RANDVERE PÕHIKOOLI ÜÜRILEPING OSAÜHING VIIMSI HALDUS ja VIIMSI VALD **. septembril 2013. a. Viimsis

















RANDVERE PÕHIKOOLI ÜÜRILEPING



OSAÜHING VIIMSI HALDUS


ja


VIIMSI VALD






















**. septembril 2013. a. Viimsis





Käesoleva Randvere põhikooli üürilepingu (edaspidi nimetatud kui "Leping") on sõlminud:



Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, registrikood 10618178, aadress Xxxxx xxx 0, Xxxxxx xxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxx 00000 (edaspidi nimetatud kui „Üürileandja“), keda esindab seaduse ja põhikirja alusel juhatuse liige Xxxxx Xxxxxxxx, isikukood 35206180263



ja



Viimsi vald, pädevaks ametiasutuseks oleva Viimsi Vallavalitsuse kaudu, registrikood 75021250, aadress Xxxxx xxx 0, Xxxxxx xxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxx 00000 (edaspidi nimetatud kui „Üürnik“), keda esindab seaduse xx xxxxx põhimääruse alusel ***, isikukood ***,

edaspidi kumbi eraldiseisvalt nimetatud xx xxx „Pool“ ning xxxx xx ühiselt kui „Pooled“.



Arvestades, et



  1. Üürnikule kuulub Xxxxx maakond, Viimsi vald, Randvere xxxx, X. X. Schüdlöffeli tee 4 paiknev Xxx XX kinnistu registriosa numbriga 8796902, katastritunnusega 89001:010:1903, sihtotstarbega 60% üldkasutatav maa ja 40% ühiskondlike ehitiste maa ning pindalaga 6,88 ha (edaspidi nimetatud kui „Kinnistu“);

  2. 15.05.2012. a. Viimsi Vallavolikogu otsusega nr 59 otsustas Üürnik asutada Randvere põhikooli asukohaga Viimsi vald, Randvere xxxx, X. X. Schüdlöffeli tee 4;

  3. 11.11.2012. a. Viimsi Vallavolikogu otsuse nr 59 alusel koormati Kinnistu Üürileandja kasuks hoonestusõigusega tähtajaga 30 aastat (edaspidi nimetatud kui „Hoonestusõigus“) ning kohustati Üürileandjat rajama kinnistule Randvere põhikooli xxxxx xxxx xxxxx juurde kuuluvaga ja hankima Randvere põhikoolile kasutusloa hiljemalt 31.12.2013. a;

  4. 05.12.2012. a. sõlmis OÜ Viimsi Haldus Fund Ehitus OÜ-ga 31.08.2012. a. välja kuulutatud riigihanke Randvere Põhikooli ehitustööd“ tulemusena hankelepingu, millest tulenevate rahaliste põhikohustuste summa on 4’939’910 eurot, millele lisandub käibemaks;

  5. 12.12.2012. a. sõlmis OÜ Viimsi Haldus Infragate Eesti AS-iga 09.10.2012. a. välja kuulutatud riigihanke „Randvere Põhikooli ehitustööde omanikujärelevalve teenus“ tulemusena hankelepingu, millest tulenevate rahaliste põhikohustuste summa on 12’960 eurot, millele lisandub käibemaks;

  6. 05.12.2012. a. ja 12.12.2012. a. hankelepingutest tulenevad Randvere põhikooli ehituskulud kokku on Lepingu sõlmimise hetkel teadaolevalt seega 4’952’870 eurot (edaspidi nimetatud kui „Ehituskulud“), millele lisandub käibemaks;

  7. 19.04.2013. a. sõlmisid Üürnik ja Üürileandja laenulepingu, millega Üürnik andis Üürileandjale laenu Randvere Põhikooli ehituse ja Randvere Põhikooli ehitusjärelvalve läbiviimiseks korraldatud riigihangete tulemusel sõlmitud hankelepingutest tulenevate rahaliste põhikohustuste täitmiseks (edaspidi nimetatud kui „Laenuleping“);

  8. Üürileandja on Hoonestusõiguse alusel mh püstitanud Kinnistule Randvere põhikooli (Ehitisregistri kood 120671118), elektrimaakaabelliini ja alajaama (Ehitisregistri kood 220660311) ning on Lepingu sõlmimise hetkel püstitamas Kinnistule täiendavaid ehitisi, mh katlamaja;

  9. Üürnik soovib kasutusse xxxxx Kinnistule Hoonestusõiguse alusel püstitatud Randvere põhikooli koos õigusega kasutada Randvere põhikooli kasutamiseks vajalikku osa Kinnistust;

  10. Üürileandjal on õigus anda Randvere põhikool koos selle aluse xx xxxxx kasutamiseks vajaliku maaga üürile või muul alusel kolmanda isiku kasutusse;



on Xxxxxx kokku leppinud alljärgnevas:



  1. LEPINGU ESE

    1. Käesoleva Lepinguga Üürileandja xxxxx xx Üürnik võtab tasu eest kasutamiseks Viimsi xxxxxx, Randvere xxxxx, X. X. Schüdlöffeli tee 4 asuval Kinnistul paikneva Randvere põhikooli (Ehitisregistri kood 120671118) koos selle oluliste osade, päraldiste, kohtkindla sisustuse ja sisseseadega (edaspidi nimetatud kui „Lepingu ese“).

    2. Üürnikul on õigus ja kohustus kasutada Lepingu eset haridusasutusena.

    3. Xxxx Xxxxxxx esemega on Üürnikul õigus selle eest lisatasu maksmata kasutada Kinnistut osas, mille see on vajalik Lepingu eseme kasutamiseks, sh Kinnistul paiknevaid ehitisi, sh parklaid ja spordirajatisi. Üürileandja võib kehtestada täiendavaid tingimusi Kinnistu ning sellel paiknevate ehitiste kasutamiseks, mis lisatakse Lepingule.



  1. LEPINGU ESEME ÜLEANDMINE JA TAGASTAMINE

    1. Üürileandja annab Lepingu eseme Üürniku valdusse ja kasutusse 01.09.2013. a.

    2. Lepingu eseme üleandmisel Üürniku kasutusse koostavad Xxxxxx üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Xxxxxxx eseme üleandmise kuupäev, Xxxxxxx eseme koosseis, Xxxxxxx eseme kirjeldus ja seisukord üleandmisel ning muud tähtsust omavad asjaolud, sh üleantavad võtmed ja koodid, kasutusjuhendid ja –eeskirjad jmt. Üleandmise-vastuvõtmise akt saab olema Lepingu lisaks nr 2.

    3. Juhul, kui Xxxxxxx esemel tuvastatakse üleandmisel puudused, tuleb need välja tuua Lepingu eseme üleandmise-vastuvõtmise aktis, kus Xxxxxx lepivad kokku ka tähtajas, mille jooksul Üürileandja korraldab puuduste kõrvaldamise. Puuduste esinemine, mis ei takista Xxxxxxx eseme sihtotstarbelist kasutamist ja valdamist, ei ole aluseks Xxxxxxx eseme vastuvõtmisest keeldumiseks. Sellisel juhul võib Poolte kokkuleppel vähendada Lepingu eseme kasutamise eest makstavat tasu xxxx xxxxx, mil vastavad puudused on kõrvaldatud. Puuduste esinemisel, mis takistavad Xxxxxxx eseme sihtotstarbelist kasutamist ja valdamist, on Üürnikul õigus keelduda Lepingu eseme vastuvõtmisest kuni puuduste kõrvaldamiseni. Kui Üürnik võtab Xxxxxxx eseme vastu selle sihtotstarbelist kasutamist ja valdamist takistavate puuduste esinemisest hoolimata, on Üürnikul õigus alandada Lepingu eseme kasutamise eest makstavat summat puuduse mõjule vastavas ulatuses xxxx xxxxx, mil vastavad puudused on kõrvaldatud.

    4. Xxxxxx koostavad üleandmise-vastuvõtmise akti ka Xxxxxxx eseme tagastamisel Üürniku poolt Üürileandjale Lepingu mistahes alusel lõppemisel.

    5. Üürnik on kohustatud tagastama Lepingu eseme Üürileandjale Xxxxxxx korralise lõppemise korral hiljemalt Lepingu lõppemise päeval ja erakorralise lõppemise korral hiljemalt 14 (neliteist) kalendripäeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Üürnik on kohustatud Lepingu lõppemisel Lepingu eseme tagastama vähemalt samas seisukorras, milles Lepingu ese oli selle üleandmisel Üürnikule, arvestades Lepingu objekti normaalset kulumist ning Lepingust tulenevaid remondikohustusi. Üleandmisele kuuluvad xx xxxx võtmed, koodid, kasutusjuhendid ja –eeskirjad jmt.

    6. Lepingu lõppemisel on Üürnikul õigus eemaldada Lepingu esemelt ainult need parendused, mille eemaldamisega ei kahjustata Lepingu eset. Parendused, mida ei ole võimalik Lepingu eset kahjustamata eemaldada, või millede eemaldamist Üürnik ei soovi, lähevad Lepingu lõppedes tasuta üle Üürileandjale. Xxxxxx on kokku leppinud, et Üürnikul puudub õigus nõuda nende eest mistahes kompensatsiooni. Juhul, kui Üürileandja ei soovi nende endale jätmist, on tal õigus nõuda Üürnikult nende eemaldamist Üürniku kulul selliselt, et Lepingu eseme tagastamise hetkeks oleks Lepingu ese seisukorras, milles see oli enne parendamist. Käesolevas punktis nimetatud kohustuste rikkumisel on Üürnik kohustatud hüvitama Üürileandjale rikkumisega põhjustatud kahju. Nõutud seisukorra taastamata jätmisel on Üürileandjal muuhulgas õigus Üürniku kulul xxxx xxxx ise või palgata selleks kolmandad isikud.



  1. ÜÜR

    1. Üürnik tasub Lepingu eseme Lepingu punktis 2.1 sätestatud korras Üürnikule üleandmise päevast arvates kuni Hoonestusõiguse lõppemisele eelneva kuu lõpuni Üürileandjale Lepingu eseme kasutamise eest üüri, mis arvutatakse järgmise valemi järgi: Ü = EK / P + I + ÜK (edaspidi nimetatud kui „Üür“). Sealjuures tähistab Ü arvestatava kuu üüri, EK Ehituskulusid, P täiskuude arvu Lepingu eseme üleandmisest kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni, so. kuni 21.03.2043. a (=354), I Laenulepingust tulenevat vastava kuu intressikulu ning ÜK tähistab osa Üürileandja üldkuludest, mis ei ole hõlmatud muude Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvate summadega. ÜK arvutatakse kasutades järgmist valemit: ÜK = (EK / P + I)/100*3.

    2. Hoonestusõiguse lõppemise kuu eest on Üürnik kohustatud tasuma Üürileandjale üürina üksnes summa, mis võrdub Laenulepingust tulenevat vastava kuu intressikuluga.

    3. Üürile lisandub käibemaks. Üürileandja kinnitab, et on vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele informeerinud Eesti Maksu- ja Tolliametit Lepingu objekti üürileandmisel Üürile käibemaksu lisamisest.

    4. Üür xx xxxxx tasu teenuste ja soorituste eest, mida osutab Üürnikule eraldi kokkuleppe alusel Üürileandja või kolmas isik.

    5. Üürileandjal on õigus muuta Üüri suurust iga kaheteistkümne (12) kalendrikuu möödumisel Lepingu eseme Lepingu punktis 2.1 sätestatud korras Üürnikule üleandmise päevast proportsionaalselt Statistikaameti poolt avaldatud viimase tarbijahinnaindeksi muutusega (tuvastatakse eelneva kalendriaasta tarbijahinnaindeksi ja sellele eelnenud kalendriaasta tarbijahinnaindeksi võrdluse tulemusel).



  1. KÕRVALTEENUSED XX -XXXXX

    1. Üürileandja tagab, et Üürnikule osutatakse alljärgnevaid kommunaal- ja hooldusteenuseid (edaspidi nimetatud kui „Kõrvalteenused“):

      1. veevarustus ja reovee kanaliseerimine;

      2. soojusenergiaga varustamine;

      3. prügivedu;

      4. elektrienergiaga varustamine;

      5. elektrikäidu korraldamine;

      6. sideteenused;

      7. tehniline üldvalve;

      8. koristusteenus, sh vaipade puhastus xx xxxxxx pesu;

      9. tuleohutuspaigaldiste, küttesüsteemide, kliimaseadmete, lifti (kui asjakohane) jmt hooldus;

      10. Lepingu eseme kasutamiseks vajaliku maa-ala hooldus ja korrashoid;

      11. haldusteenused.

    2. Pooled võivad kokku leppida muude kõrvalteenuste osutamises või osutamise korraldamises Üürileandja poolt. Mistahes kõrvalteenuste, mida Üürileandja ei soovi või ei ole võimeline Üürnikule osutama, osutamise korraldab Üürnik ise.

    3. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest Üürileandjale juhul, xxx xxxxxx kulu Kõrvalteenuse tarbimise eest (edaspidi nimetatud kui „Kõrvalkulu“) on kantud Üürileandja poolt.

    4. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest vastavalt Üürileandja poolt esitatud arvetele ja vastavalt Kõrvalkulu tegelikule suurusele. Üürnikul on õigus nõuda Üürileandjalt koopiaid kuludokumentidest, mille alusel arvutatakse Üürniku maksekohustus.



  1. RIIKLIKUD JA KOHALIKUD MAKSUD

    1. Üürnik hüvitab Üürileandjale Lepingu kehtivuse ajal Kinnistu eest tasumisele kuuluvad riiklikud ja kohalikud maksud (eelkõige maamaks).

    2. Juhul, kui Leping jõustub või lõpeb keset kalendriaastat, kuulub Üürniku poolt Üürileandjale hüvitamisele proportsionaalne osa vastaval kalendriaastal Kinnistu eest tasumisele kuulutvatest riiklikest ja kohalikest maksudest (eelkõige maamaksust), arvestades Lepingu kehtivuse päevade arvu vastaval kalendriaastal suhtes vastava kalendriaasta päevade koguarvuga.

    3. Juhul, kui Leping lõpeb keset kalendriaastat ning Üürnik on hüvitanud Üürileandjale vastaval kalendriaastal Kinnistu eest tasumisele kuuluvad riiklikud ja kohalikud maksud Lepingu punktis 5.2 ettenähtust suuremas ulatuses, tagastab Üürileandja Üürnikule enammakstud summad.



  1. MAKSETINGIMUSED

    1. Üürileandja edastab Üürnikule arve jooksva kalendrikuu Üüri eest hiljemalt jooksva kalendrikuu 5. (viiendaks) kuupäevaks. Arvestatava kuu Üür muutub sissenõutavaks 5 (viie) kalendripäeva möödumisel vastavasisulise arve kättesaamisest, kuid mitte varem kui arvestatava kuu 11. (üheteistkümnendal) kuupäeval.

    2. Üürileandja edastab Üürnikule arve möödunud kalendrikuu Kõrvalkulude eest hiljemalt jooksva kalendrikuu 15. (viieteistkümnendaks) kuupäevaks. Arvestatava kuu Kõrvalkulud muutuvad sissenõutavaks 10 (kümne) kalendripäeva möödumisel vastavasisulise arve kättesaamisest, kuid mitte varem kui arvestatavale kuule järgneva kuu 26. (kahekümne kuuendal) kuupäeval.

    3. Üürileandja edastab Üürnikule arve jooksva kalendriaasta eest tasumisele kuuluvate riiklike ja kohalike maksude (eelkõige maamaksu) kohta hiljemalt 20 (kakskümmend) kalendripäeva enne Üürileandja suhtes kehtivat vastava maksu tasumise tähtpäeva. Xxxxxx maksekohustus muutub sissenõutavaks 10 (kümne) kalendripäeva möödumisel vastavasisulise arve kättesaamisest, kuid mitte varem, kui 9 (üheksa) kalendripäeva enne Üürileandja suhtes kehtivat vastava maksu tasumise tähtpäeva.

    4. Üürnik maksab kõik Lepinguga seotud maksed Üürileandja poolt vastaval xxxxx osundatud pangaarvele. Kõik Lepinguga seotud maksed loetakse Üürniku poolt nõuetekohaselt makstuks nende täies ulatuses laekumisel Üürileandja pangaarvele.

    5. Üürnikul on õigus Lepingust tulenev Üüri tasumise kohustus tasaarvestada oma Laenulepingust tulenevate sissenõutavaks muutunud nõuetega. Pooled võivad sõlmida eraldi kokkuleppe vastavate kohutustuste automaatse tasaarvestuse kohta.



  1. POOLTE TÄIENDAVAD KOHUSTUSED

    1. Lisaks muudele Lepingus sätestatud kohustustele kohustub Üürileandja:

      1. xxxxx Xxxxxxx eseme Üürniku kasutusse Lepingu punktis 2.1 sätestatud tähtajal ning Lepingu tingimustele vastavas seisukorras;

      2. võimaldama Üürnikul takistamatult kasutada Lepingu eset ning selle teenindamiseks vajalikke kommunikatsioonie;

      3. tagama Kõrvalteenuste püsiva ja katkematu osutamise Lepingu esemel; Üürileandja ei vastuta eeltoodud teenuste mitteosutamise eest, kui Üürniku Kõrvalteenustega varustamise katkestamine või ebapiisav varustamine on tingitud Üürileandjast mittesõltuvatest asjaoludest või kui see on tingitud asjaolust, et Üürnik ei ole nõuetekohaselt tasunud vastavaid Lepingujärgseid makseid;

      4. teatama Üürnikule koheselt talle teadaolevatest katkestustest või riketest veevarustuse ja reovee kanaliseerimise, soojusenergiaga varustamise või elektrienergiaga varustamise süsteemides ning tegema kõik võimaliku rikete ärahoidmiseks ja kõrvaldamiseks;

      5. esitama nõuetekohaselt vormistatud arved Xxxxxxxx sätestatud maksete osas;

      6. teatama õigeaegselt Üürnikule oma kontaktandmete, oma pangaasutuse või selles asuva pangaarve rekvisiitide muutumisest;

      7. sõlmima ehitise omaniku vastutuskindlustuse lepingu, kindlustamaks xxxxx xxx Xxxxxxx eseme omaniku vastutuse isikukahju, asjakahju ja otsese finantskahju vastu, mis võib tekkida Üürnikule või kolmandale isikule Lepingu esemest tulenevalt ning kindlustuslepingu kaitsmaks Lepingu eset tavapäraste riskide, sh tulekahju, veekahjustused ja vandalism, vastu Xxxxxxx eseme taastamisväärtuse ulatuses;

      8. xxxxx Xxxxxxx eseme Lepingu lõppemisel Üürnikult vastu ja allkirjastama vastavalt nõuetele koostatud üleandmise-vastuvõtmise akti.

    2. Lisaks muudele Lepingus sätestatud kohustustele kohustub Üürnik:

      1. xxxxx Xxxxxxx objekti oma valdusesse hiljemalt Lepingu punktis 2.1 sätestatud tähtajal;

      2. xxxxxxxx Xxxxxxx eset hoolikalt, heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud Lepingu eseme kasutamise otstarbega ning arvestama Lepingu eseme kasutamisel Üürileandja huvidega;

      3. hoidma Xxxxxxx esemel puhtust xx xxxxx ning mitte xxxxxxx Xxxxxxx eset, selle olulisi osasid, päraldisi, sisustust ja sisseseadet ega kommunikatsioone;

      4. mitte andma Xxxxxxx eset teiste isikute kasutusse ja/või valdusesse, sh allüürile, xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;

      5. mitte ümber ehitama ega parendama Lepingu eset ega selle mistahes osa xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku loata;

      6. mitte paigaldama Xxxxxxx esemele seadmeid, mille koormus ületab vastava süsteemi võimsuse. Üürnik nõustub, et kui tema poolt installeeritud mistahes seade nõuab lisasüsteeme, paigaldatakse sellised süsteemid Üürniku kulul ja vastavalt Üürileandjaga kooskõlastatud plaanidele ja spetsifikatsioonidele;

      7. täitma Lepingu eseme kasutamisel tuleohutuse, töökaitse, tervisekaitse, sanitaar-, hoone ekspluateerimise xx xxxxx Eesti Vabariigis kehtestatud eeskirjasid, nõudeid ja standardeid;

      8. järgima Lepingu eseme kasutamisel keskkonna- ja looduskaitse nõudeid;

      9. tagama, et tema poolt Xxxxxxx esemele paigaldatud seadmed, mööbel jms vastavad Eesti Vabariigi õigusaktidele, kehtestatud eeskirjadele, standarditele ja nõuetele ega kahjusta Lepingu eset ega muud Üürileandja vara;

      10. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni xx xxxx, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, gaase, kiirgust, vahelagede ülekoormust, vee-, ventilatsiooni- ja kanalisatsioonivõrgu kahjustusi, elektrivõrgu ülekoormust vms;

      11. mitte ladustama Lepingu esemel kergesti süttivaid aineid, relvi, kemikaale, gaase ning muidu ohtlikke aineid või aineid, mille käitlemiseks on vajalik pädeva asutuse luba;

      12. informeerima Üürileandjat talle teatavaks saanud Lepingu eseme oluliseks osaks olevate tehnosüsteemide kahjustustest või puudustest või asjaoludest, mis osundavad sellise kahjustuse või puuduse tekkimisele;

      13. teatama viivitamatult Üürileandjale Lepingu esemel toimunud igast avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele mõistlikud ja jõukohased abinõud nende tagajärgede piiramiseks;

      14. võimaldama Üürileandja esindajal mõistliku etteteatamistähtaja andmisel kontrollida Lepingu eseme seisukorda, xx xxxxx kütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, tulekustutus- või muude süsteemide seisukorra tuvastamiseks ja/või Üürileandja poolt vajalike xxxxxxx-, kohandamis- või täiustamistööde teostamiseks, samuti võimaldama Üürileandja esindajal siseneda etteteatamata Lepingu esemele selleks, et peatada Lepingu esemel ükskõik millise Lepingu eset, selle kasutajate elu, tervist või vara ohustava tegevuse või tegevusetuse või sündmuse kulg;

      15. taluma xx xxxxx takistama Lepingu esemel mistahes ehitus- ja renoveerimistööde teostamist, mida Üürileandjal on õigus vastavalt vajadusele läbi viia eeldusel, et need on Lepingu eseme heaperemeheliku korrashoiu või arendamise seisukohalt mõistlikud ega ole Üürnikule ülemäära koormavad;

      16. keskkonnareostuse põhjustamisel Xxxxxxx esemel teostama omal kulul kõik puhastus- ja taastamistööd ning lahendama vaidlused keskkonnakaitseorganitega sõltumata keskkonnakahjustuse tekkimise ajast. Kui keskkonnakahjustusest tulenev nõue esitatakse Üürileandja vastu, kohustub Üürnik astuma vaidluses viimase asemele või kõrvale ja hüvitama kõik vaidluse xx xxxxx rahuldamisega Üürileandjale tekkinud kulud ja kahju;

      17. andma Üürileandjale viimase nõudmisel viivitamatult infot, mis on seotud Üürniku poolsete Lepingust tulenevate kohustuste täitmisega;

      18. Lepingu lõpetamisel või muul viisil lõppemisel vabastama Lepingu xxxxx xxx asjadest ja seadmetest ning andma Xxxxxxx eseme otsese valduse üle Üürileandjale hiljemalt Lepingu punktis 2.5 sätestatud ajal ning Lepingu punktides 2.5 ja 2.6 sätestatud korras;

      19. Üüri või Kõrvalkulude maksmisega viivitamisel tasuma Üürileandjale viivist 0,15 % (null koma viisteist protsenti) õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest;



  1. LEPINGU ESEME KORRASHOID JA REMONDIKOHUSTUSED

    1. Üürnik kohustub säilitama Lepingu eseme vähemalt Üürnikule üleandmise hetkel olnud seisundis kogu Lepingu kehtivuse ajal, arvestades tehtud parendusi ja loomulikku kulumist.

    2. Üürileandja kõrvaldab jooksvalt Üürniku kulul Lepingu eseme pisipuudused, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise ja hooldamisega (nt põrandate hooldus, seinte pesu, akende pesu, valgusallikate vahetus jmt).

    3. Üürileandja teostab vastavalt vajadusele Üürniku xxxxx Lepingu eseme säilitamiseks xx xxxxx täieliku või osalise hävimise eest kaitsmiseks vajalikku remonti ning hoiab Lepingu eseme, xx xxxxx xxxxx- xx piirdekonstruktsioonid ning tehnosüsteemid, Üürniku xxxxx nõutavas tehnilises, sanitaarses ja tuleohutusseisundis. Vastavate kohustuste võtmine ja kulude tekitamine on lubatud üksnes Üürnikul eelneval nõusolekul. Üürileandja kooskõlastab xxxxxxx teostamise aja Üürnikuga ning arvestab xxxxxxx teostamisel Üürniku mõistlike huvidega.



  1. PARENDAMINE

    1. Parendamine Üürniku poolt toimub üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul kooskõlastusel ja Üürniku kulul.

    2. Kooskõlastuse saamiseks esitab Üürnik Üürileandjale ehitusprojekti, mis sisaldab vajalikke arhitektuurilisi lahendusi, kirjeldusi, jooniseid, jms. Üürileandjal on õigus nõuda täiendavaid andmeid ja dokumente.

    3. Üürileandja ei või parendustele kooskõlastuse andmisest põhjendamatult keelduda.

    4. Üürnik hangib oma kulul kõik parendamiseks õigusaktide kohaselt vajalikud load, nõusolekud ja kooskõlastused.

    5. Üürnik ei tohi alustada parendamisega enne, kui ta on saanud selleks Üürileandja kirjaliku kooskõlastuse ja tal on selleks olemas õigusaktidest tulenevad load, nõusolekud ja kooskõlastused. Üürnik ei tohi xxxx Üürileandja kirjaliku nõusolekuta kalduda parendamisel kõrvale kooskõlastuse saanud projektist. Käesolevas punktis nimetatud kohustuste rikkumisel on Üürnik kohustatud Üürileandja nõudmisel taastama esialgse olukorra hiljemalt viie (5) päeva jooksul arvates vastavasisulise nõude esitamisest ning hüvitama Üürileandjale rikkumisega põhjustatud kogu kahju. Esialgse olukorra taastamata jätmisel on Üürileandjal muuhulgas õigus Üürniku kulul xxxx xxxx ise või palgata selleks kolmas isik.


  2. LEPINGU JÕUSTUMINE JA KEHTIVUS

    1. Leping jõustub hetkest, mil Viimsi Vallavolikogu on andnud nõusoleku käesoleva Xxxxxxx sõlmimiseks ning loetakse kehtivaks tagasiulatuvalt alates Lepingu allkirjastamisest xxxxxx Xxxxx poolt.

    2. Leping kehtib kuni Hoonestusõiguse kehtivuse lõppemiseni.



  1. LEPINGU MUUTMINE JA KORRALINE LÕPETAMINE

    1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte kirjaliku kokkuleppe alusel, välja arvatud Lepingus sätestatud juhtudel või juhul, kui Lepingu tingimuste muutus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.

    2. Lepingu ühe Poole esitatud taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul taotluse saamise päevast. Juhul kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole taotlusele vastatud, siis loetakse, et Pool ei nõustu Lepingu tingimuste muutmisega.

    3. Eesti Vabariigi õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne Lepingu sättega ei mõjuta ülejäänud Lepingu kehtivust.



  1. LEPINGU ERAKORRALINE ÜLESÜTLEMINE ÜÜRILEANDJA POOLT

    1. Käesolev ei kitsenda Üürileandja õigust Leping erakorraliselt vastavalt seadusele Lepingu Üürniku poolse olulise rikkumise korral ühepoolselt erakorraliselt üles öelda.

    2. Üürileandja võib Lepingu Üürniku poolse Lepingu olulise rikkumise korral koheselt üles öelda xx xxxxx Lepingu eseme viivitamatut tagastamist ning Lepingu rikkumisega kaasneva kahju hüvitamist ning leppetrahvi tasumist.

    3. Xxxxxx käsitlevad Üürniku poolse Lepingu olulise rikkumisena muuhulgas alljärgnevaid asjaolusid:

      1. Üürnik kasutab Xxxxxxx eset olulises ulatuses vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega ega lõpeta rikkumist viie (5) kalendripäeva jooksul xxxxx Üürileandja poolse hoiatuse saamist;

      2. Üürnik halvendab oluliselt Lepingu eseme seisundit, nt ehitab Üürileandja xxxxx xxxxx Lepingu eseme ega taasta olukorda viie (5) kalendripäeva jooksul xxxxx vastavasisulise hoiatuse saamist Üürileandjalt;

      3. Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees kokku enam kui kahe (2) kalendrikuu Üüri ja/või Kõrvalkulude ja muude teenuste eest tasumisele kuuluvate summade ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt, s.o. 3 (kolmel) järjestikusel korral kalendriaasta jooksul, hilinenud maksete tasumisega;

      4. Üürnik annab Xxxxxxx eseme kolmanda isiku valdusesse ja/või kasutusse xxxx Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

    4. Juhul, kui Leping öeldakse üles Üürniku poolse Lepingu olulise rikkumise tõttu, on Üürileandjal õigus xxxxx xx Üürnikul kohustus 30 päeva jooksul xxxxx vastava kirjaliku nõude saamist tasuda Lepingu olulise rikkumise eest Üürileandjale leppetrahvi 1 (ühe) kalendrikuu Üürile vastavas summas.



  1. LEPINGU ERAKORRALINE ÜLESÜTLEMINE ÜÜRNIKU POOLT

    1. Üürnik võib Lepingu Üürileandja poolse olulise rikkumise korral koheselt üles öelda ja tagastada Lepingu eseme Üürileandjale viivitamatult, samuti nõuda Lepingu süülise rikkumisega kaasneva kahju hüvitamist ning leppetrahvi tasumist.

    2. Xxxxxx käsitlevad Üürileandja poolse Lepingu olulise rikkumisena muuhulgas alljärgnevaid asjaolusid:

      1. Lepingu ese muutub kestvalt või enamaks kui 60 (kuuekümneks) kalendripäevaks kasutuskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik ei vastuta, ja Üürileandja ei kõrvalda puudust mõistliku aja jooksul;

      2. Üürileandja takistab Lepingut rikkudes põhjendamatult Üürniku poolset Lepingu eseme kasutamist ja Üürileandja ei lõpeta vastavat Lepingu rikkumist 14 (neljateistkümne) päeva jooksul pärast Üürniku poolt vastava kirjaliku märkuse tegemist Üürileandjale.

    3. Juhul, kui Leping öeldakse üles Üürileandja poolse Lepingu olulise rikkumise tõttu, on Üürnikul õigus xxxxx xx Üürileandjal kohustus 30 päeva jooksul xxxxx vastava kirjaliku nõude saamist tasuda Lepingu olulise rikkumise eest Üürnikule leppetrahvi 1 (ühe) kalendrikuu Üürile vastavas summas.



  1. TEATED

    1. Pool kohustub teist Poolt viivitamatult informeerima kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist, s.h. oma kontaktandmete muutumisest.

    2. Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated ja tahteavaldused peavad xxxxx Xxxxx volitatud esindaja poolt allkirjastatud ning tuleb teisele Poolele edastada tähitud kirjaga Lepingus toodud või Xxxxx poolt pärast Xxxxxxx sõlmimist kirjalikult teatatud aadressil või anda teisele Poolele üle allkirja vastu.

    3. Lepingu punktis 15.2 sätestatud teade loetakse kätte toimetatuks, kui see on üle antud allkirja vastu või edastatud teisele Poolele posti xxxx tähitud kirjaga ning xxxxx postitamisest on möödunud 3 (xxxx) tööpäeva.

    4. Informatiivse sisuga teated, mis ei too xxxxx õiguslikke tagajärgi, võib teisele Poolele saata e-posti või faksiga.



  1. POOLTE KONTAKTANDMED

    1. Üürileandja kontaktanded on alljärgnevad:

Kontaktisik: ***

Postiaadress: Nexxx xxx 0, Xxxxxx xxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxx 00000

Telefon: ***

E-post: ***

Faks: ***

    1. Üürniku kontaktandmed on alljärgnevad:

Kontaktisik: ***

Postiaadress: Nexxx xxx 0, Xxxxxx xxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxx 00000

Telefon: ***

E-post: ***

Faks: ***



  1. LÕPPSÄTTED

    1. Juhul, kui üks või mitu käesoleva Lepingu sätetest osutub või muutub mistahes osas kehtetuks, ei mõjuta ega kahjusta see mingil viisil ülejäänud sätete kehtivust. Niisugusel juhul teevad Pooled kõik endast oleneva, et asendada kehtetu säte sisult ja eesmärgilt sellele võimalikult lähedase kehtiva sättega.



  1. Lisad

    1. Xxxx 1 – üüri arvestuse graafik



Kinnitamaks eeltoodut, allkirjastavad Pooled Lepingu kahes (2) eestikeelses eksemplaris, millest üks jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.



/allkirjastatud digitaalselt/

Heiki Virronen

Osaühingu Viimsi Haldus juhatuse liige





/allkirjastatud digitaalselt/

***

***



Document Metadata

Filed: September 12th, 2013