Vuonna 2009 xxxxxxx xxxxx Mallilausekkeet

Vuonna 2009 xxxxxxx xxxxx. Yhdistys ja yhdistyksen mielipiteeseen yhtyneet esittävät myös, että kaupungin tulisi tasata mm. vuonna 2009 hyväksytyn ponnen vuoksi tonttien tilapäisten arvonmuutosten vaikutusta siten, että pitkien sopimusten solmimishetken poikkeuksellisen korkea tai alhainen tontin arvo ei tuottaisi kohtuuttoman suurta haittaa tai etua yksittäiselle vuokralaiselle. Yhdistyksen mukaan hinnoittelun tulee perustua usean vuoden kauppahintatietoihin. Selvyyden vuoksi asiassa on ensin todettava, että kaupunginvaltuuston pöytäkirjan 29.4.2009 mukaan edellä mainittu ponsi ei tullut hyväksytyksi, vaan hyväksytyksi tuli ponsi, jonka mukaan kaupunginvaltuusto edellyttää, että kaupunki selvittää kuinka tonttien laskennallisessa arvojen määräytymisessä voitaisiin nykyistä paremmin ja avoimemmin huomioida kaupungin eri asuinalueiden kiinteistöjen arvoon liittyvät todelliset erot. Tilapäisten arvonmuutosten poissulkemiseksi kaupunki huomioi maanvuokria määrittäessään käypien arvojen lisäksi aikaisempien vuosien vuokrausperustehinnat. Kun huomioidaan lisäksi seikka, että Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan alueilla ehdotettava vuokrausperustehinta on pari- ja omakotitalotonteilla vain noin 48-51% käyvästä arvosta, asiassa ei voida mitenkään katsoa olevan kyse ylihinnoittelusta. Catella Property Oy ja Realia Management Oy ovat molemmat hakeneet vertailukaupat pitkältä ajanjaksolta, Catella Property Oy vuosilta 2010-2016 ja Realia Management Oy vuosilta 2000- 2017. Käypien arvojen määritys on siten perustunut useiden vuosien kauppahintatietoihin, eikä kyse ole lyhyttä ajanjaksoa kuvaavista kaupoista.