktidele, kannab vastavad kulud ja esitab Xxxxxxxxx utiliseeritud jäätmete saatelehtede koopiad.
2.16 Täitja ülesandeks on xx xxxxx Ehitustöö lõpetamiseks vajalike abitööde teostamine ja Objekti koristamine.
2.17 Täitja peab komplekteerima xx xxxx Ehitustööga Tellijale üle andma täitedokumentatsiooni.
2.18 Täitja tagab, et Ehitustöö vastab Lepingu tingimustele ning Ehitustöö tulemusena ehitatud ehitisel või selle osal säilivad p. 2.19 sätestatud garantiiperioodi jooksul sihipärase kasutamise ja hooldamise korral ehitise või selle osa kasutamiseks vajalikud ohutuse ja kasutamise omadused ning kvaliteet.
2.19 Täitja kinnitab, et Ehitustööle laieneb vähemalt 24 kuu pikkune garantii, kui Eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Ehitustöö käigus ehitisse püsivalt paigaldatud seadmetele kohaldatakse nende tootja poolt ettenähtud garantiid, kusjuures Täitja poolt antav seadmete garantii kestus ei või olla lühem kui 24 kuud, kui Eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Garantiiperiood algab Ehitustöö Xxxxxxx poolt vastuvõtmisele järgnevast päevast. Vaegtööde olemasolul algab garantiiperiood vaegtööde osas nende kohase teostamise ja Xxxxxxx poolt nende vastuvõtmisele järgnevast päevast.
2.20 Garantii katab kõiki selle kehtivuse ajal ilmnenud Ehitustöö Lepingu tingimustele mittevastavusi ning puuduseid. Garantiiperioodil ilmnenud Lepingu tingimustele mittevastavuse puhul eeldatakse, et see oli olemas Ehitustöö üleandmise ajal, xxx xxxxxxx eeldus ei ole vastuolus Ehitustöö või puuduse olemusega.
2.21 Täitja on kohustatud 5 tööpäeva jooksul kooskõlastatult Tellijaga asuma kõrvaldama garantiiperioodil ilmnenud mittevastavusi ja puuduseid ning kõrvaldama need omal kulul mõistliku aja jooksul või Eritingimustes sätestatud tähtaja jooksul.
3. TELLIJA KOHUSTUSED, ÕIGUSED JA VASTUTUS
3.1 Tellija kohustub juhinduma Eesti Vabariigi õigusaktidest ja täitma kõiki käesoleva Lepingu sätteid.
3.2 Tellija volitatud esindajal on õigus ja kohustus Xxxxxxx kehtivuse ajal teostada Ehitustöö järelevalvet vastavalt kehtivatele õigusaktidele Täitja poolt teostatava Ehitustöö kvaliteedi üle.
3.3 Tellija on kohustatud kõik ehitamise käigus tekkivad probleemid lahendama 3 tööpäeva jooksul. Juhul kui probleem ei ole põhjendatud või ei xxx xxxx Tellijast olenematutel asjaoludel võimalik lahendada 3 tööpäeva jooksul , siis teatab Tellija sellest Täitjale kirjalikult. Probleemi lahendamise tähtaeg ja mõju Xxxxxxxxx lepitakse kokku Tellija ja Täitja vaheliste läbirääkimiste käigus ja fikseeritakse protokolliga.
3.4 Tellija on kohustatud Lepingu tingimuste kohaselt teostatud Ehitustöö eest Täitjale xxxxxx Xxxxxxxx fikseeritud hinna. Lepingu Xxxx ei sisalda käibemaksu. Lepingu hind sisaldab kõiki Täitja kulusid, mis on vajalikud Lepingu täitmiseks. Lepingu Xxxxx Lepingu kehtivusajal ei korrigeerita.
3.5 Kui Täitja ei ole töid tähtaegselt üle andnud on Tellijal õigus nõuda Täitjalt Leppetrahvi 150€ iga tähtaja ületanud tööpäeva kohta, kuid mitte rohkem kui 10 % Lepingu Hinnast.
3.6 Kui garantiijuhul Täitja ei täida oma garantiikohustusi vastavalt p.2.21 on Tellijal õigus nõuda Täitjalt leppetrahvi 150€ iga tähtajast üleläinud kalendripäeva eest, kuid mitte rohkem kui 10 % Lepingu Hinnast.
4. ALLTÖÖVÕTT JA TARNED
4.1 Täitja on kohustatud kasutatavad põhimaterjalid ja seadmed ning alltöövõtjad ja ka nende planeeritava asenduse Tellijaga kirjalikult kooskõlastama.
5. ARVELDUSED
5.1 Tellija tasub kogu Lepingu Hinna Täitja arvelduskontole xxxxx Ehitustöö lõplikku vastuvõtmist.
5.2 Tellija kohustub tasuma Täitjale põhjendatud arved 30 kalendripäeva jooksul arve saamisest.
5.3 Tasumisest põhjendamata keeldumise või aktsepteeritud arvete tasumisega viivitamise eest on Täitjal õigus nõuda Tellijalt Makseviivist summas 0,02 % tasumata summast (arvestamata käibemaksu) iga Maksetähtaja ületanud tööpäeva kohta, kuid mitte rohkem kui 10 % Lepingu Hinnast.
6. KOOSTÖÖ
6.1 Kõik teated ja dokumendid Poolte vahel edastatakse paberkandjal, faksi või e-xxxxx xxxx volitatud esindajate vahel. Suuliselt edastatud teadetest õige arusaamise riski kannab nende edastaja.
6.2 Igasugune Ehitustöö katkestamine kestusega üle viie (5) tööpäeva vormistatakse, olenemata katkestamise põhjusest, vastava kahepoolse aktiga, milles fikseeritakse seni teostatud Ehitustööd. Ehitustöö taasalustamise vormistavad Xxxxxx samuti kahepoolse aktiga, milles fikseeritakse võimalikud muudatused Ehitustöö teostamise tähtaegades, tasumise xxxxxx xx muudes olulistes tingimustes.
6.3 Korralised nõupidamised toimuvad vastavalt Poolte kokkuleppele.
6.4 Nõupidamiste xxxx xx sisu protokollitakse Täitja projektijuhi poolt. Nõupidamiste protokollid allkirjastatakse Poolte selleks volitatud esindajate poolt.
7. JÄRELEVALVE JA KONTROLL
7.1 Pooled teevad järelevalvet ja kontrolli omavahel kooskõlastatult seadustes ettenähtud korras kas otse või läbi selleks volitatud kolmandate isikute.
7.2 Pooltel on õigus kaasata järelevalve ja kontrolli tegemiseks sõltumatuid oma ala spetsialiste, sõlmides selleks vastavad lepingud vastavate isikute ja organisatsioonidega.
7.3 Tellija poolne järelevalve kasutamine ei vähenda Täitja vastutust Ehitustöö eest.
8. LISATÖÖD
8.1 Lisatööde mahus ning nende hinnas tuleb enne teostamist Tellija volitatud esindajaga kirjalikult kokku leppida.
8.2 Lepingu xxxxx ei muudeta, kui lisatöödest tulenevalt Ehitustöö eelarve suureneb kuni 3 %.
9. EHITUSTÖÖ ÜLEANDMINE / VASTUVÕTT
9.1 Objekti xxxxxx xx sellega seotud riisiko loetakse Xxxxxxx poolt Täitjale üle antuks Lepingu sõlmimise hetkest, kui Xxxxxx ei ole Lepingu täitmisel sõlminud teistsugust valduse üleandmise akti.
9.2 Kaetud (peidetud) tööde vastuvõtmine toimub mõlema Xxxxx volitatud esindajate osavõtul, mille kohta vormistatakse kirjalik üleandmise-vastuvõtmise akt.
9.3 Täitja kohustus on teavitada õigeaegselt Tellijat kaetud tööde üleandmise-vastuvõtmise vajadusest.
9.4 Kaetud tööde üleandmata jätmise korral on Täitja kohustatud Tellija nõudmisel omal kulul avama üleandmata kaetud tööd.
9.5 Ehitustöö Tellijale üleandmiseks esitab Täitja Xxxxxxxxx enda esindaja poolt allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise akti, mille Tellija vaatab xxxx xx tagastab Täitjale enda esindaja poolt allkirjastatult 5 tööpäeva jooksul. Vastuvõtmisest keeldumise korral esitab Täitjale motiveeritud otsuse vastuvõtmisest keeldumise kohta. Ehitustöö ja/või Objekti juhusliku hävimise või kahjustamise riisiko loetakse Täitja poolt Tellijale üleantuks ja Xxxxxxx poolt vastuvõetuks pärast üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist Xxxxxxx xxxxx, xxx x. 9.6 ei tulene teisiti. Täitja peab üleandmise-vastuvõtmise aktis märkima Objektil Ehitustööks kulunud töötunnid.
9.6 Ehitustöö ja/või Objekti juhusliku hävimise või kahjustamise riisiko ei loeta Täitja poolt Tellijale üleantuks osas, milles esineb vaegtöid. Vaegtööde olemasolul kannab Täitja vaegtööde juhusliku hävimise või kahjustamise riisikot kuni vaegtööde kohase teostamise ja vastuvõtmiseni Xxxxxxx poolt.
10. LEPINGU SÕLMIMINE, MUUTMINE, PEATAMINE JA LÕPETAMINE
10.1 Leping jõustub kuupäevast, millal selle dokumentidele on alla kirjutanud Poolte volitustega esindajad või kui Täitja on saanud kätte Xxxxxxx poolt esitatud tellimuse viitega Täitja pakkumisele.
10.2 Leping kehtib ajahetkeni kuni Poolte kohustused on täidetud, vaatamata Lepingu tähtaegadele.
10.3 Lepingut võib ühe xxxxx ettepanekul muuta või pikendada, sõlmides selles kahepoolselt kirjaliku kokkuleppe.
10.4 Tellijal on õigus Lepingu täitmine peatada, kui Ehitustöö suhtes või sellega seonduvalt esitatakse pädeva järelevalvet tegeva isiku poolt ettekirjutus või otsus või kui Tellijal on põhjendatud kahtlusi Täitja võimes või tahtes täita kohaselt enesele Lepinguga võetud kohustusi. Käesolevas punktis sätestatud alusel Lepingu täitmise peatamisega kaasnenud kulutused kannab Täitja, välja arvatud juhul, kui ettekirjutus või otsus, mille tõttu Lepingu täitmine peatati, ei olnud tingitud Täitja tegevusest või tegevusetusest.
10.5 Pooled võivad Lepingu lõpetada või katkestada, teatades sellest vähemalt 2 nädalat ette, kui üks Pooltest on korduvalt ja oluliselt rikkunud oma kohustusi või kui Vääramatu Jõu asjaolud on toiminud üle 1 kuu.
11. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
11.1 Kõik Lepingust tulenevad vaidlused püütakse lahendada Poolte vahel läbirääkimiste xxxx. Juhul, kui läbirääkimised ei xxxx tulemusi, lahendatakse erimeelsused Eesti Vabariigi seadustega ettenähtud korras Xxxxx Maakohtus.