Osapuolet Elfoil-Kiinteistöt Oy 1817733-0 c/o Asianajaja Aku Rantasalo Asianajotoimisto Ruoholahti Oy Tammasaarenkatu 3

Sovintosopimus

Osapuolet Elfoil-Kiinteistöt Oy 1817733-0 c/o Asianajaja Xxx Xxxxxxxxx Asianajotoimisto Ruoholahti Oy Xxxxxxxxxxxxxxx 0

00180 Helsinki

Heinolan kaupunki 1068892-9

Xxxxxxxxxx 0

18100 Heinola

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohteena on sovinto osapuolten välisessä riita-asiassa liittyen 8.1.1990 tehtyyn kiinteistökauppaan, jolla Xxxxx Xxxxxxx on ostanut perustettavien yhtiöiden lukuun maa-alueen Heinolan maalaiskunnalta. Tämän sovintosopimuksen kohteena on kyseiseen kiinteistökauppaan sisältyneeseen Tiilimäen 111-401-1-738 tilaan rakennuksineen ja irtaimistoineen sekä muihin Tiilimäen tilaa koskevaan kauppaan perustuviin saantoihin kohdistuvat osapuolten väliset riita-asiat.

Sopimuksen tausta

Xxxxx Xxxxxxx on ostanut vuonna 1990 perustettavien yhtiöiden lukuun maa-alueita Heinolan maalaiskunnalta. Osalla alueista on todettu maaperä pilaantuneeksi. Alueita on sittemmin kaavoitettu sekä puhdistettu. Osapuolien väliseksi riitaisuudeksi on jäänyt kiista Xxxxxxxxx –tilan (jäljempänä myös ”tila”) rakennuksen purkamisvastuusta.

Sittemmin perustettu Elfoil-Kiinteistöt Oy sekä osakkeenomistajansa Xxxxx Xxxxxxx ovat katsoneet tilalla sijaitsevasta rakennuksen puhdistamisvelvollisuuden kuuluvan Heinolan kaupungille, kun taas Heinolan kaupunki on vedonnut rakennuksen omistajan huolenpitovelvoitteeseen ja katsonut rakennuksen ja sen aitaamattomuuden vaarantavan yleistä turvallisuutta sekä katsonut rakennuksen purkamisvastuun kuuluvan rakennuksen omistajalle.

Asiassa on pidetty sovintoneuvottelu osapuolten välillä ja sen perusteella on päädytty siihen, että Heinolan kaupunki ostaa kiinteistön tietoisena sen virheistä ja vastuista. Tällä sovintosopimuksella Heinolan kaupunki sitoutuu ostamaan ko. kiinteistön tässä sopimuksessa ja kiinteistön kauppakirjassa kuvatuin ehdoin.

Sovittavat asiat

1. Osapuolet vakuuttavat:

Elfoil-Kiinteistöt Oy toimittaa tämän asiakirjan liitteeksi yhtiön hallituksen päätöksen tämän sopimuksen solmimisesta ja yhtiön voimassa olevan kaupparekisteriotteen. Yhtiö lisäksi vakuuttaa, että sillä on yhtiön hallintoa ja päätöksentekoa koskevien osakeyhtiölain säännösten perusteella oikeus suostua tähän sovintoon.

Heinolan kaupungin allekirjoittajat toimittavat tämän asiakirjan liitteeksi otteen asiakirjasta, joka valtuuttaa heidät allekirjoittamaan tämän sopimuksen Heinolan kaupungin puolesta sekä vakuuttavat, että heillä on oikeus suostua tähän sovintoon Heinolan kaupungin puolesta.

2. Osapuolet sitoutuvat seuraavaan:

Kaikki kiinteistöä Tiilimäki 111-401-1-, sen irtaimistoa, rakennuksia ja muita tilaan liittyviä saantoja sekä kyseiseen tilaan liittyviä muita tässä sovintosopimuksessa sovittavia asioita koskevat oikeudelliset prosessit osapuolten välillä päätetään ja mahdolliset kanteet tai muut vaatimukset yleisissä tuomioistuimissa tai hallintoprosesseissa peruutetaan ilman vaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Mahdolliset osapuolten omat oikeudenkäyntikulut ja muut asianosaiskulut jäävät osapuolten itsensä vastattaviksi.

Osapuolet sitoutuvat lisäksi siihen, ettei kummallakaan osapuolella ole toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia, mukaan lukien vahingonkorvausvaatimuksia tai mahdollisia virhettä koskevia vaatimuksia, liittyen kiinteistöön Tiilimäki 111-401-1-738 sekä ko. kiinteistöä koskevaan 8.1.1990 tehtyyn kauppaan ja kauppaa seuranneisiin sitoumuksiin.

3. Osapuolet toteavat ja vahvistavat sovitun tämän asiakirjan allekirjoittamisella :

Todetaan Tiilimäen tilaan kuuluvan ns. saha-alueen ja kuivaamon kuuluvan osana 8.1.1990 päivätyllä kauppakirjalla Heinolan maalaiskunnalta Xxxxx Xxxxxxxxx yrityksille siirtyneisiin maa- alueisiin. Tällä sovintosopimuksella todetaan, että näiden kyseisten siirtyneiden maa-alueiden puhdistamisesta on sovittu aiemmin osapuolten välillä ja puhdistus on saatettu hyväksyttävästi loppuun.

Todetaan asiassa annetun Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksen 9.2.2017, joka on koskenut Tiilimäen 111-401-1-738 tilalla sijaitsevien rakennusten purkua 30.8.2017 mennessä ja alueen aitaamista 31.4.2017 mennessä. Heinolan kaupunki luopuu esittämästä Elfoil- Kiinteistöt Oy:tä kohtaan mitään vaatimuksia, joita em. hallinto- oikeuden päätös koskee. Edellä todettu purkamisvelvoite ja aitaamisvelvoite siirtyvät Heinolan kaupungille Tiilimäen 111-401-1-738 kiinteistön siirtyessä Heinolan kaupungin omistukseen. Osapuolet eivät voi jatkossa esittää toisilleen mitään muitakaan vaatimuksia koskien Tiilimäki 111-401-1-738 tilaa sillä sijaitsevine rakennuksineen ja irtaimistoineen.

Todetaan asiassa tässä yhteydessä tehtävän saman päivänä päivättävä kiinteistökauppa, jossa Heinolan kaupunki ostaa Tiilimäen 111-401-1-738 kiinteistön 15.000 euron kauppahinnalla ja ottaa vastatakseen edellisessä kohdassa mainitut velvoitteet. Kiinteistön kauppakirjassa Elfoil-Kiinteistöt Oy luovuttaa kiinteistön rakennuksineen ja irtaimistoineen Heinolan kaupungille, siinä kunnossa ja niine irtaimistoineen kuin se on sopimuksentekopäivänä ja miten kauppakirjassa tarkemmin sovitaan.

Kahtena kappaleena laadittu sovintosopimus astuu voimaan välittömästi allekirjoituksesta.

Lopuksi osapuolet toteavat, että haluavat asiassa sovinnon, mutta eivät ota kantaa oikeudellisiin vastuisiin ja aikaisempiin vaatimuksiin laajemmalti, kuten myöntämällä mitään vastapuolen esittämää seikkaa nimenomaisesti oikeaksi. Osapuolet pidättyvät nostamasta nyt sovitussa asiassa kanteita ja esittämästä mitään vaatimuksia puolin ja toisin.

Xxxx, paikka ja allekirjoitukset

Heinolassa xx.xx.2017

Elfoil-Kiinteistöt Oy Heinolan kaupunki