EHITUSE ALLTÖÖVÕTULEPINGU ÜLDTINGIMUSED

EHITUSE ALLTÖÖVÕTULEPINGU ÜLDTINGIMUSED

Kehtivad alates 01.01.2016. a

1. MAKSETINGIMUSED

1.1. Maksete tasumise aluseks on töövõtja poolt koostatud ja tellija poolt aktsepteeritud tehtud tööde rahaline akt (edaspidi akt), mh originaalarve. Tellijale arve esitamise eelduseks on mõlema xxxxx poolt allkirjastatud akt. Aktid esitatakse 2 (kahes) ning arve 1 (ühes) eksemplaris.

1.2. Töövõtja kohustub esitama akti jooksval kuul tehtud tööde kohta jooksva kuu 25. (kahekümne viiendaks) kuupäevaks. Xxxxxxx kohustub esitatud akti aktsepteerima või põhjendatult tagasi lükkama hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul akti kättesaamisest.

1.3. Kõigi tööde kohta, mida tellija ei aktsepteeri (vaegtööd või ükskõik milline muu puudus töödes), teeb tellija märkuse akti või esitab töövõtjale eraldi pretensiooni. Aktsepteerimata jäetud töödes esinevad puudused tuleb töövõtjal kõrvaldada viivitamatult ning esitada seejärel täiendava aktiga tellijale aktsepteerimiseks. Selliste tööde eest tasumine toimub pärast vastava täiendava akti tellija poolt aktsepteerimist punktis 1.2 sätestatud korras.

1.4. Akti aktsepteerimine tellija poolt ei tähenda tellija poolt aktis nimetatud tööde vastuvõtmist, xxxx on töövõtjale üksnes aluseks tellijale arve esitamiseks.

1.5. Töövõtjal on õigus väljastada tellijale arve üksnes tellija poolt aktsepteeritud tööde eest tasumiseks.

1.6. Viimase makse suuruseks tööde eest on vähemalt 15% (viisteist protsenti) lepingu hinnast. Töövõtjal on õigus esitada tellijale arve viimase makse tasumiseks pärast xxxx, xxx töövõtja on:

1.6.1. täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;

1.6.2. teostanud kõik lepingust tulenevad tööd tähtaegselt, kvaliteetselt ja nõuetekohaselt, sh teostanud ja kõrvaldanud kõik tellija poolt akti või selle alusel eraldi esitatud pretensioonis märgitud täiendavad xxxx xx puudused;

1.6.3. garantiiperioodi tagatise punktis 4.1 või 4.2 toodud juhtudel tellijale üle andnud;

1.6.4. tellijale esitanud kõik vajalikud punktis 5.31 nõutud dokumendid.

1.7. Tellija tasub kõik lepinguga ettenähtud maksed töövõtja pangaarvele. Töövõtja on kohustatud tellijale teatama oma pangaarve numbri ja muude lepinguga ettenähtud maksete tasumiseks vajalike andmete muudatusest hiljemalt 7 (seitse) kalendripäeva enne järjekordse lepinguga ettenähtud makse tasumise tähtpäeva.

1.8. Tellija kohustub vastavalt lepingule esitatud arved, välja arvatud viimane arve, tasuma hiljemalt 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul nende esitamisest tellijale. Viimane makse teostatakse 35 (kolmekümne viie) kalendripäeva jooksul arve saamisest. Xxxxxxx poolt arve tasumise päevaks loetakse tellija poolt maksekorralduse tegemise kuupäeva.

1.9. Tellija võib oma kohustuseks olevaid rahalisi makseid teha ka kolmandate isikute kaudu ning sellisel juhul loetakse tellija kohustused töövõtja ees vastavas ulatuses täidetuks.

1.10. Xxx xxxxxx ei ole tasunud tellijale mistahes summat seetõttu, et töövõtja ei ole täitnud oma lepingust tulenevat kohustust, on tellijal õigus keelduda lepingu hinna või selle osa tasumisest töövõtjale niikaua, kuni töövõtja on omapoolsed kohustused täitnud ning omanik on tellijale vastava summa tasunud. Sellisel juhul ei satu tellija viivitusse ega ole kohustatud tasuma töövõtjale viivist, trahvi või muud hüvitist.

1.11. Tellijal on õigus teha töövõtjale tasumisele kuuluvate maksetega seoses tasaarveldusi või kinnipidamisi üksnes lepingus või õigusaktides sätestatud korras.

2. TÖÖDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

2.1. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine toimub pärast kõigi lepingujärgsete tööde lõpetamist, mille kohta koostatakse kahepoolne alltöövõtu lõppülevaatuse akt (edaspidi lõppakt). Tööde lõplikuks vastuvõtmiseks esitab töövõtja tellijale lõppakti projekti ning võimaldab tellijal kõik xxxx xxxx nende vastuvõtmist ja lõppakti allakirjutamist 10 (kümne) tööpäeva jooksul üle vaadata. Tellija kohustub 10 (kümne) tööpäeva jooksul lõppakti alla kirjutama või esitama töövõtjale oma põhjendatud vastuväited. Tööd loetakse tellija poolt vastuvõetuks üksnes lõppakti allakirjutamisega tellija poolt.

2.2. Tellijal on õigus keelduda lõppakti allkirjastamisest seni, kuni kõik töös esinevad puudused on kõrvaldatud ning kõik nõuetekohased dokumendid esitatud.

3. TELLIJA ÜLDISED ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Edastama töövõtja nõuded omanikule, esindades sellega töövõtja huve omaniku juures, kui omaniku tegevus või tegevusetus põhjustab lepingu rikkumise.

3.2. Heaks kiitma või põhjendatult tagasi lükkama töövõtja poolt esitatava ettepaneku selliste ehitustoodete või seadmete kasutamiseks, mis erinevad lepingu dokumentides toodust või pole xxxx üheselt määratletud. Sellekohase informatsiooni vahetamine peab toimuma kirjalikult, kui lepingu pooled pole kokku leppinud teisiti.

3.3. Tellijal on õigus muuta materjalide valikut. Materjalide hinnavahe hüvitatakse tellija poolt töövõtjale kokkuleppe alusel.

3.4. Tellijal on õigus ühepoolselt muuta töövõtja poolt tehtavaid töid ja nende mahtu. Sellisel juhul on tellijal õigus ühepoolselt vähendada või ka suurendada lepingu xxxxx xx lepingu summat töövõtja poolt esitatud ja käesolevale lepingule lisatud hinnapakkumises täpsustatud tööde ja materjalide põhjal arvutatud tööde mahu suurenemise või vähenemise xxxxx.

3.5. Juhul kui tellija nõuab töövõtjalt xxxx- xx/või muudatustööde teostamist, mida ei ole hinnapakkumises nimetatud, määratakse nende hind poolte kokkuleppel, mille aluseks võetakse vastavate tööde turuhinnad, arvestades tööde maksumuse xx xxxx omavahelist suhet, sh üldkulude osakaalu ühikuhinnas.

3.6. Teostama omapoolset järelevalvet tööde kulgemise üle vastavalt lepingule, seejuures ei muuda ega vähenda tellija järelevalvet töövõtja kohustust teostada järelevalvet tööde teostamise üle vastavalt lepingus sätestatule.

3.7. Seadma sisse ehituspäeviku ja kandma sinna vajalikud andmed ning esitama töövõtjale väljavõtted ehituspäevikust viimase nõudmisel.

4. TÖÖVÕTJA TAGATIS

4.1. Lepingujärgsete kohustuste täitmiseks garantiiperioodil peab tellija tagatisena kinni 3 (xxxx) protsenti lepingu hinnast töövõtjale tasumisele kuuluvast viimasest maksest. Sellisel viisil kinni peetud tagatissumma maksab tellija töövõtjale välja töövõtja poolt esitatud arve alusel 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul alates garantiiperioodi lõppemisest tingimusel, et töövõtja on kõik garantiiperioodi kohustused täitnud.

4.2. Juhul, kui töövõtja ei soovi tagatise kinnipidamist tellija poolt, siis kohustub töövõtja andma tellijale garantiiperioodiks lepingujärgsete kohustuste täitmiseks tellija poolt aktsepteeritud panga poolt väljastatud garantii, milles garantii andja kohustub tellija esimesel nõudmisel täitma lepingust tulenevad tellija mistahes rahalised nõuded töövõtja vastu summas kokku kuni 3 (xxxx) protsenti lepingu hinnast. Garantiiperioodi garantii peab

kehtima vähemalt 3 (xxxx) kuud pärast garantiiperioodi lõppu. Garantiiperioodi garantii tuleb esitada enne lõppakti esitamist tellijale.

4.3. Üldtingimuste punktis 4.1 nimetatud tagatise andmine ei ole nõutav, kui lepingu hind ilma käibemaksuta on väiksem kui 5000 (viis tuhat) eurot.

5. TÖÖVÕTJA ÜLDISED KOHUSTUSED

5.1. Tegema tööd vastavuses projektdokumentatsiooniga ja ametkondade nõudmistega, samuti Eesti Vabariigis kehtivate normidega ning eeskirjadega.

5.2. Kontrollima talle edastatud jooniseid ja töökirjeldusi ning xxxx ilmsete vigade või vastuolude avastamisel sellest koheselt tellijat kirjalikult informeerima.

5.3. Tegema lepingus kokku lepitud tööd lepingu hinna piires.

5.4. Tegema tööd vastavalt tähtajale.

5.5. Teatama tellijale kirjalikult 1 (ühe) tööpäeva jooksul kõigist tööde kvaliteeti ja tähtaegset valmimist ohustavatest asjaoludest, samuti kui selgub, et tööde teostamine vastavalt lepingu tingimustele, sh tellija kõigist juhistest või korraldustest, ei ole mingil põhjusel võimalik.

5.6. Tagama kasutatud ehitustoodete ja seadmete ning teostatud tööde kvaliteedi vastavuse lepingus sätestatule ja Eesti Vabariigis kehtivatele normidele. Juhul, kui kvaliteet xx xxxxx nõutavale, on töövõtja kohustatud need omal kulul asendama või ringi tegema.

5.7. Kontrollima tellija poolt antud juhiseid, tellija poolt hangitud ehitustoodete ning kolmandate isikute poolt teostatud eeltööde ja paigaldatud ehitustoodete ja seadmete kvaliteeti ja olukorda enne tööde algust. Kui varem tehtu xx xxxxx lepingu täitmise eeldustele, peab töövõtja sellest 1 (ühe) tööpäeva jooksul tellijat kirjalikult informeerima. Mitteteatamise korral loetakse töövõtjale üle antud tingimused vastavaks lepingule ning töövõtja vastutavaks tööde lepingu tingimustele mittevastavuse eest.

5.8. Xxxx xxxx viima nii, et see ei takista tellija, samuti teiste isikute tööd vastaval ehitusplatsil.

5.9. Teostama töid kooskõlas teiste töövõtjatega ning õigeaegselt andma vajalikku kirjalikult kokkulepitud infot läbi tellija teistele töövõtjatele. Töövõtja korvab kokkulepitud tähtaegade ületamisest tekkinud varalise kahju.

5.10. Oma vahenditega xx xxxx kulul hankima kõik tööde tegemiseks vajalikud töövahendid, tööjõu, mehhanismid, ehitustooted ja seadmed, välja arvatud need, millede hankimine kuulub vastavalt lepingule tellija kohustuste hulka.

5.11. Kui töövõtja teostab töid xxxxxx osas tellija materjalidega, siis vastutab töövõtja sellise materjali õige ja optimaalse kasutamise ning paigaldamise eest.

5.12. Tagama vajaliku hulga töölisi ja tööde teostamise ajal pidevalt ehitusplatsil viibivat juhtivpersonali kogu ehitusperioodi jooksul, samuti määrama tööde läbiviimiseks ehitusjuhi, kes juhib igapäevaselt töid ning esindab töövõtjat tellija ees seoses tööde organiseerimise, järelevalve ja kontrolli küsimustega.

5.13. Tegema tööd ise või sõlmides vastavad allhankelepingud töövõtjatega (edaspidi töövõtjad). Kõik töövõtjad, kes vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele peavad omama litsentsi, tunnistus vms vastava töö teostamiseks, tuleb kooskõlastada eelnevalt tellijaga, edastades ühtlasi tellijale litsentsi, tunnistuse vms koopia. Töövõtjad tuleb esitada kooskõlastamiseks sellise ajavaruga, et võimaliku tellija poolse keeldumise korral ei saaks häiritud tööde teostamise tähtaja täitmine. Sealjuures vastutab töövõtja tellija ees töövõtjate poolt tehtud tööde osas samas ulatuses ja viisil, nagu on sätestatud töövõtja kohustused ja vastavus lepinguga.

5.14. Hankima vajadusel kõik töö-, elamis- või muud load enda või oma töövõtjate töötajatele. Võimalik keeldumine või viivitus nimetatud lubade väljaandmisel ei ole vääramatu jõu tingimus ega aluseks tööde teostamise tähtaja muutmisele.

5.15. Tagama ehitusplatsil töötavate töövõtja ehitustööliste töövõtja sümboolikaga tööriietuse ja töösisekorraeeskirjadega määratud juhtudel kaitsekiivri kasutamise.

5.16. Järgima Töötervishoiu ja tööohutuse ühistegevuse kokkulepet ning tellija töösisekorraeeskirju ehitusplatsil.

5.17. Täitma kõiki ohutustehnika-, tuleohutuse-, tööohutuse- xx xxxx üldiseid nõudeid vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja eeskirjadele ning kõrvaldama vajadusel vastavad puudused.

5.18. Organiseerima tööd selliselt, et oleks tagatud ehitusplatsil xx xxxxx ümbruses asuvate inimeste, territooriumi, hoonete, autode ja muude mehhanismide ohutus.

5.19. Suhtuma kõigisse seni paigaldatud ehitustoodetesse ja seadmetesse sellise tähelepanuga, et oleks tagatud tööde ohutus ja kvaliteet.

5.20. Teatama igast õnnetusest koheselt tellijat ning esimesel võimalusel esitama juhtunust täpse kirjaliku aruande.

5.21. Xxxxxxx tööde teostamiseks vajalikud load ja kooskõlastused (näiteks: kaevetööde luba, tänava sulgemise luba jms), v.a ehitusluba.

5.22. Tegema tööde teostamiseks kõik vajalikud geodeetilised märkimistööd, xxxx xx sooned ehituskonstruktsioonidesse ning vajalikud kaevetööd, tagasitäite ja heakorra ja asfaldi taastamistööd, kui lepingus pole kokku lepitud teisiti.

5.23. Korraldama ehitusplatsil enda tekitatud ehitusprahi igapäevase koristamise ja äraveo. Kui töövõtja ei täida eelnimetatud kohustusi ning ei ole 24 (kahekümne nelja) tunni jooksul xxxxx suulise või kirjaliku märkuse saamist tellijalt oma kohustusi täitnud, on tellijal õigus teha koristustööd ise töövõtjat sellest täiendavalt informeerimata ja vähendada nende kulutuste osas töövõtjale väljamaksmisele kuuluvat summat.

5.24. Mitte peatama lepingu täitmist, sh muutma tööde teostamise tähtaegu seoses võimalike vaidlustega tellijaga, töövõtjatega või kolmandate isikutega. Sellised võimalikud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx või vastavalt lepingus või selle kohaldamise võimatuse korral muudel seaduslikel alustel vaidluste lahendamiseks ettenähtud korrale.

5.25. Tagama enda tehtud tööde säilimise ja kaitse kuni ehitusperioodi lõpuni (st tööde üleandmiseni tellijale).

5.26. Hüvitama kahju, xxx xxxx saavad täielikult või osaliselt kahjustatud enne tellijale üleandmist.

5.27. Tegema igapäevaselt vajalikud sissekandeid ehitustööde päevikusse ning esitama igapäevaselt need tellijale ehitise ehituspäeviku täitmiseks.

5.28. Lubama tellija esindajal kontrollida xxxx xxxx lepingu täitmist, sh kvaliteedinõuetest kinnipidamist ning esitama tellijale viimase nõudmisel sellekohaseid andmeid.

5.29. Tagama tellijale, projekteerijale ja nende volitatud esindajatele, aga ka kõigile lepingu tingimustest lähtuvalt kokkukutsutavatele inspekteerimiskomisjonidele juurdepääsu töödele ja sellega seotud töökohtadele.

5.30. Xxxxxx kahtlustega tööde kvaliteedis on töövõtja kohustused tellija nõudmisel avada kaetud tööd. Kui avastatakse kaetud tööde mittevastavus lepingu dokumentidele, kannab kõik sellega kaasnevad kulud töövõtja, vastasel juhul aga inspekteerimiskomisjon või teda volitatud ametkond.

5.31. Vormistama ja/või esitama vajalikud teostusjoonised, kaetud tööde aktid, ehitustoodete vastavustunnistused/sertifikaadid, tehnilised lehed,

paigaldus-, kasutus- ja hooldusjuhendid ja xxx xxxxx- ja töödokumentatsiooni, mis on vajalik tööde vastuvõtmiseks ja/või seadmete edasiseks ekspluatatsiooniks 3 (kolmes) eksemplaris tellijale jooksvalt vastavate tööde valmimisega. Kusjuures kandekonstruktsioonide valmimist või paigaldamist.

5.32. Xxxxxxx ja andma tööde lõpetamise tähtajaks tellijale üle kõik lepingujärgsete tööde käikuandmiseks vajaminevad dokumendid.

5.33. Säilitama täies ulatuses kõik enda koostatud ehitamise tehnilised dokumendid või nende koopiad vähemalt 7 (seitse) aastat.

5.34. Andma tööd tellijale üle vabana kolmandate isikute õigustest, mida nad saaksid esitada tellija vastu.

5.35. Mitte esitama xxxx xxxx omanikule ega tema esindajatele xx xxxxx kontakteeruma otse omanike esindajatega töödega seotud küsimustes xxxx tellijaga kooskõlastamata.

5.36. Edastama omaniku tegevuse või tegevusetusest põhjustatud pretensioonid omaniku vastu tellijale, kes edastab need omanikule, esindades sellega töövõtja huvi omaniku juures.

5.37. Teostama töödega seotud proovikäitamised, katsetused, reguleerimised ja ehitise kasutaja koolituse ning tagama seoses töödega nõutavate kontrollide teostamise.

5.38. Kõrvaldama puudused töödes viivitamatult või tellija poolt antud mõistliku tähtaja jooksul. Kui töövõtja ei likvideeri puudusi antud tähtaja jooksul on tellijal õigus xxxx xxxx ise või anda see teisele töövõtjale töövõtja kulul. Nimetatud kulude võrra on tellijal õigus vähendada lepingu alusel töövõtjale tasumisele kuuluvat lepingu xxxxx.

5.39. Osalema töökoosolekul. Töökoosolekutel mitteosalemine ei vabasta töövõtjat kohustusest täita töökoosolekul vastuvõetud ja protokollitud otsuseid.

5.40. Järgima oma töödest tulenevaid keskkonnanõudeid, keskkonnaalaseid õigusakte ja tellija poolt välja selgitatud oluliste keskkonnaaspektidega seotud tegevuskava ning vältima igasugust keskkonna saastamist.

5.41. Xxx xxxxx kehtivate jooniste väljatrükkimine xxxxxxx poolt määratud projektipangast ning ehitusplatsil töötavate tööliste varustamine minimaalselt ühe eksemplariga.

5.42. Töövõtjal on õigus paigaldada tellija eelneval kirjalikul nõusolekul ehitusplatsile informatsiooni oma ettevõtte kohta. Asjaomase reklaamitasu maksab töövõtja või muu huvitatud isik.

6. VASTUTUS

6.1. Pool loetakse vastutavaks lepingu ja üldtingimuste rikkumiste eest, kui lepingu ja üldtingimuste rikkumise eest vastutab xxxxx esindaja (juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema poolt esindatav isik) ning muu isik, keda pool kasutas oma kohustuste täitmiseks, sealhulgas töötaja, teenistuja, klient, käsundaja, töövõtja või muu isik, kellele pool usaldas lepingu või selle osa täitmise.

6.2. Kui töövõtja rikub lepingust ja üldtingimustest tulenevat kohustust, võib tellija esitada töövõtjale nõude rikkumise kõrvaldamiseks (edaspidi: ettekirjutis), andes ettekirjutusega töövõtjale rikkumise kõrvaldamiseks mõistliku pikkusega tähtaja. Kui töövõtja ei täida ettekirjutust selleks antud mõistliku tähtaja jooksul, peab ta maksma tellijale leppetrahvi 150 (ükssada viiskümmend) eurot iga ettekirjutuse täitmisega viivitatud kalendripäeva eest. Tellija võib ettekirjutuse esitada 120 (ühesaja kahekümne) kalendripäeva jooksul vastava kohustuse rikkumisest teada saamisest.

6.3. Tellijal on õigus peatada töö teostamine töövõtja poolt juhul, kui töövõtja ei täida kohaselt xxxxx lepingust tulenevat kohustust ettekirjutuses märgitud tähtaja jooksul

ja niisuguse mittetäitmise tulemusena võib sattuda ohtu lepingule vastava töö tegemise ja/või selle üleandmise või võib tekkida oht tellija või kolmanda isiku varale või õigustele. Tellijal on õigus peatada töö teostamine käesolevas punktis toodud alustel niikauaks, kuni on tagatud lepingus sätestatud töövõtja kohustuste täitmine ja lepingule vastava töö tegemine ja/või selle üleandmine ning tellija või kolmanda isiku varale või õigustele on kõrvaldatud. Töö teostamise peatamine tellija poolt käesolevas punktis toodud alustel ei mõjuta lepingust tulenevaid töövõtja kohustusi ja tellija õigusi, sealhulgas tööde tähtaega või tähtaegu ning tellija õigust nõuda töövõtjalt leppetrahvi vastavalt lepingu punktile 7.1.

6.4. Kui töövõtja kahjustab tööde teostamisel varem paigaldatud seadmeid, ehitustooteid või ehitusobjekti, kohustub ta hüvitama sellega tekitatud kahju.

6.5. Töövõtja kohustub kõrvaldama kõik garantiiperioodi jooksul töödes ilmnevad defektid, tegematajätmised või muud puudused omal kulul, v.a juhul, kui need on põhjustatud valest ekspluatatsioonist või need on tekkinud asjaolude tõttu, mille eest töövõtja ei vastuta. Xxxx xx puudused peab töövõtja likvideerima 1 (ühel) korral aastas kuni garantiiperioodi lõpuni. Sellised xxxx xx puudused, mis on põhjustavad ehitise lagunemise või raskendavad selle ekspluateerimist, peab töövõtja likvideerima viivitamatult. Kui töövõtja selliste vigade või puuduste likvideerimisega viivitab, on tellijal õigus likvideerida xxxx xx puudused ise või kolmandate isikute abil xx xxxxx töövõtjalt tekitatud kulude hüvitamist.

6.6. Töövõtja vastutab seaduses sätestatud tähtaja jooksul xx xxxxxx garantiiperioodi lõppu tema poolt teostatud tööde lepingu tingimustele mittevastavuse või tööde puuduste eest, mis ilmnevad pärast tööde vastuvõtmist või pärast garantiiperioodi.

6.7. Tellija ei kanna vastutust materiaalsete väärtuste, mida töövõtja hoiab ehitusplatsil, hävimise, kaotsimineku või kahjustumise eest.

6.8. Töövõtja vastutab tema poolt kolmandatele isikutele tekitatud kahju eest.

6.9. Tellija ei vastuta töövõtja ees nende kahjustuste ja täiendavate kulude eest, millised on põhjustanud isik, kes pole lepingu ega ühegi teise tellijaga sõlmitud kokkuleppe osapool või kui tellijale pole lepingu järgset kohustust selle isiku tegevuse eest vastutada.

6.10. Lepingut rikkunud pool on kohustatud lepingus fikseeritud juhtudel teisele poolele tasuma viivist ning leppetrahvi ning lisaks hüvitama tekkinud kahjud täies ulatuses.

6.11. Ühegi lepingus või seaduses ettenähtud õiguskaitsevahendi kasutamine xx xxxx kahjustatud poolelt õigust nõuda täiendavalt kogu temale tekitatud kahju hüvitamist, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

6.12. Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuste rikkumisega või täitmatajätmisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud pool on vabastatud vastutusest käesolevate üldtingimuste punktile 8.

6.13. Kui pool ei vastuta kohustuste rikkumise või asjaolu eest vastavalt üldtingimuste punktile 8, võib teine pool siiski peatada omapoolsete kohustuste täitmise, nõuda sissenõutavalt rahasummalt viivist, nõuda leppetrahvi, leping üles öelda ning kasutada muidu õiguskaitsevahendeid xxxxx kohustuste täitmise ja kahju hüvitamise nõude.

7. POOLTE KOOSTÖÖ

7.1. Xxxxxx kohustuvad oma parimate arusaamade kohaselt tegema koostööd lepingus kokkulepitu realiseerimisel, osalema kõigil regulaarsetel ja erakorralistel nõupidamistel, kui üks pooltest seda vajalikuks peab ning

tegema muid omapoolseid toiminguid, mis lepingu või lepingule laieneva õigusakti kohaselt on nõutavad ning milles osalemine teenib lepingus kokkulepitu realiseerimise huve.

7.2. Xxxxxx teevad vajalikku koostööd eesmärgiga täita lepinguga ettenähtud ülesanded kõige kiiremal ja efektiivsemal viisil ning teha xxxx xxxx kvaliteetselt. Sellel eesmärgil kohustuvad pooled informeerima teineteist koheselt kõigist asjaoludest, mis võivad segada või ohustada lepingu täitmist.

7.3. Xxxxxx ei xxxx oma lepingujärgseid kohustusi üle kolmandatele isikutele xxxx xxxxx xxxxx kirjaliku nõusolekuta.

8. VÄÄRAMATU JÕUD

8.1. Xxxxxx ei vastuta lepinguga võetud kohustuste rikkumise eest ja/või mistahes asjaolu eest:

8.1.1. kui see on tingitud niisugusest takistusest nagu üleujutus, tulekahju, maavärin või muu loodusõnnetus, sõda või sõjalised operatsioonid, riigi- või kohaliku omavalitsusorganite aktid, mis muudavad lepingu täitmise või kohase täitmise võimatuks, samuti muud asjaolud, mida kohtupraktikas käsitletakse vääramatu jõuna;

8.1.2. kui ta tõendab, et kohustuste rikkumine tema poolt toimus takistuse tõttu, mis oli väljaspool tema kontrolli xx xxxxx takistuse arvesse võtmist lepingu sõlmimise ajal või selle täitmist või takistusest või selle tagajärgedest ülesaamist ei võinud temalt mõistuspäraselt oodata.

8.2. Kui punktis 8.1 nimetatud takistus on ajutine, ei vastuta pool ainult xxxxx xxx vältel, mil takistusel oli mõju kohustuste täitmisele.

8.3. Pool, kes rikub kohustust, peab teisele poolele teatama punktis 8.1 nimetatud takistusest xx xxxxx mõjust tema võimele kohustust täita viivitamatult pärast xxxx, xxx ta sai takistusest teada. Teatamata jätmise korral vastutab ta sellega teisele poolele tekitatud kahju eest.

8.4. Punktis 8.1 nimetatud takistuste esinemine ei vabasta pooli kohustustest xxxxx tarvitusele kõik võimalikud abinõud kohustuste rikkumisega tekitatud kahju vältimiseks või vähendamiseks.

9. VIIVITUS JA EBASEADUSLIK SÄTE

9.1. Ükski lepingujärgse õiguse ja kohustuse täitmisel esinev viivitus ei tähenda sellest õigusest ja kohustustest loobumist, ühegi õiguse eraldi või osaline täitmine ei xxxxxxx xxxxx õiguse edasist teostamist ega ühegi teise õiguse teostamist.

9.2. Lepingu üksiku sätte kehtetus ega selle vastuolu seadusega ei too xxxxx kogu lepingu või lepingu teiste sätete kehtetust. Xxxxxx on käesolevaga kokku xxxxxxxx, et kehtetu säte asendatakse viivitamatult sättega, mis on oma mõttelt kooskõlas asendatava sättega.

10. LEPINGU JÕUSTUMINE JA TERVIKLIKKUS

10.1. Leping loetakse sõlmituks alates lepingu allakirjutamisest, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

10.2. Xxxxxx xxxx lisadega moodustab ühtse ja tervikliku lepingu, mis asendab kõiki samade poolte vahel varem sama lepinguobjekti suhtes sõlmitud mis tahes suulisi või kirjalikke kokkuleppeid. Vastuolu korral lepingu xx xxxxx lisade sätete vahel kohaldatakse lepingu sätteid, kui lisades ei ole ette nähtud teisiti või xxx xxxx ei ole sõlmitud lepingu muutmiseks.

10.3. Lepingujärgsete üksikute või enamiku kohustuste täitmine ei lõpeta lepingu kehtivust.

11. KOHALDATAV SEADUS JA TÕLGENDAMINE

11.1. Lepingu sõlmimisel, täitmisel ja lõpetamisel ning lepingu tõlgendamisel ja lepingust tulenevate vaidluste lahendamisel kohaldatakse lepingus sätestatut, lepingus vastavate sätete puudumisel aga Eesti Vabariigi õigusaktides sätestatut.

11.2. Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda poolte ühisest tegelikust tahtest. Lepingu tõlgendamise aluseks ei või olla ebaõige tähistus ega väljendusviis, mida pooled kasutasid eksimuse tõttu. Kui poolte ühist tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb lepingut tõlgendada nii nagu teise poolega samasugune mõistlik isik pidi seda samadel asjaoludel mõistma.

12. LEPINGU LÕPPEMINE, TAGANEMINE JA MUUTMINE

12.1. Lepingut võib muuta ainult poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega.

12.2. Pool, kes soovib muuta lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele poolele. Teine pool on kohustatud vastama lepingu muutmise ettepanekule 10 (kümne) tööpäeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest.

12.3. Leping lõpeb:

12.3.1. selle nõuetekohase täitmisega;

12.3.2. lepingu üles ütlemisel ühe xxxxx poolt üldtingimustes ettenähtud juhtudel;

12.3.3. lepingu tervikuna kehtetuks tunnistamisel seaduses sätestatud juhtudel;

12.3.4. lepingu lõppemisel poolte kokkuleppel.

12.4. Tellijal on õigus lepingust taganeda, kui töövõtja viivitab tööde alustamisega 7 (seitse) kalendripäeva või rohkem.

12.5. Tellija võib lepingu üles öelda:

12.5.1. kui töövõtja ei lõpeta töid eelnevalt kokkulepitud tähtajaks või kui töövõtja teeb töid aeglasemalt ning tööde lõpetamine tähtajaks muutub ilmselt võimatuks xx xxx selline olukord pole tekkinud põhjusel, mis lubab töövõtjal tähtaega pikendada, ning vaatamata tellija kirjalikule nõudmisele pole olukord 5 (viie) tööpäeva jooksul paranenud;

12.5.2. kui tööde kulg xx xxxxx kavandatule (seoses kasutatavate ehitustoodete, konstruktsioonide, tööde tehnoloogiaga või tööde kvaliteediga) või kui töövõtja ei täida lepingu tingimustes ettenähtud eeskirju või tema tegevus on muul viisil vastuolus lepingu tingimustega ja vaatamata tellija kirjalikule nõudmisele pole olukord 5 (viie) tööpäeva jooksul paranenud;

12.5.3. töövõtja ei täida lepingus kokku lepitud nõudeid või on tema tegevus muul viisil vastuolus lepinguga ja töövõtja ei ole rikkumist kõrvaldanud ka tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul;

12.5.4. töövõtja pankrotistumisel või kui ilmneb, et töövõtja pole võimeline täitma lepingu tingimusi;

12.5.5. töövõtja pole võimeline täitma lepingut ega suuda anda usaldusväärset tagatist lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise kohta tellija määratud mõistliku tähtaja jooksul;

12.5.6. töövõtja rikub lepingust tulenevaid kohustusi niivõrd, et lepingu täitmine on tellija jaoks seotud oluliste lisakulutuste või riskidega;

12.5.7. muudel lepingus või seaduses sätestatud alusel.

12.6. Kui tellija ütleb lepingu üles punkti 12.5 alusel, on töövõtjal õigus nõuda tasu tegelikult tehtud tööde eest,

millest tellijal on õigus maha arvestada lepingu ülesütlemise ja tööde katkestamisega kaasnevad tõendatud kahjud, sh tööde kallinemisega kaasnevad kahjud, juba teostatud tööde kahjustumise ning tööde ümbertegemise kulud, samuti lepingu täitmisega seotud leppetrahvid ja viivised ning muud lepingu alusel maha arvestamisele kuuluvad summad (nt ettemaks jm). Tähtaegadest mittekinnipidamisega seotud leppetrahve arvestatakse kuni lepingu ülesütlemise jõustumiseni.

12.7. Töövõtja võib lepingu üles öelda:

12.7.1. tellija viivitab alusetult lepingu hinna maksmisega rohkem kui 30 (kolmkümmend) kalendripäeva;

12.7.2. tellija pankrotistumisel või kui ilmneb, et tellija on olukorras, kus on ilmne, et ta pole võimeline täitma lepingu tingimusi.

12.8. Kui töövõtja ütleb lepingu üles punkti 12.7 alusel, on tellija kohustatud tasuma töövõtjale ülesütlemise hetkeni kvaliteetselt tehtud töö eest.

12.9. Lepingu ülesütlemisel peab lepingut üles ütlev pool sellest teisele poolele kirjalikult ette teatama 7 (seitse) kalendripäeva.

12.10. Lepingu lõppemisel mistahes põhjusel kohaldatakse xx xxxxxx lepingu lõppemist lepingu sätteid, mis oma olemuse tõttu sätestavad poolte õigused ja kohustused pärast lepingu lõppemist. Eelmises lauses toodu kehtib iseäranis sätete kohta, mis määravad töövõtja garantiikohustuse, lepinguga ettenähtud tasude maksmise kohustuse ning nende arvestamise ja maksmise korra, lepingu sätete tõlgendamise viisi, konfidentsiaalsuse ja poolte vastutuse.

13. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

13.1. Xxxxxx kohustuvad rakendama kõiki asjakohaseid abinõusid, et lahendada lepingust tulenevad vaidlusküsimused läbirääkimiste xxxx, lähtudes heast äritavast xx xxxxx kahjustades seejuures teise xxxxx lepingust ja õigusaktidest tulenevaid seaduslikke õigusi ja huve.

13.2. Vaidluse lahendamiseks võivad pooled nimetada mõlemale poolele sobiva eksperdi. Ekspertiisitasu maksab lepingu pool, xxxxx süü tuvastati ekspertiisi käigus. Eksperdi kasutamine xx xxxxx ega vähenda xxxxx õigust pöörduda vaidluse lahendamiseks kohtusse.

13.3. Läbirääkimiste xxxx kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse kõik lepingust tulenevad vaidlusküsimused õigusaktidega ettenähtud korras Eesti Vabariigis asuvas Tartu Maakohtus.

14. KONFIDENTSIAALSUS

14.1. Leping on konfidentsiaalne. Konfidentsiaalsuskohustus kehtib nii lepinguperioodil kui ka tähtajatult pärast lepingu lõppemist.

14.2. Xxxxxx ei ole õigust anda kolmandatele isikutele teavet lepingu sisu, teise xxxxx finantsseisundi, finantseerimisallikate, juhtimissüsteemi ega majandusliku tegevuse kohta, välja arvatud järgmistel juhtudel:

14.2.1. teabe avaldamise kohustus on ette nähtud seaduses;

14.2.2. pool annab teabe avaldamiseks kirjaliku nõusoleku;

14.2.3. pool annab teavet advokaatidele, õigusnõustajatele, audiitoritele, finantsnõustajatele, krediidiasutustele ja alltöövõtjatele, kui see on lepingu täitmise korraldamise eeldus ning tingimusel, et nimetatud isikud hoiavad saadud teavet konfidentsiaalsena;

14.2.4. tellija annab teavet omanikujärelevalve tegijale oma õigusaktidest tulenevate kohustuste täitmiseks.

15. TEADETE EDASTAMINE

15.1. Teated ja muu teave peab olema esitatud eesti keeles.

15.2. Kõikidel juhtudel, kui lepingus on sätestatud kirjaliku vormi nõue, tähendab see ka kirjaliku vormiga võrdset elektroonilist (digitaalallkirjastatud) vormi. Juhul kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti, loetakse teade teisele poolele edastatuks, kui see on lepingus märgitud aadressil käest-kätte (tõendi vastu) üle antud, saadetud tähtkirja või kulleriga või e-posti xxxx digiallkirjastatuna edastatud.

15.3. Teated, mis lepingu kohaselt ei pea olema kirjalikus vormis, peavad olema koostatud vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kirjana vm). Igal sellisel dokumendil peab olema märgitud dokumendi koostaja allkirjastaja nimi ning ametikoht, dokumendi koostamise kuupäev ja vajaduse korral kellaaeg.

15.4. Avariidest ja õnnetustest teavitamine peab toimuma sellise sidevahendi xxxx, mis võimaldab teabe jõudmist tellijani minimaalse viivitusega. Töövõtja peab esimesel võimalusel esitama tellijale lisateate nimetatud asjaolude või sündmuste kohta ka kirjalikult.

16. MUUD TINGIMUSED

16.1. Üldtingimused on Ehituse alltöövõtulepingu lahutamatuks osaks.

16.2. Lepingus reguleerimata küsimustes järgivad pooled üldtingimustes sätestatut, v.a osas, millises on kirjalikus vormis kokkulepitud teisiti. Üldtingimustes sätestatut võib muuta alltöövõtulepinguga või mõne muu kirjaliku dokumendiga, mis on allkirjastatud mõlema xxxxx poolt.