MAADE RENDILEPING nr
MAADE RENDILEPING nr
………………………...….
Maaelu Edendamise Sihtasutus, edaspidi Rendileandja/Sihtasutus, keda esindab juhatuse liige Xxxx Xxxxxxxxx, ühelt xxxxx,
xx
.................................................................................................. /juriidilise isiku või füüsilisest isikust ettevõtja nimi/, xxxxxxxx Xxxxxxx, keda esindab /juriidilise isiku korral/ ……………………………….……………………………../esindusõiguse alus, ametinimetus, nimi/, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,
sõlmisid tulenevalt riigivaraseadusest, Maaelu Edendamise Sihtasutuse põhikirjast ning sihtasutuse juhatuse otsusest:
käesoleva lepingu, xxxxxxxx Xxxxxx, alljärgnevas:
1. Lepingu dokumendid
1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Xxxxxxx käesolevast tekstist, Xxxxxxx sõlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku leppida pärast Xxxxxxx sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.
1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:
1.2.1. Xxxx 1 – Kinnistute kaart;
1.2.2. Xxxx 2 - Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud kinnistute seisund Lepingu jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel – Vesitükimaa hoiuala koosseisus olevatel kinnistutel poollooduslike koosluste taastamine ja säilitamine – Linnumaa kinnistu (katastritunnus 80701:003:0333) asukohaga Sääre küla, Torgu vald, Saare maakond ja Horisondi kinnistu (katastritunnus 80701:003:0334) asukohaga Sääre küla, Torgu vald, Saare maakond.
2.2. Kinnistute üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega Kinnistute otsene valdus Rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping on sõlmitud 5 (viieks) aastaks ning jõustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni …………. 20…... a. (kaasaarvatud).
2.4. Lepingu allakirjutamisega Rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antavad Kinnistud, tutvunud Lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava Kinnistute paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Kinnistute kasutamise eest /………… summa numbritega/ (/…………summa sõnadega/) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas jooksva aasta 30.novembriks Xxxxxxxxxxxx poolt esitatud arve alusel.
3.2. Rendileandjal on õigus taotleda Rendi korrigeerimist igal aastal, kuid mitte varem xxx xxx aasta möödumisest Xxxxxxx sõlmimisest arvates. Renditasu võidakse suurendada inflatsiooni ulatuses.
3.3. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale täiendavalt Rendile renditavate kinnistute maamaksu.
3.4. Rendileandja poolt esitatud maamaksu arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 14 kalendripäeva jooksul pärast arve esitamist;
3.5. Juhul, kui Kinnistutega kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust.
3.7. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.
4. Tagatisraha
4.1. Rentnikul on kohustus maksta Lepingu allkirjastamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul Lepingust tulenevate Rendi- või muude nõuete tagamiseks tagatisraha 400 (nelisada) eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr XX00 0000 00000000 0000 SEB pangas, kasutades Maaelu Edendamise Sihtasutuse viitenumbrit 3500079198, selgitusega „Rendilepingu tagatisraha“. Rendileandjal on õigus Tagatisraha kasutada Lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta Rentnikule intressi.
4.2. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.
4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.
5. Rentniku kohustused
5.1. Rentnik kohustub:
5.1.1. kasutama Kinnistuid Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;
5.1.2. kinnistute kasutamisel ja hooldamisel tuleb kõigis tegevustes arvestada ning lähtuda Vesitükimaa hoiuala säilitamiseks kehtestatud nõuetega, samuti Keskkonnaameti kehtestatud nõuetega;
5.1.3. kinnistute hooldamiseks rajama taristu (eelkõige juurdepääsutee);
5.1.4. kinnistute hooldamiseks kasutama loomade karjatamist;
5.1.5. ehitama kinnistutele karjatamiseks vajalikud tarad;
5.1.6. eemaldama kinnistutelt pilliroo ja võsa;
5.1.7. xxxxxxxx, et kinnistutele ei jäeta maha prahti ja tehnikat. Tagamine rendilepingu mõistes tähendab ka vajadusel kinnistute koristamist;
5.1.8. tagastama Kinnistud Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;
5.1.9. tasuma tähtaegselt Xxxxx xx Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
5.1.10. lubama Rendileandja esindajaid koos Xxxxxxxx esindajaga takistamatult Kinnistutele lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
5.1.11. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses Kinnistutega või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;
5.1.12. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel Kinnistutele;
5.1.13. pidama kinni õigusaktidega ja Keskkonnaameti poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Kinnistute osas;
5.1.14. tagama Kinnistutel xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
5.1.15. arvestama oma tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamõjusid;
5.1.16. mitte andma oma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandale isikule ning Kinnistuid allrendile;
5.1.17. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;
5.1.18. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate õigusaktidega.
6. Rentniku õigused
6.1. Rentnikul on õigus:
6.1.1. iseseisvale tegevusele Kinnistutel tulenevalt Kinnistute kasutusse andmise otstarbest;
6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.
7. Rendileandja kohustused
7.1. Rendileandja kohustub:
7.1.1. andma Kinnistud Rentniku kasutusse ja valdusesse lepingu jõustumisel.
8. Lepingu muutmine
8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.
9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja möödumisel.
9.2. Lepingut võib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel või ühe Xxxxx nõudmisel Lepingu p 9.3. ja 9.4. sätestatud mõjuvatel põhjustel, kusjuures ülesütlemist nõudev Pool on kohustatud teavitama sellest teisele Poolt kirjalikult ette vähemalt 1 (üks) kuu ette.
9.3. Rendileandja võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
9.3.1. Rentnik kasutab Kinnistuid vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega;
9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.10. nimetatud ülevaatuse teostamist;
9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist korda, tähtaegselt Rendi, maamaksu või Kõrvalkulude maksmisega.
9.3.4. Xxxxxx ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks) kuu ette.
9.3.5. Rentnik annab Kinnistud allrendile xxxx Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
9.3.6. Rentnik ei ole järginud Lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;
9.3.7. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast;
9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;
9.3.9. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.
9.4. Rentnik võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu või Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
9.5. Lisaks Lepingu p. 9.2, 9.3 ja 9.4 sätestatule võivad Pooled Lepingu erakorraliselt üles öelda olenemata põhjusest, teavitades sellest teist poolt kirjalikult ette vähemalt 6 (kuus) kuud.
9.6. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.
10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed
10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Kinnistud Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Kinnistute kahjustamise korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Kinnistutele tekitatud kahju ja taastama Kinnistute kasutamiseelse olukorra.
10.2. Kinnistute tagastamine Rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx Xxxxx esindajad. Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse Xxxxxxxxx Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Kinnistud Rentniku poolt tagasi antuks. Kui Xxxxxxx hoidub kõrvale Kinnistute üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Kinnistute Rendileandjale tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
10.4. Sihtasutuse omandiõiguse lõppemisega Kinnistutele jääb Xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui seadustes xx xxxxx ette teisiti.
11. Poolte vastutus
11.1. Kinnistute Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest;
11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest.
11.2. Lisaks Xxxxxxxx ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.
12. Teated
12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.
13. Poolte esindajad
13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes …………………/nimi/ (telefoni number/numbrid, e-posti aadress).
13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Xxxxxxx täitmisega seotud küsimustes ………………../nimi/ (telefoni number/numbrid, e-posti aadress).
13.3. Xxxxxx kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende sidevahendite muumisest.
14. Vääramatu jõud
14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Xxxxxx Lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).
Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:
4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;
4.1.2. sõjalist konflikti;
4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist;
4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.
14.2. Pool, xxxxx tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.
14.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lõppenud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Xxxxxx õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
15. Muud tingimused
15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.
15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest, looduskaitseseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
15.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Xxxxxx andmed ja allkirjad:
Rendileandja Rentnik
Maaelu Edendamise Sihtasutus ………………………………….../nimi/
Registrikood 90000245 ....................................................../registrikood/
Oru 21, 71003 Viljandi linn ………………………………...../aadress/
Tel 0 000 000 Tel...……………………………/telefon/
E-post: xxx@xxx.xx E-post:………………………………….
Konto ……………………………..pangas
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Xxxx Xxxxxxxxx ……………………………./nimi/
Juhatuse liige ……………………………/ametinimetus juriidilise
isiku korral/