Pari- ja omakotitalotonttien hinnat suhteessa kerrostalotonttien hintoihin Mallilausekkeet

Pari- ja omakotitalotonttien hinnat suhteessa kerrostalotonttien hintoihin. Yhdistys ja sen mielipiteeseen yhtyneet ovat esittäneet myös, että Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan alueiden pari- ja omakotitalotonttien vuokrausperustehinnat ovat merkittävästi korkeammat suhteessa kerrostalotontteihin, kuin muissa kaupunginosissa, ja ettei ehdotettu vuokrataso olisi kohtuullinen suhteessa lähialueiden vuokrien tasoon. Tähän on kuitenkin todettava, että pari- ja omakotitalotonttien ja kerrostalotonttien arvon suhteelle ei kiinteistöarvioinnin kannalta ole olemassa mitään tiettyä prosenttilukua, koska alueet ovat erilaisia ja saman alueen sisällä omakoti- ja paritalotontteja ja kerrostalotontteja voidaan arvostaa eri tavalla. Esimerkiksi Koskelassa olemassa olevat asuinkerrostaloalueet eivät ole niin viihtyisiä ja arvostettuja kuin Toukolassa, Kumpulassa ja Käpylässä, jolloin asuinkerrostalojen alhaisempi arvostus näkyy erona omakoti- ja paritalotonttien ja kerrostalotonttien välisessä hinnassa. Omakoti- ja paritalotonttien sekä kerrostalotonttien hintojen suhteen vaihtelu on normaali ilmiö kiinteistömarkkinoilla ja omakoti- ja paritalotonttien sekä kerrostalotonttien käypien arvojen hintaerot voivat normaalisti olla luokkaa 41-57 %. Em. suhteet heijastuvat myös vuokrausperustehintoihin. Yhden mielipiteen mukaan Käpylän omakotitalotonttien hintojen suhde kerrostalotontteihin ei voisi poiketa vuonna 2015 päättyneiden sopimusten vuokrausperusteiden mukaisesta Oulunkylän alueen pientalotonttien hintojen suhteesta kerrostalotontteihin. Tähän on kuitenkin todettava, että Oulunkylä on alueena erilainen verrattuna Käpylään, eikä edellä todettuihin seikkoihin viitaten voida lähteä siitä, että omakoti- ja paritalotonttien ja kerrostalotonttien hintasuhde olisi sama jokaisella alueella kaupungin sisällä.