KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
1. Myyjä
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki jäljempänä "Myyjä"
2. Ostaja
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero jäljempänä "Ostaja"
3. Kaupan kohde (karttaliite)
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 2, jonka pinta-ala on 4885 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx. Tontin on ase- makaavassa osoitettu kerros- ja rivitalojen korttelialueeksi ja sillä on rakennusoikeutta 1400 k-m2 + at200 k-m2.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa. Jäljempänä "Tontti"
4. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut
Ostaja maksaa tämän kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Myyjälle 25 200 eu- roa. Maksu kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoittamisella. Maksu on lopullisen kaupan tapahduttua osa Tontin kokonaiskauppahintaa.
5. Kaupan edellytykset
Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta Tontista lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä:
1. Ostaja on tehnyt Tontista maaperätutkimuksen perustamistapalausuntoineen.
2. Ostaja on laatinut korttelia koskevan käyttösuunnitelman ja hyväksyttänyt sen Myyjällä. Käyttösuunnitelmassa on kiinnitetty erityistä huomiota säilytettävään puustoon.
Edellytysten täyttyessä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä tässä esi- sopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukaisen kiinteistönkaupan 6 kk:n kuluessa tämän esisopimuksen allekirjoittamisesta.
6. Sopimussakko
Ostajan kieltäytyessä tässä sopimuksessa tarkoitetun lopullisen kaupan tekemisestä Ostaja sitoutuu maksamaan Myyjälle kertakaikkisena sopimussakkona (10 %:ia kaup- pahinnasta) euroa. Myyjällä on oikeus kuitata sopimussakko Ostajan jo maksamasta kauppahinnan osasta.
7. Lopullinen kauppakirja
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat teke- mään oheisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan:
”KAUPPAKIRJA
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
MYYJÄ
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki
OSTAJA
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero
KAUPAN KOHDE
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 2, jonka pinta-ala on 4885 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on [Tarjottu hinta] euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta on maksettu 25 200 euroa. Loppu kauppahinta, [Tarjottu hinta – 25 200] euroa, maksetaan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kaup- pakirjan allekirjoittamisella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyy ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasituksista vapaana.
Tätä tonttia rasittaa saman korttelin tonttien 3 ja 4 oikeus käyttää ”ajo” merkinnällä asemakaavaan merkittyä aluetta tonteille kulkemiseen. Rasitteiden perustamiseksi tonttien 2, 3 ja 4 omistajat tekevät rasitesopimuksen ja hakevat rasitetoimituksen, jossa kulkuoikeuden rakentamisesta ja ylläpidosta koituvat kustannukset jaetaan tonttien kesken rakennusoikeuksien suhteessa. Tontin 2 omistaja ei osallistu tonttien 3 ja 4 ra- jalla kulkevan rasitteen kustannuksiin (kts. liite Rasite ”Keltainen”). Nämä ehdot kirja- taan kaikkiin korttelin tonttien luovutuskirjoihin. Kustannusvastuut on esitetty liitteenä olevalla kartalla.
Tontilla, joka rakentaa kulkuoikeuden on oikeus periä rakentamiskustannukset muiden tonttien tulevilta omistajilta 1 kk kuluessa, kun tonttien omistus on siirtynyt pois kau- pungilta. Myyjä ei osallistu rasitteen rakentamisen- tai ylläpidon kustannuksiin. Raken- tamiskustannuksiin voidaan tehdä rakentamiskustannusindeksin muutosta koskeva korjaus. Indeksin korotus tehdään vertaamalla laskutushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa pistelukua kulkuyhteyden valmistumiskuukauden pistelukuun. Ylläpidon kustan- nukset jakautuvat samalla tavalla, mutta kustannukset on oikeus periä sitä mukaa, kun niitä syntyy.
5.Xxxxx, maksut ja vastuu vahingosta
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdan- neista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksa- misesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.
Ostajalle ei siirry tontille rakennetut vesi- ja viemäriliittymät.
6. Liittymismaksu
Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omista- jalle ja haltijalle asettamista velvoitteista.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on ilmoittanut käyneensä kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtai- men tavaran poistamisesta vastaa ostaja.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suoritta- misesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
8. Asiakirjoihin tutustuminen tuleeko muita?
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Asemakaavakartat ja –määräykset
5. Alueen maaperätutkimukset
6. Rakentamistapaohjeet (muut mahd.)
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Asemakaavakartat ja –määräykset
2. … (muut mahd.)
9. Rakentamisvelvoite ja asuntojen keskikoko
Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen, hyväksyttyjen käyttösuunnitelmien ja rakennuspiirustusten mukaiset asuinra- kennukset kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että
rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tontille rakennettavien asuinhuoneistojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 ashm2. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä ja- lankulkutasojen, jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa sään- nöissä määrätään.
12. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamat- tomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttä- mistä, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan tämän sopimusehdon, kohdissa 6, 10 ja 11 mainitut sopi- musehdot sekä kohdan 13 kolme viimeistä kappaletta uusia omistajia sitovina kaikkiin kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
Ostaja sitoutuu ottamaan kaikki kohdissa 9, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana edelleen.
13. Sopimussakot
Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyt- tämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa määräajan kuluttua umpeen ja saman summan jokaiselta seu- raavalta vuodelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvolli- nen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [50 % koko kauppahinnasta] euroa ker- tasuorituksena.
Mikäli ostaja ei täytä kokonaisuudessaan edellä sopimuskohdassa 12 mainittuja si- toumuksia ottaa kohdissa 6, 9, 10, 11, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot uusia omistajia
sitovina kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, hän on velvollinen suoritta- maan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa kertasuorituk- sena.
Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimus- kohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja tai muu kiinteistön myöhempi omistaja muutoin rikkoo tämän sopimuk- sen häntä sitovia ehtoja, hän on velvollinen korvaamaan Oulun kaupungille tästä ai- heutuvan vahingon.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
15. Kaupanvahvistajan palkkio
Tämän kiinteistökaupan kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja.”
Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myy- jälle, yksi Ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle.
Oulussa, kuun . päivänä 2019 ALLEKIRJOITUKSET
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
1. Myyjä
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki jäljempänä "Myyjä"
2. Ostaja
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero jäljempänä "Ostaja"
3. Kaupan kohde (karttaliite)
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 3, jonka pinta-ala on 2161 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx. Tontin on ase- makaavassa osoitettu kerros- ja rivitalojen korttelialueeksi ja sillä on rakennusoikeutta 600 k-m2 + at150 k-m2.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa. Jäljempänä "Tontti"
4. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut
Ostaja maksaa tämän kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Myyjälle 10 800 eu- roa. Maksu kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoittamisella. Maksu on lopullisen kaupan tapahduttua osa Tontin kokonaiskauppahintaa.
5. Kaupan edellytykset
Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta Tontista lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä:
1. Ostaja on tehnyt Tontista maaperätutkimuksen perustamistapalausuntoineen.
2. Ostaja on laatinut korttelia koskevan käyttösuunnitelman ja hyväksyttänyt sen Myyjällä. Käyttösuunnitelmassa on kiinnitetty erityistä huomiota säilytettävään puustoon.
Edellytysten täyttyessä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä tässä esi- sopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukaisen kiinteistönkaupan 6 kk:n kuluessa tämän esisopimuksen allekirjoittamisesta.
6. Sopimussakko
Ostajan kieltäytyessä tässä sopimuksessa tarkoitetun lopullisen kaupan tekemisestä Ostaja sitoutuu maksamaan Myyjälle kertakaikkisena sopimussakkona (10 %:ia kaup- pahinnasta) euroa. Myyjällä on oikeus kuitata sopimussakko Ostajan jo maksamasta kauppahinnan osasta.
7. Lopullinen kauppakirja
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat teke- mään oheisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan:
”KAUPPAKIRJA
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
MYYJÄ
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki
OSTAJA
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero
KAUPAN KOHDE
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 3, jonka pinta-ala on 2161 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on [Tarjottu hinta] euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta on maksettu 10 800 euroa. Loppu kauppahinta, [Tarjottu hinta – 10 800] euroa, maksetaan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kaup- pakirjan allekirjoittamisella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyy ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasituksista vapaana.
Tällä tontilla on oikeus käyttää saman korttelin tonteilla 2 ja 3 sijaitsevaa ”ajo” merkin- nällä asemakaavaan merkittyä aluetta tontille kulkemiseen. Tätä tonttia rasittaa tontin 4 oikeus käyttää ”ajo” merkinnällä asemakaavaan merkittyä aluetta tontille kulkemi- seen. Rasitteiden perustamiseksi tonttien 2, 3 ja 4 omistajat tekevät rasitesopimuksen ja hakevat rasitetoimituksen, jossa kulkuoikeuden rakentamisesta ja ylläpidosta koituvat kustannukset jaetaan tonttien kesken rakennusoikeuksien suhteessa. Tontin 2 omistaja ei osallistu tonttien 3 ja 4 rajalla kulkevan rasitteen kustannuksiin (kts. liite Rasite ”Kel- tainen”). Nämä ehdot kirjataan kaikkiin korttelin tonttien luovutuskirjoihin. Kustannus- vastuut on esitetty liitteenä olevalla kartalla.
Tontilla, joka rakentaa kulkuoikeuden on oikeus periä rakentamiskustannukset muiden tonttien tulevilta omistajilta 1 kk kuluessa, kun tonttien omistus on siirtynyt pois kau- pungilta. Myyjä ei osallistu rasitteen rakentamisen- tai ylläpidon kustannuksiin. Raken- tamiskustannuksiin voidaan tehdä rakentamiskustannusindeksin muutosta koskeva korjaus. Indeksin korotus tehdään vertaamalla laskutushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa pistelukua kulkuyhteyden valmistumiskuukauden pistelukuun. Ylläpidon kustan- nukset jakautuvat samalla tavalla, mutta kustannukset on oikeus periä sitä mukaa, kun niitä syntyy.
5.Xxxxx, maksut ja vastuu vahingosta
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdan- neista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksa- misesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.
Ostajalle ei siirry tontille rakennetut vesi- ja viemäriliittymät.
6. Liittymismaksu
Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omista- jalle ja haltijalle asettamista velvoitteista.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on ilmoittanut käyneensä kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtai- men tavaran poistamisesta vastaa ostaja.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suoritta- misesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
8. Asiakirjoihin tutustuminen tuleeko muita?
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Asemakaavakartat ja –määräykset
5. Alueen maaperätutkimukset
6. Rakentamistapaohjeet (muut mahd.)
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Asemakaavakartat ja –määräykset
2. … (muut mahd.)
9. Rakentamisvelvoite ja asuntojen keskikoko
Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen, hyväksyttyjen käyttösuunnitelmien ja rakennuspiirustusten mukaiset asuinra- kennukset kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että
rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tontille rakennettavien asuinhuoneistojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 ashm2. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä ja- lankulkutasojen, jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa sään- nöissä määrätään.
12. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamat- tomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttä- mistä, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan tämän sopimusehdon, kohdissa 6, 10 ja 11 mainitut sopi- musehdot sekä kohdan 13 kolme viimeistä kappaletta uusia omistajia sitovina kaikkiin kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
Ostaja sitoutuu ottamaan kaikki kohdissa 9, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana edelleen.
13. Sopimussakot
Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyt- tämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa määräajan kuluttua umpeen ja saman summan jokaiselta seu- raavalta vuodelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvolli- nen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [50 % koko kauppahinnasta] euroa ker- tasuorituksena.
Mikäli ostaja ei täytä kokonaisuudessaan edellä sopimuskohdassa 12 mainittuja si- toumuksia ottaa kohdissa 6, 9, 10, 11, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot uusia omistajia
sitovina kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, hän on velvollinen suoritta- maan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa kertasuorituk- sena.
Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimus- kohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja tai muu kiinteistön myöhempi omistaja muutoin rikkoo tämän sopimuk- sen häntä sitovia ehtoja, hän on velvollinen korvaamaan Oulun kaupungille tästä ai- heutuvan vahingon.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
15. Kaupanvahvistajan palkkio
Tämän kiinteistökaupan kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja.”
Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myy- jälle, yksi Ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle.
Oulussa, kuun . päivänä 2019 ALLEKIRJOITUKSET
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
1. Myyjä
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki jäljempänä "Myyjä"
2. Ostaja
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero jäljempänä "Ostaja"
3. Kaupan kohde (karttaliite)
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 4, jonka pinta-ala on 7105 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx. Tontin on ase- makaavassa osoitettu kerros- ja rivitalojen korttelialueeksi ja sillä on rakennusoikeutta 2000 k-m2 + at500 k-m2.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa. Jäljempänä "Tontti"
4. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut
Ostaja maksaa tämän kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Myyjälle 36 000 eu- roa. Maksu kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoittamisella. Maksu on lopullisen kaupan tapahduttua osa Tontin kokonaiskauppahintaa.
5. Kaupan edellytykset
Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta Tontista lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä:
1. Ostaja on tehnyt Tontista maaperätutkimuksen perustamistapalausuntoineen.
2. Ostaja on laatinut korttelia koskevan käyttösuunnitelman ja hyväksyttänyt sen Myyjällä. Käyttösuunnitelmassa on kiinnitetty erityistä huomiota säilytettävään puustoon.
Edellytysten täyttyessä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä tässä esi- sopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukaisen kiinteistönkaupan 6 kk:n kuluessa tämän esisopimuksen allekirjoittamisesta.
6. Sopimussakko
Ostajan kieltäytyessä tässä sopimuksessa tarkoitetun lopullisen kaupan tekemisestä Ostaja sitoutuu maksamaan Myyjälle kertakaikkisena sopimussakkona (10 %:ia kaup- pahinnasta) euroa. Myyjällä on oikeus kuitata sopimussakko Ostajan jo maksamasta kauppahinnan osasta.
7. Lopullinen kauppakirja
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat teke- mään oheisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan:
”KAUPPAKIRJA
Yhdyskuntalautakunta . .2019 § , päätös on lainvoimainen.
MYYJÄ
Oulun kaupunki, 0187690-1
PL 32, 90015 Oulun kaupunki
OSTAJA
Yritys, y-tunnus Osoite, postinumero
KAUPAN KOHDE
Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan (20) korttelin 8 tontti 4, jonka pinta-ala on 7105 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxx.
Kaupan kohde on kuvattu tämän esisopimuksen liitekartassa.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on [Tarjottu hinta] euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta on maksettu 36 000 euroa. Loppu kauppahinta, [Tarjottu hinta – 36 000] euroa, maksetaan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kaup- pakirjan allekirjoittamisella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyy ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasituksista vapaana.
Tällä tontilla on oikeus käyttää saman korttelin tonteilla 2 ja 3 sijaitsevaa ”ajo” merkin- nällä asemakaavaan merkittyä aluetta tontille kulkemiseen. Tätä tonttia rasittaa tontin 3 oikeus käyttää ”ajo” merkinnällä asemakaavaan merkittyä aluetta tontille kulkemi- seen. Rasitteiden perustamiseksi tonttien 2, 3 ja 4 omistajat tekevät rasitesopimuksen ja hakevat rasitetoimituksen, jossa kulkuoikeuden rakentamisesta ja ylläpidosta koituvat kustannukset jaetaan tonttien kesken rakennusoikeuksien suhteessa. Tontin 2 omistaja ei osallistu tonttien 3 ja 4 rajalla kulkevan rasitteen kustannuksiin (kts. liite Rasite ”Kel- tainen”). Nämä ehdot kirjataan kaikkiin korttelin tonttien luovutuskirjoihin. Kustannus- vastuut on esitetty liitteenä olevalla kartalla.
Tontilla, joka rakentaa kulkuoikeuden on oikeus periä rakentamiskustannukset muiden tonttien tulevilta omistajilta 1 kk kuluessa, kun tonttien omistus on siirtynyt pois kau- pungilta. Myyjä ei osallistu rasitteen rakentamisen- tai ylläpidon kustannuksiin. Raken- tamiskustannuksiin voidaan tehdä rakentamiskustannusindeksin muutosta koskeva korjaus. Indeksin korotus tehdään vertaamalla laskutushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa pistelukua kulkuyhteyden valmistumiskuukauden pistelukuun. Ylläpidon kustan- nukset jakautuvat samalla tavalla, mutta kustannukset on oikeus periä sitä mukaa, kun niitä syntyy.
5.Xxxxx, maksut ja vastuu vahingosta
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdan- neista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksa- misesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.
Ostajalle ei siirry tontille rakennetut vesi- ja viemäriliittymät.
6. Liittymismaksu
Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omista- jalle ja haltijalle asettamista velvoitteista.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on ilmoittanut käyneensä kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtai- men tavaran poistamisesta vastaa ostaja.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suoritta- misesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
8. Asiakirjoihin tutustuminen tuleeko muita?
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Asemakaavakartat ja –määräykset
5. Alueen maaperätutkimukset
6. Rakentamistapaohjeet (muut mahd.)
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Asemakaavakartat ja –määräykset
2. … (muut mahd.)
9. Rakentamisvelvoite ja asuntojen keskikoko
Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen, hyväksyttyjen käyttösuunnitelmien ja rakennuspiirustusten mukaiset asuinra- kennukset kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että
rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tontille rakennettavien asuinhuoneistojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 ashm2. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä ja- lankulkutasojen, jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa sään- nöissä määrätään.
12. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamat- tomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttä- mistä, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan tämän sopimusehdon, kohdissa 6, 10 ja 11 mainitut sopi- musehdot sekä kohdan 13 kolme viimeistä kappaletta uusia omistajia sitovina kaikkiin kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
Ostaja sitoutuu ottamaan kaikki kohdissa 9, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana edelleen.
13. Sopimussakot
Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyt- tämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa määräajan kuluttua umpeen ja saman summan jokaiselta seu- raavalta vuodelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvolli- nen suorittamaan kaupungille sopimussakkona [50 % koko kauppahinnasta] euroa ker- tasuorituksena.
Mikäli ostaja ei täytä kokonaisuudessaan edellä sopimuskohdassa 12 mainittuja si- toumuksia ottaa kohdissa 6, 9, 10, 11, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot uusia omistajia
sitovina kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, hän on velvollinen suoritta- maan kaupungille sopimussakkona [20 % koko kauppahinnasta] euroa kertasuorituk- sena.
Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimus- kohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja tai muu kiinteistön myöhempi omistaja muutoin rikkoo tämän sopimuk- sen häntä sitovia ehtoja, hän on velvollinen korvaamaan Oulun kaupungille tästä ai- heutuvan vahingon.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
15. Kaupanvahvistajan palkkio
Tämän kiinteistökaupan kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja.”
Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myy- jälle, yksi Ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle.
Oulussa, kuun . päivänä 2019 ALLEKIRJOITUKSET
Kauppakirjan esisopimuksen liitekartta: Rasitteiden kustannusvastuut
Rasitteiden kustannusvastuut
Tontti | Rasite ”Sininen” | Rasite”Keltainen” |
2 | 1400/4000 | - |
3 | 600/4000 | 600/2600 |
4 | 2000/4000 | 2000/2600 |