ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

Käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi: Leping) on sõlminud 01.05.2020,

Kuressaares

(1) VTR Transport OÜ, registrikoodiga 10837992, asukohaga Eha 16, Kuressaare (edaspidi: Üürileandja), mida esindab juhatuse liige Xxxxx Xxxxxx.

ja

(2) Kuressaare Autolammutus OÜ, registrikoodiga 11591932, asukohaga Rohu tn 1a-4 (edaspidi: Üürnik), mida esindab juhatuse liige Xxxxx Xxxxx

edaspidi viidatud xx xxx Pool või ühiselt kui Pooled, alljärgnevas:

1. Lepingu objekt

1.1 Lepinguga antakse Üürnikule kasutamiseks Lepingus toodud tingimustel üüripinnana Pikk põik 10 asuv angaar üldpinnaga 500 m2, ja osa hoone välisest alast (1500 m2) (edaspidi: Üüriobjekt). Üüriobjekti täpsem plaan on sätestatud Lepingu Lisana 1.

1.1 Üüriobjekti seisund fikseeritakse ning antakse Üürnikule üle üleandmise- vastuvõtmise aktiga, mis vormistatakse Lepingu Lisana 2.

1.2 Üürnik võib Üüriobjekti kasutada ainult oma majandus- või kutsetegevuse raames ja Lepingus määratud eesmärkidel.

2. Lepingu tähtaeg

2.1. Leping jõustub allakirjutamise momendist xxxxxx Xxxxx poolt ning on tähtajatu.

3. Üür ja kõrvalkulud

3.1 Üürnik tasub Üürileandjale Üüriobjekti kasutamise eest üüri 700.- (seitsesada eurot) kuus. Üürile ei lisandu käibemaksu.

3.2 Lisaks üürile tasub Üürnik järgmised Üüriobjekti kasutamisega seotud kõrvalkulud: elektrienergia eest vastavalt arvesti näidule ning tasumine toimub Üürileandja poolt esitatud arve alusel.

3.3 Üürnik kohustub sõlmima Üüriobjekti prügiveo lepingu vastava teenuse osutajaga ning tasuma nimetatud teenuste eest teenuse osutajale. Üürnik võib soovi korral sõlmida ka Kuressaare Veevärgiga vee- ja kanalisatsiooni tarbimise lepingu ja tasub sel juhul nimetatud teenuste eest teenuse osutajale.

3.4 Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama alates 01.05.2020.

3.5 Üürnik on kohustatud maksma üüri Üürileandja poolt esitatud arvete alusel, xxxxx märgitud tähtajaks. Üür loetakse tasutuks alates selle laekumisest Üürileandja arvelduskontole: XX000000000000000000 (Swedbank).

4. Poolte õigused

4.1. Üürileandjal on õigus:

4.1.1. kontrollida eelneval etteteatamisel Üüriobjekti sihipärast kasutamist ja hooldamist ning teha Üürnikule ettepanekuid puuduste kõrvaldamiseks;

4.1.2. saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri, kõrvalkulusid vastavalt Lepingu tingimustele;

4.1.3. siseneda Üüriobjektile avariide ja õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks;

4.1.4. nõuda Üürniku poolt tekitatud kahju hüvitamist.

4.2 Üürnikul on õigus:

4.2.1 saada Üüriobjekt enda kasutusse alates 01.05.2020;

4.2.2 kasutada takistamatult Üüriobjekti xx xxxx olevaid kommunikatsioone, s.h. elektrit, xxxx xx kanalisatsiooni vastavalt Üürniku vajadustele ning Üüriobjekti kasutamise eesmärgile;

4.2.3 teha muudatusi ja parendusi Üüriobjektil ainult pärast Üürileandjalt vastavasisulise loa igakordset saamist.

4.3 Üürileandja on kohustatud:

4.3.1 võimaldama Üürnikul takistamatult kasutada Üüriobjekti;

4.3.2 kindlustama hoone, kindlustusorganisatsioonis;

4.3.3 oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult xxxx Üürniku majandustegevust;

4.4 Üürnik on kohustatud:

4.4.1 kasutama Üüriobjekti hoolikalt ja vastavalt Üüriobjekti sihtotstarbele;

4.4.2 hoidma Üüriobjekti korras ning heakorrastatud seisundis.

4.4.3 taluma Üüriobjekti suhtes tehtavaid töid xx xxxx mõjutusi, mis on vajalikud Üüriobjekti säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;

4.4.4 teavitama Üürileandjat viivitamatult ohust Üüriobjektile, xxx xxx tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele xxxxx, x.x Ruumides toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;

4.4.5 mitte andma Üüriobjekti kolmandate isikute kasutusse xxxx Üürileandja kirjaliku loata;

4.4.6 tasuma üüri ja kõrvalkulusid vastavalt Lepingus kokkulepitud tingimustele;

4.4.7 korraldama oma tegevuse viisil, mis ei häiri ehitise teiste üürnike ja tavapärast tegevust;

4.4.8 Järgima tuletõrje-eeskirju ning vastutama tuleohutuse eest Üüriobjektil;

4.4.9 kindlustama kindlustusorganisatsioonis xxx xxxx/kauba, mis asub üüritaval pinnal.

4.4.10 hüvitama Üürileandjale Üüriobjektil toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni xxxxx xx mille eest Üürnik vastutab.

5 Lepingu muutmine

5.1 Lepingu tingimusi võib muuta või Lepingut täiendada ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel, v.a. juhtudel kui Lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kirjaliku vormi järgimata jätmisel on Lepingu muudatus tühine.

6 Lepingu lõppemine

6.1 Leping lõpeb:

6.1.1 Lepingupooled võivad üürilepingu üles öelda, teatades sellest teisele lepingupoolele kirjalikult ette vähemalt 2 kuud;

6.1.2 Üüriobjekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;

6.2 Leping lõpeb Üürniku pankroti ja likvideerimise korral või Lepingu lõpetamisel seaduses sätestatud korras, arvestades käesoleva Lepingu sätteid.

6.3 Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest Üürnikule kirjalikult 30 päeva ette, kui:

6.3.1 Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees enam kui kahe (2) kuu üüri või kõrvalkulude osas.

6.3.2 Üürniku tegevus halvendab Üüriobjekti seisundit.

6.3.3 Üürnik kasutab Üüriobjekti mittesihipäraselt.

6.3.4 Üürnik teeb ümberehitusi ja parendusi Üürileandja kirjaliku loata;

6.3.5 Üürniku tegevus häirib olulisel määral teiste hoone üürnike tegevust või huve;

6.3.6 Üürnik on andnud Üüriobjekti kolmanda isiku kasutusse Üürileandja eelneva kooskõlastuseta.

6.3.7 Üürnik on muul, Xxxxxxxx sätestamata viisil oluliselt rikkunud Lepinguga kokkulepitud tingimusi ning ülesütlemine ei ole keelatud Võlaõigusseadusega.

6.4 Kui üürnik kahjustab Üüriobjekti tahtlikult, sellisel juhul ei pea Üürileandja 30- päevast etteteatamistähtaega järgima.

6.5 Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool Lepingu erakorraliselt üles öelda Lepingus, samuti seaduses toodud alustel. Põhjus on mõjuv, xxx xxxxx esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.

7 Üüriobjekti üleandmine Lepingu lõppemisel

7.1 Üürnik on kohustatud Lepingu kehtivuse viimasel päeval andma Üüriobjekti Üürileandjale xxx xx Üürileandja on kohustatud Üüriobjekti vastu võtma. Üüriobjekti üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse xxxxxx akt.

7.2 Üüriobjekti üleandmisega viivitamisel on Üürnik kohustatud xxxxx Üüri ja muude Lepingu kohaselt tasumisele kuuluvate maksete, tasuma leppetrahvi 10 (kümme) protsendi ulatuses ühe kuu üürisummalt iga üleandmisega viivitatud päeva eest

7.3 Üürniku poolt Üürileandjale tagastatav Üüriobjekt peab olema Üüriobjekti Üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist.

7.4 Juhul kui Üüriobjekt ei ole punktis 7.3 fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist, kahju hüvitamist.

7.5 Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule nõuded 3 (kolme) kuu jooksul arvates Üürniku poolt Üüriobjekti vabastamise päevast.

8 Vaidluste lahendamise kord

8.1 Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad Xxxxxx lahendada läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel on Pooltel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks maakohtusse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele.

9 Lõppsätted

9.1 Lepingul on alljärgnevad lisad:

9.1.1 Xxxx – Üüriobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt

9.2 Leping on koostatud ja alla kirjutatud eesti keeles kahes (2) võrdset juriidilist jõudu omavas identses eksemplaris, millest üks eksemplar jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.

Üürileandja: Üürnik:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jaano Vahter Xxxxx Xxxxx