ÄRIRUUMIDE ÜÜRILEPING
ÄRIRUUMIDE ÜÜRILEPING
Lepingu digitaalse allkirjastamise kuupäev
Xxxxxxxx xxxx (Vallavalitsus) (edaspidi nimetatud Üürileandja), keda esindab vallavanem Meelis Välis, kes tegutseb Xxxxxxxx xxxxx põhimääruse alusel ühelt xxxxx xx
…… (edaspidi nimetatud Üürnik; registrikood ….., elukoht ……), eraldi nimetatud Pool ning xxxx xx ühiselt nimetatud Pooled), sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas.
1. Lepingu ese ja kehtivus
1.1. Üürnik kasutab Üürileandjale kuuluvas hoones aadressil Rapla maakond, Xxxxxxxx xxxx Varbola küla, Varbola rahvamaja hoone (edaspidi nimetatud Hoone) ruumi nr nr 40, pindalaga 19,5 m² (edaspidi nimetatud Äriruum), mille asukoht ja plaan on sätestatud Lepingu Lisas 1.
1.2. Äriruum on üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja Poolte esindajad vaatavad ruumid üle seisuga … .aprill 2021.a.
1.3. Leping kehtib alates 12. aprill 2021 kuni 31. detsember 2025.
1.4. Juhul, kui üks Pool ei teata teisele Poolele xxxx (3) kuud enne Xxxxxxx tähtaja möödumist, et ta ei soovi Lepingu pikenemist, pikeneb Lepingu tähtaeg automaatselt ühe (1) aasta võrra.
2. Maksed ja tasumise kord
2.1. Üürnik kohustub tasuma üüri igakuiselt Üürileandja arve alusel … eurot xxxxx näidatud tähtpäevaks.
2.2. Äriruumides elektrienergia tarbimist ning küttekulu eraldi kõrvalkuluna ei mõõdeta, vaid tasu elektrienergia ning soojusenergia eest on arvestatud üüri summa sees.
3. Poolte kohustused
3.1. Üürileandja kohustub:
3.1.1. mitte sekkuma Üürniku majandustegevusse;
3.1.2. teatama Üürnikule kirjalikult Hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb Üürileandja õiguste ja kohustuste üleminek, 10 päeva jooksul alates vastava lepingu sõlmimisest;
3.1.3. tagama juurdepääsu Äriruumile Üürniku seadmete hooldus- ja remonttööde teostamiseks;
3.1.4. informeerima Üürnikku vähemalt xxxx ööpäeva ette temale teadaolevatest elektri- katkestustest Hoones või Äriruumis;
3.1.5. hüvitama Üürnikule kahju, mis tekkis Äriruumis asuva Üürniku vara hävimisega või riknemisega, kui Üürileandja on enda tegevusega või tegevusetusega süüdi nimetatud kahju tekkimises;
3.1.6. hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis Xxxxx xx Äriruumi väliskonstruktsioonid;
3.1.7. tagama heakorra Hoones xx xxxxx ümber;
3.1.8. tegema omal kulul Hoone üldkasutatavates ruumides jooksvat remonti ja Hoones või Äriruumis kapitaalremonti vastavalt vajadusele. Kapitaalremondi tegemise ajast on Üürileandja kohustatud Üürnikule kirjalikult ette teatama vähemalt 3 kuud;
3.1.9. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada 5 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
3.2. Üürnik kohustub:
3.2.1. kasutama Äriruume büroo- ja hoiuruumina;
3.2.2. äriruumid käesoleva Lepingu sõlmimisel koos Üürileandjaga hoolikalt üle vaatama ja esitama Äriruumide puudustega seotud märkused Üürileandjale;
3.2.3. tasuma õigeaegselt lepingus sätestatud üüri xx xxxx ruumide kütmise teenuse eest;
3.2.4. teatama viivitamatult Üürileandjale igast Äriruumis toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende põhjuste ja tagajärgede likvideerimiseks;
3.2.5. lubama Äriruumi Üürileandja nimetatud isikuid avariide ja rikete likvideerimiseks;
3.2.6. võimaldama Üürileandja esindajatele eelneval kokkuleppel pääsu Äriruumi lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks;
3.2.7. kooskõlastama kõik Äriruumis tehtavad ümberehitused ja parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;
3.2.8. pidama kinni tuleohutuse ja sanitaareeskirjadest Äriruumis xx Xxxxx üldkasutatavates kohtades.
4. Lepingu muutmine
4.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.
4.2. Ühe xxxxx esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi 10 päeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatakse sellest teisele Xxxxxxx koos vastavasisulise põhjendusega 5 päeva jooksul.
5. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine, Äriruumi üleandmine ja vastuvõtmine
5.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, kui pool ütleb lepingu üles, hoone või äriruumi hävib või muutub kasutamiskõlbmatuks.
5.2. Üürileandjal on õigus leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et üürileandja jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni.
5.3. Mõjuvaks põhjuseks võib olla muuhulgas:
5.3.1. üürnik kasutab äriruume vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
5.3.2. üürniku tegevus halvendab hoone või äriruumide seisundit;
5.3.3. üürniku tegevus häirib teiste hoone üürnike tegevust või huve;
5.3.4. üürnik on andnud äriruumid xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;
5.3.5. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud teenuste eest või võlgnevusele lisanduvat viivist kolmel järjestikusel maksetähtpäeval;
5.3.6. üürnik teeb äriruumides parendusi või muudatusi xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
5.3.7. üürnik rikub muul lepingus sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist üürileandja kirjalikus nõudes sätestatud tähtaja jooksul;
5.4. Üürnikul on õigus xxxxxx xxxx ajal olenemata põhjusest enne tähtaega üles öelda kolme ( 3 ) kuulise etteteatamistähtajaga, teatades sellest üürileandjale kirjalikult.
5.5. Üürnikul on õigus leping üles öelda sellest kirjalikult teatades, kui selleks on mõjuv põhjus. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx asjaolusid arvesse võttes xx xxxxxx xxxxx huvisid kaaludes ei või oodata, et üürnik jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu punktis 6.5. ettenähtud etteteatamistähtaja möödumiseni.
5.6. Mõjuvaks põhjuseks võib olla muuhulgas:
5.6.1. üürnikul ei ole muul üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik üüritud asja kasutada;
5.6.2. üürileandja rikub muul, lepingu punktis 3.1. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava üürniku kirjaliku nõude saamisest.
5.7. Äriruumi Üürileandjale tagastamise kohta koostatavad ja allkirjastatavad Poolte määratud esindajad üleandmise-vastuvõtmise akti.
6. Poolte vastutus
Tähtajaks teenuste eest maksmata xxxx xx üürimaksete eest tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,2% õigeaegselt tasumata summadest iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab Üürileandja kirjalikult.
7. Teated
7.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Xxxxx Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt. 7.2.Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi xxxx, v.a. juhtudel, kui Xxxxxxxx on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele Xxxxxxx üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Xxxxxxx üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva.
7.3.Xxxxx iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
8. Lõppsätted
8.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja muudatused kirjutatavad alla mõlemad Pooled.
8.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse omavaheliste läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus Pärnu Maakohtu Rapla kohtumajas.
8.3. Leping on koostatud eesti xxxxxx xx vormistatud digitaalselt, millest kahepoolselt allkirjastatud leping on tehtud Poolele kättesaadavaks.
8.4. Lepingu lisad: Äriruumi asukoha plaan
Märjamaa Vallavalitsuse 10.03.2021 korralduse nr … koopia
9. Poolte esindajad
9.1. Üürileandja: lepingulistes küsimustes Xxxxx Xxxxxxxxx, tel 0000 0000 e-post xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
haldusküsimustes Xxxxxx Xxxxx tel 0000 0000
e-post: xxxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx või Xxxxx Xxxxxxxxx tel 0000000; e-post: xxxxx.xxxxxxxxx.000@xxxx.xx
10. Poolte andmed
Üürileandja: XXXXXXXX XXXX ( Xxxxxxxx Vallavalitsus) registrikood 77000447 Tehnika 11, Xxxxxxxx xxxx 78304, Rapla maakond, tel 000 0000; 00000000,
Üürnik: … (registrikood/isikukood ….. , elukoht/asukoht ……) tel …… , e-post: ……
Poolte allkirjad:
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt
Meelis Välis vallavanem