ÜÜRILEPING /leping hoone osa kasutamiseks/

ÜÜRILEPING

/xxxxxx xxxxx osa kasutamiseks/


/kommentaar/ Käesolev leping on näidisleping. Leping tuleb alati kohandada vastavaks konkreetse tehingu tingimustele. Juhime tähelepanu, et punktide lisamisel või väljajätmisel muutub numeratsioon, mille tõttu võib olla vajalik muuta ka teistes punktides toodud viiteid.


__________/koht/ „___“ ____________ 200__.a.

________________________, edaspidi - Üürileandja, juhatuse liige ________________________,

ja

_______________________________, edaspidi - Üürnik, juhatuse liige ______________________,

/kommentaar/ Kui lepingu pooleks on füüsiline isik, jätta välja täiendus juhatuse liikme kohta.

eraldi või koos nimetatud ka Pool või Pooled,

sõlmisid käesoleva üürilepingu, edaspidi – Leping, alljärgnevatel tingimustel:

  1. Lepingu ese ja tähtaeg

    1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest _____________________________/ruumide kasutamise otstarve/ kasutamiseks talle omandiõiguse alusel kuuluvad ruumid asukohaga __________________________________ üldpinnaga ______ m² , edaspidi – Ruumid, mille paiknemine on toodud hoone plaanil (xxxx 1), nende iseloomustus ja seisund Ruumide üleandmise-vastuvõtmise aktis (xxxx 2).

    2. Xxxxxx jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni ____________.


/kommentaar/ Näidisleping on koostatud tähtajalisena. Tähtajatu üürilepingu puhul tuleks arvestada, et poolel on õigus ruumide üürileping xxxx xxxx üles öelda, teatades sellest xxxx kuud ette. Samas võib ka tähtajalises lepingus näha ette võimaluse selle korraliseks ülesütlemiseks, sõltumata põhjusest.

  1. Üür, kõrvalkulud ja arveldamise kord

    1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandja arvete alusel:

      1. Üüri alates Xxxxxxx valduse saamise päevast ________ krooni ruutmeetri eest, s.o____________ krooni kuus jooksva kuu _______. kuupäevaks.

      2. lisaks Üürile Ruumide kasutamisega seotud kõrvalkulude, edaspidi – Kõrvalkulud, eest järgneva kuu _______. kuupäevaks. Kõrvalkuludeks on kulud Üürileandja või Üürileandja poolt vahendatud kolmanda isiku teenustele xxxx xxxxx, xxx Ruumid asuvad, edaspidi – Hoone, haldus, hooldus ja kindlustus, elektrienergia, vesi, kanalisatsioon, gaas, küte, sidekommunikatsiooni- ja valveteenused /märkus: siin tuleb täpselt loetleda kõik Üürileandja poolt osutatavad või vahendatavad teenused/.

    2. Kõrvalkulude suuruse määrab Üürileandja igakuiselt, lähtudes arvestite näitudest, teenusepakkujate poolt esitatud arvetest ja kehtivast arvestusmetoodikast.

    3. Juhul, kui Üürileandja osutab või vahendab Üürnikule seoses Ruumide kasutamisega teenust, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.1.2, lepivad Pooled selles eraldi kokku.

    4. Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt _____________ kalendripäeva enne selle tasumise tähtaega.


  1. Poolte kohustused

    1. Üürileandja kohustub:

      1. xxxxx Xxxxxx Üürniku kasutusse hiljemalt ______________/kuupäev/ ja võtma Ruumid Üürnikult Lepingu lõppemisel vastu akti alusel;

      2. võimaldama Üürnikul kasutada Lepingu kehtivuse ajal Lepingus kokkulepitud otstarbel ja tingimustel Ruume ning nendega funktsionaalses seoses olevaid juurdepääse, tehnovõrke ja sidesüsteeme;

      3. tagama Hoone xx xxxxx juurde kuuluva territooriumi heakorra;

      4. tagama Üürnikule punktis 2.1.2 loetletud teenuste osutamise (välja arvatud juhul, kui see ei ole võimalik Üürileandjast sõltumatutel põhjustel), sh sõlmima teenuste vahendamiseks õigeaegselt lepingud, kui Xxxxxx ei lepi kokku teisiti, ja hoidma töökorras kommunikatsioonid, mis on vajalikud teenuste osutamiseks;

      5. teatama Üürnikule viivitamatult talle teadaolevatest elektri- ja kommunikatsiooniriketest ning tegema kõik omalt poolt võimaliku rikete ärahoidmiseks või kõrvaldamiseks;

      6. teatama Üürnikule viivitamatult Ruumide hävimise või rikkumise ohust;

      7. teatama Hoone omandiõiguse või kaudse valduse üleminekul uuele omanikule
        või valdajale Lepingu olemasolust;

      8. teatama Üürnikule Hoone võõrandamisest 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava lepingu sõlmimisest.

    2. Üürnik kohustub:

      1. vastu võtma Üürileandjalt Xxxxxx hiljemalt punktis 3.1.1 nimetatud tähtpäevaks xx xxx andma Üürileandjale Xxxxxx Xxxxxxx lõppedes aktiga;

      2. kasutama Ruume hoolikalt, heaperemehelikult, vastavuses Lepingu punktis 1.1 sätestatud otstarbega ja järgides tuleohutus- ja sanitaareeskirju;

      3. lubama Üürileandja esindajaid kõikidesse üüritavatesse Ruumidesse seal asetsevate tehnosüsteemide kontrollimiseks;

      4. lubama Üürileandjal kontrollida Ruumide kasutamist vastavalt Lepingu tingimustele;

      5. teatama Üürileandjale viivitamata Ruumide kasutamist takistavast asjaolust ning igast Ruumide väärtust vähendavast või hävitavast sündmusest või teost (avarii, tulekahju jms) või ohust sellise sündmuse toimumise või teo tegemise kohta, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasise kahju ärahoidmiseks ja kahjulike tagajärgede likvideerimiseks;

      6. mitte andma Ruume allkasutusse xxxx Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;

      7. hoidma korras tema kasutuses olevad Ruumid ja Ruume teenindavad üldkasutatavad ruumid /märkus: kui on selliseid ruume/;

      8. tegema vajadusel Lepingu kehtivuse ajal Ruumides oma kulul remonti, kooskõlastades eelnevalt Üürileandjaga kõik Ruumides tehtavad parendused või muudatused;

      9. vabastama Xxxxxx Xxxxxxx lõppemisel oma asjadest ja seadmetest ning andma Xxxxxxx otsese valduse üle Üürileandjale Lepingu lõppemise päeval.


  1. Poolte vastutus

    1. Xxxxxx kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele Xxxxxxx tekitatud kahju eest.

    2. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamisel kohustub Üürnik tasuma Üürileandjale viivist ________ % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

    3. Ruumide vabastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel kohustub Üürnik tasuma lisaks Üürile ja Kõrvalkuludele leppetrahvi ____ % igakuisest Üüri summast iga viivitatud päeva eest.

/kommentaar/ Viivise suurus määratakse kokkuleppel, kuid tuleb arvestada VÕS § 162 kohaselt on kohustatud isikul õigus nõuda teatud tingimustel ebamõistlikult suure viivise/leppetrahvi vähendamist.

    1. Üürileandja ei vastuta Ruumides, Hoones või selle ümbruses asuvate Üürniku ja/või kolmanda isiku esemete säilimise ega rikkumise või kahjustumise eest.

    2. Leppetrahvi või viivise tasumine ei vabasta Poolt Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lepingu rikkumise korral võib kahjustatud Pool nõuda leppetrahvi tegelikust kahjust sõltumata.


  1. Vääramatu jõud

    1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud Xxxxxxx oodata, et ta Xxxxxxx sõlmimise xxxx xxxxx asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks, edaspidi - Vääramatu jõud.

    2. Pool on kohustatud rakendama kohaseid meetmeid, et xxx xxxxx teisele Poolele kahju tekitamine ja tagada võimaluste piires oma Lepingust tulenevate ja sellega seotud kohustuste täitmine.

    3. Pool ei saa arvestada Vääramatu jõuga, kui ta ei ole teatanud teisele Poolele kirjalikult vääramatust jõust esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) nädala jooksul alates selle tekkimisest.

    4. Vääramatu jõu esinemisel ei pikene Leping tähtaja võrra, mille jooksul Xxxxxx ei saanud oma kohustusi täita Vääramatu jõu tõttu.

    5. Xxxxxx kohustuvad jätkama oma lepinguliste kohustuste täitmist niipea, kui Vääramatust jõust tingitud takistused on lõppenud.


  1. Lepingu muutmine ja lõppemine

    1. Lepingut võib muuta Poolte kirjaliku kokkuleppega, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutus on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest.

    2. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, kui Lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud, samuti Hoone või Ruumide hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel ja lõppemisel muul alusel.

    3. Pooltel on õigus lõpetada Leping kirjalikul kokkuleppel xxxx xxxx.

    4. Üürileandjal on õigus Leping üles öelda, teatades sellest Üürnikule 10 (kümme) kalendripäeva ette juhul, kui Üürnik:

      1. xx xxxx Üürileandjalt Xxxxx vastu kokkulepitud tähtajal;

      2. kasutab hoolimata Üürileandja eelnevast hoiatusest tahtlikult Ruume vastuolus Lepinguga, sh teeb ruumides ümberehitusi xxxx Üürileandja loata;

      3. on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;

      4. võlgneb summa, mis ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva Üüri;

      5. võlgneb Kõrvalkulude summa, mis ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvad Kõrvalkulud;

      6. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus.

    5. Üürnikul on õigus Leping üles öelda, teatades sellest Üürileandjale 10 (kümme) kalendripäeva ette juhul, kui:

      1. Ruumide kasutamine osutub võimatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta, kusjuures ta peab Üürileandjale andma eelnevalt mõistliku tähtaja Ruumide kasutamiskõlbmatust tinginud puuduse või takistuse kõrvaldamiseks;

      2. Üürileandja on viivitanud Ruumide Üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;

      3. Üürileandja rikub muul, Lepingu punktis 6.5.2 sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürniku kirjaliku nõude saamisest.


  1. Lõppsätted

    1. Pooled kinnitavad, et xxxx on kõik õigusaktidest tulenevad volitused, nõusolekud ja heakskiidud Lepingu sõlmimiseks ja sellest tulenevate kohustuste täitmiseks.

    2. Lepingus osaliselt või täielikult reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eelkõige võlaõigusseaduses sätestatust.

    3. Lepingu täitmisest, tõlgendamisest, muutmisest või lõpetamisest tulenevad erimeelsused ja vaidlused lahendavad Pooled vastastikusel mõistmisel põhinevate läbirääkimiste xxxx, kokkuleppe mittesaavutamisel _____________kohtus.

    4. Lepingule allakirjutamisel on Lepingule lisatud järgmised lisad:

Xxxx 1 – Ruumide plaan

Xxxx 2 – Ruumide üleandmise-vastuvõtmise akt

    1. Leping on vormistatud 2 (kahes) võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe.


Poolte andmed:


Üürileandja Üürnik

_______________/nimi/ ________________/nimi/

_______________/reg.kood, isikukood/ ________________/reg.kood, isikukood/

________________/asukoht, elukoht/ _______________/asukoht, elukoht/

Tel Tel

Faks Faks

E-post E-post

Arvelduskonto Arvelduskonto

_____________________________ ____________________________

/nimi, allkiri/ /nimi, allkiri/


Document Metadata

Filed: March 14th, 2023